A maioria que ver a oscilação sempre apontado pra cima, a renda sempre apontado pra cima, o longo prazo deles e 3 meses. E por isso que muitos estão vendendo, são iniciantes que seguem a manada. Entraram por influência de UA-camrs , e agora vendem por influência de UA-camrs. Por isso que eu falo, hj em dia se vc for só um pouco inteligente e paciente, fica rico!!!
1. Renda variável, adivinhem, varia e o principal fator são os juros. Por que? Porque são o parâmetro de risco e de retorno de qualquer investimento; 2. Fundo imobiliário é um instrumento estruturado para você receber renda (95% do lucro deve ser distribuído). O crescimento principal vem da recompra das quotas, não da valorização; 3. Juros compostos = tempo! Reinvistam todo mês por anos e veja o milagre acontecer. 4. Tudo passa para o bem e para o mal. Tenho confiança no instrumento e sentirei saudades dos preços de hoje. Vejam que estão no mesmo patamar de 2021 e, agora, com melhores rendimentos. 5. Estudem colegas! A confiança e a tranquilidade vêm disso!
Acompanho o prof. Baroni desde antes da suno. Sempre muito sobrio e muito correto. Obrigado por manter sempre sua postura. Boas festas! Deus abençoe o senhor e a familia de todos!
o mercado é muito Maluco mesmo viu. se dá lucro cai, se dá prejuízo cai, se paga dividendos cai, se não paga cai também, se compra imóveis cai, se vende com muito lucro cai. as vezes penso em vender tudo e tacar em renda fixa kkkkkkkk até pq ficar acompanhando todo dia é bem difícil. e vc?
Boa noite! Eu entrei na renda variável (100% renda variável e 100% brasil) em 2020. E durante esse tempo vi: pandemia, crise no porto de Suez, crise imobiliária da China, Guerra na Ucrânia, Guerra Israel, eleições brasileiras e americanas, vários Bolsonaro Day e Paulo Guedes Day, Chuva no RS e agora os juros altos e taxas do Haddad/Lula. Resumindo, nunca vi ainda um momento de tranquilidade. Dizem que é do caos que surgem as oportunidades!? Então eu sigo com a estratégia. Acredito que renda variável seja mais momentos de caos do que momentos de tranquilidade, mas quem quer se aposentar antes do tempo tem que arriscar mesmo.
@@guinesshahaha é muito Maluco, esse mercado já percebi que nada tá bom, se dá lucro cai, se dá prejuízo cai, se paga dividendos cai se não paga cai também. Já me acostumei, importante é eu receber o meu no bolso. Aqui no Brasil não tem lógica esse negócio.
@@TheAndersonassis exatamente meu amigo kkkkk é muito Maluco mesmo. se dá lucro cai, se dá prejuízo cai, se paga dividendos cai, se não paga cai também, se compra imóveis cai, se vende com muito lucro cai. as vezes penso em vender tudo e tacar em renda fixa kkkkkkkk até pq ficar acompanhando todo dia é bem difícil. e vc?
Parabéns baroni! Tiro o meu chapéu pra vc, muita educação, paciência e conhecimento. Bom trabalho e continue com o seus vídeos que nos ajuda demais. Abraços
Comecei no início desse ano no mercado financeiro, o VISC11 já chegou a 20% de desvalorização do preço da cota. Isso é aprendizado pq no máximo é comprar com p/vp igual a 1 e sempre buscar pagar o mais barato possível. Continuo comprando 😂
O professor é sensacional, sempre explica com calma e fundamentos, logicamente que também nos ensinando e mostrando a realidade, sem especulações e achismos. Comprei 90% dos meus FIIS quando o IFIX estava 2.585 em Novembro/2021, sigo aportando um pouco por mês e, a rentabilidade, segue boa e avançando. Temos que diversificar e seguir acreditando.
Continuo confiando no seu trabalho e honestidade nas indicacoes da carteira da Suno que o senhor indica para compra.Obrigado pelo encorajamento agora na dificuldade emocional.
@@Juliayo2pk o mercado é muito Maluco mesmo viu. se dá lucro cai, se dá prejuízo cai, se paga dividendos cai, se não paga cai também, se compra imóveis cai, se vende com muito lucro cai. as vezes penso em vender tudo e tacar em renda fixa kkkkkkkk até pq ficar acompanhando todo dia é bem difícil. e vc?
sigo fortalecendo minhas posições em tijolos e aproveitando para entrar em novos; papel não estou olhando no momento. como sempre, deu aula! obrigado, professor.
Parabéns professor Baroni, excelente explicação da situação atual e futura, no meu caso nem estou preocupado quando abro meu Home Broker vejo só promoções, o ruim é que não tenho dinheiro para comprar mais.
Obrigado. Professor, eu continuo comprando, pois creio que vamos viver momentos difíceis, mas para longo prazo, paciência e consistência fazendo preço médio de bons ativos vamos longo 😊
Foi muito boa a sua explicação. Sou daqueles q tudo na vida é fase e o fundo tá passando por essa fase de baixa. Isso é ruim? Pra mim não, pois tenho comprado como nunca. Fazia tempo q namorava vários fundos e hj tou conseguindo comprar pq estão descontados. Quem acredita no setor, está aproveitando como nunca essa promoção prolongada.
Esse momento é para descobrimos se realmente aprendemos alguma coisa sobre investimento, diante de baixas no mercado é que se constroem os verdadeiros patrimônios para o futuro, uma cota nunca vai valer muito além do seu valor de base R% 100 ou R$10, mas aumentar para 10 ou 100 cotas, isso sim vai trazer aumento real para o patrimônio, esse é o momento de aumentar seu patrimônio. Entendendo que a economia é feita dr ciclos, esse não será eterno e quando a prosperidade voltar, você que está preocupado com o retorno de curto prazo vai perguntar ao professor, "qual a melhor opção de compra, está caro." Essa é a hora de saber se você realmente entendeu o que é renda variável, caso contrário só estudando para se preoarar para novos ciclos. Qual o seu sentimento ao ver tudo vermelho na corretora, oportunidade ou desespero, isso define o seu perfil de conhecimento. Abraços a todos e vamos aproveitar as oportunidades para os ajustes e crescimento das carteiras, o momento é impar para os rentistas. Carlos Eduardo - Tijuca RJ🎉
o mercado é muito Maluco mesmo viu. se dá lucro cai, se dá prejuízo cai, se paga dividendos cai, se não paga cai também, se compra imóveis cai, se vende com muito lucro cai. as vezes penso em vender tudo e tacar em renda fixa kkkkkkkk até pq ficar acompanhando todo dia é bem difícil. e vc?
Destruição patrimonial, chegou ao ponto que estou negativo juntando tudo que ganhei de rendimentos. Se não se recuperar, fundos imobiliários são uma furada. Tenho medo que recuperação não volte ao que era. Me questiono tb ficar comparando seguidamente, pois seguido estão ocorrendo quedas imensas, onde quem compra agora tem imensa vantagem. Vale a pena ficar com dinheiro na RF e só comprar nas grandes quedas
Amigo, sobre entrar nas baixas, faz todo sentido. Mas você sabe qual vai ser o fundo do poço? Pra você o cenário de hoje é de baixa mas daqui 1 mês pode ter caído mais ainda. Eu duvido muito que alguém que não investe em um ativo vai ter coragem de entrar quando estiver em queda livre. Eu diria que o ciclo do investidor é: Entra em um ativo na alta porque todo mundo tá falando -> Enfrenta uma baixa e fica desesperado. Alguns saem na baixa e outros continuam -> Os que continuam vão ver os ativos subindo e se perguntar se deveria ter comprado mais. Eu acredito que é muito dificil pra um investidor com pouca experiência entrar em um ativo com queda livre e só pega as oportunidades de baixa/alta quem já está inserido no contexto. Bons investimentos!
serve como aprendizado e para que se aporte mais nos melhores. mais importante é não vender com prejuizo. Minha carteira está com -18% em fiis e -10% em ações. Aumentei posição em HGBS11, RURA11e apostei numa tranqueira que tenho: MGHT11 mas esse ai ta em queda por calote mesmo.
O momento agora é de compra. Estou comprando fundos imobiliários de tijolo. Aproveitando a promoção e travando uma rentabilidade muito boa. Independentemente da crise, o imóvel permanece, sendo uma ótima classe de ativos.
O que percebo (com minha noviça experiência em investimentos) com essas quedas de cotação é que, diante dos títulos de renda fixa pagando acima de 1% ao mês, os investidores de FIIs estão buscando esse mesmo percentual em rendimentos mensais de seus ativos, mesmo sendo fundos de tijolos. Percebo que vários fundos estão com seus valores de mercado caindo de forma que o rendimento mensal venham a convergir com o tão sonhado 1%.
vdd meu brother. sim, o mercado é muito Maluco mesmo viu. se dá lucro cai, se dá prejuízo cai, se paga dividendos cai, se não paga cai também, se compra imóveis cai, se vende com muito lucro cai. as vezes penso em vender tudo e tacar em renda fixa kkkkkkkk até pq ficar acompanhando todo dia é bem difícil. e vc?
O que mais importa para mim é renda portanto a minha renda só está crescendo mês a mês! Que caiam mais ainda os fiis porque eu vou comprar mais! É por isso que eu invisto em fundo imobiliário.
o mercado é muito Maluco mesmo viu. se dá lucro cai, se dá prejuízo cai, se paga dividendos cai, se não paga cai também, se compra imóveis cai, se vende com muito lucro cai. as vezes penso em vender tudo e tacar em renda fixa kkkkkkkk até pq ficar acompanhando todo dia é bem difícil. e vc?
Desde sempre, quando aumentam os juros os fundos imobiliários sofrem, mas não há influência sobre os rendimentos pagos. Diminui o patrimônio, mas não diminuem os rendimentos. Estou certo? Se a Economia apresenta aumento, os galpões continuam a ser ocupados e os shoppings continuam a vender... Acho que é hora de comprar...
Dado o aumento dos conflitos globais, há uma preocupação crescente com uma possível escalada. Quais os cenários de conflitos externos com a maior probabilidade de impactar o mercado imobiliário e quais estratégias para reduzir ou mitigar os riscos? Acredito que vários cenários poderiam ter grande impacto nos juros futuros.
Obrigado por atualizações contínuas 👍Prefiro negociar no mercado de ações, pois é mais lucrativo. Ganho uma média de $ 42.300 por semana, embora eu mal negocie
Tenho tido muitas perdas tentando lucrar com trading. Há poucas semanas perdi cerca de $7.000 em uma negociação específica. Você pode me ajudar ou pelo menos me aconselhar sobre o que fazer?
Eu vou aconselhá-lo a parar de negociar por conta própria se você continuar perdendo. Eu não negocio mais por conta própria, sempre precisei de ajuda e assistência
Uau, fiquei meio chocado quando você mencionou a especialista Corrine M Sonia. Que coincidência!! Tropecei em um dos depoimentos de clientes dela no noticiário da CNBC na semana passada
Vou dizer toda a verdade: 1) FII está para imóvel, assim como ações estão para empresas, por isso uma coisa não exclui a outra; 2) FII é um filho de condomínio com valores mobiliários e dá ao proprietário da cota o direito a uma fração ideal dos imóveis; 3) quem compra uma cota de FII integra ao seu patrimônio essa cota com seu valor intrínseco, não o preço atualizado da cota; 4) como qualquer outra coisa, FII também serve para especular (comprar na baixa e vender na alta), mas na origem a finalidade é obtenção de renda (desenvolvimento, aluguel, revenda dos imóveis adquiridos etc.); 5) se meu patrimônio é meu carro, minha casa, meu terreno e minhas cotas de FII, tanto faz se o preço caiu, subiu ou se o dividendo é descontado do preço, o patrimônio continua igual; 6) o DY do FII de tijolo não deveria ser comparado com o IPCA+, já que o dividendo não contem a variação de preço dos imóveis do fundo, é apenas o ganho real de aluguéis; 7) a valorização dos imóveis no FII permanece intacta até que o fundo faça uma venda e distribua aos cotistas, mas não é recorrente e deveria ser visto como um extra; 8) o FFO deveria ser mais acompanhado que o DY, pois desconsidera os não-recorrentes e evita frustração com queda de rendimentos; 9) ao contrário do que dizem alguns influenciadores, o FII não tem que vender imóvel para manter nível de distribuição, tem que ser algo estratégico para o fundo; 10) com a alta da inflação, é possível acontecer a queda do VP devido ao cálculo do valor do imóvel com base no fluxo de caixa descontado, mas também é possível a elevação do custo de reposição; 12) é uma pena não ser feita a avaliação patrimonial também com base no custo de reposição ou pelo menos o imóvel ser mantido no balanço pelo custo de aquisição; e 11) com a alta da inflação, a renda fixa tributada rende proporcionalmente menos, pois até o IPCA é tributado como se fosse um ganho.
Solução para o possível aprovação do IR mínimo de 10% a partir de 600mil reais de ganhos anuais.... considerando apenas rendas de investimentos.... você fica isento, qualquer que seja a renda anual... se mantiver a proporção de 2:1 ... (investimentos com 15% de IR na fonte) / (rendimentos isentos) .... exemplo: 1 milhão de renda bruta em fundo de renda fixa + 500 mil de renda em FII .... renda total = 1,5 milhão... IR mínimo (10%) = 150 mil...... só que o fundo de renda fixa já recolheu esses 150mil na fonte.... nada mais a se pagar.
A queda não me preocupa se os rendimentos forem mantidos. Caso esses preços se mantenham por muito tempo, minha pergunta é: Será que os administradores aguentarão por tanto tempo a queda das taxas de administração? Será que farão emissões, mesmo abaixo do VP, para recompor as taxas?
Estava aportando muito nos fundos de papel pela questão do maior rendimento abriu oportunidade com essa queda nos tijolos absurdo comecei meter o louco, Infelizmente pouco dinheiro aí não tem como a aposentadoria esse ano 😢😂
Na prática a teoria é outra, invisto desde 1990, estudo diariamente.A realidade é que os Fiis da minha carteira caem 5 mil todo dia, ontem caíram 20 mil...Haja...O Zé Mané que nunca estudou e lá atrás comprou tudo em Bitcoins está rindo a toa...A realidade é como é , e não como gostaríamos que fosse...
Pessoal, essas quedas estão acontecendo considerando o cenário atual de ausência de corte de gastos, de diminuição de receita… o mercado reage e reage de forma bruta! Seus FIIs ainda continuarão com aquele valor patrimonial de sempre… se a cota tá caindo e o fundo continua estável, é hora de comprar mais! A questão é só tentar descobrir o melhor momento de comprar. Como não somos videntes, eu pelo menos aporto toda semana… cada vez que vai caindo eu vou comprando… e assim vai! Estamos numa janela de compra impressionante!!! Vamos!!! Com Bons fundos não tem erro!!! 💪🏻
Fundos imobiliários é para aumentar posição agora , travar uma yield de 1% ao mês é incrível, simplesmente acelarar a aposentadoria... por isso sempre temos de ter um pouco de caixa
Yield de 1% tá fácil em cdbs. Dá pra travar por anos igualmente. Dividendo pode não pagar imposto, mas a cota dos fiis não se mexe ou cai. Dificilmente segue inflação.
Falando de FII que não pagam rendimentos... é bom lembrar que o FoF da Suno, o SNFF11 tinha uma das maiores posições em RELG11 que ficou um longo tempo sem pagar provento por conta de alavancagem e emissões furadas.
Sou novato em Fundos Imobiliários e tô "confortável" com os Fundos de Tijolo mesmo com a queda nas cotas porque é provável que não afete o dividendo. Porém, ainda fico receoso com o aumento dos juros afetarem os Fundos de Papel. Pelo que entendi, o risco de calote pode aumentar e impactar os dividendos, correto?
O que importa é a acumulação de cotas, se está barata e não perdeu seu fundamento e o momento de comprar. Quem se preocupa com valor de cota e especulador e não investidor.
Sigo comprando....a questão é qdo comprar....onde será o fundo? Tirando isso, HGLG11 a R$ 142,00 é surreal. Qdo voltar a R$165,00 esse pessoal volta a compra....e quase certeza de comprar da gente que pagou 142,00....kkkkkkk
Depois que eu larguei FIIs e migrei para ETFs Exterior eu só tive paz.. A ideia do investimento é muito bom, mas sinceramente não dá para levar a sério essas gestoras Não adianta ganhar em moeda fraca e investir em moeda fraca...
Ok, o problema são os juros altos, ou teremos inflação, ou quem sabe a dominância fiscal. Quem disse que esse ciclo não vai durar 2+4 anos? Enquanto isso, imagina o que acontecerá com os ativos de renda variável? É só olhar 10 anos atrás e ver o quanto caiu, o cenário está se repetindo, é a mesma turma de volta, zero pessoas surpresas.
FIIs possuem relação inversa com os valores dos títulos do tesouro. Minha pergunta é o limite disto, quando há a correção do VP e renda caso o governo "quebre". Pq não faz sentido os fiis caírem sem limite. Ações não quebram se o Brasil quebra. Baroni, porque esta lógica não ocorre nos fiis? Parece que se o governo decretar moratória os FIIs quebram.
O que ainda nao entendo é a emissao de cotas. Comprei alguns fundos ha alguns anos e o valor que paguei naquele tempo nao consta em nenhum grafico de corretora/google. Logo deduzi que o vpa diminuiu vs as emissoes, logo me vejo a entrar em 100% das emissoes para nao ser diluído...
Pedro, se você está olhando gráfico de cotações, devemos lembrar que os gráficos são corrigidos a cada pagamento de dividendos, como é de ações, como se ao distribuir tivesse reduzido o ativo.
Eu vou comprar em janeiro de 2025 por que estou falando isso: nesse período vai acontecer duas coisas muito importante presidente do Estados Unidos vai assumir em janeiro e a reunião do banco central também será em janeiro e certamente a taxa de juros vai subir acima de 14 e o dólar vai disparar de novo. Consequentemente os FIIS vão sofrer queda novamente. É nesse momento que vou entrar com caminhão e comprar tudo que eu guardei por seis meses. Será a black friday de janeiro😂
@@magnumcaetano5439 mkt timing não deixa d ser uma estratégia, no meu caso, há mais d 20 anos estudando e aprendendo, me adaptei mais a constância, comprando SEMPRE e aos poucos, pois pessoalmente parei de tentar saber onde seriam os fundos e topos, com isso me encontrei emocionalmente e não posso reclamar dos resultados, apesar d q teria dificuldade d não aportar tudo d uma vez se sair a venda d um ap q pretendo migrar para o mercado
Prof. Invisto em fiis 100% não tenho a menor dúvida sobre o poder dos fiis, pois devido a renda mensal conseguimos aproveitar as aportunidades com maior constância, não dependendo de dividendo esporádicos das ações, mas fico me perguntando: devido a estas quedas que estamos tendo, será realmente que o valor patrimonial está correto dos fiis? Como pode ex: um RBVA11 com valor patrimonial por cota ser 107 reais e cair para 86? Só por causa da alta dos juros? Um Xpml11 vp 117 cair para 94? Não estaria muito esticado este VP dos fiis? Pois estes 2 que citei estão com yeld acima de 10,50%AA com estes preços atuais, Rbva11 então batendo quase 13% mesmo reduzindo duvidendos.... tenho a impressão que os VP,s não são reais e sim muito abaixo dos preços atuais...
Cara eles tem os imóveis se apega a isso, faz lista dos imóveis e dos valores e compara com outros imóveis privados, posta no teu canal que eu vou assistir por hora estou comprando pois 13% limpo num imóvel real? Tô dentro!
@lucaslessa3198 penso que estamos em uma oportunidade de compra única cara, uma janela de oportunidade incrível, pois se der uma M total o fundo e liquidado a valor patrimonial, Rbva11 esta 30% abaixo do vp, ganharíamos o nosso investimento mais 30%. O que acho estranho são quedas grandes em imóveis físicos com vacância insignificante. Acredito que um fiis deva apenas despecar o valor em caso de vacância alta e redução de dividendos, caso contrário deveriam andar de lado sempre...
@@fernandomangger o mercado de Fii tem muito mais PF que o de ações, logo galera se apavora com qualquer coisa, ou foge pra " ganhar mais" na renda fixa, enquanto isso, vamos comprando bom Yield a baixos preços
@@bemboga com certeza amigo, o povo é tão mal esclarecido na hora de investir que basta vc descontar o IR do tesouro no seu vencimento, um juros de 12% hoje venceria com 10,20 no seu final (isto se o mão de manteiga conseguir segurar por anos, caso contrário a mordida é maior), só vale a pena pular para renda fixa e sair dos fiis se estiver pagando 16/17%.
@@fernandomanggermatou a charada, o mercado tem mt de comportamental, nos FIIs mais do q em ações por ter menor participação de institucionais e mais suscetível as decisões emocionais das pessoas físicas, portanto com maior ineficiência d mercado gerando maiores janelas d oportunidades como as atuais
Não é fácil entrar na corretora e ver a cotação derretendo. É preciso lembrar o que nos fez montar as posições e ter serenidade pra seguir aportando, aproveitando que o Yield on Cost está melhor. É simples, mas não é fácil. Se não souber o que está fazendo, desiste. Da minha parte, sigo minha tese de todo mês aplicar em Fundos Imobiliários.
Um dos poucos educadores financeiros que vale a pena ouvir. Parabéns Baroni.
vdd
Queria ter 1% da paciência do Baroni. Tem um pessoal que não estuda e reclama como se perdesse uma mega-sena em cada pregão.
90% de quem entra na bolsa tá preparada pra volatilidade só pra cima.
Verdade, se não entende não invista..por isso esse povo perde dinheiro.
Ele já fala entenda para ter fii
A maioria que ver a oscilação sempre apontado pra cima, a renda sempre apontado pra cima, o longo prazo deles e 3 meses. E por isso que muitos estão vendendo, são iniciantes que seguem a manada. Entraram por influência de UA-camrs , e agora vendem por influência de UA-camrs. Por isso que eu falo, hj em dia se vc for só um pouco inteligente e paciente, fica rico!!!
@@ounicohenrique prof. Baroni assim que acaba a live deve dar um murrão na mesa, e profetizar todos os palavrões inimagináveis 🤣🤣
E se for ver o patrimônio investido, 1 cota de mxrf11.
1. Renda variável, adivinhem, varia e o principal fator são os juros. Por que? Porque são o parâmetro de risco e de retorno de qualquer investimento;
2. Fundo imobiliário é um instrumento estruturado para você receber renda (95% do lucro deve ser distribuído). O crescimento principal vem da recompra das quotas, não da valorização;
3. Juros compostos = tempo! Reinvistam todo mês por anos e veja o milagre acontecer.
4. Tudo passa para o bem e para o mal. Tenho confiança no instrumento e sentirei saudades dos preços de hoje. Vejam que estão no mesmo patamar de 2021 e, agora, com melhores rendimentos.
5. Estudem colegas! A confiança e a tranquilidade vêm disso!
Sentiremos saudades dos preços de hoje
Estamos na Black Friday dos fiis, os sábios aproveitarão 😂
Confio !!!
Serei paciente e irie agradecer ao Eu do passado após ter um presente e um futuro despreocupado.
Acompanho o prof. Baroni desde antes da suno. Sempre muito sobrio e muito correto. Obrigado por manter sempre sua postura. Boas festas! Deus abençoe o senhor e a familia de todos!
o mercado é muito Maluco mesmo viu. se dá lucro cai, se dá prejuízo cai, se paga dividendos cai, se não paga cai também, se compra imóveis cai, se vende com muito lucro cai. as vezes penso em vender tudo e tacar em renda fixa kkkkkkkk até pq ficar acompanhando todo dia é bem difícil. e vc?
Essa fase antes da suno não conhecia, onde você acompanhava ele antes?
Baroni você sempre brilhante.
Precisamos pensar e saber o que queremos.
A cota baixa e compramos mais.
Boa noite! Eu entrei na renda variável (100% renda variável e 100% brasil) em 2020. E durante esse tempo vi: pandemia, crise no porto de Suez, crise imobiliária da China, Guerra na Ucrânia, Guerra Israel, eleições brasileiras e americanas, vários Bolsonaro Day e Paulo Guedes Day, Chuva no RS e agora os juros altos e taxas do Haddad/Lula. Resumindo, nunca vi ainda um momento de tranquilidade. Dizem que é do caos que surgem as oportunidades!? Então eu sigo com a estratégia. Acredito que renda variável seja mais momentos de caos do que momentos de tranquilidade, mas quem quer se aposentar antes do tempo tem que arriscar mesmo.
Verdade, eu também comecei nessa época, até agora só desgraça. Ainda não peguei mercado subindo
Eu também. Nunca experimentei essa alegria 😂
😂😂😂😂😂😂 não é de rir mas ficou engraçado.@@TheAndersonassis
@@guinesshahaha é muito Maluco, esse mercado já percebi que nada tá bom, se dá lucro cai, se dá prejuízo cai, se paga dividendos cai se não paga cai também.
Já me acostumei, importante é eu receber o meu no bolso.
Aqui no Brasil não tem lógica esse negócio.
@@TheAndersonassis exatamente meu amigo kkkkk é muito Maluco mesmo. se dá lucro cai, se dá prejuízo cai, se paga dividendos cai, se não paga cai também, se compra imóveis cai, se vende com muito lucro cai. as vezes penso em vender tudo e tacar em renda fixa kkkkkkkk até pq ficar acompanhando todo dia é bem difícil. e vc?
Bem fundamentado, racional, analítico! E o tipo de discussão que ajuda a nortear decisões de investimento, Parabéns Baroni
Que classe didática, professor! Admiro muito.
Parabéns baroni! Tiro o meu chapéu pra vc, muita educação, paciência e conhecimento. Bom trabalho e continue com o seus vídeos que nos ajuda demais. Abraços
Comecei no início desse ano no mercado financeiro, o VISC11 já chegou a 20% de desvalorização do preço da cota. Isso é aprendizado pq no máximo é comprar com p/vp igual a 1 e sempre buscar pagar o mais barato possível. Continuo comprando 😂
Aprendizagem é valioso mas abandonar os Fiis? Mesmo com 15 a 20% de queda nas cotações? Nunca, a renda mensal é o que realmente importa
Quanto mais barato mais cotas compramos 🤑🤑
Foque na renda mensal
Parabéns pelos vídeos, Prof! 👏🏻👏🏻👏🏻 Sou sua conterrânea 😃! Sigo tranquila e de fato, aproveitando. Só q dá um suador, todo dia abaixa mais um pouco. 😅
Nada como dominar a área, a tranquilidade do profissional👏👏👏
Excelente!
Obrigado professor Baroni pelas explicações e todo o trabalho da Suno.
O professor é sensacional, sempre explica com calma e fundamentos, logicamente que também nos ensinando e mostrando a realidade, sem especulações e achismos. Comprei 90% dos meus FIIS quando o IFIX estava 2.585 em Novembro/2021, sigo aportando um pouco por mês e, a rentabilidade, segue boa e avançando. Temos que diversificar e seguir acreditando.
Obrigada pela super aula, Prof!!
Baroni, considero que de 0 a 10 ja sei entre 6 e 7 de FIIS. Você é minha referência e fonte. Agradeço demais
Continuo confiando no seu trabalho e honestidade nas indicacoes da carteira da Suno que o senhor indica para compra.Obrigado pelo encorajamento agora na dificuldade emocional.
Vendi tudo em 2022, se tivesse segurado eu estaria com uma naba imensa
@@Juliayo2pk o mercado é muito Maluco mesmo viu. se dá lucro cai, se dá prejuízo cai, se paga dividendos cai, se não paga cai também, se compra imóveis cai, se vende com muito lucro cai. as vezes penso em vender tudo e tacar em renda fixa kkkkkkkk até pq ficar acompanhando todo dia é bem difícil. e vc?
@@rubenssousaoliveira5766 vendi tudo e comprei hash11 10% ivvb11 10% e renda fixa sendo 80%. Tô bem feliz.
excelente video estou em 99% em fiis vou vender tesouro ipca e comprar mais fiis
Diversificação Colega é loucura ter 100% em Fiis
Está tudo muito bem explicado, Baroni sempre explicou. Se não gosta e não confia em Fii, não investe e pronto.
Show de bola Baroni ! Quem estiver desconfortável com os FIIs, venda e não volte mais para a classe ! Simples assim ! Obg
Muitos estão fazendo isso, por isso tem caído tanto.
sigo fortalecendo minhas posições em tijolos e aproveitando para entrar em novos; papel não estou olhando no momento. como sempre, deu aula! obrigado, professor.
Eu não ligava das quedas mas está tão forte que está me assustando …
Professor, Parabéns pelas explicações!
Excelente vídeo, como sempre.
Obrigado, professor!
Parabéns professor Baroni, excelente explicação da situação atual e futura, no meu caso nem estou preocupado quando abro meu Home Broker vejo só promoções, o ruim é que não tenho dinheiro para comprar mais.
Obrigado. Professor, eu continuo comprando, pois creio que vamos viver momentos difíceis, mas para longo prazo, paciência e consistência fazendo preço médio de bons ativos vamos longo 😊
Obrigado pela aula professor
Professor Baroni..incrivel🎉 parabéns
Foi muito boa a sua explicação. Sou daqueles q tudo na vida é fase e o fundo tá passando por essa fase de baixa. Isso é ruim? Pra mim não, pois tenho comprado como nunca. Fazia tempo q namorava vários fundos e hj tou conseguindo comprar pq estão descontados. Quem acredita no setor, está aproveitando como nunca essa promoção prolongada.
Muito boa a explicação professor, to tranquilo e confiante
Seu video me deu mais tranquilidade pra vender metade dos meus fiis que eu ainda nao tinha vendido.
Boa mestre, grande aula
Vamos compra no barrulho dos canhão 🎉🎉🎉❤❤❤
Gosto muito das suas explicações.
Como sempre o Baroni é top demais 👏👏👏
A chance é muito grande.
Que aula, meu amigo!
Esse momento é para descobrimos se realmente aprendemos alguma coisa sobre investimento, diante de baixas no mercado é que se constroem os verdadeiros patrimônios para o futuro, uma cota nunca vai valer muito além do seu valor de base R% 100 ou R$10, mas aumentar para 10 ou 100 cotas, isso sim vai trazer aumento real para o patrimônio, esse é o momento de aumentar seu patrimônio.
Entendendo que a economia é feita dr ciclos, esse não será eterno e quando a prosperidade voltar, você que está preocupado com o retorno de curto prazo vai perguntar ao professor, "qual a melhor opção de compra, está caro."
Essa é a hora de saber se você realmente entendeu o que é renda variável, caso contrário só estudando para se preoarar para novos ciclos.
Qual o seu sentimento ao ver tudo vermelho na corretora, oportunidade ou desespero, isso define o seu perfil de conhecimento.
Abraços a todos e vamos aproveitar as oportunidades para os ajustes e crescimento das carteiras, o momento é impar para os rentistas.
Carlos Eduardo - Tijuca RJ🎉
Parabéns pelos esclarecimentos. Esse ambiente não é para qualquer um. Quem não tem conhecimento não deveria dar opiniões aqui.
Voce deve ser qualquer um, seu ze mane
Com estas quedas todas, dá até para dizer que o papai Noel do investidor de FIIs chegou mais cedo, trazendo muitos presentinhos.
o mercado é muito Maluco mesmo viu. se dá lucro cai, se dá prejuízo cai, se paga dividendos cai, se não paga cai também, se compra imóveis cai, se vende com muito lucro cai. as vezes penso em vender tudo e tacar em renda fixa kkkkkkkk até pq ficar acompanhando todo dia é bem difícil. e vc?
@@rubenssousaoliveira5766 ficar só na renda fixa pode limitar seus ganhos, compre ETFs pelo menos se não quer estudar ativo por ativo
@@rubenssousaoliveira5766concordo!!
Muita bomba isso sim
Ótimo vídeo ganhou um inscrito
KNRI11 com rendimento de 0,8% no mês!!! Nunca tinha visto!
Muito bom, professor.
Destruição patrimonial, chegou ao ponto que estou negativo juntando tudo que ganhei de rendimentos. Se não se recuperar, fundos imobiliários são uma furada. Tenho medo que recuperação não volte ao que era. Me questiono tb ficar comparando seguidamente, pois seguido estão ocorrendo quedas imensas, onde quem compra agora tem imensa vantagem. Vale a pena ficar com dinheiro na RF e só comprar nas grandes quedas
Amigo, sobre entrar nas baixas, faz todo sentido. Mas você sabe qual vai ser o fundo do poço? Pra você o cenário de hoje é de baixa mas daqui 1 mês pode ter caído mais ainda. Eu duvido muito que alguém que não investe em um ativo vai ter coragem de entrar quando estiver em queda livre. Eu diria que o ciclo do investidor é: Entra em um ativo na alta porque todo mundo tá falando -> Enfrenta uma baixa e fica desesperado. Alguns saem na baixa e outros continuam -> Os que continuam vão ver os ativos subindo e se perguntar se deveria ter comprado mais. Eu acredito que é muito dificil pra um investidor com pouca experiência entrar em um ativo com queda livre e só pega as oportunidades de baixa/alta quem já está inserido no contexto. Bons investimentos!
serve como aprendizado e para que se aporte mais nos melhores. mais importante é não vender com prejuizo. Minha carteira está com -18% em fiis e -10% em ações. Aumentei posição em HGBS11, RURA11e apostei numa tranqueira que tenho: MGHT11 mas esse ai ta em queda por calote mesmo.
Parabéns por se agarrar no prejuízo.
O momento agora é de compra. Estou comprando fundos imobiliários de tijolo. Aproveitando a promoção e travando uma rentabilidade muito boa. Independentemente da crise, o imóvel permanece, sendo uma ótima classe de ativos.
O que percebo (com minha noviça experiência em investimentos) com essas quedas de cotação é que, diante dos títulos de renda fixa pagando acima de 1% ao mês, os investidores de FIIs estão buscando esse mesmo percentual em rendimentos mensais de seus ativos, mesmo sendo fundos de tijolos. Percebo que vários fundos estão com seus valores de mercado caindo de forma que o rendimento mensal venham a convergir com o tão sonhado 1%.
vdd meu brother. sim, o mercado é muito Maluco mesmo viu. se dá lucro cai, se dá prejuízo cai, se paga dividendos cai, se não paga cai também, se compra imóveis cai, se vende com muito lucro cai. as vezes penso em vender tudo e tacar em renda fixa kkkkkkkk até pq ficar acompanhando todo dia é bem difícil. e vc?
Excelente análise, vamos fazendo a nossa parte escolhendo os fiis de mais confiança e investir.
Kkkkk vc tem raiva do seu dinheiro
@fredericoandradenegreiros7884 kkkk sim ateio fogo as vezes.
Boa Baroni. Abraços.
O que mais importa para mim é renda portanto a minha renda só está crescendo mês a mês! Que caiam mais ainda os fiis porque eu vou comprar mais! É por isso que eu invisto em fundo imobiliário.
Até 2035 a 14% é um exagero do mercado e o país não suporta um juros desse por tanto tempo, a quebradeira seria enorme.
o mercado é muito Maluco mesmo viu. se dá lucro cai, se dá prejuízo cai, se paga dividendos cai, se não paga cai também, se compra imóveis cai, se vende com muito lucro cai. as vezes penso em vender tudo e tacar em renda fixa kkkkkkkk até pq ficar acompanhando todo dia é bem difícil. e vc?
Diz isso pro Haddad 😂
Para de sardinhagem
Desde sempre, quando aumentam os juros os fundos imobiliários sofrem, mas não há influência sobre os rendimentos pagos. Diminui o patrimônio, mas não diminuem os rendimentos. Estou certo? Se a Economia apresenta aumento, os galpões continuam a ser ocupados e os shoppings continuam a vender... Acho que é hora de comprar...
Se os rendimentos não diminui, tá ótimo
Imóvel: aluguel = 0,3% a 0,4% de dy e que eh taxado no IR. Acho um milagre um FII dar 0,9% ao mês sem IR!
Sim! As pessoas não percebem isso. Que é um ativo REAL e que se valoriza e cujos contratos tb são corrigidos.
Nao tem milagre. No imovel valoriza o principal. Se vc somar aluguel+valorizacao, da na mesma.
Te dá 0,9 e a cota derrete 20% ainda está negativo e outra ainda perde para o CDI
Dado o aumento dos conflitos globais, há uma preocupação crescente com uma possível escalada.
Quais os cenários de conflitos externos com a maior probabilidade de impactar o mercado imobiliário e quais estratégias para reduzir ou mitigar os riscos? Acredito que vários cenários poderiam ter grande impacto nos juros futuros.
Eu sigo comprando e agora com mais força ainda, tudo mais barato e 95. % da minha carteira são ativos de longo prazo.
sempre uma aila... o grafico de juros foi providencial... trouxe um esclarecimento falar sobre di obrigada
Obrigado por atualizações contínuas 👍Prefiro negociar no mercado de ações, pois é mais lucrativo. Ganho uma média de $ 42.300 por semana, embora eu mal negocie
Muitas pessoas ainda lucram com o mercado de criptomoedas. Tudo o que você realmente precisa é de informações relevantes e algum
Tenho tido muitas perdas tentando lucrar com trading. Há poucas semanas perdi cerca de $7.000 em uma negociação específica. Você pode me ajudar ou pelo menos me aconselhar sobre o que fazer?
Eu vou aconselhá-lo a parar de negociar por conta própria se você continuar perdendo. Eu não negocio mais por conta própria, sempre precisei de ajuda e assistência
Do meu consultor financeiro pessoal
Uau, fiquei meio chocado quando você mencionou a especialista Corrine M Sonia. Que coincidência!! Tropecei em um dos depoimentos de clientes dela no noticiário da CNBC na semana passada
Todas as chances !!!
Vou dizer toda a verdade: 1) FII está para imóvel, assim como ações estão para empresas, por isso uma coisa não exclui a outra; 2) FII é um filho de condomínio com valores mobiliários e dá ao proprietário da cota o direito a uma fração ideal dos imóveis; 3) quem compra uma cota de FII integra ao seu patrimônio essa cota com seu valor intrínseco, não o preço atualizado da cota; 4) como qualquer outra coisa, FII também serve para especular (comprar na baixa e vender na alta), mas na origem a finalidade é obtenção de renda (desenvolvimento, aluguel, revenda dos imóveis adquiridos etc.); 5) se meu patrimônio é meu carro, minha casa, meu terreno e minhas cotas de FII, tanto faz se o preço caiu, subiu ou se o dividendo é descontado do preço, o patrimônio continua igual; 6) o DY do FII de tijolo não deveria ser comparado com o IPCA+, já que o dividendo não contem a variação de preço dos imóveis do fundo, é apenas o ganho real de aluguéis; 7) a valorização dos imóveis no FII permanece intacta até que o fundo faça uma venda e distribua aos cotistas, mas não é recorrente e deveria ser visto como um extra; 8) o FFO deveria ser mais acompanhado que o DY, pois desconsidera os não-recorrentes e evita frustração com queda de rendimentos; 9) ao contrário do que dizem alguns influenciadores, o FII não tem que vender imóvel para manter nível de distribuição, tem que ser algo estratégico para o fundo; 10) com a alta da inflação, é possível acontecer a queda do VP devido ao cálculo do valor do imóvel com base no fluxo de caixa descontado, mas também é possível a elevação do custo de reposição; 12) é uma pena não ser feita a avaliação patrimonial também com base no custo de reposição ou pelo menos o imóvel ser mantido no balanço pelo custo de aquisição; e 11) com a alta da inflação, a renda fixa tributada rende proporcionalmente menos, pois até o IPCA é tributado como se fosse um ganho.
Uma pena não ter mais dinheiro pra aportar pesado
É muito ruim ver isso acontecer, cada cota comprada é uma batalha vencida... vamos que vamos 🙏🏻
Solução para o possível aprovação do IR mínimo de 10% a partir de 600mil reais de ganhos anuais.... considerando apenas rendas de investimentos.... você fica isento, qualquer que seja a renda anual... se mantiver a proporção de 2:1 ... (investimentos com 15% de IR na fonte) / (rendimentos isentos) .... exemplo: 1 milhão de renda bruta em fundo de renda fixa + 500 mil de renda em FII .... renda total = 1,5 milhão... IR mínimo (10%) = 150 mil...... só que o fundo de renda fixa já recolheu esses 150mil na fonte.... nada mais a se pagar.
Quanta paciência em professor! Como eu estudei to esperando com paciência para comprar mais 😊😊😊😊
Não tem nada pra estudar. Se liberte dessa lavagem cerebral.
o que conta, no fim, é quanto você ganhou e quanto perdeu.
Não é só patrimônio, rendimento também cai
A queda não me preocupa se os rendimentos forem mantidos.
Caso esses preços se mantenham por muito tempo, minha pergunta é:
Será que os administradores aguentarão por tanto tempo a queda das taxas de administração? Será que farão emissões, mesmo abaixo do VP, para recompor as taxas?
Se cai e fica por tempos em queda o rendimento também cai, tem histórico que já mostra isso
@@lucasfelipe8208Mentira os fundos mantém independente da queda, mas os compradores de cotas não deixam baixar muito
@@lucasfelipe8208 , somente em casos muito específicos. O rendimento é função do valor dos alugueis pagos e da taxa de ocupação e não da cotação
Estava aportando muito nos fundos de papel pela questão do maior rendimento abriu oportunidade com essa queda nos tijolos absurdo comecei meter o louco, Infelizmente pouco dinheiro aí não tem como a aposentadoria esse ano 😢😂
Na prática a teoria é outra, invisto desde 1990, estudo diariamente.A realidade é que os Fiis da minha carteira caem 5 mil todo dia, ontem caíram 20 mil...Haja...O Zé Mané que nunca estudou e lá atrás comprou tudo em Bitcoins está rindo a toa...A realidade é como é , e não como gostaríamos que fosse...
Se voce vender voce perde se comprar você perde mas sigo aportando porque meu objetivo é para longo prazo.
Bom dia.
Senhores gestores urgente recompra de cotas urgente para aumentar os dividendos os cotistas AGRADECE....
Onde buscar informação sobre o procedimento para adquirir FII ou similar nos EUA?
O site alreits tem todos os dados pra analisar Reits. Se analisa de forma similar a analise de ações, pois Reits são Ações.
Pessoal, essas quedas estão acontecendo considerando o cenário atual de ausência de corte de gastos, de diminuição de receita… o mercado reage e reage de forma bruta! Seus FIIs ainda continuarão com aquele valor patrimonial de sempre… se a cota tá caindo e o fundo continua estável, é hora de comprar mais! A questão é só tentar descobrir o melhor momento de comprar. Como não somos videntes, eu pelo menos aporto toda semana… cada vez que vai caindo eu vou comprando… e assim vai! Estamos numa janela de compra impressionante!!! Vamos!!! Com Bons fundos não tem erro!!! 💪🏻
Fundos imobiliários é para aumentar posição agora , travar uma yield de 1% ao mês é incrível, simplesmente acelarar a aposentadoria... por isso sempre temos de ter um pouco de caixa
Yield de 1% tá fácil em cdbs. Dá pra travar por anos igualmente. Dividendo pode não pagar imposto, mas a cota dos fiis não se mexe ou cai. Dificilmente segue inflação.
Falando de FII que não pagam rendimentos... é bom lembrar que o FoF da Suno, o SNFF11 tinha uma das maiores posições em RELG11 que ficou um longo tempo sem pagar provento por conta de alavancagem e emissões furadas.
So eu que estou adorando as promoções?
Sim
Acorda sardinha
Estou comprando com calma, pois podem cair ainda mais.
Só ....
Eu também to
entrei nos fiis dia 15/11/24 e aportando aos poucos e semanal, mesmo assim no negativo, fico imaginando quem já estava nessa.
120k negativo aqui.
@@edb-king nossa !
Tu pegou a faca caindo? Sabendo que ainda tá na metade da queda???
Parabéns
Sou novato em Fundos Imobiliários e tô "confortável" com os Fundos de Tijolo mesmo com a queda nas cotas porque é provável que não afete o dividendo. Porém, ainda fico receoso com o aumento dos juros afetarem os Fundos de Papel. Pelo que entendi, o risco de calote pode aumentar e impactar os dividendos, correto?
Um abraço para o Cauê, primo do Enzo! Apanhou de mão aberta!
Torço que essa oportunidade esteja apenas começando... pessoal arrancando o cabelo com 10% de queda no indice.... tem que ir pra rf chorar lá...
A Argentina estava com 10% ao ano e foi a 75%.
Porque o Brasil não pode ?
Na Argentina de Milei tá tudo "atado con alambres"
O que importa é a acumulação de cotas, se está barata e não perdeu seu fundamento e o momento de comprar. Quem se preocupa com valor de cota e especulador e não investidor.
Pode não? Já está em um patamar irrecuperável… 30% de queda… força Barone.😂😂
Irrecuperável não existe. Mas não vai ter um bom rendimento nos próximos anos.
Galera descobrindo que renda variável também varia para baixo, todos ja passamos por isso, segue o jogo, temos um mar de oportunidades
Acredito que 2025 e 2026 continuará caindo dependendo do cenário político pode perdurar... mais anos.
Como sempre os cavaleiros do apocalipse. Aproveitem pra comprar
@atieppo mas só estou falando minha percepção do momento é proibido ou tas com tanto medo que minha fala te incomoda?
Sigo comprando....a questão é qdo comprar....onde será o fundo? Tirando isso, HGLG11 a R$ 142,00 é surreal. Qdo voltar a R$165,00 esse pessoal volta a compra....e quase certeza de comprar da gente que pagou 142,00....kkkkkkk
da gente msm não que não vendo Hglg nem por 200 conto kkk
Depois que eu larguei FIIs e migrei para ETFs Exterior eu só tive paz..
A ideia do investimento é muito bom, mas sinceramente não dá para levar a sério essas gestoras
Não adianta ganhar em moeda fraca e investir em moeda fraca...
Ok, o problema são os juros altos, ou teremos inflação, ou quem sabe a dominância fiscal. Quem disse que esse ciclo não vai durar 2+4 anos? Enquanto isso, imagina o que acontecerá com os ativos de renda variável? É só olhar 10 anos atrás e ver o quanto caiu, o cenário está se repetindo, é a mesma turma de volta, zero pessoas surpresas.
Dois anos pelo menos. O otimismo do mercado pode inverter se a direita ganhar com discurso de controle fiscal e corte de gastos.
FIIs possuem relação inversa com os valores dos títulos do tesouro. Minha pergunta é o limite disto, quando há a correção do VP e renda caso o governo "quebre". Pq não faz sentido os fiis caírem sem limite. Ações não quebram se o Brasil quebra. Baroni, porque esta lógica não ocorre nos fiis? Parece que se o governo decretar moratória os FIIs quebram.
Eu tive uma queda dos fiis somente hoje de 9 mil , 😭
É só o começo. Se liberta dessa coisa de sardinha chamada fii
Misericórdia 😮😮
Se a renda se manter tá bom. Pelo menos eu olho isso
Só vai ser tombo se vender.
O meu caiu 2 mil só hoje, ontem foi 1 mil
Alguém poderia explicar se o risco é fiscal porquê a Petrobrás e cxse não caíram?
O que ainda nao entendo é a emissao de cotas. Comprei alguns fundos ha alguns anos e o valor que paguei naquele tempo nao consta em nenhum grafico de corretora/google. Logo deduzi que o vpa diminuiu vs as emissoes, logo me vejo a entrar em 100% das emissoes para nao ser diluído...
Pedro, se você está olhando gráfico de cotações, devemos lembrar que os gráficos são corrigidos a cada pagamento de dividendos, como é de ações, como se ao distribuir tivesse reduzido o ativo.
Por isso as emissões não devem ser relacionadas ao histórico de cotações, eu participo de emissões quando é conveniente para minha carteira.
Eu invisto a dois anos em fiis e nunca fiquei sem receber.
Se o governo for o mesmo nao vejo a selic em 14%.... Vejo pra mais de 20%...
Boa noite
Eu vou comprar em janeiro de 2025 por que estou falando isso: nesse período vai acontecer duas coisas muito importante presidente do Estados Unidos vai assumir em janeiro e a reunião do banco central também será em janeiro e certamente a taxa de juros vai subir acima de 14 e o dólar vai disparar de novo. Consequentemente os FIIS vão sofrer queda novamente. É nesse momento que vou entrar com caminhão e comprar tudo que eu guardei por seis meses. Será a black friday de janeiro😂
@@magnumcaetano5439 mkt timing não deixa d ser uma estratégia, no meu caso, há mais d 20 anos estudando e aprendendo, me adaptei mais a constância, comprando SEMPRE e aos poucos, pois pessoalmente parei de tentar saber onde seriam os fundos e topos, com isso me encontrei emocionalmente e não posso reclamar dos resultados, apesar d q teria dificuldade d não aportar tudo d uma vez se sair a venda d um ap q pretendo migrar para o mercado
Janeiro tá cedo. Vai cair ainda mais no primeiro semestre.
Prof. Invisto em fiis 100% não tenho a menor dúvida sobre o poder dos fiis, pois devido a renda mensal conseguimos aproveitar as aportunidades com maior constância, não dependendo de dividendo esporádicos das ações, mas fico me perguntando: devido a estas quedas que estamos tendo, será realmente que o valor patrimonial está correto dos fiis? Como pode ex: um RBVA11 com valor patrimonial por cota ser 107 reais e cair para 86? Só por causa da alta dos juros? Um Xpml11 vp 117 cair para 94? Não estaria muito esticado este VP dos fiis? Pois estes 2 que citei estão com yeld acima de 10,50%AA com estes preços atuais, Rbva11 então batendo quase 13% mesmo reduzindo duvidendos.... tenho a impressão que os VP,s não são reais e sim muito abaixo dos preços atuais...
Cara eles tem os imóveis se apega a isso, faz lista dos imóveis e dos valores e compara com outros imóveis privados, posta no teu canal que eu vou assistir por hora estou comprando pois 13% limpo num imóvel real? Tô dentro!
@lucaslessa3198 penso que estamos em uma oportunidade de compra única cara, uma janela de oportunidade incrível, pois se der uma M total o fundo e liquidado a valor patrimonial, Rbva11 esta 30% abaixo do vp, ganharíamos o nosso investimento mais 30%. O que acho estranho são quedas grandes em imóveis físicos com vacância insignificante. Acredito que um fiis deva apenas despecar o valor em caso de vacância alta e redução de dividendos, caso contrário deveriam andar de lado sempre...
@@fernandomangger o mercado de Fii tem muito mais PF que o de ações, logo galera se apavora com qualquer coisa, ou foge pra " ganhar mais" na renda fixa, enquanto isso, vamos comprando bom Yield a baixos preços
@@bemboga com certeza amigo, o povo é tão mal esclarecido na hora de investir que basta vc descontar o IR do tesouro no seu vencimento, um juros de 12% hoje venceria com 10,20 no seu final (isto se o mão de manteiga conseguir segurar por anos, caso contrário a mordida é maior), só vale a pena pular para renda fixa e sair dos fiis se estiver pagando 16/17%.
@@fernandomanggermatou a charada, o mercado tem mt de comportamental, nos FIIs mais do q em ações por ter menor participação de institucionais e mais suscetível as decisões emocionais das pessoas físicas, portanto com maior ineficiência d mercado gerando maiores janelas d oportunidades como as atuais
Percebi q FIIs não são pra mim, mas se vender tudo agora vou ter muito prejuízo, mais de 20 mil!!😢
Ninguém mandou comprar sem estudar primeiro.
@@lexgameplay8041 aposto que você não tem nem 100k em fiis pra falar uma coisa dessa
@@lexgameplay8041não tem nada pra estudar. Não caia nessa conversa de youtubers de fiis.
Tem cdb de 130%cdi fácil por aí sardinha
@@lexgameplay8041vc é uma sardinha que sofre de lavagem cerebral de influencers de fiis
Pq você acha que não é para você? Espere pelo menos um ciclo completo. Numa subida você vai pensar que deveria ter comprado mais.
Queria um índice de FII de papel, Agro e infra e tambem de credito bancário
Não é fácil entrar na corretora e ver a cotação derretendo. É preciso lembrar o que nos fez montar as posições e ter serenidade pra seguir aportando, aproveitando que o Yield on Cost está melhor.
É simples, mas não é fácil.
Se não souber o que está fazendo, desiste.
Da minha parte, sigo minha tese de todo mês aplicar em Fundos Imobiliários.