إلغاء قانون الحد الأعلى لرفع إيجار العقارات في تركيا : الإيجابيات والسلبيات للمستثمر والمستأجر
Вставка
- Опубліковано 2 лип 2024
- ماهو قانون الحد الأعلى لرفع قيمة إيجار الشقق و العقارات في تركيا وماهو تأثيره على الاستثمار
للحصول على أفضل عروض الإستثمار العقاري في تركيا و استشارات مجانية التواصل على
WhatsApp : wa.me/905397787254
Website : newestrealty.com/
Instagram : / hamza_al_amin
Facebook : / newest-realty-10519110...
لمزيد من المعلومات :newestrealty.com/our-services...
تفاصيل قانون الحد الأعلى لرفع الإيجار في تركيا 2024
في عام 2023 ، أجرت تركيا تعديلات جديدة على قانون الحد الأعلى لرفع الإيجار بهدف حماية المستأجرين في ظل الظروف الاقتصادية المتغيرة وارتفاع معدلات التضخم.
تفاصيل القانون الجديد:
نسبة الزيادة القصوى:
بموجب القانون الجديد، تم تحديد الحد الأقصى لزيادة الإيجار السنوية بنسبة 25% من قيمة الإيجار السابق. هذا يشمل العقود الجديدة وعقود التجديد.
استثناءات:
يُسمح بتعديل نسبة الزيادة في بعض الحالات الخاصة بناءً على مؤشر أسعار المستهلك (CPI) أو باتفاق مشترك بين المؤجر والمستأجر على نسبة أقل.
أسباب التغيير:
ارتفاع معدلات التضخم:
مع تزايد معدلات التضخم في تركيا، تم تعديل القانون لحماية المستأجرين من زيادات غير مبررة في الإيجارات.
استقرار السوق العقارية:
التعديل يهدف إلى تحقيق استقرار أكبر في سوق الإيجارات، مما يحد من المضاربات ويساهم في تقليل الفجوات الكبيرة في أسعار الإيجارات.
حماية المستأجرين:
يهدف القانون إلى ضمان بيئة سكنية مستقرة وآمنة للمستأجرين، مما يعزز من حقوقهم ويمنحهم حماية قانونية أكبر.
المستفيدون والمتضررون:
المستفيدون:
المستأجرون:
هم الأكثر استفادة من التعديل، حيث يحد القانون من زيادة الإيجار، مما يضمن لهم استقراراً مالياً ويساعدهم على التنبؤ بتكاليف السكن بشكل أفضل.
الاقتصاد المحلي:
تحقيق الاستقرار في سوق الإيجارات يسهم في تعزيز الاقتصاد المحلي، حيث يؤدي إلى تقليل الضغوط الاقتصادية على الأسر ويزيد من استقرار المجتمع.
المتضررون:
المؤجرون:
قد يشعر بعض المؤجرين بالضرر بسبب تحديد نسبة الزيادة، مما قد يؤثر على عائداتهم المالية خاصة في ظل ارتفاع تكاليف المعيشة.
قطاع العقارات الفاخرة:
قد يتأثر هذا القطاع بشكل أكبر، حيث أن العقارات ذات الإيجارات العالية قد تجد صعوبة في زيادة الإيجار بنسب تتناسب مع التكاليف المرتفعة للخدمات والصيانة.
- تم تغيير القانون حاليا وإلغاء الحد الأعلى لرفع أسعار إيجار الشقق السكنية و العقارات التجارية و المحلات واصبحت هذه النسبة مبنية على العرض و الطلب و السوق المفتوح وهو من أهم طلبات المستثمرين
- كثير من المستثمرين تجنب شراء عقارات وتأجيرها بسبب وجود هذا القانون الذي كان يمنع رفع اسعار تأجير الشقق أكثر من 25 بالمئة سنويا
- بالتأكيد سيكون المستثمر هو المتسفيد الأول من إلغاء قانون التأجير ولن يبقى يعتمد على زيادة سعر العقار فقط
أخوكم حمزة الأمين مستشار الإستثمار العقاري في اسطنبول وتركيا
#تركيا #الإستثمار_العقاري_في_تركيا #حمزة_الأمين
00:00 ماهو قانون الحد الأعلى لزيادة قيمة إيجار العقارات في تركيا ولماذا تم تغير ومن المستفيد و المتضرر من إلغاءه
01:00 ماهو سبب تحديد قيمة رفع إيجار الشقق السكنية في تركيا بقانون التأجير السابق ؟
02:51 ماهي نسبة زيادة قيمة تأجير الشقة في اسطنبول حاليا ؟
03:50 ايجابيات إلغاء قانون الحد الأعلى لزيادة قيمة تأجير الشقق و العقارات في تركيا على الاستثمار العقاري
06:00 ماهي ورقة إخلاء المستأجر وكيف يستفيد المستثمر منها
07:56 ايجابيات وفوائد إلغاء الحد الأعلى لرفع الإيجار بالنسبة للمستأجر
10:20 من المتضرر بتغيير قانون التأجير في تركيا ؟
• إلغاء قانون الحد الأعل...
الاستثمار العقاري في تركيا 2024
شقق للبيع في اسطنبول
للتواصل او الاستشارة يمكنكم التواصل على الواتساب
wa.me/905397787254
طيب لو طلبت زيادة ورفض المستأجر وكمان رفض يخلي السكن . ما الحل ؟
مشكور الله يبارك فيك احلى خبر سمعته ❤❤❤❤❤❤
تحياتي لك
متألق كعادتك استاذ حمزة ❤❤❤
تحياتي لك
ماشاء الله تبارك الله
تحياتي لك
لماذا لم تذكر نسبة التضخم المقررة من الحكومه
لا انصح للاجنبي الاستثمار بهكذا مشاريع لانه سيدخل في مشاكل لا حصر لها ... اما ان كان الاجنبي مقيم في تركيا بشكل دائم و يفهم اللغة و القانون التركي فلا بأس في ذلك اذا وجد عقار بسعر مناسب و عائد شهري مناسب. الاجنبي على الاغلب يخسر من خلال شراء العقار و يخسر عند بيعه. انصح الجميع بشراء عقار حيث يقيم الشخص. تحياتي للجميع.
للأسف الكثير ممن اشترى عقار في تركيا او في دولة غير دولته الأصلية لا يحاول معرفة الأمور القانونية بشأن الملكية او التأجير والضرائب وغيرها
بخصوص إلغاء قانون الحد الأعلى لرفع الإيجار فحتى لو كان المستأجر تركي فليس له أي مصلحة بمخالفته ببساطة لأن ذهاب القضية إلى المحكمة تعني أن الخاسر في القضية ستحمل تكاليف المحاماة
عندما تشتري شقة او عقار في تركيا وتعرف حقوقك وحقوق المستأجر فلا يوجد اي مشكلة مع تأكيد ان يكون لديك تواصل مع محامي او مستشار عقاري لديه محامي
ان شاء الله يتم تجهيز فيديو عن بعض حالات التقاضي في مشاكل التأجير و نتيجتها
تحياتي لك
أخي هناك مشاكل أكبر مما ذكرته. وأهم وأكبر مشكلة ارتجالية القوانين بدون أدنى دراسة. اليوم قانون وفي نهاية الاسبوع قانون آخر. المستأجر صار صاحب الشقة لا يخرج ولا يزيد الإيجار وهو يعلم بأنه آثم شرعا ومغتصب للبيت ويأكل أموال الناس ظلما وعدوانا.
الناس هنا تتقبل رفع الأسعار في كل نواحي الحياة . وعندما تأتي مسألة الإيجار يصبح المستأجر فقير وشحاد.
في ظل هذا القانون الظالم أصبح صاحب البيت فقير لا يستطيع ان يشتري بالإيجار القديم أغراضه من سوبرماركت بيم .
وإلغاء القانون الآن هو عبث وضحك على المستثمرين لأنه لا يستطيع رفع الايجار اكثر مما تحدده الدولة له. يعني ايجار بيت رفع 50% خلال سنتين لا يستطيع ان يرفعه الان اكثر من 60% يعني مجموع الزيادة بعد سنتين هو 110% أما في الواقع فهو 500% على أقل تقدير.
فالخلاصة الاستثمار في العقار في تركيا فاااااشل. وهناك ملاحقات لاصحاب العقارات لأخذ ضريبة الإيجار منهم. فالموضوع هو ظلمات بعضها فوق بعض.
أنا مستثمر أجنبي في تركيا بصراحة لا أتفق معكم، حاليا شقتي مستأجرة اجار سنوي و بمعدل ايجار جيد نسبيا ولم اجد اي مشاكل من هذا النوع الذي تفضلت به حضرتك، تقبل تحياتي واحترامي ❤
ارتجاليه القوانين :
للأسف ان عدم الاستقرار على نظام اقتصادي وخاصه في الكورونا ادى لمشاكل عميقه اقتصاديه وهذا ما نراه هو بعض نتائجه
تغييرات في القوانين وعدم استقرار يأتي من معالجه مشكله اخرى وهي التضخم وهو مفهوم
بفيديو قادم ان شاء الله سأذكر بعض مشاكل التأجير التي حصلت من غبن كبير لصاحب الشقه مقابل المستأجر ، مع العلم ان هذه الحالات ليست حالات تخص الاجانب فقط
لذلك ان كنت متابع لقناتي من ٣ سنوات كان التركيز على المشاريع التي يوجد بها زيادة سعر وليس التركيز على عائد التأجير فقط
مع تاكيد ان هذه المشاكل اغلبها ستختفي بدايه السنه القادمه ان بقيت الخطه الاقتصاديه مستمره وانخفاض التضخم
تحياتي لك وامنياتي بربح استثماري للجميع
بارك الله فيك .... تحياتي من العراق
تحياتي لك ولأهل العراق
هل صدر شي رسمي من الحكومة التركية بهذا الخصوص
يا أستاذ باين انت عبتحكي على غير تركيا زيادة ايجارات البيوت في تركيا بعد الزلزال صاحب العقار الرحماني اله بقبل بزيارة مئة بالمئة على الأقل الأغلب الزيادة ثلاث مئة بالمائة حتى خمسمائة بالمئة
You are the best God bless you I want more information
تحياتي لك
معلومات بخصوص الموضوع نفسه أو شأن اخر في الاستثمار العقاري ؟
ان يوجد اي سؤال بإمكانك التواصل على
wa.me/905397787254
او إضافة السؤال هنا وان شاء الله يتم الرد بأقرب وقت
تحياتي لك
مشكور أستاذ حمزة
لو سمحت هل هناك تعديلات على شروط التأجير السياحي؟
وشكراا
لحد الأن لا يوجد أي شيء جديد
ان شاء الله سأنشر أي شيء جديد بخصوصه
تحياتي لك
شكرا جزيلا لمجهودك لي سؤال اين مكتب الوسيط العقاري المخول بفض النزاعات بين المالك والمستاجر في اسنيورت شكرا
ان شاء الله سيكون فيديو لاحق عن الوسيط العقاري وإجراءاته ومتى يتم الإنتقال إلى القضاء في خصوص قضايا التأجير
تحياتي لك
شكرا جزيلا ... جزاك الله خيرا ... دائما ما تتحفنا بكل جديد فى قوانين العقار فى تركيا.
سؤال و ان كان خارج الموضوع لو سمحت .... ما معنى أن يكون طابو الشقة المشتراه Arza
اهلا وسهلا
عندما يكون طابو الشقة المشتراة "Arsa" يعني ذلك أن العقار مسجل كأرض، وليس كعقار مبني. بمعنى آخر، في هذه الحالة، تعتبر الشقة جزءاً من أرض غير مبنية رسمياً في السجلات العقارية، وقد يكون هناك بعض الإجراءات الإضافية أو القيود القانونية عند شراء مثل هذا العقار.
عند شراء شقة مسجلة كـ "Arsa"، يجب التحقق من جميع التفاصيل القانونية والتأكد من أن جميع الوثائق والموافقات اللازمة للبناء والتطوير متوفرة لضمان عدم وجود مشاكل مستقبلية مع العقار
تحياتي لك
الاصلاح غير ملموس ،لأنه لا يلزم المستأجر بالخروج بل يسمح له بالمماطلة لسنة كاملة من خلال دعوى المحكمة ،بحجة رفضه لرفع الايجار.
الأصل ان المالك يتمتع بسلطة اخلاء عقاره فورا و بدون محاكم واجور محامين
يعني المستاجر لو انتهى عقد الايجار له الحق يرفض المغادره ؟ طيب ومالك العقار قانونا بدون محاكم هل يستطيع اخراج المستاجر؟
شكرا استاذ حمزه
هل هذا القرار ينطبق على عقود الايجارات الجديده فقط ام العقود القديمه ايضا ؟ و في حال رفض المستأجر الزياده الجديده عند تجديد العقد ما هو الاجراء المناسب و الذي يجب على صاحب العقار اتباعه . أنا صاحب عقار تأثرت كثير بسبب انخفاض الليره و نسبة الزياده ال ٢٥ ٪ لم تعوض انخفاض الليره الان نفس شقتي في نفس المجمع يتم تأجيرها بضعف سعر ايجار شقتي و أنا لا استطيع ان افعل شيء مع المستأجر حيث ان المستأجر ملتزم بالسداد و بالزياده السنويه (٢٥٪) هل من نصيحه توجوهنها لي ؟
مع خالص الشكر و التقدير
للأسف أخ حمزة موضوع ورقة الإخلاء والمدة الزمنية الي ذكرتها حضرتك غير دقيقة الموضوع ياخد حتى سنتين في المحاكم
وأيضا نسبة الزيادة تحدد بنسبة التضخم كما فهمت وليست متروكة للمؤجر
اهلا وسهلا
بالحالة الطبيعية لورقة الإخلاء تحتاج إجراءات تقاضي بين ستة اشهر وحتى تسعة اشهر بالمدة القصوى في معظم القضايا
أما ان تستمر مدة طويلة فإن السبب يكون غير إعتيادي ونسبته ضئيلة طالما ان المحامي كان مختص بملكية العقارات و التقاضي بها
بخصوص نسبة الزيادة يبدو انها فهمت بطريقة خاطئة , بالتأكيد ليس رفع قيمة إيجار الشقق متروك بشكل كامل لصاحب الشقة او المكتب العقاري وإنما تعتمد على القيمة العادلة
وللتذكير ان موقع صاحبندان ليس معيار صحيح دائما لتحديد القيمة العادلة لتأجير الشقة
تحياتي لك
جزاك الله خيرا اخ حمزة
ممكن ترفقنا بأدلة على وقف تحديد نسبة رفع الايجارات باللغة التركية
هل المالك له الحق بالتصرف بعقاره الذي اشتراه من عرق جبينه ام القانون مع المستاجر ولن يخرج الا اذا غلبت الروم ؟؟
يا سلام عليك هنا مربط الفرس يعني زودت الايجار بعد سنة والمستاجر مارضى وعقده انتهى هل اروح للمحامي وادفع له الاف الدولارات ويرفع قضيه على المستاجر وسنة كامل المستاجر ماراح يدفع ايحار لانه عارف انك رفعت قضية عليه
اذا تركيا بتغير قانون اذا انتهى عقد الايجار بامكاني اخرج المستاجر لانه مابيدفع الايحار اللي انا اشوفه مناسب فماتنفع تركيا ولا بريال
هل يوجد نص باللغة التركية اعطية للمستأجر حتى نفتح باب النقاش على اساس سليم.
هل يوجد نص باللغة التركية اعطية للمستأجر حتى نفتح باب النقاش على اساس سليم.
ان شاء الله سأرفع النسخة القانونية الموثقة قريبا
ولكن النص موجود بكل شركات المحاماة التركية
تحياتي لك
واضح جداااا هذا الإنسان في عالم اخر خارج نظام الكرة الأرضية.
اهلا وسهلا
ان ممكن الجزئية بالفيديو التي رايتها غير منطقيه
تحياتي لك
@@hamza-alamin محاولة اقناع المستثمرين في الاستثمار في العقار على حساب المستأجر.علما انك تعلم جيدا انه حتى عندما كانت نسبة زيادة الايجار 25% لم يلتزم بها احد وزادت ايضا عن 150% ومع ذلك هرب المستثمرين.
انا لم اقنع أحد بالشراء او عدم الشراء
الفيديو كان لتوضيح القانون لماذا أقر سابقا ولماذا تم إيقاف العمل به
مع العلم ان القانون سابقا كان يجبر صاحب الشقة بعدم رفع الإيجار أكثر من 25 بالمئة , وكان المستأجر يستطيع الامتناع عن رفع الزيادة أكثر من المطلوب
وأعرف أن الكثير من الأجانب وخاصة العرب لا يلجئون للقضاء بسبب الخوف من الذهاب لمحامي او رفع قضية ضد صاحب الشقة
الله يصلح الحال
تحياتي لك وبالتأكيد لا أحب وقوع ظلم للمستأجر ولا لصاحب الشقة
@@hamza-alamin سيدي الفاضل انا اقدر مجهوداتك . ولكن هناك حقيقة واقعية الان وهي ان تركيا اصبحت بيئة طاردة للمستثمرين . كما ان اي مستثمر عاقل قبل ان يفكر في العوائد و الأرباح ينظر و يهتم الى الاستقرار الاقتصادي اولا وثانيا امور الاقامة وتكاليف المعيشة . اما بخصوص المستأجر وخاصة الأجنبي ففي جميع الحالات هو خسران . وانت تعلم جيدا ان مبالغ الاستثمار او الايجار مرتفعة جدااا اذا تم مقارنتها بدول اخرى فيها استقرار اقتصادي اولا وتشجيع للمستثمرين و غير المستثمرين .
@@asersaherمين قالك انه الملاك غير ملتزمين المستأجر قانونيا هو المستفيد والمالك هو المظلوم بزيادة ٢٥٪ المستأجر يقول روح ارفع دعوة وفي الاخر الدعوة المالك يخسرها
ما هو المانع ان يكون الايجار بالدولار مثلا ؟
عقوود الإيجار و البيع للعقارات في تركيا حصراً بالليرة التركية
تحياتي لك
سلام عليكم
حد يعطيني فكرة عن شقة 3 غرف في افجيلار عشان كلية ولدي هناك
عليكم السلام ورحمة الله
متوفر في جمهوريات قرب المتروبوس وشارع الكافيهات مجمع راقي ريزدنس وقريب على بازار جمهوريات شقة حديدة 150 متر اطلالة جميله 2.5+1
ايجار سياحي او سنوي
أشكرك أخ حمزة على الفيديو المفيد.
١) إذا كان مستاجر يأتي تاريخ الزيادة السنوية حسب العقد في 1 يونيو، فهل أستطيع مطالبته بالزيادة السنوية على أساس نسبة التضخم الحالية او مطالبته بتعديل الايجار حسب الرائج في المنطقة؟
٢) عندي ورقة اخلاء موقعة من المستأجر بدون تاريخ، فهل استطيع مطالبته بإخلاء الشقة بناءاً على هذه الورقة؟ علما بأن قيمة الايجار الحالية لا تتعدى 50% من الرائج.
يا حبيبي القانون مايحميك كمستأجر من زمان يرفع اللي بدو ولا اطلع بدي ازوج ابني 😢
القانون في تركيا حتى بعد إلغاء رفع الحد الأعلى لرفع الايجار ؛ بشكل كبير ينصف المستأجر أكثر من مالك الشقه
الا لو كان يوجد سبب مثل أن ايجار الشقه أقل من المنطقه بكثير أو أن الشقه الوحيدة التي يملكها المالك
ولكن الكثير من الأجانب و العرب يخافون من اللجوء للقضاء للدفاع عن حقوقهم
تحياتي لك
غلطان اخي القانون مع المستاجر بامكانك ماتدفع الايجار لمدة سنة او سنتين وتقول للمؤجر اعلى مافي خيلك اركبه وممنوع يجي حتى يدق باب بيتك وهو المالك انا كنت مالك شقة وذقت الويلات منها الله خارجني الحمد لله من تركيا
الظاهر ما بتتابعوا اخبار تركيا..!؟
الواقع شيئ آخر..😢
انحياز واضح تجاه المستثمرين سواء من الفيدو أو من القرارات الجديدة
بالنهاية نظرة الناس تغيرت كثير عن تركيا ولن تعود بسهولة
للتأكيد ان القانون اصبح وسطي وليس منحاز
بسبب وجود فجوة كبيرة بين التضخم في تركيا وبين الحد الأعلى لرفع قيمة الإيجار التي كانت ٢٥ بالمئة جعل المشاكل كبيرة بين الطرفين
فهل من المنطفي ان يكون تأجير الوسطي في المنطقة لشقق حوالي ٢٠ الف وبنفس الوقت يكون إيجار شقة بنفس المنطقة ٦ ألاف ليرة فقط ؟أكيد هذا ظلم كبير لصاحب الشقة
تحياتي لك وان شاء الله يستقر وضع التضخم في تركيا لأنه ستختفي أغلب المشاكل بين المستأجر و صاحب الشقق
هل هذا القرار يأثر على اسعار العقارات قصدي ترتفع
ممكن القرار يشجع الطلب الداخلي على شراء العقارات لان ايجار الشقق الموجودين فيها سوف ترتفع بشكل كبير
طبعا بانتظار طريقه حل المشاكل التي ستظهر من خلافات بين المستاجرين و أصحاب الشقق و لكن بالتأكيد القرار سيؤثر على قرار الكثير لشراء شقق جديدة
تحياتي لك
@@hamza-alamin استاذ حمزة ممكن نعرف رقم القرار تاريخة
التامين الذي دفعته للشقه أنساه و الزياده العام الماضي ما كان المؤجر يرضى ب ٢٥% و كانوا يريدون يخلون الشقق من المستأجرين و يؤجرون للأجانب بالدولار و بمبلغ سنوي كامل مقدم . في الحاله هذه اما يكون مصيرك في الشارع او سيطلب رفع الايجار إلى الضعف و لكن ان بمقدورك ٥٠- ٦٠٪ ستدفع و قد لا يوقع معك عقد و قد تدخل في إجراءات محكمه و اخلاء ،الكثير ما عندهم الدخل الكافي . لذلك لا تطمعوا في الاستثمار و الايجار و الوضع غير مستقر .
يعطيك العافيه استاذ
ممكن اتوصل معك واتس اب انا من العراق واريد استشارة منك لو سمحت ، مع الشكر والتقدير
أهلا وسهلا
بالتأكيد
wa.me/905397787254
تحياتي لك
@@hamza-alamin ربي يحفظك ويوفقك
علشان يزودوا نسبتهم من الضرائب مش حب لصاحب العقار
صحيح كلامك ان جزء من الموضوع هو إجبار صاحب الشقة لتوثيق القيمة الحقيقية للإيجار و بالتالي دفع ضريبة أعلى
ولكن السبب الأكبر هو حل مشاكل كبيرة بين أصحاب الشقق و المستأجرين و الظلم لكثير من اصحاب الشقق حيث يدفع المستأجر أقل مما يجب وهذا يسبب مشاكل عميقة اقتصادية وليست مشكلة بسيطة
تحياتي لك
جزاك الله خيرا أخ حمزة
لو سمحت انا لدي شقة مؤجرة منذ اربع سنوات والايجار اصبح قليلا بالسنة الأخيرة بسبب زيادة التضخم . هل أستطيع ان اجبر المستأجر على التوقيع على ورقة الإخلاء عند تجديد عقد الايجار القادم أم ان التوقيع يتم ببداية السنة الأولى للإيجار . وشكرا جزيلا
يعتبر العقار ملك طويل العمر....ومن ناحية الاستثمار يسمى الاستثمار الأمين أو الاستثمار الجبان ....منطقيا هذا النظام في الإيجار غير معقول...لو فرضنا ان المستأجر موظف براتب يتحمل نسبة عشرين بالمئة من راتبه للأيجار سكن معناها بعد مرور سنة واحدة ستكون النسبة بين ثلاثين إلى أربعين بالمئة من راتبه الشهري وبعد سنتين ستكون النسبة بين خمسة وأربعين إلى ستين بالمئة....العقار يمكن أن يعمر لمئة عام أو أكثر...لذلك فإن استرجاع قيمة العقار بمدة عشرين إلى خمسة وعشرين سنة أمر طبيعي....هذا النظام الجديد سيؤدي إلى مشاكل وخصومات كثيره بين الناس...ويضر بطبقة الموظفين ومحدودي الدخل اضافة إلى ما يحدثه من ضرر في قيمة الليرة التركية...وكان الأفضل النظر إلى أنظمة الإيجار في دول أخرى ...ونسب الزيادة السنوية فيها...وعدم المقارنة مع سعر صرف الليرة مقابل الدولار....بل النظر إلى متوسط المستوى المعاشي للمواطن....هذا النظام يخدم المستثمر فقط....ويضر تماما بالمستاجر ....
أخ حمزه إذا معدل الايجار في منطقتي ٤٠ ألف شهري والمستأجر بيدفعلي ١٥ ألف بعد زياده ٢٥٪ كيف بقدر اطلب زياده ١٠٠٪
قبل إلغاء قانون الحد الأعلى لرفع قيمة الإيجار , كان موقف القانوني للمستأجر هو الأقوى
حاليا يستطيع صاحب الشقة طلب الإيجار تبعاً لقيمة عادلة للشقة ومنها وضع الشقة وموقعها و قيمة التأجير في المنطقة لمثل هكذا شقة
ويتم هذا عن طريق لجنة تحكيم عقارية بين المستأجر و صاحب الشقة , ان لم يتم الاتفاق بينهما في اللجنة يتم رفعها للمحكمة
ولكن النصيحة هو الاتفاق أفضل
وللتأكيد أن قيمة تأجير لا تحددها القيمة الموجودة في صاحبندان حيث أغلبها قيمتها أعلى من الرائج , ويمكن تحديد السعر الرائج في المنطقة من خلال متوسط قيمة التأجير لنفس هذا العقار او مشابه له
ويوجد تفاصيل كثيرة للموضوع
تحياتي لك
@@hamza-alamin أشكرك أخي
صدقتي تركيا غادرها المستثمرون لم تعد ذات جودة استثماريا ، نصيحة اخ حمزة اتركها انت ايضا
لم تذكر تاريخ تنفيذ هذا النظام لا ادري لماذا.. هذا ان كان كلامك صحيح!!
بداية تطبيق القرار من بداية الشهر القادم ان شاء الله
ان كنت متابع شركات المحاماة التركية تستطيع التأكد
انا وضحت بالفيديو ماهو هذا القانون وما هي تبعاته لمالك العقار أو للمستأجر
تحياتي لك
@@hamza-alamin بارك الله فيك. إحتاج إلى محامي شاطر يتكلم عربي او إنجليزي لرفع دعوى على مستأجر لا يريد إخلاء الشقه حيث انني في صدد بيعها. فهل تعرف محامي جيد؟ الرجاء الافاده بارك الله فيك،
بالله هذا منطق حتى بورقة الاخلاء انتظر المحكمة سنة تحكم لي وطبعا في خلال السنة هذا ماراح تشم ايجار لان المستاجر عارف طالع طالع قوانين زبالة
بخصوص ورقة الإخلاء , الحالات التي اعرفها وأتباعها لم تستغرق أكثر من ست أشهر حتى تم تنفيذها
مع تأكيد ان المستأجر مجبر على دفع الإيجار خلال فترة التقاضي ويمكن رفع قضية على المستأجر ان لم يدفع
وللتأكيد أن وجود ورقة الإخلاء تردع الكثير من المستأجرين من المماطلة بالخروج لأن ذهاب القضية الى المحكمة تعني دفع المستأجر تكاليف القضاء و القضية وتتضمن أجور محامي صاحب الشقة
تحياتي لك
@@hamza-alamin يااخي حمزة المحكمة راح تقول المستاجر ماعنده املاك يعني مفلس انا قالو لي هيك لمايصير عنده وظيفة رسمية راح نخصم الايجار اللي عليه طول فترة السنة من راتبه الى الان لي سنين ومافي شي حاولو تقولو للناس الحقيقة مو بس تروجو للعقارات
تحياتي
@theprincesad
الحالات التي تعاملنا بها وهي كثيرة لم تصادفنا هكذا مشكلة أبدا
ان ممكن إرسال ما حصل بالضبط و المدة التي أخذتها القضية
كتابة هنا او على رقم الواتساب
تحياتي لك
تركيا 🇹🇷 انتهت بالنسبة للمستثمرين العرب دفنت وماتت منذ ان زادو قيمة منح الجنسية وبعدها القرارات الغبية التي تصدرها الدولة التركية والتي جرت الويلات للاقتصاد التركي ورفع سعر الفائدة الي مستوي خرافي ، وبالنهاية العنصرية المقيتة التي أظهرها الشعب التركي تجاه العرب 👋 العرب قالو لتركيا مع السلامة ، إيطاليا وبريطانيا ودبي وفرنسا والولايات المتحدة افضل الف الف الف مرة من الاستثمارات الغير محمية بالقانون في تركيا
اهلا وسهلا
العنصرية للأسف كانت من الاسباب المنفرة لزيارة تركيا او حتى الاستثمار في فترة السنة الماضية تحديدا, بعدها تم انحسار هذه الموجة بعد الاجراءات الحكومية العقابية لمن يصدر مثل هذه الأفعال ولم نعد نسمع عن مثل هكذا أمور إلا بالحد الأدنى
مع تأكيد أن العنصرية كانت في أماكن محددة وحالات قليلة مقارنة بعدد العرب في تركيا , وليست بالشكل التي تم تصوريها أنها منتشرة في كل تركيا
السبب الأكبر لإحجام العرب عن الشراء بشكل اساسي هو الخسارة العقارية التي تحققت في كثير من عقارات التي اشتراها العرب بعد رفع البنك المركزي لأسعار الفائدة
كنت شرحت بفيديوهات سابقة لماذا حصلت خسارة عقارية في كثير من الحالات وبنفس الوقت كان البعض يحقق أرباح
السنة الحالية أصبح العربي و الأجنبي عندما يشتري اكثر حذرا وليس بالطريقة السابقة يتم الشراء بدون أي دراسة استثمارية
تحياتي لك وامنياتي للجميع بربح استثماري سواء بتركيا او الامارات
جزاك الله خيرا
كلام مفهوم و مبسط من شخص ايجابي و مريح
و نحن نعلم بالنهاية انو حضرتك ناقل للخبر و لست صانع له فشكرا لكم
لكن اذا تسمحلي أن أدلو بدلوي
جميل أن تصدر الدولة قرارات لصالح الاقتصاد و كل ما من شأنه أن يحسنه
لكن أفترض في دولة لديها رئيس و برلمان منتخب
أن يكون الهم الأول هو المواطن البسيط
فاذا كان صاحب البيت عندي رفع الاجار بنسبة ١٠٠% هذا عندما كان السقف ٢٥%
و هذا حال كثر غيري
فما الذي سيحدث عندما صارت لهم حرية رفع السقف بدون حدود
للأسف حالات كثيرة وصلتني ان صاحب العقار كان يرفع على المستأجر أكثر من الحد القانوني لأنه أجنبي
أنصح بشدة ومن باب العدل أن يكون الرفع بشكل عادل لا أن يتضرر المستأجر ولا يتضرر المالك
يوجد الكثير من الشقق التي لا يزال الإيجار فيها اقل من نصف إيجار باقي الشقق في نفس المنطقة و السبب هو القانون السابق
ان شاء الله يكون الوضع أفضل مستقبلا
وتمنياتي للجميع ان يستطيع تملك عقاره
تحياتي لك
عموما لا اعتقد ان من المفيد ولا من الحكمة شراء شقة معدة للايجار السكني ، لغرض الاستثمار (انتظار عائد الاجار) من قبل شخص مستثمر اجنبي ولا حتى من المقيمين ؟ ولا داعي للتفكير في هكذا موضوع اساسا ، لابد واكيد سيتعرض المستثمر لمشاكل و خلافات و دعاوي و محاكم الا في حالة كون هذه الشقة او البناية معدة او مهيأة للاجار السياحي ، يومي او اسبوعي او شهري كحد اقصى ، او مهيأة لسكن للطلاب ، اساسا لن يستقر المستاجر في مثل هكذا بيوت اطلاقا ،
فهم قاصر للقانون.. او شرح خاطئ متعمد لسمسار شقق عايز يبيع وخلاص
اهلا وسهلا
ان ممكن تحديد النقطة او جزء الفيديو الذي يوجد به "تضليل" وليس صحيح او فيه شرح خاطئ
وان ممكن ارسالها على رقم الواتساب او هنا بالتعليقات حتى استطيع نشر اعتذار وتوضيح للخطأ الذي برأيك وقعت به و يستفيد الجميع
تحياتي لك والشكر على تعليقك
القانون زي ماهو القديم العقد عشر سنوات. الفرق الوحيد تغير نسبة الزياده حسب نسبة التضخم... والي يمضي علي قرار الافراغ اما جاهل او مجبور. وحتي لو مضي عليه ممكن يطعن عليه في خلال 3 شهور وبطله... بعد الغاء تحديد نسبة الزياده ِمفيش حجه للملاك للتلاعب. والمستأجر الي يرضخ للمالك يستاهل مايجري له.. تركيا بلد قانون.. اعرف حقك وخده.