Buenos días profesor Jhony, muy interesante 🤔 las clase de hoy; y lo que hacemos nosotros es un servicio profesional . Y es complejo , yo recuerdo el año pasado , me llamaron para pertenecer a Nexo agentes y me pidieron número de ruc , me hicieron abrir una cuenta en el banco de la nación otras en soles y dólares 💵, porque hiba a prestar servicios a constructoras . A la final tuve que ir a la Sunat a darle de baja , porque nunca se cristalizó nada con ellos y tenía que declarar cero todos los meses y era un fastidio . Ahora hay cliente que te piden factura otros recibos por honorarios y otros no te piden nada eso es cierto . Y cuando el cliente pide factura 💸 es comisión más el 18% de igv. Gracias 🙏 profesor 👨🏫 siempre es un placer escucharlo . Abrazo y bendiciones
Gracias por el espacio, por favor una consulta: Si para realizar la actividad no se incurre en gastos como: pagos por publicidad física ni virtual (no se usan carteles, avisos físicos ni en páginas web, etc), básicamente se publicita a través de redes sociales (Fb, TikTok...) Adicionalmente, si el cliente (propietario del inmueble) a quien se le cobra la comisión es una Persona Natural, por lo que la operación conlleva a un hecho económico de renta de 2da categoría (venta de inmueble de Persona Natural) o renta de 1ra categoría (alquiler de inmueble de PN) y no renta de 3ra Categoría, ¿por qué es necesario emitir boleta y no es posible emitir Recibo por Honorarios como prestador de servicios de 4ta Categoría? Saludos y muchas gracias por la atención
Gracias Sergio, claro que si, estuve en chiclayo en un congreso inmobiliario este fin de semana, me llevo un grato recuerdo, por favor compartelo, un abrazo.
saludos Jhonny soy agente inmobiliario vi tus clases en la academia de vivehg te saludo por este medio y aprovecho una consulta. al emitir factura de servicios como agente inmobiliario aplica las detracciones? y los pagos bancarizados podrías mencionar ese punto por favor. gracias
Hola Roger que grato saludarte, si aplica detracciones cuando emitas factura, la tasa de detraccion es el 10%, y toda operacion se debe bancarizar a partir de S/2,000 o $500. Gracias por ver el video.
Hola Marcos el impuesto a la renta de segunda categoria es a la ganancia de capital por venta de inmuebles, en el caso de transferencia de una posesion no hay transferencia de inmueble, solo existe la trasnferencia de la posesion, no hay renta de segunda categoria.
Buenos dias, si genera renta con un pago del 5% a SUNAT...pero debes considerar que ese pago se exonera si tu predio fue inscrito antes del 31/12/2003 o si es tu unica propiedad o en todo caso si lo usas como vivienda, en todos esos casos estas exonerado del impuesto a la renta
Hola Alejo, tengo un video que justo habla del tema de cuando no se paga impuesto a la renta por venta de inmuebles, te envio el enlace ua-cam.com/video/blfcPu8zjek/v-deo.html
Hola Patricia, si una EIRL compra un inmueble, no es un gasto, ese inmueble es un activo, lo que si puede bajar el impuesto a la renta es la depreciacion de ese activo fijo.
Gracias por el espacio, por favor una consulta: Si para realizar la actividad no se incurre en gastos como: pagos por publicidad física ni virtual (no se usan carteles, avisos físicos ni en páginas web, etc), básicamente se publicita a través de redes sociales (Fb, TikTok...). Adicionalmente, cuando los clientes (propietarios) son Personas naturales, la operación por la que se cobra una comisión, conlleva a un hecho económico de renta de 2da categoría (venta de inmueble de Persona Natural) o renta de 1ra categoría (alquiler de inmueble de PN) pero no a renta de 3ra Categoría, ¿por qué es necesario emitir boleta y no es posible emitir Recibo por Honorarios como prestador de servicios de 4ta Categoría? Saludos y muchas gracias por la atención
Hola buen dia, para poder deducir gastos de Facebook, Tik Tok, Canva tendrias que pagar el IGV de No Domiciliados (18%) y la Retencion del Impuesto a la renta de no domiciliados (30%). Para SUNAT, la actividad que desarrolla un Agente Inmobiliario es la de un Agente Mediador de Comercio segun el Art 28 inciso b), y corresponderia estar ya sea en el Regimen Mype Tributario o el Regimen General, no corresponde la emision de recibo por honorarios (4ta Categoria). Revisa el siguiente enlace: www.sunat.gob.pe/legislacion/oficios/1999/oficios/o07799.htm Este tema sobre si los ingresos que tiene un agente inmobiliario estan dentro de la 3ra o 4ta Categoria tiene mucho tiempo y diversas interpretaciones, igual te recomiendo que sigas la asesoria de un contador o abogado tributarista para que evites tener contingencias en el futuro, muchas gracias por comentar.
@@jhonnymendiviljimenez Esas normas habla sobre comisión mercantil y no toda comisión es comisión mercantil. Sobre ese tema hemos conversado en anterior oportunidad y en verdad no está clara la cosa. Esta incertidumbre puede estar perjudicando a los agentes inmobiliarios y ahora por lo visto perjudicaría a mas agentes. La Dra dice que algunas empresas ya no aceptan RH ahora piden factura. Eso perjudica directamente a los agentes y para las empresas grandes que exigen factura le significa un ahorro de casi el 11% Con el mismo pago hacen asumir el IGV al agente y ellas se benefician en perjuicio del agente inmobiliario. En verdad que hay colegio, cámara, asociación de agentes inmobiliarios y deberían preocuparse porque SUNAT aclare este asunto. Hace mucho se hizo una consulta totalmente imprecisa y nadie se tomó la molestia de completar la consulta de tal manera que quede claro. No es que la SUNAT no pueda aclarar lo que pasa es que los agentes inmobiliarios están desamparados y nadie mueve un dedo por esto. Hasta por imagen deberían gestionar la consulta ante SUNAT. Si es la posición de SUNAT que lo diga por escrito.
Hola, igual de la misma forma esta en Tercera Categoria, ya que es independiente si tiene o no tiene registro, la actividad de un comisionista esta en 3ra Categoria, en el regimen mype tributario, gracias por escribir, te invito a suscribirte.
Buenos días profesor Jhony, muy interesante 🤔 las clase de hoy; y lo que hacemos nosotros es un servicio profesional . Y es complejo , yo recuerdo el año pasado , me llamaron para pertenecer a Nexo agentes y me pidieron número de ruc , me hicieron abrir una cuenta en el banco de la nación otras en soles y dólares 💵, porque hiba a prestar servicios a constructoras . A la final tuve que ir a la Sunat a darle de baja , porque nunca se cristalizó nada con ellos y tenía que declarar cero todos los meses y era un fastidio . Ahora hay cliente que te piden factura otros recibos por honorarios y otros no te piden nada eso es cierto . Y cuando el cliente pide factura 💸 es comisión más el 18% de igv. Gracias 🙏 profesor 👨🏫 siempre es un placer escucharlo . Abrazo y bendiciones
Buenos días profesor Jhony, muy interesante 🤔 las clase de hoy; y lo que hacemos nosotros es un servicio profesional . Y es complejo , yo recuerdo el año pasado , me llamaron para pertenecer a Nexo agentes y me pidieron número de ruc , me hicieron abrir una cuenta en el banco de la nación otras en soles y dólares 💵, porque hiba a prestar servicios a constructoras . A la final tuve que ir a la Sunat a darle de baja , porque nunca se cristalizó nada con ellos y tenía que declarar cero todos los meses y era un fastidio . Ahora hay cliente que te piden factura otros recibos por honorarios y otros no te piden nada eso es cierto . Y cuando el cliente pide factura 💸 es comisión más el 18% de igv. Gracias 🙏 profesor 👨🏫 siempre es un placer escucharlo . Abrazo y bendiciones
Excelente, gracias por aclarar las dudas del tema.
Con mucho gusto
Gracias por el espacio, por favor una consulta:
Si para realizar la actividad no se incurre en gastos como: pagos por publicidad física ni virtual (no se usan carteles, avisos físicos ni en páginas web, etc), básicamente se publicita a través de redes sociales (Fb, TikTok...)
Adicionalmente, si el cliente (propietario del inmueble) a quien se le cobra la comisión es una Persona Natural, por lo que la operación conlleva a un hecho económico de renta de 2da categoría (venta de inmueble de Persona Natural) o renta de 1ra categoría (alquiler de inmueble de PN) y no renta de 3ra Categoría, ¿por qué es necesario emitir boleta y no es posible emitir Recibo por Honorarios como prestador de servicios de 4ta Categoría?
Saludos y muchas gracias por la atención
Que bune a información... Muchas gracias por compartirla!
Gracias por comentar, que tengas un gran dia.
Excelente información muchas gracias.
Gracias a ti
Que excelente ponencia, me interesa mucho que pueda socializar sus videos a través de mi grupo de agentes inmobiliarios de Chiclayo. Muchas gracias
Gracias Sergio, claro que si, estuve en chiclayo en un congreso inmobiliario este fin de semana, me llevo un grato recuerdo, por favor compartelo, un abrazo.
Qué buena información, muchas gracias
Gracias Denis
saludos Jhonny soy agente inmobiliario vi tus clases en la academia de vivehg te saludo por este medio y aprovecho una consulta. al emitir factura de servicios como agente inmobiliario aplica las detracciones? y los pagos bancarizados podrías mencionar ese punto por favor. gracias
Hola Roger que grato saludarte, si aplica detracciones cuando emitas factura, la tasa de detraccion es el 10%, y toda operacion se debe bancarizar a partir de S/2,000 o $500. Gracias por ver el video.
Excelente información.
Graciasss
Buenos días profesor Jhonny, este video estaría acordé a las modificaciones de la ley del agente inmobiliario?
Hola Paola, no necesariamente el impuesto que paga un agente inmobiliario tenga relacion con la Ley del Registro del Agente Inmobiliario
consulta, si vendo una posesión de cualquier área por un valor de 100 mil soles, ¿genera renta y cuanto es lo que debo pagar? gracias.
Hola Marcos el impuesto a la renta de segunda categoria es a la ganancia de capital por venta de inmuebles, en el caso de transferencia de una posesion no hay transferencia de inmueble, solo existe la trasnferencia de la posesion, no hay renta de segunda categoria.
Buenos dias, si genera renta con un pago del 5% a SUNAT...pero debes considerar que ese pago se exonera si tu predio fue inscrito antes del 31/12/2003 o si es tu unica propiedad o en todo caso si lo usas como vivienda, en todos esos casos estas exonerado del impuesto a la renta
Hola Alejo, tengo un video que justo habla del tema de cuando no se paga impuesto a la renta por venta de inmuebles, te envio el enlace ua-cam.com/video/blfcPu8zjek/v-deo.html
Si estoy bajo Mype Tributario (EIRL) y compro un inmueble (oficina) ¿me sirve para reducir la utilidad y por lo tanto el impuesto a la renta?
Hola Patricia, si una EIRL compra un inmueble, no es un gasto, ese inmueble es un activo, lo que si puede bajar el impuesto a la renta es la depreciacion de ese activo fijo.
Gracias por el espacio, por favor una consulta:
Si para realizar la actividad no se incurre en gastos como: pagos por publicidad física ni virtual (no se usan carteles, avisos físicos ni en páginas web, etc), básicamente se publicita a través de redes sociales (Fb, TikTok...).
Adicionalmente, cuando los clientes (propietarios) son Personas naturales, la operación por la que se cobra una comisión, conlleva a un hecho económico de renta de 2da categoría (venta de inmueble de Persona Natural) o renta de 1ra categoría (alquiler de inmueble de PN) pero no a renta de 3ra Categoría, ¿por qué es necesario emitir boleta y no es posible emitir Recibo por Honorarios como prestador de servicios de 4ta Categoría?
Saludos y muchas gracias por la atención
Hola buen dia, para poder deducir gastos de Facebook, Tik Tok, Canva tendrias que pagar el IGV de No Domiciliados (18%) y la Retencion del Impuesto a la renta de no domiciliados (30%).
Para SUNAT, la actividad que desarrolla un Agente Inmobiliario es la de un Agente Mediador de Comercio segun el Art 28 inciso b), y corresponderia estar ya sea en el Regimen Mype Tributario o el Regimen General, no corresponde la emision de recibo por honorarios (4ta Categoria).
Revisa el siguiente enlace: www.sunat.gob.pe/legislacion/oficios/1999/oficios/o07799.htm
Este tema sobre si los ingresos que tiene un agente inmobiliario estan dentro de la 3ra o 4ta Categoria tiene mucho tiempo y diversas interpretaciones, igual te recomiendo que sigas la asesoria de un contador o abogado tributarista para que evites tener contingencias en el futuro, muchas gracias por comentar.
Donde dice la SUNAT que por ser comisionista tiene que ser obligatoriamente tercera categoría.???
Hola Alberto, esta en la Ley del Impuesto a la Renta, Articulo 28 Inciso b) y el Art 17 del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta.
@@jhonnymendiviljimenez
Esas normas habla sobre comisión mercantil y no toda comisión es comisión mercantil.
Sobre ese tema hemos conversado en anterior oportunidad y en verdad no está clara la cosa.
Esta incertidumbre puede estar perjudicando a los agentes inmobiliarios y ahora por lo visto perjudicaría a mas agentes.
La Dra dice que algunas empresas ya no aceptan RH ahora piden factura.
Eso perjudica directamente a los agentes y para las empresas grandes que exigen factura le significa un ahorro de casi el 11%
Con el mismo pago hacen asumir el IGV al agente y ellas se benefician en perjuicio del agente inmobiliario.
En verdad que hay colegio, cámara, asociación de agentes inmobiliarios y deberían preocuparse porque SUNAT aclare este asunto.
Hace mucho se hizo una consulta totalmente imprecisa y nadie se tomó la molestia de completar la consulta de tal manera que quede claro.
No es que la SUNAT no pueda aclarar lo que pasa es que los agentes inmobiliarios están desamparados y nadie mueve un dedo por esto.
Hasta por imagen deberían gestionar la consulta ante SUNAT.
Si es la posición de SUNAT que lo diga por escrito.
solo hay para agentes, y si una persona se dedica a comprar terrenos y lotizar sin necesidad de comisionistas ???
Hola si como persona natural vas a dedicarte a comprar y vender lotes de terreno como negocio estas afecto al impuesto a la renta de tercera categoria
hola y cuando uno esta iniciando como asesor inmobiliario(vendedor), si podría emitir RH?
Hola, igual de la misma forma esta en Tercera Categoria, ya que es independiente si tiene o no tiene registro, la actividad de un comisionista esta en 3ra Categoria, en el regimen mype tributario, gracias por escribir, te invito a suscribirte.
se puede comentar?
pregunto porque me paran eliminando comentarios o soy yo? lo que trato de poner es reforzar una opinión de alberto I
Hola Brayan, no recuerdo haber eliminado tu comentario, comentame.
Estimado Profesor, necesito hacer una consulta sobre una casuística con respecto al IR por la venta de una propiedad, un correo o wasap por favor
Hola Orlando escríbeme a asesorjhonny@gmail.com
Gracias
Buenos días profesor Jhony, muy interesante 🤔 las clase de hoy; y lo que hacemos nosotros es un servicio profesional . Y es complejo , yo recuerdo el año pasado , me llamaron para pertenecer a Nexo agentes y me pidieron número de ruc , me hicieron abrir una cuenta en el banco de la nación otras en soles y dólares 💵, porque hiba a prestar servicios a constructoras . A la final tuve que ir a la Sunat a darle de baja , porque nunca se cristalizó nada con ellos y tenía que declarar cero todos los meses y era un fastidio . Ahora hay cliente que te piden factura otros recibos por honorarios y otros no te piden nada eso es cierto . Y cuando el cliente pide factura 💸 es comisión más el 18% de igv. Gracias 🙏 profesor 👨🏫 siempre es un placer escucharlo . Abrazo y bendiciones
Excelente información.
Excelente Graciasssssssss
Excelente información
Gracias. Saludos