Здравствуйте! Все хорошо рассказываете! Что делать с квартирой, ремонтом и понесенными расходами в случае отклонения заявки или проигрыша? И еще, как у Вас обучиться госзакупкам более углубленно?
Ребята Вам совет от меня. Администрация не купит вашу квартиру если в этом доме было куплено больше 25 процентов квартир по данной программе. Я попал на это.
Здравствуйте, Анастасия. Всегда вижу в техзадании, что покупка у собственника. Это значит, что по доверенности я не смогу участвовать в тендере, как агент? Я в этом случае работаю с ЭЦП собственника? Как тогда должно брава написано в техзадании, чтобы я могла участвовать за собственника по доверенности? Спасибо Вам, с удовольствием слушаю все Ваши ролики.
Здравствуйте! Интересно Ваше мнение: закупка квартиры на вторичен для сирот по 44 фз. Стали единственным поставщиком, но в последний момент собственник квартиры передумал продавать квартиру. Можем мы заменить квартиру на аналогичную или на улучшенную? И как и когда это делать (впервые такая ситуация) Спасибо!!!
Здравствуйте подскажите пожалуйста, нестандартная ситуация до какого срока в 2021 году муниципалитет должен реализовать деньги, если такая информация, дело в том ,что выступающие лицо в моих интересах подписал контракт 27.11 в нем звучит срок исполнения 30 дней ,это что срок в который они должны передать в муниципальную собственность мою квартиру, но сам контракт в системе еис я не атду ещё не подгрузили ,контракт присылал риэлтор в нем дата не стоит сказала она что подписали 27.11. У меня ипотека одобрена по которой я должна внести первоначальный взнос , одобрена до 01.01.22 но т.к 31 и 1 не рабочие дни ипотеку я должна подписать край 30.12 я переживаю а вдруг деньги по квартире придут ну 31 к примеру, что тогда а там задаток по собственности, хочу знать есть ли уже какой то определённый срок до какого числа к примеру закрывается финансовый год ,что бы как говорится спать спокойно, помогите
Спасибо вам большое за эту информацию, я сейчас как раз учусь по программе" гос. закупки по федеральной программе " и одновременно начала работать и учиться на риелтора. Мне эта тема интересна. Очень хочу научиться работать с этим видом закупок. Чисто в моральном плане таким образом продавать намного легче, чем работать с реальными покупателями, так как огромную роль играет человеческий фактор, например, продавец и покупатель не понравились друг другу , риелтор что-то не так сказал...не ту фразу... И покупка хорошей квартиры не состоялась.. Вот сегодня даже моя покупательница отказалась от покупки квартиры из-за того, что я сказала : "Готовится архивная справка".... Ну что в этом такого... И хоть объясняю, хоть нет... бестолку, бабушка чего - то испугалась.Или не нравятся соседи, например.... То есть я просто мечтаю научиться продавать квартиры через гос.закупки. 😊
Добрый день. Самый главный вопрос, который меня в этой теме интересует это как гарантированно получить свою комиссию с продавца? Есть ли механизм получения своей комиссии сразу на отдельный счёт? Заранее благодарен за ответ.
на отдельный счет заказчик только не будет часть оплаты по контракту переводить)) есть вариант получать оплату на ваш счет, а потом переводить основную часть собственнику. тогда ваши риски сняты, но с собственником еще нужно об этом договориться... и не все заказчики тоже на это согласны.
один из ключевых вопросов это как получить комисионные с собственика. любые договоры на эту тему совсем не гарантия. некотрые гуру говорят что есть механизм получения денег в автомате. т.е. деньги падают на счет собственика и тутже комиссионные уходят на наш счет. может вы подскажете как это работает? заранее благадарен.
есть и такие механизмы. поручение в банке оформить заранее на перевод. но не всегда это возможно, не каждый банк на это пойдет и пр. но вообще я вот вижу, что почему-то очень многие начинающие именно с этим страхом приходят. что собственник их кинет. я владею агентством недвижимости с 2007. общаюсь с многими риэлторами, которые работают с тендерами. видела сотни сделок. кидок собственника - это экстаординарное явление. не общее правило. грамотный договор и правильное общение с собственником с психологической точки зрения - и все хорошо будет. не ждите обмана на каждом шагу, стакан все же наполовину полон, а не пуст))))
Если заявка от собственника, то доверенность в заявку на аукцион или иную закупку прикладывать не нужно. Но для безопасности обеих сторон (в случае спора, не дай бог), желательно сделать доверенность о том, какие именно действия собственник подписи поручает поверенному. Эта доверенность ни в каких заявках не фигурирует, она - для себя.
Здравствуйте! Правильно ли я понимаю, что если торговаться по доверенности, то деньги упадут на мой расчётный счёт (я ИП), в таком случае мне придётся платить налог от суммы контракта? Как этого избежать?
налог с разницы между суммой контракта и выплатой собственнику. Избежать - грамотно составлять агентский договор, чтобы было понятно, что сумма контракта не равна вашей выручке
@@BusinessTender Вот с чего вы взяли, что деньги должны идти на счет риелтора? Продавец ведь не он. Вводите в заблуждение всех участников рынка. Сейчас в закупках квартир полный бардак. Еще и такие вебинары его усиливают.
конечно можно. если вы умеете работать с госзакупками и знакомы с деталями оформления сделок с недвижимости - можно и нужно самому. Если этих знаний нет, я бы не советовала нырять в омут с головой.
♦Мой телеграм-канал про госзакупки: t.me/gosbz
♦Мой телеграм-канал про продажи и бизнес t.me/anastasiabusinesscoach
Большое спасибо ,все доступно и понятно.
спасибо вам!
Проголосуйте за мою книгу на конкурсе! crowd.fom.ru/project/book2022/task/9739/solution/26896
Скажите пож можно ли брать в прожажу квартиры : от застройщика, от собственника по переуступке (это вторичка) или только старую вторичку?
Анастасия, здравствуйте! Можно ли участвовать в закупках недвижимости в качестве самозанятого по доверенности?
Здравствуйте! Все хорошо рассказываете! Что делать с квартирой, ремонтом и понесенными расходами в случае отклонения заявки или проигрыша? И еще, как у Вас обучиться госзакупкам более углубленно?
не нужно нести расходы заранее))
про обучение: lp.gosbz.ru/crisis-offer
Ребята Вам совет от меня.
Администрация не купит вашу квартиру если в этом доме было куплено больше 25 процентов квартир по данной программе.
Я попал на это.
Добрый час, а возможно ли продавцу продать собственность на аукционе, без посредников(риелторов), есть ли какие подводные камни?
Можно без риэлтора, нет ничего сложного, надо просто пройти обучение, где и расскажут обо всех подводных камнях.
Здравствуйте, Анастасия.
Всегда вижу в техзадании, что покупка у собственника. Это значит, что по доверенности я не смогу участвовать в тендере, как агент?
Я в этом случае работаю с ЭЦП собственника?
Как тогда должно брава написано в техзадании, чтобы я могла участвовать за собственника по доверенности?
Спасибо Вам, с удовольствием слушаю все Ваши ролики.
нет, эта фраза однозначно не означает невозможности участия по доверенности. надо разбираться
Умница и красавица! Спасибо! А вы не помогаете с договорами с Поставщиком? На Вас в ИГ подписана, могу для удобства продублировать вопрос там.
напишите в директ инстаграм, в чем конкретно нужна помощь. у меня команда юристов, обычно справляемся))
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть ли скрытые требования к дому помимо года постройки? Например, подходит ли дом коридорного типа?
надо читать ТЗ.
Здравствуйте! Интересно Ваше мнение: закупка квартиры на вторичен для сирот по 44 фз. Стали единственным поставщиком, но в последний момент собственник квартиры передумал продавать квартиру. Можем мы заменить квартиру на аналогичную или на улучшенную? И как и когда это делать (впервые такая ситуация)
Спасибо!!!
если договоритесь с заказчиком, то можно. доп.соглашение об улучшении характеристик.
Здравствуйте подскажите пожалуйста, нестандартная ситуация до какого срока в 2021 году муниципалитет должен реализовать деньги, если такая информация, дело в том ,что выступающие лицо в моих интересах подписал контракт 27.11 в нем звучит срок исполнения 30 дней ,это что срок в который они должны передать в муниципальную собственность мою квартиру, но сам контракт в системе еис я не атду ещё не подгрузили ,контракт присылал риэлтор в нем дата не стоит сказала она что подписали 27.11. У меня ипотека одобрена по которой я должна внести первоначальный взнос , одобрена до 01.01.22 но т.к 31 и 1 не рабочие дни ипотеку я должна подписать край 30.12 я переживаю а вдруг деньги по квартире придут ну 31 к примеру, что тогда а там задаток по собственности, хочу знать есть ли уже какой то определённый срок до какого числа к примеру закрывается финансовый год ,что бы как говорится спать спокойно, помогите
срок оплаты указана в контракте - смотрите там. дата подписания контракта - дата подписания его заказчиком. думаю, все успеете
Анастасия, здравствуйте, может ли физ.лицо быть посредником? или нужно оформиться как ИП или ООО для того чтобы быть регулярным посредником?
технически можно работать как физлицу. оплата неофициально - со всеми плюсами и минусами
Спасибо вам большое за эту информацию, я сейчас как раз учусь по программе" гос. закупки по федеральной программе " и одновременно начала работать и учиться на риелтора. Мне эта тема интересна. Очень хочу научиться работать с этим видом закупок. Чисто в моральном плане таким образом продавать намного легче, чем работать с реальными покупателями, так как огромную роль играет человеческий фактор, например, продавец и покупатель не понравились друг другу , риелтор что-то не так сказал...не ту фразу... И покупка хорошей квартиры не состоялась.. Вот сегодня даже моя покупательница отказалась от покупки квартиры из-за того, что я сказала : "Готовится архивная справка".... Ну что в этом такого... И хоть объясняю, хоть нет... бестолку, бабушка чего - то испугалась.Или не нравятся соседи, например.... То есть я просто мечтаю научиться продавать квартиры через гос.закупки. 😊
Добрый день. Самый главный вопрос, который меня в этой теме интересует это как гарантированно получить свою комиссию с продавца? Есть ли механизм получения своей комиссии сразу на отдельный счёт? Заранее благодарен за ответ.
на отдельный счет заказчик только не будет часть оплаты по контракту переводить))
есть вариант получать оплату на ваш счет, а потом переводить основную часть собственнику. тогда ваши риски сняты, но с собственником еще нужно об этом договориться... и не все заказчики тоже на это согласны.
@@BusinessTender А, что такое можно прописать в контракте, что заказчик перечислит на два разных счёта?
@@BusinessTender аналогичный вопрос от продавца: если деньги идут на счет помощника продажи, то где гарантия что я получу свои деньги за квартиру?
один из ключевых вопросов это как получить комисионные с собственика. любые договоры на эту тему совсем не гарантия. некотрые гуру говорят что есть механизм получения денег в автомате. т.е. деньги падают на счет собственика и тутже комиссионные уходят на наш счет. может вы подскажете как это работает? заранее благадарен.
есть и такие механизмы. поручение в банке оформить заранее на перевод. но не всегда это возможно, не каждый банк на это пойдет и пр.
но вообще я вот вижу, что почему-то очень многие начинающие именно с этим страхом приходят. что собственник их кинет. я владею агентством недвижимости с 2007. общаюсь с многими риэлторами, которые работают с тендерами. видела сотни сделок. кидок собственника - это экстаординарное явление. не общее правило.
грамотный договор и правильное общение с собственником с психологической точки зрения - и все хорошо будет. не ждите обмана на каждом шагу, стакан все же наполовину полон, а не пуст))))
добрый день! А зачем доверенность, если заявка будет от самого собственника?
Если заявка от собственника, то доверенность в заявку на аукцион или иную закупку прикладывать не нужно.
Но для безопасности обеих сторон (в случае спора, не дай бог), желательно сделать доверенность о том, какие именно действия собственник подписи поручает поверенному. Эта доверенность ни в каких заявках не фигурирует, она - для себя.
Здравствуйте! Правильно ли я понимаю, что если торговаться по доверенности, то деньги упадут на мой расчётный счёт (я ИП), в таком случае мне придётся платить налог от суммы контракта? Как этого избежать?
налог с разницы между суммой контракта и выплатой собственнику. Избежать - грамотно составлять агентский договор, чтобы было понятно, что сумма контракта не равна вашей выручке
@@BusinessTender но для этого нужна УСН «доходы минус расходы», верно?
@@BusinessTender Вот с чего вы взяли, что деньги должны идти на счет риелтора? Продавец ведь не он. Вводите в заблуждение всех участников рынка. Сейчас в закупках квартир полный бардак. Еще и такие вебинары его усиливают.
Всё так было хорошо, но закончилось печально! Три года и никакого продолжения столь привлекательного бизнеса!
в смысле, никакого продолжения?
@@BusinessTender В том смысле, что это видео было три года назад и продолжения темы, конкретно по этому виду я не обнаружил в вашей видеотеке!
Здравствуйте. Я хочу продать квартиру как посредник. Могу я воспользоваться ваним наставничеством, провести сделку при вашем участии?
да, почему нет) Пишите в директ инстаграм или на почту
Добрый день, Анастасия. Напишите пожалуйста вашу электронную почту для связи.
вы можете написать мне в тг канале
А если не выигрываешь тендр, что дальше происходит, все потраченные деньги пропали?
а какие деньги вы предполагаете потратить ДО выигрыша?
@@BusinessTender а обеспечительные средства не трата денег?
@@ТимСтавих вернут
Добрый час, а возможно ли продавцу продать собственность на аукционе, без посредников(риелторов), есть ли какие подводные камни?
конечно можно. если вы умеете работать с госзакупками и знакомы с деталями оформления сделок с недвижимости - можно и нужно самому. Если этих знаний нет, я бы не советовала нырять в омут с головой.