اول واحد يجرؤ انه يخبط الناس في وشها بعكس السائد و الراسخ بفعل اعلام التغييب و يشرح ان انخفاض التضخم لا يعنى انخفاض الاسعار.. و اضيف على كلامك ان انخفاض الاسعار معناه مؤشر تضخم "بالسالب" .. يعنى تحت الصفر .. معدل تضخم صفرى معناه ثبات السعر "مقارنه بسنه الأساس" .
لو افترضنا ان شراء وحدة ب2 مليون هيكون ايجارها في الشهر 5 الاف ولو افترضنا ان العقار بيزيد 10% سنويا مع ايراد الايجار السنوي 60 الف مقارنة بالفائدة البنكية 27% يعتبر العقار حاليا خسران لان الوحدة سواء شقة او محل المتسعر حاليا ب 2 مليون كانت قيمتة من حوالي سنتين 300 او 400 الف فاعتقد ان العقار حاليا فيه مخاطرة وليس وعاء ادخاري للافراد مع احتمال تقليل اشتراطات البناء والغاء العقد المشهر فهتكون الفترة القادمة في هدوء في العقار وسوف يتم ثبات قيمة لفترة ليس قليلة في ظل تاكل القيمة الادخارية للافراد ودة تحليلي
مفيش حاجة بيع ولا حتي راس الحكمة!! لان اللي بيمتلك الارض هيئة المجتمعات العمرانية اللي تبع وزارة الاسكان وفقا للجريدة الرسمية نفسها.. الناس كلها بتقول "بيع" وبقت لبانة في بقهم
احمد اقلك علي خطه الصندوق 🫰 56.8 ثم يرتفع الي 57.65 ثم تظهر السوق السوداء 120 للدولار ثم تعوم علي 80.5ج ثم 135 للدولار ثم بيع البلد الامارات ببلاش بصو انا كدا كدا ميت وانتم ميتين متشغلوش بلكم 😢
يابني ماهو طالما انت محررتش الطلب تبقى محررتش خالص انت لما تفتح الحنفية بس قافل المحبس، تبقى كدة حررت ازاي؟؟ معومين ايه بس ؟؟😂😂 التعويم ده لما حضرتك تروح أي صرافة او بنك و تطلب أي عملة بأي مبلغ و تستلمها وانت واقف زي اي دولة برة
تحليلك موضوعي وعلمي وأنا من رأي إننا لا نتبع وصفة صندوق الخراب الصهيوني لأنه لم يدخل دولة إلا وحل عليها الخراب وافقار أهلها أنت راجل محترم
اصحي يا بني ادم متشتمش اسيادك كان زمان الحكومة مفلسة من سنين لولا الديون الي مش هتتسدد لان الحكومة هتفلس برضه.
كلام موضوعي و منطقي
تقرير ممتاز كالعادة
كدة انا اتاكت ان الدولار فى اخر 2025بين 60ل 58
دا اكيد
تحليل هايل وسريع وواضح ومن غير رغي كتير 👏👌
حلقة رائعه يا باشا ربنا يطمن قلبك
عاوزين حلقة عن أسعار وسوق العقارات هيروح لفين مع حدوث الركود التخمين المتوقع
كلام محترم
من قراءة التعليقات واضح أنه لم يستوعب المضمون
ثم إن سامح عندما يخرج من العقارات مثل السمكه عندما تخرج من الماء
اول واحد يجرؤ انه يخبط الناس في وشها بعكس السائد و الراسخ بفعل اعلام التغييب و يشرح ان انخفاض التضخم لا يعنى انخفاض الاسعار..
و اضيف على كلامك ان انخفاض الاسعار معناه مؤشر تضخم "بالسالب" .. يعنى تحت الصفر .. معدل تضخم صفرى معناه ثبات السعر "مقارنه بسنه الأساس" .
😊😊😊😊
طيب الحكومه ها تفضل تبيع راس جميله وا راس حكمه وا غيره طيب وا بعدين دخل ٣٥ مليار وا مستفدناش حاجه البلد ماشيه في طريق خاطئ للغاية
مبدع دايما يا عمنا ❤🙌🙌
بصراحه نفسي التاس تفهم انه صندوق النقد مش جمعيه او موسسه خيريه دا شركه للدين بهدف الربح
وحشتنا يا نجم متغبش عننا ♥
تحايل منطقي جدا لما بحدث فعليا يا سامح باشا
تحليل
توقعات كانت غريبة بخصوص سعر الصرف
اللى بيحصل وهيحصل بعد 4 او 6 شهور ده المتوقع والطبيعي انه يحصل
لو افترضنا ان شراء وحدة ب2 مليون هيكون ايجارها في الشهر 5 الاف ولو افترضنا ان العقار بيزيد 10% سنويا مع ايراد الايجار السنوي 60 الف مقارنة بالفائدة البنكية 27% يعتبر العقار حاليا خسران لان الوحدة سواء شقة او محل المتسعر حاليا ب 2 مليون كانت قيمتة من حوالي سنتين 300 او 400 الف فاعتقد ان العقار حاليا فيه مخاطرة وليس وعاء ادخاري للافراد مع احتمال تقليل اشتراطات البناء والغاء العقد المشهر فهتكون الفترة القادمة في هدوء في العقار وسوف يتم ثبات قيمة لفترة ليس قليلة في ظل تاكل القيمة الادخارية للافراد ودة تحليلي
تحليل و توقع منطقى لكن للأسف السوق المصرى لا يخضع للمنطق
تحياتي لك اتمنى ان يكون حق انتفاع و ليس بيع..
مفيش حاجة بيع ولا حتي راس الحكمة!! لان اللي بيمتلك الارض هيئة المجتمعات العمرانية اللي تبع وزارة الاسكان وفقا للجريدة الرسمية نفسها.. الناس كلها بتقول "بيع" وبقت لبانة في بقهم
استاذ سامح منور اليوتيوب
سؤال وعايز اجابه ببساطه
العقارات هتزيد ولا هتثبت الفترة اللى جاية لحد آخر السنه بالتحديد
طالمة اسعار البترول ييزيد اكيد العقار يزيد
@@moezzat-k7x الركود سيد الموقف
لازم اكون في بيع و شراء
و مافيش شارى
مافيش فلوس كطبقه متوسطه@@amramr7473
أنا شاري أرض في الطروحات الجديدة بدمياط الجديدة ومدة الأقساط ٥ سنين. هل أبني دلوقت و لا أنتظر لأخر سنتين مثلا؟
قيود ايه اللي علي استيراد السلع الاستفزازيه؟ انت مش عايش معانا شكلك ...يا حبيبي الدواء المستورد مش موجود...المواد الخام لصنع الادويه المحليه مش موجوده ...السيارات مش موجوده ...الاجهزه ...كله واقف شغال بالقطاره...مفيش استيراد غير قمح ومواد بتروليه وزيوت وحاجات الاكل
شكراً، بس اية هيّا الصفقة الي مع السعودية؟ راس جميلة ولا مدينة الجلالة؟
الدولار إلى ارتفاع حتى ٥٦-٥٨ واراهنك على اللي انتى عايزه
احمد اقلك علي خطه الصندوق 🫰
56.8 ثم يرتفع الي 57.65
ثم تظهر السوق السوداء 120 للدولار
ثم تعوم علي 80.5ج
ثم 135 للدولار
ثم بيع البلد الامارات ببلاش بصو انا كدا كدا ميت وانتم ميتين متشغلوش بلكم 😢
@@yousefelhwary1544j
ا سامح فى شهر 2اللى جاى اقل تقدير الجنية هيكون ب اقل تقدير 56
يابني ماهو طالما انت محررتش الطلب تبقى محررتش خالص
انت لما تفتح الحنفية بس قافل المحبس، تبقى كدة حررت ازاي؟؟
معومين ايه بس ؟؟😂😂
التعويم ده لما حضرتك تروح أي صرافة او بنك و تطلب أي عملة بأي مبلغ و تستلمها وانت واقف زي اي دولة برة
شحاته × شحاته