【2024年版】中古住宅の価値って？高性能な家の評価が低い今が買い時！

[@112yka4]

いつも建築の事について教えて頂きありがとうございます。
住み替えを視野に入れているのですが、築30年の住友林業の中古か、2009年以降の建売中古かで悩んでいます。
どちらがよいのでしょうか？
どちらにしても最低窓は良いものに替えたり、ホウサン処理はしたいと思っております。
本当は性能の良い家を建てれたら1番良いとは思うのですが、資金面の問題があります…。

[@haru-tw1nx]

教えて下さい!
2000年6月以降の新耐震基準の中古戸建てに、制振ダンパーを入れて耐震性を上げるのはどうなんですか?
震度7に何回か耐えられるんでしょうか?
あと、中古平屋は平屋なので、耐震補強しなくても大丈夫なのでしょうか?

[@ケチャッピーybc]

動画配信、ありがとうございます
モトハシさん、あまりお変わりないですね！
これだけ物価高になると質の良い中古住宅を購入して、高性能住宅にリノベーションする選択が当たり前になってくるでしょうね
うちの空き家木造住宅は築55年
古すぎて買う人がいないでしょう
と言って更地にすれば、解体費用が発生し、固定資産税上がるし
購入者決まってから解体するしかないですか❓

[@lakuju]

そうですね、購入し決まったら解体がよいかと思います。

[@ケチャッピーybc]

ありがとうございます
本橋さんがそう仰るなら間違いないでしょう
面倒くさいことばかり😨
仕方がないですね、生きてる限り
どんなになっても夢に向かっていきます、元橋さんのように❗️

[@suika6868]

円安で海外から外貨で長野県の築100年の古民家を買って、リノベ、宿業の流に興味を持ちました。ハリや柱が大きい、あんな古民家は価値はありますか、？

[@むぎ-c5n]

とても悩んでいます。
中古（築48年）の物件を購入しようか迷っています。土地は今住んでいる家の近くなので環境は良しです。中は2008年にフルリノベーションされています。耐震補強もされたそうです。リノベーションされていたら外側が古くても長年住めるのでしょうか？（建て替える資金がありません）

[@lakuju]

物件によると思います

[@Japan_youtube]

こんにちは今購入を迷っています。港南区笹下1丁目の21坪中古戸建と上大岡西3丁目のペンシルハウス16坪の新築とで２０００万円以上も価格差があり中古戸建の方が安いのですが21坪の中古戸建の方を買って建て替えた方が得ですか？

[@lakuju]

物件次第ですね！いつでもご相談ください！

[@一茶-b2c]

今回はオペ前の外科医のコスプレですね！

[@ハマちゃん-c9t]

築20年未満の良い立地の中古住宅が安く買えますかね。

[@lakuju]

それなりの値段になっちゃいますよね・・・でもそれでも新築よりは安いと思います！

[@hikakin_seikin]

いつも為になる情報ありがとうございます。
中古戸建物件自体も見極めが大切だと思うのですが立地の面でも例えば
神戸市、長崎市や横浜市は平坦の土地があまり無いので
将来的に駅近で平坦地と道路付けも多少は価値が左右されますでしょうか？
立地の価値の動画もお願いいたします。

[@lakuju]

横浜でも平坦地はあります。平坦地の地質が重要かと思います。