كان عندي نية اشتري عقار لكن ماشاهدناه على التلفاز عن اخواننا العرب في تركيا وتعرضهم للعنصرية من قبل خنازير عنصريين فتركت الفكرة من الاستثمار في تركيا وقررت اذهب الى دبي
سننتظر حتى الربع الأول من 2025 للإقدام على شراء عقار في تركيا ! البلد يعيش الآن فترة اختبارات للإجراءات الإقتصادية و المالية ( رفع الفائدة و محاربة التضخم ) و هذا سيكون له أثر على كل شيء في تركيا بما فيها العقارات ...و الله أعلم ستنخفض العقارات أكثر و أكثر خلال الأشهر القادمة و أخيرا شكرا لك على الشرح الكافي و الوافي للمشروع ❤
انتظار الربع الاول من السنه القادمه لقرار الشراء هو قرار يحب الابتعاد عن مخاطر السوق العقاري حاليا السوق يوجد فيه ركود ومن المتوقع ان يتحسن الوضع بدايه من السنه القادمه ولكن بما ان السوق في حاله ركود و المؤشرات الاقتصاديه مشجعه لذلك انصح من يرغب بالشراء ان ينتظر فرص الاستثماريه خلال هذا العام لانه يستطيع ان يفرض شروطه على المطور من حيث طريقه الدفع او حتى الخصومات ويفضل ان يكون عقار قيد الإنشاء ويقوم بالبيع سنه ٢٠٢٥ بعد ارتفاع الاسعار وتحقيق ربح استثماري بينما لو انتظرت للسنه القادمه من المتوقع ان يكون السوق اكثر استقرارا ولكن الفرص الاستثماريه ستصبح اقل و يصبح المطور العقاري هو الجهة الأقوى بالتفاوض لشراء عقار وليس المشتري ان شاء الله يكون حلقه اشرح عن ايجابيات وسلبيات الانتظار للسنه القادمه لشراء عقار في تركيا مع أمثله حقيقه في السوق تحياتي لك
@@hamza-alamin مشكور جدا و احترم وجهة نظرك ❤️ ..و لكن من وجهة نظري ( قد أكون مخطئ ) من المعلوم أن نتائج القرارات الإقتصادية تأتي متأخرة و ليست فورية ( lagging) و طالما حاليا تم رفع الفائدة من قبل عدة أشهر وتم تثبيتها قبل كم يوم، ( غالبا لن يتم تخفيضها هذه السنة خصوصا بعد رفع كلف الإنتاج خاصة أسعار الكهرباء مؤخرا ) و هذا يعني الآثر ما زال أمامنا و هو ركود أكثر في سوق العقارات خلال الأشهر القادمة و بالتالي انخفاض أكثر بالأسعار، عندها سيتم الدلال على المطور العقاري الذي سيحتاج للسيولة لتصريف العقارات عنده و دفع تكلفة الدين / القروض الذي آخذها لإتمام عملية البناء ...تكلفة الإئتمان للمشاريع التي يدخل بها المطور العقاري عالية بسبب الفائدة المرتفعة حاليا و سيشعر بمخاطر financial leverage الذي قام به بعد ضعف الإقبال المتوقع على الشراء و عندها أي العام القادم سيستجدي الزبائن و سيكون هناك احتمالية عدم إتمام المشاريع ذات البيع الخفيف ( مهما كان سمعة المطور العقاري قوية ، وقت الجد و وقت الركود ستتبخر هذه السمعة كما حدث في دبي و الصين وووو ) لذلك عندها اقتناص شراء عقار جاهز / (جاهز و ليس على المخطط مع مخاطرة عدم الاكمال و التشطيب بشكل مثالي ) ستكون أقل مخاطرة ... هذا و الله أعلم
@A.E.-tw2yq ضريبة الربح ٢٥ وليس ضريبة البيع وهذا اختلاف كبير يعني ان تم الشراء شقة بمبلغ خمس ملايين ليرة تركية وتم البيع بعد سنة أو سنتين بمبلغ ستة ملايين ليرة تركية سيكون الربح مليون ليرة تركية وبهذه الحالة سيتم دفع ضريبة ٢٥٠ الف ليرة تركية تحياتي لك
اول مره اعلق على فديو بس الصراحه استفزيتني لانك اكثر من مره تقول التشطيبات ممتازه جدا يا اخي روح شوف التشطيبات بالحقيقه اذ انك مو رايح معذور و اذا رايح وشايف بعينك ف الامر يحتاج منك الى تعديل الفديو بالتوفيق و الرزق الحلال ان شاءالله
للتواصل او الاستشارة يمكنكم التواصل على الواتساب
wa.me/905397787254
كان عندي نية اشتري عقار لكن ماشاهدناه على التلفاز عن اخواننا العرب في تركيا وتعرضهم للعنصرية من قبل خنازير عنصريين فتركت الفكرة من الاستثمار في تركيا وقررت اذهب الى دبي
اهلا وسهلا
ان شاء الله قريبا فيديو عن العنصريه
تحياتي لك وتمنياتي لك بربح استثماري
مارأيك بمشروع ( غول بانوراما ) قريب من كوتشوك حكجمة ومطل على سهل اخضر والبحيرة
سننتظر حتى الربع الأول من 2025 للإقدام على شراء عقار في تركيا ! البلد يعيش الآن فترة اختبارات للإجراءات الإقتصادية و المالية ( رفع الفائدة و محاربة التضخم ) و هذا سيكون له أثر على كل شيء في تركيا بما فيها العقارات ...و الله أعلم ستنخفض العقارات أكثر و أكثر خلال الأشهر القادمة
و أخيرا شكرا لك على الشرح الكافي و الوافي للمشروع ❤
انتظار الربع الاول من السنه القادمه لقرار الشراء هو قرار يحب الابتعاد عن مخاطر السوق العقاري
حاليا السوق يوجد فيه ركود ومن المتوقع ان يتحسن الوضع بدايه من السنه القادمه ولكن
بما ان السوق في حاله ركود و المؤشرات الاقتصاديه مشجعه لذلك انصح من يرغب بالشراء ان ينتظر فرص الاستثماريه خلال هذا العام لانه يستطيع ان يفرض شروطه على المطور من حيث طريقه الدفع او حتى الخصومات ويفضل ان يكون عقار قيد الإنشاء ويقوم بالبيع سنه ٢٠٢٥ بعد ارتفاع الاسعار وتحقيق ربح استثماري
بينما لو انتظرت للسنه القادمه من المتوقع ان يكون السوق اكثر استقرارا ولكن الفرص الاستثماريه ستصبح اقل و يصبح المطور العقاري هو الجهة الأقوى بالتفاوض لشراء عقار وليس المشتري
ان شاء الله يكون حلقه اشرح عن ايجابيات وسلبيات الانتظار للسنه القادمه لشراء عقار في تركيا مع أمثله حقيقه في السوق
تحياتي لك
@@hamza-alamin مشكور جدا و احترم وجهة نظرك ❤️ ..و لكن من وجهة نظري ( قد أكون مخطئ ) من المعلوم أن نتائج القرارات الإقتصادية تأتي متأخرة و ليست فورية
( lagging)
و طالما حاليا تم رفع الفائدة من قبل عدة أشهر وتم تثبيتها قبل كم يوم، ( غالبا لن يتم تخفيضها هذه السنة خصوصا بعد رفع كلف الإنتاج خاصة أسعار الكهرباء مؤخرا ) و هذا يعني الآثر ما زال أمامنا و هو ركود أكثر في سوق العقارات خلال الأشهر القادمة و بالتالي انخفاض أكثر بالأسعار، عندها سيتم الدلال على المطور العقاري الذي سيحتاج للسيولة لتصريف العقارات عنده و دفع تكلفة الدين / القروض الذي آخذها لإتمام عملية البناء ...تكلفة الإئتمان للمشاريع التي يدخل بها المطور العقاري عالية بسبب الفائدة المرتفعة حاليا و سيشعر بمخاطر financial leverage الذي قام به بعد ضعف الإقبال المتوقع على الشراء و عندها أي العام القادم سيستجدي الزبائن و سيكون هناك احتمالية عدم إتمام المشاريع ذات البيع الخفيف ( مهما كان سمعة المطور العقاري قوية ، وقت الجد و وقت الركود ستتبخر هذه السمعة كما حدث في دبي و الصين وووو )
لذلك عندها اقتناص شراء عقار جاهز / (جاهز و ليس على المخطط مع مخاطرة عدم الاكمال و التشطيب بشكل مثالي ) ستكون أقل مخاطرة ...
هذا و الله أعلم
@A.E.-tw2yq ضريبة الربح ٢٥
وليس ضريبة البيع وهذا اختلاف كبير
يعني ان تم الشراء شقة بمبلغ خمس ملايين ليرة تركية
وتم البيع بعد سنة أو سنتين بمبلغ ستة ملايين ليرة تركية
سيكون الربح مليون ليرة تركية وبهذه الحالة سيتم دفع ضريبة ٢٥٠ الف ليرة تركية
تحياتي لك
السلام عليكم
كم تكلفة الصيانه على المتر تقريبا
وهل زمكن مبادلة شقة في مكان اخر مع دفع الفرق
شكرا مقدما
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
ما القصد بتكلفة الصيانة على المتر ؟
بخصوص المبادلة .. ان ممكن ارسال التفاصيل على رقم الواتساب
تحياتي لك
بما إن المشروع لازال تحت الإنشاء ... هل الدفع بالتقسيط أم كامل المبلغ ؟؟؟ السؤال الثانى المساحات المتاحة ؟؟ و شكرا جزيلا
يوجد خيارات دفع بالتقسيط حتى سنتين
بخصوص المساحات من ال120 متر إلى ال250 متر تقريبا
تبعا لنمط الشقة و الشقق المتوفرة التي لم تباع
تحياتي لك
اول مره اعلق على فديو بس الصراحه استفزيتني لانك اكثر من مره تقول التشطيبات ممتازه جدا
يا اخي روح شوف التشطيبات بالحقيقه
اذ انك مو رايح معذور و اذا رايح وشايف بعينك ف الامر يحتاج منك الى تعديل الفديو
بالتوفيق و الرزق الحلال ان شاءالله
كم مصاريف الطابو؟
مافيش مصاريف طابو هو بيقول اعادة اعمار
كم راح ندفع رسوم و ضرائب عند إعاده البيع ؟
@A.E.-tw2yq يعني هيك مضطرين الانتظار للبيع بعد هذه الفتره
ضرايب الربح 25% من اي قيمة تزيد عن القيمة المسجلة بالطابو يوم الشراء
خلال اول خمس سنوات
تحياتي لك
@hamza-alamin
@A.E.-tw2yq الضريبة ٢٥ بالمئة من الربح في اول خمس سنوات
بعد خمس سنوات لا يوجد ضريبة ربح
تحياتي لك
هيك الامور واضحة شكرا جزيلا
متل العادة مبدع وصريح بكل فيديوهاتك أ.حمزة وفقك الله لكل خير
تحياتي لك
تسلم استاذنا الفاضل حمزه بارك الله فيكم. استفسار عن ضريبة الطابو
اهلا وسهلا
الضريبة ١ بالمئة
تحياتي لك
توجد غرفتين وصاله بأطلاله جميله بحريه ؟
في الوقت الحالي تتوفر
تحياتي لك
@@hamza-alamin اخي بعثتلك خاص عالواتس اب
السلام عليكم أخي حمزه
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
اهلا وسهلا
الله يوفقك.
تحياتي لك
تركيا بس للاغنياء يرزقنا جنة الاخرة احلى من تركيا لانها خالدة وتركيا تزول
الله يكرمنا بالجنة
تحياتي لك