12억에서 4억으로 대폭락한 제주도 전원주택! 요즘 뜨거운 제주, 도대체 왜 이럴까?
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- Опубліковано 16 чер 2024
- 🚵 12억에서 4억으로 대폭락한 제주도 전원주택! 제주도의 보편적 흐름일까? 아니면 이 집의 개별성 때문일까?
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![ЛЕБЕДЕВ у ДУДЯ: муху не обманешь 😁 [Пародия]](http://i.ytimg.com/vi/E74h5fvVrqs/mqdefault.jpg)
외국인들 토지소유 금지법안 만든답니다.
국회가 !!!
이글을 모두 올립시다
지금 중국인들 소유 토지도 다 압수할수 있길 바랍니다.
인민주간첩들이 수두룩해서
국적따라 상대적으로 해야 합니다. 중국은 땅은 국가 소유고, 건물의 임대만 가능하니, 중국애들 사면, 땅은 국고로 환수하고, 건물만 중국처럼 임대만.
집값 폭락이라기 보다 집값 정상화로 가는 중이라고 봐야할듯
부풀려진 감정가 ㅠㅠ
이런집들은 처음부터 4억대가 정상아닌가
2.8억 적정가
2억도 비싸우다 촌이아니시과
4천
거지들.. 니들이 건축 집적해도 정원이나 건축포함..4억이상 들어감..땅빼고...제주도 함 건축 알아봐라..
월세 4백인게 코메디 😂
마당에서 뭘 하더라도 앞집의 저많은 창문은 부담되겠네요.........도시라면 별거 아니지만 제주도라면 에러네 ㅠㅜ
감정가가 뻥튀기
제주도 이주도 검토 했으나 부동산 거품이 수도권 아파트 보다 비싸니 포기하고 가끔 여행오는 곳으로 .....
여행객조차 확연히 준다는데..걱정입니다.
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씹고 씹어 가루가 되어도
모자른 제주도
폭!망!제!주!
이제는 베트남,태국,쿠알라룸푸르 한달살이가 유행이어서
국내 리조트,관광지 웬만한데는
휴업상태가 많습니다.
중국인들이 부풀려놓은거지
@@dogsnoop963 해외투자유치와 국적취득 하겠다는 정치인들 책임은 질 생각은 아에 없고 결국 내국인들 외면하게 만들었으니,,,,
경매 감정가격에 대한 의견
경매는 채무자 보호 가 기본적으로 깔려 있습니다
따라서 최대치로 평가하는게 관례입니다
평가일 현재 주변시세대비 100~110% 사이로 보면 됩니다
1금융기준 대출시
채권자 보호를 위해
최대한 보수적으로
감정 평가시
아파트 90~100 %
기타 70~90%
국가매입시
과거에는 공시지가를 기준으로 감정하였으나
시대적 흐름에 따라
감정가를 시세대비 100~120%까지
일반적 경락잔금대출기준
1)감정가의 60 프로이내
2)낙찰가의 80%이내
둘중에 작은곳이 적용
예시 1번
10 억 감정가
9억 낙찰가
ㅡ 최대치가 6억
예시2번
감정가 10억
낙찰가 7억
ㅡ 최대치 5억6천
거기에서 사업이나 직업을 가지면 모를까?
섬은 섬인지라?
육지에 한번 나오거나 생필품 등 살기에 적합하지 않고
물가는 엄청 비싸서 사람이 살기에 부적합
거기에 대부분의 부동산은 중국인들 소유~~
저기가 중국인지?
한국인지????
외국인 및 외국법인 국내 부동산 소유 절대~ 금지 시켜야 한다.
특구 빼곤 토지소유주들
등기부등본 떼보긴했나
싶네😤 투기용 매수자
주소지라도 한번 봐바라
서울경기가 압도적이고
부산경남이 두번째이고!
2010년대 초반 열풍불
때 매물나오면 전화로만
계약금부터 쏘고 잔금날
비행기타고 날아간 이들
거의 한국 아지매들..🤬
워라벨과 올레길과 함께
연애인들 앞세운 마케팅
앞세워서 거기에 기획사
합작해서 중국자본들이
관광특구 영주권5년물
상품화해서 붕 뜬거란거
모르는 헛소리들😤🤬
미국도 캐나다도 호주도
뉴질랜드 등등 100만불
투자하면 5년짜리영주
권리를 줄거거등🤐😮
부동산투기 열풍 책임을 중국자본에 뒤집어씌운
기레기들 언플에 반중을
해봐야, 거기에 편승한
책임 뒤집어씌운 토건이
지주회사인 기레기들의
웃음꺼리만 될 뿐이고...
가장 큰 이득을 본 쪽은
토건이 지주회사인 언론
모회사란건 알기나 해.?
니가 아는 언론사들의
모회사 대부분은 거의
건설사들일거고, 또는
가장 큰 것들은 뒤에서
페이퍼컴퍼니 만들어서
토건에 빨대꽂아 일수
돈놀이한다는거😤🤬..
뽕은 싹다 뽑아처먹고선
공동책임이 있으믄서도
책임은 몽땅 중국자본에
뒤집어씌운거😤 왜?😤
단순하나 팩트체크 불가
책임전가시키긴 딱이니
재물로 삼았단걸 몰라.?
협재나 제주시 개발된
토지의 등기부등본을
떼서 확인해보등가🤐
싹다 검은머리 육지의
토건업자들일거니깐..
히스토리와 함깨 풀어주시니 더욱 영상에 몰입하게 되네요 잘봣습니다.
집을 잘지어도 땅에 위치가 좋아야 합니다
위치가 안좋은 곳에 너무 비싼집을 지어서 문제가 생기는곳이 한두군데가 아니죠
특히 자루형 토지는 진짜 사지 마세요
유용한 정보 감사합니다.
잘 보았습니다. 고맙습니다.
집주인 정말 짜증나겠네..
내가 집주인이면 복창 터졌겠네요;; 조망권을 완전히 빼앚겨 버렸으니;;
앞으로 웬간해서는 안팔리겠네요
볼때마다 느끼는 것이 감정가가 정말 터무니 없다는 생각이 든다!
예전 제주도는 북제주군, 남제주군 두개의 군이 있고, 북제주군 가운데에 제주시, 남제주군 가운데에 서귀포시가 있었는데 2006년에 북제주군은 제주시로, 남제주군은 서귀포시로 통합되었습니다.
태풍강풍은 잘 막아주겠네요, 긍정적 시선
앞이꽉막힌집이라 쓸모가없는집이네요
경매도 경매인데, 지금 입도하려고 알아보는데 아직 멀었습니다. 중개인들은 올 연말이나 내년초에 정말 바닥을 치지 안을까 생각을 하시던데..물론...주택기준입니다.
원래 4억짜리
우리 지역이 10년간 최고가 5억이다 치고 현재는 실거래는 3억인데요 그놈에 감정가 5억인데요! 결국 어떤 호구가 5억 2천에 경매 낙찰 받았는데요 도대체 이해가 안되네요 ㅋㅋ아무리 유찰 유찰 해도 결국 마지막에도 감정가 이상 사는 사람들이 있네요 차라리 매매를 하지...경매는 신기하네요!
꼭 필요하다면 사는 거지만 감정가 이상으로 낙착받는건 멍청한거죠
세상엔 멍청한사람들 많아요 경매공부안한 초짜가 받은거겠죠
감정가랑 거래가 공시가 괴리가 크구만
제주도 바다 보러 가는거라 숙소도 오션뷰만 예약하는데 집앞이 저모양이면
보고나니 가격이 수긍이가는데.. 앞집하고 경계에 벽이라도 세워야 할듯요
가끔가야 좋은 곳
6:00부터 너무 놀리는것같아요 ㅎㅎ
더빠저야지~~
감정가가 고평가 입니다
앞전망이 아파트로
가리고요
대부분 감정가가 턱없이 감정되지 않앗을까요?
서울. 수도권 아파트도 가격 정상화 되어야 되는데 1/5정도면 적당하려나..
저래서 제주도에 사시는분이 땅을 엄청나게 넓은곳에 집 지어서 사는거였군
왜 땅이 저리 넓은데 사나했는데...
네~~ 그러네요 ~~!😂
고점에서 내려가고있지만 지금은 반정도 빠졌다고 생각함
제주도는 가서 뭐먹고살아요...호텔같은데 취업되려나...ㅋㅋ
제주는 부자들이 가서 많이 살더라구요 돈걱정없이
여유되는 사람이라면 별장으로 딱인데.
1년에 몇번 가서 쉬고, 지인들 빌려주며 선심 쓸수도 있고
근데 영상에서마냥 조망권이 똥망이라 4억까지 떨어진듯.
쉬러갔는데 바로앞 빌라에서 다 쳐다보면
제주도 오지마세요 일단 봉급이 육지보다 많이 적습니다 심지어 최저 시급도 안주는곳 많구요 그냥 소일거리로 일하실거면 일할곳은 넘쳐납니다 물가 비싸다는데 솔찍히 육지보다 비싸지않아요 비싼건 집값 차량유류비 가스 비쌉니다 놀러 오신분들이 좋은거 맛난거 찿으니 비싸다고 느끼시는거 같구요 일상 적인 물가는 별반 차이 없네요 참고로 저는 제주도 입도 8년차 서울 토박이 입니다
서울근교에 가도 저런전원주택 4~5억이 살 수 있습니다 ᆢ더구나 빌라가 지어져 조망권과 사생활침해도 보입니다 ᆢ
땅이 400평 정도고 건물이 100평인데.. 요즘 건물 100평 짓는데 건축비가 얼마인지 알고들 얘기하시길
제주도에서 일하는데 집이 아직도 넘 비쌈 ㅠ
100평은 줘도 못 살겠다. 집 청소만하다가 인생 쫑 날 듯....
아주좋은 꿀팁이엇습니다
경매 날짜는 요
가격만 물건분석???
지금떨어졌다는 가격의 3분의1 정도로 가면 적당할듯
공용으로 내놔야 하는 도로 땅이 1/4정도는 되어 보이는데요. 저거 낙찰받아서 길 막아서 철문 달아버리면 옆집은 작살나네요. 맹지되겠네.
제주도는 집앞에 빈땅은 폭탄임..언제 뭐가 생길지 모르지..
무조건 매입
주변 인프라 특히 병원 가려면
외국인토지를 임대 50년 혹은 100년으로 조정해야 하고 10년동안 안살면 강제적인 패널티 부과하여야함 투기 조정으로
위미 건물을 왜 4억에 사요!? ㅋㅋㅋ ❤
제목이 사기네... 문제가 많아서 원래 4억 짜리 집구만.. 전국적으로 대출 못 갚은 급매물건은 제주 말고도 다 반에반토막.
1억2천되시것습니다
연세 임대료 6% 맥시맴으로 잡아서
계산하면 됩니다.
한국 부동산의 비정상을 파악 하시길 바랍니다.
주택이 4억이라면 월세 200만원 받을수
있냐? 그렇게 계산하면 맞습니다.
맥시맴으로 계산 압니다.
월세가 480만원이면 9억 6천이 맥시맴으로 적정가격 이라고 보시면 됩니다.
아무리 제주도라해도 전망 나쁘고 바람 많은곳이라면 최악일수있음
차라리 섬보단 경기도외곽 산밑이나 가까운 강원도가 훨나음
섬은 섬임
4억도 비싼데
뜨겁긴하지 날씨가 더워서 글구 전원주택인지 뭔지 그걸 요즘도 사고팔고하나? 전국에 쏟아진매물이 터질지경인데 살사람은없고 어떻하냐 그냥 갖고있으며 세금이나 내고있어야지
전세 6억 선순쉬 있으면 그게 4억 짜리인가?
5억정도가 실거래 가격일듯~~경매가격이 정상가격임
대폭락은 무슨 원래가격찾아가는거지
정상인거 같은데
그래 이게 정상화지
시세못읽으면 당합니다
최소한 시내한복판으로 오셔야 그나마 낫습니다.
싸긴 엄청싸네 뭔가 있을듯
제주도는 관광산업 빼면 교통적으로 좋지않기때문에 현재 우리나라에서 제주관광 가느니 동남아간다 라고 하는 작금의상황을 보아 아직 비쌈
요즘 제주도가 핫하긴 하죠, 방사능 바닷물이 출렁출렁 넘실 거리죠 ㅋㅋ
그렇게나...
제주가 좋은사람만 가서 살면 되지...
비싸든 싸든 가격은 다 수요와 공급에의해 저절로....
잘보고있습니다 제주도만 그렇게 아닌것 같네요 전국이 거품인것 같어요
제주시 중심부가 아니면 저가격은 말이 안됨.. 1.9억 정도면 적당
시골 바다뷰도 아닌 전원주택 감정가 12억?? 심하네 심해
제주도민이지만.. 위미가 12억...?
시내랑 멀어요.
제주도 1년에 한두번 관광으로 가서 즐기고 오는것과 1녀내내 섬생활해봐라..지긋지긋 하지..한적한것도 몇일이고 바다도 몇일이지 나중에늣 징글징글하다..안그냐?
제주도 부동산은 제주시 동지역과 국제학교 도보권지역까지만 투자하세요
1억이며 ㄴ도전한다 전원주택도
4억도 비싸보이는데
아직 멀었네요 위미 저동네에서 4억이라???
그닥 메리트 없어요~
저런 집에 월세를 480만원이나 내고 산다는 게 좀 신기하네요.
글쎄요 실제보다 부풀려 신고했을수도 왜냐면 임대료 내리면 주택가격에 영향을 주니까 아마 동의하에 저리신고했을듯
이 임대로를 받을수 있다면 누구라도 사겠지요. 정상적인 가격은 아닌듯 합니다
돌았냐 월세480이라니 서울 아파트10억짜리도 300못받는데
거서 뭐 해먹고 사나
일억아면
처음 3, 4억에 사서 12억에 팔겠다고 말이되... 이상한 생각인 거지
저 앞건물들 시간지나면 허름한 슬렘가된다. 그러면 거지동네된다
여기는 제주에서도 시골이고 근처에 학교도 없어서 4억도 안사지
제주도는 태풍때문에.. 병원 인프라도.. 마지막으로 때놈 때문에..
감정가가 잘못된겁니다
앞뒤가 안맞습니다
감정평가사는 감정의 원칙대로 감정하니까요..
4억도 비싸
12억...이 정상은 아닌듯요
저 세입자 나가고나면 세입자구하기 힘듦.
4억도 비싸다. 50퍼 더 떨어져야. 무슨 억단위가 푼돈처럼 이야기 하냐. 참 문제다.
건평이 100평 10년 건물은 사치의 극치인거 같네. 50퍼는 아니고 15퍼할인 3억 정도. 수리비도 장난 아닐거구. 건물처리가 더 난감.
전원주택하면 조망이 좋아야 한다는 강박관념 때문에 그런겁니다. 그런 강박관념에서 벗어나는 방법은 간단합니다. 그냥 도시에 산다고 생각하면 됩니다. 도시 지역에 남아 있는 단독주택지역 보세요. 2층 3층 4층짜리들이 앞뒤좌우로 다닥 다닥 붙어 있죠. 거기 사시는그분들은 욕심없이 그러려니 하니 답답함이고 뭐고 아무것도 못 느낍니다. 한국은 평지로만 따지면 도시국가 빼고 전세계 인구 밀도 1등입니다. 쓸모없는 산이 너무 많아요. 이런 나라에서는 본래 그렇게 좁게 사는 겁니다. 욕심이 없으면 아무런 아쉬움도 고통도 분노도 없읍니다.
2억대가 정상
4억두비싸다 2억이적당하다
글쎄요.. 제주에 오래 살아본 사람으로써 저긴 4억도 아깝워요. 요샌 제주도 관광 불매중이라 더 떨어질 겁니다. 저길 사려면 그냥 대마도 집 사세요. 그게 더 나을 듯.
2충 바닥을 1층의 면적보다 튀어 나오게 짓는 정말 가분수 모양의 형태는
대부분 중국의 농가들이 거의 99% 저렇게 짓고 살던데...
아주 보기 싫음의 극치를 이루고 있던데...
소유자가 중국인 일겁니다.
2억 정도가 적당하다고 봅니다.
원래도 4억대에 팔았음 호구 하나 잡을려고 높게 쳐올려서 팔았던 거고 4억도 100평 기준
타운하우스는 비싼거임. 땅값은 코로나 이전에 구입했을테니 거져였고 건축비 타운하우스의
경우 25평 기준으로 1억이면 날림으로 지어서 인테리어까지 보기는 좋게 뽑을 수 있음
교통 안좋지 관리 안되지 믿고 걸러야 함.
제주도에서 집의 기준은 일주도로 에서 얼마나 가까운가 이게 가장 중요함.
4억도 비싸다
제주도, 음식값만 바가지 인줄 알았더만 집값도 왕바가지네 ~
외국인은 주택시장에서 임대금지시키고 1년 250일 이상 실거주 아니면 강제공매시켜야 한다.
90퍼센트 떨어져도 살사람이 있을까?? 흠.... 돈많은사람이 세컨하우스로도 않살듯
4억투자 월세480 좋네요
근데 월세보장이될지
폭락이 아니고 감정가가 잘못된거지
누가 12억이래요? 나 그 동네 살다 왔는데...ㅋㅋㅋ