대전 최고 학군지 둔산동 '이 곳' 6.8억 폭락으로 집주인 대성통곡, 부도 위기에 처한 '대전' 부동산 ㅣ아파트 집값 급매물 하락 부동산전망 부동산투자 30평대 20평대 신축
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- Опубліковано 23 вер 2024
- 대전에서 입지가 가장 좋은 둔산동의 한 아파트입니다.
이 곳의 58평 실거래가 그래프입니다.
22년까지 가격이 쭉 치고 올라갔지만 그 이후는 참담합니다.
22년 6월 13억의 최고가를 찍고 11억, 9억 하락하더니 24년 최근에는 6억대까지 순식간에 떨어졌습니다.
이 곳은 대전에서 학군지로 유명한 둔산동에 위치한 곳입니다.
단지 주변으로 학업성취도가 높은 중학교들이 위치해 있고 관공서 및 각종 편의시설과 자연환경이 좋은 곳입니다.
학군지로 유명한 이유는 대전에서 가장 많은 학원가가 형성되어 있어서 자녀키우기에 좋은 환경이기 때문이죠.
대전에서 가장 좋은 입지에 있는 이 곳도 현재 반토막 이상 나고 있는 상황입니다.
그럼 이 곳보다 더 한곳들도 많다는 의미이겠죠.
오늘은 대전에서 좋지 못한 부동산 상황을 맞고 있는 아파트 단지 10곳을 확인해보겠습니다.
기준은 선호도가 높은 아파트를 확인하였습니다.
20평대 30평대
준신축 이상
300세대 이상
그리고 최근 거래만을 다루기 위해 24년도에 실거래 된 내용만 확인하였습니다.
영상 후반부에는 현재 대전이 왜 하락하고 있는지에 대한 데이터 분석내용도 있으므로 끝까지 시청하시면 돈이 되는 정보 얻어가실 수 있습니다.
시작하겠습니다.
*주의: 공부하고 공유해드리는 것이지 권유가 아닙니다. 투자 전문가도 아니기에 투자 전에 확실한 분석은 본인의 몫이고 투자는 본인의 판단입니다.
더 많은 정보를 보고 싶으시면
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인베스터딩 인스타: / investudying
#대전 #아파트 #부동산 #둔산동 #학군지 #신축 #30평 #20평 #부동산전망 #부동산투자 #부동산공부 #경매 #하락 #폭락 #급매물 #집값
!["더 달래?" 조합원 망연자실 난리난 재건축 아파트 [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/-wDyYOS6Sj0/mqdefault.jpg)
!["더 달래?" 조합원 망연자실 난리난 재건축 아파트 [뉴스.zip/MBC뉴스]](/img/tr.png)
![Fun city! Daejeon people’s favorite Kalguksu restaurant?! [Gourmet food is an experience / ENG]](http://i.ytimg.com/vi/gUz-q1sWeyk/mqdefault.jpg)
![[PD수첩] PF 폭탄과 공실 지옥 - 위기의 지식산업센터 - 2024년 1월 30일 밤 9시](/img/n.gif)
반 토막이 아니라 정상으로 돌아 가는 중..... 더욱 빨리리 정상으로 돌아가길....
폭락이 아니라 제자리를 찾아 가는거예요....
베르디움...아이파크시티...분양 후 뻥튀기가 심했죠...
집값이 내려가야 애들이 살 수 있다. 아직 멀었다.
대전살지만 지금도 비싸요...
도안이 4억초반까지는 내려와야지요...
@@강아지와고양이사랑 글게요 ... 님이 살떈 1억5천 팔떈 3천만원이면 딱
@@강아지와고양이사랑 ㅋㅋㅋ넌 8억도없는 그지새끽 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@강아지와고양이사랑 쥐뿔도없는 지렁이꼬랑지보단 . 뱀대가리로 사는게 더 행복하카더란다~~ 꼬마야 ㅋㅋㅋ 1억도못모아본게 ㅋㅋ 본건있어가지고 억억억억 거리지 ㅋㅋㅋ
@@강아지와고양이사랑근데 님 집은 있음?ㅋㅋㅋㅋ
4억가면 살수있냐?ㅋ
뭐가 아직 이렇게 비싸? 원래 가격으로 돌아가려면 아직도 더 떨어져야 돼!
내 집값을 생각하면..내리는게 걱정이지만 내 아들 딸이 나중에 월급모아 집 살 희망을 가지려면,
내리는게 낫다고 본다.
평당 700만원도 비싸다 2015년도 가격 참고해라
?10년전가격으로가자고?
도대체 정상가격으로 언제 떨어지나요?? 세금도 아끼고 서로 알뜰하게 삽시다.
대전은 지하철이 1호선밖에 없어서 신축들이 차가없으면 불편함
서울은 쓰래기냐 그럼 ㅌㅋㅋㅋㅋㅌㅋㅌ
대전에 역세권은 없습니다.
지하철 출구를 보세요.
예전에는 지하철이 무료인 노인들이 종종 보였지만.
버스가 무임승차 되면서.
요즘은 노인들도 뜸하다.
대전은 학군 외에는 크게 의미 없죠... 역세권은 그닥 의미가 없음
@@hong_0523 근데 대전도 학군 의미있음??ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 대전 평준화고 나와서 서울 상위권 나왔는데, 대전에서 학군나누고 그러는거 보면 짜치긴 함... 대전은 외고, 과고 빼면 다 거기서 거기같은데.. 대성고나 대전고가 그래도 괜찮은데 거기도 구시가지 동구잖음ㅋㅋㅋㅋ
둔산학군이 전국구인데 뭔 개소린지
대전 아파트 가격은 좀 더 내려갈 것으로 전망됩니다.
부동산 투기꾼들 이전의 시세인 2억이 적당한 가격입니다.
2015-2018년 가격 생각하면 지금보다 60%프로는 더 떨어져야지...도안신도시 아파트들 그당시 가격 2억중후반이였어...비싼 3단지 9단지만 3-4억 이였고...
9단지 15-18년 5-6억인대 무슨 말씀인지.실거래자료 다있어요. 도안 일부아파트 2억중후반도있었지만 대부분 3억 이상이었죠. 부디 꼭 집값60%이상 떨어지길 기다렸다가 집 사시길 기도드릴게요.
@@박짱구-v1b 내가 9단지 사는데 뭔 개소리노??
어떻게 집값이 10년전으로 가야된다고 생각하시는지...과자값도 오른마당에ㅋㅋ
@@user-woojooispace 10년된 중고차 출시가격보다 2배더 비싸게 사시는분이 여기 계셨네 ㅋ 우리나라 아파트가격이 희안한거지 주택도 아니고 아파트가 시간이 지날수록 올라간다는게 ㅋ 가까운 일본만봐도 답이 나오는구먼 비싸게 사세요 난 반값에 살테니깐 ㅋ
@@박짱구-v1b 상대동 실거주자가 말하는데 왜 토를달지? 집값 떨어지니깐 후덜덜하시나? 어디까지 떨어지나 두고봅시다ㅋ
내려가고 떨어진게 아니라
이 좁은 땅덩어리에 성냥곽 같은(개인적임) 아파트가 무슨 10 억 9억 ~??이건 투기ㆍ거뿜ㆍ거품이다
예전 2~3억이면 되는거다
떨어진거~~?거품 나가는거다
집이 있는 사람이든 없는 사람이든 이건 거품ㆍ
거품은 걷어내야지 ㆍ
ㅋㅋㅋㅋ 대전에 누가 10억넘게 주고 사냐 ...제정신이냐?
왜대전만다른곳도 반토막나도 집살때가격보면 정상으로돌아가는듯
대전은 공공기관, 연구소, 공기업과 일부 대형 공장이 아니면 고용이 없기 때문에 대전출신 청년들이 대부분 수도권으로 가고요 토박이 청년은 정말 드문 편입니다. 그래서 인구가 감소하니까 부동산도 거품이 꺼지는겁니다.
맞음. 일반기업 제로인 지역임.
신규 인구 유입안되는 지방중 하나임.
빠지는건 미친듯이 빠지고 특히 세종생기면서 더 가속화.
연구기관 및 공공기관 근무하는 공무원이나 공무직 빼고는 전멸임.
외부사람들이 투기해서 올려 놓으면 대전시 사람들만 고통을 받습니다. 기다립시다 떨어질때까지
대전은 5.억도 비싼거 같은데. 더 내려야할듯
그럴싸한 이야기군.. 허나.. 20%부족한 느낌은 나만 느끼는걸까...
대전시민으로서 저도 느낍니다ㅎㅎㅎ
현실고증이 제대로 되지 않았습니다.
항상유익한강의감사합니다
법동 5억도 비싸지 ㅋㅋㅋ
이거 레알 ㅋㅋ 노인인구 가장 많은곳이 대전 대덕구 인데 개비쌈
법동 이편한은 3억이 적정수준임 ㅋ
@@배고프다-l5w 1.5억
2억~2억5000적당
나도 대전사는데 거래실종된지 오래고 최고가대비 반에 내놔도 쉽게 안나감
돈벌려는 욕심에 눈이 멀어서 투기한 사람들 덕분에 집값이 올랐지
분양가보다 2억정도 더 낮은 가격으로 떨어졌나요? 그게 정상가니까요.
대전은 정말 괜찮은 일자리가 없다 연구원+공무원밖에 없음
그런 논리면 다른도시도 마찬가지지
크로바도 내려가고 있음
제자리로 가니 고맙습니다
집살려는 자들 이방송 겁나게 좋아함
대전은 앞으로도 회복가능성 전혀 없습니다.
이유는 일단 취업할수 있는 일반기업이 제로에 가깝습니다.
천안이나 청주 울산같은 대기업 생산공장이라도 있으면 모르겠는데 신탄진에 일부 중소업체랑 한국타이어(불나서 전멸) 빼면 일자리 없고 심지어 신탄진 근무자들은 대전보다 세종에 사는사람이 더많음.
대전은 공공기관 정부청사랑 유성 연구단지 빼면 기업이라고는 하나도 없는 지역임. 애들키우면 전부 서울로 빠져나가고 노인들만 가득함.
그렇다고 대전시장이 홍준표처럼 기업 끌어올려고 노력이나하나? 그것도 아님.
오죽하면 대전하면 성심당에서 빵이나 사고 바로 떠나는 지역이 대전임.
멍청한 대전시장 이장우 범죄자(실제로 공문서위조 재정파탄으로 형사유죄받은놈)은 대전역 옆에 호화 호텔 지어서 민간사업자랑 합작으로 짓겠다고 쑈하는데 아무도 입찰안함 ㅋㅋㅋ 대전역 다쓰러져가는 시장통에 무슨 호텔을 짓겠다고 대전시장부터가 노답임. 그냥빠가사리임. 그러니 재정파탄내서 형사처벌이나 받지
반면에 대구 홍준표는 기업끌어올려고 노력은 많이하더라.
공감합니다.
대전은 전국에서 손꼽히게 젊은동네입니다. 20대 비율은 서울 다음으로, 30대 비율은 전국 평균 이상으로 인구대비 많습니다. 대전 갔더니 제가 사는 경기도 동네보다 훨 젊은사람이 바글바글하더라고요. 주변에도 대구나 부산, 창원으로 취업하면 포기하는데 대전은 서울이랑 비교적 가까워서 내려가는 경우도 꽤 있더라고요.
@@hwan2016 성심당 주변 가셨나보네 ㅋ 거기 다 타지역사람입니다 ㅋㅋㅋ sns 인증하려는 젊은 타지사람들이에요 ㅋ
음 글쎄요 대전역은 당연히 개발되어야 하는곳중 하나고 대전역 옆에 69층?짜리 랜드마크 짓는다는게 그렇게까지 욕먹어야하는 일일까요..?
대전역 다쓰러져가는 시장통이니 호화호텔이라도 스타트를 끊어서 분위기 쇄신을 꾀해야죠.. 광역시 기차역 중에 가장 처참한 상황인데 뭐라도 빨리 해야된다고 봄. 그리고 정부청사, 연구단지, 각종 공공기관을 왜 빼고 논의를 합니까 그것도 없는 광역시들도 있고 그런 양질의 일자리가 확보되어있어서 그나마 젊은 사람들이 꾸준히 유입되고 있는 겁니다. 애초에 대기업 충분한 광역시가 울산말고 어디있습니까
분양가도 같이 올려주시면 더 좋을거같네요. 영상 잘 보고 있어요.
대전은 2억대3억대가 가장 안전하다. 그 이상은 버블이고. 인구가 점점 줄어들고 1인가구수만 늘어날 뿐
갈수록 스텝다운식 하향으로 갈 듯.
비싸다
지방 아파트가 2억이 넘어가면 그건 지방이 아니다. 결론은
2억 넘어가면 살 가치 조차 없다.
서울이고,대전이고 미친가격임,
거품도 적당해야지, 내집마련 꿈도 꾸지.
저긴 둔산 3동이네요.
둔산 1동을 보셔야 할듯.
대전은 청년이 갈데가 없어 아파트값 외지인 장난 청년먹거리가 없어 그래도 주변 천지가 아파트개발단지 .보상끝난부지 널려있고 분양이나 될려나 외지인 투기세력없으면 폭망
코로나 전으로 돌아가야 함.
평일에 출퇴근시간에 민감하지 않고 '집-직장'루틴만 꾀하는 사람이라면
세종이라는 대안이 있음(물론 세종이 싼 건 아니지만)
정보 감사합니다^^
나도 대덕연구단지 연구원이지만 일자리가 없는데 사람이있겠나;;
친구들도 처음엔 대전에 있고싶다~ 이러다가 직장때문에 경기권간 뒤로는 내려올 생각 전혀 없다던데 ㅋ
대전에 6~7억으로 살빠에 수도권에 6~7억주고 사는게 투자가치로낫지ㅋㅋ 이딴가격이면 여기선 전월세로 살아도됨
2019 대비 2024 임금 얼마나 올랐나?
그 비율 그대로 부동산이 올랐나? 19년, 20년 폭등했던 금액에서 내렸다고 광고하면 적정가격? 개가 웃지
전국 매도물량 터지고 경매 물건도 넘쳐나는데 지금은 절대 사면 안되는 시기
여전히 거품 , 현재 목원대쪽과 도마동쪽 신축 아파트가 지어나가고 있죠. 과도한 공급이 만들어지고 있는 상황.
대전 2.3억에도 살지말지 안사던 지역 19년 가격만 봐도 답이 나오는데
ㅎㅎ...감떨어지는 소리하시네요..ㅎㅎ
앞으로 수년내에 다시 50%이상 떨어질거 같다. 수요는 없는데 공급만 쏟아지면 답은 뻔한거 아닌가? 인구는 계속 줄어 지는데 거품만 잔뜩 꼈다. 뭉가의 재앙이 시작된다.
답이없네.
못사는놈들 댓 특징
뭔개ㅅㄹ인지
처음에 나온 국화 한신은 원래 선호도가 큰 아파트가 아닙니다. 학원까지 걸어갈 수는 있지만 아이들은 좀 멀다고 느끼는 곳이라 뭐든 애매합니다. 초등학군도 엄마들이 선호하는 한밭초가 아니라 문정초라.
거길 왜샀니~
하락이아니고 제자리를 찾아가는것
사람들 하도 대전대전해서 가봤더니 뭐 볼것도 없드라. 도로만 넓지 휑하니
결국 지방 부터???????
올해말 쯤 우울한 겨울이 될까???
분양가는 얼마인데 최고가는 얼마였고 지금ㅈ은 얼마이다.. 이게 팩트다
대전뿐만아니라 전체 다 내려애죠 ㅋㅋ
심지어 23년 4분기때 최저찍고 다시 올라갔다는거..
도안에 살고 불편한건 없는데... 10년후면 똥값이지 않을까. 살기는 싫은데 집값 생각하면 둔산이 답은 답이다.
전부 상급지아니고 하나씩 뭔가 빠진곳이네..
제발 더떨어져라 집사게
대전 초등학교 1학년 반에 8명 7명도 있음 떨어지는게아니라 폭락 확정임
그 학교 그래도 많네요...전체 43명 이라던데 ㅋㅋㅋ거기에 8명이면 좋은 위치인듯.
대전은 평균 2억대로 떨어져야 정상이다.
인구도 안늘고 일자리도 안늘고
그들만의 도시..성심당 하나로 살아가는 도시.. 괜찮아유~~~
화나이글스도 있슈~~냅둬유 언젠간 잘하것쥬~~
살기는 괜춘해요 ㅋㅋㅋ
싼집도 많그
몇년된 폭등 최고가랑 비교하네? 분양가보다 훨씬 나가는 곳들인데 이렇게 따짐 그냥 전국 다 폭락했음. 폭등때랑 비교해서 안내린곳이 희귀한곳들
거품이갑자기폭등하더니살사람업나봐요저자리로돌아가려면아직멀엇어요
돈좀 버는 앨리트층은 세종시로 많이 빠져나가고 있다. 세종시 인구 70%는 인근 대전,청주, 천안,공주 사람들이 이사간 사람들이다
맞은편에 화장터 보임... 무슨 ㅋㅋㅋ
둔산지구 아파트는 오래되서 바퀴벌레 나와요,,
안떨어지던디 ㅡㅡ
거품이 많았잖아요
낡은 아파트에 뭐가 좋다구
더~~떨러져야할듯
주택보급률이 100%가넘은지 옛날인데 더오르기를바라는게 망상인겁니다 꿈깨고 투자개념이아니라 주거개념으로 보는게 정상!
상대동 아이파크는에 사는 이쁜 아이가 창 밖을 보면 바로 앞에 대전 신생병원(알콜정신병원)이 있고... 고속도로 소음에 중고차시장 수리하는 차소리를 아주 맘껏 듣지요...아파트 올라가기전에 거기 육묘장하던 새끼들 농사짓던 새끼들 주변에 공사장 새끼들이 죄다 쓰레기더미, 폐자재더미, 똥싼거며 오물 폐수 다 갖다 버린거 모르지??
반토막 이 되니까 경기가 나빠지네.
쌀때 사라 ... 경기 좋아지면 집값 오른다
공급은 넘처나고 수요는 줄고...
학군이 좋으면 뭐해? 아이들이 없어 초등학교 학급 수가 두개로 줄었고, 좀 더 있으면 없어질 수도 있는데. 아마 십년만 지나면 슬럼처럼 변할 수도 있겠지?
학군좋은 둔산동은 초등학교 각 학년 한반에 35명이상 6개반 이상이고, 5,6학년은 10개반 이상입니다.
학군좋은곳은 코로나때도 과밀학급으로 수업제한받기 일쑤였죠.
신도시인 도안동도 젊은세대의 유입으로 초등학교 과밀현상이 심해 새아파트 입주전 임시 초등학교를 운영하다 정식 초등학교를 개원하였습니다.
대전살지만 학군좋은 둔산동도, 신도시인 도안동 사는 주민 아닙니다.
학군 좋은곳은 아직까지는 네버다이입니다.
.글쓴님 말대로라면 전체적인 인구감소로 접근하셔야 먹힐까 학군으로는 씨알도 안먹힙니다.
인구가 감소될수록, 출산율이 낮을수록 좋은 학군지로의 밀집현상은 더 가중되면 되었지 한국이 멸망하지 않는이상 학군좋은 동네가 과연 슬럼가가 될까요? 그렇게 된다면 이미 대한민국 전체가 슬럼가!!!
대구도 미분양이 넘쳐난다 던데 ???
거품이 꺼지면서 정상으로 돌아가는중 ㅡㅡㅡ
아지도 한참 꺼져야 ㅡㅡㅡㄷ
아니 하락했더라도 분양가 대비해서 오른거 아니냐구.. 왜 최고가에서 하락햇다는 얘기만 하는거지?
급하게 오랐으니 그만큼 내려오면서 그전가격으로 정상적인거 아님~^~^다른곳도 마찬가지인데
국화한신...거기 안쳐주는데...ㅋㅋ 하긴...거기 지금 매물이 여전히 10억이상이네...
집주인 대성통곡 하지 않아요
투기꾼만 대성통곡 합니다
그냥정상으로 돌아가는거죠
내린게 아니고 오른거지? 분양가 대비 해서 말해보던지?
대전서구 지역 아파트들은 거의 3~40년 족히 넘은 아파들 입니다
서구 둔산동 대부분 91년 입주
직장동료 죽동 아파트 샀다는데.....
학원이 많은 지역이면 학군이 좋은 거냐?
58평 아파트.. 요즘 누가 들어갈려고 하냐?
반토막 나는 것이 당연하네.
대전에있는
아파트가 6억이 뭐가싸다고 그러는지
2억에서 3억원정도되어야 싼것이죠 대한민국 수도
서울에서도 3억에서 6억원대 아파트가 널려져
있는데요
더 떨어져야 맞아요 그리고 인구빠져나가는데 내년물량 미쳤어여 ..
정치인들 썪었다고 욕하면서 내가 사는 아파트는 더 오르기 바라는 사람들...... 내 자식만 돈 잘 벌어서 10억짜리 아파트 살 수 있는 능력자 되길 바라는 사람들..... ㅎㅎㅎㅎ 전국 모든 아파트 값은 5억 이하로 떨어져야 합니다. 대전은 3억 이하 그래야 우리 다음 세대가 아이 낳고 살고싶어할겁니다.
그냥 부동산 요지부동 구축에 살다보니 다른데는 그냥 그러려니 하네요ㅋㅋ
아직 더 있어야함 최근 신축은 4-5억미만이어야 함
13억에 던지신분 정말 운이 좋았네
분양 받은 분들은 전혀 손해는 아닐듯
기대하시라 변동 도마동도 재개발 확정 4년후에 공급예정 내년엔 용문동 대거 물량 대기중.
인구가 급감하고 있고, 대전은 인구 유입 조건이 거의 없어요. 그냥 안에서 자기들끼리 팔고 사고 해야 하는데, 그나마 학원가 이슈와 노인들 병원 출근 이슈 밖에 없네요.
학원가/병원가/지하철 이런 세 곳이 트라이앵글로 모여 있는 곳만 사시길.
물가 안정을 무시하고 부동산을 많이 오르게 한 정부와 정당은 무너지게 마련입니다.
폭락론자는 가격 떨어져도 어차피 못산다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
근데 주요 10위 단지를 뽑은게 대전 사람은 이해가 안되는 곳만 뽑았네요. 하락 높은 곳만 뽑은게 좀....;; 잘 버티는 곳들은 하나도 안 넣었네요
투기꾼들이 장 난쳐 가격만 올려놓고 빠져나간뒤 대전시민들만 고통 받는중 이네요 이게 정 상 으로 가는길이고 더 내려야 후세대들이 집걱정 없이 결혼하고 자식 낳고 잘 살아갑니다 따라서 부모 님 들도 행복하고 나라가 제대로 돌아가구요 월급이 문제가 아니라 아파트값이 비싸서 살기가 힘 들었을 거예요
19년 20년 가격하고 같이 비교해야하는거 아닌가??
제자리로 고고씽
자재값이 너무올라서 앞으로 큰일이다
집은 실수요가 기본받쳐주는 상황에서 인구감소없이 경기따라 오.내림세가 있는건데 최소 10년후가 우리나라 인구감소 실감느낄시기인데 그때되면 광역시급들도 안사는 집들이 눈에띄게 많아질거임 지금은 적당한 전세가 최고임 ㅋ 사는사람들은 미래를 저당잡히는거임
최고가샀던사람들....ㅜ ㅜ ㅜ.....
투기자금이 빠지면서 제자리 찾아가는 중