Why do the exterior walls of houses always bulge and peel off? Why can’t buy a decent facade?
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- Опубліковано 9 січ 2024
- As the facade, the exterior wall of the community is like a human face. Unfortunately, even in the most expensive residential areas, the facades are sometimes of low quality. From a distance, they look shabby and look like they are plastered with all kinds of dog-skin plasters. People and cars have even been smashed. The exterior walls of the community are bulging and peeling. Who is to blame? How difficult is it to buy a decent facade?
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我在美国做建筑师十年了，也没遇到过外立面脱落现象，只能说明国内的施工队水平过于层次不齐，开发商往往在外立面材料缩减开支，实际上美国的外立面施工成本大概是视频列出成本的十倍左右，材料都是一样的，可想而知这差距的九倍要用低质量买单啊
这么低的成本做出来的房地产市场却能买下整个美国，看来中国房产的隐性价值远超美国
佛羅里達倒塌大樓表示贊同
@@flashthander三十年后还能笑的出来再说吧😂
以我在多伦多这些年的见闻，这边大楼的外立面都是最贵的三种
賣這麼高價錢，卻用這麼差的材料，太離譜了吧
曾经有个十八县城的小房东，有栋90年代搭建的9层住宅楼外墙瓷砖脱落，地理位置又相当危险。 所以想找施工队来先拆再挂外墙。
一问价格， 还不如推倒重建更便宜。 外墙维护价格随着时间增长是相当惊人的。
国内这么多小区 ，以后这样的宅居悲喜剧会轮番上演。
我不明白的是，怎么没怎么见到香港这样一个又潮又湿又酷热的地方出现这么多外墙剥落的问题
High quality building sine 40years
香港沒有保溫層
认真看视频你会知道原因的
其實香港也不少，不過大多是6-70年代建的樓。
北方要做保温层
老旧小区表示完全没这个问题，全是现在近几年才出现的问题
只能说现在的开发商确实是没能好好的盖房子
很老的樓沒有貼保溫材料 自然沒東西可以掉. 新的建築似乎都要挂建築商的終身樓保(30 50 100年?)
北美這邊的樓 基本都是有管理層管理 不是他不掉 而是管理費很貴, 掉之前就找人來"保養"了
过去是地方施工队，对本地气候有施工经验，现在都是全国的施工队盖完就走了，说白了就是施工方案水土不服。你说的老房子一般都是本地房管部门的本地施工单位，所以几乎不会有水土不服问题，但是将来如果这些工作也变成全国招标，一样会出问题的。
砖混 没外墙的？哈哈70-80年代楼房吗？
老楼房就是砖头混凝土，没啥可以掉的啊
@@JunNice 旧房改造政府会统一在外边添加一层保温层，再涂料。如果贴的不好就会从外墙拐角处裂开。
1:23 這是磁磚脫落？ 這是遭遇空襲吧？😅
南方很少出现这种问题，和气温和天气有关。我老家江苏空气潮湿，每年还要连续下好几个月的雨，墙体潮湿，冬天结冰贴瓷砖的砂浆经过多年的反复热胀冷缩就会开裂，除非钱无上限。遇到极寒天气，地下埋的自来水管都会冻爆裂，水表全爆，水结冰体积会增加。江苏是不通暖气的。遇到比较冷一点的冬天，老人都要冻死几个，说了你可能不信，南方人没经历的事情不会理解的。江苏的冬天天气东北人也受不了，东北的冷是干冷热是干热，我们那里是湿度很大，零下五度顶东北零下几十度。
我以為以色列人來了
时间是最强的验楼師，不买5年內房子，就能避开无数的坑
可是这样只能买旧的房子
@@HulgoLuis5585
钢筋水泥结构设计使用100年，买达标穏定的旧房好，还是用过去的积蓄与未来的收入赌新房好呢？
有认真维修的电梯可以用几十年，欧美有不少百年电梯，但只签名假检查维修的电梯几年就出问题。
我是在德国自己盖的房子 参与了每一个步骤 非常熟悉各种施工细节。按德国的施工标准 我家外墙是42.5cm厚 内置保温层的砖 之后外墙编织物和涂层。也有另一种标准 是普通薄一些的砖墙外面扣保温层。但是外墙鼓包脱落的现象 真的很难见到
小房子和大楼不一样啊
越来越敢说了，👍🏻
国内真是人上人才生活的了。
我在大阪关空附件买了一块地，折合100万左右，有500平米。永久产权。
然后住宅是完全定制的，大到房价结构，浴缸形状，楼梯材质，小到7.1音响完美藏线。房子200多平，停车场100平。总建筑费400万不到。（装修是建造时一起的）
按照三线城市的小别墅价格，这里还能多买一辆罗马；
唯一比国内惨的是要交每年大约一万多的固定资产税。
我在日本生活了十几年也几乎没碰见过外墙修修补补的房子
在纽约租过公寓，外墙每十年保养一次，但每次保养维修要3年，刚好我租的三年就在保养，连阳台都没法用，白天还有噪音干扰，房东给我减了点钱。不过人家那是80年的老楼了。不像国内很多楼20,30年就看上去很旧了
@@abalaguamit2731 国内的商品房外墙几乎没见过有保养的
@@zerorisama 对，建好了就不管了，物业能维持的小区就算好的了。我爸妈十年前搬的小区算比较高档了，现在回去，河边的围栏有些破损却没钱修，物业费要涨价只要有住户不同意就没法执行，已经换了两波物业，只能勉强维持。国内没有美国的HOA制度，HOA有强制执行力的。
有没有想过社会还瞧不起工地上搬砖的人呢。。。
这个回复说的太到位了，被人瞧不起不说，往往一线施工的工人而且拿着最低的工资，甚至拿不到工资。和整个社会的财富分配有很大关系。
令人欣慰的....
其实大部分墙皮脱落和保温层有关，你可以翻脱落墙皮背面都是有网状纤维的，只是涂层不至于会脱落，保温层的墙皮牢靠程度甚至不如贴瓷砖这种违规材料，如果想要美观和舒适是需要定期维护和舍得花钱的
台灣也有爛尾樓 只是通常是完工交屋 銀行才會放款 最多損失的是頭期款
赚小钱的行业里面多数是务实的人,赚大钱的行业到最后里面多数都是捞钱的人
法規是用來遵守的不是演給別人看的，在核發使用執照時會檢查、核發建築執照時也會檢查，這樣的品質怎麼可以通過？不是質量材質的問題，人不對，材質再好也會變成瑕疵品。
台灣偶爾也會有這個問題
這個問題只能靠住戶持續維修
台灣早期也是喜歡磁磚壁，但磁磚本來就不耐熱漲冷縮，10幾2、30年後磁磚剝落就是住戶維護的問題了
如果完工沒幾年就脫落，那才是施工質量的問題
脫落一大片 看起來應該好像是保溫層 的關係
台灣這邊有位工頭說 最好的工程師 是蓋廟宇教堂的 一般的工程師 是蓋私人建築的
最差的工程師 是公共建築的
保溫層做在外面技術不純熟就用在裡面的方式，為了利益...
台灣這邊是外牆 磁磚容易掉落 房子一開始就不應該貼磁磚的
我記得台灣的保溫層都是夾在水泥之間的牆體的，是不是我記錯了？
柴司那个满一亿减50的红包怎么没有放链接啊？
令人欣慰（O)
上海市区的老房子6-24层，每十年左右会刷下外墙
騙鬼呢！
我家這的老房子三、四十年也不見磁磚掉下來，說到底還是建商良心跟用料問題。
其实主要是法规和政府对建筑行业的管理没跟上
為什麼一定要住樓房呢？難道沒辦法選一些獨棟的房子呢？
一块地，修低密度不赚钱，高密度最好赚钱还好卖。独栋问题也不少，上下水，电容量，产权干涉，闹心的也不少。说白了监管不力蛇鼠一家导致各种烂账问题。
我的车就被外立面脱落的墙皮块给砸了，风太大吹下来的，年年吹，年年补，年年有车被砸，现在索性不管了，小区的高楼走叙利亚风。
保温层是非做不可么？
真空绝热保温装饰外立面一体板
所以还是自己建比较好
在马来西亚我都没见过这种情况。
脱落就是质量问题，没什么好说的。
新年快乐
這是海砂屋吧
在中国可以讨论的是施工质量不合格，不可以讨论的是为什么施工质量会不合格。可惜后者才是解决问题的关键。
谢谢才知道😏……
如果是合格材料本身是没什么问题的，但材料是不可能没问题的，钢筋或许还可以，商混基本都要花钱检测，硬度很多达不到的，外墙材料更是琳琅满目的假货和低价瑕疵品，施工工艺上的问题目前是解决不了的，毕竟工人拿不到足够的工资更别提足够高的工资来保证工作效果，本质是都是钱的问题，现在国内各行各业的招投标结果大都是低价中标，那么利润从哪里来？
不是材料被替换成廉价或克扣之类的问题，外墙涂料有好几十种要混合合适的粘合剂使用的，不是越贵越好是要好好看下环境再选择合适的涂料，估计就是抄作业直接抄了别的项目 没做环境调查
开发商 项目部 外包公司 小包老板 分包老板 最后工人。钱不够分😂
没有把施工可行性考虑进去的设计也是不合格的设计。如果施工队没有按照设计进行施工就是施工问题并且是严重问题可以起诉了
很多都是保温层的问题，美国很多房子保温层都是在里面的，或者夹在两城墙之间然后外面用铁网再喷涂不知道国内这种工艺有没有。还有一些保温层在浇筑的混凝土里面的外面直接喷油漆的不可能掉的
有,招商的房子保温层就在内侧.
美国外墙防弹吗？
@@user-bg6gk5jy7w你家门好踹吗？ 查水表多吗？
真的大開眼界，從來都沒看過樓會脫皮的。
我看了看我家才發現真的很厲害，全是手指頭大小的白色石英磚貼出來的。
其實蠻常見的吧? 尤其台北有些老樓 附近不都會有磁磚掉落 "危險"的黃色告示嗎? 那就是了 有時候抬頭去看 也確實有外牆脫落一片的現象.
我住新竹附近很多大樓都有脫落的問題，有些還是20年出頭的房子而已，也沒多老
其實也有很多，我住的大樓也有在脫落，恐怕未來會更嚴重
这种小瓷砖风化会掉
每天都有墙大暖心的事情发生!
台灣40年的房子有一些磁磚都還能好好的~~ 台灣還有颱風地震~
1:22 你告诉我这是瓷砖脱落砸出来的效果？啥瓷砖啊？小李平时训练绑腿上的那种吗🤣
施工方式就有問題，整個吊蘭在高層牆外晃悠，換加拿大工會能把建商告破產。
呃，想法很好，请看温哥华，很多人还在干这种活呢😂😂😂，钱到位一样干
@@phantomphoenix007 要不你先去工地看看？就高貴林那個，同樣是裝外立面，他們用的是固定軌道的升降台。
你在加拿大住过吗还是只在国内意淫？加拿大建筑商会让你签一份免责声明 哪怕就算告上了 人家的千万律师团队也不会让你多得到什么好处 我在北温法庭上就作证过 那次原告败诉还被要求支付近一百万的律师费用 人家法官和开发商早就勾结过了你觉得能赢？
@@DialecticalJuche 當然前提是建商和工人都在 feudal regulated workspace 工作，你要是硬扯 undocumented 的黑工怎麼怎麼樣，那也是沒什麼辦法。畢竟法律無法保障司法體系外的權益，即使這些權益在司法體系內是合法且珍重的。
@@tommymairo8964而且有記者、議員追打政府和建築商。令建築商社會性死亡。要考慮一下代價。
虽然不是很懂 但是至少我居住过的那些国家除了中国没见过这种情况
玛莎拉蒂5元代金券😂
还是租房划算
還好我不在那種地方
高檔小區還敢那樣搞
也不想想，買的起高檔房的人背後都有關係
又不是沒關系的普通人
當然告的贏
一亿减50优惠卷怎么领
担心柴司要炸号
外立面瓷砖表示20年了还是YYDS
感觉这才刚开始
上海是我老家，房子质量？住房不管是不是商品房都从来不维护，有定期刷涂料吗，有定期清理外墙吗？我自己都嫌弃，基本上上海的所有住房外表都是灰尘。屁，没有一点有做到，都是些虚高的房价，在海外都能买别墅了。
所以买准新房
鼓包掉皮看成了鼓掉包皮……
問題好像在於 中國這個國家的法規不嚴格．．．
4:32 笑死那水泥袋都露出來了 還能說是小區年齡大 原來建築物還會自行生長出水泥帶來降低質量的 不過也還好法院有賠
有高科技能送人上太空，
就是沒辦法解決生活小問題
佛罗里达倒塌大楼表示感觉良好。
不肖商人到处都有，真不必上刚上线。在一个科普视频留言谈政治何必呢？
一亿减50那么多，我们老板十亿送卫生巾一包
生活在国外，从来没有听说这种事情。这个不是材料的问题。
我也第一次聽過 所以肯定是境外勢力介入
你是建筑行业的吗？我就是在欧洲的建筑师，这种情况多了去了，前几年我就遇到过一个小区卖点是高档小区 用大陶瓷贴外墙结果几个月就脱落了后来被告了后补救花的钱比原本施工成本还高
柴知道做這集真的是不容易啊，行走在被噤聲的邊緣
說到底，還是國內的立法監管體系都失效，球員兼裁判的現象橫行所導致
这有什么被噤声的风险？你这是环境导致的胡思乱想吗？大陆气候南北东西差异都很大，同样的施工方案未必处处都能适应，过去施工队都是地方的，能够用经验适应本地的气候。现在都是大的工程公司承揽全国的施工，如果没有对一地的针对性方案就可能出问题啊。像东北这边，外来施工队的新房可能有掉皮，但是老旧房屋被地方房管部门维护的反而不会出现，就是地方施工经验的问题。
這有甚麼不能說？就是社會發展時會面對的間題，哪個國家沒有這個階段？你真的不了解中國。
@@jackywong8782装什么外宾😅😅
外立面掉了是小事， 被爆头就完了。
租房+乡下自建才是王道
介绍一下国外的呢？为什么日本的很多几十年楼龄的房子，外表看起来非常干净而且不破旧？
High quality building
日本有,強制維護的法律
因为大火一烧灰都不剩？
@@mx4690比不用天災人禍就脫落成這樣好多了 當然不是說中國外牆脫落的房子不好 畢竟他們至少沒爛尾呢
@@mx4690 新疆肯定全活下来了吧
一亿减五十🤣
不，是你的国，拍卖土地价格太高了，哪怕房价再高，大部分也是地价。
外墙和狗皮膏药比不了，狗皮膏药，贴的可紧了。撕都撕不下来反而成了困扰
字幕都不上了？
國內的人不會明白 大陸的樓房發展過快
很多材料法規根本跟不上，所謂新材也只是成本和法律問題硬推出去，反正都是傻B消費者埋單，更別說 9成都是流動農民工，根本都沒有施工規範可言，
這些問題現在慢慢曝露，而且會越來越多，政府也不會管也管不了，不景錢已經賺了也花完了。 后面20年搞住宅維修是肯定賺錢的，不管這個錢是政府補貼還是業背負，房子你是要住的，就那麼簡單。
和技术和环境无关。体制问题，你懂的
我在西班牙也没看到这个。。
哥们 一大堆，你不是这个行业的不清楚，我是建筑师 遇到的多去了，几年前我记得我去andalucia就有同事跟我说过 高档小区贴大陶瓷还是villareal 的高档货，结果一个夏天就全面脱落，开发商被法院强制执行修复，修补花的钱比原施工成本还高，这是为数不多成功的案例，一般出了事自己解决的比较多
@@calatravas2664 这么多吗 那平时走路上都没看到。你是建筑师 那当然了 毕竟哪坏了 你得去修。。。
現在在中國買房反而是種負債
工程师不评估 直接用新材料。。。不是脑袋不够用就是拿回扣了。。
我家的老房子98年盖的 现在也没脱落问题啊。
因为这是中国 遥遥领先
小朋友太年轻了，问题的本质是这个制定的外保温的国家标准，北欧，俄罗斯，，日本，韩国，加拿大都没有对建筑的外保温有强制国家标准。
自从上海胶州路火灾，是中国外保温事故第一件，后续就层出不穷。不管你的施工和设计标准再高，中国这么大的建筑容量，出事是迟早的事情和多少的事情。
多的是没掉的，目光自然会集中到掉了的，社会规律。
谁跟你说没强制要求的？ 其他不知道欧洲现在设计是需要有环保证书的，保温就占很大的比重，你不保温就是不环保
西欧这里大概百年老的房子就是夹层墙了。至少你以为石膏板是如何固定到墙上的？
只能说都什么年代还会这样自己想想原因，再比较一下别国
墙国无敌
其实房屋质量跟开发商关系不大，主要还是下面施工队，施工单位层层外包，我作为一个焊工就经常被要求不要焊太好或者焊太多，对于这种情况，存在于普遍现象，我也只能保证自己，而其它人我却是管不到的，
不是質量問題, 是帶保溫材料的樓 必須定期保養. 需要交物業管理費 定期有檢驗跟更換吧. 熱脹冷縮的東西 哪有終身的
这个话跟中央领导说的话很象，基层干部乱来我们管不了，我们下面还有省，省下面还是市，市下面还有乡，对于乱象存在于普遍现象，我也只能保证自己，而其他人我确实管不到的，就象我保证自己不贪不受贿，我也管不了家人亲戚，毕竟家人跟亲戚都是独立人格的。
没必要，只要施工合格保温层别被破坏，十年二十年都没有任何问题。原则上一张保温板要打五个锚钉固定，现实中有良心的会在两张板接缝处打两个钉，也就是本来五个钉的一张板能分到6x0.5个。而这些钉子又不是把保温板锚住的，而是卡住的。锚钉又是塑料的，稍有变形就会空鼓。再就是保温板与墙面的粘结砂浆，按要求应该整张板涂满，那样粘的结实，现实中就是一张板只打五个点或者四个点。再没良心的就是锚钉也不打，因为粘结砂浆粘力很强，当时不会掉，所以后期大面积脱落的基本都是这种情况。
@@user-ks9lo2gc3k 就像北美這的shingle 號稱 15 20 25年壽命 基本我們每10年就要換一次 這不少百年老房子 屋頂都被shingle的釘子打成馬蜂窩了 有時候得連同屋頂的木板一起換了. 這種天天被紫外綫曬 冬天-30 夏天+40的東西 需要更換很正常
你离封号越来越近了
我没想到中国本地盖房公司这么腐败拉。
我们汉族据了恶劣居住环境了。
只有不到一个亿的预算, 竟然超了! 算了, 不买了 ! 🤣😂😁
外牆磁磚脫落是有看過，但像影片這樣的脫落倒是第一次看到，果然是領先國。
不好意思，新加坡没有这样的问题，所以是中国的质量问题。也是恒久的问题。
看你视频这么久了，能不能送一张优惠券给我
最基本的東西, 在中國要運氣
中国特色
政府应该负主要责任，少甩锅给开发商
有些其实是管理问题，交了物业费他们就给维护
是中國官商勾結~ 品管不力好嘛! 台灣建商貸款都是以進度放貸~ 材料也都要送去檢驗的~ 水泥也要測磅數!
這不是結構問題，大陸北方比較冷會在外牆貼保溫層板，你看影片都是一大片掉落，工人如果沒做好就會發生脫落問題，台灣是在外牆貼磁磚的，我家附近大樓磁磚掉落的也很多，工人的素質很重要
你是住獨棟沒遇到過是嗎？台灣也有好嗎
@@cheng-yj2tg 我爸就是建商好嘛! 你看影片這種程度根本是危樓(房子讓你住四五十年~ 你外牆材料經不住五年? 安全沒有理由好嘛! 你要感謝台灣優良的品管!)! 台灣建材都是要有認證的~ 你有時候看到中國很多水泥很脆~ 在台灣是要去機構去測試強度~ 比例也要用得剛剛好!
台灣如果貴一點的房子~ 牆壁還會綁額外鋼筋加強結構!
@@user-sv6hl8rp6j 台灣很多房子是蓋了 20~40年才會局部掉落~ 而且剝落後勢需要修繕的! (影片中都是新房!) 我們家就是做建設的! 不用十年~ 中國就會有一堆超高樓層危樓! (沒有品管)
该说不说，柴思这期有点偏离轨道的味道，不是不让你说，而是希望你能长久，做好自己份内的事，有问题去举报投诉，这更有建设性。
这是科普知识，好事啊。中国90%的百姓没有对应的科学知识，根本不知道为什么。
陰陽怪氣講啥呢
@@pppp3997 没有阴阳怪气，很直接了
有問題不能說? 他甚至沒說中國外牆品質差 不可能這也要閉嘴吧
@@yuchen8580 軌道是啥？具體怎麼偏離？要舉報啥？向誰舉報？
陰陽怪氣比人妖還妖。您就有種點明講吧
讽刺的是，今时今日被外立面困扰的业主比起那些烂尾楼业主是何其的幸运啊😂
扯蛋,90年代的瓷砖很少脱落的!