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ご視聴ありがとうございます。今回は住宅メーカー大和ハウスと積水ハウスの決算です。中身を見ると差は一点に集約されている気がします。ここまで変わるんか。。（サムネと左右逆なのはミスです）【前回｜東レ】 ua-cam.com/video/QUgyT4xb3kw/v-deo.html【次回｜NTTデータ】 ua-cam.com/video/yhoUBdkFxVc/v-deo.html
大和は戸建よりも倉庫や商業施設に力入れてますね
なるほど、、、。これが「財務分析」なんだね。勉強になります。🙂
大和が事業用不動産にリソースを注いでいるのも、初期のファストリと上手く絡めたからなんですかね。積水ハウスはアメリカやオーストラリアで戸建てが結構売れている気がしていて、今後が気になっています。
不動産業の場合、同じ物件でも販売目的で持つ場合は棚卸資産に、賃貸目的や運営目的（リゾート施設やホテル等）で持つ場合は固定資産になります。当然ですが物件の仕入や売却も棚卸資産の場合は営業利益・営業CFに、固定資産の場合は営業外利益・投資CFになります。意思決定の違い一つで動きます。また、賃貸目的で持っていたものについて売却活動を始めたい時も意思決定一つで保有目的を変更します（方針は会社によって違いますがだいたい年度末に意思決定して振替をやります）。ここらへんが不動産会計の最大の特徴と言えると思います。賃貸事業の規模の違いは、動画にもしれっと出ている預り敷金の額を比べれば分かりますね。
なるほど。そういう背景があったんですね。。
比較動画は同じ分野でも企業の違いが見えてくるから、見てて楽しい。つぶれてしまった企業とか営業がヤバい企業の比較動画みてみたいです。
自分が不動産業界にいた30年前から、ダイワハウスは、流通店舗事業が強いと言われていた。ファミレスや、コンビ二の店舗はほとんどダイワハウスだよと上司に教わって、ビックリした覚えがある。(笑)
マクドナルドの店舗は殆どダイワハウスだよね。郊外のドライブスルーは殆どこの会社だわ。
「大和」と名が付く通り大和ハウスは奈良から始まった。そして今年2021年に奈良市の九条に大和ハウスの奈良研修センターが完成。
戸建て住宅はダイワハウスのジーボΣプレミアムが図抜けて良いかな。他のメーカーが昔からのモデルを使いましてる中、ダイワは資金にモノを言わせて完全なニューモデルを開発した。
大和ハウスは高級高層マンションを受注して、建築をスーパーゼネコンに丸投げしていたりしてます・・・でっ、管理は自社でやる・・・営業力は建築業界全体でもトップクラスなのではないかと思います。
アフターは儲かるからね。良い判断とも言える。
ハイムは、やたら580万円で展示場処分のバラして売ってる。でも結局1200～1500万円くらいになる。
30年前に大和ハウスで家を買いました。今だに後悔しています。戸建ては鉄骨はぜったい止めた方がいい。我が家の天井裏の鉄骨は驚くほど熱いです。通常の断熱では効果がない。外壁は最近は邪道の外断熱にしたようです。次に90センチモジュールで鉄骨が入っているが、バックアップ材が木でないのでリフォームが非常に難しい。腰板とか、巾木、廻り縁は変えることができない。鍵は一般に流通していないもを利用しており、非常に割高。窓も独自規格で大和ハウスに頼むしか無い。言いたいことは他に山程あるが、戸建て分野で早く退場してほしい。先日外壁と屋根の塗装を見積もったら、400万近かった。外壁は地元業者を選びましょう。石綿を含んだコロニアルについては、吹き替えを勧めてきますが、絶対やめて下さい。ぼったくられます。アスファルトシングルかガリバリウムのカバー工法を選びましょう。石綿を撒き散らさないし、安上がりです。
大和ハウスのこれからが楽しみです！
大和は関西地区で賃貸物件を沢山建ててるイメージ。品質は普通で庶民派な造り。積水は高級なイメージでワンランク上で設備が良い。
積水ハウスとセキスイハイムは同じ会社で作っていたと思いました！
LIXILとykkもやってほしいな
大和って超有名ファストフード店舗や超有名ファストファッションメーカー倉庫を請けてるから金嵩は張るよね。法人向けの大和と個人向けがメインの積水では、ネット販売の物流倉庫が急速に増えている昨今、大和の受注額は右肩上がりになるのも納得。超弩級の倉庫には大和の文字をよく見る。小洒落た感じの集合住宅の建築現場は積水って感じするけど。余談だが動画最初の方の積水の建物、あそこ沢◯靖子さんが科学捜査やってるとこやね。
ダイワハウスは、工期、利益優先だから大雨の中でも建て方続行します。後からカビが発生しようが、腐ろうが関係ない！
やっぱ「ダイワマン」抱えてるダイワハウスの方が強いのか・・・・一応「ヒーロー」扱いだから・・・・
住宅の質についても比較願います
ネクスコや首都高がどうなってるか知りたいです
住宅では積水ハウスのほうが高級シリーズがあり、格上ですよね。もともとは積水のほうが、売り上げも上でしたし。
それが今やダブルスコアだね。
品質と満足度の積水、経営上手な大和。
積水ハウスといえば、地面師事件
デベロッパーとメガバンクみてみたいです。
大和はゼネコン、積水はハウスメーカー
大和ハウス工業って土木やってんの？？
大和のいい加減さと無責任さは社風なんだろうね
大和に出入りしている業者いい噂聞かないよね
大東・東建「「 (^^ 」」
職人を泣かせたのが積水ハウス 客を泣かせたのが大和ハウス
積水ハウス一択やんけ！
内容見たら逆だと分かるけどな戸建てから金を巻き上げてるのが積水企業から巻き上げてるのが大和
大和ハウスで泣きました
大和ハウス工業でやったけど、積水より断然地震に強いよ。内装どこも一緒やし、一条とか終わってる。
フルモデルチェンジしてるのはダイワハウスくらいじゃない？
熊本で潰れてるのに？
そういうからくりか
大和ハウスは中国で稼いでいると聞いた事がありますが、本当ですか？
割合はわかりませんが中国に拠点があるのである程度は稼いでると思います！
大和ハウスの営業マンは口先三寸
ダイワハウスって資格を不正に取得して現在営業禁止中ってニュースでみたけど？だめだめ企業なんやないの？笑ダイワハウス 営業禁止ってググってね
まぁ不正に取得って言っても、１８歳から大学受験ＯＫっていう決まりなのに嘘ついて１７歳で試験受けて合格してしまったみたいな話なんで、合格自体はしてるんならまぁ・・・って感じで営業停止処分もコンセント工事とかの話だけでかなり軽い内容。
逆に大和からこういうことをやってしまいましたって報告したっぽくていい印象みたいよ、他社は細かい事は隠蔽してるところが多いみたい
内部不正は正直人間である以上どこでもあり得るから何とも思わんな。建築瑕疵は会社ぐるみだからあり得ないけど。
建設業界の暗黙の了解みたいなとこある。
ダイワハウスだけの問題じゃないんよ他は内部告発が無いだけです
ご視聴ありがとうございます。今回は住宅メーカー大和ハウスと積水ハウスの決算です。
中身を見ると差は一点に集約されている気がします。ここまで変わるんか。。
（サムネと左右逆なのはミスです）
【前回｜東レ】
ua-cam.com/video/QUgyT4xb3kw/v-deo.html
【次回｜NTTデータ】
ua-cam.com/video/yhoUBdkFxVc/v-deo.html
大和は戸建よりも倉庫や商業施設に力入れてますね
なるほど、、、。
これが「財務分析」なんだね。
勉強になります。🙂
大和が事業用不動産にリソースを注いでいるのも、初期のファストリと上手く絡めたからなんですかね。積水ハウスはアメリカやオーストラリアで戸建てが結構売れている気がしていて、今後が気になっています。
不動産業の場合、同じ物件でも販売目的で持つ場合は棚卸資産に、賃貸目的や運営目的（リゾート施設やホテル等）で持つ場合は固定資産になります。当然ですが物件の仕入や売却も棚卸資産の場合は営業利益・営業CFに、固定資産の場合は営業外利益・投資CFになります。
意思決定の違い一つで動きます。また、賃貸目的で持っていたものについて売却活動を始めたい時も意思決定一つで保有目的を変更します（方針は会社によって違いますがだいたい年度末に意思決定して振替をやります）。ここらへんが不動産会計の最大の特徴と言えると思います。
賃貸事業の規模の違いは、動画にもしれっと出ている預り敷金の額を比べれば分かりますね。
なるほど。そういう背景があったんですね。。
比較動画は同じ分野でも企業の違いが見えてくるから、見てて楽しい。
つぶれてしまった企業とか営業がヤバい企業の比較動画みてみたいです。
自分が不動産業界にいた30年前から、ダイワハウスは、流通店舗事業が強いと言われていた。ファミレスや、コンビ二の店舗はほとんどダイワハウスだよと上司に教わって、ビックリした覚えがある。(笑)
マクドナルドの店舗は殆どダイワハウスだよね。郊外のドライブスルーは殆どこの会社だわ。
「大和」と名が付く通り大和ハウスは奈良から始まった。
そして今年2021年に奈良市の九条に大和ハウスの奈良研修センターが完成。
戸建て住宅はダイワハウスのジーボΣプレミアムが図抜けて良いかな。他のメーカーが昔からのモデルを使いましてる中、ダイワは資金にモノを言わせて完全なニューモデルを開発した。
大和ハウスは高級高層マンションを受注して、建築をスーパーゼネコンに丸投げしていたりしてます・・・
でっ、管理は自社でやる・・・
営業力は建築業界全体でもトップクラスなのではないかと思います。
アフターは儲かるからね。良い判断とも言える。
ハイムは、やたら580万円で展示場処分のバラして売ってる。
でも結局1200～1500万円くらいになる。
30年前に大和ハウスで家を買いました。今だに後悔しています。戸建ては鉄骨はぜったい止めた方がいい。我が家の天井裏の鉄骨は驚くほど熱いです。通常の断熱では効果がない。外壁は最近は邪道の外断熱にしたようです。次に90センチモジュールで鉄骨が入っているが、バックアップ材が木でないのでリフォームが非常に難しい。腰板とか、巾木、廻り縁は変えることができない。鍵は一般に流通していないもを利用しており、非常に割高。窓も独自規格で大和ハウスに頼むしか無い。言いたいことは他に山程あるが、戸建て分野で早く退場してほしい。先日外壁と屋根の塗装を見積もったら、400万近かった。外壁は地元業者を選びましょう。石綿を含んだコロニアルについては、吹き替えを勧めてきますが、絶対やめて下さい。ぼったくられます。アスファルトシングルかガリバリウムのカバー工法を選びましょう。石綿を撒き散らさないし、安上がりです。
大和ハウスのこれからが楽しみです！
大和は関西地区で賃貸物件を沢山建ててるイメージ。品質は普通で庶民派な造り。積水は高級なイメージでワンランク上で設備が良い。
積水ハウスとセキスイハイムは同じ会社で作っていたと思いました！
LIXILとykkもやってほしいな
大和って超有名ファストフード店舗や超有名ファストファッションメーカー倉庫を請けてるから金嵩は張るよね。法人向けの大和と個人向けがメインの積水では、ネット販売の物流倉庫が急速に増えている昨今、大和の受注額は右肩上がりになるのも納得。超弩級の倉庫には大和の文字をよく見る。小洒落た感じの集合住宅の建築現場は積水って感じするけど。
余談だが動画最初の方の積水の建物、あそこ沢◯靖子さんが科学捜査やってるとこやね。
ダイワハウスは、工期、利益優先だから大雨の中でも建て方続行します。
後からカビが発生しようが、腐ろうが関係ない！
やっぱ「ダイワマン」抱えてるダイワハウスの方が強いのか・・・・一応「ヒーロー」扱いだから・・・・
住宅の質についても比較願います
ネクスコや首都高がどうなってるか知りたいです
住宅では積水ハウスのほうが高級シリーズがあり、格上ですよね。もともとは積水のほうが、売り上げも上でしたし。
それが今やダブルスコアだね。
品質と満足度の積水、経営上手な大和。
積水ハウスといえば、地面師事件
デベロッパーとメガバンクみてみたいです。
大和はゼネコン、積水はハウスメーカー
大和ハウス工業って土木やってんの？？
大和の
いい加減さと無責任さは
社風なんだろうね
大和に出入りしている業者いい噂聞かないよね
大東・東建「「 (^^ 」」
職人を泣かせたのが積水ハウス 客を泣かせたのが大和ハウス
積水ハウス一択やんけ！
内容見たら逆だと分かるけどな
戸建てから金を巻き上げてるのが積水
企業から巻き上げてるのが大和
大和ハウスで泣きました
大和ハウス工業でやったけど、積水より断然地震に強いよ。内装どこも一緒やし、一条とか終わってる。
フルモデルチェンジしてるのはダイワハウスくらいじゃない？
熊本で潰れてるのに？
そういうからくりか
大和ハウスは中国で稼いでいると聞いた事がありますが、本当ですか？
割合はわかりませんが中国に拠点があるのである程度は稼いでると思います！
大和ハウスの営業マンは口先三寸
ダイワハウスって資格を不正に取得して現在営業禁止中ってニュースでみたけど？だめだめ企業なんやないの？笑
ダイワハウス 営業禁止ってググってね
まぁ不正に取得って言っても、１８歳から大学受験ＯＫっていう決まりなのに嘘ついて１７歳で試験受けて合格してしまったみたいな話なんで、合格自体はしてるんならまぁ・・・って感じで営業停止処分もコンセント工事とかの話だけでかなり軽い内容。
逆に大和からこういうことをやってしまいましたって報告したっぽくていい印象みたいよ、他社は細かい事は隠蔽してるところが多いみたい
内部不正は正直人間である以上どこでもあり得るから何とも思わんな。
建築瑕疵は会社ぐるみだからあり得ないけど。
建設業界の暗黙の了解みたいなとこある。
ダイワハウスだけの問題じゃないんよ
他は内部告発が無いだけです