Покупали готовый садовый участок. Межевание пришлось делать позже У всех все границы смещены. А межевание делали по факту, заборы уже 25 лет стоят. Приводить в соответствие бесполезно Тогда нам надо на полдороги вылезать и присоединять к своему участку.В общем, полная ерунда.
Если такая неразбериха повсюду, то все эти кадастровики-геодезисты не нужны, народ зря бабки платит. Придёт другой спец со своим глонасом, и нарисует по-другому.
Да у меня та же история . И вообще по работе сталкиваюсь постоянно. То эти придурки перебивают метки на 10мм под буроналивные свааи где бур разворотит ＋ - 50мм , то ветряк непопадут на 40метров и под фрегат фермерский подсунут.
Это не кадастровая ошибка, это заборы поставили не заказывая вынос границ в натуру. А выставить забор ближе к дороге - вообще милое дело, 90% участков самозахватов такие.
Да, это было бы отлично. Но практика, диктует свои суровые условия. В большинстве случаев исправлять - дороже, дольше и сложнее, чем просто переставить забор. Зависит от величины несовпадения, от желания, вашего и ваших соседей, идти в суд, доказывать и исправлять ошибки
У меня по кадастру до забора метр, и по факту тоже, но забор по факту не прямой как по кадастру, если проводить по точкам, то забор бы проходил через дом. Ходил к инженеру по кадастру в БТИ, он разводит руками. У соседей участок по кадастру вообще на соседней улице расположен в нахлест на другие участки. Другие соседи начали спорить с соседями из-за границ участка и по замерам выяснилось, что по факту они залезли на участок, плюсом заняли муниципальную землю и им Росреестр выставил счёт за захват земли. А вы говорите...
Да, такое бывает, и очень часто. Прежде чем идти и "качать права" к соседу сделайте вынос границ в натуру, разберитесь в ситуации, объективно, а не по своей памяти и/или "личным обидам" к соседу. Часто бывает что именно вы залезли на участок соседа, хотя вам кажется, что наоборот.
Я получил (купил) землю в 1989 году. За это время границы участка меняли 4 (четыре ) раза!!! Благо что было 3 смежных участка и можно было наплевать на 5 метров туда-сюда.
А какая то ответственность разгильдяя,что накосячил вкадастровом плане предусматривается Законом..?Или за разгильдяйство специалиста должен расхлебаться заказчик, неся моральную и материальную потерю..?Почему никтоне контролирует разгильдяев взяточников.....?
Как раз наоборот. В большинстве случаев там участки 15 сот и более. Я давно заметил такую тенденцию, чем меньше и дешевле земля, тем больше там самозахватов. И наоборот
У знакомых частное домостроение, расстояние от дома до разделительного забора с соседями по кадастровому документу 3 метра, у соседей от дома до забора так же по документам 3 метра, а фактическое расстояние между домами 5 метров.
@@geodezistmax А он уже всплыл, они забор несколько раз переносили, то одни то другие, дошло до суда, результатом, правда, не интересовался, знакомый ушел на пенсию и контакт потерян.
нам предписание приносили - ваш цех на 30 см за границу территории вылазит. он 70 лет стоит, всю жизнь на территории завода был, а нынче вдруг наружу выполз. и конечно, всякие геодезисты тут ни при чем. собственники участка виноваты.
Был у меня случай на участке, я забор ставил по колышкам размежованым когда землю покупал, а соседка свои колышки утеряла и вызвала инженера, тот пристрелял по ступнику и вынес вердикт что мой забор наезжает на ее участок на 70 см, причем когда замерял, перелизал на мой участок через мой забор, и профиль своими ногами весь поцарапал, заявил ей что она может смело сносить мой забор! соседка в полном серьезе требовала убирать мне забор, угражала судом, в итоге выяснилось что унас во всем ДНТ не совпадают фактическме границы с кадастровыми точками! на пол метра! Я изучил судебные трения нашего района и судом назначеные экспертизы, суд признает спутниковые координаты кадастровой ошибкой и узаканивает фактические, после соседка стихла, но поцарапаный забор мне никто не возместил
Здравствуйте, стрельнули точки а соседский забор у нас на участки оказалось -1м длина 15м сосед не хочет убирать и говорит что раньше так стояло пускай стоит говорит.
Подскажите пожалуйста, возможна ли регистрация собственности земельного участка в пределах кадастровых границ, если имеется фактический выход за пределы красной линии.
Если вы отхватили у всех, а ваши красные линии оказались внутри. По ним и регистрируйте собственность. Только соседям об этом не говорите. А вот если они сделают сво замеры. Придётся либо выкупать землю, либо переносить заборы по красным линиям
@@ВладимирИванов-щ1г7о мне регистрировали по красным линиям, притом что фактически мой забор на метр у соседа. Но сосед ранее сам ставил этот забор, и сам "подарил" Мне эту полосу. Потом провёл своё межевание
Да что вы ссылаетесь на приборы , на ошибки , это соседи двигают столбы смещая точки , все втихаря , специально , делают себе прирезки и заново межуются , другой участок уменьшается , подпись еще вашу поставят , не докажете , перераспределение сделают и все , Будете вызывать реестр для точек выноса границ у соседа по заборам все ок , а у другого будет меньше , вас же и оштрафуют , скажут двигаться надо ....Это такой бред , это вымогание участков , эта все преступная дачная амнистия для пополнения казны...,Разве можно строить дома в нашей стране.
Все верно сказано , это узаконенная преступная схема , участки которые стоят десятками лет и никто не жаловался теперь начинают сдвигать , какой нибудь ушлый сосед при межевании сдвинул колышек а другого соседа которого рядом не было в это время , так и записали и внесли в реестре , потом через годик приезжают инженеры и начинают двигать другого соседа который даже не в курсе что без его участия межевали участок соседа типа вы отжали метр у "бедного несчастного соседа" , начинаются споры , судебные разбирательства и честный сосед у которого обманули и отжали кусок участка ничего не может с этим поделать , мошенническая схема во всей красе в пользу недобросовестных соседей которым все мало
допустим если сосед взял себе пару лишних метров и построил дом. после обнаружения ошибки его дом стоит на удалении 1м от общего забора. ему сносить дом или мне двигаться при посадке дома на участок? если мой участок не позволяет посадить дом в другом месте, то наши дома будут очень близко друг от друга как быть с домами которые построены очень давно и удаление от забора меньше 3м?
Одному кадастровику заплати за план - потом выясняется что он не правильно сделал - плати другому - и ещё не факт что будет правильно всё. Вон по кадастровой карте смотрела дачу - мол у нас всё сделано - на карте пусто... документы есть - а на карте план косяком стоит аж через улицу. Ну не знают старики где смотреть этот план в интернете. и что??? Плати по новой???
Ну и где ошибка? Вот у нас в деревне решили провести комплексне кадастровые работы и оказалось, что почти у всей деревни оформленные и окадастренные в этом веке участки стоят ХЗ как. При этом сменился и метод измерений и реперная точка. Мне пока не пришло, но соседу, у которого три года назад была проверка пришло, что типа точка не совпадает с фактом, при этом он (да и вся деревня) никаких работ не проводила.
@@geodezistmax А я с вами не согласен. Между пунктами опорной межевой сети и пунктами треангуляции у нас погрешность составляет 70 см. И все участки отмежеванные не давно от пунктов треангуляции сместились на 70 см. Вот такая ситуация.
Подскажите, пожалуйста, как точки КИ выставляет изначально? Откуда они появляются? Если, скажем, нет строения еще на участке. И еще вопрос. Если по кадастру участок отличается от фактических границ и при переносе границ будет выбиваться из общей фасадной линии с соседними участками, надо ли в процессе межевания согласовывать с местной администрацией этот факт?
Запомните все. Выносить участок нужно перед покупкой, а не после того как поставил забор и построил дом. И не верить риэлторам который говорит что ваш участок вот этот
Скажите пожалуйста, можно ли отбить межу между соседями если стоит забор в 2 метра из бетонных плит? На свою территорию сосед не пустит, ещё и угрожает. Он произвёл самозахват, т.к. не хватало ширины участка для постройки гаража, кстати впритул к меже без отступов, чем создал затенение участка. Можно ли переносить его забор нам самим, если выяснится нарушение границ? Сам он этого делать не будет.
Здравствуйте. Участок по кадастровой съёмке 715 кв.м, спецы с городской админ. Замерли рулеткой вышло у них 704кв.м. Вопрос, собрался делать новый забор с фосадной стороны, нужно нанимать людей чтоб поставили две точки для нового забора или делать по старому?
Подскажите пожалуйста 🙏 у меня участок отмежёван и маленький ранее отрезан рядом соседом от общего двора.Мой замежёван его нет,он собрался продавать, пришёл говорит его метр у меня зарегистрирован,отдавай ..поспрашав по срседям выяснилось что когда разделили они попросили метр попользоваться,а потом поставили забор как так и было.. спустя 30 лет вопрос,у меня забор должен стоят ещё на метр к нему,а стоит ближе,т.е. мой участок по факту меньше, говорит что инженер сказал это кадастровая ошибка и надо исправить и отрезать у меня этот метр ..я не согласна как доказать?
Непросто будет. Нужны старые схемы, которые бы доказывали, что раньше было иначе + нужен юрист толковый. Но скорее всего будет долго, дорого и мало шансов((
То есть он поставил забор забрав ваш метр и вы слова не сказали? Прошло три года, сид. Теперь забор на своём законном месте. Да вам будет сложно вернуть этот метр
Здравствуйте! Можно ли проверить, когда было межевание и на каком основании наш участок, перешёл по кадастру к соседям? Захват Части нашего участка шириной 2м70см и длиной около 40м(сосед был прокурор). Даже угол нашего сарая(57см на 2м, сам сарай 5 на 5м),построенного лет 50 назад на расстоянии 2м от забора, 57см на 2м оказался на их (по кадастру) участке. Можно ли восстановить прежние границыили хотя бы под сараем вернуть.Сейчас 3м стоит на нашей земле в 2м от забора (как отец и ставил) , а половина сарая 2м на 57см получилось на соседском(по кадастру)
Почему нет то? Нужно старый техпаспорт поднять. И смотреть экспликации зу. Обратиттся к соседу.мол выявили реестровую ошибку. Если он не согласен.то в суд с требованием о признании наличия реестровой ошибки. Посмотрите сулебную практику по данному вопросу.есть решения и определения высших судов. Судебную практику своего региона посмотрите.
@@Ирина-е8к8х спасибо! Вопрос надо решать как-то. Земельные участки были выделены лет60 назад ветеранам ВОВ, границы были внесены в кадастр, рядом с нами с одной стороны был ведомственный дом на две семьи рабочих леспромхоза. Прокурор( тогдашний, ныне покойный) взял себе эту землю и потихоньку прихватил нашу 2,7м повсей длине участка 40м примерно, таким образом часть нашего сарая оказался на ,якобы, его участке. И его прокурора ,наследники требуют,что сарай наш мешает.
@@ИльяПавлов-у3ь вам нужно запросить межевое дело.скорее всего участок был поставлен на кад.учет по всеобщей инвентаризации.которая проходила с 1999 по 2005 гг. Эти книги инвентаризации храняться в УЗИО. Если зу нах-ся в селе.то книги в сельсовете. Но медевое дело все равно долдно быть в УЗИО или в отделе архитектуры и градостроительства. найти старый техпаспорт.если его нет.запросить в бти( услуга платная). И уже от этого плясать. При необходимости или.так сказать для надежности еще и свидетелей в суд привлечь(других соседей).
Нет, не так. Все просто. 2 года назад начали активно всплывать ошибки криворуких межевальщиков. Народ у нас активный, такую отговорку придумал, и разнес по всей стране. Знаю один правдивый случай, когда Наро-Фоминский и Троицкий районы вдруг стали Москвой (Новая Москва). Весь кадастр из системы координат МСК50 (для области) пересчитали в МСК (для Москвы). Пересчитывали, видимо, на скорую руку и по краям Новой Москвы ошибки по 0.4-0.6 метров теперь повылезали, это факт. Все остальное басни
У меня участок в 13.5 соток. !2 соток приватизировано, а полторы сотки оформлены в пожизненное пользование с правом наследования. На обе части имеется отдельный кадастровый номер. Хочу построить баню, но она получается частично на обеих зонах. Можно ли так строить или нужно объединять оба кадастра в один, приватизировав при этом полторы сотки?
Да, сейчас можно, проблем с регистрацией не будет. Но вообще лучше их объединить, кто знает что будет дальше... Начните объединение сейчас, как раз к моменту окончания строительства из 2 участков сделаете один, тогда точно никаких неожиданностей не будет.
По бумажным документам у меня ровный квадратный участок.Спустя 10 лет посмотрел на публичной кадастровой карте ,участок теперь имеет угол от соседей и от других соседей появилась ничья полоска шириной метра полтора.Что это?
@@geodezistmax после недавнего межевания и внесения данных в Росреестр. Также появилась полоска, а кадастровый инженер говорил что с этой стороны всё ровно. Как теперь быть? По карте получается это полоска не моя не соседа, а СНТ, как и дорога. Земля общего пользования
Вот что за сволочизм в людях? МАКСИМАЛЬНО ПРИЖАТЬ К СОСЕДЯМ! ЗАБОР ПОДВИНУТЬ! Огромный участок, ставь в серкдине и живи спокойно! Нет, надо проблем создать. Депутаты, создайте закон "дом в центре!"
Почему сволочизм ? Нормальное желание отгородиться домом от чужих глаз. У нас также дом стоит, спиной к внешнему уличному забору, лицом во двор. Таким образом, влезла и баня, и парник, и дровенник, и грядки и газон
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста. Я с соседом договорился устно и он дал согласие перенести забор на 2 метра в его сторону после чего установил забор,как мне документально оформить эту прибавку и отразить это на плане.
Здравствуйте! Хотелось бы услышать совет знающего человека. Соседи вылезли за границы своего участка забором на дорогу. Хотят вылезти еще больше, но это нам совсем свет перекроет. Перед тем как идти права качать хотелось бы удостовериться, что дед в свое время наш дом построил в границах участка. Какие нормы отступов внутри границ участка были в 50е годы - не знаю, но дом зарегистрирован. Там вообще все странно было - участок 4 сотки на два владельца и построен дом с 2 входами. Есть подозрение, что наш дом стоит ровно по границе участка (а может и нет?). К кому надо обратится, чтобы выяснить - в границах ли участка стоит наш дом, но чтобы нам при этом не выписали какое-нибудь предписание сносить дом ? :)
@@geodezistmax спасибо! Не знала, что бывают частные геодезисты. Хотела ещё спросить - если окажется, что дом стоит по границе участка, не принудят ли нас в случае чего переносить дом? Дом зарегистрирован, но все равно.
Нет, дом переносить не придется) Но, если дом выступает за кадастр, возможно придется наводить порядок с кадастром. На выносе ситуация должна стать понятной.
наверно только у нас такой бардак и такое отношения к собственности. Вы отложили 3 метра а соседи с обоих сторон 1метр это как понимать, еще и крыльцо похоже бетонное у соседа на вашей территории? Снт в городе, то есть населенном пункте тоже считается населенным пунктом, земли поселений если пишет в публ. кадастре
Да, кадастровая линия проходит прямо через крыльцо. Земли СНТ бывают внутри населенного пункта, тут нужно смотреть графу: "Разрешенное использование" (на публичке и/или в выписке). Хотя, сейчас это уже не играет свою роль - жилые дома должны быть с отступом не менее 3м от кадастра, иначе "уведомление о начале строительства" - не получить, а без него дом не зарегистрируют. Всем кто успел до 1 марта 2019 - повезло - отступ 1м росреестр пропускал, правда со скрипом...
@@geodezistmax вот и у меня у соседа пропустили 2метра, в садоводстве и огородничестве с южной стороны, что меня удивило, к тому же у него отсутствует межевание. Теперь расстояние от моей бани и его дома оба деревянные 4метра, страшно о пожаре подумать. А так такая 8метровая бандура что весь свет мне загородил. У меня есть мысль баню подвинуть еще на метр ближе к нему, будет вообще весело.
Баня, как нежилое строение, может быть ближе 3м к линии кадастра. Отступ 3м только для жилых. С 1 марта 2019 нельзя поставить на кадастр строения (жилые и/или нежилые), если нет координат границ участка. Без межевания ЗУ, о регистрации строений не может быть и речи...
С этой геодезией и кадастром полная Ж :( купил участок, вызвал геодезистов, вынесли в натуру, был удивлен размеры участка +/-10см (погрешность измерения), начал строить дом отступив по 3м, причем сосед слева, тоже вынес в натуру, ошибка +/-20см, фигня в общем, границы на дорогу в одну линию. Через пару лет, сосед через дорогу вызывает геодезистов, они начинают искать точки, но что-то не сходится, начинают все перемерять, ставтят соседу точки, но между участков не 14м как должно быть, а всего 11м, они сказали, что дорожники снесли им реперную точку, и они ее востанавливали, но всеравно мой участок неправильно вынесен, должен быть на 3м ближе к канаве, но участок и так идет по канаве, те участок будет заканчиваться за канавой на 2м (1м канава), а канава на плане есть, и участок должен заканчиваться до канавы, до канавы еще 1м должен быть. Построил дом, вызвал геодезистов, измерили с помощью спутниковых систем, дом съехал на 1м вправо и 2м вперед (к дороге), те участок действительно смещен. Ладно, купил соседний участок справа, вызвал геодезистов, общая граница +/-20см, вот граница по дороге смещена на 1.5м в глубь (ближе к канаве, но там канавы уже нет она уходит от участков, поэтому не страшно). Через неделю!!! сосед справа вызывает геодезистов, оказывается мой участок на 80см заходит на его участок, и его участок на 0.5м ближе к дороге. хотя у всех трех участвов границы на дорогу выстроены по одной линии. Ну с соседом договорились о границе. Но вот как? Кто прав? Чьи геодезисты правее??? И что делать в такой ситуации? Но у меня еще вроде ничего ситуация, а у соседей умудрились реально сделать участки с перекрытием в 2м. Кто? в какой момент? неизвестно. В общем головняк. Поэтому 0.5м это вообще ниачем походу, ну 1.2м тоже походу не криминал. :( Поэтому заявления, что я все правильно вымерил и у меня все сходится, воспринимаются с некоторой нервным смехом. Вот было бы здорово, собрать геодезистов, которые ставили точки тогда и ТС, и спросить как так? почему не сходится?
Их не спрашивать надо, а стрелять. Мне одна и та же контора производила замеры с интервалом 2 и 3 года и каждый раз разные показания. И не в 20-30см, а от 1.5.м до 3м.
Скажите, а как границы при межевании получаются, если нет на кадастровой карте участка и соседи не межевались. Вот я вызываю специалиста, показываю забор и он по нему межует, сравнивая с имеющимся планом? Или из каких-то данных берутся координаты?
Подписалась. Расскажите про ответственность геодезистов, пожалуйста)) Специфика профессии такова, что простому заказчику без оборудования трудно проверить верность измерений. Но в дальнейшем подобные ошибки могут привести к очень затратным по времени и деньгам судебным разбирательствам с соседями. В таких разбирательствах в 99% случаев назначается экспертиза, это дорого и долго, кроме того если будут обжалования в вышестоящих судебных инстанциях - еще дороже и дольше. А геодезист-халтурщик вроде и не причем получается? И про картографический метод измерений поведайте, пожалуйста. От него тоже много зла случилось и случится в мире.
Спасибо! У вас объемные вопрос, можно будет целое видео под это сделать)) Халтурщики, к сожалению, есть в любых профессиях, геодезия не исключение. Про ошибки, суды и стоимость ошибок - абсолютно верно. С 2014 года за каждым межевым делом и техпланом стоит конкретный кадастровый инженер, который отвечает за постановку объекта на кадастровый учет. До 2014 за всем стояли ООО, которых, в большинстве случаев, уже нет и концов не найдешь... Вы правы, исправлять гораздо дороже и сложнее, чем сделать все правильно изначально. Люди находят аномально низкую цену за межевание, потом удивляются полученным результатам... А что за картографический метод измерений?
@@geodezistmax про картографический метод. В свое время, когда происходило разграничение государственной собственности на землю, большие массивы территории межевали без выезда на местность, по госконтаркту. И даже если участки впоследствии делились, уточнялись границы, в кадастре по-прежнему почему-то встречаются кривые координаты. И получилось так, что сейчас, например, многие населенные пункты (бывшие лесозаготовительные поселки, разросшиеся до городка или поселки при закрывшихся в/ч) находятся на землях лесного фонда или землях обороны и т.п.. Кроме того, сами небольшие муниципалитеты подтормаживают, т.к. свои границы в координатах ставят только сейчас. Вот и выплывает это все. Частные ЗУ с таким "наследием" в границах поставить на КУ - та еще эпопея. Всегда всем говорю, что земля - ресурс невозобновляемый и конечный, нельзя ее учитывать абы как))))
@@maramortimer627 ДА, это огромная проблема. Вы все верно описали. Буквально сегодня были на выносе границ участка "Земли сельскохозяйственного назначения" 8,2 Га, точки по границе ложатся абы как: на дорогу, в ручей, в лес на 20-30 метров, потом из леса выходят, огибают что-то невидимое в чистом поле и снова ныряют в лес... У заказчика, да и у нас глаза на лоб лезли... Это как раз тот случай, когда землю ставили на кадастр "картографическим методом", никакого геодезиста при постановке на кадастр там не было. Если бы геодезист делал съемку, граница была хотя бы логичной, а не как "на старой старой СХЕМЕ было", так и нарисовали...
геодезист может и ни причём остаться. закон писан для кадастровых инженеров. фз-221 раньше был закон окадастре, счас про инженеров. там и читайте про ответственность. вплоть до уголовной. картометрический - это метод доверия к чужой работе и к сохранности бумаги. придуман с целью удешевления себестоимости. во времена СССР, карты изготавливались и тиражировались исключительно госпредприятиями (геодезия и типография), сейчас 'картометристы' доверяют тысячу раз перексеренным копиям древних рассохшихся карт (даже не твёрдых планшетов), и типа это правильно... дальше цензурных слов нет
Да, может. Это касается старых участков (в основном деревни и нас пункты), где родственники нарезали 1 участок на кучу маленьких. В этом случае бывает, что стены жилых домов расположены по линии кадастра
@@geodezistmax Спасибо. В моем случае ситуация иная. Участок с жилым домом в центре города остался без улицы. Все дома на этой улице ранее снесли под многоквартирную застройку. После этого саму улицу (землю под дорогу) распределили по частям: под МКД, под гаражи к нему, под открытую автостоянку. Мой ЗУ с домом оказался без улицы, без доступа к ЗОП. Теперь непонятно, что делать?
Если нет доступа к землям общего пользования, значит на каком-то из участков, граничащих с вашим, должен быть сервитут - проезд (проход) к вашему участку. Надо выяснять какой это участок. Можно попробовать сходить в МФЦ, и не на словах, а закинуть письмецо, мол так и так, пусть разбираются, думают как разобраться и что писать в ответ
А в моем случае в отсутствии нас в доме ,сосед сдвинул свой забор впритык к нашему дому и сделал ограждение из профнастила и не хочет мне вернуть мое законное по техническому паспорту территорию участка,куда только не обращалась и все от меня отписываются как хотят,а у меня по плану и схеме технического паспорта есть отступ от дома 1м40см,который был захвачен моим соседом.и межевание снова делали и вместо инженера пришел водитель из земельного,короче полный пипец,как мне в дальнейшем с соседом бороться ума не приложу захватил 7кв.м моего участка земли.
Иы вот уже год пытаемся исправить ошибку в кадастре, пока безрезультатно. Надо всего лишь весь участок сдвинуть на 1.5 метра, при этом пропадёт ничейная щель и мой участок слезет с соседкиного. Заборы двигать не хотим, кадастр по ним делался, а не они по кадастру.
@@geodezistmax я начал строить дом. Отступил от того места где должен быть забор 3.3 метра. Соседу сказал, я молчу про крывой забор, а вы молчите про мой дом. Он согласился. Сейчас дело дошло до крыши. Так этот сосед начал мне претензии предъявлять типа крышу сделай односкатной что бы к нему снег не падал. Сейчас от забора до дома 2.3 метра. И это притом что он построил биседку на границе и снег падает ко мне. В документах до 94 года участок ровный, после идёт крывой. Вот я и думаю можно ли в случае чего привлеч к ответственности того геодезиста который видя что в документах участок ровный пошел на поводу соседа и сделал его кривым.
@@geodezistmax В тот период времени когда бабушка покупала участок. Соседи сдвинули забор на одну сотку. Потом пришёл геодезист и оформил документы с кревым забором. Хотя по старым документам участок ровный. Бабушка не соображает в этих делах на геодезиста понадеялась и подписала новые документы с кривым забором. Для чего тогда нужен геодезист и на каком основании у соседа участок стал больше чем до этого?
@@geodezistmax просто у нас проблема,дом новый граничит с кривым забором с одного угла 3 м с другово 2.2 но это все из за канавы,как быть при оформление дома в ижс？
Ой, у нас в садовом товариществе вообще ад с этими размерами; участок по плану (по документам) допустим 20 на 30 метров, а на деле одна сторона на полтора метра короче и взять эти полтора метра негде - с одной стороны соседи (у которых паспортный размер совпадает), а с другой стороны дорога и ЛЭП - которые точно на дороге стоят и их к себе на участок взять нельзя, в итоге в бумагах одно, а на деле другое и никто как будто не виноват, типа пользуйтесь землёй как есть :/
Да многие заблуждается при покупке участка, не ставят геодезические точки, ссылаются на то что есть мижевание, забор стоит и начинают строить. Я тоже столкнулся с такой проблемой при покупке участка, проверев по геодезии оказалось соседи с двух сторон зашли на 4.м05см и с другой на 2.м0см был скандал, геодезист приезжал 3 раза, теперь всё ок😀
@@СергейЖилко-й8э нет конечно,установили геодезические точки ,через 2 месяца после покупки, старый забор был дряхлым разобрали, поставил новый по точькам с помощью полиции , бабушки не хотели сдаваться но закон есть закон
@@СергейЖилко-й8э ответ простой с лева где зашли на 4.05м был забор где я поставил, он решил переставить его так как хотел,на моём участке до меня 20 лет никто не появлялся, он переставил и продал, спустя шесть лет я купил теперь уже мой участок а те кто купил участок с лева знали что забор стоит не по точкам но их это устраивало, бабушка с права согласилась что зашла но не хотела отдовать вот вам геометрия😁
@@geodezistmax а там указано, что точка "вот тут и вот тут", или просто "сделан вынос"? Если через год придут другие геодезисты и скажут, что старые точки неверные и вот вам новые - можно ли осудить первого геодезиста, который "уже уволился, ошибся и вообще переехал" ?
Геодезисты, при разбивки делают ошибки, мыт2000г. взяли земельный участок и сначала с городской архитектуры делали разбивку, вбивая штыри с арматуры и привязывая маркеры. Со временем появились соседи и межевания 2015 показало, что на 30см сдвинулся участок, то есть с одной стороны мы должны отдать, с другой стороны наоборот наступить на 30 см., И когда новоявленная соседка мне позвонила, что наш заборчик на из 30 см, и геодезиста к телефону позвала, я узнав их фамилию(Петров, Сидоров), сказала, что именно они делали предыдущее межевание. Мне сказали, что сейчас они через спутник работают, отсюда и погрешность. Соседям я сказала, что одну сторону, по правилам нашего ЖСК, должны делать они и я убираю свой заборчик в другое место, а им пожалуйста, поле действия. До сих пор стоит заборчик, претензии любят выставлять, а делать, стесняются. Сейчас уже и соседи сменились, но все так же. Другому соседу, где нам надо было наступить на 30 см, я и не говорила ничего, он сам подошёл и говорит, что ливневку сделает , у нас склон, ровных территорий нет практически .
Поддерживаю все комментарии, ваши приборы ёпта со временем спутники сдвигаются что-ли. Тут б**** с одной стороны сосед ко мне залез, с с другой стороны я куда-то вышел. Теперь куда я вышел ,оказывается я должен выкупить, а сосед забор убрать подвинуть. Вот на х*** мне с ним ссориться, нормально ж жили. А теперь они с подозрением на меня смотрят. Это всё г**** месиво
Если все заинтересованные лица согласны, то участки можно сохранить в их исторических границах. Но если кто-то против, то это судебная валакита. Увы, но люди в прошлом редко относились серьёзно к уточнению своих границ, теперь это оборачивается множеством проблем.
Раньше жили себе горя незннали,пришел росреестр,все границы изговняли,у меня конкретно теперь по росреестру на федеральной трассе стал находится.В деревне 80%участков сдвинулись ичто ?всем дружно передвигать забары и дома??
Раньше границы участков размечали с помощью дальномера, а если не было видимости из за насаждений, то просто протаскивалась сквозь кусты - Рулетка... координат углов не ставилось.. Точность была на уровне 3-х"П"- (пол, палец , потолок)... . Как с этим быть теперь, ... Надо ли уточнять границы участков с помощью навигатора и вносить изменения в план участка?
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Собираемся приобрести участок. Обнаружилось не соответствие расположение на карте фактическому нахождению,и есть примечание в документе о собственности(единое землепользование), межевание т.е не проводилось. Соседи, не горят желанием проводить межевание. Стоит такой участок вообще покупать? Могут возникнуть какие то сложности с межеванием? И могут ли препятствовать соседи?
Вообще термин Единое землепользование - сейчас не используется в кадастре, сейчас это называют многоконтурный участок. ОНО подразумевает, что участок состоит, скажу простым языком, из 2 или более участков, которые расположены на неком расстоянии друг от друга, и имеют один и тот же вид разрешенного ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. В ИЖС редко встречаются такие участки но бывает. Например через дорогу или земли общего пользования от основного участка есть ещё один, который и является, входит в это единое землепользование. Как то так. Бояться таких участков не стоит, главное что бы в документах - графических они были корректно отражены.
@@ЛюбовьУстимчук-ж6з сосед ставил забор пока я работал, вышли мои родители сказали ставь где стояли столбы, в ответ сосед моих отматерил и сказал где захочет там и будет ставить забор
Здравствуйте! А gps все же работает от данных со спутников или от сотовых вышек? Приезжал на участок специалист, не уточнял что на даче вообще нет связи. Корячился, приемник на штативе поднимал и кругами ходил. Намерил честно "дичь", но что поделать это не он криво мерил а до него тот кто межевал (ну понятно конечно). Сказал да есть варианты согласовать с соседями по бокам по историческим границам (по забору) а фасадные границы сдвигать во внутрь участка, чтоб уложиться в площадь участка. Меня вот волнует методика замера, именно зависимость от действия сотовых операторов. Неужели координаты нельзя получить с данных со спутников?
Геодезический ГНСС работает со спутниками (с небосводом), вяжется к спутникам. Но для высокой точности нужна корректировка с наземной базовой станции. Базовая станция отправляет каждую секунду поправку, через интернет рабочей тарелке(роверу). Если нет интернета - нет поправки - нет необходимой точности
Сейчас уже можно получать поправки напрямую с спутников, правда эта услуга очень дорого стоит для геодезист самого, поэтому все мериют как обычно через спутник и сотовую.
Мы в такой ситуации оказались. Купили участок с забором. А потом соседи подсказали, что он установлен неправильно. И разница полтора -три метра. Теперь надо выносить точки и переставлять забор!!!
Жестко. В идеале нужно было перед покупкой все проверить. Когда выявляются ошибки по фактическому забору на этапе покупки, это служит предметом для торга или, вообще, причиной отказа от покупки.
@@geodezistmax Все верно. Но мне даже в голову не могло прийти, что они будет ставить забор из профнастила наобум... И они меня заверили, что приезжали геодезисты и поставили им метки..
Да уж. Не хочу вас расстраивать, но как показывает практика - ваш случай это "классика жанра"... Нужно проверять участок перед покупкой, вынос границ не так дорого стоит, в сравнении с теми вопросами от которых он может избавить. Ещё чаще, слышим от заказчика: "Ой, а что же теперь делать, нам председатель так показал...."
Добрый вечер, скажите пожалуйста, приобрели участок с межеванием. На днях сделали вынос границ в натуру) участок тупиковый, граничит с 6-ю соседями, 5 ть из которых отмежеваны и стоят заборы по меже. А вот у 6 го межевание не делали и стоит забор, но по моим координатам его забор установлен с захватом а 1.5 метра. Если он будет делать межевание через газету, отберёт ли мои 1.5 метра? Когда делали вынос границ , брали точки с базы и выставляли по ним колышки, на межевой план не смотрели это нормально?) Еще подскажите, собираемся строиться менее 3-х метров от соседки и получили уведомление даже , соседка дала добро , все это приложили при заполнении заявления, при оформлении проблем не возникнет?) Спасибо Вам большое)
Вопрос. Гараж построен так что выступает на дорогу для пожарной машины. Вышло на 60 см от участка. Готовя технический паспорт на продажу участка соглосовали с условием перенести передний забор внутрь участка на 2.5 метра. Не заставят ли снести гараж так как он выступает с участка ?
Подскажите, приобрели дом с участком. Отдельным актом оформляется огород , но по документам его всего 0,02 Га (это 2 сотки). А должно быть 20 соток. Документы у нас,, продавец пока в другом городе.. .Что делать? Как узнать сколько всё-таки земли, и где её границы. Продавец до этого там редко бывал, и точно не знает границ.( наследство, дарственная).
А навес для машины если он примыкает к одной стене дома тоже должен быть на 3 метра от забора? Навесы же вроде бы капитальными зданиями не считаются? У нас по проекту навес должен получиться на 1,5 метра от соседнего забора. Дом на все 5 метров. Это правильно????
Навес не считается. При постановке дома на кадастр, отступы учитываются от внешней стороны наружных стен дома. Если конечно у вас навес не капитальный...
Подскажите. Купил дом с участком, справа участок размежован, а слева нет, хотя дом там уже лет 100 стоит и живут люди. По моим документам и по точкам их забор стоит на моем участке на 1.5м. Если я перенесу забор, а после они станут оформлять и не окажется ли что надо будет переносить забор назад или их участок будет начинаться от моего? Надеюсь вы поняли меня). Спасибо
Вынос точек сделайте. Вообще, нужно ситуацию в целом видеть. Геодезист на месте должен подсказать варианты развития событий. Если только одна линия смещена, то переносите забор. Если весь участок смещен на 1.5м, то хз, возможно это кадастровая ошибка, которую нужно сперва исправлять
@@SergeyBeluy если охранная зона не стоит на учёте - это не значит что её нет! ))) страшнее, когда у поздемных трубопроводов не стоит на учёте охранная зона, тут ты хотя бы видишь ЛЭП и можешь догадаться, а с газо-нефтепроводами вообще беда...там ещё зоны минимальных расстояний ))
Добрый день! У меня участок ложится на дорогу почти на два метра, межевания так сделано,в публично кадастровой карте так же видно, считается ли это нарушением? спасибо за ответ!
просто смех... немощные нищеброды.. кадастр- по сути просто помойка, все в нем меняется по плевку. шаг 1 придумываешь как тебе надо границы шаг 2 нанимаешь геодезиста и просишь сделать план так как тебе надо шаг 3 идеш в адвокатскую контору и нанимаешь юрика шаг 4 этот юрик готовит иск в суд и заносит судье (сколько-зависит от многово) шаг 5 в суде несешь чушь что это твое...и просишь экспертизу сделанную своим проплаченным геодезистом шаг 6 суд принимает экспертизу и плюет на доки соседа шаг 7 решение в твою пользу, издержки за счет соседа всеее расходимся опыт такой был...вообще никаких проблем
Доброго вечера, вчера получили выписку полную на 10 листах с ЕГРН, там в пункте 4.1 почему-то указаны какие-то ограничения и очень много текста) но при этом уведомление о строительстве уже получили с месяц назад. Подскажите у кого узнать об этих отграничениях, на карте вроде их нет. 26:12:020316:182, в обычной выписке которая на 3-4 листах , в 4 пункте просто написано «не зарегестрированно» Спасибо)
просто у нас геодезисты как халтурщики не за че не отвечают, точки показал ушел и все а потом будет говорить что хозяин сам точки перенес а сам пожалел посала чтоб все четко выставить-надо уголовку на них вешать и тогда четко мерить начнут
Уголовку надо вешать на бездарных чиновников, которые запороли кадастр в нашей стране. Все через ж... Документы противоречат друг другу, как геодезисту влезть в прокрустово ложе? Это очень сложная и кропотливая работа, за пять минут и за пять рублей не делается. Хотите дешево и быстро - винить некого. Вот, ситуация - вы пришли в магазин, дали 50 рублей и попросили банку икры. Вам навалили кабачковой. Будете возмущаться - посадить продавца, икра не осетровая? ;)
Чем мерил, что делал, хрен пойми, показал результаты и все в дамках. Может сам и накосячил. А может там и не межевали, а люди сами начудили, застройка свежая. Еще те горегеодезисты.
Как то вы очень не профессионально подходите к вопросу(. Походу недавно испечённый кад. Инженер. Вопрос в таком случае решается совсем не так как вы показываете!!! В случае несовпадения границ и кадастра . Первым делом надо проверить на наличие реестровой ошибки в самом кадастре таких как показывает практика процентов 70 от общего числа, так как на рынок выпустили очень много кадастровых инженеров которые понятия о межевании не имеют. Так вот после выявления проблемы необходимо провести некий анализ ситуации и если вы выявили реестровую ошибку, то постараться предложить собственникам ее исправить минимизируя потери для каждой из сторон ( перестановка заборов, строений и т.д) для этого есть множество вариантов. Что же касается предлагаемой вами посадки дома, то вы похоже не все нормы знаете((. Дом в данном месте располагать нельзя!!!! Так как помимо градостроительных 3 метра от границы, существуют еще и пожарные и санитарные от уже существующих соседних строений.
Вы по ходу теоретик😃 Сходите в поля, поговори с людьми, посмотрите им в глаза, сходите к соседям, поговорите с ними, потом пишите исходя из практического опыта😃
Я как раз не теоретик и уже 15 лет хожу в поле , говорю с людьми и смотрю им в глаза. К тому же ещё являюсь действующим судебным экспертом по землеустройству и кадастру .
В видео говорится, что если 3 метра нет от красной линии границ и дом не зарегистрируют... Мне интересно знать, каким образом удалось зарегистрировать в кадастре дом моему соседу, когда у него дом построен меньше метра от красной линии? Как это смогл он сделать?
@@geodezistmax Добрый день ! От дома до фасадной стороны забора 3 метра. Возникла необходимость пристроить пристрой ,под балконом, шириной два метра, соответственно до забора останется всего 1 метр. Разрешат ли сделать пристрой? И есть ли какие то другие законные пути пристроить ?, До основной дороги от фасадной стороны забора 25 метров.
Видео по темам:
Вынос границ: ua-cam.com/play/PL6T7p3ip9wt9a6hu3tJ0N8KSy_X626765.html
Межевание: ua-cam.com/play/PL6T7p3ip9wt87Wq5DmT2tCq1NSH_iVQkk.html
Техплан на дом: ua-cam.com/play/PL6T7p3ip9wt-uu2JG-tweQ8rtQZmsisqH.html
Топосъемка: ua-cam.com/play/PL6T7p3ip9wt8xNUzf6zKEPRR9ibv2wnEe.html
Разбивка ОСЕЙ: ua-cam.com/play/PL6T7p3ip9wt_4WluAX-mE48te_Gk1NKxY.html
Росреестр: ua-cam.com/play/PL6T7p3ip9wt9KFO2HDbHN8J6M3sKeZILJ.html
AutoCAD: ua-cam.com/play/PL6T7p3ip9wt-8ZwGsLK7-Ojpc0eLbIjZS.html
Всякое: ua-cam.com/play/PL6T7p3ip9wt8alllSUI_EUKkgv8oM0lEk.html
Мне два раза границы участка администрация мерила и два раза накосячили, как людям точки ставят, так заборы и стоят
Я позавчера делал вынос точек на своём участке под строительство дома! На днях забетонирую на них 4 столба под забор! Выходит не зря деньги отдал!
Покупали готовый садовый участок. Межевание пришлось делать позже У всех все границы смещены. А межевание делали по факту, заборы уже 25 лет стоят. Приводить в соответствие бесполезно Тогда нам надо на полдороги вылезать и присоединять к своему участку.В общем, полная ерунда.
У нас наоборот. На метр внутрь сдвигать забор! (Забор стоит более 30 лет!)
Все специально сделано чтобы человек несмог жить спокойно а только и бегал по всяким конторам и платил, примерно как подтверждение инвалидности
@geodezistmax∆
Если такая неразбериха повсюду, то все эти кадастровики-геодезисты не нужны, народ зря бабки платит. Придёт другой спец со своим глонасом, и нарисует по-другому.
Да у меня та же история . И вообще по работе сталкиваюсь постоянно. То эти придурки перебивают метки на 10мм под буроналивные свааи где бур разворотит ＋ - 50мм , то ветряк непопадут на 40метров и под фрегат фермерский подсунут.
Это не кадастровая ошибка, это заборы поставили не заказывая вынос границ в натуру. А выставить забор ближе к дороге - вообще милое дело, 90% участков самозахватов такие.
Всё верно😃
Подписался и лайк поставил, после прочтения комментариев. Спасибо большое автору, старается всем ответить и помочь с вопросом.
Спасибо👍😄
Вася Пупкин ъ
значит, если все соседи не против, надо изменить кадастр под факт. тем более что соседи ни справа ни с лева не соблюли трехметровую зону.
Да, это было бы отлично. Но практика, диктует свои суровые условия. В большинстве случаев исправлять - дороже, дольше и сложнее, чем просто переставить забор. Зависит от величины несовпадения, от желания, вашего и ваших соседей, идти в суд, доказывать и исправлять ошибки
Спасибо, очень важная информация.
У меня по кадастру до забора метр, и по факту тоже, но забор по факту не прямой как по кадастру, если проводить по точкам, то забор бы проходил через дом. Ходил к инженеру по кадастру в БТИ, он разводит руками. У соседей участок по кадастру вообще на соседней улице расположен в нахлест на другие участки. Другие соседи начали спорить с соседями из-за границ участка и по замерам выяснилось, что по факту они залезли на участок, плюсом заняли муниципальную землю и им Росреестр выставил счёт за захват земли. А вы говорите...
Да, такое бывает, и очень часто. Прежде чем идти и "качать права" к соседу сделайте вынос границ в натуру, разберитесь в ситуации, объективно, а не по своей памяти и/или "личным обидам" к соседу. Часто бывает что именно вы залезли на участок соседа, хотя вам кажется, что наоборот.
Я получил (купил) землю в 1989 году. За это время границы участка меняли 4 (четыре ) раза!!!
Благо что было 3 смежных участка и можно было наплевать на 5 метров туда-сюда.
А какая то ответственность разгильдяя,что накосячил вкадастровом плане предусматривается Законом..?Или за разгильдяйство специалиста должен расхлебаться заказчик, неся моральную и материальную потерю..?Почему никтоне контролирует разгильдяев взяточников.....?
С 2015г у кадастрового инженера уголовная ответственность за внесение заведомо ложных сведений
@@geodezistmax А что делать с выявленными несоответствиями?
В каждом случае по разному, в зависимости от того, что вы хотите получить в итоге. ?
@@geodezistmax а если не заведомо ложные, а просто ошибся? Ну или оборудование у него неточное?
Самые тупые законы, это в земельном кодексе
Не только в нём)
кадастр меняется очень просто
нет законов..гостов...снипов и пр...главнее всего решение суда
как там написано так и будет в жизни
говорю по опыту
У наших депутатов и чиновников иди проверь,у них всё в порядке.
Кстати, на Рублевке полно косяков с кадастром🤣👍
@@geodezistmax Косяков!? Да там из-за самозахвата машины проехать не могут между заборами ни скорая, ни пожарная. Обращение в суд, пустая затея.
Как раз наоборот. В большинстве случаев там участки 15 сот и более. Я давно заметил такую тенденцию, чем меньше и дешевле земля, тем больше там самозахватов. И наоборот
@@geodezistmax по ТВ показывают другое.
Умные и солидные не связываются с самозахватом, а мелкие и недалёкие глупят.
Тв лучше вообще не смотреть🤣
У знакомых частное домостроение, расстояние от дома до разделительного забора с соседями по кадастровому документу 3 метра, у соседей от дома до забора так же по документам 3 метра, а фактическое расстояние между домами 5 метров.
Этот Косяк со временем всплывет🤫
@@geodezistmax А он уже всплыл, они забор несколько раз переносили, то одни то другие, дошло до суда, результатом, правда, не интересовался, знакомый ушел на пенсию и контакт потерян.
Спасибо, но видео не полное без продолжения рассказа о процедуре исправления допущенных ошибок.
Музыка только мешает.
Благодарю, очень наглядно, полезная и нужная информация.
Особенно кто покупает участок.
Спасибо
...это не ошибка геодезиста,простое слово -самохахват!
Первый точный коммент. Да! Забор как попало поставили, ну и ещё чуток прихватили🤣👍
по стоблам с электричеством для меня сразу очевидно, что самозахват "полисадника"
нам предписание приносили - ваш цех на 30 см за границу территории вылазит. он 70 лет стоит, всю жизнь на территории завода был, а нынче вдруг наружу выполз. и конечно, всякие геодезисты тут ни при чем. собственники участка виноваты.
Ось земли сменилась 😂🤦♂️
Был у меня случай на участке, я забор ставил по колышкам размежованым когда землю покупал, а соседка свои колышки утеряла и вызвала инженера, тот пристрелял по ступнику и вынес вердикт что мой забор наезжает на ее участок на 70 см, причем когда замерял, перелизал на мой участок через мой забор, и профиль своими ногами весь поцарапал, заявил ей что она может смело сносить мой забор! соседка в полном серьезе требовала убирать мне забор, угражала судом, в итоге выяснилось что унас во всем ДНТ не совпадают фактическме границы с кадастровыми точками! на пол метра! Я изучил судебные трения нашего района и судом назначеные экспертизы, суд признает спутниковые координаты кадастровой ошибкой и узаканивает фактические, после соседка стихла, но поцарапаный забор мне никто не возместил
Да, к сожалению, ситуация на ровном месте...
Здравствуйте, стрельнули точки а соседский забор у нас на участки оказалось -1м длина 15м сосед не хочет убирать и говорит что раньше так стояло пускай стоит говорит.
Ужас. Что думаете делать?
@@geodezistmax написал заявление сказали кодстровая ошибка
Я думал что в Московской области с геодезистами проблем нет и все участки правильно стоят, оказывается эта проблема по всей России.
Это проблема физики. Земная кора не статична. Поэтому в перспективе всё уедет. :D
@@UniMindPerson ага, мой участок от соседнего отъехал на 1.5 метра за 17 лет. Как-то не очень равномерно кора движется в реестре...
Подскажите пожалуйста, возможна ли регистрация собственности земельного участка в пределах кадастровых границ, если имеется фактический выход за пределы красной линии.
Если вы отхватили у всех, а ваши красные линии оказались внутри. По ним и регистрируйте собственность. Только соседям об этом не говорите. А вот если они сделают сво замеры. Придётся либо выкупать землю, либо переносить заборы по красным линиям
@@ЭтоЯскандинаффф спасибо большое за ответ, уточните пожалуйста в Росреестре такая регистрация возможна.
@@ВладимирИванов-щ1г7о мне регистрировали по красным линиям, притом что фактически мой забор на метр у соседа. Но сосед ранее сам ставил этот забор, и сам "подарил" Мне эту полосу. Потом провёл своё межевание
@@ВладимирИванов-щ1г7оВозможно сейчас всё
@@ЭтоЯскандинафффкак подарил? Он же платит сам за землю
так кто кадастр то делал и межевал тот и накосячил ? косяк то на карте не на заборе же появился, если настолько уехал забор
Межевание делал «рукожоп»...
@@geodezistmax так с рукожопа и надо спрашивать.и перемежовывать.
Тоже столкнулась с подобным, только на точках жилого дома...
Как исправить, даже не представляю...
И без приборов видно, что по фасаду забором прихватили даже ЛЭП ))
Повсюду эти говноеды пытаются хоть пол метра прихватить
Они еще и кабель после обрыва "на своем" участке подрежут и в цветмет сдадут)
Здравствуйте Подскажите межевание проделана Можно ли повторно этот как-то сделать если не устраивает линия границы неровная. купил участок.
Да что вы ссылаетесь на приборы , на ошибки , это соседи двигают столбы смещая точки , все втихаря , специально , делают себе прирезки и заново межуются , другой участок уменьшается , подпись еще вашу поставят , не докажете , перераспределение сделают и все , Будете вызывать реестр для точек выноса границ у соседа по заборам все ок , а у другого будет меньше , вас же и оштрафуют , скажут двигаться надо ....Это такой бред , это вымогание участков , эта все преступная дачная амнистия для пополнения казны...,Разве можно строить дома в нашей стране.
Все верно сказано , это узаконенная преступная схема , участки которые стоят десятками лет и никто не жаловался теперь начинают сдвигать , какой нибудь ушлый сосед при межевании сдвинул колышек а другого соседа которого рядом не было в это время , так и записали и внесли в реестре , потом через годик приезжают инженеры и начинают двигать другого соседа который даже не в курсе что без его участия межевали участок соседа типа вы отжали метр у "бедного несчастного соседа" , начинаются споры , судебные разбирательства и честный сосед у которого обманули и отжали кусок участка ничего не может с этим поделать , мошенническая схема во всей красе в пользу недобросовестных соседей которым все мало
У меня такая-же ситуация сосед отжал 135 кв м
допустим если сосед взял себе пару лишних метров и построил дом. после обнаружения ошибки его дом стоит на удалении 1м от общего забора. ему сносить дом или мне двигаться при посадке дома на участок? если мой участок не позволяет посадить дом в другом месте, то наши дома будут очень близко друг от друга
как быть с домами которые построены очень давно и удаление от забора меньше 3м?
Одному кадастровику заплати за план - потом выясняется что он не правильно сделал - плати другому - и ещё не факт что будет правильно всё.
Вон по кадастровой карте смотрела дачу - мол у нас всё сделано - на карте пусто... документы есть - а на карте план косяком стоит аж через улицу. Ну не знают старики где смотреть этот план в интернете. и что??? Плати по новой???
Спасибо, видео полезное, поучительное, замечательное! А что за приборчик у автора в руке?
Лазерный дальномер флюк 419
Зачем эта шумовая музыка такой вопрос серьезный???
Чтобы веселее было)
А какова погрешность лазерного дальномера и его диапазон рабочих температур укажи пожалуйста
Флюк 419д. Работаю круглый год. В -20 Долго думает, экран не замерзает
Что же Вы пишите, что "кадастровая ошибка", если уже в 2019году,это "реестровая ошибка"?
Нет тут ни кадастровой ни реестровой ошибки, просто забор неправильно стоит
Здравствуйте, купили участок с баней. Земли лпх в населённом пункте. Можно ли без разрешения ставить забор? Хотя бы временно.
Участок стоит на кадастре?
@@geodezistmax да
Тогда конечно можно. Отбейте точки и по ним ставьте забор👍
@@geodezistmax Если участок "стоит на кадастре" - это ещё не значит, что границы его уточнены)))
Если есть координаты границ)
Ну и где ошибка?
Вот у нас в деревне решили провести комплексне кадастровые работы и оказалось, что почти у всей деревни оформленные и окадастренные в этом веке участки стоят ХЗ как. При этом сменился и метод измерений и реперная точка.
Мне пока не пришло, но соседу, у которого три года назад была проверка пришло, что типа точка не совпадает с фактом, при этом он (да и вся деревня) никаких работ не проводила.
Ничего не менялось: методы, репейная Точка. Разгильдяи делали работу, вот и всё
@@geodezistmax У себя то я разговаривал с тем, кто делал работы. Именно он про реперную и погрешности рассказал.
Это сказки для заказчика. 20-30 лет назад уже были инструменты и методы получения необходимой точности. Все косяки в кадастре дело рук дилетантов
@@geodezistmax А я с вами не согласен. Между пунктами опорной межевой сети и пунктами треангуляции у нас погрешность составляет 70 см. И все участки отмежеванные не давно от пунктов треангуляции сместились на 70 см. Вот такая ситуация.
Вот я про это и говорю! Прежде чем от косячных пунктов ГГС работать, нужно было сперва пункты исследовать и думать от чего работать
Подскажите, пожалуйста, как точки КИ выставляет изначально? Откуда они появляются? Если, скажем, нет строения еще на участке.
И еще вопрос. Если по кадастру участок отличается от фактических границ и при переносе границ будет выбиваться из общей фасадной линии с соседними участками, надо ли в процессе межевания согласовывать с местной администрацией этот факт?
Обычно координаты из геодезической съемки. Если её никто не делал, тогда от фонаря…
Запомните все. Выносить участок нужно перед покупкой, а не после того как поставил забор и построил дом. И не верить риэлторам который говорит что ваш участок вот этот
Вот это самая верная мысль
Скажите пожалуйста, можно ли отбить межу между соседями если стоит забор в 2 метра из бетонных плит? На свою территорию сосед не пустит, ещё и угрожает.
Он произвёл самозахват, т.к. не хватало ширины участка для постройки гаража, кстати впритул к меже без отступов, чем создал затенение участка. Можно ли переносить его забор нам самим, если выяснится нарушение границ? Сам он этого делать не будет.
Через суд, оштрафуют - будет!
низкий забор. надо было метра на 3 выше сделать.
Здравствуйте. Участок по кадастровой съёмке 715 кв.м, спецы с городской админ. Замерли рулеткой вышло у них 704кв.м. Вопрос, собрался делать новый забор с фосадной стороны, нужно нанимать людей чтоб поставили две точки для нового забора или делать по старому?
Рулетки это все - пыль в глаза. Отбейте точки - это стоит не дорого
Денег услуги геодезистов стоят не малых, а ответственности 0. Ну прям золотое дно))
Уверен?
Подскажите пожалуйста 🙏 у меня участок отмежёван и маленький ранее отрезан рядом соседом от общего двора.Мой замежёван его нет,он собрался продавать, пришёл говорит его метр у меня зарегистрирован,отдавай ..поспрашав по срседям выяснилось что когда разделили они попросили метр попользоваться,а потом поставили забор как так и было.. спустя 30 лет вопрос,у меня забор должен стоят ещё на метр к нему,а стоит ближе,т.е. мой участок по факту меньше, говорит что инженер сказал это кадастровая ошибка и надо исправить и отрезать у меня этот метр ..я не согласна как доказать?
Непросто будет. Нужны старые схемы, которые бы доказывали, что раньше было иначе + нужен юрист толковый. Но скорее всего будет долго, дорого и мало шансов((
То есть он поставил забор забрав ваш метр и вы слова не сказали? Прошло три года, сид. Теперь забор на своём законном месте. Да вам будет сложно вернуть этот метр
Здравствуйте! Можно ли проверить, когда было межевание и на каком основании наш участок, перешёл по кадастру к соседям? Захват Части нашего участка шириной 2м70см и длиной около 40м(сосед был прокурор). Даже угол нашего сарая(57см на 2м, сам сарай 5 на 5м),построенного лет 50 назад на расстоянии 2м от забора, 57см на 2м оказался на их (по кадастру) участке. Можно ли восстановить прежние границыили хотя бы под сараем вернуть.Сейчас 3м стоит на нашей земле в 2м от забора (как отец и ставил) , а половина сарая 2м на 57см получилось на соседском(по кадастру)
Скорее всего нет. Нужно к юристам земельным обращаться
@@geodezistmax спасибо
Почему нет то? Нужно старый техпаспорт поднять. И смотреть экспликации зу. Обратиттся к соседу.мол выявили реестровую ошибку. Если он не согласен.то в суд с требованием о признании наличия реестровой ошибки. Посмотрите сулебную практику по данному вопросу.есть решения и определения высших судов. Судебную практику своего региона посмотрите.
@@Ирина-е8к8х спасибо! Вопрос надо решать как-то. Земельные участки были выделены лет60 назад ветеранам ВОВ, границы были внесены в кадастр, рядом с нами с одной стороны был ведомственный дом на две семьи рабочих леспромхоза. Прокурор( тогдашний, ныне покойный) взял себе эту землю и потихоньку прихватил нашу 2,7м повсей длине участка 40м примерно, таким образом часть нашего сарая оказался на ,якобы, его участке. И его прокурора ,наследники требуют,что сарай наш мешает.
@@ИльяПавлов-у3ь вам нужно запросить межевое дело.скорее всего участок был поставлен на кад.учет по всеобщей инвентаризации.которая проходила с 1999 по 2005 гг. Эти книги инвентаризации храняться в УЗИО. Если зу нах-ся в селе.то книги в сельсовете. Но медевое дело все равно долдно быть в УЗИО или в отделе архитектуры и градостроительства. найти старый техпаспорт.если его нет.запросить в бти( услуга платная). И уже от этого плясать. При необходимости или.так сказать для надежности еще и свидетелей в суд привлечь(других соседей).
Если прислали предписание что можно сделать перенести забор или можно узаконить
Можно перенести, может быть можно узаконить. Надо смотреть
Кадастровые точки полетели однажды, года 2 назад, что то было связано со спутником и границы участков полезли друг на друга...
Это реально так?! Что это за система координат тогда, которая летит со временем?!
Нет, не так. Все просто. 2 года назад начали активно всплывать ошибки криворуких межевальщиков. Народ у нас активный, такую отговорку придумал, и разнес по всей стране.
Знаю один правдивый случай, когда Наро-Фоминский и Троицкий районы вдруг стали Москвой (Новая Москва). Весь кадастр из системы координат МСК50 (для области) пересчитали в МСК (для Москвы). Пересчитывали, видимо, на скорую руку и по краям Новой Москвы ошибки по 0.4-0.6 метров теперь повылезали, это факт. Все остальное басни
@@geodezistmax теперь эта жопа лет на 100.....суды будут завалены
У меня участок в 13.5 соток. !2 соток приватизировано, а полторы сотки оформлены в пожизненное пользование с правом наследования. На обе части имеется отдельный кадастровый номер. Хочу построить баню, но она получается частично на обеих зонах. Можно ли так строить или нужно объединять оба кадастра в один, приватизировав при этом полторы сотки?
Да, сейчас можно, проблем с регистрацией не будет. Но вообще лучше их объединить, кто знает что будет дальше... Начните объединение сейчас, как раз к моменту окончания строительства из 2 участков сделаете один, тогда точно никаких неожиданностей не будет.
@@geodezistmax Спасибо.
В нашей стране полно заборов не по кадастру, причем отступ всегда бывает в пользу того, кто строил забор.
Плюс минус похоже на правду👌
По бумажным документам у меня ровный квадратный участок.Спустя 10 лет посмотрел на публичной кадастровой карте ,участок теперь имеет угол от соседей и от других соседей появилась ничья полоска шириной метра полтора.Что это?
Это «чёткая» работа Росреестра👌
@@geodezistmax после недавнего межевания и внесения данных в Росреестр. Также появилась полоска, а кадастровый инженер говорил что с этой стороны всё ровно. Как теперь быть? По карте получается это полоска не моя не соседа, а СНТ, как и дорога. Земля общего пользования
Вот что за сволочизм в людях? МАКСИМАЛЬНО ПРИЖАТЬ К СОСЕДЯМ! ЗАБОР ПОДВИНУТЬ! Огромный участок, ставь в серкдине и живи спокойно! Нет, надо проблем создать. Депутаты, создайте закон "дом в центре!"
Почему сволочизм ? Нормальное желание отгородиться домом от чужих глаз. У нас также дом стоит, спиной к внешнему уличному забору, лицом во двор. Таким образом, влезла и баня, и парник, и дровенник, и грядки и газон
Скажите у меня выяснилось что захват 10 соток могу ли я узаконить или другое участок кривой
Не знаю. Надо смотреть подробнее вашу ситуацию
У меня ближе 3х метров к соседям. Если точно, то 2м 86см. Всё пропустили, оформили, зарегистрировали.
а давно оформляли?
вообще слышал, что пофигу часто хоть метр )
vvvvlll vvvlll если земли СНТ - то 1 м по ГОСТам
@@vlllvvv в прошлом году оформлял. Земли для ижс, не снт.
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста. Я с соседом договорился устно и он дал согласие перенести забор на 2 метра в его сторону после чего установил забор,как мне документально оформить эту прибавку и отразить это на плане.
Здравствуйте. Ответил на ваш вопрос в новом видео: ua-cam.com/video/EuFjnjy3rAw/v-deo.html
Здравствуйте! Хотелось бы услышать совет знающего человека. Соседи вылезли за границы своего участка забором на дорогу. Хотят вылезти еще больше, но это нам совсем свет перекроет. Перед тем как идти права качать хотелось бы удостовериться, что дед в свое время наш дом построил в границах участка. Какие нормы отступов внутри границ участка были в 50е годы - не знаю, но дом зарегистрирован. Там вообще все странно было - участок 4 сотки на два владельца и построен дом с 2 входами. Есть подозрение, что наш дом стоит ровно по границе участка (а может и нет?). К кому надо обратится, чтобы выяснить - в границах ли участка стоит наш дом, но чтобы нам при этом не выписали какое-нибудь предписание сносить дом ? :)
Обратитесь к геодезисту, сделайте вынос точек границ участка по кадастру. В процессе выноса на все вопросы будут ответы. Ситуация прояснится
@@geodezistmax спасибо! Не знала, что бывают частные геодезисты. Хотела ещё спросить - если окажется, что дом стоит по границе участка, не принудят ли нас в случае чего переносить дом? Дом зарегистрирован, но все равно.
Нет, дом переносить не придется) Но, если дом выступает за кадастр, возможно придется наводить порядок с кадастром. На выносе ситуация должна стать понятной.
@@geodezistmax да неужели?
да
наверно только у нас такой бардак и такое отношения к собственности. Вы отложили 3 метра а соседи с обоих сторон 1метр это как понимать, еще и крыльцо похоже бетонное у соседа на вашей территории? Снт в городе, то есть населенном пункте тоже считается населенным пунктом, земли поселений если пишет в публ. кадастре
Да, кадастровая линия проходит прямо через крыльцо. Земли СНТ бывают внутри населенного пункта, тут нужно смотреть графу: "Разрешенное использование" (на публичке и/или в выписке). Хотя, сейчас это уже не играет свою роль - жилые дома должны быть с отступом не менее 3м от кадастра, иначе "уведомление о начале строительства" - не получить, а без него дом не зарегистрируют. Всем кто успел до 1 марта 2019 - повезло - отступ 1м росреестр пропускал, правда со скрипом...
@@geodezistmax вот и у меня у соседа пропустили 2метра, в садоводстве и огородничестве с южной стороны, что меня удивило, к тому же у него отсутствует межевание. Теперь расстояние от моей бани и его дома оба деревянные 4метра, страшно о пожаре подумать. А так такая 8метровая бандура что весь свет мне загородил. У меня есть мысль баню подвинуть еще на метр ближе к нему, будет вообще весело.
Баня, как нежилое строение, может быть ближе 3м к линии кадастра. Отступ 3м только для жилых. С 1 марта 2019 нельзя поставить на кадастр строения (жилые и/или нежилые), если нет координат границ участка. Без межевания ЗУ, о регистрации строений не может быть и речи...
С этой геодезией и кадастром полная Ж :( купил участок, вызвал геодезистов, вынесли в натуру, был удивлен размеры участка +/-10см (погрешность измерения), начал строить дом отступив по 3м, причем сосед слева, тоже вынес в натуру, ошибка +/-20см, фигня в общем, границы на дорогу в одну линию. Через пару лет, сосед через дорогу вызывает геодезистов, они начинают искать точки, но что-то не сходится, начинают все перемерять, ставтят соседу точки, но между участков не 14м как должно быть, а всего 11м, они сказали, что дорожники снесли им реперную точку, и они ее востанавливали, но всеравно мой участок неправильно вынесен, должен быть на 3м ближе к канаве, но участок и так идет по канаве, те участок будет заканчиваться за канавой на 2м (1м канава), а канава на плане есть, и участок должен заканчиваться до канавы, до канавы еще 1м должен быть. Построил дом, вызвал геодезистов, измерили с помощью спутниковых систем, дом съехал на 1м вправо и 2м вперед (к дороге), те участок действительно смещен. Ладно, купил соседний участок справа, вызвал геодезистов, общая граница +/-20см, вот граница по дороге смещена на 1.5м в глубь (ближе к канаве, но там канавы уже нет она уходит от участков, поэтому не страшно). Через неделю!!! сосед справа вызывает геодезистов, оказывается мой участок на 80см заходит на его участок, и его участок на 0.5м ближе к дороге. хотя у всех трех участвов границы на дорогу выстроены по одной линии. Ну с соседом договорились о границе.
Но вот как? Кто прав? Чьи геодезисты правее??? И что делать в такой ситуации?
Но у меня еще вроде ничего ситуация, а у соседей умудрились реально сделать участки с перекрытием в 2м. Кто? в какой момент? неизвестно. В общем головняк. Поэтому 0.5м это вообще ниачем походу, ну 1.2м тоже походу не криминал. :( Поэтому заявления, что я все правильно вымерил и у меня все сходится, воспринимаются с некоторой нервным смехом.
Вот было бы здорово, собрать геодезистов, которые ставили точки тогда и ТС, и спросить как так? почему не сходится?
Жесть... Да всех бы собрать вместе, и спросить кто как работал и почему такие косяки. Пусть отвечают
@@geodezistmax бабло получают и делают что попросят по беспределу. лишать лицензий и сажать сажать сажать
Их не спрашивать надо, а стрелять. Мне одна и та же контора производила замеры с интервалом 2 и 3 года и каждый раз разные показания. И не в 20-30см, а от 1.5.м до 3м.
Конечно, таких только стрелять
Скажите, а как границы при межевании получаются, если нет на кадастровой карте участка и соседи не межевались. Вот я вызываю специалиста, показываю забор и он по нему межует, сравнивая с имеющимся планом? Или из каких-то данных берутся координаты?
Да, Межевание делается по фактическим заборам. Координаты определяет геодезист. Далее полевые измерения сравниваются со старыми планами
Подписалась. Расскажите про ответственность геодезистов, пожалуйста)) Специфика профессии такова, что простому заказчику без оборудования трудно проверить верность измерений. Но в дальнейшем подобные ошибки могут привести к очень затратным по времени и деньгам судебным разбирательствам с соседями. В таких разбирательствах в 99% случаев назначается экспертиза, это дорого и долго, кроме того если будут обжалования в вышестоящих судебных инстанциях - еще дороже и дольше. А геодезист-халтурщик вроде и не причем получается? И про картографический метод измерений поведайте, пожалуйста. От него тоже много зла случилось и случится в мире.
Спасибо! У вас объемные вопрос, можно будет целое видео под это сделать))
Халтурщики, к сожалению, есть в любых профессиях, геодезия не исключение. Про ошибки, суды и стоимость ошибок - абсолютно верно. С 2014 года за каждым межевым делом и техпланом стоит конкретный кадастровый инженер, который отвечает за постановку объекта на кадастровый учет. До 2014 за всем стояли ООО, которых, в большинстве случаев, уже нет и концов не найдешь... Вы правы, исправлять гораздо дороже и сложнее, чем сделать все правильно изначально. Люди находят аномально низкую цену за межевание, потом удивляются полученным результатам...
А что за картографический метод измерений?
@@geodezistmax про картографический метод. В свое время, когда происходило разграничение государственной собственности на землю, большие массивы территории межевали без выезда на местность, по госконтаркту. И даже если участки впоследствии делились, уточнялись границы, в кадастре по-прежнему почему-то встречаются кривые координаты. И получилось так, что сейчас, например, многие населенные пункты (бывшие лесозаготовительные поселки, разросшиеся до городка или поселки при закрывшихся в/ч) находятся на землях лесного фонда или землях обороны и т.п.. Кроме того, сами небольшие муниципалитеты подтормаживают, т.к. свои границы в координатах ставят только сейчас. Вот и выплывает это все. Частные ЗУ с таким "наследием" в границах поставить на КУ - та еще эпопея.
Всегда всем говорю, что земля - ресурс невозобновляемый и конечный, нельзя ее учитывать абы как))))
@@maramortimer627 ДА, это огромная проблема. Вы все верно описали. Буквально сегодня были на выносе границ участка "Земли сельскохозяйственного назначения" 8,2 Га, точки по границе ложатся абы как: на дорогу, в ручей, в лес на 20-30 метров, потом из леса выходят, огибают что-то невидимое в чистом поле и снова ныряют в лес... У заказчика, да и у нас глаза на лоб лезли... Это как раз тот случай, когда землю ставили на кадастр "картографическим методом", никакого геодезиста при постановке на кадастр там не было. Если бы геодезист делал съемку, граница была хотя бы логичной, а не как "на старой старой СХЕМЕ было", так и нарисовали...
геодезист может и ни причём остаться. закон писан для кадастровых инженеров. фз-221 раньше был закон окадастре, счас про инженеров. там и читайте про ответственность. вплоть до уголовной.
картометрический - это метод доверия к чужой работе и к сохранности бумаги. придуман с целью удешевления себестоимости. во времена СССР, карты изготавливались и тиражировались исключительно госпредприятиями (геодезия и типография), сейчас 'картометристы' доверяют тысячу раз перексеренным копиям древних рассохшихся карт (даже не твёрдых планшетов), и типа это правильно... дальше цензурных слов нет
Согласен
Скажите пожалуйста, может ли так быть, что жилой дом есть с участком, а отступов от красных линий нет? Не от чего отступать.
Да, может. Это касается старых участков (в основном деревни и нас пункты), где родственники нарезали 1 участок на кучу маленьких. В этом случае бывает, что стены жилых домов расположены по линии кадастра
@@geodezistmax Спасибо. В моем случае ситуация иная. Участок с жилым домом в центре города остался без улицы. Все дома на этой улице ранее снесли под многоквартирную застройку. После этого саму улицу (землю под дорогу) распределили по частям: под МКД, под гаражи к нему, под открытую автостоянку. Мой ЗУ с домом оказался без улицы, без доступа к ЗОП. Теперь непонятно, что делать?
Если нет доступа к землям общего пользования, значит на каком-то из участков, граничащих с вашим, должен быть сервитут - проезд (проход) к вашему участку. Надо выяснять какой это участок. Можно попробовать сходить в МФЦ, и не на словах, а закинуть письмецо, мол так и так, пусть разбираются, думают как разобраться и что писать в ответ
А в моем случае в отсутствии нас в доме ,сосед сдвинул свой забор впритык к нашему дому и сделал ограждение из профнастила и не хочет мне вернуть мое законное по техническому паспорту территорию участка,куда только не обращалась и все от меня отписываются как хотят,а у меня по плану и схеме технического паспорта есть отступ от дома 1м40см,который был захвачен моим соседом.и межевание снова делали и вместо инженера пришел водитель из земельного,короче полный пипец,как мне в дальнейшем с соседом бороться ума не приложу захватил 7кв.м моего участка земли.
Можно подать заявление в прокуратуру, с формулировкой захват или незаконное отчуждение земли
Обратиться в суд религия не позволяет?
Или трусость?
Спасибо за полезное видео! Подскажите пожалуйста, а сколько стоит услуга выноса границ?
Везде по разному, в Белгородской обл 500р точка, но не менее 2000р
От 500₽/точка, подробнее на сайте по ссылке в описании
Не проще заново выставить точки по заборам и нет никаких проблем
Площади тогда не хватит
Иы вот уже год пытаемся исправить ошибку в кадастре, пока безрезультатно. Надо всего лишь весь участок сдвинуть на 1.5 метра, при этом пропадёт ничейная щель и мой участок слезет с соседкиного. Заборы двигать не хотим, кадастр по ним делался, а не они по кадастру.
Добрый день! Как можно узнать, когда (дата) делалось межевания у соседей если они не помнят или не хотят говорить...?? Заранее благодарю!
Выписку ЕГРН можно заказать на их участок, в ней возможно есть инфа
Сосед перенёс забор в углу участка и внёс в кадастр, граница не ровная, а ломаная. Что делать?
А что вы хотите в итоге?
@@geodezistmax я начал строить дом. Отступил от того места где должен быть забор 3.3 метра. Соседу сказал, я молчу про крывой забор, а вы молчите про мой дом. Он согласился. Сейчас дело дошло до крыши. Так этот сосед начал мне претензии предъявлять типа крышу сделай односкатной что бы к нему снег не падал. Сейчас от забора до дома 2.3 метра. И это притом что он построил биседку на границе и снег падает ко мне. В документах до 94 года участок ровный, после идёт крывой.
Вот я и думаю можно ли в случае чего привлеч к ответственности того геодезиста который видя что в документах участок ровный пошел на поводу соседа и сделал его кривым.
Нет. Межевание делается по фактическому забору. При межевании подписывается акт согласования границ участка. Забор кривой - по нему и провели кадастр.
@@geodezistmax В тот период времени когда бабушка покупала участок. Соседи сдвинули забор на одну сотку. Потом пришёл геодезист и оформил документы с кревым забором. Хотя по старым документам участок ровный. Бабушка не соображает в этих делах на геодезиста понадеялась и подписала новые документы с кривым забором. Для чего тогда нужен геодезист и на каком основании у соседа участок стал больше чем до этого?
Ещё раз. Межевание делается по факт.заборам. Площадь при межевании каждому участку достаётся столько сколько указано в св-ве. Не больше, не меньше
Здравствуйте,я как понял вынос границ это обезательная процедура при оформление дома,даже если участок отмежеван и стоит на кадастре？
Нет, не обязательная. Это для тех, кто хочет понять - «где ставить забор» или «как стоИт старый забор относительно кадастра»
@@geodezistmax просто у нас проблема,дом новый граничит с кривым забором с одного угла 3 м с другово 2.2 но это все из за канавы,как быть при оформление дома в ижс？
Получать уведомление о начале строительства, пишите 3 и 3 м. Затем ищите КИ, который сможет закрыть глаза на 80 см и вам помочь...
Я видел участки которые на сотни метров, а один считай больше чем на километр от реального места оказались, кадастровики реально там круто ошиблись.
Я тож такое встречал) зато такие участки оч просто исправить
@@geodezistmax так люди УЖЕ заплатили за план?? Они причём????
Вопросы к тем кто сделал лажу
@@geodezistmax а какая ответственность предусмотрена для тех, кто "сделал лажу" непреднамеренно?
Вплоть до уголовной
Ой, у нас в садовом товариществе вообще ад с этими размерами; участок по плану (по документам) допустим 20 на 30 метров, а на деле одна сторона на полтора метра короче и взять эти полтора метра негде - с одной стороны соседи (у которых паспортный размер совпадает), а с другой стороны дорога и ЛЭП - которые точно на дороге стоят и их к себе на участок взять нельзя, в итоге в бумагах одно, а на деле другое и никто как будто не виноват, типа пользуйтесь землёй как есть :/
Да многие заблуждается при покупке участка, не ставят геодезические точки, ссылаются на то что есть мижевание, забор стоит и начинают строить. Я тоже столкнулся с такой проблемой при покупке участка, проверев по геодезии оказалось соседи с двух сторон зашли на 4.м05см и с другой на 2.м0см был скандал, геодезист приезжал 3 раза, теперь всё ок😀
6 метров отдали?
@@СергейЖилко-й8э нет конечно,установили геодезические точки ,через 2 месяца после покупки, старый забор был дряхлым разобрали, поставил новый по точькам с помощью полиции , бабушки не хотели сдаваться но закон есть закон
@@ХозяйстводядиМиши откуда взялсч старый забор, раньше он видимо устраивал обе стороны, и как образовались точки на перенос нового?!
@@СергейЖилко-й8э ответ простой с лева где зашли на 4.05м был забор где я поставил, он решил переставить его так как хотел,на моём участке до меня 20 лет никто не появлялся, он переставил и продал, спустя шесть лет я купил теперь уже мой участок а те кто купил участок с лева знали что забор стоит не по точкам но их это устраивало, бабушка с права согласилась что зашла но не хотела отдовать вот вам геометрия😁
@@ХозяйстводядиМиши Задушить и закопать её там под забором, как собаку. (Типа ШУТКА, но дайте ей прочитать 😁).
Скажите, геодезист должен выдавать какие либо документы о границах участка?
Да, акт выноса границ участка
@@geodezistmax а там указано, что точка "вот тут и вот тут", или просто "сделан вынос"? Если через год придут другие геодезисты и скажут, что старые точки неверные и вот вам новые - можно ли осудить первого геодезиста, который "уже уволился, ошибся и вообще переехал" ?
Конечно можно. Акт выноса точек требуйте
У нас соседи сами забор в нашу сторону каждый год двигают, пока нас дома нет.
Судитесь с ними. Правда на вашей стороне, если земля у вас официально оформлена.
Геодезисты, при разбивки делают ошибки, мыт2000г. взяли земельный участок и сначала с городской архитектуры делали разбивку, вбивая штыри с арматуры и привязывая маркеры. Со временем появились соседи и межевания 2015 показало, что на 30см сдвинулся участок, то есть с одной стороны мы должны отдать, с другой стороны наоборот наступить на 30 см., И когда новоявленная соседка мне позвонила, что наш заборчик на из 30 см, и геодезиста к телефону позвала, я узнав их фамилию(Петров, Сидоров), сказала, что именно они делали предыдущее межевание. Мне сказали, что сейчас они через спутник работают, отсюда и погрешность. Соседям я сказала, что одну сторону, по правилам нашего ЖСК, должны делать они и я убираю свой заборчик в другое место, а им пожалуйста, поле действия. До сих пор стоит заборчик, претензии любят выставлять, а делать, стесняются. Сейчас уже и соседи сменились, но все так же. Другому соседу, где нам надо было наступить на 30 см, я и не говорила ничего, он сам подошёл и говорит, что ливневку сделает , у нас склон, ровных территорий нет практически .
Поддерживаю все комментарии, ваши приборы ёпта со временем спутники сдвигаются что-ли. Тут б**** с одной стороны сосед ко мне залез, с с другой стороны я куда-то вышел. Теперь куда я вышел ,оказывается я должен выкупить, а сосед забор убрать подвинуть. Вот на х*** мне с ним ссориться, нормально ж жили. А теперь они с подозрением на меня смотрят. Это всё г**** месиво
Такая же фигня. Просто участки нарезали шагомером, а сейчас проверяют приборами. А кто поверял шагомер? А сохранился ли он для проверки погрешности?
Если все заинтересованные лица согласны, то участки можно сохранить в их исторических границах. Но если кто-то против, то это судебная валакита. Увы, но люди в прошлом редко относились серьёзно к уточнению своих границ, теперь это оборачивается множеством проблем.
Раньше жили себе горя незннали,пришел росреестр,все границы изговняли,у меня конкретно теперь по росреестру на федеральной трассе стал находится.В деревне 80%участков сдвинулись ичто ?всем дружно передвигать забары и дома??
Заборы и дома у Вас стоят правильно, координаты на участках скорее всего неправильные
Раньше границы участков размечали с помощью дальномера, а если не было видимости из за насаждений, то просто протаскивалась сквозь кусты - Рулетка... координат углов не ставилось.. Точность была на уровне 3-х"П"- (пол, палец , потолок)... . Как с этим быть теперь, ... Надо ли уточнять границы участков с помощью навигатора и вносить изменения в план участка?
Конечно, надо. Так вы защитите свои права, да и налога будете платить ровно столько, сколько должно быть.
Я 15 лет судился,это ""нормально""
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Собираемся приобрести участок.
Обнаружилось не соответствие расположение на карте фактическому нахождению,и есть примечание в документе о собственности(единое землепользование), межевание т.е не проводилось. Соседи, не горят желанием проводить межевание. Стоит такой участок вообще покупать?
Могут возникнуть какие то сложности с межеванием? И могут ли препятствовать соседи?
Вообще термин Единое землепользование - сейчас не используется в кадастре, сейчас это называют многоконтурный участок. ОНО подразумевает, что участок состоит, скажу простым языком, из 2 или более участков, которые расположены на неком расстоянии друг от друга, и имеют один и тот же вид разрешенного ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. В ИЖС редко встречаются такие участки но бывает. Например через дорогу или земли общего пользования от основного участка есть ещё один, который и является, входит в это единое землепользование. Как то так. Бояться таких участков не стоит, главное что бы в документах - графических они были корректно отражены.
У меня соседи сместили забор на полметра от геоденных в мою сторону , писал в суд и тд, сказали это погрешность допустима, я в шоке
В выписке ЕГРН какая погрешность напротив координат указана на ваш участок?
@Dauren Beisebayev прежде, чем устанавливать забор, надо позвать соседа и вместе определиться с границами, чтобы потом всё было хорошо.
@Dauren Beisebayev адресок разузнать, номерок может у кого-то, где-то... Зато потом у вас отношения будут 👍👍👍
@Dauren Beisebayev а жлобы то почему свои о,5 м должны отдовать?.
@@ЛюбовьУстимчук-ж6з сосед ставил забор пока я работал, вышли мои родители сказали ставь где стояли столбы, в ответ сосед моих отматерил и сказал где захочет там и будет ставить забор
Здравствуйте! А gps все же работает от данных со спутников или от сотовых вышек? Приезжал на участок специалист, не уточнял что на даче вообще нет связи. Корячился, приемник на штативе поднимал и кругами ходил. Намерил честно "дичь", но что поделать это не он криво мерил а до него тот кто межевал (ну понятно конечно). Сказал да есть варианты согласовать с соседями по бокам по историческим границам (по забору) а фасадные границы сдвигать во внутрь участка, чтоб уложиться в площадь участка. Меня вот волнует методика замера, именно зависимость от действия сотовых операторов. Неужели координаты нельзя получить с данных со спутников?
Геодезический ГНСС работает со спутниками (с небосводом), вяжется к спутникам. Но для высокой точности нужна корректировка с наземной базовой станции. Базовая станция отправляет каждую секунду поправку, через интернет рабочей тарелке(роверу). Если нет интернета - нет поправки - нет необходимой точности
Можно купить глушилку gps и gsm, вызвать геодезистов и угарать 🤣
Конечно можно) но ещё глушилку тахометров придётся покупать👌
Сейчас уже можно получать поправки напрямую с спутников, правда эта услуга очень дорого стоит для геодезист самого, поэтому все мериют как обычно через спутник и сотовую.
Дорого и долго
Мы в такой ситуации оказались. Купили участок с забором. А потом соседи подсказали, что он установлен неправильно. И разница полтора -три метра. Теперь надо выносить точки и переставлять забор!!!
Жестко. В идеале нужно было перед покупкой все проверить. Когда выявляются ошибки по фактическому забору на этапе покупки, это служит предметом для торга или, вообще, причиной отказа от покупки.
@@geodezistmax Все верно. Но мне даже в голову не могло прийти, что они будет ставить забор из профнастила наобум... И они меня заверили, что приезжали геодезисты и поставили им метки..
Да уж. Не хочу вас расстраивать, но как показывает практика - ваш случай это "классика жанра"... Нужно проверять участок перед покупкой, вынос границ не так дорого стоит, в сравнении с теми вопросами от которых он может избавить. Ещё чаще, слышим от заказчика: "Ой, а что же теперь делать, нам председатель так показал...."
@@geodezistmax скажите, сколько стоит на данный момент ?
Цены на вынос в натуру точек границ участка по МО на сайте - geodezist.net?
Добрый вечер, скажите пожалуйста, приобрели участок с межеванием. На днях сделали вынос границ в натуру) участок тупиковый, граничит с 6-ю соседями, 5 ть из которых отмежеваны и стоят заборы по меже. А вот у 6 го межевание не делали и стоит забор, но по моим координатам его забор установлен с захватом а 1.5 метра. Если он будет делать межевание через газету, отберёт ли мои 1.5 метра? Когда делали вынос границ , брали точки с базы и выставляли по ним колышки, на межевой план не смотрели это нормально?) Еще подскажите, собираемся строиться менее 3-х метров от соседки и получили уведомление даже , соседка дала добро , все это приложили при заполнении заявления, при оформлении проблем не возникнет?) Спасибо Вам большое)
Нет, 1,5 метра себе не заберёт. Дальше вашей кад.линии он пройти не сможет
Меньше 3 метра не факт что проблем не будет. Принимает в конечном итоге Росреестр, а у них регламент. Какая категория земли?
Спасибо , что ответили ) участок находится в СНТ, ДНТ ( для ведения садоводства) Получается уведомление о строительстве , незначительная бумага?
Если СНТ, то проблем не будет. По дачной амнистии дом пройдёт с первого раза. Амнистия до 31.03.2020
Геодезист.НЕТ так вроде дачная амнистия закончилась) а мы вот с месяц назад только документы получили и потихоньку думаем строиться
Я так и не понимаю,как они эти колышки ставят.И аж до 30 см неточность.
С помощью геодезических приборов
Вопрос. Гараж построен так что выступает на дорогу для пожарной машины. Вышло на 60 см от участка. Готовя технический паспорт на продажу участка соглосовали с условием перенести передний забор внутрь участка на 2.5 метра. Не заставят ли снести гараж так как он выступает с участка ?
Музыка мешала просмотру
Подскажите, приобрели дом с участком. Отдельным актом оформляется огород , но по документам его всего 0,02 Га (это 2 сотки). А должно быть 20 соток. Документы у нас,, продавец пока в другом городе.. .Что делать? Как узнать сколько всё-таки земли, и где её границы. Продавец до этого там редко бывал, и точно не знает границ.( наследство, дарственная).
Кадастровый номер участка есть?
@@geodezistmax Оказывается так и есть 2 сотки по кадастру.
Это сплош везде так ,беспорядок.
Не везде, но много где(
А навес для машины если он примыкает к одной стене дома тоже должен быть на 3 метра от забора? Навесы же вроде бы капитальными зданиями не считаются? У нас по проекту навес должен получиться на 1,5 метра от соседнего забора. Дом на все 5 метров. Это правильно????
Навес не считается. При постановке дома на кадастр, отступы учитываются от внешней стороны наружных стен дома. Если конечно у вас навес не капитальный...
@@geodezistmax СНиП 30-02-97 пункт 6.7. читай внимательно. Это тебе про отступы од стены дома.
Спасибо за ссылку
Подскажите. Купил дом с участком, справа участок размежован, а слева нет, хотя дом там уже лет 100 стоит и живут люди. По моим документам и по точкам их забор стоит на моем участке на 1.5м. Если я перенесу забор, а после они станут оформлять и не окажется ли что надо будет переносить забор назад или их участок будет начинаться от моего? Надеюсь вы поняли меня). Спасибо
Вынос точек сделайте. Вообще, нужно ситуацию в целом видеть. Геодезист на месте должен подсказать варианты развития событий. Если только одна линия смещена, то переносите забор. Если весь участок смещен на 1.5м, то хз, возможно это кадастровая ошибка, которую нужно сперва исправлять
А как же высоковольтная ЛЭП, проходящая как раз над забором, у неё охранная зона по 10м от крайнего провода в каждую сторону.
Эта лэпка, на учете, скорее всего, не стоит
@@SergeyBeluy если охранная зона не стоит на учёте - это не значит что её нет! )))
страшнее, когда у поздемных трубопроводов не стоит на учёте охранная зона, тут ты хотя бы видишь ЛЭП и можешь догадаться, а с газо-нефтепроводами вообще беда...там ещё зоны минимальных расстояний ))
Да, 90% всех коммуникаций подземных и наземных - нет на кадастре
@@geodezistmax даже если ОКС есть, охранки может не быть
@@GosKLD даа, а потом приходит роснефть и полпосёлка под снос
Добрый день! У меня участок ложится на дорогу почти на два метра, межевания так сделано,в публично кадастровой карте так же видно, считается ли это нарушением? спасибо за ответ!
А как вы думаете?
@@geodezistmax грамотный ответ!
Ну конечно это не норма
Можно сделать реестровую, но нужно изучать ситуацию
просто смех...
немощные нищеброды..
кадастр- по сути просто помойка, все в нем меняется по плевку.
шаг 1 придумываешь как тебе надо границы
шаг 2 нанимаешь геодезиста и просишь сделать план так как тебе надо
шаг 3 идеш в адвокатскую контору и нанимаешь юрика
шаг 4 этот юрик готовит иск в суд и заносит судье (сколько-зависит от многово)
шаг 5 в суде несешь чушь что это твое...и просишь экспертизу сделанную своим проплаченным геодезистом
шаг 6 суд принимает экспертизу и плюет на доки соседа
шаг 7 решение в твою пользу, издержки за счет соседа
всеее расходимся
опыт такой был...вообще никаких проблем
Это для колхозников инструкция)
@@alexeypokaziev6168 за то надежная и рабочая)))
А если сосед таже с деньгами и со своим "юриком" , а, пацаны?
Сергей В тогда залепушники уедут в командировку года на 3 тюрьму межевать
@@Sergey_V973 тут вот самое интересное начинается...)))))
Доброго вечера, вчера получили выписку полную на 10 листах с ЕГРН, там в пункте 4.1 почему-то указаны какие-то ограничения и очень много текста) но при этом уведомление о строительстве уже получили с месяц назад. Подскажите у кого узнать об этих отграничениях, на карте вроде их нет. 26:12:020316:182, в обычной выписке которая на 3-4 листах , в 4 пункте просто написано «не зарегестрированно» Спасибо)
просто у нас геодезисты как халтурщики не за че не отвечают, точки показал ушел и все а потом будет говорить что хозяин сам точки перенес а сам пожалел посала чтоб все четко выставить-надо уголовку на них вешать и тогда четко мерить начнут
Уголовку надо вешать на бездарных чиновников, которые запороли кадастр в нашей стране. Все через ж... Документы противоречат друг другу, как геодезисту влезть в прокрустово ложе? Это очень сложная и кропотливая работа, за пять минут и за пять рублей не делается. Хотите дешево и быстро - винить некого.
Вот, ситуация - вы пришли в магазин, дали 50 рублей и попросили банку икры. Вам навалили кабачковой. Будете возмущаться - посадить продавца, икра не осетровая? ;)
Все верно, уровень профессионализма нулевой, от туда и результат
Добрый вечер, какая ширина должна быть дорога? И ещё можноли выдвигать забор в сторону дороги?
СНТ обратиться в суд и по решению суда геодезист укажет вашу границу относительно дороги.
Чем мерил, что делал, хрен пойми, показал результаты и все в дамках. Может сам и накосячил. А может там и не межевали, а люди сами начудили, застройка свежая. Еще те горегеодезисты.
причём видос назвывается кад.ошибка, а по факту косяки хозяев, которые ставили заборы, ориентируясь непонятно на что )
Как то вы очень не профессионально подходите к вопросу(. Походу недавно испечённый кад. Инженер. Вопрос в таком случае решается совсем не так как вы показываете!!! В случае несовпадения границ и кадастра . Первым делом надо проверить на наличие реестровой ошибки в самом кадастре таких как показывает практика процентов 70 от общего числа, так как на рынок выпустили очень много кадастровых инженеров которые понятия о межевании не имеют. Так вот после выявления проблемы необходимо провести некий анализ ситуации и если вы выявили реестровую ошибку, то постараться предложить собственникам ее исправить минимизируя потери для каждой из сторон ( перестановка заборов, строений и т.д) для этого есть множество вариантов. Что же касается предлагаемой вами посадки дома, то вы похоже не все нормы знаете((. Дом в данном месте располагать нельзя!!!! Так как помимо градостроительных 3 метра от границы, существуют еще и пожарные и санитарные от уже существующих соседних строений.
Вы по ходу теоретик😃 Сходите в поля, поговори с людьми, посмотрите им в глаза, сходите к соседям, поговорите с ними, потом пишите исходя из практического опыта😃
Я как раз не теоретик и уже 15 лет хожу в поле , говорю с людьми и смотрю им в глаза. К тому же ещё являюсь действующим судебным экспертом по землеустройству и кадастру .
Вы можете назвать себя как угодно. По вашему комментарию видно другое👌
Интернет вам в помощь молодой коллега ))
Вот об этом я и говорю🤣 С первого коммента чувствуется ваше интернет образование👍
договариваться с соседями.. выкупать и продавать.. самый простой путь.. .
Ребята дружите с соседями и никакое межевание вам ненужно а значит и деньги целее))))
Если по межеванию площадь меньше фактической то и налог будет меньше. Просто эту часть заплатят соседи
В видео говорится, что если 3 метра нет от красной линии границ и дом не зарегистрируют... Мне интересно знать, каким образом удалось зарегистрировать в кадастре дом моему соседу, когда у него дом построен меньше метра от красной линии? Как это смогл он сделать?
В каком году он регистрировал?
У моего друга стена дома является границей участка . Дом 1871 года постройки . П.С. год постройки без ошибки.
Тогда нормы были другие)
@@geodezistmax в в 2017 или 2018.
@@geodezistmax Добрый день ! От дома до фасадной стороны забора 3 метра. Возникла необходимость пристроить пристрой ,под балконом, шириной два метра, соответственно до забора останется всего 1 метр. Разрешат ли сделать пристрой? И есть ли какие то другие законные пути пристроить ?, До основной дороги от фасадной стороны забора 25 метров.
Это тупые и коррупционные законы.....
да-да, опять Путин виноват
@@Вовиус виноват , особенно подписывая поправку перераспределение, виноват в преступной дачной амнистии , самозахвате земли
@@aivabird8524 правильно