Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор аренды
Вставка
- Опубліковано 29 сер 2024
- Что реально нужно проверять в договоре аренды. Адвокат про аренду помещения
Проверка ошибок - пунктов, фамилий, номеров телефонов это круто, но бесполезно.
Если нужна проверка стороны (контрагента) - смотри следующее видео.
На что реально обратить внимание перед заключением договора аренды:
Имущество и полномочия (доверка). Проверка контрагента на вшивость. Судебные сайты, сайт фссп.
Предмет - чем детальнее, тем лучше. Площадь. Проверьте правоустанавливающий документ, закажите кадастровую выписку.
Проверьте фактическую с той, что в договоре. План схема с подписями и печатями, выделено помещение.
Право доступа к имуществу общего пользования.
Даты передачи имущества.
Право субаренды.
Досрочное расторжение. Кто имеет право инициировать.
Ответственность - доступ к арендованному имуществу.
Неустойка.
Риск гибели имущества.
Ремонт текущий и капитальный.
Подсудность - суд по Вашему месту регистрации
Подпись на каждой странице. Желательно печать.
Договор регистрируем, если срок больше года.
Ау. Для кого я стараюсь? Видос смотрят, но вопросы не задают. Не стесняемся, задаем вопросы в комментариях - я всем отвечаю.
Добрый день, а уточните по текущему и косметическому ремонту, арендодатель говорит что это предусмотрено законом и даже если убрать этот пункт из договора, то всеравно ответственность будет на мне как на субарендаторе.
В договоре вот так прописан этот пункт: 2.2.8. За счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт арендованных Помещений. ( иное это можно установить срок: один раз в 5лет)
Здравствуйте, порча недвижимого имущества 3ми лицами при аренде. Кто отвечает?
@@stakantarakan отвечают третьи лица. Нередко в договорах аренды на эту тему есть условие о том, что арендатор обязан застраховать имущество на случай противоправных действий третьих лиц. Если такая обязанность не исполнена, как вариант возложение обязанности по возмещению на арендатора
Здравствуйте, от подписчика. Взял в аренду кафе подписываю договор аренды на срок 11 месяцев могу ли я расторгнуть допустим через месяц, если не пойдет бизнес?
@@user-rj4ux5yb6l укажите в договоре что можно расторгнуть в одностороннем порядке и тогда без проблем
Хоть один толковый юрист на весь интернет
Все конкретно рассказал,молодец, успехов вам
Спасибо за видео! Действительно качественный разбор условий, помог мне (как начинающему юристу) обратить внимание на определенные моменты)
Не вода и не стандартная теория по гк)
Спасибо, мне полезно было даже как юристу! )
Здравствуйте!
Спасибо за видео
Было очень полезно для меня! Спасибо🥰
спа-си-бо!!! дай бог здоровья❤
Спасибо 🙏
Полезно и понятно.
Так чётко и ясно. Спасибо вам. (Только вот музыка...)
Огромное спасибо!
Спасибо большое
супер. спасибо!!
Все круто, но почему вы в рашгарде? :-)
Что нужно знать о присутствии адвоката при составлении акта приёма-передачи нежилого помещения.
Нужна ли доверенность или заключённый договор между адвокатом и юр.лицом , задействовавшего его для компетентного составления акта? Можно ли считать адвоката либо медиатора посторонним лицом без выше указанных документов ?
---Нужна ли доверенность или заключённый договор между адвокатом и юр.лицом , задействовавшего его для компетентного составления акта? Могу ошибаться, но если адвокат находится с лицом, которое представляет, то достаточно устных договорённостей. Если лица, которое представляет адвокат нет, то нужен и договор и доверенность на представление интересов.
Здравствуйте Очень приятно было услышать вас но я я маленький предприниматель первый раз арендуемого помещения ещё не заключил договор но арендодатель знакомая где-то я 5 месяца его знаю он собственник помещение Я у него буду арендовать помещение под магазин и у меня кроме ИП нет никакой печат Я даже не знаю с чего начать скоро буду заключать с ним договор никакого опыта как мне быть и какие мы уже обо всём с ним договорились устно Скоро будем заключать договор если можете какой-нибудь совет хоть дадите мне как я могу свои условия поставить в договоре жду вашего ответа спасибо заранее
Попросите текст договора заранее. Внимательно его изучите и все с чем не согласны попросите исправить.
Спосибо🙏🙏🙏
Приветствую! Благодарю за видео👍, очень познавательно , можно к Вам обратиться проверить договор аренды (кулинария в новом тц)?
Здравствуйте. Наша компания попала в неприятную ситуацию. Наш арендодатель нашёл более выгодное для себя предложение по сдаче в аренду производственных площадей. Нам предложили съехать. У нас договор аренды на 11 месяцев с последующей пролонгацией. Для нас это критическая ситуация. Производство невозможно перевезти за три месяца. Именно такой срок извещения о расторжении договора указан в тексте договора. В данной ситуации, как Вы говорите, наша песенка спета.
Исходя из ранее существующих дружеских отношений с арендодателем нашей компанией был произведён капитальный ремонт помещений цехов и офисов на значительную сумму. Из текста договора следует, что неотделимые улучшения, произведённые арендатором не возмещаются. Отношения с арендодателем кардинально испортились. Об какой-либо компенсации он слушать не хочет. Мы понимаем, что закон полностью на его стороне. Но нам бы очень хотелось хотя бы частично компенсировать свои затраты.
Вопрос: есть ли у этой ситуации хоть малейшая перспектива? Может Вы встречались в судебной практике с чем-то аналогичным? Будем очень признательны за совет.
Что именно было в ремонте. Капиталка это неотделимые улучшения.
11 месяцев для производства!? С ума сошли!?
Я вот например ищю временный офис и меня устроит 11 месяцев, а производство без комментариев!
Вряд ли Вам можно чем-то помочь((
Здравствуйте у меня такая ситуация,проживаю в Санкт Петербурге,я снял комнату в коммуналке,по договору аренды жилья снимал с 14 июня 2017 года,оплатив при заезде 10тыс. и 10тыс. Залог,комната была в плачевном состоянии обои по стенам по тресканы и потолок тоже по швам.
Сейчас 1 апреля 2021,я съехал с жилья 28 февраля 2021г,
Договор аренды с 17 года не разу не продлевался,я так же жил своевременно оплачивая аренду и коммунальные платежи,за это время появилась порча
имущества ;
это
поломан диван но отремонтировали,заказав фанеру для его ремонта, Микроволновая печь и эл.плитка за которую я ему отдал деньгами,
Но дело в том что я его предупредил что буду сьезжать с его стороны начались упрёки,что я ему должен сделать ремонт,я без задних мыслей согласился с этим,отремонтировал за счёт своих денег и времени заделал все швы и пробелил потолок,на стенах содрал старые обои в круг,зашпоклевал и зачистил стены и полностью подготовил под поклейку обоев,эту работу я выполнил в марте 2021г. Так же не проживая в комнате я оплатил аренду и коммунальные платежи.
Оплачивал всё своевременно и без долгов, всё остановилось в продолжении ремонта из за того что мне стали нужны справки с ТСЖ или ЖКХ,о том что я действительно проживал в его комнате и оплачивал своевременно платежи,но в ответ я услышал что справок не будет. Получается он не законно сдавал мне комнату в аренду,а я при этом согласился сделать ремонт за счёт своих денег.
Подскажите пожалуйста что мне делать я в таком замешательстве ? Что будет если я не стану ему платить,за то что я там не проживаю и не стал продолжать заниматься ремонтом? В плане закона я что нибудь нарушил он может подать на меня в суд???
Дружище, не осилил твой вопрос
Добрый день, как быть с договором СУБАРЕНДЫ? Какие минусы и плюсы? Сколько стоит ваша консультация?
Консультация бесплатно, если снимаем видео. Если в общем режиме то дорого. +79788740525. Это мой помощник, у него можно записаться
Читайте Договор внимательно, много нюансов. Также ознакомьтесь с Договором аренды, на который ссылается ваш Договор субаренды!
Подскажите, как готовое нежилое помещение, которое к примеру я планирую арендовать, проверить на: пожаробезопасность и проводку (электрику)? Въезжаю в нежилое помещение я же не в курсе в каком оно техническом состоянии. Как себя обезопасить? Как проверить? В какие организации обратиться, чтобы они дали заключение, до того, как я въеду в помещение? Где закупать огнетушители, планы пожарной безопасности и так далее????
Предметно
Здравствуйте, скажите пожалуйста, после подписания договора аренды не жилого помещения, по закону с передачей ключей арендованного помещения должен ли составляться и подписываться двумя сторонами, акт передачи ключей? Или это не обязательно? Не является ли нарушением законодательства отсутствие акта и самих ключей?
Подскажите пожалуйста если помещение не жилое и оно находится на первом этаже жилого многоэтажного дома и оно находится в аренде где арендодатель муниципалитет в этом помещении можно жить генеральному директору или учредителью и его семьи компании у которого есть договор аренды на 10лет данного помещения?
Прислали мне на электронную почту договор на аренду места в ТЦ для ознакомления и подписи. Что будет, если я его исправлю под себя, распечатаю, подпишу, и подсуну арендодателю на подпись???
Здравствуйте. Хотела бы спросить. Я самозанятая, и планирую снимать маленький офис. Мне нужно также сделать всё, что требуется при аренде крупной коммерческой недвижимости? Или достаточно только проверить договор и арендодателя? Нужна ли консультация юриста при заключении договора?
Добрый день . аптека хочет снять мое помещение . через регистриционую палату . достонцеоно . чем мне грозит если я подпишу договор с руководителем компании не имеющего права подписи ? Аптека не дает копию свидетельства о постановке на учет . где указано ИНН и ОГРН. Устав организации и документ подтверждающий полномочия генерального директора (приказ о назначении и протокол собрания учредителей, где он избирается генеральным директором.)
Говорят все есть в интернете (
А если договор подпишет человек не имеющий права подписи с их стороны . чем для меня грозит ? Боюсь что не будут платить аренду . подскажите пожалуйста . не сталкивался еще не разу с удоленым заключения договора
@user-lq2kb8hv4e если дела дойдет до суда, то суд смотрит на полномочия подписавшего исходя из обстановки. Сложно объяснить. Просто попросите доверенность на того кто будет подписывать.
Спасибо
Здравствуйте! Арендатор сдает коммерческое помещение в аренду по доверенности от собственника на краткосрочный период. Нужно ли такую доверенность заверять у нотариуса или у кого-то еще? Заранее спасибо!
Ни один суд такую неустойку не взыщет. Срежет по 333 ст гк 100%.
Здравствуйте!
Я арендовала одно помещение ,из за того что не съехал прежний арендатор,поселили в нас в другой.
теперь мы нашли другое помещение.обеспечительный платёж смогу ли потребовать?
А у меня в договоре сказано что я должен уведомить не менее чем за 30 дней). Если расторгну договор в односторонем порядке договор, то обязан отдать 20 % неустойки + 1% пени в день :( А вообще у меня 42.2 квадрата за 800 руб в месяц) Сейчас для меня это стало дорого, и я хочу закрыть договор)
Совет учредителей)))
Привествую, Марк, можете помочь с оформлением договора?
У меня вендинговый бизнес, а точнее аппарат по продаже воды, из комунальных только электроэнергия, так как аппарат оснащён системой термо-защиты, воду проводили сами, а здание было РАЙПО, но РАЙПО продали здание без обременения, но вода оформлена на меня, и сейчас нужно сделать новый договор аренды с новым владельцем, арендуемая площадь 2кв.м, вода в здании зарегестрирована на меня, из комунальных только электроэнергия, забор очистка, распределение воды (ОКВЭД В ИП). Исходя из данных выше перечисленных нужно составить договор. Спасибо, ожидаю ответа.
Здравствуйте, можете сказать Я хочу взять на аренду помещения (цокольное помещение) у КСК ,на что обратить внимание при ознакомлении договора?
Добрый день! Внимание обращать нужно на всё в Договоре. Читать весь Договор, важно всё. Ведь это немалые деньги!
Уберите музыку тоскливую,невозможно слушать
Если да то как связаться и примерная стоимость Вашей помощи?
m6132@yandex.ru. Стоимость 2 тыс рублей
не иск а претенция