영상이 큰 도움이 되었습니다. 하나만 의견 구하고자 하는데요, 현재: 신생아 1명, 소득구간(맞벌이 120~160%구간으로 '신생아 일반공급'에 해당) 다른 댓글에 답변하신 것 보니 잠래아 같은 경우 신생아1명으로는 신특에서 당첨확률은 낮아보인다고 하셨는데 그럼 저의 현재상황이면, 신특보다는 생초로 가는게 낫다는 의견이신가요, 맞다면 그렇게 생각하시는 이유도 궁금합니다. 어딜 찾아봐도 시원한 답을 못 얻어서 의견여쭙니다.
신생아1명은 생초가 특별히 낫다고 보기도 어렵습니다. 최근의 동향을 보면, 생초의 배정세대수가 신특보다 적고, 신청자는 신특보다 2배는 더 많아서 경쟁률이 4배이상 높게 나옵니다. 하지만, 3.25일 개정된 청약제도로 부부가 동시청약이 가능하니, 세대주분은 생초로, 세대주가 아닌 배우자분은 신특으로 청약신청하셔서 조금이나마 당첨확률을 높이시길 추천합니다.
신혼특공은 같은 소득단계에서 1. 순위(유자녀)우선배정 잔여경쟁시, 2. 지역우선(서울2년거주)배정 잔여경쟁시, 3. 미성년자녀수 많은청약자우선배정, 잔여경쟁시 4. 추첨의 순으로 당첨자를 선정하기 때문에, 유자녀에 지역우선에서 대부분 동일조건으로 예상되고, 이후 자녀수를 가지고 우선배정을 할것으로 예상되고, 앞단계에서 탈락된 유자녀 신혼부부는 다음 소득단계 청약자와 같은 우선순위로 경쟁하는 구조입니다. 따라서 인기청약예상단지의 경우, 치열한 경쟁으로 결국에는 자녀수에서 많은 자녀보유자가 우선 배정될 것이라는 예상입니다. 그렇기에 무자녀 신혼부부는 우선배정 및 자녀수 우선배정 순서에서 밀릴 것이라고 전망되기에 적어도 2명이상은 되어야 신특의 당첨 가능성이 있지 않겠나 예상하는 것입니다.
![5… 500가구! 이정도면 굉장히 시리어스하거덩여. 잠실래미안아이파크(잠실진주)[임장대리 이대리]](http://i.ytimg.com/vi/IoDxV0rKTWw/mqdefault.jpg)
![5… 500가구! 이정도면 굉장히 시리어스하거덩여. 잠실래미안아이파크(잠실진주)[임장대리 이대리]](/img/tr.png)
추첨을 노리는 사람들에게 항상 최고의 영상입니다 감사합니다!
좋은 댓글 감사합니다!😅
잠실래미안아이파크 청약 준비하면서 많은 영상을 찾아봤지만 이 영상이 가장 큰 도움되고 이해하기도 쉬웠습니다 감사합니다!
도움이 되셨다니 보람을 느낍니다.^^
정확하시네요. 감사함다
청약넣는데 큰도움이 됩니다. 감사합니다.
청약 상관없는 유주택자인데 항상 재밌게 보고있어요ㅎㅎ 감사합니다.
84타입 분양가 분석도 해주시면 좋을것 같습니다
의견 참고하겠습니다.
중도금 50프로밖에안나와 1년안에 10프로가 더 들어가요. 즉 계약시 20프로 마지막 중도금회차에 10프로는 자부담이에요
특공별 배정물량할때 예전처럼 해주시는게 보기 편한것같아요 음영이 물량에만 들어가있고 왼쪽에 타입은 잘 안보이네용 ㅜ
구독자님의 의견 참고하겠습니다😲
영상 도움 많이 됐어요. 감사합니다. 추첨제 노리고 있는데 보통 59랑 84중 어디로 많이 몰릴까요?
최근 청약트렌드를 보면 타입별로 추첨제 배정물량이 많은곳에 더많이 몰리는 경향이 있어보입니다.
공유지분 상속주택취득으로 무주택자는 되는데, 신혼특공 5단계 부동산 가액 산정시 공유지분 상속주택에 대한 예외조건이 없는데 맞나요?
국토부 유권해석에 의하면 상속지분은 생초특공 자산가액에 포함해서 계산됩니다.
@@smartdonasss 답변감사드립니다!
다들 돈이 많은가봐요 부럽네여 ㅠㅠ
영상 정말 감사합니다
세대주는 생초
부인은 다자녀로 동시청약 가능할까요
만 5세 이상 자녀 둘이라 다자녀도 안되겠구나싶네요
가능합니다.
당첨되길 기원합니다.
이번 영상도 최고입니다 감사합니다
가점이 낮아서 무조건 추첨을 노려야하는 상황입니다
혹시 84d 59a 59c중에 어디가 젤 나을까요?
추첨제물량이 최대한 많은 타입으로 고르신것 같은데, 84D타입이 아무래도 청약경쟁률면에서 확률이 있지 않을까 생각됩니다.
영상이 큰 도움이 되었습니다. 하나만 의견 구하고자 하는데요,
현재: 신생아 1명, 소득구간(맞벌이 120~160%구간으로 '신생아 일반공급'에 해당)
다른 댓글에 답변하신 것 보니 잠래아 같은 경우 신생아1명으로는 신특에서 당첨확률은 낮아보인다고 하셨는데
그럼 저의 현재상황이면, 신특보다는 생초로 가는게 낫다는 의견이신가요, 맞다면 그렇게 생각하시는 이유도 궁금합니다.
어딜 찾아봐도 시원한 답을 못 얻어서 의견여쭙니다.
신생아1명은 생초가 특별히 낫다고 보기도 어렵습니다. 최근의 동향을 보면, 생초의 배정세대수가 신특보다 적고,
신청자는 신특보다 2배는 더 많아서 경쟁률이 4배이상 높게 나옵니다.
하지만, 3.25일 개정된 청약제도로 부부가 동시청약이 가능하니, 세대주분은 생초로,
세대주가 아닌 배우자분은 신특으로 청약신청하셔서 조금이나마 당첨확률을 높이시길 추천합니다.
자세히 해주셔서 열심히 돌려보고 있습니다 ㅜ 104타입 69점이 청약하면 어느 타입이 나을까요? ㅠ 69는 참 희망이 없어 보이긴 합니다.
사실 강남권 85초과는 85이하보다 청약에 더 인기가 있는 경향이 있어 69점은 쉽지 않은 점수입니다.
그나마, 추첨제 물량이 있는 타입인 A,C타입에 청약해서 추첨제 당첨을 기대해 보시길 권합니다.
혹시 타입별 청약 배정물량 단계별은 첨 알았는데ㅜㅜ 이 관련내용 모집공고에 나오나요? 이해가 잘안가서요ㅜㅜ
배정비율(%)만 표기되어 공고합니다.
실제로 비율대로 나눈 세대수 값(소수점 올림처리)은 직접계산해 봐야해서, 영상에서 계산한 값을 얘기하는 것입니다.
추첨은 84A와 84D중 어디가 유리할까요? 생초 우선소득 신생아라 1순위 입니다. 84D가 물량은 많지만 경쟁률도 제일 높을 거라 고민이 깊네요
84A의 경쟁률과 가점이 더 높을 것으로 예상합니다.
도나쓰님 감사합니다
43타입을 전세 줄 경우
전세가는 대략 어느정도 예상하시나요?
둔촌주공 대규모 입주물량으로 전세가약세장이 한동안 지속될걸로 전망합니다. 계약갱신권청구가 안되는 매물의 특성상 시세는 더 낮게 형성될 가능성이 높기때문에 보수적으로 전망하는게, 자금 조달계획에 차질을 줄일거라 봅니다. 입주시점 6.5억정도 전망합니다.
@@smartdonasss 감사합니다. 많은 도움 되었습니다 ^^
추첨제로 49 59 둘중 어떤게 나을까요?
59보다는 43이 확률이 있어보입니다.
69점 89년가입자
아이들 결혼하고
두부부 들어가서
살다가 매도하려고
하는데 수익이 좀 날까요?
43 복도식이라 매도 안될까 염려되는데
수익의기준이 각자 다르기 때문에,
단정적으로 말하기는 어렵겠지만,
실거주후, 어느정도의 매도차익은
보장된다고 예상됩니다.
소형복도식 아파트도, 가격에 맞춰 수요는 충분히 있으니, 거래를 염려할 필요는 없다고 봅니다.
최저 74점 컷 일것 같은데 타입이 많아서 머리만 잘 쓰면 69도 가능할까요? 비선호인 서향이지만 개수가 적은것과 개수가 많은것과 어떤게 가능성이 있을까요?
84E와 D중에 고민이신거 같은데, 난형난제이지만, 69점으로 당첨이 우선이라면 E타입이 좀더 확률이 있지 않을까 합니다.
근데 개수가 몇개없어서 69가 될까요? 대부분 69점은 D,E 넣을듯요~
신혼부부 특공에 추첨은 자녀2명인 사람들끼리의 추첨인가요??
애가 없으면 사실상 0%확률이 맞나요??
신혼특공은 같은 소득단계에서 1. 순위(유자녀)우선배정 잔여경쟁시, 2. 지역우선(서울2년거주)배정 잔여경쟁시, 3. 미성년자녀수 많은청약자우선배정, 잔여경쟁시 4. 추첨의 순으로 당첨자를 선정하기 때문에, 유자녀에 지역우선에서 대부분 동일조건으로 예상되고, 이후 자녀수를 가지고 우선배정을 할것으로 예상되고, 앞단계에서 탈락된 유자녀 신혼부부는 다음 소득단계 청약자와 같은 우선순위로 경쟁하는 구조입니다.
따라서 인기청약예상단지의 경우, 치열한 경쟁으로 결국에는 자녀수에서 많은 자녀보유자가 우선 배정될 것이라는 예상입니다. 그렇기에 무자녀 신혼부부는 우선배정 및 자녀수 우선배정 순서에서 밀릴 것이라고 전망되기에 적어도 2명이상은 되어야 신특의 당첨 가능성이 있지 않겠나 예상하는 것입니다.
❤
7세2세 아이 있는데 43은 많이 작겠죠? ㅠ 43/59a/59c 추첨으로 어디가 유리할까요?
아이가 어리면 장난감 등으로 공간이 많이 필요해서, 43은 좁아 고민이시겠네요. 당첨확률만 놓고보면 43>59c>59a 순일듯 하구요..
수도권 세대주는
청약 불가가 맞는거죠?
일반공급과 다른 특공은 서울시2년거주자에게 우선공급되니, 서울외 경기인천 거주자에게는 확률이 희박하다고 볼 수 있고,
다자녀특공은 서울외 경기인천거주자에 50% 배정이 되니, 자격이 되면 신청가능합니다.
청약점수 64점인데..그럼 추점제로 해야겠죠? ㅜㅜ 그럼 혹시 어느타입이 그나마 확률이 가장 높을까요?59 나 84 생각하고있습니다.
84d타입이 세대수도 많아, 확률이 있어보입니다.
경기도거주자는 특공이나 1순위 모두 당첨확률 0%인건가요??
서울 2년이상 거주자가 우선합니다.
서울지역청약자가 미달되지 않는한 경기인천지역거주자에게는 기회가 없습니다.
다만 다자녀특공의 경우, 경기인천물량이 절반정도 배정되어 있어. 경기인천지역거주자도 당첨가능성이 있습니다.
미혼1인가구도 소득기준만 130%이하면 생애최초 우선공급(3단계)으로 지원가능한가요?
미혼1인가구는 아쉽지만, 소득5단계에 해당이 되며, 60m2이하에만 신청이 가능합니다.
59형으로 보고 있습니다.(소득130%이하) 생애최초 미혼1인가구는 5단계에만 가능하다는 말씀이시죠? 그럼 표)59형은 다 0명인데 가능성이 0프로인가요?ㅠㅠ
신혼부부이고 아직 애기는 없습니다. 소득은 120% 미만인데요
혹시 저희 부부의 경우 당첨확률을 그나마 높일려면 이렇게 해야할까요??
저는 = 생애최초
와이프 = 신혼특공
으로 각각 지원하고, 1순위때 또 지원하면 되려나요???
계약금 낼 자금 있으신거 맞죠?.. 전 전세에 묶여서 지금 당장 가동 가능 남은 금액이 2억이라서 고민인데ㅠㅋㅋ
소득3단계이시면, 생애최초가 확률이 가장 높아 보입니다.(신특은 무자녀의 경우 어렵다고 보입니다.)
생각하신대로 청약하시고, 다만, 가점은 높지 않을 것으로 보이니, 1순위에 되도록 추첨제 물량이 많은 타입에 청약하시길 추천합니다.
@@smartdonasss 친절한 답변 고맙습니다!
@@팅수육존맛탱 신용 대출 및 주변한테 빌리셔야죠 ㅋㅋ
@@roykim3672 규제지역은 1억이상 신용 받으면 ㅈㅈ라서요..
후 입주날 현금 6억 있는데 당장 계약금이 문제라니 허허...