聊一下日本买注文住宅一户建的这些事

[@LIFE-pu8uh]

买一户建时最好是那种分譲、同时有5家以上的地方比较好。就一块儿空地你搬进去周围邻居都是老邻居比较难融入的，尤其是外国人。

[@gavinzhou]

是，我也感觉分让的好一些，大家都是新邻居，而且水平差不多

[@夏天-s5k]

但是分譲一般离车站都远，离车站近的地都被开发的差不多了，偶尔哪家老户走了房子拆了才能有一小块地。我觉得老邻居的话最好是周围有那种闲的没事的老头老太太，我家刚买了地房子还没建，我去除草老太太就来跟我唠嗑了。。。虽然她说的话我听不太懂TAT

[@魔女-z3t]

什么时候买一户建发个视屏好吗？我儿子也要买可以一起去吗？

[@jiroh5913]

公寓与一户建各有利弊，看你取哪一头，也取决于你的世界观。想注文住宅就只能一户建。要频繁开车，有户外活动爱好，老要装卸行李的也是一户建方便。中国住城市小区除了公寓没得选，美国住乡下只能买house。日本的大都会有足够的自由度让你选择这两类住宅，这让一些人迷茫。日本人买公寓的比例连年增加，在日华人追捧一户建的热情经久不衰。
与公寓相比，一户建偏贵(注文住宅更贵)，离商业中心和交通中心的电车站远，每天要花精力维护打扫房子，还有扔垃圾焦虑。卖二手房时降价大，不容易出手。由于水很深，买卖一户建要做多得多的功课。这10年公寓价格升值远高于一户建。近年结婚的夫妇里双职工剧增，他们大多不拥车，追求离车站近和邻里关系简单，自然就选择公寓。当然了，你若不差钱，能雇用管家/佣人/司机，那么住一户建就只有利没有弊。
钢筋水泥的公寓远比木造的一户建结实，在地震/海啸/台风/洪水灾害多的日本，安心感相差很多。泥石流或海啸袭来时 ＂公寓岿然不动，一户建像纸箱一样被卷走＂的影像，在电视和 UA-cam中不难看到（东京湾浅不会有海啸，选地时可避开泥石流和洪水泛滥区。但温暖化使台风逐年增强，台风/龙卷袭来时被电杆/树木压垮或掀掉屋顶的危险不难想象)。木造房容易着火，即使自家小心也不能完全避免从邻居延烧过来。类似「○○で火事発生、n棟全焼、焼け跡からx人の焼死体が発見された」的新闻每月出现。建房技术进步和材料改进使火灾危险在不断降低，但仍有开车出交通事故死伤的概率，而住公寓本可避开这种风险。我要是买了一户建绝不敢跟人吵架，万一对方半夜偷々放把火我就挂了。成城和田園調布的豪宅用钢筋混凝土浇筑一户建，这样安心感就高多了。
还有，我小时候住过两层楼房，每天生活中上下楼奔波很多次，体验过此种不便，痛恨家中有楼梯的房型；夫人怕虫还讨厌吹来的灰尘树叶。更由于上述对房子坚牢性和火灾的考虑，决定了我家肯定得住公寓房较高的楼层。
公寓楼由住民共同所有，现行法律有些盲区，有时会不太好办。得细读公寓档案、摸清住民的属性和档次再买。实在不行只能搬家，好在试错成本比一户建低。有些新造的公寓隔音好，小孩哭叫跳跃都不会影响楼下和左右邻居，并且大多允许养宠物。塔楼是奢侈品，总居住成本高外加诸多不便，有钱人未尝不可，工薪阶层就免了吧。我住日本30年，搬了五个地方，在足立和世田谷这两个极端的区住过很多年，对地段和「町の格調」的高低，有敏感度和全面的认识。我追求简单生活，尽量不开车，愿把钱和精力花在兴趣爱好而不是住房上。最近依着自己＂车站近/大超市近；抗灾性强/安全措施严/住环境好；去都心电车方便＂的重点要求，实地勘察了東京十几条沿线的无数栋楼房后，总算找到了自己满意的住处。用的是与人不同的买房顺序：广域物色好几处大型公寓，再等侯有人卖房。
从抗灾角度补充几句。百年周期发生的7～8级「东京直下地震」袭来时，近20～30年来造的房子抗震级别足够，不会倒塌（地盘差或房子不够结实的话，震坏需大修或翻修的可能性不小)，但伴随百年高度都市文明造成的复杂城市基础设施和交通物流系统，会大面积瘫痪。因此最好避开东京中心的人口稠密区。富士山大喷发也是早晚的事。测量山体膨胀能事先予报是比地震危害小的一面；火山灰使災害期间拖很长是比地震危害大的一面。应尽量远离富士山（鎌倉、湘南玩々可以，买房就免了吧)。若通勤距离允许，跨过地质松软地带，去松戸、市川一线以东也不错。日本人买房很少考虑抗灾性，填海造地的人気时髦地段很多（如横浜、豊洲、浦安)，这很令人意外。愚蠢观念得经历大灾之后才能得到修正。中国人常说＂日本什么都好，就是地震可怕＂，我们得比日本人清醒点儿。不过总体来说，如我的口头禅：＂日本比中国灾害多十倍，抗灾能力强三十倍＂，住日本比住中国安全得多。
这个视频力推塔楼，从中可听到另一套说辞，当然有不少谬误： ua-cam.com/video/K_oQWSKMZy0/v-deo.html

[@喻倩]

我关心的是哪种房子隔音？我在大陆的两处房子，都是各种恶邻，噪音扰民，占用过道……又没有法律，房子质量和邻居素质都差。楼上走路，按开关的声音都听的到，居住体验极差。想搬家但打听不到隔音和邻居素质，连搬家都不知道搬哪里。听说日本如果有恶邻是有法律可以解决的。

[@jiroh5913]

@@喻倩 日本公寓的性能（包含隔音效果）和质量远超中国，日本人的素质和自律性也高很多，两边没有可比性。
但隔音和恶邻问题无法完全避免。有些习惯安静的日本人即使把噪音降到中国人的十分之一还觉得无法忍受，会爆发矛盾冲突。反过来说习惯了中国的＂粗糙＂，住日本怎么都好对付吧。
一户建是隔着的，这类风险远小于公寓。买公寓若做足功课的话也能把风险降到很低，但一般人大大咧咧懒得伤脑筋，碰上什么算什么。

[@喻倩]

@@jiroh5913 是吗？那日本真太适合我了。我这种高敏感的人在中国生活太难了，戴耳塞都十几年了。住在自己买的房子里，连最基本的安宁权都没有，睡觉都必须等楼上的几家都睡了，我才能睡，如果楼上的起来了，我就必须起来，因为就算睡着了也会被吵醒。中国人素质低下的占大多数，他们不以为耻，反以为荣。我这几年因为长期被扰民睡不好，身体差了不少。劣币驱逐良币，我再搬家就只能出国了。

[@dunina1705]

没出过国，请问旅游签过去之后可以变成工签吗……

[@user-sb6hu2oh2i]

我发现很多在日本生活一段时间，总把日文汉字当中文讲，如注文（中文，在餐厅应该为下单，在房产应该为定制），还有担当（中文负责人）。

[@hupang2209]

日本买房有什么网上可以看的吗？就像北美zillow这样的公司？

[@gavinzhou]

suumo.jp
可以看看

[@hupang2209]

@@gavinzhou 多谢

[@georgechong5065]

意思是日本人买房不用付首付？全部贷款？

[@patrickchen6613]

身边的日本人同事一般都是0首付35年贷款，外国人在日本有永驻的或者归化了的基本也可以做到

[@ksun-nj2od]

今天看了这个视频，涨知识了

[@向女生]

盖户建我会选抗震，保温好的。

[@Frank-cn1uw]

大哥，你准备买的房子是
1.木造。
2.コンクリート。
which one??

[@gavinzhou]

应该是木造

[@elainefeng1716]

感觉軽量鉄骨要好于木制，大手メーカー木制虽然也耐震，耐震等级高，但是軽量鉄骨制震效果好，更抗噪吧。看好積水ハウス和ヘーベルハウス。

[@tonylu2069]

注文住宅会不会比较贵，而且custom过多的话，到时候出手会不会很难？

[@gavinzhou]

一般不会，名牌还是有很多人认可的。

[@elainefeng1716]

不会贵很多

[@yuzhang3838]

您之前在公司工作的时候 是否把国内的父母加入到了日本的健康保险里

[@zackzack9785]

丰州那边的房子可以考虑买么？ 人工填埋岛上建的房子，买起来怕怕的。

[@gavinzhou]

经历过2011年地震，买房的时候基本上没考虑沿海或是堆积岛之类的地方。所以选择了埼玉这边。可以搜索一下「液状化現象」会有当时的很多新闻。

[@zackzack9785]

谢谢！ 最近天天看你节目，学到了很多

[@gavinzhou]

@@zackzack9785 谢谢一直以来的支持！

[@西柚之家]

本来打算到千叶县或者江户川区看房子的，这样看来，可以排除了

[@fenghan9057]

@@西柚之家 江户川可以在湾里，千叶算了

[@青嵐過後]

能否谈一下二手车？ 还有买车之后的各种手续，费用？ 谢谢

[@尼古丁泡菜]

我也是打算今年年底去看看，可以约着一起去谈吗？两个订单可能价格方面好谈。

[@zhongguoxinqingnian]

还有一种デザイナーズ住宅，好像很多华侨都不知道😂

[@alanxie9251]

能不能开一期经营管理签证，我想过几年全家去日本，开启移居尝试。

[@gavinzhou]

有聊过投资经营签证的，可以搜索一下看看，如果有没聊到的，留言给我好吧。

[@alanxie9251]

gavin zhou 好嘞，谢谢你啦

[@高橋翔-f3i]

gavin哥，谢谢您每次的分享。我是一个在日本大学院，读文系修士的女生。对it行业比较感兴趣，觉得比较有前景，另外听说相对容易进，所以想在日本找一份it行业工作。另一方面因为家庭，文化等因素，也考虑回国找一份日语翻译或运营的工作。不知道华人女性在日本it行业的发展前景，工作环境大概是什么样的。希望您能给点宝贵的建议。^o^

[@gavinzhou]

好巧前几天刚刚有一位国内文科女硕士也点播了类似的话题，视频已经录完了，明天会有更新，可以关注一下，视频中如果有没聊到的地方，可以给我留言。谢谢支持！

[@tingsun1840]

谢谢 gavin的干货

[@hujunjin3611]

这视频以后用得着。

[@syf4993]

老大 买房不通过中介。 看房怎么联系（＾ν＾）

[@陈凯伟-q3n]

您视频中分享的价格是钢筋的还是木造的呢。

[@呂井佳祐]

这期视频有点糊弄，有些事情你没弄清楚，也有好多含糊其词的。建好了卖的一般都比定制的便宜很多。一共有三种，木制。轻龙骨，钢筋水泥的。国家借地的我不清楚，你也没说清楚。还有市营住宅比较适合新来日本的朋友。

[@Channel-JimnyDiary]

セキスイハイム、也是很好的建筑商

[@AaBb-nm2hy]

请问贷款的还款方式跟国内一样吗

[@hassaway3140]

大手建筑商也会有问题，比如大和ハウス🤣

[@gavinzhou]

都会有问题，概率问题

[@justinlu5479]

在溫哥華住了4年半公寓，現在在滿地可住了一年55年歷史的老房子，公寓和房子各有利弊，相互無法取代，住房子必須懂維修和本地語言要好，否則公寓相對簡單。

[@マーク-d2v]

借地是怎么回事？

[@patrickchen6613]

日本土地交易主要有两种，所有权or借地权
所有权就是一揽子买卖，买下以后土地永远是你的
借地权土地交付的价格会比所有权便宜很多，但每个月要付租金，合同规定的借地期间之内基本上可以自由用土地

[@Yueduoduo]

谢谢分享宝贵经验

[@出村秀珍]

谢谢🙏🙏你的分享讲的都是很实在的比较真实易懂感恩

[@AF-il4iw]

前年我买的一户中古的積水ハウス軽量鉄骨戸建住宅，抗震性能好不用说，那个ダインコンクリート外壁又坚硬又美观。

[@左雨飛花]

感谢分享

[@李照轩-g9t]

注文住宅都是有钱人吧？

[@Frank-cn1uw]

大哥:聊一聊如何为刚来日本的人服务😊😊😊

[@gavinzhou]

这个中文我没明白什么意思

[@zhiyuanhu3377]

おはよう☀

[@魔女-z3t]

👍

[@西柚之家]

这个得日语很好才行啊

[@lee-sh3ib]

野比大雄

[@魔女-z3t]

谢谢分享