ESTADOS UNIDOS VS REP. DOM. / DONDE ES MEJOR INVERTIR EN BIENES RAICES
Вставка
- Опубліковано 7 вер 2024
- La gran mayoria de Hispanos / Latinos que viven en los Estados Unidos trabajan con la mente en su pais pensando en invertir en bienes raices, para de esta forma obtener un ingreso pasivo cada mes, en este video comparamos donde es mejor o mas rentable invertir en casas o apartamentos en Estados Unidos o Republica Dominicana, analizamos los prestamos hipotecarios, donde podemos conseguir mejores tasas de interes, mayor facilidad para adquirir un prestamo y como podemos alcanzar la meta de 3000 dolares al mes en ingresos pasivos.
Para este ejemplo tomamos la ciudad de Wilkes Barre en Estados Unidos (USA) y la ciudad de Santo Domingo en la Rep. Dom.
Apóyame en Patreon desde $1 dólar al mes:
www.patreon.co...
Sígueme en Instagram:
/ felixmora00
Únete a este canal para acceder a sus beneficios:
/ @negociosconfelix
Puede que nunca sepas el valor de ese poco dinero que tienes hasta que quiebras, la mala experiencia que tuve el año pasado realmente me hizo sentir que nuestro currículo escolar debería tener más educación financiera... Nunca es suficiente tener un buen trabajo, un gran sueldo y todos los lujos a tu disposición,... Pero ahorrar algo de dinero e invertirlo sabiamente nunca es una mala idea,... Aprendí a invertir, por poco que fuera, pero la vida me enseñó por las malas.... Invertir te da ventaja sobre el mañana.... Espero que todos aprendan también
Dios te bendiga en tus esfuerzos por educar a los demás, siempre es interesante ver tus contenidos.
Estoy un poco de acuerdo contigo en esto..... no apreciarás lo poco que tienes hasta que lo pierdas y no importa cuánto dinero tengas si no lo inviertes sabiamente definitivamente irás a la bancarrota más pronto que tarde.
Todo el mundo habla de la inversión, que es una gran idea, pero ¿por qué nadie habla de dónde y cómo invertir sabiamente sin malgastar recursos?, es realmente inútil ver vídeos de UA-cam todo el día sin tener la orientación adecuada en materia de inversión
Es muy importante tener conocimientos básicos y la orientación adecuada sobre dónde y en qué se invierte.
La inversión tiene que ver con el dinero, por lo que hay que estar seguro de dónde se invierte.
Tener estos conocimientos básicos es uno de los requisitos previos para invertir con éxito.
La Sra. Ellis es la mujer con la que debe invertir si valora la honradez y la transparencia.
Esta mujer es una broker de primera categoría con más de 25 años de experiencia en el campo de la inversión.
Es experta en diferentes áreas de inversión
Hablando de invertir, la Sra. Ellis es un agente con el que trabajar, sabe exactamente qué plan de inversión se ajusta a tu presupuesto,... esta mujer es una bendición para la humanidad.
Muy dura la comparación, yo hice esa misma comparación en mi mente y los números no me daban pars comprar allá. Quiero comprar algo por allá en Pensilvania
Toda mi familia que vive aquí ya han comprado al menos una casa (todas multifamiliares), algunos ya tienen varias aquí y son quienes me han ido educando en el tema, en toda esta zona del noreste de PA se consiguen buenas opciones
En lo que sea que necesites de mi ayuda, estoy a la orden por aqui
Me estoy haciendo la misma pregunta
Información muy valiosa la de este video
@@negociosconfelix me ayudarías a comprar y alquilar algo ? Soy dominicana iré aya a vivir con mi hija
Gracias por la orientación. Me ayudo bastante Tengo un edificio de 6 apartamentos $120 mil en total al mes. $2,200 dólares al mes El edificio me lo acaban de trazar en $450 mil dólares. En verdad es mejor invertir aquí en USA 🇺🇸
Como lo hiciste? Enséñame por favor es mi primera vez en este mundo de invertir y quiero hacerlo correctamente
Por fin encuentro a alguien que piensa como yo, el dinero que me entra aquí con 2 apartamento, yo tendría que tener 10 apartamento en RD para conseguirlo
Muy duro!
Siempre lo he dicho, la meta no es tener aquí para generar, la meta es tener allá para venir aquí a cobrar dinero de allá.
Yo soy inversor profesional. No se puede comparar ambos mercados porque los Bienes Raices en Estados Unidos es demasiado sofisticado. En Estados Unidos, en Bienes Raices se pueden hacer cosas que serian impensables en RD o Europa o Latinoamerica. Por ejemplo, en USA se puede comprar casas sin dinero propio, esto se hace todos los dias entre los inversores educados.
Otro ejemplo es que una propiedad en USA se puede refinanciar cuantas veces se requiera y es 100% libres de impuestos. Tambien, en USA los ingresos por alquiler son libres de impuestos Y la venta de un Inmueble tambien es libre de impuestos si duras 2 años con ella o si usas un 1031 exchange. De hecho, hay 500 programas federales para ayudar a los compradores de casas en Estados Unidos.
Puedes comprar un edificio de 4 unidades (por ejemplo), digamos que por $600,000, poniendo solo el 3,5% de inicial y los inquilinos pagan la hipoteca. En USA puedes vender la casa creando tu mismo la hipoteca y no un banco, y luego puedes tomar esa hipoteca que tu creaste e ir a un banco y poner la nota hipotecaria en garantia para tomar prestado.
Puedes comprar un terreno, pedir un prestamo USDA y hacer un edificio sin poner un centavo de tus bolsillos. Claro, tienes que calificar el zoning. Tambien puedes firmar un contrato de compra a las 10 am y vender el contrato de compra a un inversor a las 2 pm y ganarte 15,000 a 40,000 sin haber puesto un centavo de tus bolsillos, eso se llama Wholesaling.
Incluso, si vas a invertir en la construccion de algun edificio en zonas de pobres, el gobierno te da un credito fiscal llamado LITHC. Tu como inversor puedes vender ese credito a un banco u a otro inversor y ganarte ese dinero sin haber levantado una piedra del terreno.
Y asi un monton de estrategias mas que son muy comunes en USA, que en RD no se pueden hacer. De Hecho, Yo tenia una casa en RD y para sacar a esa inquilina me tomo 2 años.
Estas en 100% lo correcto. Desafortundamente muy pocas personas (hispanas) estan educados para comprender como funciona la Industria en USA.
ya quitaron esa ley q lo inquilino no se podía tocar, ya hay una ley q lo inquilino no se pueden qdar con la propiedad de otro puede meterle la ley.
Te necesito en mi vida como maestro 😅
y de casualidad tu no das clases de inversiones en USA para extranjeros, siempre me ha llamado la atención el negocio de comprar casas baratas para remodelarlas y revenderlas, es factible hacerlo viviendo fuera de USA?
@@josefrias6366Tengo un primo que vive en Pensilvania y hace eso, la compra la remodela y la vende y ese muchacho se ha hecho de dinero , aquí en RD se encarga de comprar casas para la renta en zonas hoteleras
Existe otro factor que hay que tomar en cuenta, los materiales de construcción. La forma en que se construye en USA y en RD se hace que cada cierto tiempo hay que hacer una inversión en remodelación y para nadie es un secreto que el costo de construcción en EEUU es 4 veces mayor que en RD. Además en RD las propiedades no pierden valor, en EEUU la plusvalía de las propiedades, van en base a la economía y las especulaciones. En EEUU una propiedad puede desvalorizarse al contrario en RD en los últimos 30 años las propiedades nunca han perdido valor. Por ponerle un ejemplo la crisis del 2008 las propiedades se desplomaron, cosa que no pasó en RD.
Otra cosa que hay que tomar en cuenta, cuando tomas un préstamo en pesos y en dólares las cosas son diferente. Tomar un préstamo en dolares incluso la tasa de interés actualmente está más baja que en EEUU actualmente en EEUU la tasa de interés está en 6 a 8 % el scotiabank tiene una tasa de hasta 5% de interés (ojo en dólares). Las tasa de interés en una moneda con un valor inferior al dólar tienden hacer mas altas por la depreciación de la minera ante el tiempo. Existen otros factores que habría que evaluar para determinar dónde es ma rentable que por esta vía se hace un poco difícil de explicar. Muy buen video pero la realidad es que no existe tanta diferencia como lo muestras. Saludos !
Waooo eres un geneo me encanto ver personas jovenes tan despierto y trabajador Dlos Te bendiga siempre
Ahora MISMO yo invertiria en RD🇩🇴, Punta Cana u otro lugar...la Capital, no hay mucha contaminacion,trafico y ruido..la alquilo o pongo en Airbnb....gano en dollars, pesos y euro...
Es mui facil decirlo si haces tus calculos basados por donde vives, que las casas por lo que veo estan super baratas. Vivo en boston y esa casa que mostraste en 80 mil dollares aca en boston te puede costar algunos 500 mil dollares. En boston y muchos mas estados de estados unidos las fasas son super caras. Veo que donde vives es mui barato comparado con donde vivo yo en boston. Aca en boston puedes comprar una casa hasta en el barrio mas poble y te costara minimo 300mil dollares , talvez en malas condiciones. Includo la renta. Una casa en boston de 3 habitaciones la renta te sale entre 2200$ a 3000$ por 3 habitaciones. OJO estoy refiriendome en base a una renta para un pobre. Porque si es un apartamento de lujo. 3 habitaciones estarisn eb los 3500 a 5000 dollares al mes. Sin calcular los gastos. Pero en fin . Un amigo mio compro su casa una single family en 550mil dollares y para mantener esa casa al mes el necesita de 6 mil dollares. No es lo mismo hablar de donde tu vives a otros estados de USA.
Que al final una fasa de 500 mil en boston , con los intereses a 30 año takvez en 30 años terminas pagango 800 mil . Que si calculo yo en mi caso con 800 mil dollares compraria yo 8 apartamentos de 5 millones de pesos en rd. Y los rento a 25mil pesos y al med me estaria generanddo 200 mil. Y la diferencia esta que con 200 mil al mes tu puedes vivir tu vida tranquilo en rd y si quieres ni trabajas. Pero con esa misma cantidad 200 mil mensual pero aqui en USA que en dollares serian algunos 4 mil dolllares. No vivirias tranquilo ya que son mas altos los gastos aqui. Por donde vives tu si es super comodo invertir pero muchos estados de usa no. Deberias hacer un video sobre cuanto cuestan las casas dependiendo el estado , en que estado de estados unidos seria mas rentable invertir. Y talvez tu buscando te darias cuenta que lo que cuesta una casa en tu estado , en otro estado costaria 5 veces mas.
Pero tú mismo lo dijiste. En Boston cuesta mucho más pero la renta también sube muchísimo. O sea mayor inversión pero también mayor ganancia.
Yo tengo mucho tiempo tambein tratando de entender el supuesto negocio de los bienes raíces en RD. Y aún no lo he entendido. Al menos en renta larga. Porque si lo tomas dando el inicial solamente y financias lo otro, lo que te da el inquilino de alquiler no paga cuando viene a ver ni la mitad del préstamo hipotecario mensual. Ya tú sabe, tendrías que buscar más de la mitad mensual por 20 o 30 años. Que maldito negocio e ese ?
Pero no tienes prohibido salir de Boston, si deseas invertir ve al sitio que mejor negocio te represente a base a tu presupuesto
Yo inverti en RD y hace unos 3 meses hice ese analisis y decidi mover lo q tengo alla para aca...en RD una renta no alcanza para pagar al banco. Me sorprende el manejo que tienes de la informacion en tus videos, por eso me gustan, son muy completos. Yo empece alla porque me ganaba el tiempo de construccion para pagar pero ya que estan es mas negocio vender alla e invertir aqui...
Ningun pais mejor que el miobpara tener de todo #RD muchas gracias muy buena info todo muy bien pero ya elegí mi #Dios patria libertad #RD
Bendiciones desde república dominicana, debiste mencionar la plusvalía pues con esta creo que duraría un poco menos en recuperar tu inversión
De acuerdo contigo; definitivamente que comprar en RD es una estupidez! Ya me sucedió. Ahora bien, se te olvida que en los EE UU la casa tiene que pagar, mensualmente, impuestos y seguro de propiedad. Este gasto, dependiendo de la ubicación puede oscilar entre unos $700 a $850 dólares. Esta cantidad , se tendría que deducir de los $1500. Si esto se suma. El gasto total serian $1,382.00 restar de los $1,500 . Te quedarían unos $118.00 NO $1,500. Como podrás notar, no es tanta la diferencia.
También obvio que al invertir en propiedades turísticas las cuales pueden tener hasta 15 años exentas de impuesto.
Los impuestos son deducibles al final del año.
Miren con lo que compras una casa en usa compras un apartamento en República Dominicana ahora diferencia en República Dominicana lo alquilas máximo por 30mil pesos...., Mientras en usa la casa la alquilas por habitación y gana muchísimo más y si la alquilas entera igual mucho más que en rd , entonces a que el dominicano invierte más en rd que en usa no saben estudiar mercado
🥇 Gracias por el vídeo el mejor 👌
yo diria que no estan bien informados y no saben como buscar
Solo para aportan un apartamento de US 250k en las serranía del centro de ka ciudad pagaría una renta mensual estimada de US 2000 k los cuales llegarían al propietario sin deducción, además a eso las propiedades en Santo Domingo tienen una plusvalía mucho más estable y en crecimiento de hasta un 25% en pocos años.
@@inviersionesenrdconLesmerjmz Debe ver el vídeo de nuevo no es que es una pérdida en rd pero en 4 años en rd no recuperas la inversión además 250k aquí en usa se puede sacar de 4000 a 6000 al mes y si es por habitación asta más la idea que él quiso dar es invertir el que pueda en usa y lo que le entre de ganancias invertirlo en rd ese es el punto
Estas olvidando el costo de vida en usa más los altos impuestos.
En RD hace décadas que comprar inmueble para renta tradicional NO es negocio, solo con airbnb y depende la ubicación es rentable.
También depende del sector no puedes comparar los alrededores de santo domingo con una vivienda céntrica. Las viviendas bien ubicadas en SD no bajan de 1000usd en el centro
Mi pana, un apartamento centro en santo domingo que pague mil dólares al mes es porq la propiedad debe de costar de 10 millones en adelante. Los no dan. En rd invertir en casa o apartamento para rentar no sirve no es rentable
@@dopeboy_9687 me imagino que tú no vives en santo domingo?😂😂 Porque la oferta no puede con la demanda que hay actualmente para alquilar casa o apartamento....no sabe lo que dice
@@2minikanord329 Lider el tema es que sin importar el costo del apartamento siempre la renta sera inferior a una hipoteca y si lo compras cash, muy dificil por cierto, el retorno es casi 20 años. El no toma en cuenta el activo del inmueble, que al final de los 20 años tendras la propiedad mas tu retorno de inversion, pero su ejemplo es muy bueno.. no es negocio
Capital hay mucho Ruido, trafico, contaminacion...acabo de llegar de Alla y me parece una locura vivir Alli. Me gusto mas Punta Cana..
+ costos de vida no son iguales
Me gustaría que hagan esto mismos pero que lo comparen con Punta Cana ingreso AirBnB.
Es muy bueno ponerlo así. Aquí, en Pennsylvania, ahora mismo, una casa que se pueda alquilar de una vez, te cuesta alrededor de 350k dólares. Y difícilmente tu encuentras quién te la rentes en ese precio, si quien te puede pagar eso, no quiere ese tipo de casas; y el que te la pudieras rentar no gana dinero para pagarte esa renta. Y ningún banco te da un préstamo para que tú pagues tu casa con la renta y te quede dinero; al contrario, tienes tu que poner más dinero de tu bolsillo para poder completar el pagaré mensual del banco. Y si lo dudas; déjame un mensaje y un número de teléfono donde pueda contactarte para que invirtamos juntos entonces, para que me compruebes lo que tú dices.
Yo tengo casa en estado Unidos y en republica dominicana la casa en estados unidos llevan más gastos de mantenimiento como el techo que es garatisado por 15 a 20 años. Te voy a decir donde esta la inversión de republica dominicana conprate 2 casa como de 45 mill usd y retala en 300 usd que son 600usd y despues que tengas otros 16 a 20 mill usd saca otra casa y la tres se van pagando sola con la renta que serin 900 usd y después que esa casa este paga repite el proseso asta que llega dode deseé llegar eso no lo puede hacer en usd porque las casa son muy cara y donde tu dite ese ejemplo de la casa en USA no es una buena casa lo se por el pricio
Dime dónde consigo una casa de 45mil usd que pueda alquilar en 300 dlrs. Para comprarla ahora mismo
@@fradikff6429tal vez villa mella o sabana perdida aparezcan casas a ese precio pero rentarlas a 300 habría que ver…
La mía la compre en punta cana si la buscas la encuentra y en este nuevo contrato de este año la subí a $410 con administración y yo boy para república dominicana y boy a comprar un apartamento y lo boy a poner el airbnb
Y con lo que tu paga de seguro y impuestos aquí tu puede pagar un apartamento alla. Y los gastos de arreglo aquí son muy caro yo tengo casa aquí y yo se lo que hay que pagar por los arreglo y mi casa solo tiene 5 años
Y si es cierto lo que dices de aya hacer eso así es lo que pienso vivo en uno y alquilo los otros 3 comprar duples ,triple y cuádruple . 👏👏👏👏 Sigo un Realtor y el explico eso tú das una explicación perfecta .
Lo k pasa que en rd no se compra apartamento de 5 millones para vivir de la renta, si tu kiere vivir de la renta tiene k comprar un solar, y hacerte 30 apata estudio k lo alquila a 7mil y son 4mil dólares mensuales, k vive como un rey,
Con lo k se compran 2 apartamento se hacen 20 o 30 aparta estudio
Tú sí que sabes 🤭
Esta excelente el cálculo, yo le agregaría como aporte lo siguiente: El costo de vida en USA es muchísimo mayor que en RD, los 20,000 pesos de la renta aquí casi equivalente a los 1500 dólares de la renta allá (Según el valor del dinero y el costo de vida) tendría mucho sentido si se invierte allá y se trae el dinero al país para aprovechar el cambio de moneda.
Si eso fue lo que el dijo a final. Que invirtiera en USA y se fuera a vivir en Santiago.
Tiene sentido si quien esta invirtiendo vive en República Dominicana porque a una persona que vive en EEUU le conviene más recibir 1500 dólares que 400 dólares,que sería más o menos el equivalente de los 20,000.
Exelente aporte además se debe pensar en montón de impuestos que pagas en usa los cuales son mayores.
La real 💯......aparentemente será que el piensa qué en USA. El no va a pagar impuestos y el banco 🇺🇸 ..y cuanto quédaria para uno disponible en efetivo de eso 1500$ dólares 🤦♂️😂 😂😂
@@inviersionesenrdconLesmerjmz El explicó que en la cuota que pagas al banco, están incluidos los impuestos que pagas por la casa, el seguro…Recuérdate que mientras estés pagando la hipoteca, el banco es el dueño de la casa por tanto es responsable de los impuestos.
Si por casualidad la persona deja de pagar la hipoteca, el banco no recuperará su dinero y el valor del dinero (intereses), pero también heredará una deuda de impuestos, que el Tío Sam no perdona nunca.
Excelente programa, felicitaciones
En RD hay forma de evadir los impuestos , en Estados Unidos no se puede. También no mencionaste que las propiedades aquí tienes que ponerle un seguro y si dañan más a menudo por el frío y la nieve.otra cosa es que las leyes siempre están cambiando mientras en RD es un sistema más simple y no tan complicado como Estados Unidos .
Los Bienes Raices en USA no pagan impuestos, salvo el de la propiedad, pero no se paga impuestos por las ganancias ni el alquiler.
Tienes que reportar ese ingreso al IRS 😐
@@antonioromas3124 que no se pagan impuestos 😂😂 Y el que estado tú vives? Aqui en Pennsylvania se pagan muchos impuestos de propiedad
Tampoco en RD se paga impuestos por renta
Hola Félix,la comparación que hiciste es muy lógica,incuestionable.Pero no puedes comparar la economía de aquí con la de allá,porque no se puedes comparar.Por otro lado las facilidades aquí es más fácil;pero ten en cuenta la intervención de la reservas federal(FED)su política en tiempo le tumba precio de plusvalia de la propiedad,que en RD no pasa.Pero por flujo de caja,lo de allá no se puedes compara,porque los números no te darán nunca.
Lo que dices es falso. Estados unidos tiene 1000 veces mas facilidades para comprar una propiedad que en RD y cualquier lado del mundo en occidente. Solo la FHA tiene mas de 500 programas y la HUD como 1500 programas para ayudar a las personas a comprar propiedades. Incluso, puedes comprar un terreno y hacer un edificio sin poner un solo centavo. Busca los USDA loans.
@@antonioromas3124 buenas noche,no se sienta mal por lo que dije,si le peligra sus intereses;porque me parece un agente inmobiliario.El que esté preparado para comprar,es una buena inversión.Pero recuerde que quien tienes el control de este país es la Fed,y sino pregúnteselo a muchos en el 2008,que el sueño americano se le convirtió en pesadilla,donde perdieron hasta los zapatos.Por la información que me dio,se ves que conoce bien el tema y muy bueno en lo que hace;y preparece que se vas a repetir los del 2008.
😮muy bien perfecto 👌, un joven con educación financiera y viene Raíces 🎉
Estoy totalmente de acuerdo con tigo y loe mirado antes esos puntos pero aparte de hay que tener algo en su país siempre estar preparado somo de rd al final muy buna explicación 👍🔥🔥
A los 80k en usa tienes que agregarle 30-40k mas para poder contratar alguien que te la repare. Tambien tienes que pagar el bill del agua. Y los impuestos de propiedad que son astronómicos comparados con fuera de usa.
Hola, siendo inversor novato puedo corroborar de que el sistema de financiamiento en RD es muy cerrado a margen de retorno de inversion, sin embargo te puedo compartir el modelo con un margen un poco más abierto similar al de USA, y es a no adquirir propiedades de proyectos inmobiliarios ya que por el mismo tema del retorno de inversion los precios estan abultados, lo mas conveniente es compar terrenos de 400mts2 o más y construir apartamentos con una inversion de no mayor a los 1MM de pesos dominicanos cada casa, digase un prestamo de 4 millones de pesos equivalente a un apartamento de 2 niveles 4 casas, cada casa pagando 10,000 dop, monto total 40k mensuales unos 700 dolares que puedes recuperar tu inversion en unos 10 años o más, siempre puede haber un rejuego con la mano de obra y descuentos con suplidoras y puedes recuperarlo en 8 pero es mucho mas rentable que invertir en constructoras pero debes estar abierto al estres y ser muy vivo este negocio es muy especulativo en RD.
Sin constructora con maestro constructor . E igualmente cuando vas Aser los ina ya yo vi busca un camión y pagarle para que te haga el hoyo y el maestro se encargue del resto porque cuando le pagas a la empresa encargada me salía uffffff
Las casas desde el año pasado y mas están a más de 300,000 dolares. Nunca es tuya. Pero le sacas dinero, si rentas o vendes. Y si vives en ella te ahorras para ti. Y hay ayudas para comprar casa para vivir y no tienes que dar un 20 por ciento. Se llama comprador de casa por primera vez. First time home buyer.
esa tasa de 8.5% en RD no existe, solo se consigue cuando el Banco Central libera del encaje Legal para promover las viviendas de bajo costo. La tasa normal que te dan los bancos es de un 11% a 12.95 %, cuidado si 13%
8.5% es la tasa de política monetaria, no es la misma a la que los bancos nos prestan, siempre va a ser mayor. 8.5% es lo que les cuesta a los bancos
@@negociosconfelix La tasa de 8.5 solo aplica para tu primera vivienda y solo para vivienda de bajo costo 4.9 creo que es el tope.. por cierto muy bueno el video. Seria bueno que hagas la investagacion de como un turista puede comprar una propiedad en USA
Una casa de tres habitaciones no la consigues en Massachusetts ni con 500k us$.
Además es un empleo tener casa alquilada. El dueño tiene que sacar la basura a diario, limpiar la nieve y hacer de todo.
Eso sí la renta es muchisimo mas cara.
no has puesto encuenta el seguro y los taxes de la propiedad. Hay que tener eso en cuenta. Y tambien el property management si no vives cerca de la propiedad para chequear alos inquilinos. Pero defitivamente los numeros trabajan mejor en RD . Bendiciones
Buena ponencia.
Dependiendo del Estado en USA, para comprar en lugar regular debe tener entre 300 y US$400,000.00
El bono habitacional, en RD, es un engaño, solo aplica a personas que nunca hayan registrado propiedad de casa o solar.
Los prestamos hipotecarios en RD estan de un 15 a un 16% de interes anual.
Otra cosa es que DGII, aparte de que cobra IPI a propiedades por encima del que planteas, si vendes de aplican el 25% a la ganacia.
Te FALTAN muchos datos hermano,
los beneficios en USA por renta son mucho menos de lo que tu dices, NO consideraste que en USA debes paga TAXES sobre los beneficios de renta, el mantenimiento de las casas son fácilmente 15 veces más alto que en RD, los costos de reparación que se generan a lo largo del año muy altos, otra cosa agrégale SEGURO DE LA CASA, POR cierto son altos y finalmente las en RD no se devaluan en USA las casas suelen bajar de precios por situaciones económicas del pais... hay muchas variables no considerarte. muy flojo el análisis
En RD es mejor vivir yo nací en bronx y nunca e vivido aya solo de visita ya tengo 25 y nadie me saca de rep dom
Wow ñame USA es primer mundo
Son personas con mentalidad de pobreza, le gusta rd para estar llevando vida y vez de ponerse hacer dinero en EEUU @@juancarlosprince1289
Por favor haz un video mostrando las propiedades que haz comprado, las cosas no son así de fácil.
En pa es Bueno comprar multyfamily primera compra solo 5mil dolares es tuya con buen credit y ingresos..una te paga y la otra a tu bolsillo.en RD si tienes dinero comprar en construcion y vender te da pluzbalia exelente
Ahora A un video de Pensilvania vs New York aver donde sería mejor
Me abriste la mente nunca lo había pensado
mejor explicado no se puede gracias me abriste los ojos con este video.
Esos Valore$ casi No Existen en USA...(Tal vez en algún Very Small Town) en 5/24..Sin Contar con los Arreglos, Mantenimiento, Seguro y Property Taxes, etc.. En Teoría Luce Bien, pero No es Tan Fácil...Solo un Pensamiento..Cuidado!
Hermano gracias por arrojarme luz en este tema, que tipo de negocio crees que sería rentable establecer en nuestro pais, viviendo en USA
😂😂😂😂 En teoría todo es muy bueno en primer lugar 100mil dolare en efectivo poca gente lo han visto
Actualmente la tasa de interés de los préstamos hipotecarios subió a un 16.75% anual 😢😢
Es que el negocio es diferente en RD ,se compra en plano con 1000 dolares y vendes al entregar y te ganas de 15 a 40 mil dolares.
Correcto si compras en Planos en el centro de SD me refiero al DN la plusvalía es mucha
El no va hablar de eso. Por que no le conviene 😂 En RD se puede comprar en plano y pagar el 50% del precio de una propiedad en cuotas mensuales por 1-3 años. Ya yo tengo dos apartamentos de 2 habitaciones en el centro de la ciudad que compre por 100,000 que se rentan a 1,300 mensual en dólares!
@@stevegreene94 tienes donde te pueda mandar un mensaje priv bro? Tengo varias dudas acerca de eso, gracias!!!
Muy buena información
Bendiciones de Dios para usted y familia
Súper bien explicado, mi mente se aclaró por mucho, gracias por compartir este tipo de contenido, felicidades, excelente!!
Tengo años hablando eso con mis amigos y me dicen que no es así, les acabo de enviar tu vídeo que lo dices con todo y ejemplos. Excelente bro
Entiendo todo eso pero creo que en USA estas obviando muchas cosas, por ejemplo poner en condiciones la casa que no es barato, porque la que buscaste se ve que tiene detalles, entre los impuestos, seguro de la casa, y que nadie se caiga en tu acera un dia de nieve porque te pueden demandar, no es usual pero esta en la ley y hay que tomarlo en cuenta. Pero buen video
Exlebte aporte el pana esta dejando de lado una grab cantidad de cosas, habla de que no es negocio pero deja de lado la plusvalía al invertir en República Dominicana.
Esa casa en ese lugar no paga 1.500 creo que el exagero
Interesante
Me gustan los bienes raises.
Me gustaría aprender.
Buenos días desde República Dominicana, la rentabilidad en la construcción esta en los 2 polos, para un público de bajos ingresos y para un público de altos ingresos.
A un video de Pensilvania vs New York
Muy buena comparación.
Y eso que no mencionaste la PlusValía que adquieren las propiedades en USA con relación a RD
Invertir en punta cana la mejor opción para rentar. También mi opinión es el cash flow aunque sea menos que allá la vida en República Dominicana es menos estresante. También el mantenimiento es mucho más caro aquí que allá Si se te daña algo en electricidad un electricista te cobra ya tú sabe otro, ejemplo la cálida de la construcción no se le acerca ala de allá si pasa un desastre natural no es lo mismo ni es igual tu inversión se te va en un segundo. De los $1500 que dices que te entran en renta no te quedan limpios ya que con ese dinero tienes que pagar el mortgage payment al banco 🏦 Tampoco creo que si tienes 4 propiedades aquí cobrando renta como dices vivirás tranquilo allá porque te estarían llamando se daño esto se daño lo otro. Solo mi opinión saludos
Pero la casa de PA está como quien dice en el mismo punto de Pedro Bran
Saludos Felix, seria bueno ver tu perspectiva analizando la Zona de Punta Cana, donde hay propiedades turísticas de US$90,000 generando más de US$2,000 mensuales a través de las rentas cortas.
te olvidaste de sumarles los impuesto que tienes que pagar aquii en los estados unido por las vivienda que tenga mas utily que tienes que cubrir igual como el agua, mas mantemiento cada vez que se te mude un inquilino que minimo por mantenimiento se te lleve de unos 5,000 a 8,000 dolares
Excelente video hermano espero qeu siga mejorando como hasta ahora lo haz hecho. tengo algunas dudas.
- Cuantos de impuestos se paga en los estados unidos por tener una propiedad al año VS Aqui en RD
- Cuanto cuesta el mantenimiento de una propiedad en USA VS RD
- De que construyen las mayorias de vivienda de USA VS RD
- Cual es la vida útilil de una vivienda de USA VS RD
- Que tanto afecta la temporada de frío o nieve la madera Vs que tanto afecta una temperatura promedio de 25-30gradoC a una pared de concreto
- El Impuesto de Patrimonio Inmobiliario (IPI) aqui en RD solo se paga una vez y es de 300 pesos (para vivienda de menos de 9millones 520MIL ). las personas solo lo pagan cuando hacen la compra de una vivienda y es necesario para hacer la tranferencia de título a su nombre.
- En los últimos cálculos que hace sobre en cuantos años se recupera la inversión, tantos aquí o allá nunca vas a tener la vivienda rentada desde el momento que hiciste la compra y pasar por ejemplo 5 años y tener el inmueble rentado al mismo inquilino sin intermitencia o parada. Las personas viven cambiando de lugares y tu inmueble puede durar una semana como puede durar dos meses parado sin percibir beneficio y sí un prestamo que pagar.
- Repondiendo su pregunta donde está el negocio aquí en RD? está en construir para vender, no construir o comprar para alquiler. haz esos calculos y compara lo dos países y verás la gran diferencia.
Bueno suena interesante la información del video pero en el lugar donde vivo que es Massachusetts una casa de una sola familia está costando 400,000 dólares asea que para mí sería más difícil aplicar esa información a menos que me mudé a otro lugar.
Pero ahí faltan muchos datos. Porque aquí en los estados unidos se paga taxes por propiedad y esa propiedad de Pensilvania debe pagar alrededor de unos 8,000$ dólares al año que vendrían siendo unos 650$ dólares al mes deducte eso del pago de renta de la vivienda. Espero que este comentario ayude
El otro detalle es que también puedes vivir en la casa y en vez de pagar alquiler ese mismo dinero abonado a la casa por medio de un préstamo en 5 años ya tienes pagada y es tuya. Mientras que pagas alquiler en Estados Unidos y enviando dinero todos los meses para ahorrar para una casa, eso constituye un doble gasto, al pasar los 5 años todavía no tienes lo suficiente para hacer tu casa y habrás pagado en alquiler lo suficiente como para haber comprado la casa en Estados Unidos , ahora resulta que seguirás pagando alquiler sabrá dios cuando años y sin tener idea de cuando terminara de hacer la casa en dominicana o bien sea un apartamento. Concentrar los ingresos y ahorro en Estados Unidos es mucho más rentable, con buena estrategia te puedes retirar con unas jugosas rentas mensuales de por vida.
Dios le bendiga mucho
Real Real , lo que usted dice
Yo creo la inversion en vienes raices en los Estados Unidos es mejor. Mi casa la compre por $209,000 y tres anos subio a $365,000. En RD tienes que invertir mucho dinero o pagar mucho por propiedades, estar seguron que estas comprando una propiedad con titulo, y al final si vas a vender las ganancias no son tan grande como en los estados Unidos. Uno inverte en su pais por sentimiento, no porque sea mejor.
Muchas gracias por esta informacion. Muy importante. Muy buena.
Vale la pena el análisis de investigación
Cuando el banco Central libera fondo se consigue tasa del 5 yo aproveche en el 2020 esa tasa ahora mismo no hay fondos liberado y esta a un 8.5
El hombre tiene razon...solo compro en Rd en plano como una forma de ahorrar dinero y solo en lugares turistico.
Es una comparación muy simple la qué haces , hay demasiados factores que debes tomar en cuenta , los departamentos turísticos son más rentables con 0 pago de impuestos , por otro lado en que lugar estás comprando en usa ? En un campo ? Porque debes estar bien lejos para que te cueste 100 mil dólares
Y mirando éste video no me arrepiento eso mismo me dijo ella gracias es mejor invertir aquí
MUY. BUENA. EXPLICACION 🎉🎉🎉
Faltan muchos detalles… impuestos a la propiedad, permisos de la ciudad para rental, si eres dueño de mas de una propiedad la renta es ingresos que debes declarar a la hora declarar impuestos al final del año… la propiedad nunca es tuya (pues siempre debes los impuestos)… cuanto son los impuestos a la propiedad en esa área en usa ? (Muchas veces puede ser hasta 12,000 dólares al año ) seguro a la propiedad (ver florida/New York/Illinois/California) no es negocio te sobra muy poco, sin dejar de decir… arreglos
En rd si tiene retorno lucrativo depende si es renta fija tipo de inmueble ect usa es un préstamo a 30 años si es más rentanble en usa pero los riesgos son 10 veces mayores .
Muy duro por fin alguien enseñando a los cabezas dura de los dominicanos 😂
Un aporte para el video es: Si es tu primera casa y la vas a vivir unos años y luego la vas a rentar puedes solo invertir el 3.5 para poder sacarla, pero si no la vas a vivir y la vas a rentar tienes que tener el 30-35% del valor de la propiedad para poder adquirirla además de eso el interés es un 2% más alto que para alguien que solo la este comprando para vivirla.
Incorrecta tu información. En los EE UU Si no vas a vivirla, se convierte en una inversión, entonces el inicial seria el 25% del valor de la compra.
@@francesvalois3457 la tuya también es incorrecta es de un 15% a 20% para inversión.
@@kelvinpichardo2939 Wow ! tengo mas de treinta años trabajando en el sector hipotecario y usted me va a dar catedra? reitero que lo correcto es 25%. Si un banco decide crear un producto con el 15% o el 20%.; puede hacerlo pero se tiene que quedar con la hipoteca en su portafolio. Desde luego que, al prestamista, le va a costar un ojo de la cara pues estos productos cobran intereses y punto abusivos.
@@francesvalois3457 sin gana de ofender su trabajo, pero hace poco hice una inversión inmobiliaria y solo pague el 15%
@@kelvinpichardo2939 Es que no me ofende. Como le dije, si hay bancos que crean este tipo de productos pero yo no se lo recomiendo a mis clientes. Si me permite
Reiterar, Lo convencional es 25%. Cualquier otra cosa estaría fuera de lo convencional.
Recuerda hay que pagar taxes anual yo vivo en usa una casa paga regular paga 6,000 mil dólares anuales de por vida
hola hermano, me gustaría que agás un video del tema del visado a EE.UU. y todos los procedimientos.
No lo habia visto desde ese punto de vista, tiene sentido. Gracias por la informacion ..
Yo tengo 2 casas rentadas a 950 dolares al mes en wilkes barre pa y una villa airbnb en jarabacoa rep dominicana y les digo la villa me dejas mucho mas ganancia que las casa porque las ganancia de las casa no es limpia aqui se paga taxes por cada casa unos 3mil a 4 mil dolares al año
La comparación puede ser en vez de santo domingo, en San Cristóbal o otras provincias cercanas a la capital
Excelente 👌🏽 Gracias! yo ya aprendí eso en primera persona 😓
Excelente vídeo pero aunque la renta en Wilkes Barre es $1500 de todos modos necesitas pagar taxes, sewer y para arreglos. Ósea te pueden quedar limpio $1000 al mes lo cual también es excelente.
Interesante explicación, yo había hecho los números y en efecto el retorno de la inversión a base de alquilar… No va.
Pero, deberías poner el ejemplo de comprar un apartamento para ponerlo de Airbnb o algo similar, porque vivo fuera y varios amigos están haciéndolo y según me comentan, las salen los números.
Buena Felix,tengo una casa aquí en Wilkes Barre y tengo un apartamento que saque en Santo Domingo Norte y fui en Septiembre este año que pasó y quiero refinanciar mi casa para pagar el apartamento y prepararlo y rentarlo en airbnb,creó que se puede y el resto del dinero invertirlo en Wilkes Barre.
En NJ una casa 🏠 normal esta alrededor de 400k … habla sobre eso
Hay lugares bueno hay lugares malos pero USA es el pais de las oportunidades si decides y lo usas con cabeza!
Excelente información
Estoy mirando esta mismo tiema .....se puede ace, si compra con CASH en R.D. ..... ahora, con banco no.....
Yo llevo mas de 10 años tratando de hacer una inversión en una propiedad y al igual que tú, no le encuentro forma de que sea negocio.
Me gustaria que en el futuro hagas un vídeo de como se puede invertir en USA sin ser residente (solo con visa).
Gracias excelente video!!!
Tienes que formar una LLC y comprar con ese LLC. En Florida crear una sociedad limitada cuesta 75 dolares
Con un LLC, una compania registrada. Solo que te tocaria pagar mas impuestos q un residente.
Buen vídeo, he tirado los numeritos los numeritos en muchas ocasiones y me dan lo mismo que a ti, no lo veo rentable intentar de vivir de las rentas en RD… creo allí se está gestionando una fuerte burbuja inmobiliaria, los que más están ganando son las constructoras y agentes inmobiliarios, ojo con eso.
Excelente video!!
Habla acerca de los Airnbn también 🥺🥺🫶🏻
Cómo lo buscaste en EE.UU las propiedades que están en venta así pienso Aser con la ayuda de Dios comprar así varía pagar eso lo pagas de una vez y compro en R. D una en punta cana o Bayahíbe se lo alquiles a turista mientras esté en EE UU y te deja en dólar solo para tener una casa en propia en R.D . Pero no invierto .
Interesante, pero la info esta sesgada: 1- Dejaste afuera los gastos reales en cada caso: a) Cuales son los impuestos que paga esa propiedad en E.U ? b) Se pagan impuestos en base al ingreso por renta ? 2- Los costos para reparaciones y/o renovaciones son mas altos en E.U. Lo otro es, segun tu planteamiento, invirtiendo 80K dólares y cobrando 1,500 de renta tendrías 18,000 de ingreso al año. Si divides eso entre los 80K te daría una rentabilidad de un 22.5%. Me excusas, pero es la primera vez que veo una rentabilidad tan alta en una inversion en bienes raices. Si eso fuera cierto, las inversiones no dieran a basto el Wilkes Barre. Lo mas probable que pase es que consigas la propiedad en 80K pero tengas que invertirle varias decenas de miles para ponerla en condiciones de renta lo cual tampoco analizas en tu video. En RD, si se trata de una inversion turística con la ley de confotour tienes hasta 15 años sin pagar impuestos. Lo que si saco de tu video es observar oportunidades de inversión en E.U que tengan mas sentido que en RD pero no generalizar si es mejor un lugar o el otro. Eso se analiza caso por caso. Otro sesgo que tiene tu análisis es si eres por ejemplo un extranjero que busca invertir en uno de los 2 paises. En ese caso las complejidades fiscales y legales son mas complicadas en E.U que en RD en donde hay un fomento a las inversiones extranjeras. En E.U para no ser objeto de doble tributación tendrías que crear una empresa (LLC por ejemplo) que sea reconocida por el IRS y que esos impuestos no sean pagados otra vez en tu pais de origen. Tu análisis esta extremadamente incompleto. No es tan fácil como lo quieres hacer ver.
Nunca se puede comparar a rd con el país número uno en el mundo, yo tenia una casa de renta en usa y tu tienes que pagar agua Taxes tienes que reparar cosas porque las casas son de sheetrock, y la construcción aquí en usa es extremadamente cara, en New York donde yo vivo.
Y los taxes de la vivienda?
Hey Felix, muy bieno tu contenido, soy de Colombia y pienso ir a USA a crear un NEGOCIO. Me gusta Pensilvania como oportunodad de inversion
Gracias hermano, te deseo exito 🙏
gracias hermano Ramon ortiz De Atlanta es como usted dise
Entiendo tu punto y tienes mucha razón en cuanto al retorno de invertir pero acuérdate qye que en usa se paga taxes en rd si se paga en muchos caso no