Как ты сладко поёшь... Проблема в том что вы ребята ничего не делаете! Сравните когда нибудь работу риэлтора в Европе или Америке, и работу риэлтора у нас в России, наши ребята не любят работать, как правило продавец и покупатель делают практически все сами! Вообще не понимаю нахрена риэлторы нужны при продаже-покупке квартиры всю сделку можно провести самому! Там нет ничего сложного...
Приезжай в Германию посмотреть на "работу" риэлтора😂 в россии ещё ничего, а в германии сначала нужно найти кого то кто тебе нормального риэлтора найдёт, который потом тебе будет искать квартиру, потом 2-3 депозита оставляешь + 1 риэлтору + как то ещё нужно отблагодарить подборщика риэлтора. Ну и как тебе такой расклад?
Обожаю Виктора. Виктор Зубик: Что это за двушка 48 метров, ребят что это? Это же очень маленькая квартира.. Спустя 5 мин, тоже Виктор: Однушка 44 метра, если мы смотрим комфорт класс эконом, то для людей более важна функциональность и они с удовольствием взяли бы двушку 44-45 кв метров. "Нужно понимать все эти моменты" )))
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость........
У нас в области население уменьшается с каждым годом на страшные цифры. А новостройки растут как грибы и цены заоблачные. Вопрос, кто хоть покупает- то?
"Своя недвижимость - самое ценное". Как мило звучит и как болезненно реально) Почти каждый арендодатель думает, что его квартира уникально классная и все съёмщики должны её снимать не чтобы жить, а чтобы нести службу по сохранению состояния этой святыни)
А ты построй квартиру сам занеси 4 тонны пескобетона на стяжку, 2 тонны ротбанта на стены, поставь батареи рифар, закажи кухню, мебель, технику и может тогда дойдёт как это все непросто.
Я как то покупал квартиру. Пришел риелтор, сказал, что подберет мне за 200 тысяч рублей квартиру. Ну хорошо. Давайте договор. Присылает. Читаю. Никаких обязанностей риелтора, никакой ответственности. Допечатываю в режиме правки, что если выясняется, что квартира юридически не чиста уже после сделки риелтор возвращает стоимость квартиры мне. Почему то риелтор тут же отказался и даже трубку брать перестал... В итоге нашел объект, проверил сам по базам залога и ареста, проверил продавца по ФССП, сходил поговорил с соседями, сходил взял справку об отсутствии долгов по ЖКХ, сходил взял выписку из ЕГРН и купил спокойно. Потратил три дня - один на поиск, один на проверку и один на сделку. Вопрос - он хотел за три дня без гарантий заработать 200к? И кто на это ведется, кто договора не читает?
Это замечательный вопрос кто какую квартиру купит а кто нет. Угадайте кто и почему паркует нал сомнительного происхождения в бетон. и почему он скоро это сделать перестанет
У меня сын врач собирается брать квартиру рядом со своей поликлиникой на вторичке и ему пофиг на эти пристяжные места и потолки . 😂😂😂потому что еще преподаёт в вузе и пишет диссертацию . Домой приходит в 21.00 Там не до потолков 😂😂😂
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.....
да я как бы и не собирался. все говорит что в 24 будет просто ж.па. И так рынок затоварен, еще и часть ипотечников не потянувших кредит на него вывалится
Добрый день Плохо понимаю в чем инвестиция купить квартиру за 7 млн, сдавать за 40 тысяч и платить по ипотеке 40, если нет роста стоимости самой квартиры, то какой в этом смысл вообще, да даже если нет ипотеки с квартиры в 7 млн при условии что она будет сдаваться круглый год Аренда 30-40 тысяч итого за год 360-480 тысяч, а это 5-7 процентов годовых, это реально инвестиция ?какой смысл заходить вообще на рынок недвижимости и покупать на котловане, если зачастую вторичка стоит дешевле , это же абсурд, да и как можно цены, которые будут через три года , как вы вообще оцениваете стоимость квартиры в будущем , по текущей стоимости вторички? Если взять ипотеку по 7 процентов, то за три года это 21 процент переплаты это на сколько должна вырасти цена, чтобы ваша инвестиция окупилась, застройщики делают такой дисконт?
Можно только порадоваться за инвесторов из регионов, у которых легко могут найтись свободные 18-20 миллионов. Спасибо, Виктор, за просветительскую деятельность!
Откуда у людей такая наивность, своё продать по верху рынка, нифига не добавляя переложиться? Или, мои любимые молодые семьи, продать однушку, продать 8 ми летнюю Тойоту, и въехать в трешку...С ремонтом желательно. И без агента
Говорун...ха. Те кто купили рынок на дне и продали на хаях. Уже пять таких квартир окупили. А ты будешь со своей одной сидеть и пять лет её продавать, чтобы свой один процент заработать....хорошо если не в минус. Рынок недвижимости имеет свой потолок....и это КОЛИЧЕСТВО ДЕНЕГ у населения. Рынок до сих пор двигали спекулянты и ипотечники. Посмотрим что будет дальше. Ну будет квартира стоить 100 миллионов....Только вот стоить, не значит ПРОДАТЬ. А когда по ипотекам неплатежи пойдут вот уж я повеселюсь. А "инвесторы" могут сидеть в своих золотых квартирах до конца жизни и платить за них ЖКХ. Я у перекупа никогда не куплю. Только напрямую у застройщика. Будет дорого, подожду. Варианты появляются каждый день новые. Пора вернуть всё с головы на ноги. Король тот, у кого деньги...ПОКУПАТЕЛЬ. И он диктует. А продавец, это тот, кто сидит со своим товаром и не знает куда его деть. Потому, что за него нужно платить, и ещё он ветшает со временем. Так должно быть. Все магазины скидывают цены на залежавшийся товар. Чем квартиры отличаются? Перекупы, спекулянты думают, что цены будут расти вечно.....это религия. Только вот в России УБЫЛЬ населения....и БОЛЬШЕ квартир не требуется. Потому скоро предложение сильно превысит спрос.
@@commonknowledgefacts5405 В долларах цена никому не интересна в России . В баксах сейчас мало кто сидит, зато повалил народ в недвигу у которого в прошлом году кончились весенние депозиты под 20%
10-20-30 милионов, я из провинции. У нас ЗП в районе 40х12=480т/год - это даже не пол ЛЯМА. И мне чтобы эту конченую квартиру за 10 милионов купить надо работать 20 лет! и не жрать при этом. И учитывая что инфляция сожрет часть денег пока ты откладываешь бабло. К этому прибавь проблемы со здоровьем, транспорт, какой никакой отдых от работы. Откуда деньги то такие брать? Ипотеку взять, никто её не даст, без 30% ПВ стоимости хаты. И сколько ежемесечный платёж должен быть чтобы себе купить такую? Откуда такие цены и какие должны быть зарплаты я понять не могу. ЧТобы кто-то мог себе такую хату позволить. это конечно жесть. Какая-то нездоровая хунта все это.
толком ни кто не знает что будет потому что ни кто не знает ни курс рубля ни цены на материалы ни что сможем сами производить (лифты и прочее) чем война кончится и когда кончится А если завтра ковид 2.0 ? А если завтра Шойгу скажет столицу переносить ? А если Набиулину уволят ? А если 214ФЗ отменят и взамен ему .... А если застройщики и банки захватят рынок риелторских услуг ? на что вы влияете ?
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.......
У нас в Сибири всё спокойно,вторичка новостройки(ликвид) продолжают расти в цене, раскупаются на уровни котлована. Упало в цене только старьё!!нет предпосылок для снижения, спрос превышает достойные- цена+качество- предложения
Странно, выглядит так что не ходите к другим, а идите к нам. Хотя там и там есть не хилая комиссия. Все равно собственник будет продавать по той цене по которой он хочет, либо ломать его или искать такого кто согласится на более низкую цену что бы была комиссия.
Ещё и вопросы платные? Кранты.😆 Вы свое не упустите, да уж, с вами работать - без штанов остаться. И вы некорректно себя ведёте, обсерая других риэлторов, сплошная самореклама, я например к вам не приду, именно по этой причине.
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость........
Одна тррррындежка,отрыжка и самолюбование.Вы так же как и подобные Вам эксперты в кавычках,с пеной у рта агитировали людей не брать жилье,именно вторичку,хаяли как могли.Но в апрельских ваших видосах все абсолютно наоборот,стали нахваливать вторичку,а первичка и инвестиции в Дубаи теперь лажа.Эксперт елы палы!
Виктор, блин, аналитик ты наш, читай методологию irn прежде чем говорить 'и как тут анализировать индекс цен?'. Они используют реальные сделки из договоров, которые одобрил и зарегистрировал росреестр. К объявлениям на агрегаторах не имеет никакого отношения
@@smarent сборная да не сборная. по их методологии они всё же строят индекс, давая чуть большие веса реальным договорам, при этом вычищая элитку и нетиповые планировки. Я бы советовал прочитать методу или чтобы тебе кто-то рассказал. Интересная тема, примерно как формула расчёта пенсии 😁
Что клиенты закончились? Что ты так за рост рынка топишь😂😂😂 я Смирнова уважаю, у него бизнес в недвиге и при этом он не хитрит, не скрывает , что рынок падает. Профессионал!
а где я неправду сказал ? Давайте по фактам! Мне кстати не понятно почему мне часто говорят, что я топлю за рост рынка, хотя всегда говорю, что мы не опираемся на рост самого рынка и можем учитывать только рост стоимости самого объекта недвижимости и всегда добавляем дисконтирование
Смирнов самовлюблённый хамоватый инфоцыган. Все его прогнозы по ценам начиная с 2019 провалились. Ровно также как то, что сейчас всех будут сажать за занижение (воз и ныне там), и то какой он умный взял под дивы Газпром (у которого 60% самого жирного рынка забрали). Смирнов понимает в работе риэлтора и в том как впарить свои курсы, во всем остальном лучше обходить его стороной.
@@commonknowledgefacts5405 не мог, конечно, и нормальный человек бы сказал, я ошибся, но он начал нести всякую чушь типа " вы заработали, а переложиться не куда" и тд. Он до сих пор говорит, что был прав когда советовал в 2019 квартиры продавать. ЧСВ оно такое, не отпустит
@@commonknowledgefacts5405 он говорил тогда, когда ввели уже льготную ипотеку. В конце весны начале лета кричал, чтобы срочно продавали, т.к. цены упадут осенью. Ага, за 3 года в 3 раза выросли.
@@smarent и люблинский парк , в одном из видео вы говорите о том , что цена 5 .1 дорого, вы не стали бы брать. А взяли бы 4.8 Где такая цена? На сайте 5.4 Ну пусть 2 недели назад было 5.1 Но всё равно не 4.8!!! А Пик скидок не даёт.
сейчас добавился вопрос о сейсмоустойчивости. Что то подсказывает, что в московском регионе новостройки и 5 баллов не выдержат. Как это проверить? в 70-х годах в москве ощущалось землетрясение
Ставки на новостройку сейчас 3-4% в 2019 ставки были 9.8-10% так что купив в 2019 и сегодня 2023 на промежутке 30 лет вам все равно придется отдать 3 цены ( от стоимости 2019 года). Не ссыте ,для жизни берите всегда. Для инвеста в недвижимость сказать ничего не могу.
@@Диванныйаналитикмамкининвестор а зачем ее платить 30 лет? Я брала в 2019 году однушку в ближайшей области. Переплатила за весь срок (3 года) около 500-600 тыс.
В Брянске недвижимость, особенно вторичка, продолжает расти в цене .Безнаказанность риэлторов дает право им сходить с ума .И покупают в ипотеку, т.к. новострой еще дороже, а жизнь одна.
Сочи уникальная локация (северные субтропики, горнолыжный курорт, море, самый тёплый климат в РФ 300 солнечных дней в году), особенно в текущей ситуации, сейчас продажи сильно упали после Мобилизации, цены тоже просели, появляются интересные срочные варианты по вкусным ценам, то есть условно заработать можно в момент покупки, не ожидая роста рынка. Крупные застройщики будут строить локальные проекты в определеных местах, есть такие хорошие локации где нет места для строительства, а многие там хотят именно жить, а не только отдыха и инвестировать.
Но ты чудак.....,,ЭТО ВСЁ В ПРОШЛОМ ЦЕНА НО ОДНУШКИ В МОСКВЕ БУДУТ СТОЯТЬ 40 К.МЕТРОВ ЧЕТЫРЕ ТЫСЯЧИ ДОЛЛАРОВ В ПЕРЕОДЕ НА РУБЛИ ЭТО БУДЕТ 500.000 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ НИКОМУ ЭТИ КВАРТИРЫ БУДУТ НЕ НУЖНЫ
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.......
Пузырь надулся МММовский. Снижение началось. Медленно. Не все осознали. что ближайшие 3-5 лет будет снижение. М ожет плавно, а может рывками. Покупка ради сдачи в аренду умерла. Инвесторы в шоке. Продать невозможно. Новостройки в аренду дают 2-3% годовых. налоги и коммуналка растут. Депозит в 2-2.5 раза больше приносит. Значит и цены продажи упадут минимум в 2-2.5 раза. скорее всего через год. Хотя говорят что в ноябре будет обвал.
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость......
Слайд 22:16 Тамара Высоцкая в своем видео «Не покупайте однушку» ни слова не говорит о падении цен) Речь там идет о том, какой формат квартиры выгоднее покупать и в каких случаях
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.......
Мой любимый канал по недвижимости! Отличные обзоры, вдумчивая аналитика. И никакого бреда, который несет каждый второй блогер по этой теме, у меня аж уши сворачиваются уже)) Обожаю Ваш канал, спасибо!❤
Если вы про турецкое землетрясение, то люди забудут про него через месяц. 2004 год, Индонезия, 225-300 тыс. погибших. 2005 год, Пакистан, около 87 350 погибших 2008 год, Китай, 87 587 погибших 2010 год, Гаити, 100-316 тыс. погибших 2011 год, Япония, 19 759 погибших 2015 год, Непал, 8 964 погибших 2021 год Гаити, гибель 2 207 человек и ранение 12 268. Сильно это повлияло на недвижку в Москве или на Сахалине? Часто ли вы вообще вспоминаете про те события?
@@Liza_Gradus На Ютубе много чего говорят. Но если посмотреть внимательно, то они все до одного балаболы, для которых зрители только кошельки с ушами. У них акции должны все время расти и квартиры, к сейчас ничего не упало, оказывается. И вот вот все ракетой рванет вверх. Только заплатите им комиссию за подбор квартиры, или дайте деньги ы доверительное управление. Вся их экспертность лопнула перед прошлым кризисом, когда все кричали что недвижка упадет, а она взлетела. А потом под лозунгом "недвижка никогда не падает" засадили кучу людей в кредиты или акции на пике цен .
Мой телеграмм - t.me/pro_smarent
Индивидуальный подбор со скидкой 15% (промокод ИНВЕСТОР15)- smarent.com/podbor/individualnii
Консультации от Smarent - smarent.com/consultation
Реинвестиция со скидкой 15% по промокод ИНВЕСТОР15 - smarent.com/podbor/reinvest
Как ты сладко поёшь...
Проблема в том что вы ребята ничего не делаете!
Сравните когда нибудь работу риэлтора в Европе или Америке, и работу риэлтора у нас в России, наши ребята не любят работать, как правило продавец и покупатель делают практически все сами! Вообще не понимаю нахрена риэлторы нужны при продаже-покупке квартиры всю сделку можно провести самому!
Там нет ничего сложного...
Павел катумин,а какие юристы то тупые,Вы вообще к представляете!🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️
Приезжай в Германию посмотреть на "работу" риэлтора😂 в россии ещё ничего, а в германии сначала нужно найти кого то кто тебе нормального риэлтора найдёт, который потом тебе будет искать квартиру, потом 2-3 депозита оставляешь + 1 риэлтору + как то ещё нужно отблагодарить подборщика риэлтора. Ну и как тебе такой расклад?
Обожаю Виктора.
Виктор Зубик: Что это за двушка 48 метров, ребят что это? Это же очень маленькая квартира..
Спустя 5 мин, тоже Виктор: Однушка 44 метра, если мы смотрим комфорт класс эконом, то для людей более важна функциональность и они с удовольствием взяли бы двушку 44-45 кв метров.
"Нужно понимать все эти моменты" )))
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость........
А что за трёшка 64?))) Это моя трёшка, в которой жилая площадь 40...
У нас в области население уменьшается с каждым годом на страшные цифры. А новостройки растут как грибы и цены заоблачные. Вопрос, кто хоть покупает- то?
Скоро некому будет покупать
Вопрос интересный .
Купят частично, потом в москву и питер уедут, когда экономика района будет примерно как в воркуте
Вы удивитесь хорошие квартиры продают как горячие пирожки
@@НинаВасильева-ю9в не удивлюсь. Сам купил
"Своя недвижимость - самое ценное". Как мило звучит и как болезненно реально) Почти каждый арендодатель думает, что его квартира уникально классная и все съёмщики должны её снимать не чтобы жить, а чтобы нести службу по сохранению состояния этой святыни)
А ты построй квартиру сам занеси 4 тонны пескобетона на стяжку, 2 тонны ротбанта на стены, поставь батареи рифар, закажи кухню, мебель, технику и может тогда дойдёт как это все непросто.
Обычно такое пишут кому похуй на чужое имущество: не своё - не жалко
Что хорошего в жб коробке за 7.2 млн и площадью 19м2?🤣
Это собачья конура какая то.
Я как то покупал квартиру. Пришел риелтор, сказал, что подберет мне за 200 тысяч рублей квартиру. Ну хорошо. Давайте договор. Присылает. Читаю. Никаких обязанностей риелтора, никакой ответственности. Допечатываю в режиме правки, что если выясняется, что квартира юридически не чиста уже после сделки риелтор возвращает стоимость квартиры мне. Почему то риелтор тут же отказался и даже трубку брать перестал... В итоге нашел объект, проверил сам по базам залога и ареста, проверил продавца по ФССП, сходил поговорил с соседями, сходил взял справку об отсутствии долгов по ЖКХ, сходил взял выписку из ЕГРН и купил спокойно. Потратил три дня - один на поиск, один на проверку и один на сделку. Вопрос - он хотел за три дня без гарантий заработать 200к? И кто на это ведется, кто договора не читает?
Фспп как проверить если нет паспортных продовца
Как ваше агентство теперь называется? Эксперт...
инвестиции в недвижимость для физиков закончились несколько лет назад с приходом эскроу счетов.
Глупости
40 процентов ролика посвящено саморекламе. Сдвинуться можно от этого.)))
Южанка,да он такой,эксперт 🤣
Это замечательный вопрос кто какую квартиру купит а кто нет.
Угадайте кто и почему паркует нал сомнительного происхождения в бетон. и почему он скоро это сделать перестанет
ну я может не разбираюсь в рынке. но покупать квадрат за 150 тысяч в местности с зарплатой 40 тысяч у меня хватает ума
Это не верные рассуждения
У меня сын врач собирается брать квартиру рядом со своей поликлиникой на вторичке и ему пофиг на эти пристяжные места и потолки . 😂😂😂потому что еще преподаёт в вузе и пишет диссертацию . Домой приходит в 21.00 Там не до потолков 😂😂😂
Так он и не инвестор, а полноценный собственник, это другая история
нужно что-то менять, так и до выгорания не далеко
@@igrokopilka4585 Жениться собирается 😃😃😃Девочка то же врач !!!
@@Татьяна-р9е8к С таким графиком откуда время на жену?))
Вижу, вы очень гордитесь своим сыном. Это замечательно. Я тоже врач. Родители гордятся 😊
Стратегия Ванги, это самая лучшая аналитика, в угадайку, пальцем в небо. 🤣🤣🤣
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.....
да я как бы и не собирался. все говорит что в 24 будет просто ж.па.
И так рынок затоварен, еще и часть ипотечников не потянувших кредит на него вывалится
Собралась покупать, и цена за неделю выросла на 10 %. Ну всё… Пока, квартира… До лучших времен.
слушайте больше таких вот блогеров
Добрый день Плохо понимаю в чем инвестиция купить квартиру за 7 млн, сдавать за 40 тысяч и платить по ипотеке 40, если нет роста стоимости самой квартиры, то какой в этом смысл вообще, да даже если нет ипотеки с квартиры в 7 млн при условии что она будет сдаваться круглый год Аренда 30-40 тысяч итого за год 360-480 тысяч, а это 5-7 процентов годовых, это реально инвестиция ?какой смысл заходить вообще на рынок недвижимости и покупать на котловане, если зачастую вторичка стоит дешевле , это же абсурд, да и как можно цены, которые будут через три года , как вы вообще оцениваете стоимость квартиры в будущем , по текущей стоимости вторички? Если взять ипотеку по 7 процентов, то за три года это 21 процент переплаты это на сколько должна вырасти цена, чтобы ваша инвестиция окупилась, застройщики делают такой дисконт?
Надо срочно бежать из городов, пока ещё есть возможность, потом будет невозможно
Съехал звук на 10 минут. Перезалейте видео, pls
Пересмотрев видео повторно, делаю вывод: много вранья и ЛОГИКА, посмотрев это видео, заплакала.
Согласна Логика отсутствует Лапшигон.Мальчик разводчик реальный.
Заводите семьи... Рожайте детей... Отправляйте их на СВО. Кто рожает то в этой стране? Я с этого просто ох*ю...
Можно только порадоваться за инвесторов из регионов, у которых легко могут найтись свободные 18-20 миллионов. Спасибо, Виктор, за просветительскую деятельность!
ага) согласен с вами
А где такие регионы?
@@МихаилС-ш6д беверли хиллс, видимо 😂
@@commonknowledgefacts5405 помню Беверли хилс 90210 сериал из девяностых
Нет таких
Откуда у людей такая наивность, своё продать по верху рынка, нифига не добавляя переложиться? Или, мои любимые молодые семьи, продать однушку, продать 8 ми летнюю Тойоту, и въехать в трешку...С ремонтом желательно. И без агента
Если эта однушка в Москве, а эта трёшка в Эквадоре - то реально. Ещё и второй паспорт получат.
Какую чушь несешь.....
Говорун...ха. Те кто купили рынок на дне и продали на хаях. Уже пять таких квартир окупили. А ты будешь со своей одной сидеть и пять лет её продавать, чтобы свой один процент заработать....хорошо если не в минус. Рынок недвижимости имеет свой потолок....и это КОЛИЧЕСТВО ДЕНЕГ у населения. Рынок до сих пор двигали спекулянты и ипотечники. Посмотрим что будет дальше.
Ну будет квартира стоить 100 миллионов....Только вот стоить, не значит ПРОДАТЬ. А когда по ипотекам неплатежи пойдут вот уж я повеселюсь.
А "инвесторы" могут сидеть в своих золотых квартирах до конца жизни и платить за них ЖКХ. Я у перекупа никогда не куплю. Только напрямую у застройщика. Будет дорого, подожду. Варианты появляются каждый день новые. Пора вернуть всё с головы на ноги. Король тот, у кого деньги...ПОКУПАТЕЛЬ. И он диктует. А продавец, это тот, кто сидит со своим товаром и не знает куда его деть. Потому, что за него нужно платить, и ещё он ветшает со временем. Так должно быть. Все магазины скидывают цены на залежавшийся товар. Чем квартиры отличаются?
Перекупы, спекулянты думают, что цены будут расти вечно.....это религия.
Только вот в России УБЫЛЬ населения....и БОЛЬШЕ квартир не требуется. Потому скоро предложение сильно превысит спрос.
Подождём годик пока рынок на дно катится 😂 лучше в валюте переждать
народ уже год ждет, а рынок что то никуда не катится 😁, а где то и поднимается
@@STARnoize а теперь в долларах посмотри ещё раз изменения цен. Те кто ждут с кэшем, сидят в валюте, друг мой.
@@commonknowledgefacts5405 В долларах цена никому не интересна в России . В баксах сейчас мало кто сидит, зато повалил народ в недвигу у которого в прошлом году кончились весенние депозиты под 20%
@@STARnoize 😂😂😂😂 не заметил , что кто-то куда то там повалил, или ты про дубайскую недвигу?
@@STARnoize зато доллар станет всем интересен, когда 100 руб будет стоить, как обычно.
Не понимаю почему Виктор против золота в квартире , оно всегда в цене, особенно в слитках
если в слитках - то да. А есть на стенах для дизайна интерьера - то тут конечно нет)
Враньё перемешенное с правдой. Всё ради продаж))))
Это ваши домыслы
Из всего сказанного понял , что умные люди берут только вторичку
Вторичка сейчас тоже не дешевая
"есть 23 млн-8нал и 15 в ипотеку" смешно)))
Я с вами 😂, вчера звонили из банка у меня 20 есть ( в ипотеку) 😬
когда ценник минус треть сделает то можно будет подумать. а минус пятьдесят процентов - я готов к покупкам.
у него опять цены растут?))))))
у меня вечно цены и рынок растет! видимо вы так понимаете рынок недвижимость и внимательно смотрели стрим
10-20-30 милионов, я из провинции. У нас ЗП в районе 40х12=480т/год - это даже не пол ЛЯМА. И мне чтобы эту конченую квартиру за 10 милионов купить надо работать 20 лет! и не жрать при этом. И учитывая что инфляция сожрет часть денег пока ты откладываешь бабло.
К этому прибавь проблемы со здоровьем, транспорт, какой никакой отдых от работы. Откуда деньги то такие брать?
Ипотеку взять, никто её не даст, без 30% ПВ стоимости хаты. И сколько ежемесечный платёж должен быть чтобы себе купить такую?
Откуда такие цены и какие должны быть зарплаты я понять не могу. ЧТобы кто-то мог себе такую хату позволить. это конечно жесть.
Какая-то нездоровая хунта все это.
толком ни кто не знает что будет
потому что ни кто не знает
ни курс рубля
ни цены на материалы
ни что сможем сами производить (лифты и прочее)
чем война кончится и когда кончится
А если завтра ковид 2.0 ?
А если завтра Шойгу скажет столицу переносить ?
А если Набиулину уволят ?
А если 214ФЗ отменят и взамен ему ....
А если застройщики и банки захватят рынок риелторских услуг ?
на что вы влияете ?
Какой болтун,ни о чем,разбираться то придется продавец- покупатель..риэлтеры обысные барыги.
Мели, Емеля, твоя неделя. Сколько тебе было в 2008 году?
😆 поддерживаю👍
Съехал звук на 10 минут. Перезалейте видео, pls
глюки ютуба были. Все ок, проверил
Без изменений)
Ты что парень не угорелслучайно одно и тоже
Давно смотрю ( подписан ) , видно как Вы выросли в профессиональном плане 👍
Очень интересно Вас смотреть !
Многие из вас взяли несколько ипотек... Ты нормальный нет? Откуда у людей такие деньги?
Присоединяюсь , съехал звук
странно, проверим
Если по всей стране строят бомбоубежища, то какой идиот будет покупать недвижимость?
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.......
У нас в Сибири всё спокойно,вторичка новостройки(ликвид) продолжают расти в цене, раскупаются на уровни котлована. Упало в цене только старьё!!нет предпосылок для снижения, спрос превышает достойные- цена+качество- предложения
@@ВикаКрасоткина-ш7с На Урале , Екатеринбург все так же
Тюмень, Екб цены космос и только растут. Наблюдаю за ценами с 19го года
Съехал звук на 10 минут. Перезалейте видео, pls
Крутой выпуск! Спасибо, интересно!
А чем будет лучше, например, руставелли 20 метров за 8500 - квартиры вторички 38 метров в районе например Мосфильмовской улицы за 10 милл?
Странно, выглядит так что не ходите к другим, а идите к нам. Хотя там и там есть не хилая комиссия. Все равно собственник будет продавать по той цене по которой он хочет, либо ломать его или искать такого кто согласится на более низкую цену что бы была комиссия.
Я не пойму, почему вместо звука музыка? Только на этом видео так, мой глюк или у всех так?
У всех
Руставелли - это солист из группы Многоточие
Ещё и вопросы платные? Кранты.😆
Вы свое не упустите, да уж, с вами работать - без штанов остаться. И вы некорректно себя ведёте, обсерая других риэлторов, сплошная самореклама, я например к вам не приду, именно по этой причине.
Болтовня пустая и самореклама 🤯
Просмотр - потеря времени!
Вам риэлторам всё по - дешовке разбазарить и откусить кусок от чужого пирога...
Про топ хилс от инград ,это трешь конечно ,попадалово конечно
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость........
Пусть упадёт а там будет видно если бабки будут 🤡
Очень много демагогии и мало советов...
Бред какой то на счёт life Варшавка. Нет там таких цен и близко
вы у застройщика смотрите ?
Квартиры в домах под реновацию 272 см потолки. Низкие?. Окна очень большие. Врете нагло
О чём он говорит? Да ни о чём!
Как риэлтлр зарубежной недвижимости могу сказать что заработать на недвижке реально!
Одна тррррындежка,отрыжка и самолюбование.Вы так же как и подобные Вам эксперты в кавычках,с пеной у рта агитировали людей не брать жилье,именно вторичку,хаяли как могли.Но в апрельских ваших видосах все абсолютно наоборот,стали нахваливать вторичку,а первичка и инвестиции в Дубаи теперь лажа.Эксперт елы палы!
Виктор, блин, аналитик ты наш, читай методологию irn прежде чем говорить 'и как тут анализировать индекс цен?'. Они используют реальные сделки из договоров, которые одобрил и зарегистрировал росреестр. К объявлениям на агрегаторах не имеет никакого отношения
Irn - это сборная солянка с лагом в 3 месяца
@@smarent сборная да не сборная. по их методологии они всё же строят индекс, давая чуть большие веса реальным договорам, при этом вычищая элитку и нетиповые планировки. Я бы советовал прочитать методу или чтобы тебе кто-то рассказал. Интересная тема, примерно как формула расчёта пенсии 😁
Чё вы несёте, какие 4 года? Застройщик строит 2 -2,5 года квартиру. Вы тоже в свои ворота играете, не только бесплатные консультанты
Что клиенты закончились? Что ты так за рост рынка топишь😂😂😂 я Смирнова уважаю, у него бизнес в недвиге и при этом он не хитрит, не скрывает , что рынок падает. Профессионал!
а где я неправду сказал ? Давайте по фактам! Мне кстати не понятно почему мне часто говорят, что я топлю за рост рынка, хотя всегда говорю, что мы не опираемся на рост самого рынка и можем учитывать только рост стоимости самого объекта недвижимости и всегда добавляем дисконтирование
Смирнов самовлюблённый хамоватый инфоцыган. Все его прогнозы по ценам начиная с 2019 провалились. Ровно также как то, что сейчас всех будут сажать за занижение (воз и ныне там), и то какой он умный взял под дивы Газпром (у которого 60% самого жирного рынка забрали). Смирнов понимает в работе риэлтора и в том как впарить свои курсы, во всем остальном лучше обходить его стороной.
@@НиколайК-о2т да он говорил про снижение цен ещё в начале 2020, но в то время тупо ввели эту говеную льготную ипотеку , он не мог этого предвидеть
@@commonknowledgefacts5405 не мог, конечно, и нормальный человек бы сказал, я ошибся, но он начал нести всякую чушь типа " вы заработали, а переложиться не куда" и тд. Он до сих пор говорит, что был прав когда советовал в 2019 квартиры продавать. ЧСВ оно такое, не отпустит
@@commonknowledgefacts5405 он говорил тогда, когда ввели уже льготную ипотеку. В конце весны начале лета кричал, чтобы срочно продавали, т.к. цены упадут осенью. Ага, за 3 года в 3 раза выросли.
Все что вы обсуждаете это прошлое - в этом смысл как вчерашний суп вспоминать
Где вы видите Хай Вэй за 4.8 ?
На сайте застройщика минимальная цена 5.367
так меньше анализируйте цены по сайтам. Нужно звонить, проводить переговоры, работать и тд
@@smarent и люблинский парк , в одном из видео вы говорите о том , что цена 5 .1 дорого, вы не стали бы брать. А взяли бы 4.8
Где такая цена?
На сайте 5.4
Ну пусть 2 недели назад было 5.1
Но всё равно не 4.8!!! А Пик скидок не даёт.
спасибо ! разжевал и в рот положил !!!
Подскажите, пожалуйста, как попасть на конференцию в марте? Спасибо.
Знаком недавно почему-то тут так говорят а в последующих видео уже по другому запутались наверно. То покупать то не покупать где правда то?
сейчас добавился вопрос о сейсмоустойчивости. Что то подсказывает, что в московском регионе новостройки и 5 баллов не выдержат. Как это проверить? в 70-х годах в москве ощущалось землетрясение
Ставки на новостройку сейчас 3-4% в 2019 ставки были 9.8-10% так что купив в 2019 и сегодня 2023 на промежутке 30 лет вам все равно придется отдать 3 цены ( от стоимости 2019 года).
Не ссыте ,для жизни берите всегда. Для инвеста в недвижимость сказать ничего не могу.
там Москва находится на платформе)
@@Диванныйаналитикмамкининвестор а зачем ее платить 30 лет? Я брала в 2019 году однушку в ближайшей области. Переплатила за весь срок (3 года) около 500-600 тыс.
у граненели уже студии на волгоградском проспекте от 5.5
В Брянске недвижимость, особенно вторичка, продолжает расти в цене .Безнаказанность риэлторов дает право им сходить с ума .И покупают в ипотеку, т.к. новострой еще дороже, а жизнь одна.
Ага,Мегаполис рулит😂😂
Сочи уникальная локация (северные субтропики, горнолыжный курорт, море, самый тёплый климат в РФ 300 солнечных дней в году), особенно в текущей ситуации, сейчас продажи сильно упали после Мобилизации, цены тоже просели, появляются интересные срочные варианты по вкусным ценам, то есть условно заработать можно в момент покупки, не ожидая роста рынка. Крупные застройщики будут строить локальные проекты в определеных местах, есть такие хорошие локации где нет места для строительства, а многие там хотят именно жить, а не только отдыха и инвестировать.
Агась, как шарахнет землетрясение, просто уникальное вложение
@@Liza_Gradus сойдет сель и все
@@Диванныйаналитикмамкининвестор
Спасибо за лучшую диванную аналитику
Сочи строят бездумно и не учитывают стоки
@@Liza_Gradus на то я и диванный 🤣👌
Что это было!???
Всё что вы сказали можно было в минуту уложиться, зачем эти лекции?
Для вас)
Какой голос противный
Но ты чудак.....,,ЭТО ВСЁ В ПРОШЛОМ
ЦЕНА НО ОДНУШКИ В МОСКВЕ БУДУТ СТОЯТЬ 40 К.МЕТРОВ ЧЕТЫРЕ ТЫСЯЧИ ДОЛЛАРОВ В ПЕРЕОДЕ НА РУБЛИ ЭТО БУДЕТ 500.000 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ
НИКОМУ ЭТИ КВАРТИРЫ БУДУТ НЕ НУЖНЫ
За 5 миллионов my space на Аминьевской👍
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость....
что за треш ? хватило на 20 минут, одна вода, вода, вода .....
В Турции понастроили новых домов, с отвратительным качеством, которые сложились при землетрясении.
Это как-то повлияет на рынок новых домов?
никак. В Турции скорее сделают требования к новым домам для застройщиков
@@smarent и видимо цены на них станут ещё выше
У нас не лучше строят
Лайки ставьте, парень вам базу дает!
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.......
Вы умница❤😊
Просьба медленнее говорить !!!!
можно сделать 0.5х )
Прикольный канал...
У Смирнова один плюс и это его жена- умница и красавица.
соглашусь!
А что плохого в том что говорят о кризисе в 23 году? Ты заинтересован в продажах, потому что это твой заработок. Ты не можешь быть беспристрастным!!!!
Перезалейте, пожалуйста, видео! Сдвиг по звуку. Хотелось бы, чтобы слайды были сопоставимы с голосом 🙏🏻
должно уже работать
@@smarent в итоге у меня с компьютера нормально заработало. А с двух мобильных нет 😅
С мобильного со сдвигом.
Тоже мне ясновидец
Спасибо, все понятно.
Звук и картинка разошлись
видимо Ютуб глючит. у меня все ок! Там было обновление видео
@@smarent до сих пор глючит
Что Вы скажете про Хедлайнер рядом с Сити ?
дешевый и некачественный проект
@@smarent а про eniteo на нагорной?
Пузырь надулся МММовский. Снижение началось. Медленно. Не все осознали. что ближайшие 3-5 лет будет снижение. М ожет плавно, а может рывками. Покупка ради сдачи в аренду умерла. Инвесторы в шоке. Продать невозможно. Новостройки в аренду дают 2-3% годовых. налоги и коммуналка растут. Депозит в 2-2.5 раза больше приносит. Значит и цены продажи упадут минимум в 2-2.5 раза. скорее всего через год. Хотя говорят что в ноябре будет обвал.
Какое то отрицательное снижение в московском регионе, цены потихоньку растут
Ждем инфу по Турции, стоит ли залетать в анталию-аланию?
Не страшно туда сейчас залетать?
@@Aleksandr_R83 да так же страшно как и в остальную недвигу,включая нашу и по миру.
эти города размещены на сейсмоустойчивой части
готовим выпуск! Будем снимать в апреле этого года
Армяне тоже думали что все обойдется.(Мулла крикнет с минорета бей неверных и сколько будет стоить ваша недвижимость?...
Отлично.
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость......
Тараторит !!
Спасибо за стрим🫶🏻 информативно
самые просматриваемые видео до 15 минут.
Слайд 22:16
Тамара Высоцкая в своем видео «Не покупайте однушку» ни слова не говорит о падении цен)
Речь там идет о том, какой формат квартиры выгоднее покупать и в каких случаях
Ни о чём, как обычно
Там одна вода была.
@@РусланСабиров-ю3ч это уже другой разговор) Виктор преподносит так, будто она говорила о падении цен, а это все-таки не является правдой
☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.......
Мой любимый канал по недвижимости! Отличные обзоры, вдумчивая аналитика. И никакого бреда, который несет каждый второй блогер по этой теме, у меня аж уши сворачиваются уже)) Обожаю Ваш канал, спасибо!❤
Интересно, что будет с ценообразованием в Москве и в сейсмоопасных регионах России из-за землетрясений в Турции, сделайте обзор
Если вы про турецкое землетрясение, то люди забудут про него через месяц.
2004 год, Индонезия, 225-300 тыс. погибших.
2005 год, Пакистан, около 87 350 погибших
2008 год, Китай, 87 587 погибших
2010 год, Гаити, 100-316 тыс. погибших
2011 год, Япония, 19 759 погибших
2015 год, Непал, 8 964 погибших
2021 год Гаити, гибель 2 207 человек и ранение 12 268.
Сильно это повлияло на недвижку в Москве или на Сахалине? Часто ли вы вообще вспоминаете про те события?
А как взаимосвязаны цены в Москве и землятрясение в Турции?
@@Knauf-kf2cn
Куча видео на Ютубе об этом, говорят, что прямо связаны
@@Liza_Gradus На Ютубе много чего говорят. Но если посмотреть внимательно, то они все до одного балаболы, для которых зрители только кошельки с ушами. У них акции должны все время расти и квартиры, к сейчас ничего не упало, оказывается. И вот вот все ракетой рванет вверх. Только заплатите им комиссию за подбор квартиры, или дайте деньги ы доверительное управление.
Вся их экспертность лопнула перед прошлым кризисом, когда все кричали что недвижка упадет, а она взлетела. А потом под лозунгом "недвижка никогда не падает" засадили кучу людей в кредиты или акции на пике цен .
@@Liza_Gradus хорошо, вы посмотрели эти видео, расскажите какая здесь взаимосвязь
Классно! как всегда независимая аналитика 👍🏻
а не просто видео для хайпа как у других блоггеров 😅
Да, точно - независимая аналитика.... От мозгов и действительности.
Что более выгодно под сдачу, студия или однушка?
однозначно - студия
@@smarent Спасибо!
Студию сдавала, почти как однушку. А по цене купила намного дешевле
А в чем разница между студией и однушка ?
@@smarent За 40 лямов если получится сдать то да.🤣
ежу понятно почему падает - вы чего издеваетесь воду лить