무지성 기다리라는 사람있는데 각자 알아서 구입할 지역 확인하고 이쯤이면 사야겠다 하면 사세요 저도 4~5년 전에 부터 관심 가지고 20년 초에 구입해서 확 올랐다가 내려가고 다시 조금 올라 무난하게 살고 있습니다 디딤돌로 구입해서 이자도 2% 최저로 받고요 영상만 보시지 마시고 본인들이 각자 원하는 위치 잘 보시고 혜택같은거 있으시면 잘 챙겨 보시고요 남들이 본인 인생 책임 안줘줍니다 각자 알아서 하는거죠~
보유세 취득세 재산세 양도 등 거래세 국가와 자치단체에선 거의 주 세입일텐데 50프로 폭락이라? 그럼 지자체 공무원월급이나 줄수있곤? 집값오르는 지금도 지방은 소멸위기이구만, 국가는? 추경도 어마무시하게 계속 마이너슨데 부동산 폭락으로 세수안걷히면 빚만 더 지겠네? 왜 나라가 부동산을 붕괴안되도록 개입할까 누구좋으라고, 결국 세금,,
근데요 25년전 김대중정권때 전세값 폭등이라고 할때 돈암동 상가주택 방 두개짜리 3000이었거든요. 지금은 3억이 넘더라고요. 25년전 10억이면 얼마나 큰돈이었나요? 지금 서울 외곽 경기도 분양가가 10억이 넘어요. 그냥 돈 값어치가 없어지는거예요. 그래서 저축하고 살면 거지되더라고요. 어차피 떨어졌다가 다시 오르더라고요. 수십년 보니
그때는 경제 성장기였구요 이제는 집을 사줄 인구가 없다니까요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 다음세대가 지금 부모세대보다 돈 잘버나요? 무직에 쉬고있는이가 몇십만명에 물가오르죠? 임금 안오르죠? 집값오르죠? 누가 당신의 대출금을 차곡차곡 돈 모아서 대신 부담한다할까요? 출산율 0.6의 나라에서 강남불패 이야기중ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
수익이 날수가 없는 부동산시장으로 바뀐걸 모르는거죠 경계선에 있어서 옛날 부동산 시장과 같다고 착각하는 사람들이 많은거죠 원래 시대나 시스템이 완전히 변할때 흔히 일어나는 현상임 10년후 예상도 명확함 현재 65세 이상 인구 1천만명 찍고 현재 50대 이상이 모두 60대 70대 80대 한국부동산 제일 많이 보유한 세대들임 서울인구도 계속 빠져서 경기도로 유출 평균하향화 평탄화됌 지방에서 올라온 젊은층이 25평이상 아파트에 못삼 50대이상이 60대이상넘기면 은퇴자+사망자폭증 현재 20대가 30대 되는데 그들이 집을 살까 그 아랫세대가 반토막인거 아는데 구축 수십만 수백만채가 재건축도 안되고 적채되고 우리나라 경제성장률 저성장 시대임 금리도 이전 2%이하 금리시대 끝남 정상적으로 생각해보면 뻔함 지금 집사는 사람들은 마지막 촛불의 촛농임
좋은내용 잘 들었습니다. 궁금한 점이 있어서 여쭤봅니다. 30년간 집을샀을때 들어가는 비용이 12억1180만원이라고 하셨고 거기에 집값을 합한 금액만큼 집값이 올라줘야 손해가 아니라고 말씀하셨는데요, 사실 집을 안사고 전세로 살 경우에도 들어가는 비용이 있거든요. 예를들어 8억짜리 서울 집 전세가 5억이라고 했을때, 30년간 3.5프로 이자를 주고 30년 거주한다고 하면 그 이자비용이 대략 12억8천쯤 되는데요, 집을샀을때 들어가는 비용(12억1천)에서 집을 안샀을때 들어가는 비용(12억8천)을 빼야 실질적인 손익을 계산할수 있는것 아닌가요?
@@go19960 12억 전세에대한 기회비용은요?,,,, 그것만해도 예금만해도 연4800, 그사이에 집이라도 오르믄요? 20억짜리 12억 전세면 더 오를 가능성이 높은 위치 같습니다만???? 머 전세 2억짜리에 살고 18억 굴리실 자신있으면 그건 아무말 못하겠네요, 살고 싶은 데에 살려면 결국 전세든 월세든 비용이 많이 발생합니다, 집값보다 좋은 금융투자처 찾는것엔 동의하지만, 자신이 전 없어서 집1, 여유자금 투자, 이렇게 포트짜려구요
집 안사고 비주택으로 새집 찾아 전세로 다니는 분들께... 매번 이사가는 것을 언제까지 할 수 있을 것 같으신가요? 나이 60넘어서 매번 전세집 찾아 이사하는 것을 상상해보십시요..ㅜㅜ 새집 집주인이 70대 세입자 전세 주지 않을 수도 있어요... 모든 사람들이 자기수준에 맞는 집을 사면 주택시장 안정화...
부동산으로 흥한나라 부동산으로 망한다 부동산 풀대출로 사서 이익보려는데 다음세대가 사준데요? 돈은 있데요? 돈은 좀 번데요? 지금 구매한 사람도 돈없어서 대출로 겨우겨우 샀는데 다음세대가 대출받아서 더 비싸게 사준데요? 아직도 경제성장기 시절 생각하고 착각하는듯ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 5년안에 대학교 통폐합 학교들 폐교 텅빈 아파트들ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 한국은 꼭 발등에 불이 떨어져야 난리남ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
저런 계산법으로 집을..? 전세가도 계속 오르고 주거안정에서 오는 안정감은 다른일에 집중도를 올려주기도 합니다. 과도한 부채로 집을 사는건 은행 좋은일 시키는거고 자기 자산에 비례해서 너무 고가 아파트만 쫒지 마시고 자신이 가지고 있는 자산대비 무리없는 선에서 내집마련 하는게 좋아 보입니다.
기존 전세 매물이던 빌라 전세 매물 전세사기로 싹 날라감 상대적인 안전자산이던 아파트로 전세가 몰려가며 아파트 전세가격 상승 전세가격 상승과 힘께 정부에서 대출규제 완화하고 신규 대출상품 민들어줌 아파트 가격 상승 사실장 지금 상승장은 빌라 죽이면서 올라가는것 아닌가요? 거기다 분양가도 오르니 그것도 역할을 하겟죠
![하반기는 경기도로 상승세 번질 것 f. 건국대학교 부동산대학원 박합수 겸임교수 [심층인터뷰]](http://i.ytimg.com/vi/Jz5l9uj_H6M/mqdefault.jpg)
▶'하이엔드 소금쟁이' 소비의뢰서: naver.me/5ipQVYEf
▶돈쭐남에 고민상담 남기기(머니스트 앱 다운): bit.ly/3timcgx
▶돈쭐남의 소비 MBTI 테스트: bit.ly/40ZhEqP
😅
아파트값 왜 과열인가 네가 산다고 하니까 부동산 언제가 바닥 가격인가 네가 팔려고 내놓을 때
😊😊
😊😊
무지성 기다리라는 사람있는데
각자 알아서 구입할 지역 확인하고
이쯤이면 사야겠다 하면 사세요
저도 4~5년 전에 부터 관심 가지고
20년 초에 구입해서 확 올랐다가
내려가고 다시 조금 올라 무난하게 살고 있습니다 디딤돌로 구입해서 이자도 2% 최저로 받고요
영상만 보시지 마시고 본인들이 각자 원하는 위치 잘 보시고 혜택같은거 있으시면 잘 챙겨 보시고요 남들이 본인 인생 책임 안줘줍니다 각자 알아서 하는거죠~
전세로 살면 재산세는 안내지만... 2년~4년 주기로 이사할때마다 중개수수료, 이사비, 기타비용과 이사로인한 육체적힘듬 반복과 정신적 스트레스가 있습니다
돈 많으면 전세나 매매나 똑같앜ㅋㅋㅋㅋㄱ 무슨 2년마다 이사가냐 ㅋㅋ 그냥 올려주면 끝인데
막상 6년째 살고 있는데 이사가란 이야기는 안 합니다. 다주택자 입장에서 그냥 주변 시세만큼 좀 맞춰달라는 할 수 있겠지만 빼고 다시 구하는 건 집주인도 복비, 정신적으로 신경쓰는게 손해라 그렇게 안해요. 꼭 세입자 입장에서만 이야기하는 것도 웃긴 거 같아요.
빙고😂 하이앤드 아파트는 8년이상씩 실컷 살다 낡으면 나가죠.
집주인도 비용들어요. 수리비에 복비에 여기저기 붙어나오는 세금에..지긋지긋
@@김치찌개-g3s 너 전세 살아본적 없지? ㅎㅎ
주식이던 아파트던
몸이 달은 사람이
지는 게임이다
든
정답
의식주로 장난처 돈버는놈으로 인해 이나라는 출산율 꼴찌 그가격으로 집사면 바로 노예입문 이게 미친나라지 정상이냐 ??
맞아요 대출받아서 전세삽시다.
그 장난치는 다주택자 집에 전월세 사는 사람은 뭐라고 불러야 하나?
그럼 뭐가 정상인가요?
@@daddychef8185쥐꼬리만한집 대출받아서 원리금 쳐내는주제에 자본주의 깨달은척😂
개인의 선택 문제입니다. 전세를 택하든 매매를 택하든간에, 결과에 대해서 남탓, 나라탓 하면 안됩니다.
조급하면 지는거다
내년내후년 기다렸다지켜보고 사도 된다 제발 젊은애들아 정신좀 챙겨라
돈없는 늙은이 말은 듣는거 아님
그런생각이면 평생 못삽니다 떨어지면 더떨어지길 기다릴꺼고 오르면 오르는데로 아까워서 못사고
@@goqudeo13-y3g 현금들고 기다린다 남걱정말고 마이사라
ㅋㅋ 이상 무주택자의 조급한 외침이었습니다
작년초 바닥 찍었을때도 이런소리 하는 사람들 있었죠 ㅋㅋ
서울 한복판 어린이집 줄폐원
초등학교 폐교 시작되고 있습니다..
얼마전에 군인 숫자 부족해서 27사단 없어졌죠?
도마노처럼 아래에서부터 무너지고 있습니다.
이 현실을 억지로 외면 하는건지 정부는 국민들 눈 가리고 등떠밀며 빚내서 집 사라고 부추기고 있네요.
그런데도정부는 정책을 못내고있죠 항상 대한민국은 뒤쳐져요 자고로 대통렝이 똑똑하고 머리회전이 빨라야함 우리나라는 항상뒷북쳐
그쵸 이제 시작인데
이런분들은 어차피 안살걸로 마음을 정해놨는데 이런 영상을 보고 왜 설득하는거지?
뭐 지역은 아이들이 계속 들어서 과밀학급이 됩니다. 그럼 그런지역 사면됩니다만?
징글하게 낳는구만 한국은 문제 없다
월세살아보니 신축에 좋은동네 옮겨다니고살아도
기분좋아요 ㅎ층간소음이나 안좋은이웃있음 옮길수있어 좋구요
ㅋㅋㅋㅋ그렇게 ㅣ10년 지나고보면 그지가되는거에여
@@김금융-n1x 20년살았어요 ㅎㅎ
@@김금융-n1x 20년월세살아요 남들 대출값느라 허덕이고 고심할때 아주 마음편히 잠잘자고 잘먹고 해서 건강하게 잘살았고
신축으로만 다녀서 늘 깔끔한집에서 인테리어비용도 쓸데없이 안썻지요
친구들은 1억씩 2억씩 인테리어에 돈을쓰는것도
절약 했구요
자녀들 다 잘커서 넘나 행복해요
부동산으로 차액남기면 자녀들 비싼외재승용차에 유학에 외화낭비에 정신상태만 나빠져요
빚져본적 한번도없구요 ㅎㅎ
동감합니다
@@김금융-n1x저는 이분말 동감합니다 저도 월세살아요 신혼때부터 그랬어요~ 투자할돈을 묶어두기 싫어서..월세살아도 매년 자산은 늘고있어요.. 결혼하고 지냔 5년간 1년 평균 2억씩 늘었네요.. 월세 산다고 그지된다는 평견은 버리셔야할듯.. 내년이면 자산이 집빼고 현금자산만 20억정도 될것으로 예상하는데 저는 그래도 월세 살겁니다. 내집은 열심히 일해서 나한테 돈만 벌어주면됩니다. 나는 살고싶은곳에 이사다니며 살고..
얘들아.
간단 하단다.
서울 및 수도권 중심지는 사고
그 외는 사지 마라. ㅋㅋㅋ
대출없이 자산만큼의 주택을 구입하세요. 찾아보면 있습니다.
3억 전세대출도 100만원씩 이자내거든요
그러니깐요ㅎ 은행에 월세내는건 돈을 태우는게 아니라 생각들 하시는듯
집주인대신 이자내는겁니다 ㅠㅠ
@@대천사미카엘-o3m 집주인에 무료대출해주고 은행에 내느냐, 은행에도 내지만 내꺼 적립하느냐 차이,, 매수 너무무리하게 한다면 나도 반대지만,, 전세나 월세나 똑똑한 선택이란건 아니란걸 깨달았으면,,,전 자산80프로가 부동산인 나라에서 사이클 없이 개폭락해야할거라 생각한다면 지금부터 외국취업 대비하는게 맞다, 나라 망했단 거니, 전월세라,,,하지만 그들이 있어야 임대차가 돌아가긴 함요!
보유세 취득세 재산세 양도 등 거래세 국가와 자치단체에선 거의 주 세입일텐데 50프로 폭락이라? 그럼 지자체 공무원월급이나 줄수있곤? 집값오르는 지금도 지방은 소멸위기이구만, 국가는? 추경도 어마무시하게 계속 마이너슨데 부동산 폭락으로 세수안걷히면 빚만 더 지겠네? 왜 나라가 부동산을 붕괴안되도록 개입할까 누구좋으라고, 결국 세금,,
전세대출 이자가 몇프로 인가요? 3억대출에 100만원이면 많은 건가요?
돈이 있어야 집을 사든말든 하는건데 돈있으면 사세요… 시간 지나서 내려가면 사야지 할땐 나이먹어서 겁이나서 못삽니다.
그리고 집이 생기면 씀씀이가 줄어 오히려 돈 모을수도 잇어요😂
서울 그것도 일부지역만 해당되는건데, 전지역인것처럼 정부는 금리 안내린다고 하고, 상가나 토지, 오피스텔은 여전히 금리 2배씩 오른 상태로 내고있구만!
그 서울 일부지역에 들어가려고 대한민국 전국민이 죽을똥 살똥 하는겁니다
30년뒤 251% 오른게 단순히 집의 가치가 오른거라고 생각하나? 당장 1년뒤의 짜장면값도 달라지는데 30년뒤의 현금가치는 얼마나 떨어질지는 예상못하는거같음. 지금의 8억이 30년뒤에도 8억가치일거라 생각함?ㅋㅋ
20년 21년 서울 집값이 안오른건 정부 대출 규제 때문이에요. 서울은 집값에 40%까지만 대출을 해줬고, 경기도는 70%, 60%까지 해줬으니까요..
30년 노후화된 아파트 사줄 사람이 있을까도 생각해야죠. 나중에 굶든말든 설에 집있다는 뿌듯함에 평생 자부심에 꾿꾿이 살아야 합니다.
이분 서울에 집있다고 했죠? 거기에 답이있는겁니다 그렇게 손해라면서 본인은 왜샀을까요? 너무 무리하지말고 적당히 대출받아서 살수있으면 사는게 좋습니다 사업으로 대박나지않는이상 무주택자가 유주택자보다 잘사는경우를 본적이 없습니다
이분 경기도에 집 있어요... 수원인가... 까지마쇼...
@@iubpark남한테 뭐라하기전에 영상확인이나 하고 말하쇼 영상 8분14초에 본인이 서울에 집있다고 본인이 직접말하는데 뭔 헛소릴하고있나?? ㅉㅉㅉ
@@iubpark이분 서울에 집 있어요
아직은 때가 아니다
란 느낌이 들때가 챤스엿음
을 여러번 체험함
근데요 25년전 김대중정권때 전세값 폭등이라고 할때 돈암동 상가주택 방 두개짜리 3000이었거든요. 지금은 3억이 넘더라고요. 25년전 10억이면 얼마나 큰돈이었나요? 지금 서울 외곽 경기도 분양가가 10억이 넘어요. 그냥 돈 값어치가 없어지는거예요. 그래서 저축하고 살면 거지되더라고요. 어차피 떨어졌다가 다시 오르더라고요. 수십년 보니
25년후엔 사줄사람이 있을까
그때랑 지금이랑 상황이 아예 다름
그때는 경제 성장기였구요 이제는 집을 사줄 인구가 없다니까요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
다음세대가 지금 부모세대보다 돈 잘버나요?
무직에 쉬고있는이가 몇십만명에 물가오르죠?
임금 안오르죠? 집값오르죠? 누가 당신의 대출금을 차곡차곡 돈 모아서 대신 부담한다할까요? 출산율 0.6의 나라에서
강남불패 이야기중ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
25년전에 달러로 미국 주식 했으면 더 올랐음....
25년전에 압구정 현대아파트가
6억이었는데 지금 40억이네요
누가 30년동안 이자내려고 대출받아 집살까요?
다들 그 전에 집값 올라서 이자 포함 수익나면 팔려고 사는 사람이 대부분일꺼라 생각합니다.
그렇지 않고서야 무리하게 대출받아 집살 필요가 있을까요?
그럴수록싸게 사야하는거임 pir이 평균 이상임. 가격조정or기간조정은 필연임
사지말고 이런영상 안보시면됩니다
전세자금대출받아 매달 은행에 이자내는건 안아까우세요?
무리한 대출받는건 안됩니다. 망하는사람들의 공통점은 무리하다가 버티지못하고 던져서 손해나는거에요. 반대로 충분한 대출은 자본주의 사회에서 당연한겁니다.
30년동안 전세는 가만 둡니까?. 안오르는 집을 누가 사서 전세를 줄까요? 그 생각은 안하세요? 집값 상승이 멈추는 순간 전월가격이 미친듯 오릅니다.
수익이 날수가 없는 부동산시장으로 바뀐걸 모르는거죠 경계선에 있어서 옛날 부동산 시장과 같다고 착각하는 사람들이 많은거죠
원래 시대나 시스템이 완전히 변할때 흔히 일어나는 현상임
10년후 예상도 명확함
현재 65세 이상 인구 1천만명 찍고 현재 50대 이상이 모두 60대 70대 80대 한국부동산
제일 많이 보유한 세대들임
서울인구도 계속 빠져서 경기도로 유출 평균하향화 평탄화됌 지방에서 올라온 젊은층이 25평이상 아파트에 못삼
50대이상이 60대이상넘기면
은퇴자+사망자폭증 현재 20대가 30대 되는데 그들이 집을 살까 그 아랫세대가 반토막인거 아는데 구축 수십만 수백만채가 재건축도 안되고 적채되고 우리나라 경제성장률 저성장 시대임 금리도 이전 2%이하 금리시대 끝남
정상적으로 생각해보면 뻔함
지금 집사는 사람들은 마지막 촛불의 촛농임
빙고~ 설거지, 폭탄처리반, 개호구, 은행직원 30년 월급주는사람 된거임
돈들이 없는데 집을어떡게 사요 젊은애들 살게좀 해주길바랍니다
지금까지 젊은애들이 집신적 없어요. 저도
신혼초 월세시작하고 전세살다 겨우 외곽에 집샀어요. 항상 젊은시절엔 돈모으고 성실히 살면 수준에 맞게 집사면돼죠.
정부가 집주는 곳=
공산사회주의 국가
애들은 없는데 부모들이 많아서 증여많이 하든데요
단군이래로 젊은이가 집을 매매할 수 있었던 역사가 있나?
먹고 살기 힘들어지면 아파트에 대한 환상 금새 깨진다.
30년 금융노예~~~
하나 하나 신화들이 깨지고 있죠
상가 건물 깨짐
지방 아파트 깨짐
재건축 깨짐
짐 유일하게 남은 게 서울 아파트인데
이것도 시차의 문제지 곧 깨진다고 봄
유일한 돌파구는 미국 주식뿐
요새는 40년 노예임. 길면 50년
전세비용이 30년동안 4억일까요? 10년뒤에만 봐도 훨씬오르겠죠
전세 4억 30년이면 그만큼 이자비용을 월세처럼내는건데 그 비용은 빼야할듯
집이 있음으로서의 무형의 가치는 계산안함? 정신적 안정 . 가족의 주거안정. 교육안정 . 원금상환위한 알뜰한 생활. 인플레에 의한 집값 상승. 지금까지 살아보니 집 한채는 있어야함
정상적인 집값 상승을포함 20년까지였고 지금은 비정상 위험감수가 크다는거죠
예적금이랑 배당주로 10억 이상 있으면 집 없어도 존나 안정적이얔ㅋㅋ
@@산바9에고웃겨 맞는얘기인듯
@@산바9그래요 집없이 월세전전하면서편하게사세요 ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ ㅋ 죽을때까지 이사다니시구요
집한채는 평생보면 있어야하지만..
전세가가 매매가보다 70%는 되어야 맞는말임..
60%도 못하면 이런저런비용 계산했을때 전세가 맘편할수도 있어요..
앞으로 사람들이 집살생각 안하고
전세만 살려고하고...
집값도 안오르고...
전세사는사람들은 이자가면 되지~라고 쉽게 말하기 시작할때...
재산세와 이자만 매달. 매년 내면..
편한집이 아니라..
후회하는 순간이 있지요~~
이자내면서도 그 이자 이상으로 집값이 올라주니까 마음의 안정이 오는겁니다...^^
대출얼마 없이 내집이일경우에만
맘편함..
서울에 집값이 꿈틀되는게 아니라 지금 강남 서초 집값 단합해서 올리고 싸게 나온 집은 부동산 허위신고로 신고해서 내리고 하다가 걸림 검찰까지 나섰다는데 여기는 정보가 너무 느리네요....
유튜브에서 헛소리 듣고 나불대는주제에 정보가 너무 느리네요 ㅇㅈㄹ ㅋㅋㅋ
@@김냥-x9u 이 모지리야 네이버 검색만해도 나오는 뉴스다
이 답답아 정신챙겨
좀 뉴스나 신문점 봐라 그리고 너나 유트브보고 지적하지말고. 애휴
@@김냥-x9u 정신 챙겨
네이버만 검색해도 나오는 기사야
누굴 비방하려면 점 검색점하고 얘기해라 모지라.
냥아 점 검색점하고 댓글 달아라
네이버 검색만해도 나오는 기사야.
멍청한거 그렇게 세상에 알리고 싶냐?
이렇게 복잡하게 계산하면 부자 못되요
열심히 부부둘중 한사람 월급은 무조건 모으고 금융 투자하다가 몇년에 한번씩오는 가격조정시기에 부동산하나사고 또 저축하다 기회오면 또사고 레버리지 감당못할만큼 일으키지 않고..이렇게 30년흐르니100억 넘었읍니다
조건은 입지이구요
ㄹㅇ 큰 방향성만 잡고 집에 투자해야 부자되지... 이것저것 재고 따지면서 조금이라도 더 벌려고 이상한거 찾다보면 앞으로 벌고 뒤로 밑져서 재미 못봅니다.
이제 집 사줄 인구가 점점 없는데요...
전세 살았을때 ... 2년마다 이사비용 ... 15번의 이사의 번거로움 ... 비용외에 다른부분도 있습니다
저 임차인이자 임대인인데 저도 8년 가까이 한집에서 전세 살고있고,제가 전세 준 집 세입자도 10년째 살고있어요ㅋ
무슨 2년마다 이사를 다니나요..안그런 사람들도 많습니당~
집을 무조건 사세요
전세살면 2년마다 전세금 올려줘야되고
나가라고 하면 나가야 되고 부동산 복비에 이사비용에 돈이 더들어 갑니다.
그래서 내 집이 있어야 겠더라구요
돈이 있는 사람은 아파트 사도 되고
돈이 없으면 못 사는거지요
사람마다 사정이 다르니까요
서울 아파트가 1994년 하고 비교하면,
무조건 구매해야 되는거네요
30년전 시세 대비 몇배가 올라건건지ㅜㅜ
분당은 25년전에비해 30평기준9배정도 오른듯요 아이들이 대출안내고 전세살면 그돈으로 맛집찾아다니고 여행다녀서 돈 못모아요
차라리 미국주식하지 외치는 분들의 우상향그래프나 서울그래프나
거의 비슷.장기적으론
경제성장이 몇십배 되는과정이였고. 지금은 대한민국경제가 망해가는 차이입니다. 그냥끝이에요 이 드라마는 ㅋ
정말 시대를 예측한 특정주식 몇개보단 훨 올랐죠, 특정주식을 샀었대도 15배정도 가는동안 쥐고있었을까요? 보통 두세배 벌었으면 신나서 또 다른테마주니 뭐니 찾으러 방활할 가능성이 높음, 사실 한국은 부동산 핵심지 투자가 주식보다 쉬울수도 있어요
생각좀 하세요 그때는 인구가 많았잖아요?
인건비 등 모든 물가가 오른 걸 생각하면 집값이 오르는 것은 당연한 것임
시중은행이 대출금리를 올린다고하는데.......갭투자를 한다는건가?????? 안그래도 건설사들 원자재가격 올랐다고 인상해달라고 난리인데........도대체 앞뒤가 하나도 안맞네.......ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
좋은내용 잘 들었습니다. 궁금한 점이 있어서 여쭤봅니다.
30년간 집을샀을때 들어가는 비용이 12억1180만원이라고 하셨고 거기에 집값을 합한 금액만큼 집값이 올라줘야 손해가 아니라고 말씀하셨는데요, 사실 집을 안사고 전세로 살 경우에도 들어가는 비용이 있거든요. 예를들어 8억짜리 서울 집 전세가 5억이라고 했을때, 30년간 3.5프로 이자를 주고 30년 거주한다고 하면 그 이자비용이 대략 12억8천쯤 되는데요, 집을샀을때 들어가는 비용(12억1천)에서 집을 안샀을때 들어가는 비용(12억8천)을 빼야 실질적인 손익을 계산할수 있는것 아닌가요?
낼 가서 하나씩 더 삽시다.
세세한 계산식 도움 많이 되네요
전월세 살면 2-4년마다 이사비용에 부동산 중계수수료도 적지 않은비용이고
전월세 상승분도 계산해야될것 같은데요
전월세 살면 이사비용, 중계사 비용은 둘째 치고라도 집보러 다니고 그해 전세값오르면 신경쓰이고...ㅜㅜㅜ
자기 수준에 맞는 주택구매를 해야 대한민국 주택시장이 안정될 듯...
재산세는 안내잖아요
@@cp-sb6cp 스트레스dsr이 아니라 그 자체가 미친 스트레스, 예전에 전세비용 높게잡고 고르는데도 맘에드는게 없어 45일 걸림, 전세 난일때라 서울 부동산마다 매물10개 이하가 허다했고,, 그때 느낀게 이주택자 되더라도 실거주 구매 해야겠다고 느낌,
재산세만 안내는게 아니라 20억 집을 12억에 전세살면 8억의 기회비용이 생기고 앞으론 집값오르는것보단 금융투자만이 살길~~
@@go19960 12억 전세에대한 기회비용은요?,,,, 그것만해도 예금만해도 연4800, 그사이에 집이라도 오르믄요? 20억짜리 12억 전세면 더 오를 가능성이 높은 위치 같습니다만???? 머 전세 2억짜리에 살고 18억 굴리실 자신있으면 그건 아무말 못하겠네요, 살고 싶은 데에 살려면 결국 전세든 월세든 비용이 많이 발생합니다, 집값보다 좋은 금융투자처 찾는것엔 동의하지만, 자신이 전 없어서 집1, 여유자금 투자, 이렇게 포트짜려구요
집 안사고 비주택으로 새집 찾아 전세로 다니는 분들께...
매번 이사가는 것을 언제까지 할 수 있을 것 같으신가요?
나이 60넘어서 매번 전세집 찾아 이사하는 것을 상상해보십시요..ㅜㅜ
새집 집주인이 70대 세입자 전세 주지 않을 수도 있어요...
모든 사람들이 자기수준에 맞는 집을 사면 주택시장 안정화...
5-6억대 구축 살면서 돈모으슈~주거 안정되고 돈도 모을수있음~혹여 집값올라도 덜 조급해짐
와 5, 6억대인데 구축이라니 서울은 역시 살곳이 못되네요 부산이면 신축인데
@@대한민국-s7q인천도 30평대 신축 살 수도 있습니다😂
서울이랑 부산같은 지방이랑 비교하지마라
근데 반대로 집값 계속 안오르거나 떨어지기라도 하면 평온하실지??
@@SKH-u5v전 유주택자인데 고점에 사서 속이 좀 쓰리지만 실거주자라 상관안해요 그리고 전 떨어졌으면 좋겠어요 지금 집값이 너무비싸요
투자로 생각하시면 걍 환경만 보면 됩니다.
수요가 줄어드냐? 고점이냐? 여유자금으로 살 수 있냐?
2가지 이상이 체크된다면 투자로서는 안되는겁니다.
실거주면 앞으로 그 집에 얼마나 살거냐. 원금 이자가 감당 가능하냐. 두가지만 보시면 됩니다.
맞아요 ... 무리한 대출은 소비지출의 감소로 국가전체의 경제 흐름에 악영향이 있을듯합니다 / 예전처럼 집 사면 오른다의 개념이 바껴야할때 / 돈있으면 매수해도 되겠지만 ...
집살돈 있으면 평생 먹고 살정도 돈인데 서울평균집값15억 아닌가 그돈있으면 집않사고 평생 먹고 살것다 물론 집사고 현금10억 있다면 몰라도
집안사면 월세로 살아야되는데 기회비용중에 월세비용 빼야지요
100채중에 5채팔리면 나머지 95채도 올랐다고 말하는거 조심해야합니다
지금은 재건축 시 비용 부담이 많으므로 건물 감가상각비도 적용해야하는 거 아닌가 생각합니다
아이가 있던 없던 내가살집은 꼭있어야 됩니다 전월세 살다가 벼락거지 됩니다
오류 정정 바랍니다 원금 4억은 집을 안샀어도 전세 3~ 4억짜리를 살아야하므로 비용에서 빼는게 맞습니다 길바닥에서 살지 않는한 그 원금을 투자금으로 기회비용잡으면 오류입니다
순자산4억에 4억 대출받아서 8억짜리 집을 샀을때 대출받은 원금 4억을 얘기하는거라 비용에서 뺄게 없습니다.
전세살면 4억 대출을 안받을거라서요.
월세 2년 내보니 미칠지경
전세대출 이자 2년 내보니 또 올려달래
차라리 이자 월세 낼바에 그정도 이자나오는정도로 대출받아 산다
집값이 떨어지게 되면 맨붕오니 잘샹각하심
빙고
결정하는데
유익한정보 감사합니다
늘건투하세요
사람은 태어나서 죽는 날까지 집에서 살아요. 부모로부터 독립해서 50년을 산다해도, 한달 100만원에 50년 월세면 월세로 6억을 쓰게 됩니다.
전세는용?
전세는 물가상승으로 화폐가치하락
4억전세 이자까지 안가도 예금하셨으면 4프로면 1600 월134정도 안오른다고 가정해줘도 전세10년사시면 안내도될이자나 받을수있던이자 1억6천에 전세보증금 4억은 10년뒤 잘해야 2억정도 가칠테니 약 3억6천 날리신겁니다.
집이 있는게 나은이유죠 이사및 부대비용이나 전월세오른거는 고려하지않은건데도 저정도 계산.
그럼 30년간 어디가서 살지요??
30년간 주거비용과 심리적인비용을
30년후에 집값에 더해야지요
화폐가치는...?
전세는 계속 올려주어야 하는데 어쩌쥬..
원자재값은 오르고
화폐가치는 갈수록 떨어지고 전세는 오르고 있으니 집값도 오를수밖에 없지요
전세가 안나가요ㅜ전세보러왔다가 집매매 한다고 그러더라구요ㅜㅜ;;;
집에8억을깐다~이건아닌거같아요
저출생 일본을보면답이나오잖아요
이건혼쭐남이틀린거같아요~자연재해 ㆍ 건보ㆍ재산세
비추~8억을깔고산다 이해가안됨
사지마세요~
안사면 어쩔건데요? 서울수도권 썩다리 말고는 8억이하 별로 없고 어딘가에 아파트에 살려면 전세아니면 월세인데 집매수 수요가 적어질수록 전세 월세 폭등해요. 그렇게 없어지는 돈은 돈 아닌가요? 서울 및 주요 수도권 거주비는 점점 오를겁니다.
임대 살면서 현금12억 모았네요 월수입 세후1000
년1억2천
12억 이자소득 년 4000
그래도 집 안사요 지금이 좋아요 경기도 18평 임대 월세 10마넌 20년 더살수있어요^^
부동산으로 흥한나라 부동산으로 망한다
부동산 풀대출로 사서 이익보려는데
다음세대가 사준데요? 돈은 있데요? 돈은 좀 번데요? 지금 구매한 사람도 돈없어서 대출로 겨우겨우 샀는데 다음세대가 대출받아서 더 비싸게 사준데요? 아직도 경제성장기 시절 생각하고 착각하는듯ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
5년안에 대학교 통폐합 학교들 폐교
텅빈 아파트들ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 한국은 꼭 발등에 불이 떨어져야 난리남ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
뭔 다음세대 타령이야 ㅋㅋㅋㅋ 걔네는 나라에서 이미 포기했고, 니들이 살던말던 알아서해라 ㅋㅋㅋ 돈많은 중산층 중국 미국 이민자들 한국 못와서 안달인데 뭔 인구타령 니같이 뻔한 개미들바램대로 될거같냐?ㅋㅋㅋㅋ
선생님 ㅋㅋㅋㅋㅋ 기회비용에서 매매하는 집의 월세 30년치는 빼셔야져 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 30년동안 살잖아요 그 집에서
전세살던 사람들이 전세값 오르니까 사는 거지 상승하는게 안어요
시장이 정상으로 돌아가는 것입니다.
가구 월 소득 600에 4억 대출은 무리다 무리.........
요샌 결혼하면 양가 부모한테 받고 신혼집 4억 5억 얻고 대출 받고 7.8억 들어가는 사람들도 많더라구요
형 욕심 부리지마 ㅜㅜ 그냥 전문분야인 아끼고 저축만 파야 오래가 ~~
ㅇㅈㅋㅋ집값은 전문가들도 틀리는게 허다한 일이라ㅋ게다가 틀리면 원망사기도 쉽고😊
저런 계산법으로 집을..?
전세가도 계속 오르고 주거안정에서
오는 안정감은 다른일에 집중도를 올려주기도 합니다.
과도한 부채로 집을 사는건 은행 좋은일 시키는거고 자기 자산에 비례해서 너무 고가 아파트만 쫒지 마시고 자신이 가지고 있는 자산대비 무리없는 선에서 내집마련 하는게 좋아 보입니다.
굳이 투자란걸할거면 투자를 꼭 한것에다가만 할필요가없어요 ㅎㅎㅎ 투자란 가능성이 높고 안전한곳에 하는거랍니다. 불확실성에 투자하는것을 우리들은 도박이라고 부릅니다 도박하지말고 투자하세요 ~
불경기때는 통화량이늘어나니 인플레이로 물가가올라갈수밖에없지
그럼 내가살면서 집 렌탈비가 나가잖아요 그것도ㄱㅣ회비용에 넣으면 사는게 답아닌가요 😊전 샀습니다 ㅅ
전세 살면 이사하면서 발생하는 비용도 커요. 부동산 수수료와 포장이사비용 그리고 집 알아보러 다니는 시간까지 그 비용도 만만치 않아요~
너무감사합니다 ❤ 많이배웠습니다
말씀하신 집이 1억이었다 8억으로 뛴 11평아파트여도 그렇게 조언하실 수 있나요?
뭘 어렵게 생각하고, 자세히 설명하실 필요 없어요. 무주택자는 실거주1채는 필수에요. 1주택자는 하나 더살지는 돈쭐남 말이 맞구요.집은 하나는 있어야 된다는게 제 소신입니다. 서울일지, 경기도일지, 지방일지는 본인선택 나름이구요..
시기가 지금은 아니지
실거주 1채 똘똘한 한채 낚이면 금융노예된다.
@@baksehyeon불안하게 남의집 살바엔 돈 더 내더라도 차라리 금융노예가 낫다봅니다. 너무 무리하지 않는 선에서...40년 받고 이자 조금이라도 덜내다 기회되면 팔던지 갚고 완전히 내집으로 해도 됨
@@whitefox5632 그렇게 상투잡고 비싼돈 빌려서 이자 원금 갚는거임
@@이마리-k4d 도대체 시기가 언제임 이미 많이 떨어졌었었는데. 앞으로 또 30퍼 떨어져야하나요? ㅎㅎ
차입원금 4억은 포함하지 않아야 합니다.(기회비용 2.03억만 넣고요)
김경필 멘토님 항상 유튜브로 잘보고 있습니다!!
제 경제 가치관, 인생 가치관을 바꿔주시고 늘 유지시켜주셔서 정말 감사드려요❤
제 지금 삶의 유일한 멘토십니다!! 존경합니다~~
아니 이게 무슨 말도 안되는 원리냐고😂 이거 듣고 평생 집 안사는 사람 넘 안쓰럽ㅠ
처음 집 살 때 들어간 원금 4억원에 대한 미래가치도 더해야 합니다.ㅎㅎ
필쌤 ❤ 소금쟁이 울가수님 찬또 최고젊은도시 호숫길산책운동할수있는 쾌적한최신도시에 예쁜 옥상테라스 넓은 상가주택건물 짖게 도와주세요 ❤
계산이 이상한데요?? 왜 집은 거주할텐데..사용가치는 왜 포함하나요? 집을 안사면 4억짜리 전세라도 살아야 할텐데..쩝
이자비용이든 원금저축비용이든 하나는 빼시는게???
집이 있으면
건강보험료 나옵니다
많이 나와요
이런 컨텐츠 너무 좋습니다. 단순히 앞으로 시세가 어떻게 되녜 마녜보다 구체적으로 기회 비용 계산할 수 있게 알려주셔서 너무 좋아요!👍
계속 돈풀면 환경파괴로 인류종말 앞당깁니다.
물가 상승율 연 3프로만 잡아도 8억 짜리 집이 30년 후 19억이 됨. 문제는 재건축이 될 단지냐 아니냐로 결판이 날 듯.
찬성이요.
감사합니다^^
세금 쪼아대니 다주택자가 줄고...따라서 살고싶은 서울 경기 아파트 전월세도 갈수록 부족해지고...
다 떠나서 집 안사면 누가 공짜로 전월세 살게 해줍니까 전월세는 지금 60주이상 상승중인데...솔직하게 보증금이나 월세 올려주는게 돈 모으는겁니까?
다주택자가 줄어야지 ㅋㅋ장난질하는데 건설사에서 임대후 분양으로 많이지으면 노상관
기존 전세 매물이던 빌라 전세 매물 전세사기로 싹 날라감 상대적인 안전자산이던 아파트로 전세가 몰려가며 아파트 전세가격 상승 전세가격 상승과 힘께 정부에서 대출규제 완화하고 신규 대출상품 민들어줌 아파트 가격 상승
사실장 지금 상승장은 빌라 죽이면서 올라가는것 아닌가요?
거기다 분양가도 오르니 그것도 역할을 하겟죠
미친듯이 안사던데 누가 사나요
에휴
멍청한 무주택 ㅎㅇ
신고가 나온지 꽤됐죠
부동산 흐름을 좀 보세요.. 미분양 뜬것들도 죄다 주워가고 없습니다..
거래량좀 보고오세요 ㅋㅋ 연초보다 세배 많음
그 돈으로 주식을 사라
조선주식말고 천조국 주식
집은 월세로 계속 신축에 살아야지
전세가격이 30년동안 똑같다는 전제고 이사 10번 하는 비용은 뺐네요. 아닌가??
거주목적 최소 10억 감당되면 사도됨
아님 기다리는게
부자들도 집구매할사람 있어야 여러채사지 구매자없슴 안삼
예외는있슴 서울 수도권 번화가 빼고~과연 서민들이 10억 이상 감당될런지~
저렴한 공공전세나 싼 빌라사고 나머지는 미국주식에 투자해야됨 인구절벽 끝물 부동산에 영끌하면 골로 갈수있음
앞으로 살기좋은곳 아이키우기좋은곳 학군지 신도시는 사람이 몰리고 구축은 오르지않을거에요 생각하서살믄되요
성남 사는데 구축30년 되는 아파트가 6-7억이라 미치겠습니다ㅠㅠ
작년에 사지 말라고 할 때 샀더니 꽤 올랐음
맞아요 저도 예전에 집값 떨어저서 아무도 사지 않을때
샀더니 지금 많이 올랐어요
집값은오름내림 아무도도모른다
하이엔드 소금쟁이에서 도움 많이 받고 있는데 이렇게 뵙게 되니 반갑습니다
경제에 대해 조금씩 알아가게 해주시니 감사 드립니다
인구는 감소하는데 아파트를 왜 사나요
이사비용 복비도 계산해야죠ㅠㅠ
생애최초 디딤돌 1인가구 한도좀 올려주지 ㅠㅠ
1인가구 인데요 대구에서 아파트 살려면 몇 평 정도 사야 되며 , 지금 대출껴서 사는게 맞을까요?
능력되면사는거죠~~그동안 거래가없었으니 상급지로 갈사람들이 사는거죠 뭘맨날기다려