서울 빌라, 전세보다 월세[말하는 기자들_산업_0129]

서울 빌라 전세가율이 지속적으로 떨어지고 있습니다. 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율을 뜻하는데요. 최근 서울 빌라 매매가와 전세가가 오름세인데, 매매가 상승폭이 전세가보다 좀 더 크기 때문입니다.
한국부동산원 임대차 시장 사이렌에 따르면 작년 12월 서울지역 빌라 전세가율은 평균 65.4%로 1년 사이 3.1% 포인트 떨어졌습니다. 서울 빌라 전세가율은 2022년 12월 78.6%까지 높아졌다가 2023년 12월 68.5%로 하락했습니다.
지난해 서울 빌라 전세가율은 상반기 72%로 높아졌다가 6월부터 5개월 연속 하락했습니다. 지난해 10월 전세가율은 전세가율 공개 이후 최저치인 64.5%를 기록하기도 했습니다.
빌라 전세가율이 낮아졌다는 것은 전셋값을 다 떼일 위험이 줄었다는 의미입니다. 전세가율이 80%를 넘으면 세입자가 보증금을 제대로 못 돌려받을 수 있는 '깡통전세'로 분류됩니다.
최근 서울 빌라 전세가는 전세사기 여파에 따른 전세기피, 월세 선호 현상과 전세보증금 반환보증 가입 요건 강화로 상승세가 제한되고 있는데요. 반면 매매가는 다소 오르면서 전세가율이 떨어진 것으로 풀이됩니다.
전문가들은 너무 높은 전세가율은 새로운 임차인을 받는데 장애물이 될 수 있기에 앞으로도 하락 흐름이 이어질 것으로 전망하고 있습니다.
뉴스토마토 송정은입니다.
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[@0ducki0]

전세는 사라져야 함

[@심심한여행가]

월세 비중이 높아지면 건물주나 집주인은 좋지, 자연스럽게 부동산 가격도 상승할거고,,
지방 기준 본시 전세란건 월세로 내놓기 애매한 평수나 갑자기 집주인이 목돈 필요하거나 전세입자 계약 만료시 보증금을 보관했다가 바로 주는게 아닌 차기 세입자에게 보증금을 받아 돌려 주는 형식이어서 한번 전세로 내놓은건 월세로 돌리기가 쉽지 않아서 해왔던 방식이었다,
물론 자가보다 세금 혜택이라던가 전세대출지원등으로 매매가 보다 전세가가 높은 기현상도 있긴 헀어도, 월세 비중이 높으면 아무래도 전세에 비해 소비 욕구는 커지므로 나쁘진 않다고 본다,
물론 서울놈들에게만 해당되는 이야기겠지만,, ㅋㅋ

[@0ducki0]

월세비중이 높아지면 건물주나 집주인이 좋아 부동산 가격 상승????????????
10억짜리 집 월세를 받을려면 얼마를 받아야 하는줄 아냐??
인구는 줄어드는데 이 비싼 월세 내고 살려면 얼마를 벌어야 하고
그런 직업이 넘쳐 나는 대한민국 이구먼?????

[@심심한여행가]

@0ducki0 반박시 니말이 다 맞아여, ㅋㅋ
새해 복 많이 받으세요,