Money Talk 16: Ako začať investovať do nájomných bytov po štyridsiatke
Вставка
- Опубліковано 13 жов 2024
- Aj štyridsiatknik vie vybudovať portfólio nájomných bytov na hypotéku
V najnovšom Money Talk s hosťom, ktorý začal svoju investičnú cestu v 40-tke a dnes vlastní 8 bytov na hypotéku, ktoré úspešne prenajíma. Vypočujte si, ako sa mu podarilo financovať 8 bytov s pomocou 3 hypoték a čo považuje za kľúčové, keď začínate neskôr. Opäť príbeh s cennými lekciami a radami.
Milan perfektné videá robíš, tieto veci kúpa , prenájom a predaj robím taktiež mám 2 byty , dom , penzión stávam ďalší a ďalší 😁 a to všetko robím len zo zisku nájmov a kúpa predaj nehnuteľností, začal som pred 8 rokmi z -2000€ 🙈 až pod dnešok+- hodnota 1mil € čisté bez úverov. Mám len 44rokov a bolo to ťažké lebo nemám ani školu len strednú ale človek ak chce dokáže veľa ty si sám veľký prípad že sa to dá. Klobúk dole drž sa
Pekné portfólio...👍
kraaasa , ďalší "umelec" ktorý obohacuje našu spoločnosť a náš trh práce. Berte si vzor všetci mladí..
Dristy! Nič som sa nedozvedel iba že ma byty!
Pan hra na paku 8 nasobnu, cashflow okolo nuly, resp. 8x nula. Ale raz o 25 rokov bude bohac.Dovtedy sa nudit urcite nebude.
Treba zacat setrit na rekonstrukciu 8 kupelni a 8 kuchynskych liniek.
Zdravím páni, velmi zaujímavé počúvanie. Ak chce toto clovek vykonávať a mat investične byty ako fyzická osoba, predpokladám že ten jeden, pripadne viac bytov je ideálne mat zaradených v obchodnom majetku aby vedel odpisovať viac výdavkov však ? Ďakujem za odpoved
áno, to by ti vedel najlepsie Kruzliak a jeho skolenia objasnit. Nie nepredavam jeho kurzy.
Mňa zaujíma či kupuje novostavby alebo staršie byty?
Je niekde spomenuté s akým kapitálom išiel do nehnuteľností a tá hodnota nehnuteľností, kde spomína, že je v celkovej výške 1mil. eur, tak je v aktuálnej hodnote, teda pri 70% zadlženosti má čistú hodnotu 300 tis. v nehnuteľnostiach? Bolo by dobré, ak by sme vedeli s akou výškou kapitálu vstupoval do tohto biznisu.
8 bytov deleno manzelia = 4 byty za 4 roky👌
ja mam podobny vek, 5 za 5 plus dake nekomercne drobnosti, no neskoncila som😉
Tie domy sa dajú rozdeliť a prenajať . V tom je tiež skrytý potenciál .
V podstate som sa nic nedozvedel
👍
Skutočne inšpiratívne 🙂 da sa to veru aj po 40ke, realitný bizniss je skutočne funkčný bizniss model🙂 skvelá práca páni, za osvetu.
Presne takto som ja ako mladý chalan pred 8 rokmi mal to šťastie, že môj mentir zdieľal tieto informácie a vďaka nemu sme urobili správne rozhodnutia a nakúpili 10 investičných bytov a mohli tak dosiahnuť svoj pomyselný "dôchodok " už v mladom veku🤩
Kto MAZE ten jede vsak.pan Dubec... samozrejme je rec o komentaroch nie moc vyhovujucich diskutujucemu..
No pozor cele to moze byt inak nakolko korporaciam sa nebude pacit ze obycajny ludia maju taketo biznis modely😊
Vymyslia paky ako vas tych bytov zbavit,napr formou dani ze to bude pre vas neefektivne...
Napr europska unia davnejsie kritizovala ze slovaci vlastnia vela nehnutelnosti...😊
10 % vynos, dnesne ceny a dnesne hypo uroky??
Ja mam dve hypoteky, jednu 0,6% este tri roky, jednu 0,9% este 6 rokov. Stacilo sa dva roky dozadu jemne zamysliet a kazdy s priemernou inteligenciou spravil co mal spravit. Na druhu stranu, ak dnes kupis o 20% lacnejsie aj pri vyssom uroku na tom mozes byt lepsie. V buducnosti refinancujes plus zisk 20% navyse uz len ked sa ceny vratia na urovne pred poklesom
@@mudryp1 odpovedáte na úplne inú otázku, než som položil..🤔
Keby ste sa " zamysleli" pred 10 rokmi, niektoré nehnuteľnosti stúpli o 300 %, sám som jednu takú kúpil.
Bez hypo, samozrejme. Otázka znela, či pri kúpe za dnešne ceny nehnuteľností a za 5% úrok z hypotéky ..., dokáže pán z videa urobiť 10 % čistý výnos ročne.
Ja tvrdím, nedá.
@@mudryp1😂 nepýtaj sa na čo by bolo keby... Keby ste sa zamysleli, pred 10 rokmi ste mohli kúpiť nehnuteľnosti za 30 % dnešných cien..
Otázka znela, či pri dnešných cenách nehnuteľností a hypotéky 5 % dokážete urobiť 10 ročný výnos.
A už konečne prestaňte mazať komentáre 🥶😱
@@luboszimovcak6389 kde sa pytam na co keby bolo keby? Pred 10 rokmi ani nahodou nestali byty menej ako tretinu dnesnych cien, to je uplny blud. A ked uz to spominas je rozdiel 2 roky a desat rokov dozadu. Za menej ako 1% si pozicat peniaze bola hlupost ak to ten co mohol nevyuzil. 10% vynos je velmi otazny a je tam vela premennych. Hypoteka nie je na 5 ani desat rokov ale 20 a viac, teda fixacia na 3-5 rokov nie je az tak dolezita. Zaroven ked klesaju uroky stupaju ceny nehnutelnosti a naopak. Ked stupaju uroky, menej ludi berie hypo, stupa najomne a dopyt po nom . Zaroven pri hypoteke 80/20 (vlastne zdroje) pri 100tis byte, ak ten stupne na hodnote o 5% teda o 5tis eur, tak ty mas zisk 5tis z 20tis teda 25% mas len na vlastnych zdrojoch plus najomne. Pohladov je viac a vypoctov tiez. Ja osobne som presiel od viacerych bytov do akcii resp. ETF, co z dlhodobeho hladiska myslim zarobi rovnako ak nie viac s ovela mensou, resp. skoro nulovou namahou. Akurat to je nuda :-)
@@luboszimovcak6389 odpoved: Nie. Ani NULU nespravis. Musel by si dotovat byt. A to plati povacsinou na hoc aky datum. Najom nemoze byt vyssi ako vlastnenie. (k dnu kedy to ratame - minuly rok, buduci rok a pod...) Z logiky podstaty by nikto nebyval v podnajme, lebo lacnejsie by bolo kupit. Ale z dlhodobejsieho hladiska je vlastnenie lacnejsie. Takze byt treba prve roky dotovat a potom ak pojdu veci predpokladanym smerom, sa strata preklopi na zisk. TJ ako si sam uvadzal, keby kupis byt pred 10r za 30% oproti dnesnej cene... to je presne ten vypocet. Aj vtedy by ho dotoval (pred 10r boli nizsie nejmy, nizsie prijmi, ...) ale dnes by zarabal.
Keď vie cudzi jazyk mal radšej isť niekam do dovolenkovej destinacie kupovať apartmany sprostredkovať staršim slovakom dovolenky ktori si neporadia sami
Pred 15 timi rokmi nestal trojizbak 50 000!!!!!
Byty niesu rožky aby mali všetky rovnaku cenu
Takze AI berie prácu ľuďom 👏👏👏 tlieskam, tak toto je cesta🤬🤬🤬potom sa nečudujte, ze sa neprejdete po meste bez ozbrojenej ochranky 😎, ktorú budete musieť platiť, lebo hladná rodina nebude mať zábrany 👍👍👍a ulice budu uzavreté a strážené, výborne, klobúk dole 🤣🤣🤣
Prehanas trocha.... ano vela pracovnych miest casom zanikne ale vzniknu aj nove a asi aj nepodmieneny prijem
presne tak, preto máme 4% tnú nezamestnanosť, lebo nám automatizácia zobrala prácu... 🙈