Bonne vidéo, je suis exactement dans ce cas. Ma banque me suit sur un petit financement en nom propre, et mon courtier un plus gros montant mais sci à l'is. Je dois étudier.
oui, reproposez également à votre banque un investissement, via SCI, pour prendre la température. En sachant qu'un accord de principe ne vaut pas une offre de prêt ! 😉
@@laurentdemoras783 Oui. Après mon but comme bcp d'investisseurs est de dégager des revenus, pour un jour peut être atteindre cette "independance financière" ou au moins y tendre ET la Sci, si j'ai bien compris, le permet moins que le "nom propre", puisque revenus s'il s'y dégagent, sont taxés à 30%.. alors que le Lmnp 17% + TMI (11% pour moi)
Bonjour, Je possède un immeuble avec différents modes d'exploitations, nu , lmnp, saisonnier. Est-ce que le logiciel permet de faire les calculs pour ce type de parc locatif.
Bonjour, merci pour la qualité d’explication des vidéos ! Ou pourrais je trouver le dossier de présentation de projets d’investissement appartement sur votre vidéo s’il vous plaît ? Merci à vous.
Bonjour Mr; Laurent de Moras. Je vous écris ce commentaire dans un premier temps pour vous dire que l'application semble très compétente. Pour mon cas d'investisseur, j'aimerais savoir si l'application fait une simulation pour une durée de 20 ans ( prix du bien ) et le montant des travaux ( éco PTZ ) 15 ans grand maximum. Ce seront 2 mensualités différentes dans le même crédit. Aussi, sur la liste de dépenses et simulation j'ai la possibilité de ne pas payer la taxe foncière pendant les 3 premières années. L'application peut faire ces simulations qui varient d'année en année ? Merci d'avance
@@pasdenom1453 bonjour, pas de possibilité de saisir de crédit sur cette application qui a pour objectif d’avoir une analyse rapide et simple. Même réponse pour l’exonération de taxe foncière. L’impact pour vous est simple : Il suffit de saisir un taux qui correspondra à la mensualité globale, puisque vous serez probablement avec un crédit en lissage de mensualité. Concernant la taxe foncière, votre trésorerie augmentera les trois premières années de l’Exo de taxe foncière, et si vous avez une fiscalité sur les trois premières années, la charge disparaissant, la fiscalité augmentera puisqu’il n’y a pas la dépense. Bonne journée
Bonjour, Le 3Dinvest sort un dossier bancaire qui est une vraie tuerie. Sur le 3D : priorité ergonomie / rapidité d'analyse et précision sur 4 fisca, très facilement consultable, on clique sur un graphique, on a le détail de l'année... Utilisable sur tél / tablette / ordinateur : PC ou Mac. Le 360 permet de calculer l'année partielle (pour l'année de l'achat), de paramétrer un loyer avant / après travaux par exemple, le différé de paiement (total ET partiel) sur le crédit. il permet aussi de personnaliser les différentes évolutions annuelles : taxe foncière / loyers / évolution des charges : assurances... Et sur le 360, vous avez une aide sur les frais de dossier à négocier à la banque, en fonction de votre profil, donc, de votre scoring bancaire Dossier bancaire moins esthétique que sur le 3D mais le contenu est globalement le même. Il est très efficace également en banque. Scoring bancaire plus complet que sur le 3Dinvest. Utilisable sur ordinateur : PC ou Mac sous excel. Voilà, j'espère que ça vous aidera. Bonne journée
Bonne vidéo, je suis exactement dans ce cas. Ma banque me suit sur un petit financement en nom propre, et mon courtier un plus gros montant mais sci à l'is. Je dois étudier.
oui, reproposez également à votre banque un investissement, via SCI, pour prendre la température. En sachant qu'un accord de principe ne vaut pas une offre de prêt ! 😉
@@laurentdemoras783 Oui. Après mon but comme bcp d'investisseurs est de dégager des revenus, pour un jour peut être atteindre cette "independance financière" ou au moins y tendre ET la Sci, si j'ai bien compris, le permet moins que le "nom propre", puisque revenus s'il s'y dégagent, sont taxés à 30%.. alors que le Lmnp 17% + TMI (11% pour moi)
Merci pour la qualité des vidéos!
merci de votre visite sur ma chaîne 😉
Merci !
Excellente vidéo, je vous remercie.
Merci Solen ☺
Bonjour,
Je possède un immeuble avec différents modes d'exploitations, nu , lmnp, saisonnier.
Est-ce que le logiciel permet de faire les calculs pour ce type de parc locatif.
Bonjour, merci pour la qualité d’explication des vidéos !
Ou pourrais je trouver le dossier de présentation de projets d’investissement appartement sur votre vidéo s’il vous plaît ?
Merci à vous.
Bonjour,
Voici le lien pour télécharger le dossier bancaire de l'appli 3Dinvest. bit.ly/3dinvestpdf
Bonne journée
Bonjour Mr; Laurent de Moras.
Je vous écris ce commentaire dans un premier temps pour vous dire que l'application semble très compétente. Pour mon cas d'investisseur, j'aimerais savoir si l'application fait une simulation pour une durée de 20 ans ( prix du bien ) et le montant des travaux ( éco PTZ ) 15 ans grand maximum. Ce seront 2 mensualités différentes dans le même crédit. Aussi, sur la liste de dépenses et simulation j'ai la possibilité de ne pas payer la taxe foncière pendant les 3 premières années. L'application peut faire ces simulations qui varient d'année en année ?
Merci d'avance
@@pasdenom1453 bonjour, pas de possibilité de saisir de crédit sur cette application qui a pour objectif d’avoir une analyse rapide et simple. Même réponse pour l’exonération de taxe foncière.
L’impact pour vous est simple :
Il suffit de saisir un taux qui correspondra à la mensualité globale, puisque vous serez probablement avec un crédit en lissage de mensualité.
Concernant la taxe foncière, votre trésorerie augmentera les trois premières années de l’Exo de taxe foncière, et si vous avez une fiscalité sur les trois premières années, la charge disparaissant, la fiscalité augmentera puisqu’il n’y a pas la dépense.
Bonne journée
Qu en est-il pour l acquisition de la résidence principale ?
la même chose : respecter les règles, ou se positionner dans le cadre des 16% qui en sortent et que le banquier va vouloir suivre
Bjr. J'aimerai savoir quelle est la différence entre l'application et l' outil excel. Merci
Bonjour,
Le 3Dinvest sort un dossier bancaire qui est une vraie tuerie.
Sur le 3D : priorité ergonomie / rapidité d'analyse et précision sur 4 fisca, très facilement consultable, on clique sur un graphique, on a le détail de l'année...
Utilisable sur tél / tablette / ordinateur : PC ou Mac.
Le 360 permet de calculer l'année partielle (pour l'année de l'achat), de paramétrer un loyer avant / après travaux par exemple, le différé de paiement (total ET partiel) sur le crédit.
il permet aussi de personnaliser les différentes évolutions annuelles : taxe foncière / loyers / évolution des charges : assurances...
Et sur le 360, vous avez une aide sur les frais de dossier à négocier à la banque, en fonction de votre profil, donc, de votre scoring bancaire
Dossier bancaire moins esthétique que sur le 3D mais le contenu est globalement le même. Il est très efficace également en banque.
Scoring bancaire plus complet que sur le 3Dinvest.
Utilisable sur ordinateur : PC ou Mac sous excel.
Voilà, j'espère que ça vous aidera.
Bonne journée