Обзор квартиры 1+КК в центре Праги.
Вставка
- Опубліковано 5 лют 2025
- В этом видео обзор квартиры 1+КК в историческом доме в центре Прага 2, район Винограды. Покажу Вам дом, квартиру, инфраструктуру. Это один из лучших районов Праги. Квартира полностью оборудована. Эта информация Вам поможет быть в курсе тенденций рынка недвижимости в Праге, и принятия правильных решений для инвестиций, или покупки квартиры в Праге.
На канале Недвижимость Чехии, много полезной информации в области недвижимости.
Подписывайтесь на канал Недвижимость в Чехии, и получайте новую важную информацию о тонкостях в сфере недвижимости Чехии.
А так же пишите в комментариях вопросы, которые вы хотите разобрать подробней о чешской недвижимости.
Помогу с выбором и покупкой новостройки в Праге, для жизни или инвестиций. Организую так же управление и сдачу квартир в аренду.
Почему дорожают цены на квартиры в Праге ?
www.youtube.co....
Новостройки в Праге. Обзор TESLA Hloubětin.
www.youtube.co....
Дешёвая недвижимость в Чехии, цены в 2021 г.
www.youtube.co....
Ипотека ( кредит ) в Чехии, по тур. визе
www.youtube.co....
Ипотека для иностранцев в Чехии 2021
www.youtube.co....
Аренда квартиры в Праге. Коронавирус и цены в 2021 г.
www.youtube.co....
Аренда жилья в Чехии. Как расторгнуть договор аренды.
www.youtube.co....
Аренда квартиры в Чехии. Три ошибки, которые приводят к потере денег.
www.youtube.co....
Новостройки в Чехии. Сколько можно заработать?
www.youtube.co....
Новостройки в Праге. Обзор проекта Zahalka, на Праге 4.
www.youtube.co....
Виталик, это ты? Я мама Дениса! Увидела случайно и узнала тебя!
Подписалась конечно! Для продвижения канала и коммент, лайк само собой! Удачи и успехов!!!
Благодарю ! Это я )!
Спасибо за обзор! Очень нравится,что вы сразу называете цену в евро и сколько Рент может быть! ❤
Пожалуйста !
(0:44 вы сказали нахождение квартиры в 200 км от центральной площади Праги)
Цена 5.7 млн я х.ею конечно цены, это даже не квартира а мини-порностудия или ночлежка, при том что вы показывали в Карловых Варах 78 квадратов дешевле, перекос цен охренеть.
Я сказал километр 200....). В Карловых Варах цены в два раза дешевле. Прага один из самых комфортных городов Европы для жизни. Тут можно много о чём рассказать почему.
Благодарю за комментарий !
Это системный кризис капитализма называется, а нам втирают, цены будут расти..Сказочники.
@@Robyn-t9z что такое системный кризис капитализма ? возможно стоит вернуться к коммунизму (которого нигде никогда не было) ?
@@tompen3670 О коммунизме это вы сказали, видимо, вы думаете, что кредитная система фрс будет существовать вечно? )) Пора уже подумать о новых временах, именно потому, что дальше так жить нельзя, и платить за спальный ларчик в Праге 200 000 евро!
Какая дорогая и крошечная квартира!Просто студийка. Для проживания одного человека
Маленькая, для студента, инвестиции. И уже продана...
А мне такая квартира подошла бы, если для меня одной. Когда-то жили с ребёнком в хрущевке площадью 32 кв.м. Так что мне одной вполне бы хватило! Но цена уж очень грозная: напугала.
@@eleonoraaleksandrova8702 Да конечно, цены в Праге высокие, и только растут....
@@nedvizimostVK Кто их платить будет? На рынке столько денег нет.)
@@Robyn-t9z рынок растет сейчас, и покупателей достаточно. Может это и дорого, но это факт.
@@nedvizimostVK Да, да, растёт, Фольксваген и Мерседес уже закрывают заводы.
Что происходит с ценами в Чехии?это просто какой-то Позор, при средней заработной плате в 1,5 к евро такая дороговизна.
@@ЮрийТонконоженко-т6ж понимаю вас, комфортная страна для жизни!
Это не позор, это - пи@дец европейской недвижимости! Впрочем, как и всей экономике Еврозоны. Фолксвагены и Мерседесы уже прочухали это и сворачивают производство.
Обалдеть. Цены в Праге сумасшедшие. Вид видом, а жить где. Нееее, это не квартира. А цены. Даже в Берлине за эту цену можно купить кв. 55-62 квадратных метра. 😂😂😂
@@KINDRAT-n9s а мне нравится Прага))
Мне тоже Прага нравится, Очень! Но речь идёт о квартире. И район этот шикарный. Но живёте вы в квартире.
@@KINDRAT-n9s Понимаю что дорого, рынок диктует цены...
Не надо так руками размахивать.
Полдома занимают коридоры, а ларчик 27 метров. Евростёкла, обалдеть! И цена 232 000 евров! Отличнейший вариант, в следующей жизни обязательно куплю, только денег подкоплю!
Дороговато за маленькую студио, хоть и в центре Праги.
@@saskia8295 самый востребованный формат квартир на сегодня...
@@saskia8295 рыночная стоимость на сегодня, цены опять начали расти.
@@nedvizimostVK В Китае востребованы квартиры-капсулы, это будущее Европы.
Давайте жить в бочке, как Диоген. Чем не жилище.
Коридоры какие узкие и квартирой это назвать нельзя.Прибежище одинокого студента.
Исторический дом, сложно с планировками... Очень продаваемая площадь сегодня для 1+КК в Праге. Цены в центре высокие.
@@nedvizimostVK Надо жить именно под хвостом коня.)
Супер
@@СветланаХодаковская-е5з Благодарю!
посчитал, окупается как минимум за 30 лет минимум, а то и 40, так как за этот срок будет износ всего и вся, потребующих затрат, не вижу смысла
Через 30 лет может многое смыть за борт старой экономической модели.
Голубой дом)
Лучше арендовать ее и не вкладывать 230000😊😊😊😊😊😊
Зачем вообще жить в таком богатстве, это для королей.)
о, а что такое евро-стекла ? потому что стеклопакетов в каждой створке я не увидел, стекла вроде одинарные, сколько мм они толщиной ? может там хотя бы резиновые уплотнители стоят ?
ну и площадь я не услышал или Вы забыли озвучить
Всё верно, окно состоит из двух створок, в одной из створок европакет, он состоит из двух стёкол, вторая створка из одного стекла, окна новые деревянные с резиновыми уплотнителями. Так как дом исторический, окна должны быть только деревянные и в первозданном стиле. Поэтому были изготовлены на весь дом, одинаковые деревянные окна.
Площадь квартиры 27 м2.
@@nedvizimostVK ага, понял, спасибо, ну это многое меняет ) -адекватные- одинарный стеклопакет это получше
Евростёкла - это стёкла окон, в Европе.)
@@nedvizimostVK 27 убитых комиссаров.)
@@nedvizimostVK я повторно пересмотрел видео и не смог увидеть стеклопакета. Стеклопакет это пирог "стекло+воздух+стекло", т.е. одинарный стеклопакет это 2 стекла, "спаянных" в герметичной окантовке по периметру, двойной стеклопакет это 3 стекла и 2 промежутка воздуха между ними.
А здесь я вижу лишь одинарные стекла на одинарных створках как у моей бабушки в селе.
может я не туда смотрю все-таки ?
Еще раз смотрю фрагмент про стекла и вижу лишь одно ребро стекла в каждой створке.
Квартира не понравилась.
Ларец Марии Медичи.))
Отличная квартирка для обеспеченного студента.
Благодарю !
Студия, белая как в больнице
Специально так. Чтобы покупатель мог оценить пространство и выбрать свой цвет.
Чехи в этом смысле минималисты...
перекрасить не проблема.
@@tompen3670 да, вот именно
@@СветланаХодаковская-е5з Нет! Белый цвет выбран специально, для иллюзии просторного пространства, ибо ларчик весьма мал.
230,000 евро для 3%. Для людей без мозгов. Она даже себя не оплатить!
В Праге это средняя доходность, стабильный растущий рынок, с учётом роста стоимости м2, окупаемость вместе с арендной доходностью до 10 лет.
@@nedvizimostVK "3% годовых, окупаемость 10 лет" вы точно правильно посчитали ?.
Знаете ли вы сколько доходность чешских облигаций ? (спойлер: в районе 4%)
@@tompen3670 Окупаемость до 10 лет, если учитывать два критерия:
1. Доход с аренды за 10 лет.
2. Рост недвижимости за эти же 10 лет.
@@nedvizimostVK ээ ну вобщем согласен с таким подходом, один из методов, почему бы и нет. Однако в вашем методе 70% окупаемости возлагается на рост стоимости.
При этом не учитывается инфляция )
(Кроме того, кто знает, что будет через 10 лет.. вон у меня в Харькове такую квартиру можно купить за 8-10 тыс. евро, с ремонтом получше и мебелью. Чехия не очень далеко от Харькова)
Разные подходы оценки окупаемости по-разному оценивают ситуацию, иногда можно даже сказать что окупаемость 0 секунд (плюс несколько месяцев аренды для компенсации расходов покупки) ведь переводя актив (деньги) в пассив (недвижимость) ваш капитал не меняется. Я предпочитаю оценивать окупаемость "здесь и сейчас" в лоб по текущей ситуации без учета инфляции и роста стоимости, т.е. при 3% годовых окупаемость 33,3 года.
Клоподавка