Шушары - большой обзор! Цены, минусы/плюсы, долгострои и другие проблемы.
Вставка
- Опубліковано 27 тра 2024
- Наш Телеграм - t.me/real_estate_investments
Написать мне в WhatsApp - wa.me/79811738092
Мой телефон (WhatsApp/Telegram ) - 8-981-173-80-92
Мой инстаграм - / krasnov_kvartira_spb
Мой сайт - краснов-квартира-спб.рф
Наша группа в ВК - public212780444
Канал на Рутубе - rutube.ru/channel/26068622/
--------
Оставить заявку на консультацию по новостройкам - bit.ly/2UeeaBi
Оставить заявку на одобрение ипотеки - bit.ly/2uPPkxb
Оставить заявку на продажу/покупку вторички - bit.ly/3aYqTy6
--------
В этом видео познакомимся с новостройками в поселке Шушары пушкинского района Санкт-Петербурга. Расскажем о ЖК от надежных застройщиков и не очень.
--------
Вам так же может быть интересно:
Новостройки сдающиеся в 2020 году - • ТОП 5 Новостроек Санкт...
Новостройки у метро - • ТОП 7 Новостроек СПб у...
Новостройки сдающиеся в 2021 году - • ТОП 7 Новостроек Санкт...
00:00 - Вступление
00:44 - Локация поселок Шушары
02:21 - Два преимущества Шушар
03:48 - Транспортная Доступность
08:12 - ЖК UP Московский от ФСК
11:08 - Долгострои от Дальпитерстрой
13:46 - ЖК Чкалов от Интер Групп
16:31 - Инфраструктура Шушар
21:47 - ЖК Алл Инклюзив от Аквилон-Инвест
24:29 - ЖК Аэросити от Лидер Групп
28:26 - ЖК Симпл от Бау Сити
30:03 - ЖК Монография от Эталон
32:52 - Минусы Шушар
Другие видео: #краснов_квартира_спб #новостройки_спб
Народ, не покупайте в человейниках. Купил квартиру (на стадии строительства) в первой очереди Триумф парк. Сейчас в общем чате просто заваливают проблемами в секциях которые выше 9 этажей - то лифт сломается, то двери не работают, то ещё какая нить фигня происходит. Слишком большая нагрузка, слишком большой износ всего в человейниках. Сами подумайте: поток летит с высоты 23 этажа. Воду накачать до 23 этажа - это давление и нагрузка на оборудование. Думайте - где и что покупаеть!
@@BlackFox_RUS я не ванга конечно и не боготворю Варламова:-). Но думаю, будет что то такое - рано или поздно, запретят законом строить высотные человейники. И тут попадёт простой народ. Лучше переплатить и приобрести ликвидное жильё. Думаю до 16 этажей максимум, и не более 6-8 квартир на площадке. Все остальное неликвид! Если не создавать спрос на неликвид, его не будет). А проще - рассматривать вторичку. В 12 году 36 м2 казалась маленькой лачугой. Сейчас евродвушка получилась)))). Как инвестиции всегда можно найти что то. Для примера, в 20 году, перед ростом цен, выгоднее было покупать недвижимость не в Питере и Москве, а в Сочи. Сейчас выгодность сместилась в сторону Крыма. Потом выгодность сместиться в новь образованные регионы - бывшая Украина. Скорее всего, потом перейдёт в развивающие регионы. А вот Москва и Питер уже сильно переоцененные. За свою жизнь, я смогу ещё одну квартиру приобрести. Думаю, это будет Одесса. А может и Киев. Если вовремя не влезть, придётся искать дальше))), другой регион. Но принципиально покупал всегда максимум 9 этажные секции с не более 8 квартирами на площадке. Желательно высота потолков 3м, но не ниже 2,75 (в чистовом).
Реально хороший обзор о Шушарах, сама пришла именно к такому же мнению. Ищу квартиру именно на юге, но вся эта история со спецоперацией нарушила планы и пока я не продала новую студию в Каменке.
Спасибо, приятно это слышать.
Уверен, все сложится и купите там квартиру.
@@krasnov_nikita ❤
Спасибо за обзор 👍
Ждём видео про жк заречный парк
А про Алексеевский квартал , почему не чего не рассказал ? Вроде не маленький жк
Думаю трамвай будет реализован если во время выйдут на стройплощадки эти летом. Ведь ППТ утверждён, а осталось дождаться пока проектную документацию рассмотрит экспертиза, тогда закроют финансовое закрытие. И тогда можно начинать строительство
(дополнение к выложенному комменту) :Краткий (не полный) список социальных объектов в пос. Шушары, построенным СК "Дальпитерстрой":
1. новая школа № 93 на 1125 мест;
2. ДОУ (детсад) № 38 на 190 мест с бассейном;
3. ДОУ (детсад) № 37 на 190 мест с бассейном;
4.Детская городская поликлиника № 49 (детский медцентр "Гармония" на 300 посещений в день (Пушкинская, 40А);
5.Отделение врачей общей практики на 200 посещений в день (Первомайская, 20);
6.Клиника семейной медицины "Мир семьи" на 100 посещений (Первомайская. 26);
7. Отделение врачей общей практики для детей на 50 посещений в день (Первомайская, 20);
8. Клиника "Веда" на 50 посещений в день (Первомайская. 26);
9. Клиника "Granta" на 50 посещений в день (Окуловская. 16);
10. Общественный сквер Победы на Вишерской ул. с памятником защитникам Родины;
11.Храмовый комплекс Воскресения Христова, воскресная школа, площадь с фонтаном;
12. Две котельные, трансформаторные подстанции;
13. Дороги, проезды, автостоянки, подземные и многоэтажные гаражи;
14. Частный детсад (Окуловская, 8);
15.Helix медлаборатория, Валдайская, 11; Инвитро - клинико-диагностический центр (Вишерская, 22);
16. Медцентр "Рецепт здоровья" (Первомайская, 16);
17. Сетевые супермаркеты СПАР (бывший), СЕМЬЯ, ПЯТЕРОЧКА (2 ШТ.), МАГНИТ (3 ШТ.), ВЕРНЫЙ, ДИКСИ, ЛЕНТА;
18.Специализированный детский магазин "ВотОнЯ";
19."Всё для всей семьи" - универсальный магазин одежды;
20. Многофункциональный центр по обслуживанию населения, библиотека (Валдайская. 9);
21. Отделение "Почта России" (Первомайская. 26А), вторе недавно открылось в паркинге напротив Новгородский, 6 ;
22. Отделение банков - Сбербанк (Первомайская, 15) и РостФинанс (Вишерская, 18);
23.Спортклуб "Александр Невский", Пушкинская, 8;
24. Универмаг "Донской", Первомайская. 24 (ныне - универсам «Магнит»);
25. Магазин стройматериалов "Метрика" (было два по разным адресам в домах ДПС, арендаторы менялись);
26. Детские и спортплощадки во дворах введенных этим застройщиком жилых домов;
27. Магазины шаговой доступности, салоны красоты, ателье, прачечная, химчистка, мастерские по ремонту обуви, ресторан и несколько кафе, из которых особенно известно кафе "Орхидея" (Пушкинская, 34);
28. Расширение действующих детсадов: городу переданы и давно действуют помещения для размещения групп неполного дня - 1257,3 кв.м. (уч. 463 к. 1); для размещения групп неполного дня - 387,2 кв.м. (уч. 463 к. 1); для размещения групп неполного дня - 171 кв.м. (корп. 68);
29. В корп. 42.2 первые два этажа жилого дома занимает поликлиника, с двухэтажной отдельной пристройкой под рентген, КТ и МРТ, и, возможно, скорую, на 650 посещений в смену - дом введен и заселяется, город готовит переданную ему поликлинику к пуску, набирает штат, завозится мебель и т.п.;
30. Готовы коробки корпусов и уже идет утепление фасада и завершение строительства перегородок и стен новой большой, суперсоверменной школы в пос. Шушары на 1950 в пос. Шушары (вторая наша школа в поселке);
31. Было передано городу очередное помещение в нашем жилом доме Вилеровский, 8 на 328 кв.м., в нем уже действует новая детская поликлиника;
32. В пос. Ленсоветовский сдан в 2019 году новый большой детсад на 218 мест;
33. В планах застройщика строительство парка в пос. Шушары;
34. Введена новая большая школа в пос. Ленсоветовский на 1650 мест, дети уже учатся там, продолжается ее плановое заполнение;
35. Уже готова коробка новой большой, суперсовременной школы на 1950 мест в пос. Парголово;
36. Введен и давно действует новый детсад в пос. Шушары на 350-400 мест;
Характерно, что в пос. Шушары давно строят жилье несколько известных стройкомпаний - ГК «Лидер Групп» (первые корпуса будущего ЖК на 1 млн кв. м. жилья уже близки к вводу, остальные активно строятся), ФСК «Лидер» (Москва) - сданы и заселены два первых корпуса его ЖК, третий сдан и заселяется, «Аквилон-Инвест» (сдан первый корпус, остальные на вводе), «Шельф» (почти готовы коробки первых высотных корпусов его ЖК), новый застройщик НЕК в полях уже строит свои объекты, давно стоят заселенные дома «Полис Групп», и др. И хотя общий объем введенного ими или близкого к вводу жилья уже огромен, их доля в строительстве объектов социнфраструктуры пока невысока, не более 15-20%, всю остальную социалку и дороги в поселке построил и строит до сих пор СК «Дальпитерстрой» (причем дороги, Храм и др. - безвозмездно). Это несправедливо, Смольный возлагает на всех застройщиков, ведущих активную жилую застройку, обязательство в равной мере строить социнфраструктуру в микрорайонах, где они возводят жилье. Причем принцип компенсации городу от застройщиков, за право коммерческой жилой застройки, действует для всех стройкомпаний, без исключения, поэтому все заявления о «безвозмездной передаче городу социальных объектов» - это иллюзия, город берет своё либо инвестотчислениями от застройщиков, либо соцобъектами, в том числе по строительству или расширению действующих автодорог и т.п. Если этот принцип не соблюдается - значит, имела место коррупция, или другие правонарушения.
А где обещанный парк? Почему куча ларьков с мигрантами? Почему у детского сада газон в асфальт заказали под новые ларьки?
Ну до метро никаких не 20-30 минут без пробок. А 10 минут. Маршрутка 418К и в пробки доезжает за 12)))) В пробки 30 минут ехали на 190 автобусе когда был экспофорум
Нет больше 418 и 222. Только гос автобусы, которые ездят раз в час. До купчино ОДИН 190 автобус ездит.
@@user-83uth01gj5fld когда я писала свой комментарий маршруты ещё были
Спасибо за честный обзор
Живу здесь с 2008 года,дом 7этажей,4квартиры на площадке ,кайф,да у меня ещё последний этаж.Очень довольна,после Шушар смогла бы жить только в Пушкине.В каждом районе свои + и -,надо смотреть чего больше.Где то в центре не смогла бы жить .Здесь всё пролуваемо,воздух чистый.
Подскажите, пожалуйста, как называется ЖК в котором Вы живёте?
В шушарах воздух чистый?))
Живу 6 лет в квартире от дальпитерстроя и никаких проблем нет и не было
Просто вы не жили в нормальном доме)
@@user-os8ne9nr7o да что Вы говорите, похоже Вы у нас тут одна звезда
Ну во-первых в большинстве случаев вы да же не успеете выехать из шушар за 20 минут Не говоря уже про утро а вечером въезжать будите минимум час) так что нужно всегда иметь в машине запас памперсов и дошиков) Ну а во-вторых подумайте что вы живете один раз☝️Неужели вы хотите просрать свою жизнь в бетонной коробке на 25 этаже?🤔🤦♂️ Хотя если верите в колесо сансары🤔
Друг, к этому люди обычно сами приходят, пока свои шишки не набьют.
после того как в шушарах убрали прямой автобус до центра, девяткино по времени езды в разы ближе к центру
В каком месте Шушары ближе к центру чем Девяткино? Если за центр возьмем условно Невский проспект, то если брать авто то, от Девяткино около 16 км, а от Шушар около 17, если взять метро, то даже от Московской до Невского не намного ближе, чем от Девяткино, а в Шушарах вообще метро нет, ни минуточку.
Вы с Мурино на вертолете летаете?)) На машине до Московского вокзала от Мурино 24 км, от Шушар 17км
@@krasnov_nikita сорян, я строил пешеходный маршрут. С автомобилем согласен, что за счет развязок, с Шушар ехать удобнее, так как почти что на прямую, но по расстоянию до центра Шушары не ближе к центру, это точно (расстояние +- равное). А если брать метро, то явно проигрывает Девяткино. Вы сами сказали, что от окраины, до остановки без пробок 20-23 мин (т.е. с учетом пробок и ожиданий транспорта и все 30 может быть). В Девяткино с ближайших домов за 30-35 минут вы уже будете в центре. Я не живу в Девяткино, но знаю этот район. И то, что Шушары интереснее, так как ближе к центру, я бы поспорил.
7:05 "население в районе сорока тысяч". Ошибка, население Шушар на 2022 = 100111 человек (сто тысяч).
Фигня какая-то. Единственный плюс, наличие Электрона. Утром/Вечером вечные пробки.
Лучший район для жизни! Рядом Пушкин и КАД!
Еще раз объясняю для тех, кто судит о пос. Шушары исключительно по Интернету и видел его в реальности 1-2 раза: в пос. Шушары население сегодня, по данным администрации МО, и согласно последним вводам, порядка 36-37 тыс. человек. В МО (муниципальном образовании) Шушары, куда, кроме самого пос. Шушары (Центральная Усадьба) входят также поселки-субъекты Детскосельский, Новая Ижора, Нововесь, Пулковское, Славянка и территориальные зоны: Колпинская ферма, Ленсоветовский, отделение совхоза «Ленсоветовский», Московская Славянка (эти субъекты раскиданы на большой территории, более 10 км) - так вот во всем МО население более 90 тыс. чел.
По поводу ЖК "Монография", Вы дали не верную информацию по способу строительства. Монография-это МОНОЛИТ, а не панель! Это важно!!! Единственный минус в отделке, это не вентилируемые фасады ( что обычно для отделки Группой Эталон"), а оштукатуренные фасады.
Нет Надежда, это у вас информация не верная.
Сама работаю в Эталон, цитирую книгу продаж. Информация от застройщика!
На маршрутке 15 мин.до м Купчино
Не забывайте, что в пробки стоит весь наземный транспорт, за исключением трамвая в случае его обособления движения от дороги машин
@@TheSeaWindOfficial , автобусам и маршруткам место уступают, и они едут быстрее чем обычный транспорт.
Нет больше маршруток! 😭
@@user-83uth01gj5fld да ладно, скоро на трамвае помчитесь)
@@martaozol обязательно! Уже как несколько лет на метро со станции Шушары мчим 🤣
Знакомая купила в Алексеевском квартале, хотя я ее отговаривал.
И как? Довольна покупкой?
@@krasnov_nikita еще не достроено же. Ждет, но ей вроде не срочно.
Да норм первый дом ключи через месяц два
Не правда, в ЖК АЭРОСИТИ люди ещё там не живут, в мае 2022 только дом ввели в эксплуатацию, прием планируется с июня, а по договору ключи до конца 2022 года, дом сдан по графику 2 квартал 2022
какие нафиг 40000 население, 100-120 не хотеть? Там половина домов по 1000 -1500 квартир! Это даже по заполненности школ и садов понять можно пять школ - переполнены, сады не попасть!!! Школы на приблизительно на 3500, сады на 1000 ( с учётом частных), о каких 40-ка тысячах речь то???????
\
Напротив Купчино находится совхоз " Шушары", врёшь брат я из Детскосельского доезжал до Невского за час на электричке а с Шушар ещё быстрей ! А почему земля Советского Союза стала принадлежать рф, СССР своё имущество никому не передавал, нет актов передачи а значит происходит пиратский захват !
Не понимаю когда сравнивают Шушары и условные СПб агломерации, не забываем, что это разные регионы... А значит разный бюджет. Если Шушары стоят в одном ряду с Мурино и Кудрово, то локация так себе. Хороша только если тем, кто безумно гонится за регистрацией, хотя с каждым годом ее льготы размываются
Какие разные регионы? Шушары это Пушкинский район СПб.
@@krasnov_nikita А где я писал, что Шушары это не СПб? Я о сравнении их с микро городами ЛО
Какой-то отстой полный, кто этот жилмассив проектировал, минимум оторвать руки.
(продолжение коммента): Затем - автор ролика переходит к социнфраструктуре поселка, и бросает очередной комок грязи в Дальпитерстрой, типа, такие, как этот застройщик, "отрывались тут по полной". Бедному "аналитику" следует, видимо, простить, он не просто не разбирается в рынке недвижимости, но и не знает, что практически 90 процентов всей социалки и дорог построил в свое время в поселке именно Дальпитерстрой (остальные порядка 8-ми застройщиков, что активно строили или строят сейчас тут жилье, сдали лишь очень малую пока что часть из всего этого, см. рядом отдельный наш комментарий, где перечислена основная часть социалки от Дальпитерстроя (а именно, прочие застройщики - лишь отремонтировали старое трехэтажное здание под начальную школу, ввели встроенный детсад на 105 мест, сдали одну сравнительно небольшую новую школу недавно, остальное - либо закладывается пока, либо строится, либо - лишь в проекте). Далее автор ролика переходит к домам застройщика Аквилон - и не просто говорит, а аж поёт умильно, расхваливая их, хотя о ценах - молчок, и сразу понятно, кто ближе по степени своей "благодарности" автору видео. Потом - наш чудо- "аналитик" переключается на дома Лидер Групп в поселке, и оплошно заявляет, что "панель - это минус по сравнению с монолитом", забывая, очевидно, что лишь несколькими минутами ранее он же, громя Дальпитерстрой, утверждал, что даже "старые панельки смотрятся лучше, чем новые монолитные дома" (сразу вспоминаешь "Сказки тысячи и одной ночи": "Кто сначала похвалил, а потом осудил, тот солгал два раза"). В ЖК Simple, от еще одной компании, как полагает автор, с домами тоже "всё неплохо"... Переходя к ЖК "Монография" от группы Эталон, автор ролика храбро заявляет, что "это, конечно, самый большой и самый надежный застройщик из всех, о которых я говорил"... конечно, "это ближе к КАДу, но, хотя это и панель, зато дешевле"... вероятно, автор не в курсе, что дома "комфорт-класса", о которых он взялся рассуждать, и тем более у Эталона, никак не могут быть дешевле домов эконом-класса того же Дальпитерстроя и других застройщиков, строящих эконом. Ну, что поделать, логику и экономику строительства нужно было лучше учить... Особенно смешно наблюдать за автором ролика, с важным видом рассуждающего в конце о "минусах Шушар": стоя посреди сплошной шушарской зелени, зеленых березок, кустарника и цветущих, радующих глаз цветами заботливо ухоженных клумб, он уверяет, что в поселке "нет" зеленых зон, скверов и парков (хотя есть уже и сквер Победы на Вишерской, построенный Дальпитерстроем, и зелени очень много среди домов, особенно в более старой части поселка). "Я вскрыл лишь некоторые раны Шушар" - уверяет нас автор, и не подозревая, что на самом деле - вскрыл он раны свои собственные, своей несостоятельности как аналитика рынка недвижимости, и тем более - строительного, самого сложного сегмента рынка...
Внимательно посмотрел и послушал т.н. называемый "аналитический обзор". Что прежде всего резануло слух и покоробило. Автор не понимает разницы между МО "Шушары (а это порядка семи разбросанных действительно на большой территории субъектов-поселков) - и "поселком Шушары". По крайней мере когда автор говорит о "разбросанном на огромной территории поселке Шушары", хотя поселок сам по себе не такой и большой, весь можно пройти минут за 10, ясно что он имеет ввиду скорее всего МО Шушары. Также явная "плюха" , что "лишь глубокой ночью" можно въехать и выехать из поселка без пробок" - основные пробки все приходятся в поселке лишь на часы пик, а в остальное время, да порой и в часы пик, можно ехать свободно, хотя транспортная проблема есть, о ней давно говорят (но, поскольку город так и не включил в АИП на ближайшие годы 3-4 миллиарда на новую эстакаду-развязку в пос. Шушарах, без пересекающих светофоров, все остальные "припарки" пока эту проблему кардинально решить не могут). Автор переходит к ЖК, который он называет "Московский" от ФСК Лидер (хотя это ЖК UP Квартал "Московский" от ФСК Северо-Запад, входящей в ФСК Лидер); он полагает, что люди в ЖК еще "не заехали", хотя первые два огромных корпуса по сути давно заселены, либо кто-то, кто не успел, завершает ремонт, третий корпус - начинает заселяться. По мере того, как автор сначала осторожно, а потом уже более явно начинает нахваливать этот "беспроблемный" ЖК", расположенный, правда, близковато к КАД - закрадывается первое подозрение, что он делает то главное, ради чего вообще когда-то затеял всю эту возню с роликами - просто пиарит застройщика, его дома и квартиры, а застройщик может, если ему понравится видео. оплатить этот нелегкий труд автору ролика. Все это становится тем более очевидно, когда автор переходит к домам самого известного, старого застройщика Шушар, СК "Дальпитерстрой", который построил процентов 60 всех объектов в Шушарах, включая социальные, и дороги. И опять "плюха": автор заявляет, что "даже старые панельные дома выглядят лучше, чем новые монолитные дома от Дальпитерстроя" - явная чушь для любого настоящего аналитика в области недвижимости, ибо как выглядят сегодня многие старые панельки, знают все настоящие ленинградцы и петербуржцы, и особенно неказисто и плохо выглядят швы меж панелей, много раз замазываемые, и все это видно, не скрыть. Ну и кроме того, сравнивать качество панельных домов - и монолитных может только человек, не понимающий, что такое монолитный дом... Но, видимо, Дальпитерстрой кому-то крепко и давно встал поперек пути (может, новым застройщикам Шушар, которым надо как-то быстро сбывать свои квартиры, или просто отказался отблагодарить автора ролика за скрытую рекламу?..) "Услышите Дальпитерстрой - сразу уходите!" - советует автор видео, не понимая, что выдает себя с головой, и выдает тех, кто, вероятно, заказал его ролик. Далее автор переключается на дома ЖК "Чкалов" от ИнтерГрупп, в целом хвалит их внешний вид и качество. А потом на фоне фасада дома Старорусский, 6 от Дальпитерстроя, давно заселенного, заявляет об "обшарпанных фасадах монолитных домов Дальпитерстроя", хотя все видят по картинке, что фасад совершенно нормальный (еще одна "плюха", автор порой не следит за картинкой и своей речью).
Евгений, огромное спасибо за Ваш развёрнутый комментарий. Мне кажется, что 90% того, что вы написали, полный абсурд. Так же, как и Вам кажется то, что я рассказал в видео. Ок, пускай каждый останется при своём, мне глубоко безразлично чем именно мои взгляды не совпали с Вашими.
Я честно, пытался рассказать о Шушарах беспристрастно. Не ловить хайп на негативе только, а рассказать о хорошем и о плохом.
Хотите покупать долгострой от Дальпитерстроя, пожалуйста. Счастливы тем количеством и качеством инфраструктуры, которую они возвели, бог с вами. Любите Шушары, как местный житель, имеете полное право.
Вот только гаденькая едкость из каждого слова в Вашем комментарии, попытка уколоть и унизить автора, который просто высказал своё мнение, выглядят жалко.
И я нормально отношусь к критике, часто местные жители знают локацию лучше меня, это логично. Но ваши высосанные из пальца аргументы, больше говорят о Вас, а не о качестве и содержательности видео.