Bedankt voor de video! De link naar de rekentool ontbreekt inderdaad. Kan je in de reken tool ook meerdere woningen tegelijk toevoegen ? En hoe werkt het met vakantie woningen? Alvast bedankt!
Ik heb dit laatst ook een keer voor mezelf uit gezocht en berekend op een kladje, maar dit is nog een keer fijn uitgelegd met een calculator, helemaal super! alleen erg jammer dat we de calculator niet kunnen gebruiken in excel zoals Erolsaydam aan geeft.
Ik werk in de zorg en ben van plan om een huis te kopen voor iemand met een persoonsgebonden budget binnen mijn eigen onderneming. Valt dit dan onder box 2? Ik zie graag een reactie tegemoet!
Indien je en hypotheek hebt op je eigen woning waar je geen hypotheekrente aftrek hebt. Dat zijn aflossingsvrije hypotheken die na 2012 zijn afgesloten. Dan kun je deze hypotheek meenemen in Box 3 ipv 1 dat kan een groot verschil maken.
@@RealEstateMasterclass thanks but I saw that older video clips already. That made me subscribe to this page. However to understand it in depth would need more clippings in English. All are in Dutch, unfortunately cannot follow the context.
Leuke video, alleen het te downloaden document is minder, het is een google sheet, deze kan je dan downloaden naar excel (MS) maar je kan geen bedragen invullen en staat op veel plekke ######## , ook als je invult komt na het drukken op enter weer ######## te staan. Kan het niet gebruiken..... jammer
Hoge Raad uitspraak van 24 dec 2021 geeft oa aan dat niet-gerealiseerde vermogenswinsten niet belast worden. Daarmee wordt een strakkere aansluiting bij de markt beoogd waardoor je niet langer zou moeten aansluiten bij forfaitaire rendementen maar op werkelijk behaald (gerealiseerde) winsten. Daarmee worden eigenlijk de huurinkomsten wél belast omdat dit je rendement is op de woning.
Blij dat ik geen 80 procent heb geleend je kan en mag de schulden niet salderen dat is 2,57 procent je krijgt maar 3400 euro korting dus hel loont niet om op die manier vastgoed aan te kopen plus dat de rente 6,5 procent is. gelukkig ben ik er niet ingetrapt en heb zelf vermogen opgebouwd. deze masterclass deugt niet helaas.
dat het te rooskleurig word beschreven je moet 65 procent eigen geld inbrengen om de rente en onderhoud te betalen en niet 30 procent eigen inbreng.@@weshallneversurrender1
Zegt hij nou dat hij het oneerlijk vindt als vastgoedbeleggers geen box3 belasting betalen? Mag je geen eigen pensioen opbouwen? De overheid maakt nu de gehele huurmarkt kapot, ook de huurders zullen de pineut zijn. Tussentijds de spelgeregels zo radicaal veranderen is echt oneerlijk en ruïneert mensen.
Ik mis de verlaging van de WOZ indien je verhuurt aan huurders met huurbescherming, toch?? Dit was een aanzienlijke verlaging in het belastingjaar 2022.
Precies dit. Ze proberen alles recht te lullen wat krom is om zo mensen te lokken om samen met ze een huis te vinden, vervolgens vragen ze zo €18.000 commissie voor een 'off market deal'. Echte verhaal is gewoon dat verhuren alleen verstandig is als je in goede tijden een woning hebt gekocht die nu mega in waarde gestegen is en die bijna geen hypotheek meer heeft. Vervolgens koop je een extra woning waar je in gaat wonen en verhuur je de woning die je goedkoop ooit hebt gekocht. Dat vertellen ze bij de REM niet, omdat ze dan niet 18k aan je verdienen. Ik heb ooit een sales jongen aan de lijn gehad, die wist half niet welke maatregelen de politiek van plan was. Vervolgens krijg je direct antwoorden als 'Ik heb het besproken intern en wij denken dat de soep niet zo heet gegeten wordt' en nepverhalen als 'Ik heb een woning gekocht in Emmen voor €200.000, de huurprijs is €3.000. Sure. Nou ben ik even blij dat ik destijds niet nog een extra woning heb gekocht. Ook vertellen ze je nooit dat banken gewoon achter je aankomen als je loan to value teveel afwijkt. In tijden dat het goed gaat hoor je niemand. Maar koop je een woning voor €100.000 en je hypotheek is €80.000 dan heb je een loan to value van 80%. Maar stel je woning daalt in waarde naar €50.000, dan heb je ineens €80.000 schuld tegenover een waarde van €50.000. Vervolgens kan de bank je (en dat zullen ze ook doen) je in dit voorbeeld vragen om dusdanig bij te lappen dat je weer op 80% loan to value komt. Met andere woorden: nieuwe waarde is €50.000, daar 80% van = uitkomen op €40.000 hypotheek, omdat je nu €80.000 hypotheek hebt moet je dus €40.000 bijlappen om op restschuld te komen van €40.000, dan zit je weer op 80%. In werkelijkheid gaat het natuurlijk om veel grotere bedragen en zal voor de meeste mensen een gedwongen verkoop betekenen. Boeit REM niet, die hebben hun €18.000.
@@yvonnepronk-dijkhuizen2108 nee, deze amateur is financieel vrij doordat mensen hem €18.000 betalen om een woning te vinden met mooie praatjes. Wanneer leren mensen dat nou eens? Net als die nep beleggers die €1.000 vragen voor een cursus. Ze verdienen niks aan aandelen, want daarvoor moet je iets kunnen, ze verdienen aan mensen als jij die erin trappen.
Dat mensen hier nog eens in trappen 😂. Ja persoon X is miljonair! hij zit uit liefdadigheid 50 euro per uur hier jou te coachen inplaats van bakken met geld verdienen volgens zijn eigen kennis. Al dat soort cursussen zijn "Help jezelf" van aard aka wees dom genoeg om erin te trappen en zorg zelf maar voor de rendementen.
dat huur meer belast word is goed, het zorgt voor minder uitbating en lagere huizen prijsen. all het andere er bij klinkt niet echt goed of functioneel. wat waarschijnlijk gewoon gebruikt word als excusses om de zooi terug te draaien zodat niets veranderd
Twee opmerkingen:1) Normaal gesproken krijg ik belasting terug als die negatief uitkomt. 2) Vergeet niet dat huurinkomsten wèl in Box-1 opgegeven (moeten) worden.
Alles weten over vastgoed? Abonneer jezelf op het kanaal!
www.youtube.com/@RealEstateMasterclass?sub_confirmation=1
Bedankt voor de video! De link naar de rekentool ontbreekt inderdaad.
Kan je in de reken tool ook meerdere woningen tegelijk toevoegen ? En hoe werkt het met vakantie woningen?
Alvast bedankt!
Hi Annie, wij hebben zojuist de tool toegevoegd onder de video. Je kunt hem van daar downloaden
Can you please provide the link to download the excel sheet?
We just added the link to download the sheet! Good luck
Een uitgebreide video zou echt top zijn!
Ik heb dit laatst ook een keer voor mezelf uit gezocht en berekend op een kladje, maar dit is nog een keer fijn uitgelegd met een calculator, helemaal super! alleen erg jammer dat we de calculator niet kunnen gebruiken in excel zoals Erolsaydam aan geeft.
Ik werk in de zorg en ben van plan om een huis te kopen voor iemand met een persoonsgebonden budget binnen mijn eigen onderneming. Valt dit dan onder box 2? Ik zie graag een reactie tegemoet!
Indien je en hypotheek hebt op je eigen woning waar je geen hypotheekrente aftrek hebt. Dat zijn aflossingsvrije hypotheken die na 2012 zijn afgesloten. Dan kun je deze hypotheek meenemen in Box 3 ipv 1 dat kan een groot verschil maken.
Can you please create a YT video on this matter in English?
link please
We just added it below the video. Thanks for reminding us.
Zou je ook een voorbeeld kunnen geven met buitenlands onroerend goed in je portefeuille
Do you have a page where you also discuss all this details in English.
We have an older video that explains Box 1, 2 and 3. Not the current Box 3 tax system
@@RealEstateMasterclass thanks but I saw that older video clips already. That made me subscribe to this page. However to understand it in depth would need more clippings in English. All are in Dutch, unfortunately cannot follow the context.
@@michelledimaiwat262Learning Dutch would help you a lot
Is er afgelopen tijd nog een uitgebreide video gemaakt over beleggen in box3 ?
Box 2 salaris?? Alleen Dividend valt in box 2
Box 2 is een B.V. daar kun je wel degelijk vastgoed kwijt.
Is inderdaad foutje. Loon uit arbeid is box 1.
vanaf wanneer moet je dividend belasting betalen over hoeveel gaat dit?
@@NetWorthNerd als je winst uitkeert vanuit je B.V., 24,5 %
Leuke video!
Geen Tool te vinden?
Hij staat onder de beschrijving nu waar je hem kunt downloaden
Geprobeerd om de rekentool te krijgen maar gebeurd niks, jammer hoor dat er staat dat het opgelost is maar dat het nog steeds niet werkt
Vervelend! Als je de vraag mailt naar info@realestatemasterclass.nl dan lossen we het op.
We hebben er nog eens naar gekeken. Je zou een email ontvangen moeten hebben. Een onderdeel op de website werkte niet maar werkt nu wel weer.
Leuke video, alleen het te downloaden document is minder, het is een google sheet, deze kan je dan downloaden naar excel (MS) maar je kan geen bedragen invullen en staat op veel plekke ######## , ook als je invult komt na het drukken op enter weer ######## te staan. Kan het niet gebruiken..... jammer
Link? download tool
We just added it below the video
Hoge Raad uitspraak van 24 dec 2021 geeft oa aan dat niet-gerealiseerde vermogenswinsten niet belast worden. Daarmee wordt een strakkere aansluiting bij de markt beoogd waardoor je niet langer zou moeten aansluiten bij forfaitaire rendementen maar op werkelijk behaald (gerealiseerde) winsten. Daarmee worden eigenlijk de huurinkomsten wél belast omdat dit je rendement is op de woning.
Blij dat ik geen 80 procent heb geleend je kan en mag de schulden niet salderen dat is 2,57 procent je krijgt maar 3400 euro korting dus hel loont niet om op die manier vastgoed aan te kopen plus dat de rente 6,5 procent is. gelukkig ben ik er niet ingetrapt en heb zelf vermogen opgebouwd. deze masterclass deugt niet helaas.
Eens met deel 1, maar wat klopt er niet aan de box 3 uitleg?
dat het te rooskleurig word beschreven je moet 65 procent eigen geld inbrengen om de rente en onderhoud te betalen en niet 30 procent eigen inbreng.@@weshallneversurrender1
Keyboard warrior 😂
Goede video! Waar is de link naar de box 3 tool?
Hij is nu onder de video te downloaden
Zegt hij nou dat hij het oneerlijk vindt als vastgoedbeleggers geen box3 belasting betalen? Mag je geen eigen pensioen opbouwen? De overheid maakt nu de gehele huurmarkt kapot, ook de huurders zullen de pineut zijn. Tussentijds de spelgeregels zo radicaal veranderen is echt oneerlijk en ruïneert mensen.
Hoe zit het met jet schenken van een verhuurde woning aan kinderen?
Waar kan ik de tool vinden?
Hi, we hebben zojuist onder de video een link toegevoegd zodat je het kan downloaden
Is vastvoed nog interessant als je 2 bv's hebt, waarbij je bij 'bv bouwbedrijf' hypotheek, onderhoud en verbouwen geeft aan 'bv vastgoed'?
Er komt een negatief bedrag uit, houdt dit in dat je 0 belasting betaald? En dit zelfs van je al aanwezige vermogen af mag halen?
Wat hebben we toch een belachelijke Roverheid.
Fictief rendement moet 6,17% zijn. Niet 6,04%
In box 2 betaal je over salaris uit je bedrijf? Ik zou de basisregels van de inkomstenbelasting nog eens nalezen voordat je een video maakt
Ik mis de verlaging van de WOZ indien je verhuurt aan huurders met huurbescherming, toch?? Dit was een aanzienlijke verlaging in het belastingjaar 2022.
De Leegwaarderatio waar jij op doelt, die is er praktisch af
👍
Vluchten mensen In 2027 belanden we in box 7
Betaal je nou wel of geen belasting over de huur die je ontvangt in box 3?
Nee, je betaald belasting over je woz waarde. Dat is in 2024 zo'n 2,17% van je woz waarde.
Je betaalde wel degelijk vermogenbelasting 1.2 % van je vermogen.
alles geprobeerd, kan niks invullen,
Er zit een knoop in uw touwtje:)
Volgens deze voorbeeld ga je 18k box3 belasting betalen? 😅
Geen belasting want de uitkomst is negatief
Nederlandse Robert Kiyosaki
Zoals gewoonlijk zit het vol met fouten alles wat hij zegt. Luister niet naar die amateur!
Geef dan ook even aan waar hij dan volgens u fout zou zitten.
Precies dit. Ze proberen alles recht te lullen wat krom is om zo mensen te lokken om samen met ze een huis te vinden, vervolgens vragen ze zo €18.000 commissie voor een 'off market deal'. Echte verhaal is gewoon dat verhuren alleen verstandig is als je in goede tijden een woning hebt gekocht die nu mega in waarde gestegen is en die bijna geen hypotheek meer heeft. Vervolgens koop je een extra woning waar je in gaat wonen en verhuur je de woning die je goedkoop ooit hebt gekocht. Dat vertellen ze bij de REM niet, omdat ze dan niet 18k aan je verdienen.
Ik heb ooit een sales jongen aan de lijn gehad, die wist half niet welke maatregelen de politiek van plan was. Vervolgens krijg je direct antwoorden als 'Ik heb het besproken intern en wij denken dat de soep niet zo heet gegeten wordt' en nepverhalen als 'Ik heb een woning gekocht in Emmen voor €200.000, de huurprijs is €3.000. Sure. Nou ben ik even blij dat ik destijds niet nog een extra woning heb gekocht.
Ook vertellen ze je nooit dat banken gewoon achter je aankomen als je loan to value teveel afwijkt. In tijden dat het goed gaat hoor je niemand. Maar koop je een woning voor €100.000 en je hypotheek is €80.000 dan heb je een loan to value van 80%. Maar stel je woning daalt in waarde naar €50.000, dan heb je ineens €80.000 schuld tegenover een waarde van €50.000. Vervolgens kan de bank je (en dat zullen ze ook doen) je in dit voorbeeld vragen om dusdanig bij te lappen dat je weer op 80% loan to value komt. Met andere woorden: nieuwe waarde is €50.000, daar 80% van = uitkomen op €40.000 hypotheek, omdat je nu €80.000 hypotheek hebt moet je dus €40.000 bijlappen om op restschuld te komen van €40.000, dan zit je weer op 80%. In werkelijkheid gaat het natuurlijk om veel grotere bedragen en zal voor de meeste mensen een gedwongen verkoop betekenen. Boeit REM niet, die hebben hun €18.000.
Haha deze amateur is wel financieel vrij! Dus hij begrijpt het goed genoeg
@@yvonnepronk-dijkhuizen2108 nee, deze amateur is financieel vrij doordat mensen hem €18.000 betalen om een woning te vinden met mooie praatjes. Wanneer leren mensen dat nou eens? Net als die nep beleggers die €1.000 vragen voor een cursus. Ze verdienen niks aan aandelen, want daarvoor moet je iets kunnen, ze verdienen aan mensen als jij die erin trappen.
Dat mensen hier nog eens in trappen 😂. Ja persoon X is miljonair! hij zit uit liefdadigheid 50 euro per uur hier jou te coachen inplaats van bakken met geld verdienen volgens zijn eigen kennis. Al dat soort cursussen zijn "Help jezelf" van aard aka wees dom genoeg om erin te trappen en zorg zelf maar voor de rendementen.
dat huur meer belast word is goed, het zorgt voor minder uitbating en lagere huizen prijsen. all het andere er bij klinkt niet echt goed of functioneel. wat waarschijnlijk gewoon gebruikt word als excusses om de zooi terug te draaien zodat niets veranderd
Twee opmerkingen:1) Normaal gesproken krijg ik belasting terug als die negatief uitkomt. 2) Vergeet niet dat huurinkomsten wèl in Box-1 opgegeven (moeten) worden.
Tip. Leer fatsoenlijk Nederlands. Praat minder snel. Haal de fouten eruit wat je zegt.
Eigelijk 😂
Wat een amateur!