욕먹을 수 있지만 현재 집값 이렇게 되고 있습니다
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- Опубліковано 23 сер 2024
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미국이 금리 안 움직이면
한국이 먼저 움직이지 않을거 같습니다.
지금도 미국과 기준금리가 2.0프로 차이가 나요..
이것도 한 번도 가보지 않은 금리 차이인데..
미국이 금리 내리기 전에는
한국이 먼저 금리를 못 내릴 거 같아요..
이 상태로 내리면 부동산, 건설사 살릴려고 나라 전체를 망하게 하는 꼴..
금리차 이대로 2프로만 계속 유지되어도 환율 미친듯이 오르고 물가 계속 올라서 점점 암울해질듯
미분양 증가와 매물 폭탄에 따른
하반기에 급속한 하락이 있을듯 합니다.
경기가 좋을 이유가 없고 부동산이 상승할
이유가 전무합니다요.
실시간 방송에서 전문가 나와서 내릴 이유가 하나도 없다 내년은 생각도 못한 큰 부족이 올것이다... 라고 얘기 하고 있네요.. 극과 극입니다
@@bwsk-jj 전문가에서 웃고 갑니다
한 평생 부동산은 오를 이유가 없었지요 ^^
@@bwsk-jj 그 빙송들 대주주,광고주가 건설사인 경우가 많죠.
이런 사람들이.많을수록 내가 돈 벌죠
경기 남부 지역인데...매물, 전세 정말 많아요, 정말 거래 잘 안됨... 서울과 유리된 상황이고, 좀 더 지켜보는 게 좋을 듯...그냥 상식적으로 생각해서...주변 사람들 정말 빚이 너무 많습니다...
뭔소리에요, kb 기준 올해 전국에서 전세 가장 많이 오른 곳이 수원인데...
어디 뭔 거지같은데를 가지고있길래
수원은 핫하던데요
뭔소린지.... 어디 딴나라 살아요?
주위 급매찾아 사고요.일반매수 안해요.그리고 다들 빚을 엄청내서 매수해 허덕이더라구요.
세빛희님 요즘 집값에 대한 영상 감사합니다, 저도 보고 싶고 궁금한 몇곳을 보는데 전세매물이 거의 없어서 깜짝 놀랐습니다 특히 마포쪽 대장 아파트들을 보는데... 전세가가 2년전에 비해 1억이상 올랐더라구요...! 전세매물도 없고요
제가 사는곳은 공급이 많은 곳이라 전세매물이 정말 많은 편이거든요. 이렇게 다르구나 싶었어요. 내가 사는 곳만 보면 하락장 같고, 보합인것만 같은데 내가 사는 곳이 아닌 다른 곳을 보니 이렇게 다르구나 싶었습니다.
세빛희님 의견을 듣고 저도 한번 생각해봅니다. 늘 영상 보고 그 부분에 대해 생각을 하게 되어 감사하게 생각합니다. 좋은 하루 보내세요 세빛희님🤎
행아님 늘 진심어린 댓글 감사드립니다^^
세빛님 먼저 항상 좋은 영상으로 좋은 영향 주심에 감사합니다
말씀 중 아침 경제신문 읽으신다고했는데 어떤 신문을 핵심만 보시는지 여부 알 수 있을까요~~?
저는 신문 전체를 꼼꼼하게 다 보는 편입니다^^읽다보면 재미있습니다^^
예전에는 전세가 상승이 집값 상승을 이끌었을 지 모르지만 지금은 크게 영향을 줄 수 없을듯. 전세 7억에 집값 10억 일때야 3억 더 보태서 집 살 마음가질 수 있지만 전세 14억에 집 값 20억일때 전세 수요가 매매 수요류 넘어가기 힘듬. 지난번 처럼 매매가의 많은 상승을 주기는 어려울 것 같음
중부공원 평당2400만원 이도주공 평당3천만원이라는데 말도 안되는 분양가 4천만원에 입주 가능하다는데 현금없으면 손대면 안됨
일단 27년까지는 기다려야됨 하락장인지 상승장인지는 그때나 되야 알수 있음 환율이 1500원위로 올라가면 침체는 어쩔 수 없음 imf급 오면 4분의1토막도 날 수 있음 극단적인 상황일때
부채 늘릴때는 아님 빚이 없어야됨 앞으로 5년동안은
새빛희님~~
늘 구독해서 영상이 뜰때마다 보고 있습니다.
지방거주 중인데
2억5천정도 자금을 가지고 있어서 서울쪽이나 경기도 전세안고 사고 싶은데 추천해주실 수 있나요?ㅠㅠ
마포도 매물많지만 호가가 높아서 거래안되고 있어요 정부가 특례나 신생아론 이딴정책으로 억지로 떠받치고 있으니까 무너질꺼에요 조심하시고 기다리세요
그 정도 정책 따위로는 받쳐줄 수 없어요..
그냥 서로가 생각하는 가격이 다를 뿐이고, 서로 급할 게 없기 때문에 이렇게 유지되고 있는 것이죠
데드캣 바운스 저도 서울에 집있지만 걱정입니다. 젊은 사람들이 무슨 돈이 있어서 15억짜리 집을 받아줄지..
왜 집을 젊은 사람들만 산다고 생각하죠? 단계적으로 상급지로 옮겨 타는 사람들도 있는거지. 어느 나라가 그나라의 정치 경제적 행정적 수도의 집을 젊은 사람들이 쉽게 사는 나라가 있나요?
@@comp534 맞는 말씀인데 나이가 들수록 수입이 줄수 밖에 없고 물가를 뛰어넘어 상급지로 가는 사람이 몇이나 될까요? 제 자식놈도 결혼할 때가 됐지만 집값에 망설이는 상태라서요. 현시국을 걱정하는 말로 들어주시면 감사하겠습니다.
@@user-eh5tr1px5t 자신의 상황으로만 모든걸 비춰보면 오판하게 마련이죠. 안그런 사람들이 집 수보다 많으면 오르게 되어 있습니다. 대한민국에 그런 사람들이 서울 아파트 수보다 작을 것 같나요?
@@user-eh5tr1px5t 지금 서울집은 어떻게 몇살에 마련 하셨나요? 근로소득만 모아서 마련 하셨나요? 모은 돈이랑 대출 받으셨나요? 한단계 한단계 점점 높여서 올라오셨나요? 다 그렇게 하는겁니다. 그건 지금도 변함없구요. 지금은 재테크 할 수 있는 기회와 방법들이 훨씬 더 많고 정보도 많습니다.
부산도 15억인뎅 서울 15억이면 싼거 아닌가?
거의 은행에 노예가 됨
지금 매입한다면 설거지라는거 명심하세요.
항상 감사합니다~ 항상 꾸준히 공부하며 준비할 수 있도록 노력할께요~😊
항상 감사합니다😊
서울도 구가 많고 경기도도 도시가 너무 많아서 어떻게 공부를하고 학습해나가야할지 감이 안오네요ㅠㅜ관심있는 곳을 감으로라도 정해서 거기 집중해서 알아봐야할까요? 시작을 하게되면 어떻게든 이어나갈수 있을지 않을까 싶긴하네요
관심있는 곳부터 하나를 정해서 분석을 해보면 분석법은 동일하기 때문에 잘 모르는 지역을 하더라도 더 빨리 분석해낼 수 있습니다^^ 그 도시의 제일 좋은 곳부터 아파트의 가격과 입지를 공부해나가시면 많은 도움이 될 겁니다. 이런 부분들도 영상으로 계속 이야기해드릴께요^^
감사합니다-더운데 건강 하세요
평님 감사합니다!
부평 동아1단지 10년 실거주 및 투자로 보고있는데 어떨가요!,?
세빛희님~ 언제나 응원하고 있습니다. 절대 절대 아프지 마시고, 늘 건강하세요! :)
네 할미언니님도 힘내요^^
내포신도시는 어떻게
생각하세요?
공급이 많이 걱정이예요.ㅜㅠ
거긴 버리세요 지방중에 상지방을 가지고 계시네
서울을 시작으로 아래로 확산되고 있어요. 저는 수지집 2월에 팔았는데 최근들어 상승거래 계속 올라오네요.
항상좋은정보감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
전세대출 무제한 풀어서 장바구니 물가 급등시켜 실질소득이 나락으로 떨어지니 집 살사람이 점점 줄어들 것 같습니다.
으따 전세계가 물가폭등을 겪고 있는데 우리나라만 전세대출때문에 물가가 오른당께
항상 잘 보고 있습니다. 응원합니다~
대출을 풀어줘야 집을 사지요....스트레스 DSR도 시행한다고 하는 마당에 무슨 폭등이누
지금 부동산 대출 이자가 3.5% 인데..이게 비싼 이자인가요?? 그렇게 생각한다면 평생 못사는 겁니다~
댓글들 보면 굉장히 재미있는 현상이 보입니다.
마치 서울의 아파트는 초년생들이 큰맘 먹고 사서 살아야하는 서민 주거형태로 생각하고 있다는 거죠. 그러니 말도 안되는 가격이다! 라고...
라어스 같은 나라에서도 그 나라 수도에 우리나라 아파트 단지 같은거 얼마인줄 알아요? 거기도 한국돈으로 몇억합니다. 라오스 사람 입장에서는 수백억 짜리인거에요.
라오스는 분명 가난한 나라지요. 근데 그런 집들 다 살고 있는 사람이 있고 거래가 되고 있음.
이걸 서울로 치환해서.. 아파트가 100억원씩 하면 그거 살 사람이 없다? 없긴 왜 없음?
라오스에도 있다니까!
예전에는 서민의 주거 형태였다면 앞으로는 부자들의 주거 형태가 되는 거지.
애초에 무슨 신혼부부가 서울 아파트를 영끌해서 구매한다는 것 자체가 다른 나라에서는 없는 한국만 가능했던 신기한 일이지.
이제 앞으로 세계추세와 비슷하게 간다는 뜻이야. 초년생은 엄두도 못내고 중산층도 엄두가 안나고 부자들만 사는 레벨로 올라갈거라는 이야기임.
이게 양극화 다.
매매값전세값 지금은 갭차이가 없지만은 나중에 집값이하락을 하다면?
그만큼 전세값도 하락함
그럼 하락한만큼 몫돈을 마련해서 돌려주어야됨
그런시나리오도 생각을해서 매수해야함
있는돈 없는돈 모아 빚내서매수했는데
나중에 전세금 일부돌려주어야돼 그래서 또 긁어모아봐도 모자라요~
어쩔수없이 또 빚을내야돼요~😂
집이 금방 팔리나? 매수금액보다 손해보고 팔아야징~
그런 집 안사면 되지. 구더기 무서워서 된장 못담그나? 일단 살 돈부터 있는 담에 그런 고민은 하시도록. 살 돈도 없으면 그냥 정신 승리 하는 것이고.
서울 서부, 북부 지역에서 매매하려고 집 보로 다녔습니다. 다들 2021년대 호가에다가 2억씩 더 붙여서 내놓고, 전세값도 그거에 맞혀서 올려놓으니 매매니 전세니 매물만 쌓여있었습니다. 거래할 만한 매물은 없었고요. 중개사들도 얼마나 일이 고프면 정말 적극적입니다. 하물며 용인쪽에서 나온 매물들은 그나마 조금 조정가 받은 가격인데도 안 팔리고 있죠. 문제는 호가에 거품까지 끼워서 팔고 싶은 집주인들 때문에 실거주자 거래들은 막상 확 떨어졌습니다. 앞으로 가격이 내려가지 않으면 저같은 실거주 첮는 분들은 거래 안 하겠죠.
너도 실거주한다고 집사면 나중에 팔때 거품끼고 팔거자나
지금은 아무것도 하지말고 현금지키세요~~~이런시기에 무슨 투자냐고.....--
그러니까 제자리인겁니다
현금은 쓰레기죠ㅋㅋㅋㅋ
맞는 말씀입니다.
세빛희님 건강 괜찮으신가요~
휴식도 꼭 필요한데, 부동산 흐름이..ㅋㅋ아구ㅠㅠ이번주 들어 너무 더운데 더위 조심하시구요. 부동산 시장 근황 알려주셔서 고맙습니다.신문에선 서울 집값은 계속 오르는데,, 😢영상 보면서도 부동산은 한 부분마누보면 절대 안된다는걸 느끼네요
감사해요^ ^
집값 오른다면 욕먹어요
@@user-se7fr6wt4r / 무주택자들이 댁 욕 안합니다. 마음껏 말하기 바랍니다 풉
@@user-se7fr6wt4r 내 물건 좀 더 사가라 팔고 좀 째자
세빛희님 안녕하세요 항상 좋은영상 공부가 되는 영상 감사드립니다 지방 거주중인데 투자금 2억 정도로 서울 보려고 하는데 가능할까요? 강동구 동대문구 가보려고 하는데 더 낮은곳을 봐야할지 고민입니다
좋은영상 늘 감사해요♡♡♡
봐주셔서 감사합니다😊
오산세교신도시 오산역 근처 아파트 신규분양을 어떻게 보시는지 궁금합니다!:)
한강
서울만 오르고 있습니다. 양극화 입니다. 지방은 내리고 폭락하고 서울은 오르고 앞으로도 이런 현상은 계속 될 것입니다.
세빛희 님과 새벽시간을 보내면서 경제기사 읽기, 지표 확인하며 관심지역을 넓히고 임장이라는 경험읗 처음해보았어요 ㅎㅎ 앞으로도 꾸준히하려고요 항상 좋은 영상과 동기부여를 주셔서 감사합니다 😊
스스로 해내신 거니 칭찬 많이 해주세요^^ 늘 응원드립니다!
거래량을봐야지ㅎ 매물량도보고.
500세대 신분당선 오피84 전세 6.1억 딱!!하나 남았네요. 분당도 2000세대에 전세가 50개가 안됩니다.중복매물빼면 20개 안쪽이겠죠...전세가 장난 아니구나 싶네요.
댓글들 보니 다른 지역은 좀 다른것같은데 분당,수지 분위기 남겨봅니다. 건강이 최고입니다,너무 무리말고 몸챙기면서 하셔요~~^^
서로 폭탄돌리기하나보내요
@@user-ex3ko6mz3p전세를 무슨 폭탄돌리길 하냐? 머리가 없네
미국 연준에서 올해 금리 내린다고 거의 결정한상태입니다 9월에 내릴 가능성이 크기 때문에 우리나라에서 선제적으로 내릴수 있습니다 금리인하가 발표되면 매매심리가 살아나고 아파트값은 크게 오르게 되는거죠
현재 윤석열정부가 지지율 회복 차원에서라도 금리를 내리고 부동산 시장을 회복시킬 가능성이 큽니다
안녕하세요 영상 정보가 많은 도움이 되고잇습니다 감사합니다
혹시 성남에 중앙동힐스테이트라는 매물에 대해 고견이 있으신지 여쪄보고싶습니다
세빛희님 공포에 불나방 처럼 둔주 49 청약받아서 연봉7천에 이게 맞나싶었는 데 요새 상황보니 그때는 틀리고 지금은 맞다 이말이 떠오릅니다
특정지역 몇군데 말고는
절대 오를수 없다
지금 서울만 계속 상승하네요
오늘도 세빛희님 영상을보며 의지를 다져보게되네요❤ 감사합니다❤
늘 고맙습니다^^
간략히 임대차3법 때문이죠. 4년전에도 이랬어요.
한강 남쪽에서부터 판교 평촌라인까지만 봐라. 그 이외는 그냥 의미없다.
전세대출을 계속 무자비로 해주니 전세가가 오르는 겁니다. 전세대출이 몇백조인데... 은행만 돈잔치하는 겁니다.
예금은 대출보다 많다는 사실
은행이 신생아 특례대출같은 정책 대출 1건 해도 떨어지는돈얼마안됨
미국금리인하 없는데 우리나라 금리만 내리는건 불가능합니가. 만약 그런다면 혼돈옵니다.
잘 보고 있습니다.
넘 맞는 말씀입니다~세빛희님의 강의를 들으려면 어떻게 신청하면 됩니까?
현재 진행중인 강의는 링크남겨놓을께요^ ^
m.blog.naver.com/pink9168/223475764669
m.blog.naver.com/pink9168/223482021744
너무 비싸서 빠진거 아니었을까요?
칸타빌수유팰리스는 국평6억대신축인데도 몇년째안팔림.
안팔리는건 그만큼 상품성이 안좋은것. 사람들이 원하는 집은 다 오르기 마련입니다. 특정한 몇몇 하자 있는 집들이 안팔리는거로 판단하면 안되죠. 그런데 그거 살 돈은 있는거죠?
국평9억입니다
@@user-fm8tu6hb3p 뭔국평9억요 6억6천인데
신생아 대출이 10조원이 풀렸는데. 서울거래량이 4천건이죠? 특례대출 없으면 몇건이나 거래됐을까요?
상승장인데 수십조원의 특례대출을 왜 풀까요? 상승과 단기 반등을 구분하시길. 작년의 경험을 벌써 망각하셨군요. 시야가 좁으면 망합니다. 고가 주택은 왜 오르냐 질문하신다면 함량 미달입니다
곧 폭등온다
정부에서 집값 하락을 막앗기 때문에 이제 올라갑니다
얼른합류하세요 폭등하기전에
ㅋㅋㅋ 정부 폭락이네
돈 더 모아서 내년에 집 사려고 했는데, 돈 모으는 속도보다 서울 상급지 집 오르는 속도가 높다보니, 마음이 조급합니다~^^
응원하겠습니다!
거래량이 꾸준하면 반등이라고 할수있겠지만 흠.. 지금은 좀 이른감이 있네요
가격이 다시 최고점을 향해 나아가는 중
동탄 미분양 많아지고 가격하락이
되고있는데~어떤견해를 갖고계신지 고견 바랍니다
오를 곳은 오르고 떨어질 곳은 떨어지고. 오를곳이 턱끝까지 오르면 그외 지역들도 조금은 오를수있을듯. 철저히 양극화.
네이버 분양지도에서 미분양으론 검색이 안되는데 어느 아파트가 미분양인가요? 동탄관심있어서요~
동탄에 미분양이 있다구요?????
강남은 매수시 십억씨 빚내는 집이 대부분인데 오래버티기는 힘들어보입니다
강남은 대출이 안나와요ㅋㅋㅋㅋ어디서 개구라야
@@user-ve9cp9gm9p 지금 대출되요. 잘 알아보세요
@@user-ve9cp9gm9p ㅋㅋㅋ강남대출풀린지가언젠데.. 알고 댓글다세요 지인이 부동산하는데 진짜 기본이 대출 칠억 십억씩이에요
걱정마세요 그 사람들 연봉이 가구당 2억이상입니다.
지금은 아주 약간 그런 경향을 보이고 있지만.. 앞으로는 완벽하게 분리가 될 겁니다. 서울권 과 그외
양극화 격차는 점점 심해질 겁니다.
인구가 줄어들수록 지방은 점점 인프라부터 박살나게 될 겁니다. 먼저 대형병원, 학교, 쇼핑몰 부터 시작해서 하나씩 폐업하게 될 겁니다.
일정 수준 이상의 인구가 있어야 인프라가 유지가 가능하거든요.
그럼 결국 그런 것들이 아직 존재하는 곳으로 지방 인구들이 몰려들게 되겠죠. 돈 여유가 있으면 인서울, 돈이 부족하면 수도권으로.
이게 누구나봐도 선명하게 보이게 되면 지방은 아무리 헐값에 내놔도 안팔립니다. 서울은 부르는게 값이 될 것이고요.
왜냐면, 서울은 신축도 공급이 끊겨서 부족하거든요. 기존 아파트도 노후화가 진행이 될거고요. 멸실됩니다.
쉬운 예측입니다.
수요와 공급 곡선이요.
수요는 점점 더 넘치는데 공급은 부족함.
현재 서울에서는 국평기준으로 분양가가 13억원은 되어야 본전입니다.
결국 서울 가격은 올라가게 될거고 그제서야 공급이 시작되겠죠. 근데 이거 10년씩 걸려요.
공급이 되려면 현재기준으로 13억원이상이 유지되어야 하고 시간이 더 지나면 그게 20억원이 되겠죠. 물가는 계속 오르니까요.
이게 양극화 에요.
세빛희~님 스터디 모임 통해 눈이 넓히고 있습니다. 핵심정리 해주시니 더 머리에 새겨집니다~ 감사합니다. ❤
오! 도움이 되시고 있다니 너무 뿌듯합니다^^
24년 11월 둔촌주공 1만2천가구 공급폭탄 터집니다.
조만간 2차 폭락 옵니다.
그전까지 부동산 급급매로 팔고 튀세요!
주위에 꼭 충고 해주세요!
ㅋㅋ
ㅋㅋ
지금 오르고 있던데요
둔춘주공 줍줍한사람들 다 부자됐구먼 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이런 사람들덕에 돈은 버는사람만번다..
금리가 올라서 집 안사는게 심리여?ㅋㅋ
일시적 현상일겁니다. 계속 거래는 안될겁니다
고점에 팔고 튀는게 최고다
폭락론자들 댓글밖에 없네 지금 객관적으로 상승거래+거래량 터지는데ㅎㅎ
많이 사시면 못팔아서 궁지에 물린 사람들 구제해주시는 꼴이니 복 받으실 거예요.
빚내서 집사라고 돈푸는데 ㅋㅋㅋ 화수분도 아니고 언제까지 돈풀수있을까ㅋ 난 투자자지만 지금 들어가면 오지게 물린다 ㅋ
폭락이들은 댓글로 폭락한다 하면 집값이 떨어질거라 생각함. 현실부정
ㅋㅋ 그런 거지같은 인간들이 많을수록 돈 벌 기회가 많은거죠
요게 바로 심리.
한국부동산은 심리의 영향을 젤 많이 받음.
서울도 서울나름 경기도에 매물도 입지와 서울근교냐에따라 올라가는건 사실 그러나 그러나 조심 올라가고 내려가는건 그 아무도 모릅니다 ~투자에 대한 성공이든 실패든 자기소신있게 하십시요 공부는 당현한거고 남말만 믿고 절대 투자하지마시고~~