Practical Guide and Tips sa Pagbili ng Lupa - Paano Malaman na Hindi Peke ang Titulo?
Вставка
- Опубліковано 22 бер 2023
- Hi guys. Ang topic naman ng video na ito ay tungkol sa mga Practical Guide and Tips sa Pagbili ng Lupa. Bibigyan nating linaw ang mga sumusunod na mga katanungan.
1. Paano ma check kung SAFE yung lupang bibilhin.
2. Mga bagay na dapat i-check muna ng buyer bago ito magpagawa ng Deed of Sale ng Lupa sa Abogado.
3. Kahalagahan ng pag-conduct ng verification para masabing buyer-good-faith lalo na sa mga cases ng double sale.
4. Paano malaman na clean title yung hawak ni Seller
5. Paano ma-check kung legit ba ang titulo at hindi peke para iwas scam.
Para po sa ibang katanungan, i-comment lamang po sa comment section at sisikapin namin sagutin ang bawat tanong.
Maraming Salamat Po.
Other related topics that might interest you
Requirements ng Abogado Magpagawa ng Deed of Sale
• Requirements Magpagawa...
Total Expenses Magpatitulo ng Lupa thru Deed of Sale
• Expenses Magpa Transfe...
Step by Step Guide Transfer of Title From Seller to Buyer
• Step by Step Guide Mag...
Sino ang Dapat Magbayad ng Expenses Magpatitulo? Buyer or Seller?
• Sino ang dapat magbaya...
Safe bang Bumili ng Lupa based on Tax Declaration lang
• Video
Other Related Topics:
Requirements ng Abogado Magpagawa ng Deed of Sale
ua-cam.com/video/-ORBT9GZS5g/v-deo.html
Total Expenses Magpa Transfer ng Titulo ng Lupa (2023) (Deed of Sale)
ua-cam.com/video/Q0h3oHWrZrs/v-deo.html
Step by Step Guide Magpa Transfer ng Titulo from Seller to Buyer 2023
ua-cam.com/video/fphCgaIWk2E/v-deo.html
Step by Step Guide Transfer of Title of Portion of Land From Seller to Buyer | Deed of Sale 2023
ua-cam.com/video/GKc7s0CsT8Y/v-deo.html
Requirements at Magkano Kumuha ng DAR Clearance (2023)
ua-cam.com/video/G4oGM9bkAF0/v-deo.html
Sino ang dapat magbayad ng expenses magpa transfer ng titulo ng lupa? ang Seller or Buyer?
ua-cam.com/video/Xs6mRM6Rgtk/v-deo.html
Thank you po sa information..
Thanks, very informative & detailed.
Sos dito ako nalinawan at nakakuha nang marami at detalyadong information..maraming salamat po
salamat sa info, maliwanag pa sa sikat ng araw madaling maintindihan - keep it up Sir
👍👍👍
Ang linaw ng explanation ninyo malaking tulong sa may mga katanungan regarding this thank you sir
thank u 😊
Magandang araw sir. Tanong lang po. Yung seller kasi ng lupa hindi nakapangalan sa kanya ang titulo. Nakapangalan ang titulo sa real estate pa pero meron silang deed of sale na binili nila ang lupa at nasa kanila ang titulo
Gud pm sir ask po AK kung sino po Ang mag process at gumastos sa mga requirements sa pag bili Ng lupa. Like deed of sale at survey. Tanx.
depende po palagi sa kasunduan ng seller at buyer. Usually yung capital gains tax is obligation ng Seller, but at the end of the day, nakadepende pa rin po ito sa kasunduan ng parties since ang Contract of Sale po is an agreement. If gusto ni Seller na si Buyer magbayad ng tax, then nakadepende kay Buyer if payag siya or hindi. Yung expenses po kasi is a matter of negotiation. So dapat si Buyer i-clear agad kung sino ang magbabayad ng expenses before mag full payment. Kasi siya yung magiging kawawa if hindi ito napag-usapan beforehand. Once fully paid na si Seller, madalas wala na itong pakialam, so mas maganda na nakalagay mismo sa kontrata yung obligations ng bawat parties.
The owner´s duplicate certificates of title are not in the custody of the BSP where the winning bidder may have to file a Petition in Court to compel the registered owner or any person in possession of the Owner´s Duplicate Certificates of Title to surrender the same to the Registry of Deeds. Ano po pwedeng gawin?
ibig sabihin po yung original title ay hindi po hawak ng taga BSP.
Kailangan niyo po mag file ng kaso kung sino man ang may hawak ng title para mapilitan silang isurrender ito sa Registry of Deeds.
So need niyo po hanapin kung sino ang may hawak ng title sa ngayon dahil wala po ito sa BSP.
Paano po kung torrens title ang titulo ng nabiling portion agricultural land?
then pwede na po applyan ng titulo ma'am if nakapagawa na kayo ng subdivision plan sa geodetic engineer at napa-approved na ito sa DENR. If hindi kayo sabay ng owner magpatitulo, need niyo po muna hiramin sa kanya ang original title dahil required po i-present sa Registry of Deeds if papatituluhan niyo na yung portiong nabili. Since titled yung nabili niyo, need din po muna dumaan sa BIR para bayaran ang tax nito.
pano ba malalaman if cloa ba ang titleor pano malalaman kung may right si seller na i benta ang lupa. ano ang titingnan sa titulo
usually yung Title No. po ng titulo ng uumpisa sa "CLOA". After 10 years from the date of issuance pa po ito pwedeng mabenta. Preferably, yung registered owner dapat ang Seller. If hindi registered owner yung nagbebenta mismo, then hihingian po ito ng proof ng lawyer paano napunta sa kanya yung lupa or ng SPA if authorized person lang ito.
Tanong ko lang po iba po yung deed of sale na description sa totulo na bngy smin. pero upon checking po sa regstry of deeds nakalipt na po sa amin name. wla po banh prblma don😊
yes po kasi idedeny naman ng registry of deeds yung application niyo for transfer if may problema sa mga pinasa niyong documents. Baka yung technical description or boundaries ng tax declaration yung nilagay sa deed of sale instead ng title kaya magkaiba.
Sir gdmorning my Tanong lng sana ako kapag mgpagawa ka ng deed of absolute sale sa abogado doon pa vah kng saan Ang lupa na belong?example Ang nabili ko lupa doon sa Zamboanga tapos dito ako mgpagawa ng deed absolute sale sa Cagayan de Oro city pwede vah Yan sir kasi Ang may Ari manugang ko naman.?
yes po pwede po kayo magpagawa ng deed of sale kung saan kayo kasalukuyang nakatira kahit nasa ibang lugar po yung property
Pwde po bang photocopy lng ng Titulo ang dalhin sa registry of deeds pra ma check kung legit and malinis yung titulo ng lupa?
@@cryptoopinion13 yes po pwede naman po, kasi for vetification/inquiry lang naman ang purpose, hindi naman po para humingi ng kopya
@@pinoybataschannel Thank you po
Pano sir kapag sinend ni seller yung picture ng orig land title thru messenger po tapos ipi-print ko lang po yun then yun ang dadalhin ko sa registry of deeds without the knowledge po ng seller para po sana macheck nmin if clean title talaga? Okay lang po ba yun?
hindi po. hahanapan po kayo ng Authorization Letter or minsan Special Power of Attorney mula sa Seller or any other proof na kayo yung buyer ex. acknowledgment receipt ng pagbayad para po ma cater nila yung request ninyo
Sir tanong lng po kung safe ba bilhin ang lupa sa isang tao na under gsis dw po pero fully paid n dw sila pero wla nmn sila hawak na titulo?
Pwede po kayo sa GSIS mag inquire, makikita po sa record nila if fully paid na ba talaga at if may go signal na sila na pwede na itong mabenta sa iba.
Hello po sir may inaalok kase sa akin na lupa.. installment pero mag da down ..paano malalaman kung legit yun..
first thing to check po palagi is to check kung kanino naka register yung title or tax declaration at kung siya ba mismo yung Seller. If ung seller is different kaysa sa registered owner na nakalagay sa titulo or tax, mas maganda po na ipacheck niyo muna sa lawyer personally yung papers ng document.
Hello po sir paano po ung case namin ok naman po ung titulo ng lupa ang naging problema po namin ung seller po namin d nya po binabayad sa owner ung pera nakokolekya nya smen kaya ngaun po binebenta na po ng mayari ung lupa nya sa iba ang problema po napatayuan na namin ng mga bahay ayaw naman na po mkipagcooperate ng owner smen dhl gsto nya daw po icash na kaso ang prob po ung pera po nasa seller kaya pano po gagawin namin nito sana po maadvice nyo kame anim po kme na nakabili sa lote nya na naghati hati
If ever di po magkasundo at gustong bawiin ng owner yung property dahil hindi siya bayad, need na po idaan sa korte. Need po ng owner magfile ng ejectment case para mapaalis po kayo since kayo na ang in possession ng property. Pwede niyo po habulin ang Seller/Agent at kasuhan ng estafa or collection of sum of money dahil tinakbo nito ang mga perang supposedly ibabayad sa owner.
sir mas safe po ba bumili ng lupa sa mga subdivision?
Pinaka safe po is titulado ang lupa, buong area yung bibilhin, at ang registered owner mismo ang seller dahil plain transfer regardless kung sa subdivision or hindi man located ang property.
Gud afternoon sir my tinitingnan akong lupa wala pong titulo under ng developer ano po pa dapat gawin para malaman kong legit o walang poblima ang lupa
Sana my maka sagot
Check niyo po sa Assessor's Office at DENR ang lot status ng lupa if hindi po ito titulado para ma determine if alienable and disposable ito.
Hanapan niyo rin po ng license to sell ang developer.
pano malalaman na ito ay original copy ng titulo
Pwede niyo po ipa check sa Registry of Deeds.
good day po @pinoybataschannel, may bibilhin po sana ako na lupa sa kakilala ko na kakabili lang din niya last month, bali portion lang ang bibilhin ko. yung title hindi pa naka pangalan sa kanya kasi kakabili lang niya last month at kakaprocess lang niya sa mga papeles. ok lang po ba na bibili ako nang portion nang lupa na nabili niya last month na hindi pa nakapangalan sa kanya yung title?, pero hawak niya po ang original na title.hindi po ba ma complikado pag nag process na ako nang papeles.?
as long as may notarized deed of sale naman po yung nakabili then pwede niya na pong ibenta ito ng hindi pa natratransfer. If buong area naman yung pagkabili niya at nasa kanya na yung original title, at wala namang patay na involve mula sa original owner, then hindi na po ganun ka komplikado. Since portion lang bibilhin mo, need mo po mag engage ng services ng geodetic engineer para gumawa ng sketch plan.
maraming salamat po
Paano po matiyak na legit ang hinuhulugang lupa sa developer
kapag bibili po ng lupa sa mga developer ang pinaka importante po sa lahat i check is if may license to sell ba ito, kasi if wala, may chance or risk na baka hindi matuloy yung project. Kaya mas maganda dapat sa mga reputable developer lang bumili yung mga matagal na sa business of real estate at well established na yung presence nila. Then before makipag deal, make sure na na explain sa inyong mabuti yung regarding refunds, consequences of late payments, estimated time frame kelan matatapos yung project etc., at kapag medyo may doubt po kayo, pwede niyo pong ipabasa muna sa abogado yung mga nakalagay na terms at conditions ng inyong sale para po aware kayo sa mga legal conquences nito.
Atty pag lost po ang tittle ng lupa ano po gagawin?
need po magpagawa ng affidavit of loss at ipa annotate ito sa Registry of Deeds.
Then need po maghire ng lawyer para magpa reoconstitute or replace ng title sa korte.
Ano po yong gagawin namin kasi may nagbinta ng lupa namin di namin alam
Pwede niyo po padalhan ng demand letter yung Seller at Buyer at i request sa kanila na ikansela nila yung deed of sale if ever meron na silang pinagawa, otherwise idadaan mo sa korte ang claim po ninyo if ayaw nilang ikansela.
For the mean time, Pwede po kayo mag file ng adverse claim or precautionary notice as a temporary measure if ever hindi pa po ninyo kayang idaan sa korte ang issue po ninyo regarding sa lupa.
Paano po Kung Hindi pa titulo ang hawk Ng seller
May tax declaration naman po na naka register sa seller?
TANONG: pwede ba i-DONATE or SELL ang isang propery/lupa/bahay ng isang BUHAY na INA WIDOW sa isa nyang anak? kelangan pa ba ang consent/pirma ng ibang anak bago matuloy ang DONATION or SELL sa isang anak
example: 2 or more na magkapatid at gustung ipamana o ibenta ng Ina sa isang anak lamang - WIDOW ang nakasaad sa Titulo
since widow na po nakalagay sa title, considered as exclusive property na po ito ng wife so no need na pumirma yung mga anak if ever gusto niya ito i-dispose whether by sale or donation kahit kanino niya gusto since hindi naman ito part ng conjugal property nilang mag-asawa.
@@pinoybataschannel isang TANONG na lamang po, kung parehong buhay pa ang mga magulang at gustong i-DONATE or SELL ang property sa isang anak at nakasaad sa Titulo "Mrs. X married to Mr. Y" , need ba ang consent/waiver ng ibang anak or pipirma nalang si Tatay sa Deed of Donation/SALE na "with my marital consent" ?
SALAMAT po muli
@@kutispwet6441 if buhay po pareho ang magulang, wala pong any right sa property yung mga anak kaya hindi po kailangan ang pirma nila. Pagdating naman sa marital consent, nakadepende po yan kung paano na acquire yung property. If na-acquire po kasi gratuitously ex. no money involve like donation or mana, then considered as exclusive property pa rin po iyan kahit na acquire pa during marriage, kaya no need pa rin yung consent ng asawa kahit "married to" pa yung nakalagay sa title. Pero if acquired onerously or may money involve na ex. deed of sale, then diyan na po need yung marital consent.
Sir tnong q lng po pinaayos ko po ksi ung title nmin s nbilu nmin lupa para ma transfer po s amin.. since d q p nmn po nbbyran ng full ung pagpapaayos at lumabas n po n TCT.. Pede po ba ipakita q.lng registry of deeds yung photocopy lng po nung title? Pra mkasigurado lng po ako n sa amin n po tlga nkapangalan ung lupa po
@@ivymarjoriemalimutin6724 yes po at kahit humingi pa po kayo ng certified true copy dahil sa inyo naman na nakapangalan ang titulo. Iveverify nio lang kamo if talagang nagsasabi ng totoo ung tagalakad po ninyo at kung talagang na release na ung original title sa kanya.
@@pinoybataschannel thank you.po.. ska.sir.tnong q.lng po pede po b magtnong din s BIR kung tama po yung total n binigay samin nung nag aayos ng title nmin n bbyran nmin capital gains tax?
@@ivymarjoriemalimutin6724 yes po pwedeng pwede po mag verify doon sa BIR, dalhin niyo lang po mga pertinent documents ng property..
Pa a no ano attorney Kong wlang tetolo? if wrights lang ang nasa seller,at ito lang ang pinanghawakan.
As long as may tax declaration po, safe naman po itong bilhin since marami pa naman talagang lupa na unregistered. Basta huwag lang kalimutang mag verify regarding sa lot status ng lupa to make sure na safe talaga itong bilhin.
isa sa pinaka best way is to inquire po sa DENR regarding sa lot status ng lupa. Sa kanila kasi malalaman if may ibang naghababol sa lupa (survey claimants) at kung alienable at disposable po ito, meaning allowed applyan ng titulo if ever gusto ng may-ari.
Atty pag c buyer po maglalakad ng pagtransfer ng title sa pangaln ni seller ok lang po ba un? Safe po ba un?
yes po, mas common practice nga po na si Buyer yung naglalakad magpatransfer but ofcourse depende pa rin sa agreement ng bawat parties. Either way is safe naman po.
Salamat po atty.. much appreciated..new subsc
maganda araw po itatanung ko lang po sa lupa .bali matagal na kmi nakatira dto po,lank tille pa po ito ..bali po lupa nalaman nalang mamin hindi po pala sakop na nabili lola ko..ngayon sinisingil po kami willing maman po kami magbayad kahit hulugan kso sobra mahal po..2500 per sqm.napakalayo po sa kalsada putik tuwing umuulan hindi dn ksya saksakyan..san kaya po pd lumapit para bumaba presyo po tas dead of seal nila wala pirma magulo po ksi to lupa madami humahabol po
no. 1 to check po is Hanapan niyo po muna ng proof of ownership ung nagclaclaim (ex. original title, tax declaration, deed of sale, deed of donation, partition, adjudication etc.) para malaman natin if may right nga ba talaga sila, then to be safe po, i-pakita niyo po muna sa abogado yung mga papers na hawak nila if legit nga ba or hindi.. If kayo po ang in-possession sa lupa meaning kayo mismo ang nakatira ngayon doon, hindi po nila kayo basta basta mapaalis sa lupa ng hindi nadadaan sa korte. Kahit with assistance ng barangay or police yung pagpapaalis sa inyo, as long as walang court order galing sa korte, then hindi nila kayo mapipilit paalisin just in case ayaw niyo makipag deal sa kanila.If untitled po yung lupa (walang titulo), pwede niyo actually applyan ng titulo sa DENR if kayo na yung nakatira ng napakatagal diyan, may free agricultural patent sila para sa libreng patitulo ng mga agricultural land pero until june nalang yata.
@@pinoybataschannel bali apo daw sya may ari.meron pinakita po na titulo at dead of sale .wiling po kmi mag bayad kaso nakikiusap kmi baka pd babaan presyo per sqm ksi 2500 eh kalapit po kmi palayan.klsada super putik. tas binigyan lang po kmi ng 2 bwan para bayaran ay kmi labandera lamang kya hindi namin kaya bayaran ang 2500 lupa namin ay 164 sqm nun sinukat tas sinabi 174 na.
malayo po kmi sa kalsada tas pag umuulan hindi makadaan maayos ksi super putik,motor lang po kaya dumaan dto
@@juneellainebautista2749 ahh much better po ma'am magconsult muna kayo sa lawyer sa inyong lugar or sa PAO po, dalhin niyo po yung deed of sale at titulo na pinakita sa inyo pati na rin yung papers na pinanghahawakan ninyo kung paano na acquire ng lola niyo yung property. Pagdating po kasi sa price depende po palagi yan sa agreement ng seller at buyer. Si seller lang po ang makapagdecide sa concern mo sa price at sa situation ng maputik na lupa. Limited lang din po kasi yung ma provide ko na information regarding sa concern niyo dahil hindi ko po nakikita yung mga papers. Need din po ksi makita yung papers na pinanghahawakan ninyo kung paano na acquire ng lola niyo yung lupa. Madali lang po sabihin na apo at may deed of sale na pinakita, pero ang tanong legit po ba ang mga claim nito. So dapat po mag consult po muna talaga kayo kahit sa PAO para mabigyan kayo ng payo na naaangkop sa situation niyo po.
@@pinoybataschannel cge punta po ako pau salamat po.hindi po binibigay dead of sale samin ksi hindi pa daw bayad..pero ayon sanpinsan ko .ksi bayad na sila..dead of seal daw po ay wala pirma
Good morning po. Taning lang po sana.
Patay na po yung tatay kung saan sa kanya nakapangalan yung titulo. Pero nabili na ng isang anak (3 sila magkakapatid) sa tatay yung lote. Then gusto naman ipagbili nung anak na nakabili sa tatay yyng lote sa ibang tao.
Paano po ba pwede gawin para mabili ng ibang tao yung lote? Sana mapansin po
If may notarized deed of sale na pinagawa ung father at anak na bumili, yung anak na nakabili lang ang pipirma sa succeeding Deed of Sale if ever gusto din nitong ibenta.
Pero if walang notarized deed of sale yung father at anak na pinagawa before, need pumirma ng tatlong magkakapatid if ever ibebenta ito kasi technically owned in common pa nila yung property dahil sa father pa po nila nakapangalan yung titulo.
If ever gusto ng anak na nakabili na siya lang pipirma sa deed of sale, need magpagawa ng waiver yung dalawang kapatid in favor sa kanya patunay na siya na talaga ang owner nito dahil nabili na niya ito sa father nila.
@@pinoybataschannel Salamat po sa mabilis na sagot. Follow up question po...
So if me deed of sale yung tatay at anak na nakabili nung lote pero di notarized yung Deed of Sale, need na lng ng waiver nung 2 kapatid nung nakabili.... paano po pag patay na yung isang kapatid at anak na lng ang natitira?
After po ba pumirma sa waiver nung kapatid or anak or asawa nung nakabili ng lote kelangan pa po na mahpagawa sa abogado ng EJS at publication sa Diyaryo ng 3 weeks? Or pwede na magpagawa ng bago Deed of Sale nila nung bumibili ng lote?
@@user-nl2tp6lz3n since hindi po notarized yung deed of sale ng father in favor sa anak, hindi na po ito manonotaryo dahil patay na po yung father.
So technically po, owned in common po ng magkakapatid na tatlo yung lupa ngayon. Need po gumawa ng waiver ng dalawang kapatid in favor sa kapatid na nakabili sa father.
Ex. magkakapatid si A, B at C. at si A yung nakabili ng lupa sa father. So etong si B at C ay magpapagawa ng Waiver sa abogado in favor kay A.
If ever may patay po sa magkakapatid na si A, B or C, then yung mga legal heirs nila ang pipirma on behalf sa namatay na si A, B or C as the case may be.
Then if na waive na po yung lupa sa kapatid na nakabili, pwede niya na po itong ibenta. Actually pwede pong isang document lang yung waiver at yung sale if ever ibebenta din ng kapatid yung lupa para isang papel lang yung gagawin ng lawyer.
Yung publication po is requirement lang ng Registry of Deeds kapag iproprocess na sa office nila yung pagpatransfer.
@@pinoybataschannel Maraming salamat po. Thank you.
Kakaconfirm pa lang po namin ngaun sa seller...
Meron daw po pala Notarized Deed of Sale at pirmado ng Tatay nya kasi nagkabilihan po pala sila nung buhay pa yung father nya. Hindi lang daw po natransfer under her name kasi nagabroad na po cya. Pwede na po ba nya ipagbili yung lote samin? Wala po ba magiging problema samin part?
@@user-nl2tp6lz3n pwede naman po, pero i verify niyo din muna if nabayaran ba niya yung taxes sa BIR, baka kasi hindi at sobrang laki na ng penalty.
Sir may bibilhin akong farmlot.. Ang sabi ng may ari wla p sa kanila.. Andon pa sa DENR.. hindi pa natapos..
Kun bibilhin ko ang farm lot. . Wla p ang titolo. Yung kasabutan lng sa Atty.. Patunayan na ako ng may ari..
Hindi ba, to dilikado?
always may risk po kasi hindi po natin malalaman if talagang maiisuehan sila ng titulo ng DENR hanggat hindi pa narelease sa kanila. Technically if wala pa silang hawak na titulo, rights palang ang meron sila over the subject farm lot.
Kapag nabayaran na ni buyer si seller sa binibiling house and lot, ano ano pong dokumento ang dapat ibigay ni seller bukod sa certificate of title na nakapangalan sa buyer? Yung blueprint, plano ng bahay kasama rin po? Ano pa pong dokumento ang dapat maibigay ni seller kay buyer?
if seller naman po ang registered owner, titulo ng lupa, at tax declaration ng lupa at bahay ang importanteng makuha.
Db atty khit Siya ung naka name sa title kung kasal Siya need parin Ang signature nag Asawa Niya? Pano kung hiwalay na Siya at ayaw pumayag..Indi parin ma transfer ung title sa buyer@@pinoybataschannel
Hello. Paano po if hindi pa natatransfer ni seller sa name nya ung title pero may hawak na po sya na deed of absolute sale from previous seller. May posible po bang maging problem if ipapalipat na sa name ng new buyer ung title? Need pa din ba ung tao na nakapangalan sa title?
yes po as long as notarized deed of sale naman yung hawak ng current seller from original owner nito wala namang problema, make sure lang na bayad na yung capital gains tax para hindi doble yung babayaran ng current buyer.
If parcel or buong area naman binili from original owner then no need na po ang taong nakapangalan sa title provided nabigay na nito yung original title sa current seller. Pero if portion lang binili, makikipagcoordinate pa rin po kayo sa original owner especially if siya pa ang may hawak ng mother title kasi need ito i present sa Registry of Deeds for titling.