Félicitation pour votre intervention de qualité, pointue et complète. Nous avons de la chance de vous avoir parmi nous (investisseur ou propriétaire). Au plaisir sincère de vous suivre Dimitri, car vous êtes véritablement le seul à nous soutenir, nous éclairer avec un grand professionnalisme. Nous devrions tous, vous suivre avec beaucoup d’intérêt parce que vous êtes essentiel !
Bonjour Maître Ce qui m'inquiète le plus c'est que dans tous ses scénarios, Mme Le Meur souhaite réintégrer les amortissements dans le calcul de la plus value lors de la vente d'un bien en LMNP...et parallèlement les députés veulent supprimer la dégressivité des taxes sur les PV immobilières, qui démarrent à plus de 36%) : voir la vidéo du site PAP et autres articles en ligne. Ainsi, on (je surtout) serait potentiellement taxable à 36% (25% actuellement pour moi) sur l'intégralité du prix de vente (si on réintègre les amortissements dans le calcul de la PV) ? Mon bien vaut 200 000 € : soit 50 000 € de taxes !!!!. Mon opération immobilière serait alors hyper déficitaire ! Ma question : comment s'en sortir pour éviter ce coup de bambou de taxe énorme à la revente (des dizaines de milliers d'euros) ? - repasser dès que possible en location nue après cessation de l'activité en LMNP ? dans le but d'effacer les amortissements cumulés (est ce que ça peut fonctionner vis à vis du fisc ?) - à terme reprendre le bien temporairement pour y habiter et la transformer en habitation principale durant 1 an...pour la revendre ensuite et effacer les taxes sur les PV ? Merci d'avance pour votre aide et avis
Si je comprends bien, on vja devoir faire 1000 travaux d'isilation etc mais on ne pourra plus amortir. Heureusement que je suis en train de tout vendre poyr quitter ce pays de tarés.
Dans le programme du Nfp il y a aussi une proposition de loi visant à supprimer l’abattement sur les 22 ans de détention à la revente d’une résidence secondaire
Merci pour cette intervention. Vous semblez dire (ou j'ai mal compris) qu'il ne peut pas y avoir des charges au réel (régularisation en fin d'année) en meublé longue durée ?
bien d'accord avec vous, nous n'avons pas de boule de cristal et la situation politique est particulièrement délicate car l'immobilier n 'est vu que comme une vache à lait fiscale.
@@l_avocat_investisseur cela fait bien trop longtemps que les politiques prennent non seulement les propriétaires pour des vaches à lait mais en plus les empêche de sécuriser leurs investissements (impayés, squats, encadrement des loyers etc)
Si j’ai bien compris l’idée se serait d’avoir un régime meublé plafonné à 30000€ ET un régime en nu plafonné également à 30000? Nous pourrions donc avoir un plafond en micro à 60000 en cumulant les deux en revenus fonciers?
@@l_avocat_investisseur ce serait la mort de l’investisseur particulier c’est certain car il n’y aurait plus aucun intérêt à investir entre l’absence de rentabilité et les multiples contraintes autres que fiscales.
@@sebastieng2664 les investisseurs doivent se préparer dès maintenant à passer en société à l'IS, ce sera une sorte de refuge, mais pas pour les plus modestes, malheureusement. Car la détention en société n'est pas adaptée à tous els profils, loin de là.
Bonjour, il n'y a pas de moyen de contourner, mais par contre vous avez peut-être une mauvaise interprétation du règlement de copropriété, je propose des analyses sur ces sujets.
Dans ce cas il vaudrait mieux faire un statut non professionnel jusqu’à un plafond genre 77000€ et au dessus passer pro et ainsi fusionner le statut meublé et nu…
Félicitation pour votre intervention de qualité, pointue et complète. Nous avons de la chance de vous avoir parmi nous (investisseur ou propriétaire). Au plaisir sincère de vous suivre Dimitri, car vous êtes véritablement le seul à nous soutenir, nous éclairer avec un grand professionnalisme. Nous devrions tous, vous suivre avec beaucoup d’intérêt parce que vous êtes essentiel !
Merci beaucoup, c'est vraiment très aimable, je suis d'autant plus concerné que je pratique également la LCD avec deux conciergeries.
Bonjour Maître
Ce qui m'inquiète le plus c'est que dans tous ses scénarios, Mme Le Meur souhaite réintégrer les amortissements dans le calcul de la plus value lors de la vente d'un bien en LMNP...et parallèlement les députés veulent supprimer la dégressivité des taxes sur les PV immobilières, qui démarrent à plus de 36%) : voir la vidéo du site PAP et autres articles en ligne.
Ainsi, on (je surtout) serait potentiellement taxable à 36% (25% actuellement pour moi) sur l'intégralité du prix de vente (si on réintègre les amortissements dans le calcul de la PV) ? Mon bien vaut 200 000 € : soit 50 000 € de taxes !!!!. Mon opération immobilière serait alors hyper déficitaire !
Ma question : comment s'en sortir pour éviter ce coup de bambou de taxe énorme à la revente (des dizaines de milliers d'euros) ?
- repasser dès que possible en location nue après cessation de l'activité en LMNP ? dans le but d'effacer les amortissements cumulés (est ce que ça peut fonctionner vis à vis du fisc ?)
- à terme reprendre le bien temporairement pour y habiter et la transformer en habitation principale durant 1 an...pour la revendre ensuite et effacer les taxes sur les PV ?
Merci d'avance pour votre aide et avis
Si je comprends bien, on vja devoir faire 1000 travaux d'isilation etc mais on ne pourra plus amortir.
Heureusement que je suis en train de tout vendre poyr quitter ce pays de tarés.
Merci de ces éclaircissements et de nous aider à rester informés sur toutes ces évolutions Dimitri !
Avec plaisir
Dans le programme du Nfp il y a aussi une proposition de loi visant à supprimer l’abattement sur les 22 ans de détention à la revente d’une résidence secondaire
Merci pour cette intervention. Vous semblez dire (ou j'ai mal compris) qu'il ne peut pas y avoir des charges au réel (régularisation en fin d'année) en meublé longue durée ?
Un grand merci ! Je m' abonne!
Très clair, bravo et merci !
Merci Dimitri pour les informations à jour.
Pas évident de deviner ce qui va en ressortir au final de ce rapport.
bien d'accord avec vous, nous n'avons pas de boule de cristal et la situation politique est particulièrement délicate car l'immobilier n 'est vu que comme une vache à lait fiscale.
Merci beaucoup.
Je crois qu'il va falloir plier les gaules et voir ce qu'il se passe à l'étranger ! Marre de toute cette médiocrité politicienne 🫤
Il y aura un retour de balancier, c'est inévitable.
@@l_avocat_investisseur cela fait bien trop longtemps que les politiques prennent non seulement les propriétaires pour des vaches à lait mais en plus les empêche de sécuriser leurs investissements (impayés, squats, encadrement des loyers etc)
@@changerdevie5421 il y aura forcément un retour du balancier
@@l_avocat_investisseur ce sera la fuite des investisseurs, quoi d'autre ?
@@changerdevie5421 on verra
Si j’ai bien compris l’idée se serait d’avoir un régime meublé plafonné à 30000€ ET un régime en nu plafonné également à 30000?
Nous pourrions donc avoir un plafond en micro à 60000 en cumulant les deux en revenus fonciers?
Sauf s'ils décident d'unifier les régimes bien sûr...
@@l_avocat_investisseur ce serait la mort de l’investisseur particulier c’est certain car il n’y aurait plus aucun intérêt à investir entre l’absence de rentabilité et les multiples contraintes autres que fiscales.
@@sebastieng2664 les investisseurs doivent se préparer dès maintenant à passer en société à l'IS, ce sera une sorte de refuge, mais pas pour les plus modestes, malheureusement. Car la détention en société n'est pas adaptée à tous els profils, loin de là.
Bonjour Maître. Je pense que mon règlement de copro interdit Airbnb comment je puis-je faire pour malgré tout louer en LCD ? Merci
Bonjour, il n'y a pas de moyen de contourner, mais par contre vous avez peut-être une mauvaise interprétation du règlement de copropriété, je propose des analyses sur ces sujets.
@@l_avocat_investisseur bonjour merci pour votre retour.
Je peux faire comment pour vous l’adresser ? Merci
Dans ce cas il vaudrait mieux faire un statut non professionnel jusqu’à un plafond genre 77000€ et au dessus passer pro et ainsi fusionner le statut meublé et nu…
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