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よく分かりました！不動産て「知らなかった」では済まない事が多いので、このような動画の配信はほんとにありがたいです😊🙏🏻
知らないと損しますもんね😅無知はコスト。知識を付けて売却を成功させましょうね！
築50年以上の父の実家をどうしようかと思っていた所だったので大変勉強になりました！私が相談した不動産屋も相談者様の不動産屋と同じ様な事を言っていたので、決断する前に動画を拝見できて良かったです！ありがとうございます！
タイミング良かったです！解体更地か、そのままか、どっちが良いかは物件によりますので、よく検討してくださいね！売却の成功祈っております😄
宅建ではこういう知識は勉強してこなかったから助かる
宅建試験と実務とはまた違いますもんね。
すごく参考になりました。更地にしなくても売れるのなら、その方向で母の家の売却をします。同じことで友達も悩んでいたので教えます。
コメントありがとうございます。更地にしなくても売却は出来ます。でも更地にした方が売れやすい物件もあります。これは物件によって異なりますのでfujikaさんの現状を信頼できる不動産屋に相談するのがいいですね。どちらにせよ、手元に多くお金が残るのがイイ方法なので、ベストな方法を選んで売却を成功させましょう。
非常に分かりやすくてためになりました。知り合いの解体業者に頼んで更地にして売ろうかと思っていましたが費用を差し引いて売れば手離れがいいですね！
コメントありがとうございます。知り合いの解体業者なら、安心ですし、安く出来るでしょうから、更地の方が良いかもしれませんね。解体業者さんと不動産屋と、どちらも相談して決めるとイイですよ！
無料査定とあったので、不動産屋に頼んだら、家を見て、不動産屋が私のグループの大工、内装、外壁、屋根など全てグループで修理して、売った方がいいと、すぐいいだしたので、これは、無料査定で入りこんで、騙すつもりだったんだろうと、直感したので、お断りをしました。断っても、次から次にこちらを不安にさせようとする言葉をはきましたが、悪徳には、厳しい態度をしてやりました。
コメントありがとうございます。コレはヤバい手口です！リフォームの悪徳訪問営業と同じ詐欺手法です。この会社、悪すぎますよ！！！会社名とか教えて欲しいです。
はや
😊
不動産屋しています。こういう動画大賛成です。お客様に寄り添うのが仕事というものです。
同業者に共感して頂けるのはとても嬉しいです😆ありがとうございます！
今、実家を売却最中です。築56年でガタがきているので更地にしないといけないのではないかと思っていましたが、3ヶ所の不動産屋に査定してもらい、どこも現状渡しの金額でだしてくれました。その中で査定額が高くて住み替える為のマンションを紹介してくれたところにお願いしています。ちゃんとしたところに査定してもらえたんだなと分かり良かったです。情報ありがとうございます。
コメントありがとうございます。現状渡しで販売中なんですね。早く売れるとイイですね。売却成約を祈っております！
素晴らしい動画ですね。あなたのような方が不動産業界には必要です
めちゃくちゃ嬉しいコメントありがとうございます😂🙏これからも頑張りますので、応援よろしくお願いします🙇♂️
更地にする時の追加費用の発生は考えてませんでした。ホント勉強になりました。
コメントありがとうございます。解体では地中埋設物が出てくるなど、予期せぬ事態が起こる場合もあります。そういったことが、あるかもしれないという事が伝わって良かったです。
納得できるいい説明ですね。基本、不動産屋は売り主の都合など無視で、自分たちの利益や都合とか考えないと思ってます
コメントありがとうございます。納得頂けて嬉しいです♪売主ファーストじゃないとダメですよね。
分かりやすい！しかも手短に上手くまとめられていて。とても参考になりました！！
コメントありがとうございます！こういった感想をいただけると、すごく励みになります♪嬉しいですね^^これからも分かりやすい動画を作っていきますね！
@@hudousanbaikyaku 分かり易さに加えて、10分未満におさめているって所も抜群なんですよね～。早速チャンネル登録させてもらいました。（登録者数が予想よりはるかに少なくて、えっ?嘘でしょって感覚です。絶対大幅に伸びますよ！）私は、今すぐではないですが、実家の売却を考えなければいけない立場なので、このチャンネルでゆっくり勉強していきたいと思っております。これからもよろしくお願いします。
チャンネル登録ありがとうございます！分からないことがあればお気軽にご相談下さいね。こちらこそよろしくお願いします(^^)
@@hudousanbaikyaku ？
職人さん 建材も値上がり 新築住宅よりも中古物件をリフォームしたいなー昔の大工さんの手掛けた確りしたもの❗😘大七さんじゃいやで😂すねー（笑）
こういう動画はもっと広まってほしい。非常にためになる。悪質な業者を一掃してくれる正義の動画だ。
そう言って頂けると励みになります😆ありがとうございます！
ほんま 。広がれ！！
応援よろしくお願いします🙇♂️
イケ様、解説ありがとうございます。こえー！！なんて悪質！！いつかの時の為に記憶に留めておきます。現況渡しで相見積ですね、勉強になりました。ありがとうございます。
コメントありがとうございます！悪質業者には気を付けましょう！
本当、一番為になると思う。この動画
コメントありがとうございます。参考になって良かったです(^^)
解体までもいかないまでもリフォームが必要な場合も現況渡しすべきです。見栄えを良くしてから売りに出した方が好まれるように思いがちですが、買う側の立場に立てば自分の好みでリフォームしたいと思うものです。
コメントありがとうございます。全くその通りです。不動産屋の言いなりになってリフォームしないように気をつけないといけません。
古家付き土地、現況渡しといった用語知ってるだけでもだいぶ違いますね。解体時に追加料金出る可能性なんて考えたことなかった。ありがとうございます！
コメントありがとうございます。良い気付きになれて嬉しいです♪知識を付けて売却を成功させましょう！
非常に参考になりました、不動産会社によってはこんな悪質な取引方法があるとは知りませんでした。
コメントありがとうございます。お役に立てたら嬉しいです。知識を付けて不動産取引を成功させましょう😄
自分も父親から不動産を相続したので将来、大変役に立つと思いますありがとうございました
忘れたときは見直してくださいね♪
実家も、将来，同じような状況になるので、分かりやすく、すごく勉強になりました。
コメントありがとうございます。その時が来たら思い出してください😊
私は大手の業者さんに任せて古家が付いたまま売りました。買い取ったのは建築業者でした。大体予想していた金額だったのでまあ納得でした。業者さんは直ぐに家を解体して新築し販売したようです。ただ解体時にはこちらの手を離れていたのでご近所から埃や音などのクレームが出ていたのを知らず迷惑をかけてしまいました。ご近所はまだ私のもとで解体していると思っていたので後で随分と文句を言われてしまいました。売却後の解体ではそこまで業者さんも気を付かってくれないので気を付けないといけないなと思いました。
体験談のシェアありがとうございます‼️こういう実体験のお話は、皆さんの役に立つのでホントに嬉しいです😆体験談やお役に立ち情報がたくさん載っているコメント欄を目指したいです😄感謝🙏
最近古い実家を売却したばかりですが何社か無料査定頼みましたがほとんどか怪しい不誠実なところばかりでただ一社が大手不動産を退職し、ご自分で独立された、とても誠実で信用できるところで希望額には至りませんでしたが、売却に至りました。買った方は、いくつか物件所有されて私の実家もリノベーションして賃貸に出すそうです、何件かの不動産の方には暴言！をはかれて嫌な思いもしましたが、結果的に騙されなくて良かったです!
相続した空き家対策の譲渡税控除とかあるのでこの限りではないと思います。解体に自治体の補助金が出る地域もあるので解体しない事で大きく損をしてしまうパターンもあります。一応補足です。
補足ありがとうございます😊確かに空き家の場合はまた別ですもんね。空き家の3000万円控除使うなら解体しないと使えませんし。コメント欄で色んな情報を共有できると嬉しいです。
今年築50年の家を売却したんですが、まったく先生のおっしゃる通りでした。有名な大手不動産会社でも売り手側に立つ人、買い手側に立つ人、利益優先の人などさまざまでした。最初どこと契約すれば良いか解らなかったので、ネット見積もりサイトに出し、数社コンタクトが来たので全て一般媒介契約にし、案の定やる気のなさそうな会社ばかりで決まらなかったので、半年後に一番良さそうだった１社と専任媒介契約に変更し、相場の1.4倍で売れました。この差って高級車が１台買えるほどの差です。解体を言って来た会社も1社ありましたが、もちろん解体などせず、古家付土地としてです。やっぱり複数社で見積もりするのは絶対的な基本です。その代わりどちらが出ているか解らない隣地越境問題があったので、数十万円かかりますが測量はしました。結局これもこちらは出ておらずお隣さんの塀や屋根がはみ出していましたが、なんと工事で引っ込めてもらえることになり、全て解決しました。測量した方が売りやすいとは複数社から言われましたが、これは本当のようです。
経験談のシェアありがとうございます！視聴者の皆さんにも役に立つ貴重な情報です。それにしても1.4倍は凄いですね。売却成功して良かったです！境界がハッキリしない場合は、測量して確定させておく。お金は掛かりますが高く売るなら必須ですね！
古屋付きの土地の売買は解体費用差っ引かれての価格になりますので例えプラスにならんでもマイナスにさえならなければ良いと思ってます実家の解体の見積りを4社に頼んだら下は270万、上は580万…驚きよりも呆れましたよ
更地にして売却するのが常識かと思っていました。大変参考になりました。ありがとうございました。
ですよね、、、両面で考えるのが大切です♪コメントありがとうございます😊
大切なお金の問題なので遠慮せず様々な人に相談し業者を比較して見極める力が必要ですね。分かりやすい説明ありがとうございます👍
ご理解いただきありがとうございます。お金に関わる問題では、慎重な判断と様々な人に相談することが重要です。業者を比較し、信頼できる業者を見極める力は、大切なスキルです。情報の収集や相談を通じて、自身の状況やニーズに最適な選択をすることができます。お役に立てたようでとてもうれしいです。
ありがとうございます。勉強になりました。てっきり、住めそうもない家は更地にして売った方が良いと思ってましたが、その考えは間違えていたのですね。いつか、私の住むこの家を売る時が来たらそうします。
コメントありがとうございます。必ずしも更地にする必要はないので不動産屋の言いなりにならないように気をつけて下さいね。いつか売る時が来たらその時はご相談下さい。力になります(^^)/
ヨッ、正義の味方、男前！、関西弁もいいねー。不動産の経験もある私も納得で同感。ありがとう。
コメントありがとうございます‼︎経験者に認められると嬉しいですね♪ありがとうございます😊頑張ります‼︎
素晴らしい内容です。有難う御座いました。
コメントありがとうございます！お褒め頂き嬉しいです女
建て直して住む予定なら更地売りよりちょっと安くなってるからと言って、古家付き物件は買わない方が良いという事ですね。解体費用や追加費用などで更地を買った方が安く済んだかもしれないリスクがある事を学べました。
コメントありがとうございます。この動画内容は質問者への解答となっていますので、古家付きでも売れるということをお伝えしています。古家付き物件の購入に関しては物件やその人の購入条件など諸々ありますのでケースバイケースですね。
インターネットとUA-cam は素晴らしいですね。自分はこんなことは当たり前だと思うけど、騙されやすい人には有料級の情報。
ネットは便利ですよね！UA-camで知識を付けてもらって、騙されない人を増やしたいです😄
@@hudousanbaikyaku 素晴らしい、いいことですね。お疲れ様です。
コメント嬉しいですね！励みになります！ありがとうございます！
最近親が他界し、実家の解体を検討している者です。解説の内容がとても分かり易く、参考になりました。どの業界にも、悪徳な業者が居るんですね。。。
コメントありがとうございます。参考になって良かったです。残念ながら不動産業界は特に悪質な業者が多いんですよね、、、気を付け下さい。
@@hudousanbaikyaku👌
とても分かりやすいですね。まさに実家をどうするか悩んでるます。現況渡しをして、何社からも見積もりしてもらった方が良いですね。両親が苦労して立てた財産なので焦らず慎重に対応したいと思います。
コメントありがとうございます！信頼できる不動産会社を知らない場合は３社ほどから、査定してもらうとイイですよ。売却の成功を祈ってます‼️
@@hudousanbaikyaku ありがとうございます。
わかりやすい説明で目から鱗でした！現在築29年、将来自宅売却時には息子達に迷惑かけない為にも更地にせず古家付き土地として売却するよう伝えます。有料級の内容感謝します。
コメントありがとうございます。励みになります😌将来的なことであれば、空き家対策や、相続の問題もあるでしょうから、このチャンネルの事を教えてあげてください👍
普通に住めばいいんじゃないの？俺祖母の家直して住んでるけど築42年
お子さん次第ですねー。必要なメンテナンスをしていれば使用価値のある財産として受け継いでいけますし可能ならそれが望ましいですけど。
たまたま見かけました。この件のお母様のようにご自身で住んでいた場合はこの通りと思いますが、住んでいない方が相続された場合は更地売却による相続空き家の特別控除を受けられた方が良いケースがあります。路線価と実勢価格がかなり違う地域もあります。騙されない事を祈ります。街に根付いた信頼できる不動産屋さんに会えると良いですね。
コメントありがとうございます。その通りです。動画の趣旨がご理解頂け嬉しいです♪物件や条件よって最善策は変わりますが、共通して言えることは「信頼できる不動産会社との出会い」これが一番大切ですね。
事前に知識を得れて感謝いたします我が家も相当古くなっているけど、親父が「建物を更地にしないと売れない」と思い込んでるので、示せる根拠を得られて説得がしやすくなりますありがとうございます
コメントありがとうございます😊役に立てたら嬉しいですね。・解体して更地にして売る・そのまま古家付きで売るどちらが良いか両面をフラットで検討して売却してくださいね。
勉強になりました。これからイチから少しずつ学んで、騙されないよう気をつけようと思いました。とても、分かりやすい説明でした。ありがとうございました。
コメントありがとうございます。不動産の売却は、買うより難しいと言われています。動画で知識を付けて売却を成功させましょう！
隅々まで大変よくわかりました。この情報を参考に戸建て売却を実現させたいと思います。ありがとうございました。
コメントありがとうございます。ぜひ参考にして実践して下さい！頑張ってくださいね！※結果報告お待ちしております♪
悪徳業者に騙されない方法 大変参考になります
良かったです！他にも不安なことがあれば、言ってくださいね。
今まさに、実家で直面している問題です。賃貸でも、入居、退去時に何も知らないとかなりぼったくられるけど、やはり売買でも知らないのは、恐いとつくづく思いました。知識で防衛するしかないですね。わかりやすい説明、ありがとうございました😊
コメントありがとうございます。確かに知らないと損する事って多いですよね。特に不動産は高額になりますので、知ってる、知らない、で大きな金額差が生じてしまいます。知識を付けて売却を成功させましょう♪
近々必要になりそうな情報だったので、大変参考になりました
情報が間に合って良かったです！❶解体して更地で売却❷解体せずに古家付きで売却どちらが良いかは物件によっても異なりますので、両面で検討することが大切です😊
ウチも140平米の築30年でしたが解体無し、内見無しで売れました。見積もりしてもらった業者は1年半で20社ほど。当たり前ですが、どの業者も安く買い叩こうとしてくるので結局住友不動産に相談してオークション形式を取りました。（ステマでは無いですよ笑）すると、あれだけ「いやいや、4千万台は無理ですよー。良いとこ3600万くらいです」とか「古屋を取り壊さないとねー」とか言ってた業者の言葉を尻目に結局は5100万で売れました。良い時期だった、というのもありましたが。終わってみてここが大事だったな、と思うのはこちらもしっかりリサーチした上で「〇〇円以上でないと絶対に売りません」という姿勢を貫いた事だったと思います。こちらの目標希望額は5000万以上でした。業者と一対一で交渉するよりも、業者間で競ってもらう方がやっぱり値は上がりますね。
体験談ありがとうございます。希望通りの金額で売却出来て良かったですね！
家を建てる時は解体価格が安くなる設計が必要やね。
建てる時に解体のことまで考えるのは素晴らしいですね。
分かりやすかったです。説明上手ですね。
嬉しいコメントありがとうございます！励みになります😊
年々後かに直面しそうな問題なのですごく参考になりました。ありがとうございました！
コメントありがとうございます！その時が来たら、このチャンネルを思い出して、復習して下さいね。
自分も母の実家を売却するか？どうするべきか？と同じことを考えていたのでとても参考になりました。結局不動産屋が、解体屋と組んで、現オーナーに解体費を水増し請求、解体屋からキックバック貰って買取金額で「こっちも在庫リスクが有る」とか言って、3か月後に割安の金額で不動産を買い叩く。よくある手口だとは聞いていたけど、とても参考になりました。自分も不動産屋さんの選定には気を付けます。有難うございます。
コメントありがとうございます。よく勉強されていますね。これだけ知っていれば騙されることは無いので大丈夫です♪不動産会社の選定で悩んだ時は、他の動画もあるので見て下さいね！売却成功を祈ってます！
@@hudousanbaikyaku 有難うございます。他の動画も見てみます。
また感想コメントお願いしますね。
相続の関係で、430万で解体予定でした。4社見積もり済み紆余曲折ありましたが、建物を残すことで、結果的に300万近く浮くことができました。解体する場合、不動産業者に解体業者を紹介してもらうと紹介料がかかると聞きました。結局解体はしませんでしたが、グーグルのレビューをくまなくみて、よい業者さんに出会えたと思います。
貴重な体験談ありがとうございます。上手に売却出来て良かったです😊
なる程！！ 納得できるお話です。 解りやすい解説で、参考になりました。 ありがとうございます。
ありがとうございます！解説が参考になったようで嬉しいです。お役に立てたことがうれしく思います。何か他に質問やお困りごとがありましたら、いつでもお気軽にどうぞ。
分かりやすくて、ありがとうございます。すごくためになりました。
コメントありがとうございます。そう言ってもらえると嬉しいです！
わかりやすかったです！いつか、家土地の売却があると思うのでとても為になりました。ありがとうございました。
コメントありがとうございます。自身の売却のときにはまた見てくださいね。
実家は、土地が100坪があり、北玄関の家が建ってます。家つきで売る方がいいとの話ですが、、実家は更地にした方がいいかなと思ってるんですよね。実は南側の庭は広いんですが北の玄関付近は狭くて車一台やっと止められるスペースしかなくて、、今の時代、玄関周辺スペースが狭いと売れませんよね。
この動画の質問者さんの場合は、古家付きで売った方がイイとの見解です。解体して更地で売った方が良い場合もありますので、そこはケースバイケースですね。物件によって条件が変わるので、どちらが良いのか、両方で考えることが大切です。
近い将来実家を売りたいと考えている者です。初めてこのチャンネルを見ました。説明内容がとてもわかりやすい、発声がクリアで変なクセがなく聞き取りやすい、短時間で理解できる、BGMがない等すばらしい動画です。ものすごく参考になりました。このチャンネルの他の動画も見たくなる、ということでチャンネル登録しました。ありがとうございました！
コメントありがとうございます！動画を気に入っていただけてとても嬉しいです。説明がわかりやすく伝わったとのお言葉、励みになります。今後も売却を検討されている方のお役に立てる情報を発信してまいりますので、ぜひ他の動画もご覧ください。チャンネル登録もありがとうございます！また、何か質問や不明点があればお気軽にコメントしてくださいね。
興味深く拝見しました。素人ながら多少、法律を知ってますけど、違法にならない範囲でやってて、ずるい業者もいるんですね。私の知人や親戚がかなり不利な値段で売却したのを思い出しました。
コメントありがとうございます。違法ではないけどズルい。その通りです。悪徳業者に騙されないように気を付けて下さい。
なるほど～。良い情報をありがとうございます。いずれは都内の古い我が家を売って郊外に引っ越したいなと思っているので大変参考になりました。
コメントありがとうございます。お役に立てて良かったです😄
最近、空き家になってしまった家を売却しました。いろいろな事情があって、いくつかを検討した結果、前向きに買取を斡旋してくれる業者さんと契約しましたが、当時はこの動画で紹介されているようなことは少しも知らなかったので。相見積もりを取っている間のセールストークを振り返ってみると、なるほど、そういうことが前提で売り込んでいたんだなと思う部分はあったりします。ただ、自分が関わった不動産屋さんで、この動画のような（悪意ある）提案をしてくるところは一つもありませんでした。特に自分の場合、買取がキモでしたが、だからこそ最低買取価格はどこも明示してくれていて。まあ、専門家からしたら、買い叩かれているという価格だったのかもしれませんが、それでも業者によって数百万円の違いはありましたから、話を聞いた甲斐はあったんだろうと思っています。難しいですよね。土地の売却って、一般的な労働者の給料とはケタの違うお金が動くもの。だから、営業の窓口の方が責任を持てる範囲って、限られているだろうとも思うんです。更地にすることを勧められることは一度もありませんでしたけれど、価格交渉の中で残置物とか浄化槽とか、そのあたりを前提とするかどうかという話は何度か出てきました。もちろん、そうしたことにも「闇」はあるんでしょうけど。でも、だからこそ。それらを乗り越えるための、きめ細かい情報を提供していただけると、助かる人は多いだろうと思います。
貴重な体験談ありがとうございます🙏こういう生の声をシェアして頂けると凄く役に立つんですよ！人の体験を聞くことで、自分が経験したように知識が付きますからね。凄く具体的なので、分かりやすくてありがたいです。このチャンネルのコメント欄を、皆さんのコミュニティの場として使ってくれると嬉しいです😄
不動産売却の予定はまったくないですが、知っておけてよかったと思いました。
コメントありがとうございます。雑学として頭の片隅において下さい♪
実家の土地だけ返却する必要があり、解体業者を探したことがあります。老父がネットで調べた業者は400万、私の知人のつての業者は100万ちょっとでした。私が口を挟まなければ、父は前者に依頼してたでしょう。無知は恐ろしいと思った出来事でした。
貴重な体験談ありがとうございます！「無知はコスト」気をつけたいですよね！それにしてもファインプレーでしたね👌素晴らしい😄
まったく騙されてますね 売れないふりして叩いて買い取りとはこの事ですよ、先ずはどのくらいが売りの相場か調べる事が一番の作業ですよ。
分かって頂きありがとうございます😊不動産屋の売れないふりして、買い叩くは常套手段なので、saio-Nさんの言う通り、相場は知っておかないと騙されてしまいます。調べる作業はホント大切ですよね！
実家の近所（地方政令指定都市）では買いたたかれるどころか、なかなか売れなくても相場より強気の値段設定で頑張る売り主が多く、業者も放置しているようです。お向かいの家の売り出しチラシを見て、そんな値じゃ売れないだろうと思っていたら、このところの地価高騰でほぼ言い値で売れてしまったそうです。
@@koala0305 時間に余裕あればそれが一番賢い売り方ですよね！余裕あるのに焦らせられるのはやばいっす。
現況渡しって言葉があるんですねー物凄く勉強になったし分かりやすかったし安心しました有難うございます！♥
コメントありがとうございます。業界では当たり前の用語でも、一般的には知られていない言葉も多いです。今後も出来るだけ分かりやすく解説していきます！
@@hudousanbaikyaku 売却価格を表示して解体費用分を控除して売却するのですよね？その解体費用も適正か否かも調査しないといけないですよね
その通りですね。解体業者２～３社から見積もりをもらうと相場も分かります。
駒込駅周辺でさがしてます
特養に入居する95歳の義母が、5年ほど前まで住んでいた家をどうしたらいいのか分かりません。築50年余り。屋根の葺き替えや床下の換気などお金をかけてきたようですが、問題はゴミ屋敷同然の荷物に埋もれていること。夫は宅建の資格を持っていても何も知らないようで、年金生活者の妻としては、夫に名義変更をしたら贈与税がかることを心配しています。夫は義母の預金がある農協に相談に先日行ったところです。
コメントありがとうございます。物件・家族事情によって、家をどうするのかは変わってきます。どんな方法が良いか？何パターンもありますので詳細が分かりませんと適格なアドバイスは難しいですね(^^;)もし、ご相談ある場合は概要欄の公式LINEか、メールの無料相談をご利用下さい。
とても興味深いお話でした。私も最近 築40年で6年放置の土地14坪の実家を売りました。親が認知症（後見人問題等）でやや急いでいましたが、開始から一年かかりました。当初瑕疵担保責任が3か月必要と説明されましたが、現況に拘りました。40年の家なんで、売却後のトラブル交渉が一番嫌だったので。しかし、思ったほど反響がなく業者オークションでかかったものの、私有地内の雑排水槽に両隣の家の排水まで繋がっていることが判明し、頓挫しました。建て替えに両隣の門まで壊さないと排水路を変えられないとか。想定外です。その後、個人の投資家に売却しました。
コメントありがとうございます。売却出来て良かったですね！排水管問題！古い建建物るあるです、、、個人投資家は現状渡しで、そのまま買って、プチリフォームして収益物件として使う例も結構ありますからね。
ウチは北隣りと境界線で揉めました50年前の測量はいい加減で 売却と言うことで改めて測量したら 隣が20ｃｍほど浸食していた気にもしなかったのが 隣が親時代の話（浸食してもいいとのこと）を持ち出してきたが全く自分は知らないとはねつけた結局 不動産屋が間に入り現状維持で確定（登記変更に係る費用は隣が持つ、当然だが）した
古い場合はこういうのあるんですよね、、、。昔の事だから本人も分からなかったりしますし。無事に売却出来て良かったですね。
こういう動画は勉強になります。
コメントありがとうございます。勉強になって良かったです！
とても丁寧でわかりやすかったです。参考にさせていただきます。
コメントありがとうございます。励みになります！ぜひ参考にして下さい！
うわ～、超勉強になった！家売る時は気を付けよう。
コメントありがとうございます。勉強になって良かったです！忘れないように気をつけて下さいね。
うちも解体せずに売却しました。建物がぼろ過ぎて解体見積もり取ったら高かったので現況渡しで解体費用引き取引で、不動産屋の解体業者の見積もり頂いたら滅茶費用安かった…。仲介不動産業者に土地の相みつもかなりの数声かけて頂いて、一番高い所も選べたのも良かった。
コメントありがとうございます。良い不動産屋さんに出会えて良かったですね♪良心的な不動産屋に出会うのは難しいと言われてますので、おさらさんはラッキーでしたね👍どの不動産屋もそうであって欲しいです😊
大変勉強になりました。説明もとてもわかりやすかったです。ありがとうございます。
コメントして頂きありがとうございます。売却で損しないために、一緒に勉強していきましょう！
ありがたい情報でした。近い将来、実家の売却がありそうなので！助かります！
そうなんですね。その時にはまた見直して万全の体制で取り組んで下さいね。他にも動画あるので目を通しておくと役に立ちますよ。売却を成功させましょう♪
貴重な情報を詳しく説明を有り難う御座います‼️
コメントありがとうございます。そう言ってもらえると嬉しいですね。
とても為になりました。騙されないための知識は必要ですね。
コメントありがとうございます。知識を付けて売却を成功させましょう！
めっちゃわかりやすい❤正義の味方❤ありがとうございます❤関西弁やしすっと入る〜❤
嬉しいコメントありがとうございます！関西弁は聞きにくいかと思い、封印していますwww最近は出来るだけ標準語で話すように心がけてるんですよ。
ためになりました。ありがとうございます！
コメントありがとうございます♪知識を付けて売却を成功させましょう👍
近いうちに解体する予定です、道に瓦落ちて来てるし、売れる物なら売りますわ、いや売るどころか無料で差し上げます回りは空き家だらけ、市に寄付すると言っても市も要らないと言う町内、わざわざ変な所に手を出さないでも他に良い所がゴロゴロあるところですから悩みの種
確かに困りますね。地域によって随分と状況が違います。
築40年なら、それほど古くない。ただ使い方と手入れ次第で大きく変わる。築40年なら本来、建物の評価は0だが、建物によっては土地価格にプラスされますよ。 まず、近隣の土地売買価格帯【1坪単価】を不動産鑑定士などに聞いたり、数社の不動産会社に家を実際に査定して貰えば その時に 土地と建物の評価額をキチンと出して貰う事。 土地の1坪あたりの評価額が解れば ㎡土地の大きさ【㎡×0.3025＝土地の坪数が解るので、それに1坪評価額を× と実際の土地価格が解る】あとは建物の価格を決め 売ればいいだけ。田舎なら時間はかかるケースも多いが 都市部なら比較的直ぐに売れますよ。ただし、袋地の土地は売りにくいですよ。
説明ありがとうございます。コメント欄が皆さんの役に立つ情報提供の場になることを望んでいます。体験談や情報シェアで活性化すると嬉しいです。
やはり不動産業者はダークなイメージそのものなのですね。どの業種も同じなのでしょうが不動産は金額が桁違いですからね。この動画はずぶの素人には大変参考になりますが全く騙されないのは難しいでしょうね。
コメントありがとうございます。確かに不動産業界は他の業界と比較して、手数料が桁違いですから、悪徳業者が蔓延ってる状況が続いています。不動産業界だけは大手でも油断出来まないので酷いですよね。全く騙されないようにとの事ですが、近隣エリアの方なら、直接売却依頼を引き受けられるのですが、残念ながら遠方の方はご対応が出来ません。そのため、自身で知識を付けてもらい対応してもらうしかありません。出来るだけ被害が出ないようにと、啓蒙活動の一環としてUA-cam動画を作っています。
有益な情報ありがとう。
コメントありがとうございます！励みになります！
メチャくちゃ分かりやすかった 早口だけど 私は 得した気がする。こんな裏話さらっと教えてくれてありがとう🙇 友達に家付つきで実家 売れと言って正解でした❗️壊すだけで300万くらいかかりそう。売上は少なかった ようだが 処分できて スッキリしていたようだ。更地にすると固定資産税は上がるんじゃなかったかしら。
コメントありがとうございます！早口ですかね？スミマセン😅解体費は高騰してるので壊すのも大変ですよね。更地にすると固定資産税は上がりますよ。よくご存知ですね😊
全く同じ悩みを抱えております。良き動画、ありがとうございます。
コメントありがとうございます。更地にして売却する方が良い場合もあるのですが、この話のように不動産会社に騙されない様に注意してください。
今後親の死後、自分が親の土地や家を相続することになるので勉強になりました。ありがとうございます！
また、その時に見て思い出してくださいね！
よく分かりました！とても参考なりました！
コメントありがとうございます！動画が参考になったとのことで、とても嬉しいです。これからも有益な情報を発信していきますので、ぜひ引き続きご覧ください！
凄く参考になりました。有難う御座います。
参考になって良かったです♪ぜひこの知識を活かして売却を成功させてくださいね！
一番知りたい件だったので凄くありがたかったです。
役に立って良かったです。他にも知りたいことがあるなら、動画にするのでリクエスト下さいね！
古屋付き土地で売却するケースでは殆どが解体費を差し引いた金額で売買されることが多いから結果は同じですけどね。ただ売主が無理して現金を作らずに済むので売主にとってはそのほうがいいですが、あとから地中障害が出てきた場合、その費用は結局売主が負担することになりますよね。売却後に一定期間中に地中障害が見つからない場合は例外もありますが、解体費分を値引きして売却したからといって、地中障害は知りませんで通すケースはほぼないと思いますね。
コメントありがとうございます。地中障害についてはその通りです。一つの動画で全てを伝えきるのは難しいので、また別で伝えれるように考えますね。
ありがとうございます。とても参考になります。 しかし私の場合祖父から引き継いだ古い過疎地の崩れかかった民家の場合はどうでしょうか？ もう屋根などかだいぶ欠け落ちており、そこの地域の市役所からもどうにかするようにと文句を言われている物件なのですが、なにせ過疎地でタダ同然でも買い手がつかないような物件です。 更にすると土地税が3倍以上とかに跳ね上がるということで更地にもできず困ってます。
空き家問題ですよね､､､頭痛いと思いますが、他に活用する手が無い場合は処分するしか方法がありませんもんね。損しても売却する。もしくは国に引き取ってもらうかですが、その場合でも管理費として費用掛かりますからね。
昨年持ち家を売却しました。大手の不動産会社が良いと思い売却をお願いしましたが、最悪でした。実際に家屋をろくに見ず、最初に高い売れそうもない価格設定にしておき販売開始してから家屋のアラ探し。その後大幅ダウンの価格で買い取りしますとの流れ。もう信用できずすぐに販売依頼を解除し別の不動産会社に変更し事なきを得ました。大手は安心とは言えない事がよくわかりました。
貴重な体験談をコメントして下さりありがとうございます。不動産屋の大手ほど信用出来ないものはないと言われています。他業界の大手は信用出来ますが、不動産業界だけは別ですね。相手を騙して儲ける手口が同じ業界人として恥ずかしい限りです。不動産会社を変更して無事に売却出来てホント良かったです😊
最近、田舎で売却しましたが・・・・更地にしたほうが売れますね築50年の家なんかリフォームしても今の人（30代）には合いません仲介した不動産屋も本音は現状販売でリフォームして リフォーム工賃を稼ぎたかったようですが やっぱり古いと合わない築浅ならともかく・・・ 当初解体更地残物撤去に300万近くかかると言われた、粘って180万にしたウチの奥にある物件（更地でない、ウチより100万以上安い）は1年以上売れてない
コメントありがとうございます。実際の取引事例をシェアして頂きありがとうございます。都会と田舎では事情がかなり違いますので更地売りの方が良い場合もありますね。解体費用300万→180万は凄い安くなって良かったですね！
すごく参考になりました。ありがとうございます。今度、ご相談させて頂きます。
とってもわかりやすかったです！！ありがとうございます。
コメントありがとうございます！そう言ってもらえると嬉しいですね。励みになります！コレからも頑張りますのでまた見て下さいね！
解体分の値引きに一言❗️。古い建物は 骨創りが しっかりしている物が多い‼️。近年 集製材 建築では 経年 価値が 低い。古くても しっかりした創りは ﾘﾌｫｰﾑ しやすい。考慮に。
コメントありがとうございます。古くてもしっかりとした建物はリフォームしがいがありますもんね。ただ、耐震だけは考慮する必要はありますが…ちなみに私は工務店を25年間やっています(^^)
「現況渡し」が良いですね。家屋の解体って、なんだか面倒臭そう。「解体費用を差し引いて、売却費用（買取費用）を決めてください」と不動産3社くらいに相見積もり取るのがベストでしょう
コメントありがとうございます。確かに自分で解体するのは、面倒だし、費用も持ち出しになりますからね。
わかりやすい説明ありがとうございました。勉強なりました。
コメントありがとうございます。タメになって良かったです♪
将来、持ち家を売却し移住を考えていたので勉強になりました！必ず更地にしなきゃいけないと思い込んでいたので😅
コメントありがとうございます！❶解体して更地で売却❷解体せずに古家付きで売却どちらが良いかは物件によっても異なります。不動産会社の言いなりにならず、両面で検討することが大切です😊
初めて動画拝見しました。築90年超えの実家を売却したいと考えています。解体することばかり考えていましたので、説明みれてよかったです。「解体費分を値引きして 現況渡しで売却」というところが理解しにくいです💦
コメントありがとうございます。例えば、更地だと1000万円の価値がある土地だが古家が建っているとします。古家を解体する場合には解体費用が100万円掛かります。そこで、古家がある現状のまま、建物の状態は傷んでいても一切保証せずに、900万円で売却するという事です。「古家がいらないなら、買った人が自分で解体してね。その分は値引きしておきますね」って言う売り方です。理解出来ますでしょうか？🤔
@@hudousanbaikyaku わかりました！ありがとうございます！今まで解体する費用がかかるから(更地で売ることしか無理だろうし)売ることに躊躇したり解体費用をひいてしまうとほとんど残らなかったりするからと考えてました。現況でなんて売れないし…と。それと別の動画で査定額と希望額のお話もされてて、以前に話した不動産やさんはここではこの金額しか無理やと諦めがちに言われて凹んだ経験があります。建てる時に思わなかった事が今になって考えさせられたり、知識不足は何事にも受け身になってしまいますね。家を売るって一生にあるかないかですがいま知ることが大事だなと思っています。早速回答頂きありがとうございます。
物件によっても異なるので一概には言えないのですが、あらゆる角度から検討することが大事だと思っています。知識が無いと騙されることも多い業界です。このチャンネルで知識を付けて売却を成功させてください！
神動画！！！凄く参考になりました。ありがとうございました！！！
コメントありがとうございます！！参考になって良かったです(^^)これからも役に立つ動画作っていきます！！！
まずは「現況渡し」で売却。良くわかりました。ありがとうございます。
コメントありがとうございます！良かったです😊
危うく騙されるとこだった。大変参考になりました。少し不安が無くなりました。
コメントありがとうございます。不動産会社に騙されなくて良かったです。更地にして売却した方がいい場合もあるので、言いなりにならず、両面で検討してくださいね。
凄く分かりやすいです😊うちも古いい家でも土地は150坪あります💦将来売るつもりだが売れるか心配
コメントありがとうございます😊大きな土地なんですね。物件にもよるのでなんとも言えませんが、人口減少に伴い将来の方が売れにくくはなりますよね。
うちの周りはみんなそれくらいの土地持ちです。多い人で300坪です
300坪だと大豪邸ですね…。坪単価がいくらなのか分かりませんが土地持ちが多い地域なんですね。
今、ちょうどこの話で進んでました💦詳しく相談したい😣
いつでもご相談下さい。相談は無料です。LINE、メール、電話 で個別相談を受け付けています。詳しい連絡先は概要欄をご覧ください。
一番分かりやすい動画でした！
嬉しいコメントありがとうございます！
他に住んでいるのに田舎の実家を継いだ人なんかに当てはまるお話ですね。 2023.02.27 08:48
コメントありがとうございます。その通りです。多くの人がこの問題に直面していますね。
最近テレビドラマで正「直不動産」という番組やってましたが本当にあるんですね。 町内でもなんとかハウスやらが 口約束だけでその後連絡しても担当者不在でわからないというケースがありました。 怖い話は世の中に知らなかったが一番だと感じます。 今後参考にしていきます。
コメントありがとうございます。正直不動産面白いですよね♪確かに不動産屋はいい加減なのいますよね､､､情報知らずに騙されるのは避けたいので、ぜひ参考にしてくださいね！
家を解体する時の大きな問題にアスベストがありますが、それについても触れていたらよかったですね。
コメントありがとうございます。そうですね。解体費用はもちろん、アスベスト処分費もかなり高額ですからね。ご指摘ありがとうございます。
よく分かりました！
不動産て「知らなかった」では済まない事が多いので、このような動画の配信はほんとにありがたいです😊🙏🏻
知らないと損しますもんね😅
無知はコスト。知識を付けて売却を成功させましょうね！
築50年以上の父の実家をどうしようかと思っていた所だったので大変勉強になりました！
私が相談した不動産屋も相談者様の不動産屋と同じ様な事を言っていたので、決断する前に動画を拝見できて良かったです！
ありがとうございます！
タイミング良かったです！
解体更地か、そのままか、どっちが良いかは物件によりますので、よく検討してくださいね！
売却の成功祈っております😄
宅建ではこういう知識は勉強してこなかったから助かる
宅建試験と実務とはまた違いますもんね。
すごく参考になりました。更地にしなくても売れるのなら、その方向で母の家の売却をします。同じことで友達も悩んでいたので教えます。
コメントありがとうございます。
更地にしなくても売却は出来ます。でも更地にした方が売れやすい物件もあります。
これは物件によって異なりますのでfujikaさんの現状を信頼できる不動産屋に相談するのがいいですね。
どちらにせよ、手元に多くお金が残るのがイイ方法なので、ベストな方法を選んで売却を成功させましょう。
非常に分かりやすくてためになりました。
知り合いの解体業者に頼んで更地にして売ろうかと思っていましたが
費用を差し引いて売れば手離れがいいですね！
コメントありがとうございます。
知り合いの解体業者なら、安心ですし、安く出来るでしょうから、更地の方が良いかもしれませんね。
解体業者さんと不動産屋と、どちらも相談して決めるとイイですよ！
無料査定とあったので、不動産屋に頼んだら、家を見て、不動産屋が私のグループの大工、内装、外壁、屋根など全てグループで修理して、売った方がいいと、すぐいいだしたので、これは、無料査定で入りこんで、騙すつもりだったんだろうと、直感したので、お断りをしました。断っても、次から次にこちらを不安にさせようとする言葉をはきましたが、悪徳には、厳しい態度をしてやりました。
コメントありがとうございます。
コレはヤバい手口です！リフォームの悪徳訪問営業と同じ詐欺手法です。
この会社、悪すぎますよ！！！
会社名とか教えて欲しいです。
はや
😊
不動産屋しています。
こういう動画大賛成です。お客様に寄り添うのが仕事というものです。
同業者に共感して頂けるのはとても嬉しいです😆
ありがとうございます！
今、実家を売却最中です。築56年でガタがきているので更地にしないといけないのではないかと思っていましたが、3ヶ所の不動産屋に査定してもらい、どこも現状渡しの金額でだしてくれました。その中で査定額が高くて住み替える為のマンションを紹介してくれたところにお願いしています。ちゃんとしたところに査定してもらえたんだなと分かり良かったです。情報ありがとうございます。
コメントありがとうございます。
現状渡しで販売中なんですね。
早く売れるとイイですね。売却成約を祈っております！
素晴らしい動画ですね。あなたのような方が不動産業界には必要です
めちゃくちゃ嬉しいコメントありがとうございます😂🙏
これからも頑張りますので、応援よろしくお願いします🙇♂️
更地にする時の追加費用の発生は考えてませんでした。ホント勉強になりました。
コメントありがとうございます。
解体では地中埋設物が出てくるなど、予期せぬ事態が起こる場合もあります。
そういったことが、あるかもしれないという事が伝わって良かったです。
納得できるいい説明ですね。基本、不動産屋は売り主の都合など無視で、自分たちの利益や都合とか考えないと思ってます
コメントありがとうございます。
納得頂けて嬉しいです♪
売主ファーストじゃないとダメですよね。
分かりやすい！しかも手短に上手くまとめられていて。とても参考になりました！！
コメントありがとうございます！
こういった感想をいただけると、すごく励みになります♪嬉しいですね^^
これからも分かりやすい動画を作っていきますね！
@@hudousanbaikyaku 分かり易さに加えて、10分未満におさめているって所も抜群なんですよね～。早速チャンネル登録させてもらいました。（登録者数が予想よりはるかに少なくて、えっ?嘘でしょって感覚です。絶対大幅に伸びますよ！）私は、今すぐではないですが、実家の売却を考えなければいけない立場なので、このチャンネルでゆっくり勉強していきたいと思っております。これからもよろしくお願いします。
チャンネル登録ありがとうございます！
分からないことがあればお気軽にご相談下さいね。こちらこそよろしくお願いします(^^)
@@hudousanbaikyaku ？
職人さん 建材も値上がり 新築住宅よりも
中古物件をリフォームしたいなー
昔の大工さんの手掛けた確りしたもの❗😘
大七さんじゃいやで😂すねー（笑）
こういう動画はもっと広まってほしい。非常にためになる。悪質な業者を一掃してくれる正義の動画だ。
そう言って頂けると励みになります😆
ありがとうございます！
ほんま 。広がれ！！
応援よろしくお願いします🙇♂️
イケ様、解説ありがとうございます。
こえー！！なんて悪質！！
いつかの時の為に記憶に留めておきます。現況渡しで相見積ですね、勉強になりました。ありがとうございます。
コメントありがとうございます！
悪質業者には気を付けましょう！
本当、一番為になると思う。この動画
コメントありがとうございます。
参考になって良かったです(^^)
解体までもいかないまでもリフォームが必要な場合も現況渡しすべきです。
見栄えを良くしてから売りに出した方が好まれるように思いがちですが、買う側の立場に立てば自分の好みでリフォームしたいと思うものです。
コメントありがとうございます。全くその通りです。
不動産屋の言いなりになってリフォームしないように気をつけないといけません。
古家付き土地、現況渡しといった用語知ってるだけでもだいぶ違いますね。解体時に追加料金出る可能性なんて考えたことなかった。ありがとうございます！
コメントありがとうございます。
良い気付きになれて嬉しいです♪
知識を付けて売却を成功させましょう！
非常に参考になりました、不動産会社によってはこんな悪質な取引方法があるとは知りませんでした。
コメントありがとうございます。
お役に立てたら嬉しいです。
知識を付けて不動産取引を成功させましょう😄
自分も父親から不動産を相続したので将来、大変役に立つと思います
ありがとうございました
忘れたときは見直してくださいね♪
実家も、将来，同じような状況になるので、分かりやすく、すごく勉強になりました。
コメントありがとうございます。
その時が来たら思い出してください😊
私は大手の業者さんに任せて古家が付いたまま売りました。買い取ったのは建築業者でした。大体予想していた金額だったのでまあ納得でした。業者さんは直ぐに家を解体して新築し販売したようです。ただ解体時にはこちらの手を離れていたのでご近所から埃や音などのクレームが出ていたのを知らず迷惑をかけてしまいました。ご近所はまだ私のもとで解体していると思っていたので後で随分と文句を言われてしまいました。売却後の解体ではそこまで業者さんも気を付かってくれないので気を付けないといけないなと思いました。
体験談のシェアありがとうございます‼️
こういう実体験のお話は、皆さんの役に立つのでホントに嬉しいです😆
体験談やお役に立ち情報がたくさん載っているコメント欄を目指したいです😄
感謝🙏
最近古い実家を売却したばかりですが何社か無料査定頼みましたがほとんどか怪しい不誠実なところばかりでただ一社が大手不動産を退職し、ご自分で独立された、とても誠実で信用できるところで希望額には至りませんでしたが、売却に至りました。買った方は、いくつか物件所有されて私の実家もリノベーションして賃貸に出すそうです、何件かの不動産の方には暴言！をはかれて嫌な思いもしましたが、結果的に騙されなくて良かったです!
相続した空き家対策の譲渡税控除とかあるのでこの限りではないと思います。解体に自治体の補助金が出る地域もあるので解体しない事で大きく損をしてしまうパターンもあります。一応補足です。
補足ありがとうございます😊
確かに空き家の場合はまた別ですもんね。空き家の3000万円控除使うなら解体しないと使えませんし。
コメント欄で色んな情報を共有できると嬉しいです。
今年築50年の家を売却したんですが、まったく先生のおっしゃる通りでした。
有名な大手不動産会社でも売り手側に立つ人、買い手側に立つ人、利益優先の人などさまざまでした。
最初どこと契約すれば良いか解らなかったので、ネット見積もりサイトに出し、数社コンタクトが来たので
全て一般媒介契約にし、案の定やる気のなさそうな会社ばかりで決まらなかったので、
半年後に一番良さそうだった１社と専任媒介契約に変更し、相場の1.4倍で売れました。
この差って高級車が１台買えるほどの差です。
解体を言って来た会社も1社ありましたが、もちろん解体などせず、古家付土地としてです。
やっぱり複数社で見積もりするのは絶対的な基本です。
その代わりどちらが出ているか解らない隣地越境問題があったので、数十万円かかりますが測量はしました。
結局これもこちらは出ておらずお隣さんの塀や屋根がはみ出していましたが、
なんと工事で引っ込めてもらえることになり、全て解決しました。
測量した方が売りやすいとは複数社から言われましたが、これは本当のようです。
経験談のシェアありがとうございます！
視聴者の皆さんにも役に立つ貴重な情報です。それにしても1.4倍は凄いですね。
売却成功して良かったです！
境界がハッキリしない場合は、測量して確定させておく。お金は掛かりますが高く売るなら必須ですね！
古屋付きの土地の売買は解体費用差っ引かれての価格になりますので例えプラスにならんでもマイナスにさえならなければ良いと思ってます
実家の解体の見積りを4
社に頼んだら下は270万、上は580万…驚きよりも呆れましたよ
更地にして売却するのが常識かと思っていました。
大変参考になりました。ありがとうございました。
ですよね、、、
両面で考えるのが大切です♪
コメントありがとうございます😊
大切なお金の問題なので遠慮せず様々な人に相談し業者を比較して見極める力が必要ですね。
分かりやすい説明ありがとうございます👍
ご理解いただきありがとうございます。お金に関わる問題では、慎重な判断と様々な人に相談することが重要です。業者を比較し、信頼できる業者を見極める力は、大切なスキルです。
情報の収集や相談を通じて、自身の状況やニーズに最適な選択をすることができます。お役に立てたようでとてもうれしいです。
ありがとうございます。
勉強になりました。
てっきり、住めそうもない家は更地にして売った方が良いと思ってましたが、
その考えは間違えていたのですね。
いつか、私の住むこの家を売る時が来たらそうします。
コメントありがとうございます。
必ずしも更地にする必要はないので不動産屋の言いなりにならないように気をつけて下さいね。
いつか売る時が来たらその時はご相談下さい。力になります(^^)/
ヨッ、正義の味方、男前！、関西弁もいいねー。不動産の経験もある私も納得で同感。ありがとう。
コメントありがとうございます‼︎
経験者に認められると嬉しいですね♪
ありがとうございます😊
頑張ります‼︎
素晴らしい内容です。有難う御座いました。
コメントありがとうございます！
お褒め頂き嬉しいです女
建て直して住む予定なら更地売りよりちょっと安くなってるからと言って、古家付き物件は買わない方が良いという事ですね。
解体費用や追加費用などで更地を買った方が安く済んだかもしれないリスクがある事を学べました。
コメントありがとうございます。
この動画内容は質問者への解答となっていますので、古家付きでも売れるということをお伝えしています。古家付き物件の購入に関しては物件やその人の購入条件など諸々ありますのでケースバイケースですね。
インターネットとUA-cam は素晴らしいですね。自分はこんなことは当たり前だと思うけど、騙されやすい人には有料級の情報。
ネットは便利ですよね！
UA-camで知識を付けてもらって、騙されない人を増やしたいです😄
@@hudousanbaikyaku 素晴らしい、いいことですね。お疲れ様です。
コメント嬉しいですね！
励みになります！ありがとうございます！
最近親が他界し、実家の解体を検討している者です。
解説の内容がとても分かり易く、参考になりました。
どの業界にも、悪徳な業者が居るんですね。。。
コメントありがとうございます。
参考になって良かったです。残念ながら不動産業界は特に悪質な業者が多いんですよね、、、
気を付け下さい。
@@hudousanbaikyaku👌
とても分かりやすいですね。
まさに実家をどうするか悩んでるます。現況渡しをして、何社からも見積もりしてもらった方が良いですね。
両親が苦労して立てた財産なので焦らず慎重に対応したいと思います。
コメントありがとうございます！
信頼できる不動産会社を知らない場合は３社ほどから、査定してもらうとイイですよ。
売却の成功を祈ってます‼️
@@hudousanbaikyaku
ありがとうございます。
わかりやすい説明で目から鱗でした！
現在築29年、将来自宅売却時には息子達に迷惑かけない為にも更地にせず古家付き土地として売却するよう伝えます。
有料級の内容感謝します。
コメントありがとうございます。
励みになります😌
将来的なことであれば、空き家対策や、相続の問題もあるでしょうから、このチャンネルの事を教えてあげてください👍
普通に住めばいいんじゃないの？俺祖母の家直して住んでるけど築42年
お子さん次第ですねー。
必要なメンテナンスをしていれば使用価値のある財産として受け継いでいけますし可能ならそれが望ましいですけど。
たまたま見かけました。
この件のお母様のようにご自身で住んでいた場合はこの通りと思いますが、住んでいない方が相続された場合は更地売却による相続空き家の特別控除を受けられた方が良いケースがあります。路線価と実勢価格がかなり違う地域もあります。騙されない事を祈ります。
街に根付いた信頼できる不動産屋さんに会えると良いですね。
コメントありがとうございます。
その通りです。動画の趣旨がご理解頂け嬉しいです♪
物件や条件よって最善策は変わりますが、共通して言えることは「信頼できる不動産会社との出会い」これが一番大切ですね。
事前に知識を得れて感謝いたします
我が家も相当古くなっているけど、親父が「建物を更地にしないと売れない」と思い込んでるので、示せる根拠を得られて説得がしやすくなります
ありがとうございます
コメントありがとうございます😊
役に立てたら嬉しいですね。
・解体して更地にして売る
・そのまま古家付きで売る
どちらが良いか両面をフラットで検討して売却してくださいね。
勉強になりました。これからイチから少しずつ学んで、騙されないよう気をつけようと思いました。とても、分かりやすい説明でした。ありがとうございました。
コメントありがとうございます。
不動産の売却は、買うより難しいと言われています。動画で知識を付けて売却を成功させましょう！
隅々まで大変よくわかりました。この情報を参考に戸建て売却を実現させたいと思います。ありがとうございました。
コメントありがとうございます。
ぜひ参考にして実践して下さい！
頑張ってくださいね！
※結果報告お待ちしております♪
悪徳業者に騙されない方法
大変参考になります
良かったです！
他にも不安なことがあれば、言ってくださいね。
今まさに、実家で直面している問題です。
賃貸でも、入居、退去時に何も知らないとかなりぼったくられるけど、やはり売買でも知らないのは、恐いとつくづく思いました。知識で防衛するしかないですね。
わかりやすい説明、ありがとうございました😊
コメントありがとうございます。確かに知らないと損する事って多いですよね。
特に不動産は高額になりますので、知ってる、知らない、で大きな金額差が生じてしまいます。知識を付けて売却を成功させましょう♪
近々必要になりそうな情報だったので、大変参考になりました
情報が間に合って良かったです！
❶解体して更地で売却
❷解体せずに古家付きで売却
どちらが良いかは物件によっても異なりますので、両面で検討することが大切です😊
ウチも140平米の築30年でしたが解体無し、内見無しで売れました。見積もりしてもらった業者は1年半で20社ほど。
当たり前ですが、どの業者も安く買い叩こうとしてくるので結局住友不動産に相談してオークション形式を取りました。（ステマでは無いですよ笑）
すると、あれだけ「いやいや、4千万台は無理ですよー。良いとこ3600万くらいです」とか「古屋を取り壊さないとねー」とか言ってた業者の言葉を尻目に結局は5100万で売れました。
良い時期だった、というのもありましたが。
終わってみてここが大事だったな、と思うのはこちらもしっかりリサーチした上で「〇〇円以上でないと絶対に売りません」という姿勢を貫いた事だったと思います。
こちらの目標希望額は5000万以上でした。業者と一対一で交渉するよりも、業者間で競ってもらう方がやっぱり値は上がりますね。
体験談ありがとうございます。
希望通りの金額で売却出来て良かったですね！
家を建てる時は解体価格が安くなる設計が必要やね。
建てる時に解体のことまで考えるのは素晴らしいですね。
分かりやすかったです。説明上手ですね。
嬉しいコメントありがとうございます！
励みになります😊
年々後かに直面しそうな問題なのですごく参考になりました。ありがとうございました！
コメントありがとうございます！
その時が来たら、このチャンネルを思い出して、復習して下さいね。
自分も母の実家を売却するか？どうするべきか？と同じことを考えていたのでとても参考になりました。
結局不動産屋が、解体屋と組んで、現オーナーに解体費を水増し請求、解体屋からキックバック貰って
買取金額で「こっちも在庫リスクが有る」とか言って、3か月後に割安の金額で不動産を買い叩く。
よくある手口だとは聞いていたけど、とても参考になりました。
自分も不動産屋さんの選定には気を付けます。有難うございます。
コメントありがとうございます。
よく勉強されていますね。これだけ知っていれば騙されることは無いので大丈夫です♪
不動産会社の選定で悩んだ時は、他の動画もあるので見て下さいね！
売却成功を祈ってます！
@@hudousanbaikyaku
有難うございます。
他の動画も見てみます。
また感想コメントお願いしますね。
相続の関係で、430万で解体予定でした。4社見積もり済み
紆余曲折ありましたが、建物を残すことで、結果的に300万近く浮くことができました。
解体する場合、不動産業者に解体業者を紹介してもらうと紹介料がかかると聞きました。
結局解体はしませんでしたが、グーグルのレビューをくまなくみて、よい業者さんに出会えたと思います。
貴重な体験談ありがとうございます。
上手に売却出来て良かったです😊
なる程！！ 納得できるお話です。 解りやすい解説で、参考になりました。 ありがとうございます。
ありがとうございます！解説が参考になったようで嬉しいです。お役に立てたことがうれしく思います。何か他に質問やお困りごとがありましたら、いつでもお気軽にどうぞ。
分かりやすくて、ありがとうございます。
すごくためになりました。
コメントありがとうございます。
そう言ってもらえると嬉しいです！
わかりやすかったです！いつか、家土地の売却があると思うのでとても為になりました。ありがとうございました。
コメントありがとうございます。
自身の売却のときにはまた見てくださいね。
実家は、土地が100坪があり、北玄関の家が建ってます。
家つきで売る方がいいとの話ですが、、実家は更地にした方がいいかなと
思ってるんですよね。実は南側の庭は広いんですが北の玄関付近は狭くて
車一台やっと止められるスペースしかなくて、、
今の時代、玄関周辺スペースが狭いと売れませんよね。
この動画の質問者さんの場合は、古家付きで売った方がイイとの見解です。
解体して更地で売った方が良い場合もありますので、そこはケースバイケースですね。
物件によって条件が変わるので、どちらが良いのか、両方で考えることが大切です。
近い将来実家を売りたいと考えている者です。
初めてこのチャンネルを見ました。
説明内容がとてもわかりやすい、発声がクリアで変なクセがなく聞き取りやすい、短時間で理解できる、BGMがない等すばらしい動画です。ものすごく参考になりました。
このチャンネルの他の動画も見たくなる、ということでチャンネル登録しました。
ありがとうございました！
コメントありがとうございます！
動画を気に入っていただけてとても嬉しいです。説明がわかりやすく伝わったとのお言葉、励みになります。
今後も売却を検討されている方のお役に立てる情報を発信してまいりますので、ぜひ他の動画もご覧ください。チャンネル登録もありがとうございます！また、何か質問や不明点があればお気軽にコメントしてくださいね。
興味深く拝見しました。
素人ながら多少、法律を知ってますけど、
違法にならない範囲でやってて、ずるい業者もいるんですね。
私の知人や親戚がかなり不利な値段で売却したのを思い出しました。
コメントありがとうございます。
違法ではないけどズルい。その通りです。
悪徳業者に騙されないように気を付けて下さい。
なるほど～。良い情報をありがとうございます。
いずれは都内の古い我が家を売って郊外に引っ越したいなと思っているので大変参考になりました。
コメントありがとうございます。
お役に立てて良かったです😄
最近、空き家になってしまった家を売却しました。
いろいろな事情があって、いくつかを検討した結果、前向きに買取を斡旋してくれる業者さんと契約しましたが、当時はこの動画で紹介されているようなことは少しも知らなかったので。
相見積もりを取っている間のセールストークを振り返ってみると、なるほど、そういうことが前提で売り込んでいたんだなと思う部分はあったりします。
ただ、自分が関わった不動産屋さんで、この動画のような（悪意ある）提案をしてくるところは一つもありませんでした。
特に自分の場合、買取がキモでしたが、だからこそ最低買取価格はどこも明示してくれていて。
まあ、専門家からしたら、買い叩かれているという価格だったのかもしれませんが、それでも業者によって数百万円の違いはありましたから、話を聞いた甲斐はあったんだろうと思っています。
難しいですよね。
土地の売却って、一般的な労働者の給料とはケタの違うお金が動くもの。
だから、営業の窓口の方が責任を持てる範囲って、限られているだろうとも思うんです。
更地にすることを勧められることは一度もありませんでしたけれど、価格交渉の中で残置物とか浄化槽とか、そのあたりを前提とするかどうかという話は何度か出てきました。
もちろん、そうしたことにも「闇」はあるんでしょうけど。
でも、だからこそ。
それらを乗り越えるための、きめ細かい情報を提供していただけると、助かる人は多いだろうと思います。
貴重な体験談ありがとうございます🙏
こういう生の声をシェアして頂けると凄く役に立つんですよ！
人の体験を聞くことで、自分が経験したように知識が付きますからね。
凄く具体的なので、分かりやすくてありがたいです。
このチャンネルのコメント欄を、皆さんのコミュニティの場として使ってくれると嬉しいです😄
不動産売却の予定はまったくないですが、知っておけてよかったと思いました。
コメントありがとうございます。
雑学として頭の片隅において下さい♪
実家の土地だけ返却する必要があり、解体業者を探したことがあります。
老父がネットで調べた業者は400万、私の知人のつての業者は100万ちょっとでした。
私が口を挟まなければ、父は前者に依頼してたでしょう。
無知は恐ろしいと思った出来事でした。
貴重な体験談ありがとうございます！
「無知はコスト」気をつけたいですよね！
それにしてもファインプレーでしたね👌
素晴らしい😄
まったく騙されてますね 売れないふりして叩いて買い取りとはこの事ですよ、先ずはどのくらいが売りの相場か調べる事が一番の作業ですよ。
分かって頂きありがとうございます😊
不動産屋の売れないふりして、買い叩くは常套手段なので、saio-Nさんの言う通り、相場は知っておかないと騙されてしまいます。
調べる作業はホント大切ですよね！
実家の近所（地方政令指定都市）では買いたたかれるどころか、なかなか売れなくても相場より強気の値段設定で頑張る売り主が多く、業者も放置しているようです。お向かいの家の売り出しチラシを見て、そんな値じゃ売れないだろうと思っていたら、このところの地価高騰でほぼ言い値で売れてしまったそうです。
@@koala0305
時間に余裕あればそれが一番賢い売り方ですよね！
余裕あるのに焦らせられるのはやばいっす。
現況渡しって言葉があるんですねー
物凄く勉強になったし分かりやすかったし安心しました
有難うございます！♥
コメントありがとうございます。
業界では当たり前の用語でも、一般的には知られていない言葉も多いです。
今後も出来るだけ分かりやすく解説していきます！
@@hudousanbaikyaku 売却価格を表示して解体費用分を控除して売却するのですよね？その解体費用も適正か否かも調査しないといけないですよね
その通りですね。解体業者２～３社から見積もりをもらうと相場も分かります。
駒込駅周辺でさがしてます
特養に入居する95歳の義母が、5年ほど前まで住んでいた家をどうしたらいいのか分かりません。築50年余り。屋根の葺き替えや床下の換気などお金をかけてきたようですが、問題はゴミ屋敷同然の荷物に埋もれていること。
夫は宅建の資格を持っていても何も知らないようで、年金生活者の妻としては、夫に名義変更をしたら贈与税がかることを心配しています。夫は義母の預金がある農協に相談に先日行ったところです。
コメントありがとうございます。
物件・家族事情によって、家をどうするのかは変わってきます。
どんな方法が良いか？何パターンもありますので詳細が分かりませんと適格なアドバイスは難しいですね(^^;)
もし、ご相談ある場合は概要欄の公式LINEか、メールの無料相談をご利用下さい。
とても興味深いお話でした。
私も最近 築40年で6年放置の土地14坪の実家を売りました。親が認知症（後見人問題等）でやや急いでいましたが、開始から一年かかりました。当初瑕疵担保責任が3か月必要と説明されましたが、現況に拘りました。40年の家なんで、売却後のトラブル交渉が一番嫌だったので。
しかし、思ったほど反響がなく業者オークションでかかったものの、私有地内の雑排水槽に両隣の家の排水まで繋がっていることが判明し、頓挫しました。建て替えに両隣の門まで壊さないと排水路を変えられないとか。想定外です。
その後、個人の投資家に売却しました。
コメントありがとうございます。
売却出来て良かったですね！
排水管問題！古い建建物るあるです、、、
個人投資家は現状渡しで、そのまま買って、プチリフォームして収益物件として使う例も結構ありますからね。
ウチは北隣りと境界線で揉めました
50年前の測量はいい加減で 売却と言うことで改めて測量したら 隣が20ｃｍほど浸食していた
気にもしなかったのが 隣が親時代の話（浸食してもいいとのこと）を持ち出してきたが全く自分は知らないとはねつけた
結局 不動産屋が間に入り現状維持で確定（登記変更に係る費用は隣が持つ、当然だが）した
古い場合はこういうのあるんですよね、、、。
昔の事だから本人も分からなかったりしますし。
無事に売却出来て良かったですね。
こういう動画は勉強になります。
コメントありがとうございます。
勉強になって良かったです！
とても丁寧でわかりやすかったです。参考にさせていただきます。
コメントありがとうございます。
励みになります！ぜひ参考にして下さい！
うわ～、超勉強になった！家売る時は気を付けよう。
コメントありがとうございます。
勉強になって良かったです！忘れないように気をつけて下さいね。
うちも解体せずに売却しました。建物がぼろ過ぎて解体見積もり取ったら高かったので
現況渡しで解体費用引き取引で、不動産屋の解体業者の見積もり頂いたら滅茶費用安かった…。
仲介不動産業者に土地の相みつもかなりの数声かけて頂いて、一番高い所も選べたのも良かった。
コメントありがとうございます。
良い不動産屋さんに出会えて良かったですね♪
良心的な不動産屋に出会うのは難しいと言われてますので、おさらさんはラッキーでしたね👍
どの不動産屋もそうであって欲しいです😊
大変勉強になりました。説明もとてもわかりやすかったです。ありがとうございます。
コメントして頂きありがとうございます。
売却で損しないために、一緒に勉強していきましょう！
ありがたい情報でした。近い将来、実家の売却がありそうなので！助かります！
そうなんですね。その時にはまた見直して万全の体制で取り組んで下さいね。
他にも動画あるので目を通しておくと役に立ちますよ。
売却を成功させましょう♪
貴重な情報を詳しく説明を有り難う御座います‼️
コメントありがとうございます。
そう言ってもらえると嬉しいですね。
とても為になりました。騙されないための知識は必要ですね。
コメントありがとうございます。
知識を付けて売却を成功させましょう！
めっちゃわかりやすい❤正義の味方❤ありがとうございます❤関西弁やしすっと入る〜❤
嬉しいコメントありがとうございます！
関西弁は聞きにくいかと思い、封印していますwww
最近は出来るだけ標準語で話すように心がけてるんですよ。
ためになりました。ありがとうございます！
コメントありがとうございます♪
知識を付けて売却を成功させましょう👍
近いうちに解体する予定です、道に瓦落ちて来てるし、売れる物なら売りますわ、いや売るどころか無料で差し上げます
回りは空き家だらけ、市に寄付すると言っても市も要らないと言う町内、わざわざ変な所に手を出さないでも他に良い所がゴロゴロあるところですから悩みの種
確かに困りますね。
地域によって随分と状況が違います。
築40年なら、それほど古くない。ただ使い方と手入れ次第で大きく変わる。築40年なら本来、建物の評価は0だが、建物によっては土地価格にプラスされますよ。 まず、近隣の土地売買価格帯【1坪単価】を不動産鑑定士などに聞いたり、数社の不動産会社に家を実際に査定して貰えば その時に 土地と建物の評価額をキチンと出して貰う事。 土地の1坪あたりの評価額が解れば ㎡土地の大きさ【㎡×0.3025＝土地の坪数が解るので、それに1坪評価額を× と実際の土地価格が解る】あとは建物の価格を決め 売ればいいだけ。田舎なら時間はかかるケースも多いが 都市部なら比較的直ぐに売れますよ。ただし、袋地の土地は売りにくいですよ。
説明ありがとうございます。
コメント欄が皆さんの役に立つ情報提供の場になることを望んでいます。
体験談や情報シェアで活性化すると嬉しいです。
やはり不動産業者はダークなイメージそのものなのですね。
どの業種も同じなのでしょうが不動産は金額が桁違いですからね。
この動画はずぶの素人には大変参考になりますが全く騙されないのは難しいでしょうね。
コメントありがとうございます。
確かに不動産業界は他の業界と比較して、手数料が桁違いですから、悪徳業者が蔓延ってる状況が続いています。
不動産業界だけは大手でも油断出来まないので酷いですよね。
全く騙されないようにとの事ですが、近隣エリアの方なら、直接売却依頼を引き受けられるのですが、残念ながら遠方の方はご対応が出来ません。
そのため、自身で知識を付けてもらい対応してもらうしかありません。
出来るだけ被害が出ないようにと、啓蒙活動の一環としてUA-cam動画を作っています。
有益な情報ありがとう。
コメントありがとうございます！
励みになります！
メチャくちゃ分かりやすかった 早口だけど 私は 得した気がする。こんな裏話さらっと教えてくれてありがとう🙇 友達に家付つきで実家 売れと言って正解でした❗️壊すだけで300万くらいかかりそう。売上は少な
かった ようだが 処分できて スッキリしていたようだ。更地にすると固定資産税は上がるんじゃなかったかしら。
コメントありがとうございます！
早口ですかね？スミマセン😅
解体費は高騰してるので壊すのも大変ですよね。
更地にすると固定資産税は上がりますよ。
よくご存知ですね😊
全く同じ悩みを抱えております。
良き動画、ありがとうございます。
コメントありがとうございます。
更地にして売却する方が良い場合もあるのですが、この話のように不動産会社に騙されない様に注意してください。
今後親の死後、自分が親の土地や家を相続することになるので勉強になりました。ありがとうございます！
また、その時に見て思い出してくださいね！
よく分かりました！
とても参考なりました！
コメントありがとうございます！
動画が参考になったとのことで、とても嬉しいです。これからも有益な情報を発信していきますので、ぜひ引き続きご覧ください！
凄く参考になりました。有難う御座います。
参考になって良かったです♪
ぜひこの知識を活かして売却を成功させてくださいね！
一番知りたい件だったので凄くありがたかったです。
役に立って良かったです。
他にも知りたいことがあるなら、動画にするのでリクエスト下さいね！
古屋付き土地で売却するケースでは殆どが解体費を差し引いた金額で売買されることが多いから結果は同じですけどね。
ただ売主が無理して現金を作らずに済むので売主にとってはそのほうがいいですが、あとから地中障害が出てきた場合、その費用は結局売主が負担することになりますよね。
売却後に一定期間中に地中障害が見つからない場合は例外もありますが、解体費分を値引きして売却したからといって、地中障害は知りませんで通すケースはほぼないと思いますね。
コメントありがとうございます。
地中障害についてはその通りです。
一つの動画で全てを伝えきるのは難しいので、また別で伝えれるように考えますね。
ありがとうございます。とても参考になります。 しかし私の場合祖父から引き継いだ古い過疎地の崩れかかった民家の場合はどうでしょうか？ もう屋根などかだいぶ欠け落ちており、そこの地域の市役所からもどうにかするようにと文句を言われている物件なのですが、なにせ過疎地でタダ同然でも買い手がつかないような物件です。 更にすると土地税が3倍以上とかに跳ね上がるということで更地にもできず困ってます。
空き家問題ですよね､､､
頭痛いと思いますが、他に活用する手が無い場合は処分するしか方法がありませんもんね。損しても売却する。もしくは国に引き取ってもらうかですが、その場合でも管理費として費用掛かりますからね。
昨年持ち家を売却しました。大手の不動産会社が良いと思い売却をお願いしましたが、最悪でした。
実際に家屋をろくに見ず、最初に高い売れそうもない価格設定にしておき
販売開始してから家屋のアラ探し。その後大幅ダウンの価格で買い取りしますとの流れ。
もう信用できずすぐに販売依頼を解除し別の不動産会社に変更し事なきを得ました。
大手は安心とは言えない事がよくわかりました。
貴重な体験談をコメントして下さりありがとうございます。
不動産屋の大手ほど信用出来ないものはないと言われています。他業界の大手は信用出来ますが、不動産業界だけは別ですね。
相手を騙して儲ける手口が同じ業界人として恥ずかしい限りです。
不動産会社を変更して無事に売却出来てホント良かったです😊
最近、田舎で売却しましたが・・・・
更地にしたほうが売れますね
築50年の家なんかリフォームしても今の人（30代）には合いません
仲介した不動産屋も本音は現状販売でリフォームして リフォーム工賃を稼ぎたかったようですが やっぱり古いと合わない
築浅ならともかく・・・ 当初解体更地残物撤去に300万近くかかると言われた、粘って180万にした
ウチの奥にある物件（更地でない、ウチより100万以上安い）は1年以上売れてない
コメントありがとうございます。
実際の取引事例をシェアして頂きありがとうございます。都会と田舎では事情がかなり違いますので更地売りの方が良い場合もありますね。解体費用300万→180万は凄い安くなって良かったですね！
すごく参考になりました。
ありがとうございます。
今度、ご相談させて頂きます。
とってもわかりやすかったです！！
ありがとうございます。
コメントありがとうございます！
そう言ってもらえると嬉しいですね。
励みになります！
コレからも頑張りますのでまた見て下さいね！
解体分の値引きに一言❗️。
古い建物は 骨創りが しっかりしている物が多い‼️。
近年 集製材 建築では 経年 価値が 低い。
古くても しっかりした創りは ﾘﾌｫｰﾑ しやすい。
考慮に。
コメントありがとうございます。
古くてもしっかりとした建物はリフォームしがいがありますもんね。
ただ、耐震だけは考慮する必要はありますが…
ちなみに私は工務店を25年間やっています(^^)
「現況渡し」が良いですね。家屋の解体って、なんだか面倒臭そう。「解体費用を差し引いて、売却費用（買取費用）を決めてください」と不動産3社くらいに相見積もり取るのがベストでしょう
コメントありがとうございます。
確かに自分で解体するのは、面倒だし、費用も持ち出しになりますからね。
わかりやすい説明ありがとうございました。勉強なりました。
コメントありがとうございます。
タメになって良かったです♪
将来、持ち家を売却し移住を考えていたので勉強になりました！
必ず更地にしなきゃいけないと思い込んでいたので😅
コメントありがとうございます！
❶解体して更地で売却
❷解体せずに古家付きで売却
どちらが良いかは物件によっても異なります。不動産会社の言いなりにならず、両面で検討することが大切です😊
初めて動画拝見しました。築90年超えの実家を売却したいと考えています。解体することばかり考えていましたので、説明みれてよかったです。「解体費分を値引きして 現況渡しで売却」というところが理解しにくいです💦
コメントありがとうございます。
例えば、更地だと1000万円の価値がある土地だが古家が建っているとします。
古家を解体する場合には解体費用が100万円掛かります。
そこで、古家がある現状のまま、建物の状態は傷んでいても一切保証せずに、900万円で売却するという事です。
「古家がいらないなら、買った人が自分で解体してね。その分は値引きしておきますね」
って言う売り方です。
理解出来ますでしょうか？🤔
@@hudousanbaikyaku わかりました！ありがとうございます！
今まで解体する費用がかかるから(更地で売ることしか無理だろうし)売ることに躊躇したり
解体費用をひいてしまうとほとんど残らなかったりするからと考えてました。現況でなんて売れないし…と。それと別の動画で査定額と希望額のお話もされてて、以前に話した不動産やさんはここではこの金額しか無理やと
諦めがちに言われて凹んだ経験があります。
建てる時に思わなかった事が今になって考えさせられたり、知識不足は何事にも受け身になってしまいますね。家を売るって一生にあるかないかですがいま知ることが大事だなと思っています。
早速回答頂きありがとうございます。
物件によっても異なるので一概には言えないのですが、あらゆる角度から検討することが大事だと思っています。
知識が無いと騙されることも多い業界です。このチャンネルで知識を付けて売却を成功させてください！
神動画！！！
凄く参考になりました。
ありがとうございました！！！
コメントありがとうございます！！
参考になって良かったです(^^)
これからも役に立つ動画作っていきます！！！
まずは「現況渡し」で売却。良くわかりました。ありがとうございます。
コメントありがとうございます！
良かったです😊
危うく騙されるとこだった。大変参考になりました。少し不安が無くなりました。
コメントありがとうございます。
不動産会社に騙されなくて良かったです。
更地にして売却した方がいい場合もあるので、言いなりにならず、両面で検討してくださいね。
凄く分かりやすいです😊うちも古いい家でも土地は150坪あります💦
将来売るつもりだが売れるか心配
コメントありがとうございます😊
大きな土地なんですね。物件にもよるのでなんとも言えませんが、人口減少に伴い将来の方が売れにくくはなりますよね。
うちの周りはみんなそれくらいの土地持ちです。多い人で300坪です
300坪だと大豪邸ですね…。坪単価がいくらなのか分かりませんが土地持ちが多い地域なんですね。
今、ちょうどこの話で進んでました💦詳しく相談したい😣
いつでもご相談下さい。相談は無料です。
LINE、メール、電話 で個別相談を受け付けています。
詳しい連絡先は概要欄をご覧ください。
一番分かりやすい動画でした！
嬉しいコメントありがとうございます！
他に住んでいるのに田舎の実家を継いだ人なんかに当てはまるお話ですね。 2023.02.27 08:48
コメントありがとうございます。
その通りです。多くの人がこの問題に直面していますね。
最近テレビドラマで正「直不動産」という番組やってましたが本当にあるんですね。 町内でもなんとかハウスやらが 口約束だけで
その後連絡しても担当者不在でわからないというケースがありました。 怖い話は世の中に知らなかったが一番だと感じます。 今後参考にしていきます。
コメントありがとうございます。
正直不動産面白いですよね♪
確かに不動産屋はいい加減なのいますよね､､､
情報知らずに騙されるのは避けたいので、ぜひ参考にしてくださいね！
家を解体する時の大きな問題にアスベストがありますが、それについても触れていたらよかったですね。
コメントありがとうございます。
そうですね。解体費用はもちろん、アスベスト処分費もかなり高額ですからね。
ご指摘ありがとうございます。