임대사업자 매물이 싼 이유

[@영샘-j8c]

안녕하세요
네이버부동산 매물에는 올라와있지 않고 부동산 가니
자기네만 갖고 있는 개인임대사업자 물건 매물이라고 네이버부동산엔 안올린다는데 괜찮은걸까요?
시세보다 저렴하고 아파트도 마음에 들어 계약하고 싶은데요
전에 있던 융자말소는 되어있어요
4년은 보장된다고 부동산에서 얘기하셨는데
개인에게 팔리면 말씀하신것처럼 2년 살다 집을 빼줘야하는 상황도 오는걸까요?
집 계약이 시급한데
아는 부분이 아니다보니
조언 구할 곳이 없다가
유튜브 검색하다 질문 드려요
소중한 답변 부탁드려요

[@알콜중독자-k7b]

내일 전세끼고 매매집 보러가는데 오늘 등기떼보니깐 임대사업자네

[@zenice8203]

안녕하세요. 영상보고 질문드립니다.
임대사업자 아파트 전세계약을 알아보는데, 2년 계약에 전세 1.5억인데
처음 1.5억에 5%를 할인해서 계약을 하고
1년뒤 5%을 증액한다고 합니다. 이게 무슨 차이인지도 궁금하고
현재 전세 1.5억인 이 아파트가 매매로는 3억 초반에서 ~ 3억 후반정도 형성이 되어있습니다.
융자금이 1억인데 전세금 반환보증을 들어두면 제가 돈을 온전히 돌려받을수 있는지도 궁금합니다.

[@loljeans]

저도 이렇게 계약했는데 궁금합니다

[@똥쟁잉-m2u]

안녕하세요 영상 잘봤습니다. 질문이 있는데, 전세의 경우 주임사 매물과 일반인 매물의 가격이 동일하게 형성되어 있다 할 경우, 어느 매물에 전세계약을 하는 것이 임차인에게 유리한가요?

[@mindolkun]

매매의 경우 가격이 좀 저렴할 수 있다는 점에서 메리트가 있겠으나 전세의 경우 내가 거주하려면 오래 살 수 있는 확률이 조금 높다? 정도 말고는 일반 전세랑 별반 다를게 없는거 같습니다

[@방가방가-i8h]

질문이 있습니다.
임대사업자 매물을 따로 찾는 방법이 있을지요?
그냥 부동산가서 물어봐야할까요?
영상에 올려주신대로 매물가격을 보고 대략적으로 유추하는 방법말고
네이버부동산이나 직방 다방 등등등 따로 매물을 볼 수 있는 곳이 있을까요?

[@mindolkun]

영상에 소개하는 임사자 매물이 다른것은 보유의무를 채우지 못해서 과태료를 내야하는 걸 매수자가 손피처럼 대신 부담하는 정도인데 그것마저 매도자가 부담한다면 일반 매물과는 차이가 없습니다 네이버 부동산 설명글에 과태료 때문이라도 설명란에 임사자 매물이라고 써있는거 정도 말고는 따로 임사자 매물만 볼 수 있는건 없겠지요
임사자 혜택이 많이 줄고 이익실현을 위해서 이런 매물이 나왔던것이지 현 시점에서 이런 매물에서 매력적인 물건이 있을까 모르겠습니다 굳이 찾으신다면 건설 당시 민간임대분이 있던 아파트에서 매물이 찾으시는것이 현명해보입니다

[@방가방가-i8h]

@@mindolkun 임사자혜택은 계속 바뀌는거라 판단되어 임차인경우에 그래도 임사자매물이 괜찮다는 시점이 오면 결국엔 매물찾는 싸움이라 생각되어 혹시나해서 여쭤보게되었습니다
친절하게 설명해주셔서 감사합니다