ПЗЗ (правила землепользования и застройки), что ВАЖНО ЗНАТЬ собственнику земельного участка
Вставка
- Опубліковано 1 чер 2020
- 🎁 В подарок - Чек-лист по проверке загородной недвижимости перед покупкой vitakhauz.bitrix24.ru/~FSv5Q
🎁 В подарок - образец чертежа, который должен быть у каждого собственника земельного участка vitakhauz.bitrix24.ru/~8ZbyM
📝 Проверить недвижимость перед покупкой в Москве или Московской области ☎️ 7(499)877-45-37 или отправьте заявку clck.ru/37Az27
Подписывайтесь на мои социальные сети:
Телеграм-канал:
t.me/+Iu-DhuRAnBMzYTM6
ЯндексДзен:
dzen.ru/kadastrovi_ingener
Сайт vita-house.ru
Разбираемся, что такое ПЗЗ, как и где его найти, можно ли узнать про отступы от забора, можно ли узнать про наличие охранных зон, можно ли узнать про другие ограничения, зачем это нужно покупателю земельного участка иди продавцу?
Не забываем и про ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), а так же охранные зоны и то как правильно продавать участок и какие документы необходимо подготовить для продажи.
Данное видео входит в тройку взаимосвязанных видео ссылки на которые записаны ниже.
Ссылка на ПЗЗ г. Москвы - isogd.mos.ru/isogd-portal/gis...
*******
По вопросам рекламы:
m.budich@vita-house.ru
#витахауз #будичмарьян #сделкиснедвижимостью #покупкаучастка #покупкадомов #кадастровыйинженер #безхозяйныеземельныеучастки
⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
В коротких видео было показано, что по кадастровой карте можно строить, а по ПЗЗ нет, и какой сайт ПЗЗ?
Марьян , Благодарю вас за проделанный тяжёлый труд 👍👍👍 , вы спасаете столько людей !!!!🙏🙏🙏
Марьян, спасибо огромное за Ваши ролики!!!!!
Спасибо огромное! Очень полезная информация!🙏
Спасибо все очень понятно и интересно
Лайк и подписка! Очень хорошо объясняете, легко запоминается!
Спасибо Вам огромное.
Марьян благодарю. Вот смотрел Вас и 👍много знал. Типер можно купить 🌎земля. Подряд надо смотреть всё Ваш ролики.
Спасибо большое!
Чётки информацию и очень полезно
Спасибо Вам 👍🤝🏠
Марьян спасибо за информацию. Очень хорошие ролики 👍👍👍
Рустам Хутов благодарю!
@@MARYAN_PROnedvizhimost попробовал посмотреть пзз г . Ессентуки, Ставропольский край не получается
@@user-er3sh7my7e Ловите ссылку - uaess.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=33&Itemid=59
Должно быть это та территория
@@MARYAN_PROnedvizhimost 👍👍👍 сейчас попробую огромное спасибо
👍 доступно и полезно!
спасибо, познавательно
Спасибо
Красавчик
Очень познавательное видео, спасибо!
davchik999 благодарю за обратную связь!
здравствуйте,подскажите,возможно ли уменьшение минимального размера земельного участка (установленного по ПЗЗ)на основании постановления главы омс,принятого в соответствии ст.40ГрК?
Здравствуйте, Марьян. Если ПЗЗ приняты в 2017 году, а участок был разделён ранее на несоответствующие размеры, несёт ли это какие либо последствия?
Спасибо. Очень доступно и по делу. Но у меня вопрос. Пзз и гпзу только по Москве или по всей стране?
Не подскажете где найти карту ПЗЗ Сочи? На сайте администрации только текстовый документ.
Здравствуйте. А если в пзз не установлены мин и макс размеры зу, тогда как сделать "прирезку", как узнать в таком случае сколько можно прирезать (участок в московск.обл.)
Здравствуйте, мне дали участок по программе дальневосточный гектар и предложили выбрать вид разрешенного использования землей это:
- использование лесов,
- запаса,
- земельные участки общего пользования
я хочу поставить забор и контейнер на бревнах, подскажите какой вид лучше мне выбрать, чтобы не нарушать закон
Подскажите пожалуйста, если в документах указано,что участок "единое землепользования" что это значит?
Здраствуйте, сколько можно процентов застраивать сельхоз земли, спасибо.
Благодарю) Очень познавательно! Жаль, что немного раньше не вышла на ваш канал. Я чайник... (
Фания Мингалиева консультация каждую Ср в 20:00 по МСК, если появятся вопросы задавайте!
@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо)
Как попасть в среду в 18:00 на вашу консультацию?
Добрый день я являюсь вашим подпишикам 👍интересует вапрос супруга имеет земельный участок ИЖС уменя есть земельный участок ИЖС имею ли я право образовать земельный участок на получении его в аренду под строительство дома с дальнейшим выкупом???
Нету ссылок на ГПЗУ и Охраняемые территории в описании под видео!!!!
Здравствуйте, случайно попала на Ваше видео. Думала, что подготовилась к оформлению строительства загородного дома. Теперь чешу в затылке. Оказалось-все не так. Буду образовываться. Спасибо за помощь.
Наталья Нестерова Здравствуйте, Наталья! Если у вас появятся вопросы задавайте! Мы скоро снимем видео про то что и как подготовить к строительству дома, потому будем строить дом 🏠
Что значит процент застройки 20%?не больше 20% площадь дома? А баня и беседка должны входить в 20% или нет??
Если участок в системе ЕГРН является землями населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения дачного хозяйства, но в пзз значится как СХ-2 (нельзя строить дома), можно ли сменить СХ-2 на СХ-3, на котором разрешено строительство дачного дома? Насколько это сложно?
Добрый день. Подскажите пожалуйста могу обьеденить 2 смежных участка ИЖС по 11 соток в Красноярском крае, если они в собственности?
Федор Витько предположительно сможете обьединить, но необходимо уточнить какие максимальные размеры для участков ИЖС в вашем районе. Местные кадастровые инженеры должны знать мин и макс по площадям участков.
@@MARYAN_PROnedvizhimost а в чем преимущество объединения участков?
Спасибо. Нигде на сайте администрации не могу найти пзз, есть карта функциональных зон поселений, карта границ населенных пунктов, Кроче то угодно, только не пзз. Может этот документ ещё как-то по-другому называют?
Иногда они называют раздел на сайте ПЗЗ и туда входят несколько карт в том числе особые зоны
Как изменить ври в снт?
Здравствуйте! У меня вопрос такой, в 1999 году купил угловой участок 4 сотки под ИЖС, у прежнего хозяина осталась полоска земли, 3 метра шириной и 24 метра в длину, в аренде на 50 лет. Он ей не пользуется все эти годы. Можно ли как то эту землю оформить на себя?
Если в аренде до сих пор, то переоформление возможно только через администрацию и с большой долей вероятности будет аукцион на котором скорее всего вы сможете оформить аренду на себя так как вряд ли кому-то ещё потребуется этот участок
@@MARYAN_PROnedvizhimost Это возможно сделать без арендатора? Если да- то с чего нужно начать?
Здраствуйте. Соседи купили участок. Сделали голокацыю. И теперь переносят забор на 60 см. Участок двора. После такого переноса расстояние от дома до забора 2.70 метра.
По всем бумагам и судам с прежними владельцами участка. Написано расстояние не меньше 3,метров.дом построен больше ста лет назад. Мезжевание было сделано в 2013 году
Подскажите. Как вернуть свой двор
надо разбираться, как так оформили межевание, что границы получились сдвинутыми. Обратитесь к местным кадастровым инженерам, чтобы они помогли разобраться в вашей ситуации
Марьян здравствуйте! Если я сама никогда не делала межевание, то я могу заказать ПЗЗ или получить в арх. комитете Тосненского района (участок в Ленобласти) или мне откажут без межевания? На сайте сельсовета ПЗЗ есть и скачать его я могу. Или лучше в архитектуре заказать?
с ПЗЗ можно ознакомиться на сайте администрации. А для чего вам ПЗЗ?
МАРЬЯН ПРОнедвижимость Да. На сайте я его вижу. Есть. Но для изменения ВРИ с ИЖС на ЛПХ мне ж надо было Выписку из ПЗЗ взять? А я не взяла. Не знала. Глава с/с письменно мне ответил, что только заявление в МФЦ района подать. И сейчас в МФЦ получила Приостановление...аж, на двух сторонах листа А4)))) и ни черта не понять! Вроде как по межведомственному взаимодействию Росреестру то ли мой с/совет пос. Шапки, то ли градостроительный комитет в Тосненском районе (в г. Тосно) должны были ответить за 5 дней, да ответ не дали. В Приостановлении не написано, кто должен им дать ответ на запрос. В МФЦ разводят руками, но посоветовали самой взять выписку из ПЗЗ в комитете и дослать через МФЦ. Звонила в Росреестр. Там сказали, что я ничего не должна делать. Ждать до 3 сентября? - Месяц приостановка. Но взяли от меня заявку и в течение 3 х дней мне должен специалист Росреестра позвонить и сказать, что делать с этим Приостановлением. Жду. Но нервничаю очень. Время уходит. Через Госуслуги нет нашего ПЗЗ. В МФЦ Ленобласти по нашему району - тоже не заказать. Ну, прям, план военных действий засекреченный!)))))) Где то читала в обсуждениях под видео в Ютубе, что ПЗЗ без межевания не выдадут. Но официальной информации такой нигде не попадалось. Вот и обратилась к Вам)). В голове просто каша и ... боль..
@@svet-zhar1962 ну вообще они сами должны такие сведения заказывать у них ведь есть возможность межведомственно взаимодействовать
МАРЬЯН ПРОнедвижимость Да. Получается из ответа, что сами по м/ведомственному. Но кто им должен ответить, из Приостановления не ясно. Даже в МФЦ не смогли понять. Буду ждать звонка из Росреестра по заявке. Сегодня не звонили. Еще два дня есть. Надеюсь, разъяснят. Если с/с дурит, то напишу на емэйл заявку на Выписку из ПЗЗ. А уж если сделают и печать поставят, то и сама довезу в МФЦ. Если нужно межевать, то пойду отмежую. Все равно надо обязательно. Может, с этого и надо было начинать.Никто ж не скажет. Планировали строить новый домик на будущий год... Сейчас решила заняться документами. Такая бюрократия оказалась. Ответы все ищу в инете. Вот, Марьян, законы есть, все компьютеризировано, да только... Земельщик - один и на нем вся переписка, закупки, жалобы... Глава с/с и Глава администрации, да две женщины, они ничего не знают, что ни спроси!) Спасибо за Вам помощь!
@@svet-zhar1962 видимо у них ещё не отлажена качественная межведомственная работа
Добрый день. Кто знает подскажите, есть на примете участок, но на карте пзз через него проведена коричневым цветом две линии как будто полевая дорога. Что это?, нигде не нашел обозначений.
Нужна фотография. Пришлите в телеграмм канал t.me/+Iu-DhuRAnBMzYTM6
Если участок в зоне СХ-1 (зоне сельскохозяйственного использования), можно ли этот участок взять под ИЖС (он с разрешённым использованием "Для индивидуальной жилой застройки", категория земель "Земли населённых пунктов")? Есть ли какие-то подводные камни, ограничения? Возможно ли капитальное строительство с правом регистрации?
Там в этой зоне уже несколько частных домов строится. При этом зона вне зоны населённого пункта.
Причём там в этой зоне участки с разрешённым использованием и "Для индивидуальной жилой застройки", и "Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, и "Для сельскохозяйственного производства", и ещё другие.
Zidane Tribal пусть продавец закажет ГПЗУ или подаст на согласование уведомление о начале строительства и тогда вы узнаете, что на этом участке можно строить, а что нет ну и далее уже сможете принять решение о покупке
@@MARYAN_PROnedvizhimost, спасибо за ответ. Участок в чистом поле. Скорее всего не принадлежит частному или юр. лицу, то есть принадлежит государству (я не совсем понимаю, может ли государство с какой-то целью в чистом поле выделить несколько участков с занесением в кадастр, участок стоит на кадастровом учёте с 2015 года). Могу ли я в этом случае заказать ГПЗУ? Или мне нужно сделать выписку из ЕГРН, чтобы точно узнать кто владелец?
Zidane Tribal закажите выписку ЕГРН и гляньте, что там по ПЗЗ (ПЗЗ можно найти на сайте администрации, которая участок передаёт в аренду или в собственность)
@@MARYAN_PROnedvizhimost, ага, спасибо. Недавно начал разбираться со всей этой муторнёй. Но лучше уж сейчас себе вынос мозга устроить и во всём разобраться, нежели потом проблемы расхлёбывать.
Zidane Tribal на самом деле лучше действительно самому один раз разобраться, чтобы в будущем было проще с такими вопросами разбираться
Здравствуйте. Участоу по документам ЛПХ он 4.4 сот., по ПЗЗ ЛПХ от 7 сот., можно ли строить дом?
Можно, подавайте на согласование уведомление о начале строительства.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо. Еще вопрос- как сделать так, чтоб проезд к моему участку обозначила администрация? а то соседи решили себе присвоить, уже перекопали пока меня не было. Говорят, можешь заезжать с задней стороны, а там снт, дорога ужас(обычная дачная, грунтовая)
@@user-ei3cu9co9e Вам нужно обратится в администрацию, у них есть планы дорог которые будут проходить, если их еще нет, п ваши умные соседи много чего могут говорить.
Здравствуйте, можете посмотреть документы на участок и сказать что с ним? если да то куда отправить можно файлы?
Здравствуйте! В каком регионе расположен участок и что именно или какая информация вас интересует?
@@MARYAN_PROnedvizhimost Новая Москва, строить жилой дом можно или возникнут проблемы?
Сергей Фомин в новой Москве строить жилой дом можно проблем не должно быть, если только не будет ограничений по участку или каких-то не согласуемых охранных зон. Если участок в собственности подавайте на согласование уведомление о начале строительства.
Здравствуйте Марьян, есть участок Ижс в посёлке с построены домом 138 квадрат, заведён газ, на землю есть документы а дом не зарегистрирован но на кадастровой карте показан на что стоит обратить внимание, дом с землёй в посёлке
обращайте внимание на документы те если дом оформлен в собственность, тогда должен быть кадастровый номер и можно заказать выписку из ЕГРН
@@MARYAN_PROnedvizhimost хорошо спасибо
Подскажите, а к кому обратиться если надо вынести границы з/у в натуру? геодезисту или кад.инженеру? В чем разница? Какие документы надо у них запросить и что они дают по итогам работы?Хочу приобрести его, но при этом точно знать границы
OLIS B20 для выноса границ вы можете обратиться в кадастровую или геодезическую компанию. На участок приедет геодезист и выполнит геодезически измерения.В результате он должен вам передать акт выноса границ земельного участка с закрепленными точками, а так же чертеж границ участка по факту и по сведениям ЕГРН. Еще может приложить распечатанную выписку ЕГРН, если вы ему такую выписку не предоставляли и он её сам заказывал. Так же может быть подготовлено Заключение кадастрового инженера, если будут обнаружены пересечения границ или другие ошибки в границах участка.
В кадастровую фирму, этим непосредственно занимается геодезист
@@user-uv8ti6mr1f спасибо)
@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо)
Доброго времени суток! Подскажите. А что делать, если собственники при продажи участка. Не хотят делать ГПЗУ? Большинство не знаю о ГПЗУ.
Это долго - месяц ее делать. А за это время участок забирают так, не глядя в моем понимании.
ГПЗУ делаю за 12 рабочих дней, если собственник не хочет этим заниматься, тогда можно сначала проверить участок по публичной кадастровой карте (выявить охранные зоны), так же заказать расширенную выписку на участок, где так же могут быть отражены обременения, аресты и тп. И ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОВЕРЯЙТЕ кто собственник объекта недвижимости!
@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо!
Как изменить статус земли с сельхоз назначения на ИЖС или ЛПХ
Для начала переведите категорию з/у с сельхоз на земли населённых пунктов
А как быть пенсионеру в поселке с десятком ульев? Даже при одном улье он уже занимается пчеловодством-отрасль сельскохозяйственного производства и становится нарушителем закона. В любой момент могут прийти из местной администрации, налоговой, ветеринары и Росреестр.
Марьян,добрый день.Буду очень признательна вам за разъяснение по следующему вопросу.Получен участок,земля сельхозназначения,находится согласно ПЗЗ и градрегламенту в зоне Ж-1(для застройки индивидуальными жилыми домами)пересекает частью участка кадастровый квартал.Правильно ли я понимаю,что территориальное зонирование земель определяет категорию самой земли?Вопрос связан в связи с отказом Росреестра установить вид разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства,ссылаются на то,что земля сельхозка.Как такое может быть.
напишите кадастровый номер вашего участка
@@MARYAN_PROnedvizhimost 75:22:000000:2162
@@user-wi3rn5ul9r а вы пробовали обратиться в администрацию с заявлением об изменении ВРИ?
@@MARYAN_PROnedvizhimost ситуация состоит в следующем:участок был получен в рамках программы дальневосточного гектара.Подписали договор,получили выписку что на зем.участок распространяется пзз и градрегламент.Подали в Администрацию уведомление о выбранных ВРИ согласно выписке согласно ч.8 ст.119 ФЗ ,,об особенностях предоставления зем.участков,,.Подавали три раза,приходит отказ.Сделала запрос в Департамент,что служит основанием для отказа.Выяснили,что Департамент и Росреестр требует от них сведения о внесении данного участка в земли населенного пункта,но они эти сведения предоставлять не хотят из за недопонимания закона.Может нам написать самим заявление о переводе данного участка.Извините,что так много написала,Администрация ничего не объясняет,бьюсь уже 5 месяцев с ними.
@@user-wi3rn5ul9r напишите самостоятельно, а если не поможет, тогда уже в суд обращайтесь. Через суд их быстро дёрнут
Гпзу отменили для частной жилой застройки уже 2 года назад.
Iam ___ его не отменяли и по прежнему данный документ можно получить на сайте госуслуг. Другой вопрос, что для оформления дома в собственность теперь требуется согласование уведомлений, а на основании ГПЗУ можно многое узнать об участке. Смысл в том, чтобы люди проверяли свою или покупаемую недвижимость путём заказа ГПЗУ.
@@MARYAN_PROnedvizhimost это скорее всего будет актуально только для Москвы. У нас ГПЗУ нужно было не заказывать в МФЦ, а изготавливать. Для этого делать топосъемку участка, наносить на нее отступы от границ и улиц, планируемые к застройке объекты недвижимости. Стоило это от 10 тысяч рублей за 1 участок.
@@iam___611 Возможно так как по Регионам мы крайне редко работаем. По МО и МСК обычно ГПЗУ можно заказать через сайт госуслуг.
У нас в Ростовской области для частного строительства без гпзу не согласовывают уведомление о начале строительства т.к. в нем(гпзу) содержатся сведения о зонах ограничений
Виктор Геннадиевич у нас тоже так было, а сейчас подаём СПОЗУ + Уведомление без ГПЗУ
А можно не руками водить, а наглядно на мониторе показывать куда нажимать и прочее!
можно и более того уже снимаются видео на эту тему и не только, чтобы было наглядно и понятно. Все материалы будут содержаться в Чат-Боте Telegram, который будет служить справкой по объектам недвижимости и помогать правильно получать информацию о недвижимости и проверять её перед покупкой или продажей.
Я извиняюсь, а можете мой участок посмотреть на предмет ограничений?
@@user-mp2zm7yl8c пришлите кадастровый номер и адрес вашей эл.почты
Столько лишних слов.... .
Краткость = сестра таланта. К вам видимо она не приходит :)) Зачем говорить одни и те же фразы переставляя слова местами? Вам почасово платят за ролик или за просмотры? Просмотров будет больше, если гость не уснет слушая все эти повторяющиеся буквы :):))) Ролик мог быть в три раза короче и дать время посмотреть еще три таких же информационно компактных ролика.
вот поэтому мы начали снимать короткие ролики по формату вопрос-ответ
Купил участок в Балашихе, СНТ Сокольники, и в МФЦ пришел ответ на уведомление о строительстве ‘Отказать’ на постройку дома, и причина в том что это Особо охраняемая зона Лосиный остров, и что в этом случае я могу сделать или построить ❓
Спасибо
Спасибо