선생님 역세권개발을 역만 보면 안됩니다. 주변 개발과 정비를 봐야합니다. 물론 구도심이라 정비사업에 시간이 걸리겠지만 주변 정비되면 환경이 나아질 것으로 예상되네요. 인천사람들 중 래미안 관심있는 사람들은 몇 년전부터 다 알아보고 알아봐서 청약통장 쓴거에요. 동탄 수원 광명과 비교하면 안된다고들 하지만 삼성물산 지분사업60프로인 복합환승센터, 중고차 수출단지 이전 (인천내항)등 동네 주민들은 더 많은 정보를 알고 있습니다.
인천에 대한 이해도 부족이 예상못한 결과를 낳은거에요 1. 인천에서의 레미안이라는 브랜드 = 간석 구월동에 있는 간석레미안자이(2400세대정도)와 구월힐스테이트 롯데캐슬(총 8000세대 넘음)만 비교 분석 해봤어도 레미안 브랜드의 파워와 인기를 예상 가능 (두 단지가 바로 길 건너인데 국평형 1억가까이 차이남 ㅋ 이유는? 알아서 찾아보셈) >> 레미안센트리폴과 시티오시엘의 미래 가치 예상 가능 2. 옥련동과 송도에 대한 이해도 부족 = 인천사람들에게 송도 = 옥련동임, 그리고 그 지역은 원래부터 부촌이었어요 (평창동 이태원동 같은 대저택이 있는 동네로 인식) 송도국제도시는 옥련동의 파생 지역(걍 옥련동 앞바다를 매운 매립지)일 뿐이고 송도국제도시랑 옥련동은 한지역이라고 봐도 무방합니다. 송도역세권 개발 후 바로 앞에 있는 송도국제신도시와 연결된 지역 개발이 우선순위일 가능성 매우 높음 3. KTX 확정 = ktx 저평가 많이들 하시는데 이게 가장 큰 착각임 왜냐? 수도권에 ktx역이 몇개 없어서 예상이 어렵거든요 저는 (광명 일직동만 봐도) 주변지역보다 최소 1,2억 높을걸로 예상함 + 인천공항과 가장 가까운 ktx역임 4. 연수구에 위치한 레미안 센트리폴하고 미추홀구의 시티오시엘을 비교해서 시티오시엘에 높은 점수를 준다? = 서울로 따지면 서초구 신축 아파트와 관악구 신축 아파트를 비교하고 있는거에요 서초구 신축보다 관악구 신축에 높은 점수를 주는 전문가가 있다? 각자 판단 해 보십쇼 인천에 레미안 단지가 현재는 두 곳 뿐인데 그 두 단지가 그냥 인천에서 개깡패임 퀄리티가 남다릅니다 그리고 서울 외 지역에 레미안 단지가 몇개 있지도 않아요. 그런데 그런 레미안이 단독 시행 시공까지 다 한답니다. 어느 전문가보다도 전문가의 선택일텐데 그걸 거르고 시티오시엘을 추천하는 분들은 시티오시엘 입주 예정자 뿐이 없을거라고 봅니다. 5년 후에 어떤 평가 받을지 보면 알겠죠. 하지만 인천에서의 데이터는 이미 간석 구월동에 나와있습니다.
거기가 아무런 관련 없는 송도역이라는 명칭을 쓴 게 아니라 원래 거기가 송도였어요 ㅎㅎ
맞습니다. ^^
원래 송도유원지도 있었고
옥련동이 맞는건데, 송도유원지븐터 송도라는 이름을 옛날부터 잘 못쓴겁니다.
여기는 장기보유하다가 적절한 시점에 갈아타야할 아파트인데요
제가 봤을때 인천에서 여기만한곳이 없어요 서울역이 만만해 보이실지 모르겠지만 서울역에 신축 이파트 들어서면 ㅋㅋ
84A타입 1순위 청약 했는데 경쟁률 52:1이네요~
저도 이왕 복불복인거 걍 내가 가장 살고싶은곳에 넣었습니다 좋은꿈꾸길 바래야죠
래미안 브랜드의 힘이 컸을까요…?? 인천분들 관심이 대단하네요 ㅎㅎㅎㅎ 생각보다 높은 관심에 놀라긴 했는데 말씀대로 매도 타이밍이 정말 중요한 단지가 될 것 같네유!! 영상
감사합니다!
래미안이름뿐만아니라 삼성물산에서시공책임
수인선 KTX 월판선 바로옆동네 청학GTX B(아직확정은 아니지만)
초역세권
선생님 역세권개발을 역만 보면 안됩니다.
주변 개발과 정비를 봐야합니다. 물론 구도심이라 정비사업에 시간이 걸리겠지만 주변 정비되면 환경이 나아질 것으로 예상되네요. 인천사람들 중 래미안 관심있는 사람들은 몇 년전부터 다 알아보고 알아봐서 청약통장 쓴거에요.
동탄 수원 광명과 비교하면 안된다고들 하지만 삼성물산 지분사업60프로인 복합환승센터, 중고차 수출단지 이전 (인천내항)등 동네 주민들은 더 많은 정보를 알고 있습니다.
맞습니다^^
행정이연수구이고 송도역보다 ktx가앞으로더관건입니다.
공항에서30분이면 올수있어서 개통시다른ktx보다 이용율이많을겁니다.
원래옥골지구에 삼성물산이지급보증을 한관계로 기존정비사업체가 빠지고한20년걸린거같습니다.
인천사는 주변 지인들이 진짜 관심을 많이 갖더라구요
쌤 영상 주변에 꾸준히 공급중입니다 ㅋㅋㅋ
영상 감사합니닷!!
같은시기에 씨티오씨엘 6단지가 선분양 이었어요 래미안 센트리폴 아직 미정이더라도 대략의 가격책정은 가늠했지요 따져보면 씨티오씨엘 은 베란다확장이나 래미안은 확장 무료로 봤을때 가격이 비등하다는 생각이었을때를 생각한다면 래미안이 더 낫다는 생각이 들었네요
확실히 RR만 잘 잡는다면 프리미엄 받고 빠르게 매도 하는 방식으로 진행 해볼 수 있어보이네요 ! 분석 영상 감사합니다 !
선생님 예리한분석 감사합니다 ^^
매도타이밍 잘 잡기!!!! 꼭 임장다녀와야겠어요 ㅎㅎ
매도타이밍을 잘 잡는 게 관건이겠네요 !! 라이브 시청 못했는데 바로 올려주셔서 감사합니다~~2
디테일한 분석 내용과 조언 감사합니다 ^^
라이브 참여 못했었는데 영상 감사합니다!
경쟁률 분석 도움 많이 되네요 감사합니다! 😊
영상분석 잘봤습니다 ^^ 라이브 좋아요~~~
선생님 영상 감사합니다~~
경쟁률 분석 영상 감사합니다~!
삼십년 인천 살다가 지금은 서울서 살고 있지만, 이가격에 여기를? 래미안 브랜드파워가 엄청난건지 이해가 잘 안가네요 ㅎㅎ
인천사람 지인짜 관심 많더라구요!!
경쟁률분석 감사합니다~~
14:55 진짜 중요.. 매도타이밍!
대박흥행
라이브 감사합니다...!!
경쟁률이 꽤 나왔네요!!😮
송도에 월드메르디앙 소규모 아파트인데 미분양분 싸게 분양한다던데 어떻게 보세요?
월드메르디앙 되팔기가힘들듯합니다.
신송도도 송도나름.
원래송도는옥련동입니다
씨티오씨엘과 비교해주셔서 가치판단하기 더 좋네요! 영상 감사합니다~~
2500세대 나홈로 아파트
너무적어요
입지는 별로
저가격이면 송도신도시 가는게 현명
베니아쌤 영상 잘 봤습니다 ~ 짱
구독자님 감사합니다 ^_^
요기는 나중에 피가어떻게 형성될지 췤췤해봐야겠어요!!!
생각보다 많이 들어와서 놀랐어요
인천에 대한 이해도 부족이 예상못한 결과를 낳은거에요
1. 인천에서의 레미안이라는 브랜드
= 간석 구월동에 있는 간석레미안자이(2400세대정도)와 구월힐스테이트 롯데캐슬(총 8000세대 넘음)만 비교 분석 해봤어도 레미안 브랜드의 파워와 인기를 예상 가능 (두 단지가 바로 길 건너인데 국평형 1억가까이 차이남 ㅋ 이유는? 알아서 찾아보셈) >> 레미안센트리폴과 시티오시엘의 미래 가치 예상 가능
2. 옥련동과 송도에 대한 이해도 부족
= 인천사람들에게 송도 = 옥련동임, 그리고 그 지역은 원래부터 부촌이었어요 (평창동 이태원동 같은 대저택이 있는 동네로 인식)
송도국제도시는 옥련동의 파생 지역(걍 옥련동 앞바다를 매운 매립지)일 뿐이고 송도국제도시랑 옥련동은 한지역이라고 봐도 무방합니다. 송도역세권 개발 후 바로 앞에 있는 송도국제신도시와 연결된 지역 개발이 우선순위일 가능성 매우 높음
3. KTX 확정
= ktx 저평가 많이들 하시는데 이게 가장 큰 착각임 왜냐? 수도권에 ktx역이 몇개 없어서 예상이 어렵거든요
저는 (광명 일직동만 봐도) 주변지역보다 최소 1,2억 높을걸로 예상함 + 인천공항과 가장 가까운 ktx역임
4. 연수구에 위치한 레미안 센트리폴하고 미추홀구의 시티오시엘을 비교해서 시티오시엘에 높은 점수를 준다?
= 서울로 따지면 서초구 신축 아파트와 관악구 신축 아파트를 비교하고 있는거에요 서초구 신축보다 관악구 신축에 높은 점수를 주는 전문가가 있다? 각자 판단 해 보십쇼
인천에 레미안 단지가 현재는 두 곳 뿐인데 그 두 단지가 그냥 인천에서 개깡패임 퀄리티가 남다릅니다 그리고 서울 외 지역에 레미안 단지가 몇개 있지도 않아요. 그런데 그런 레미안이 단독 시행 시공까지 다 한답니다. 어느 전문가보다도 전문가의 선택일텐데 그걸 거르고 시티오시엘을 추천하는 분들은 시티오시엘 입주 예정자 뿐이 없을거라고 봅니다.
5년 후에 어떤 평가 받을지 보면 알겠죠. 하지만 인천에서의 데이터는 이미 간석 구월동에 나와있습니다.
좀 과하게 분석한점이 없지않아 있지만 인천사랑므로써 몰렸던 이유에대한 포인트는 잘짚으신것같아요~
그치만 현재는 낙후된환경에 고령층이 주로 살고 있는건 사실입니다. 래미안이 어떤변화를 줄지 기대가되네요
@@user-hs9pv8jl8v 내가 여기사는데 옥련동 상가들이 월세 개낮은데 쎄다는소린 첨들음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 월세따지면 연수동이 허배 비쌈 ㅋㅋㅋ
동네자체는 구동네라 구린건 사실 ㅋㅋ 앞으로가 기대되긴해도 현재 자체는 연수구에서 젤 구린동네임
중도금이자랑 옵션하면 거진 8억인데 여길 8억 이상에 받아줄 매수자가 있을지 의문..
그가격이면 송도 신도시 그린워크가 낫지않나?
개소리를.길게도 적으셨네
누가 봐도 삼성래미안이죠 저만 그런가요
계약률이 궁금해집니다....!! 경쟁률 분석 영상 감사합니다 : )
래미안 브랜드의 힘이 컸을까요…?? 인천분들 관심이 대단하네요 ㅎㅎㅎㅎ 생각보다 높은 관심에 놀라긴 했는데 말씀대로 매도 타이밍이 정말 중요한 단지가 될 것 같네유!! 영상 감사합니다!