전세가율 높을때 집을 사는건 정석임. 다만 상급지의 경우는 하급지에 비해 전세가율이 낮은편임. 같은 수도권이라도 서울 중심지는 60~70%도 가기 힘든데, 수도권 외곽지역은 90% 가기도 함. 중심지가 폭등하고 대출로도 안되니 외곽으로 전세, 매매로 와서 벌어진 결과임. 그리고 외곽지역이라 리스크 있을까봐 집을 안 사고 전세로 더 눌러앉아있을려고 하니 점점 전세가율이 엄청 높아져버림. 그런데 이번 상승장에서 불과 1년만에 두배이상 집값이 오름. 서울 몇년 동안 올라갈때 못 따라올라간거 키맞추기 한거임. 결국 지인들 중에 전세로 있던 사람들이 서울 등 각처에서 몰려온 사람들한테 집 살 기회 다 뺏기고, 벼락거지가 돼서 매일 부부가 싸우는 집들 있음. 수도권은 인구의 절반이 넘게 밀집돼있어서, 하락후에도 다시 물가상승율 따라 결국은 우상향했다는걸 생각하지 않은게 화근임. 훗날 자녀가 성장해서 지방에서 학교 다니고 일자리를 찾으면 상관없겠지만, 수도권 올라와서 학교다니면 일자리도 수도권에서 잡고, 수도권에 아예 눌러앉는 경우가 많음. 고향에 다시 내려가도 일자리가 그만큼 없으니까. 자녀에게 나중에 수도권에서 월세 살게 안 만들려면 수도권 집은 전세가율 높을때 사놓을 수 밖에 없음.
무주택= 숏포지션 1주택=중립포지션 2주택이상=롱포지션. 자꾸 집을 주식투자자산처럼 비교하시는분들이 많은데 집은 의식주중에 주를 담당하는 매우 중요한 역할을 합니다. 주식과 엄연히 다른방식으로 접근해야하죠. 그리고 부동산시장이 투자자산군중에 가장 안정적입니다. 이유는 전에 언급한 의식주중에 하나이고 보통 경기침체가 오면 파생상품 및 코인->주식->부동산 순으로 하락합니다. 또한 하락폭이 투자자산군중에 가장 적구요.
제 생각은 조금 달라서 의견 적어봅니다 전문가분이 알아듣기 쉽게 이야기 해주셨지만 투자를 함에 있어 적절한 시기는 분명히 존재합니다 하지만 지금이 투자 시기는 아니다 맞다 할 여지는 없습니다 더군다나 그걸 일반인이 알아채기 쉬운것도 아닙니다 투자 시기 잘 알면 다 돈 벌었죠 무조건 지금 집 사지말라 해서 매매 안하고 언제까지 기다릴수도 없는것이니까요 어느정도 공부를 좀 하시고 본인 판단 하에 옳다 하면 실행 하시는겁니다 자기 자금여건에 따라 달라지기 때문이고 사람마다 투자효용 가치가 틀리기 때문이라 지금이 최적의 시기가 아닌지 맞는지 아무도 모르는겁니다 각종 규제들이 언제 또 어디서 나올지 모르기 때문에 미래는 아무도 몰라요 경험을 토대로 추측이 가능할 뿐입니다 다들 내 집 마련 성공합시다 화이팅
그 말도 하셨어요 영끌이 위험하지만 장기적으로 10년 버틸 수 있다고 판단되면 실행하라고요...어차피 우상향 하기 때문에 하락장에도 버틸 수 있다면 영끌을 해도 되지만..하락장일 경우에 은행에서 대출 담보비율에 따라 상환 요구가 들어올 때 그걸 일반 사람이 버틸 수 있느냐 하는 건 다르다고요~ 그 점을 생각해서 투자를 하라고 하셨쥬....
1. 지역별 거래회전율 이 높은곳 5곳 (급할때는 잘 팔려야 하니까) 2.그 다섯곳 중에서 전세가율이 높은곳 (투자금이 적어도 되니까) 3.그중에서 최근 3년간의 전세가가 오르고 있던곳 (깡통 전세의 위험이 적어야 하니까) 4. 그중에서 건폐율, 용적율이 낮은곳 (재건축의 기대이익이 높으니까, 하지만 전세가율은 낮은 경우가 많겠지요) 5. 범위가 좁아지면 자신의 조건에 맞는 물건을 냉정하게 객관적시각에서 판단해야 (사람마다 조건이 다르니까) 5.
엄마가 당산동에 아파트 2억 6천에 경매로 구매하실 때 이유는 단 하나 전세가나 뭐 별 차이 없더라 그렇게 2위와 9만 원 차이로 낙찰 받았고 아무리봐도 주변환경도 교통도 날이 갈수록 좋아지고 코앞이 정말 너무 좋아져서 다른 데는 재개발 호재로 올랐다 떨어지는데 여긴 면적이 좁아 재개발이 어려워 확 오른 적은 없지만 냐금냐금 10억이 넘었는데 이런 집을 또 구해야하는데 따흑
그 시절에는 우연히라도 뭔가 집을 샀다면 , 누구나 성공하던 시기였지만.. (그래봤자 한채) 진정한 전문가는 어라! 이때 몰빵하면 돈좀 벌겠는데!!! 내돈으로 집 한채만 사지말고 전세끼고 네다섯채 사놔야겟다..라고 생각하고 리스크 안고 사놨던 사람들임.... 우연? ㅋㅋㅋ 부동산으로 돈버는 투자자들이 우연히 돈번것같음? ㅉㅉㅉ....
월세시장에서 수요공급에 의해 월세가가 정해지고, 월세가가 환원율을 매개로 매매가가 정해지고, 월세가가 전월세전환율을 매개로 전세가가 정해지고. 전월세전환율과 환원율 모두 시장이자율(수익률)에 크게 연동되는데 특히 전월세전환율이 연동되는 정도가 큼. 전세가율은 이렇게 정해진 매매가와 전세가에 의해 사후적으로 결정되는거라 큰 의미를 없는데, 그래도 전세가와 매매가를 연결하는 전세가율을 알아보자면. 전세가는 사용가치, 매매가는 교환가치(가격)을 의미하고. 전세가율이 낮다는건 사용가치 대비 교환가치가 높다는건데 이는 추후 가치(사용가치)의 상승에대한 기대가 높다는거. 그래서 전세가율이 낮은 아파트가 대개 투자가치가 더 높은 물건임. 물론 이러한 상승에대한 기대가 이미 가격(교환가치)에 반영되어 있기에 전세가율이 크게 중요치는 않음. 갭투자자의 입장에선 오히려 전세가율 높은 물건이 가치상승여력이 적더라도 레버리지를 크게 일으킬 수 있어 ROE를 높일 수 있으므로 더 선호됨. 대신 리스크가 그만큼 크고
적극적으로 살때는 절대 아니죠 자산 가격은 영원히 우상향이되 전체적인 흐름은 파동입니다~ 나중 다주택자들 매물 던질때 보세요 언제 그랫냐는듯 시장 분위기 빠르게 바뀌고 결국 못팔고 차액 실현 못하는건 개인들 뿐입니다. 그러다 개인들 중에 못 버티는 사람들 매물 던지면 다주택자들이 매물 더 싸게 다시 가져가는거죠^^
@@zara4618 아니 생각해봐요 좀..주식은 거래가 많이 체결되면서 오르죠? 반면, 아파트 실거래가 오억 올리는거 주식보다 훨씬 쉽죠! 요즘은 실거래가 찍히면 거기다가 몇 천 아님 억을 그냥 올리죠? 아파트 1,000세대 기준 한채 실거래 찍힐 때마다 천만원만 올린다 생각해도 오십채 팔면 오억이 그냥 올라가요. 그럼 나머지 950세대는 그것보다 훨씬 싸게 샀고 일억 다운 해서 팔아도 한참 이득이죠. 잘 생각해봐요 서울 다주택 비율이 엄청난데 그 사람들은 일억 다운 해서 팔아도 한참 이득이에요. 1세대 영끌분들이 집값올랐다고 좋다고 정신 못차리는데 이분들이 착각하는게 나중 버틸힘이 없다는거에요. 매물은 1주택자가 던지는게 아니에요. 다주택자가 이익실현하면서 1주택자만 피흘리는 그림이죠. 나중에 아파트 매도에 대한 세금 풀어 줄 꺼에요. 그러면서 금리는 인플레로 자연스레 오를거고 다주택자들은 그때 이익실현 미친듯이 하려들겁니다. 정부는 아파트 가격 하락폭을 어느정도 수준 방어하려고 결국 재건축 리모델링 허가 해줄겁니다. 보세요 어떻게 흘러가나. 결국에 투자는 파동입니다.
![임장 다닐 땐 지역의 ‘이 분위기’를 꼭 살펴보세요_4부 [너나위 / @weolbu_official ]](http://i.ytimg.com/vi/Ibz6iWmjYHo/mqdefault.jpg)
![임장 다닐 땐 지역의 ‘이 분위기’를 꼭 살펴보세요_4부 [너나위 / @weolbu_official ]](/img/tr.png)
전세가율 80~90%였죠 7년전에...
아시는 분이 한 8년전에 청담동 아파트에서 6억5천에 전세사셨는데 집주인이 7억 5천에 사라고해서 구매 현재 25억이 됐어요
7억까지 회귀될거임
@@user-mc8qe7cc1p ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 안타깝다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
물어보신분?
안녕하세요. 월급쟁이부자들 너나위입니다.
'무리하지 않는 선에서 길게 보신다면'
반드시 내집마련 하셨으면 하는 마음으로 드린 말씀들입니다. 도움이 되시길 바랍니다.
편하게 이끌어주신 전현희 기자님께도 감사드립니다^^
요즘 활발히 활동해주셔서 너무나 감사합니다. 볼 수 있는 콘텐츠가 많아 넘 좋습니당
부동산 재테크의 아이돌!!!
진정성있는 조언해주시는 너나위님♡ 월부티비 팬입니다 좋은방송 항상 잘 보고 있어요 감사합니다
실제로 도움되는 내용이라 더 좋았습니다 감사합니다
너나위님 항상 감사드립니다
전세가율 높을때
70퍼이상이 기회
지금은 기다려야할때
더구나 여유돈 업다면,
사더라도 10,15년 기다리자
너나위님
감사합니다
7:00 "내가 산다고 생각해봐야 한다." 명언이네요. 적어도 이 말 한 마디만큼은 꼭 잊지 않겠습니다.
너나위님~
너무너무 반갑습니다~~
하루하루 치열하게 노력하시며 실력을쌓아오셨던 노하우들을 진솔하게 담아주셨던 책 너무 잘 봤습니다!!
진심어린 말씀들 감사합니다..!!
좋은방송 만들어 주셔서 감사합니다~~^^
ㅣ
전세가율 높을때 집을 사는건 정석임. 다만 상급지의 경우는 하급지에 비해 전세가율이 낮은편임. 같은 수도권이라도 서울 중심지는 60~70%도 가기 힘든데, 수도권 외곽지역은 90% 가기도 함. 중심지가 폭등하고 대출로도 안되니 외곽으로 전세, 매매로 와서 벌어진 결과임. 그리고 외곽지역이라 리스크 있을까봐 집을 안 사고 전세로 더 눌러앉아있을려고 하니 점점 전세가율이 엄청 높아져버림. 그런데 이번 상승장에서 불과 1년만에 두배이상 집값이 오름. 서울 몇년 동안 올라갈때 못 따라올라간거 키맞추기 한거임. 결국 지인들 중에 전세로 있던 사람들이 서울 등 각처에서 몰려온 사람들한테 집 살 기회 다 뺏기고, 벼락거지가 돼서 매일 부부가 싸우는 집들 있음. 수도권은 인구의 절반이 넘게 밀집돼있어서, 하락후에도 다시 물가상승율 따라 결국은 우상향했다는걸 생각하지 않은게 화근임. 훗날 자녀가 성장해서 지방에서 학교 다니고 일자리를 찾으면 상관없겠지만, 수도권 올라와서 학교다니면 일자리도 수도권에서 잡고, 수도권에 아예 눌러앉는 경우가 많음. 고향에 다시 내려가도 일자리가 그만큼 없으니까. 자녀에게 나중에 수도권에서 월세 살게 안 만들려면 수도권 집은 전세가율 높을때 사놓을 수 밖에 없음.
서울에 집을 사기 가장 좋은 시기와 지금 시기에 집을 사야할지 말아야할지 분명한 기준을 알려주셔서 넘 감사합니다. 👍 ^^
이분이 딱 중립이시죠.. 결국은 1채는 묻고 따지지 말고 보유입니다. 하락이 올거니 사지 말라고 하는 폭락유투버들은 거르시구요. 그리고 부동산 대출은 대출가 고정금리가 많기 때문에 고정금리로 받으면 하락했다고 상환요구 들어오는건 없습니다
무주택= 숏포지션
1주택=중립포지션
2주택이상=롱포지션.
자꾸 집을 주식투자자산처럼 비교하시는분들이 많은데 집은 의식주중에 주를 담당하는 매우 중요한 역할을 합니다. 주식과 엄연히 다른방식으로 접근해야하죠. 그리고 부동산시장이 투자자산군중에 가장 안정적입니다. 이유는 전에 언급한 의식주중에 하나이고 보통 경기침체가 오면 파생상품 및 코인->주식->부동산 순으로 하락합니다. 또한 하락폭이 투자자산군중에 가장 적구요.
@@dxlllllsw5462 현답이십니다😊
😊😊
지금도 유효한가요
너나위님!!! 여기서 뵈니 더 반갑네유^^
지금은 아니라는게 가슴에 딱 꽂히네요 ㅠ
요즘 부동산 유투브 엄청 보고있는데 전 이분이 젤 믿음이가고 집중해서 보게 되네요.
귀한 내용 너무 쉽게 잘 설명해 주셔서 감사합니다~^^
제 생각은 조금 달라서 의견 적어봅니다 전문가분이 알아듣기 쉽게 이야기 해주셨지만 투자를 함에 있어 적절한 시기는 분명히 존재합니다 하지만 지금이 투자 시기는 아니다 맞다 할 여지는 없습니다 더군다나 그걸 일반인이 알아채기 쉬운것도 아닙니다 투자 시기 잘 알면 다 돈 벌었죠 무조건 지금 집 사지말라 해서 매매 안하고 언제까지 기다릴수도 없는것이니까요 어느정도 공부를 좀 하시고 본인 판단 하에 옳다 하면 실행 하시는겁니다 자기 자금여건에 따라 달라지기 때문이고 사람마다 투자효용 가치가 틀리기 때문이라 지금이 최적의 시기가 아닌지 맞는지 아무도 모르는겁니다 각종 규제들이 언제 또 어디서 나올지 모르기 때문에 미래는 아무도 몰라요 경험을 토대로 추측이 가능할 뿐입니다 다들 내 집 마련 성공합시다 화이팅
각자도생~~
낙장불입
그 말도 하셨어요 영끌이 위험하지만 장기적으로 10년 버틸 수 있다고 판단되면 실행하라고요...어차피 우상향 하기 때문에 하락장에도 버틸 수 있다면 영끌을 해도 되지만..하락장일 경우에 은행에서 대출 담보비율에 따라 상환 요구가 들어올 때 그걸 일반 사람이 버틸 수 있느냐 하는 건 다르다고요~ 그 점을 생각해서 투자를 하라고 하셨쥬....
1. 지역별 거래회전율 이 높은곳 5곳
(급할때는 잘 팔려야 하니까)
2.그 다섯곳 중에서 전세가율이 높은곳
(투자금이 적어도 되니까)
3.그중에서 최근 3년간의 전세가가 오르고 있던곳
(깡통 전세의 위험이 적어야 하니까)
4. 그중에서 건폐율, 용적율이 낮은곳
(재건축의 기대이익이 높으니까,
하지만 전세가율은 낮은 경우가 많겠지요)
5. 범위가 좁아지면 자신의 조건에 맞는 물건을
냉정하게 객관적시각에서 판단해야
(사람마다 조건이 다르니까)
5.
요약하면 갭작은것을 사라.. 이 말씀인거죠?
너나위님이 김병철 인지 몰랐어요.
ㅋㅋ
본명 알게되서 더욱 반갑..ㅋㅋ
김병철 님 입니다. 동영상이 잘못되었고 제목은 맞아요~
김경철 님
엄마가 당산동에 아파트 2억 6천에 경매로 구매하실 때 이유는 단 하나 전세가나 뭐 별 차이 없더라
그렇게 2위와 9만 원 차이로 낙찰 받았고 아무리봐도 주변환경도 교통도 날이 갈수록 좋아지고 코앞이 정말 너무 좋아져서 다른 데는 재개발 호재로 올랐다 떨어지는데 여긴 면적이 좁아 재개발이 어려워 확 오른 적은 없지만 냐금냐금 10억이 넘었는데 이런 집을 또 구해야하는데 따흑
너나위님! 진정성 있는 말씀으로 많은 분들께 좋은 영향을 주셔서 감사합니다! :)
너나위 님의 조언이 가장 현실적이고 명확하신 것 같아요
도움 감사드립니다.
현실적인조언 해주시고 감사해요
복받으셔요
최고♡♡
영상감사합니다ㆍ솜결
이해가 쏙쏙!!
참으로 현실적입니다 굿
쉬운 설명 감사해요👍
와우~ 일등이네요 ~^^
너나위님 최고예요 !!
대박강의입니다..👍
너나위님! 늘 좋으신말씀과 조언을 이곳에서도 나누어주시는 군요! 감사드립니다 ♡
너너위님 덕분에 부동산에 대해 또 배우네요
역시👍
핵심은요 무리해서 대출 영끌해서 집을 사지 말라는거에요. 부동산가지고 있는게 승자가 아니고..
너나위님 말씀이 맞습니다..장기적으로 보면 집값은 우상향입니다..실거주이시면 감당 가능한 범위에서 강남에서 제일 가까운 곳을 고르세요. 좋은 말씀 감사해요:)
너나위님~다른데서 보면 그렇게 반가워요^^
전세가율 00프로 나오는데 9:08 걸림
잘 보고 큰도움 받았어요..더운데 건강 조심하시고 화이팅...
아^^;;;저렇게 당황하시는 표정 처음봐영 ㅎㅎㅎㅎㅎ부동산계의 아이돌!!!!몰라 봬서 죄송해용 !!!!
그래도 너나위님이라고 부를래요 ^^ 오늘도 좋은 내용 담고 갑니다~~월부 뽀애버~~🥰
단순비교가 어려운것이 작금의 전세가 상승은 과세와 전세물량 감소에따른 시장왜곡에 따른 현상인데 이를 투자지표로 삼기에는 좀 무리가 있다봅니다
7:40 전세가율로 판단하는 매수타이밍
수도권 서울 평균 전세가율 70프로 넘을때
평균70% => 전세가가 90% 넘는 곳도 많다는 말
10:07 전세가율이 의미하는 것
꼭 맞는말은 아님.
성동구같은 경우는 60%부터 대폭등이 터짐
전세가 없어질 판인데 걱정이네요
전세가율이 70%넘으면 바로 점핑할때다
갭=그지역의 프리미엄, 향후 기대가치
10~15년 들고있다는 생각을 가져야
좋은 말씀 감사합니다
유튜브가 여러사람 망침
너도 나도 전문가ㅜㅜ
지금은 전세가 70프로 이상이면 유동성 끝나갈시기 근처 어제 유동성이 끝날지 모르는 시기에는 깡통전세로 이어짐
공부 또 공부 유튜브가 다 전문가가 아니에요
@@소희-i4f 유튜버 보다 더 나은삶 보다 많은 노력을 하고계신가요?
경제적자유를 이루셨나요?
그런게아니라면 폄하댓글은 자제하시고 보기싫으시면 조용히 혼자안보시면 되십니다^^
와~~~너나위님이다!!!짝짝
부동산계 아이돌 맞아요.인물이 좋아요
진정성있는 조언 감사합니다
추천도서 부에 추월선 읽고 생각의 전환이왔어요.
덕분에 꾸준히 나를 변화시키려 노력합니다
부동산에 대한 접근법 훌륭하십니다.
0:23 영상 제목이랑 자막에 너나위님 성함이 다르게 나오네요!
썸네일 : 서울 평균 전세가율 70% 이상, (일부 90%가 넘는 곳도 있음)일때가 매수 타이밍이다
상승기 초기때는 맞는 이론
지금은 상승 꼭지점이 운운하는 시기에는 부동산 하락시 깡통전세로 이어질수 있어 위험함 부동산 심도있게 생각 또 생각해야합니다
감사합니다!
너나위님 최고에요~ 잘보고갑니다
기자님 너무 학생 컨디션인데...
"아~~... 네에... 어.."
몸까지 비틀대며 발음도 흐릿
요즘 기자들 다 저정도 수준입니다...ㅎㅎ아무런 기대도 하지 마세요 ㅎ
지금 동탄은 전세가율이 100%를 넘어 깡통전세로 110%도 넘어가는 곳들이 속속 나타나고 있음. 문제는 그마저도 호가는 더 낮은데 매매 안되는중.
가치투자가 답이다 이거죠
살땐 난 실수요고 가치라고 생각하면서 투자하지만 떨어지기시작하면 본전이아까워 시장에 내다 파는게 인간임
서울에 아파트, 소형 오피스텔 1채씩 있는데요. 오피스텔도 전세률도 중요한가요?
오늘에야 너나위의뜻을 알게됐습니다.
너나위님 혼자 질문하고답하고ㅎㅎ
기자분은 좀더질문을 준비하셨음 좋겠네요^^
전세가율을 내집마련할 때 스스로 활용할 수 있어서 정말 도움되었습니다 감사합니다
무리하지 않고선 집을 살수가 없어요. ㅠㅠ
맞네요 어디 시골이 아니면 집은 항상 무리하지 않고는 못사게되는거 같네요
서평택 공시지가1억이하 갭투나 안성 오산 이런곳 사보셔요. 실거주아니고 투자로
맞아요. 무리하고 싶어서 무리하는 게 아닌데
욕심을 부려서 무리하는거아닐까요?
현재 가지고있는 자본과 무리하지않는 대출을 끼면 원하는집이 구해지지않으니까 욕심을 채우기위해 무리한대출이 항상문제가 되는거죠
그런 말은 나도 하겠다요…ㅎㅎㅎ
그 시절에는 우연히라도, 뭔가 집을 샀다면, 누구나 성공하던 시기였다. 진정한 전문가가 되려면, 하락기에도 돈을 버는 투자자 아닐까?
하락기엔 팔겠지 현금화해서 기회노릴듯
그 시절에는 우연히라도 뭔가 집을 샀다면 , 누구나 성공하던 시기였지만..
(그래봤자 한채)
진정한 전문가는
어라! 이때 몰빵하면 돈좀 벌겠는데!!!
내돈으로 집 한채만 사지말고 전세끼고 네다섯채 사놔야겟다..라고 생각하고
리스크 안고 사놨던 사람들임....
우연? ㅋㅋㅋ 부동산으로 돈버는 투자자들이
우연히 돈번것같음? ㅉㅉㅉ....
유용히 잘봤어요 티비유튜브로 보다가
댓글달고싶어
폰으로 다시들어왔어요
넘감사합니다
청약분양받는게지금시기에
맞을까요
대출규제라서 걱정됩니다
집단대출이 된다고는 하지만
그래도 걱정됩니다
기자님 게스트분 이름은 헷갈리셔도 진행은 잘하시네용 짱짱 앞으로 이런 좋은 정보 담긴 인터뷰 영상 많이 올라왔으면 좋겠어요~~~
오피스텔은 해당사항 없는 얘기겠죠? 아파트 갈 돈은 없고 오피스텔 생각중인데... 전세가랑 매매가가 큰 차이 없는 곳이 있어서 매수를 생각중이거든요
7:40
과거 집이 싸다고 했을 시기의 전세가율을 기준으로, 그정도되면 집이 싼 시기다. 전세가율 높을 때 사면 어지간해서 실패하기 힘들다.
70%기준으로 잡기엔 임대차 3법이 또 교란해놔서....
너무 쉽게 설명해주시니 이해가 쏙쏙되네요!! 월부티비에서 좋은내용 방송해주셔서 도움 많이받았습니다!! 정말 감사합니다 너나위님 복받으실거에요♡
ㄱ
@@최은경-q7y 11
마포구 성동구 분당
3000~5000 기본 투자금
내가 살거를 생각해보기 꼭
전세가율이 높을때 사기 쉬운 시기
서울평균 7-80프로 집사야되는시기
전세가 100프로 실수요
사랑스러워하는 눈빛 뭐죠?
오우
너나위님이
김경철님 이였어요?
친근
아이돌아니고 신~
자비의 신요
부동산 아이돌 너나위님
방송 너무 좋네요
기자님이 너무 경청모드이네요 질문을 잘 끌어내야 좋은 인터뷰가 되는건데요...
아쉽
전세 많이 올라서 70프론 아니어도 65프로 이상은 곳들은 있죠
감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
지방도적용되나요 전세가율...
7년전에 샀어야했다는것
너나위님 나오시는 모든영상을 따라다니는 스토커에요^^
정말 좋은 정보 감사합니다. " 전세가율이 높은 아파트를 공략해라" 많은 들어본 예기지만 설명이 간결명확해서 머리에 쏙 들어오네요~
서울평균 전세가율 70%면 매수하여 내집마련하여 10년 이상 거주하라.
불황(갭작을때)에 사서 호황(갭클때)에 팔아라.
지금은 사면 안되는 시기이다.
종횡무진 ~~
여러곳 출연 해주세요!!!
많이 뵙게요~~^^
찐 나위~~ 최고~~^^
경철형님 ~호우♥
너나위님 설명이 쏙쏙
김병철..이름이군요
진정성있는 방송으로 애청하고있습니다^^
9:50 12:17 14:20
너나위님 반가워요~~
저희는 전세도 너무올라 움직이지 못하고있어요
현재 5천5백전세살아요
너무비싸서 알아볼 엄두도 안나네요
장기전세도 비싸고~~ㅠㅠ
맞아요
실질적조언의 최고봉 너나위님
말 참 잘하시는거같아요~~
잘보고갑니다.~^^
하락장 겪어봐야 알지. 40%씩 꺽여봐라 몇이나 버티는지.
자산가액은 안중요해 순자산가액이 중요하지. 2002년부터 쭉 봤다. 하락장 경험 안해보면 절대 모른다.
질문자님 뒤쪽으로 갈수록 좀 졸리신거 같은데요???
11:55 갭이라는 단어를 왜 안좋아하시나요? 너나위님은 갭투자를 안하셧던건지...? 요새는 대출도 안나와서 갭으로밖에 사는것밖에안됩니다
너나위님 많이배우고갑니다
부동산 유튜버계의 아이돌 센터 너나위
월세시장에서 수요공급에 의해 월세가가 정해지고, 월세가가 환원율을 매개로 매매가가 정해지고, 월세가가 전월세전환율을 매개로 전세가가 정해지고. 전월세전환율과 환원율 모두 시장이자율(수익률)에 크게 연동되는데 특히 전월세전환율이 연동되는 정도가 큼. 전세가율은 이렇게 정해진 매매가와 전세가에 의해 사후적으로 결정되는거라 큰 의미를 없는데, 그래도 전세가와 매매가를 연결하는 전세가율을 알아보자면. 전세가는 사용가치, 매매가는 교환가치(가격)을 의미하고. 전세가율이 낮다는건 사용가치 대비 교환가치가 높다는건데 이는 추후 가치(사용가치)의 상승에대한 기대가 높다는거. 그래서 전세가율이 낮은 아파트가 대개 투자가치가 더 높은 물건임. 물론 이러한 상승에대한 기대가 이미 가격(교환가치)에 반영되어 있기에 전세가율이 크게 중요치는 않음. 갭투자자의 입장에선 오히려 전세가율 높은 물건이 가치상승여력이 적더라도 레버리지를 크게 일으킬 수 있어 ROE를 높일 수 있으므로 더 선호됨. 대신 리스크가 그만큼 크고
상담 드리고 싶은데요
어떻게 함 되나요?
너나위님께요
기자분이 너무 모르시는분이네요 ...
전세가율로 보는게 수도권말고 비규제 지방에도 되는지가 궁금하네요
서울에서도 어디는 1년 동안 1억이 오르고 어디는 3천이 오릅니다 상급지 보단 하급지가 가격도 싸니 전세가가 높아요. 전세가 높은 하급지와 전세가 낮은 상급지 둘 중에 어디를 가시겠어요?
시장에 나온 매매물건이 적고 단기간 급등한 집값을 사기에는 무리여서 많은사람들이 전세를 찾다보니(+전세매물 부족) 자연스레 전세가율이 높아지게 될건데요, 이 경우에도 해당이 되는건가요?
집을사기에는 무리여서 전세를찾다보니 올라가게된게아니고 전세 2년+2년때문에 오른겁니다
예전 계약갱신청구권
2년시행 초기에도 일시적
수급불균형으로
전세가격이 상승하다 안정된적이 있죠..
이번 갱신청구권 4년시행도 비슷한관점으로
접근하시는게 ..
당장눈에 보이는 시장가격이 전부가 아니기 때문에 길게 보시고 접근하시는게 좋으실듯요
@@tiptv4819 네 맞습니다. 다만 현재 임대공급을 임대차3법 및 다주택자 규제로 틀어막고 있는 상황에서 전세가율이 높아지는건 당연한 수순인데 이 경우에도 해당이 되는지 궁금해서요.
@king tech 참 많이 아시는분같아요 저는 만기가 내년2월 집비워달래서 사야하나 전세로 가야하나 너무너무 고민됩니다
@king tech 와 큰 깨달음을 얻고 갑니다. 투자 컨설팅도 하십니까?? 제가 이제 막 투자를 시작해서 조언을 좀 구하고 싶습니다
와 오늘 너나위님 본명 첨 알았네요^^
시종일관 도움되고 유쾌한 방송에 즐거웠습니다.
적극적으로 살때는 절대 아니죠 자산 가격은 영원히 우상향이되 전체적인 흐름은 파동입니다~ 나중 다주택자들 매물 던질때 보세요 언제 그랫냐는듯 시장 분위기 빠르게 바뀌고 결국 못팔고 차액 실현 못하는건 개인들 뿐입니다. 그러다 개인들 중에 못 버티는 사람들 매물 던지면 다주택자들이 매물 더 싸게 다시 가져가는거죠^^
주식도 아니고 그걸 뭔수로 단체로 던집니까?
@@zara4618 아니 생각해봐요 좀..주식은 거래가 많이 체결되면서 오르죠? 반면, 아파트 실거래가 오억 올리는거 주식보다 훨씬 쉽죠! 요즘은 실거래가 찍히면 거기다가 몇 천 아님 억을 그냥 올리죠? 아파트 1,000세대 기준 한채 실거래 찍힐 때마다 천만원만 올린다 생각해도 오십채 팔면 오억이 그냥 올라가요. 그럼 나머지 950세대는 그것보다 훨씬 싸게 샀고 일억 다운 해서 팔아도 한참 이득이죠. 잘 생각해봐요 서울 다주택 비율이 엄청난데 그 사람들은 일억 다운 해서 팔아도 한참 이득이에요. 1세대 영끌분들이 집값올랐다고 좋다고 정신 못차리는데 이분들이 착각하는게 나중 버틸힘이 없다는거에요. 매물은 1주택자가 던지는게 아니에요. 다주택자가 이익실현하면서 1주택자만 피흘리는 그림이죠. 나중에 아파트 매도에 대한 세금 풀어 줄 꺼에요. 그러면서 금리는 인플레로 자연스레 오를거고 다주택자들은 그때 이익실현 미친듯이 하려들겁니다. 정부는 아파트 가격 하락폭을 어느정도 수준 방어하려고 결국 재건축 리모델링 허가 해줄겁니다. 보세요 어떻게 흘러가나. 결국에 투자는 파동입니다.
지금 저희동네 아파트 전세가율80프로 넘는데 그럼에도 지금은 아니라는거죠?
기자분이 좀 부동산 이해도가 부족하신 기분이...
제가 투자한 소사역 초역세권아파텔이 3억9천이고 전세가가 3억5천인데 매매가랑 전세가 차이가 얼마 없는데 투자는 괜찮은건가요?
기자님 너무 멍때리시는듯..ㅜㅜ 분위기가 축축 쳐지네요
서로 지식 차이가 있다보니
차분하고 좋은데요..괜찮은데