사기치다 고수한테 딱 걸렸습니다! 전화 한통이면 밝혀지는 진실, 방해꾼 뒤에 숨어있는 진짜 땅의 가치! 고수가 2번이나 현장을 방문한 까닭은? |굿프렌드 임장기| 부동산 경매 |
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- Опубліковано 22 вер 2024
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#부동산경매강의#NPL#임장활동
안녕하세요, 굿프렌드입니다
하찮은 방해보다, 부동산의 가치에 집중해야 됩니다
언제나 원칙을 지키는 투자를 하시기 바랍니다
감사합니다
요즘 원장님께서 낙찰받으시는게 현저히 적네요 좋은 물건 낙찰받으셔서 소개해주시면 좋겠네요
네. ㅎㅎ 원장님
딱 걸렸네요.
실수요자?...낙찰가 너무들 쓰셨네요.
잘 봤어요.
원장님 항상 건강하시고요.
감사합니다.^^
이야.. 이런 경매학원이 있는줄 몰랐네요.
어려서 경매 부동산 밥 사드리고 주말내내 따라다니면서 경매배웠는데.. 참 편한길이 생겨서 부럽습니다.
역시 고수는 다르네요^^
현장에서 매도시까지 고려해야 하는 부분 !
중요한 포인트네요!!
본인이 싸게 입찰하고 낙찰받게 어설픈수작질을 한거군요...
감사합니다~^^
좋은 하루 되세요!
오랜만에 수업 잘 들었습니다ㅡ 여전히 건강해 뵈어 즐겁습니다💖
다음부터 팬스있으면 팬스 갯수세시면 간단.ㅎ
힘들게 걷지마시고요.
작은 건설회사에 다니고 있습니다. 거리 측정 하실때 메쉬휀스 한개 경간 (기둥에서 기둥 사이)=2M, 건물 높이는 외벽판넬 한개 조인트당 1M, 외부 경계석 1개당 1M 참고하시면 좋으실 거 같습니다.
좋은 정보 감사합니다
전문가가 아니라는 증거죠 ㅋ
@@모바꿀팁저장소 시샘 보소 ㅋㅋ
감사합니다 원장님
보러 갔다온곳이 나오니 반갑네요ㅋㅋ
저런 부지를 전문 경매쟁이 입장에서는 과한 금액일수 있는데 그곳이 필요한 사람은 적정한 금액이라 인식할수도 .. 그래서 저런금액을 주고 구입한거죠 20억을 써낼사람이라면 .. 충분한 자료분석을 하고 구입한 사람이라 보는 20억에 살 사람들이 의미없이 그런자금 투자 안하죠
경매넣은게 개인이면 작당해서 경매넣은게 많음
고가입찰부터 허가취소작전등
신기하네.. 경매 관련해서 아는ㄱㅔ 없는데 이상하게 끝까지 집중해서 봤네요👍
공장 건물을 최유효이용으로 짓지 않은 애매한 물건인데
20.6억이면 별로 남는 것도 없을 거 같은데 금액을 많이 쓰는군요.
이제는 공장 경매까지 깨끗한 물건은 레드오션으로 접어들었네요.
휀스 지주가 2m 간격으로 알고 있는데
@@원포올-o5q 네 맞습니다 경간당2m입니다
저분 처럼 고수가 아니면 경매하지 말고 그 시간과 돈과 노력을 아껴 좀더 주고 일반매물을 사는게 답이다.
경매와 일반매물은 차원이 다르죠
경매는 특수법이 적용되서 전문가만이 해결할수있는 방법이 있고 일반인들은 건드리지못해요
어차피 경매 넘어가는거면 전문 해결사가 있어야 빛잔치에 마무리가 되고요
경매가 어려워보이시면 일반매물 사세요
본인 편한대로 하쇼. 능력 안 되면 안하는게 좋고
다른세상에 사는 분들이네..... 큰돈이 없으면, 작은돈으로라도 공부를 해야할까요
맞는거 같습니다 공사대금이나 기타 잡비 들어가면 10억투자해도 1억남짓 1년내 유동성을 가지지 못하겠지만 차라리 실 공장으로 입주하시는 분이 사시는게 나을꺼같아요!
알찬정보감사드립니다
건물은 전체매각인데 땅은 지분매각이던데요
이런경우 복잡하지 않을까요?
도로가 지분매각입니다. 도로는 주위에 땅을 가지고 있는 분들이 대부분 지분으로 도로를 가지고 있는 일반적인 것입니다. 가장 흔한 경우이며 아무 문제 없습니다..도로를 지분으로라도 안가지고 있으면 그게 더 문제이고 맹지가 될수 있는..
역시 고수님이시네요!
그들도 목적이 있어서
그랬겠지만
구라치는 기술보다는
그걸 깨부수는 고수님을 몰라봤지만
임장온 다른사람들은 속여줬다면
조금은 도움이 될까요?
웃어봅니다.
항상
잘보고 있습니다.
건강하시고
유익한정보의 취득에
감사드립니다.
항상 건강하시길 기원합니다.
그렇네요. 첫째로 건물을 효율적으로 지었나 부터 살펴봐야 실제 가치가 보이겠군요...
첨 이 분 영상봤는데 진짜 쿨~하시다😊
왜 항상 세금은 뺄ㅋ가용..
건물 옆으로이동 해줄게요
휀스 1 경간이 2m입니다. 그걸로 계산하면 정확합니다.
고수가아니라 거의 교주구만
시청 어디로가야 문의를해야 저런 구라를 잡아낼수있을까요? 부동산관련반?
너무단순한질문인데.. 23-24억 내고 낙찰받으면 언제쯤다시되팔수잇나요? 길게봐야하는거죠?
요즘같은 시기에는 진짜 공장, 창고 경매 고수들은 대부법인 만들고 자산관리로 넘긴 NPL할인 매입해서 질권대출 받고 채권자 입장으로 채무자 미리 명도 쳐놓고 작업쳐서 재미를 보지 저리 안함...
요새 경제 상황도 안 좋은데 그냥 저렇게 할꺼면 급매나온 권리관계 깔끔한 공장, 창고 복덕방가서 사는게 낫지말입니다ㅎㅎ
대지안의공지 이격거리가 안나와서 사용승인이 안됬으면 불법건축물인겁니다.
쭉꺼져있는 땅은 흙으로 채우면 되지않나요
1등 낙찰받은 사람은
거품값으로 산거네요
되팔때는 최소 2억 더
올려팔 거 같아요
투기꾼이나 사기꾼이나 한끗차이 그놈이 그놈... 고수는 개뿔!!!
공장은 대형트럭 이동편하면 좋은겁니다
24억은 비싼편인것 같아요 제생각에 18억정도면 정도가 적당한것같아요
90년대 중반 2000 초반 까지
쉬쉬하면서 경매로 다들 돈 많이 버셨는데 이제는 괜찮은물건이면 너무 많이달라붙어
본인이 쓸려고 산거 아니면 20억이나 쓰기 어렵겠다
저런거는 무조건 계약 성공 ㅎㅎ 돈 많이 됨 ㅎㅎ
천고가 8메다 짜리는 원래 좀 커보입니다
😱😱😱😱😱😱😱😱😰😰😰😰😰😰😰😰😰😰😰😰😨😨😨😨😨😨😨😨
영상쭉보는데; 뭐 내용이 없네요ㅋㅋㅋㅋ
일반인도 아는걸 가지고 조회수 올리려고??!!
자작극(?)경매
교주네요.
태양바람아재가 사천항공우주청 부지 근처에서 작업좀해주면 고맙겠다 ㅋㅋㅋ
도로폭에 따른 연접제한.....
제조시설
대지안의 공지.........
받은사람 개작살
역시 태양바람 할아버지의 안목은 타의추종을 불허합니다.
저도 커서 할아버지처럼 매의눈을 가진 사람이 될께염.
그런데 아나운서 누나는 언제나와염?
또 갱상도지?
몇살인지 모르겠지만 나이먹고도 돈욕심 못버리고 저리 다니는거 보면 안쓰럽 ㅎㅎ
7대죄악 탐욕
그건 너도 있는거임
그리고 안쓰럽하고 있는데
그걸 7대죄악 시기 라고 한다
배아파하면서 정신승리하지말고
배워서 돈벌생각을해야지
니가 그러니까 평생 흙수저소리듣는거야
자본주의 사회에서 뭔 헛소리야 이건...
@@ppori8804 자본주의 사회에 아직도 저러고 있다는게 안쓰러운거지 ㅋㅋ 돈 없다는 뜻이니까
@@pdr.6283 뭔소리야..
돈있는사람은 돈안버냐?
하나님은 살아계십니다 믿던지 믿지 않던지 천지만물을 창조하신 분이십니다
(창세기 1장1절)눈에 보이는 물질세계 (이세상)과 보이지 않는 영적인 세계(사후ㅡ천국과 지옥)를 만드셨고
사람이 죽은후에는 모든 자가 이 세상에서 행한대로 각 자의 삶으로 선을 행한자는 생명의 부활로 악을 행한자는 심판의 부활로 지옥을 가는것입니다 (히브리서9장27절.요한복음5장29절)
영적인 세계는 눈에 보이지 않기 때문에 하나님의 아들 예수 그리스도를 마음으로 믿고 입으로 시인하여(로마서 10장10절) 살면서 지은 모든 죄를 용서 받고 간절히 하나님을 찾아 기도하면 알게 되는 것입니다(요한복음14장6절)
죽은 조상들에게 제사지내고 돌부처에게.나무.해 별.돌.같은 것에게 절하고 기도하는 것은 우상숭배요 (출애굽기 20장 3ㅡ6절)
하나님만이 유일한 신이시고 구원자임을 믿는 자는 천대까지 은혜를 베풀지만 하늘.땅 물속 어떤 형상이라도 만들지 말고 절하지 말라 명령하셨는데 우상숭배 하는 자는 삼사대 까지 저주를 내리신다고 기록되어 있습니다 (신명기28장은 순종과 불순종에 대한 것이 상세히 기록 되어 있습니다) 죄악입니다(고린도전서10장20.21절)
하나님은 인간을 너무나 사랑하셔서 우리의 죄를 위하여 육신인 예수님으로 오셔서 십자가에 못 박혀 피와 물을 흘리시고 죽어주셨습니다
그리고 3일만에 다시 살아나셔서 영생을 선물로 주셨습니다(마태복음27장27ㅡ28장20절)
믿어지는 것이 하나님의 은혜일 뿐입니다 ..사람 힘으로 할 수 없는 것이니까요
예수님이 이 세상에 오신지 2022년이 지나가고 있습니다
코로나로 인해 전 세계에 일어나는 일들도 신약 요한계시록에 다 기록 되어 있습니다
이 글을 읽는 분들 제발 하나님께 간구하세요 두려워하세요
예수님께 죄를 회개하여 용서받으세요
하나님은 사랑의 아버지시지만 공의와 정의를 행하시는 분입니다
(예레미아 9장24절)
이 땅에 사는것은 강건해야 120세를 넘지 못하고 (창세기6장3절 )
흙으로 만들었으니 흙으로 돌아간다 기록되어 있습니다
(창세기 3장19절)
영적인 것은 귀신들 즉 사탄마귀들이 지옥으로 끌고 가기 위해 우리의 인생에 찾아와 온갖 세상것을 사랑하게 만들고 하나님은 없다며 인생을 송두리째 망가지게 합니다(요한복음10장10절.8장44절)조상때부터 우상숭배한 집안은
우울.자살.음란.중독.이혼.사업실패.질병.불면증.공황장애.등등이 끊어지지 않고 괴롭히는 것입니다.인간이 도저히 이해할 수 없는 일들이 영적인일입니다
예수님이 이 땅에 오신이유는 인생을 송두리째 빼앗겨 귀신에 눌리고 병들고 실패와 고난속에 살아가는 자들에게 영원한 안식을 주시기 위함입니다(로마서8장)
우리가 살면서 선을 위하여 사는것이 하나님의 뜻이며 온전히 마음으로 믿고 이웃을 사랑하며 악을 끼치지 않고 사는것입니다
가난하고 불쌍한자들에게 구제하세요 하나님의 법에 순종하는일입니다
(누가복음10장25ㅡ37절.14장12ㅡ14절)
재물많은자는 결단코 천국못들어갑니다(
흩어 가난하고 어려운 자들애게 선행을 베풀면서 사셔야 합니다
((누가12장16ㅡ21절.16장19ㅡ31절.)
야고보서 2장 행함없는 믿음은 죽은것이라
예수님을 진실로 믿는다는것은 성경에 기록된 말씀처럼 빛의 열매를 맺는 순종하는 삶입니다
교회 몇 십년다녔다고 목사.장로.권사.가천국 가는것이 아니고 말씀대로 믿음으로 행하며 은혜에 날마다 감사하며 죄와 싸워 이기는자가 천국가는것입니다.심령이 가난한자가 천국을 본다 했습니다
죄인임를 회개하며 날마다 자신의 자아를 십자가에 죽이고 선한일을 행하며 살아가야 영생의 복을 누립니다
마지막 종말때입니다
깨어나세요 여러분 하나님을 두려워하세요 심판은 무섭습니다
세상이 어떻게 돌아가고 있는지 공부하세요 전세계적으로
일어나는 일들이 요한계시록 에 다 기록 되어 있습니다
교회에 나가지 않아도 간절히 간절히 하나님을 찾으시면 만나주십니다
코로나 이전 세상은이제없어요
일루미나티ㆍ프리메이슨ㆍ캠트레일
페마캠프.하프.wcc.wea.ncck.교황카톨릭.세계경제포럼.빌게이츠.이코노미스트지 등 수많은 자료들을 공부하세요 코로나 백신부터 앞으로 나오는 모든 mrna백신이나.치료제도 절대 맞으시면 안됩니다 유전자 변형으로 서서히 고통받아 죽어갑니다
로버트말론박사 찾아보세요 만든 장본인입니다 이 분이 하는말에 귀를 기울이세요
음모가아니라 팩트에요
블루투스 맥 주소가 잡힙니다 컴퓨터화 통제 .감시 인간좀비ㅠㅠ
성경을 읽어보세요 허구가아니고 진리입니다
하나님께 긍휼을 구하세요
몰라서 백신 맞았다면 불쌍히 여겨달라고 회개하세요
제발 제발 지옥길로 가지마세요 지옥은 너무나 무서워요 (마가복음9장43ㅡ49절)
천국(요한계시록21장4절)
요한계시록 13장 16ㅡ18절 666 짐승표 매매칩 매매표 절대 받지마세요 지옥갑니다 (요한계시록 14장9ㅡ11절)
하나님을 누구도 지옥에 가는것을 원치 않으십니다
각자의 선택입니다
믿으십시요 ..이 세상이 전부가 절대 아닙니다
영혼의 영생과 지옥길에서 선택은 각자의 몫입니다 ..
살아계신 하나님께 매달려보세요 만나달라고 구하세요
한 영혼이라도 부디 하나님아버지께로 돌아오시길 바랍니다
저는 불면증 10년.허리협착30년.수 없는 고통속에서 살다가 하나님을 만났고 하나님이 살아계신것과 자기를 찾는 자들에게 영생을 주심을 믿습니다 여러분 늦기전에 죄를 용서받으세요
값없이 주시는 예수님의 십자가 사랑을 받으세요
22222
1등
낙찰자가 이방송 보면
잔금
미납
하겠네요
너같으면 2억 꽁으로 날리냐
휀스간격2미터