雑談 戸建物件を売却する時の値段の付け方と売るタイミング

[@いーえむ-m3v]

いつも楽しみしております。
現在マイホーム残債3000万、貸家4軒、入居率3/4で家賃年収約120万円です(大家歴約1年　賃貸物件は現金購入)
今年の1月に転職しましたが、現在こころの風邪で休職中です。
不動産投資に回せるキャッシュは1000万円程度ありますが、この場合ならしのさんはどのように事業を拡大していきますか？
低属性ゆえに銀行への融資相談が断られることが目に見えるので、築古現金投資での拡大しかないなと考えておりますが、他にも手法がありましたらご教授願います。

[@ch-qs4vk]

年齢や年収かが抜けてるので正確なアドバイスは難しいです。
ですが私ならば、不動産投資に回せるキャッシュが1000万あるのであれば法人を作って空き家を安く買って再生して売却をある程度やります。
コツは買う段階で時にすぐ売る物件と長く持つ物件に分けて購入すると良いと思います。
多分ですがその実績であればリフォームなら公庫なら借りれると思いますので、再建築出来る土地値物件をノンバンク保証（信金）で借りたり、公庫のリフォームで借りたりしますが、これは長期保有物件として持っておきます。（金融機関の信用を蓄積する為）
一方で現金で買ってしまった物件やあまり持っていたく無い物件は希望価格で売却していくと良いと思います。
この時に法人であれば利益800万円までは税金安いので。
年収と家賃年収合わせて1000万円までいってしまえば余裕が生まれてくるので、そこでアパートも候補に入れていくと良いと思います。
それまでは戸建のみで大丈夫です。その方がリスクを少なく、かつ拡大も早いと思います。

[@いーえむ-m3v]

@@ch-qs4vk
丁寧なご回答ありがとうございます。
現在37歳、前年収入500弱(今年度見込みはせどり、家賃収入等で約400万)です。
このまま会社員を退職し、その後のことも考えて就業訓練にて電気関係の資格を取ろうと考えております。
早くに法人化して戸建てを長短で取得しながら、実績を作りアパート等の一棟ものに進めていくのが良いということですね。
公庫、信金に一度相談してみたいと思います。貴重なご意見ありがとうございました。
これからも動画楽しみにしております。