Bardzo dobry filmik. Przez przypadek znalazłem Panią na UA-cam. Co innego czytać pozycje książkowe dotyczące podejścia dochodowego, a co innego posłuchać praktyków z doświadczeniem, gdzie tak naprawdę widać jak powinna wyglądać nauka danego podejścia. Gratuluję pomysłu - prowadzenia tego kanału.
@@magdalenamaleckamrics Zostanę ponieważ te sprawy nie bezpośrednio dotykają - a trafiłem ponieważ walczę z operatem z dochodówki, a nie mieszkam w wielkim mieście tylko w około 15 tyś mieście i zderzyłem się z problemami które zostały poruszone w Pani filmie.
Kolejny świetny materiał. Czy mogła by Pani polecić książkę odnośnie podejścia dochodowego? Moim zdaniem bardzo ciekawym gościem byłby prof. Józef Czaja z AGH. Pozdrawiam
Pani Magdo zwracam się z prośbą o pomoc w sprawie wyliczenia stopy kapitalizacji w podejściu dochodowym na potrzeby egzaminu. Czy jeżeli nie znam dochodu z nieruchomości podobnych tylko ich cenę sprzedaży to do wyliczenia stopy kapitalizacji ze wzoru R=D/C mogę przyjąć dochód wyliczony dla mojej wycenianej nieruchomości argumentując że dochód za nieruchomości podobne będzie kształtować się na zbliżonym poziomie?
Po pierwsze - wyliczenie stopy nie jest różna dla potrzeb egzaminu i w realu. I tu i ty określamy wartość zgodnie z przepisami i zasadami dobrej praktyki zawodowej. Po drugie - przepis nie wymaga by znać dochód faktyczny, bo jest to mało realne - należy go wyliczyć. Po trzecie - nie, nie można przyjąć tego samego dochodu, bo 1-nietuchomodci się różnią, 2-mogła występować zmienność stóp pomiędzy datą transakcji sprzedaży nieruchomości podobnej i datą wyceny.
Pani Magdo, Panie Marcinie dziękuję za ten materiał. Przekazana wiedza i Państwa podejście do tematu bezcenne! Dziękuję :)
dziękuję za pozostawienie komentarza!
Świetne!
Dziękuję za pozostawienie komentarza
Bardzo dobry filmik. Przez przypadek znalazłem Panią na UA-cam. Co innego czytać pozycje książkowe dotyczące podejścia dochodowego, a co innego posłuchać praktyków z doświadczeniem, gdzie tak naprawdę widać jak powinna wyglądać nauka danego podejścia. Gratuluję pomysłu - prowadzenia tego kanału.
Dziękuję! Cieszę się!
Mam nadzieję, że zostanie Pan tu na dłużej ;-)
@@magdalenamaleckamrics Zostanę ponieważ te sprawy nie bezpośrednio dotykają - a trafiłem ponieważ walczę z operatem z dochodówki, a nie mieszkam w wielkim mieście tylko w około 15 tyś mieście i zderzyłem się z problemami które zostały poruszone w Pani filmie.
O jakiej książce prof. Trojanowskiego wspominał Pan Marcin w filmie?
Chodzi o: Dylematy wyceny nieruchomości komercyjnych.
Kolejny świetny materiał. Czy mogła by Pani polecić książkę odnośnie podejścia dochodowego? Moim zdaniem bardzo ciekawym gościem byłby prof. Józef Czaja z AGH. Pozdrawiam
Dziękuję za podpowiedź! Polecam publikacje i szkolenia Marcina Malmona, prof. Kucharskiej- Stasiak i dr. Ledzion-Trojanowskiej.
Pani Magdo zwracam się z prośbą o pomoc w sprawie wyliczenia stopy kapitalizacji w podejściu dochodowym na potrzeby egzaminu. Czy jeżeli nie znam dochodu z nieruchomości podobnych tylko ich cenę sprzedaży to do wyliczenia stopy kapitalizacji ze wzoru R=D/C mogę przyjąć dochód wyliczony dla mojej wycenianej nieruchomości argumentując że dochód za nieruchomości podobne będzie kształtować się na zbliżonym poziomie?
Po pierwsze - wyliczenie stopy nie jest różna dla potrzeb egzaminu i w realu. I tu i ty określamy wartość zgodnie z przepisami i zasadami dobrej praktyki zawodowej.
Po drugie - przepis nie wymaga by znać dochód faktyczny, bo jest to mało realne - należy go wyliczyć.
Po trzecie - nie, nie można przyjąć tego samego dochodu, bo 1-nietuchomodci się różnią, 2-mogła występować zmienność stóp pomiędzy datą transakcji sprzedaży nieruchomości podobnej i datą wyceny.
Pani Magdo, Czy może Pani podpowiedzieć jak wyliczyć stopę kapitalizacji przy dzisiejszej wysokiej inflacji i niskich stopach procentowych?
Pani Marto, jak zwykle - z rynku.
Tak zresztą wskazują przepisy. Rynek kapitałowy to tylko wyjście awaryjne.