公寓收割, 99%香港人. 為何當地人不買公寓, 分析公寓的特質及未來投資價值.
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- Опубліковано 7 сер 2023
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6:16 唔好淨係話公寓二手轉手稅收重, 其實二手住宅都一樣有咁情況出現,
例如唔滿五, 同唯一等,
都一樣可以好貴,
同有一d城市會用評估價同差額嘅20%去計稅費,
咁呢d計法, 係住宅方面都一樣可以好貴.
同有, 公寓係要赚大錢嘅情況下, 先要按遞增稅費去計, 否則赚少少, 其實俾得唔多.
同有, 更加係宜家房住不炒下, 連住宅都可預計唔會有勁大升嘅情況下, 你認為公寓都會勁大升, 而要俾重稅咩?
講得好，香港人要小心👍
詳細，清楚，我們有得著😅
謝謝你的解說。
聽完學懂很多了，謝謝❤❤❤❤
存在就是合理，就係有佢市場價值，今時今日非一線城市住宅也不見得有二手市場
很清楚
合適就可以買，
节周慢得厉害
還有公寓按揭只可做五成, 而且年期最多10年, ,水, 電費按商業用計算!
6:25 你講嘅契稅, 公寓要3%,
其實若果你買住宅第3套或以上, 都一樣係要俾3%!
同有, 有d城市, 係以面積去計, 若果大於90平方, 就算係第一套房, 都一樣係3%,
呢點, 惠州係十年前就係咁!
買公寓順投資玩法,例,17,18萬都好多 20幾方要雙層的最低租8百到千1肯定問題,但一定要長揸以後出手不要想着價升，但基本保障加兩三萬20萬到都好多人願比錢買層叫房哪就是這樣
1:32 你都識講, 三四線城市邊有一棟棟甲級寫字樓呀!
你唔好因為橫琴保稅區入面d公寓出事, 你就以為全中國嘅公寓都似橫琴保稅區內d寫字樓有玻璃幕牆咁起法啦!
大陸好多公寓, 起到似住宅咁, 宜家最新果d同有小區, 密封式管理. 同有陽台, 採光照按住宅標準起, 呢d都係政府對公寓起法嘅要求!
你唔好將橫琴保稅區果d只能做寫字樓, 但誤導人成可住人嘅公寓, 混淆!
我上個月睇深圳大中華115平方家用公寓525萬，一個星期後中介打來減價25萬，500萬有交易！可惜公寓唔可以申請住房公積金，所以無買。
各有所需
背景好大什聲?
最怕是政策搖擺，商業地理論上不是讓人住的，只是打擦邊球; 有人又說不能明火; 60歲買30年後未死90歲時地權到期就好玩; 仲有複式點啱長者養老？
自用租房好過重資金買，不化算
國家新房改政策推出，以保障房先行，如果將來以平的價錢可以入手保障房，那40年期的2手公寓還會有人買嗎？同3，4線的2手商品房都有些危
不同用資產角度考慮一二線城市核心地段配套有市場需求
想問 甘即由寫字樓轉做公寓是可以及合法的 .但現橫琴保税局現爛尾問題又好像相似的 🙏🙏
不同是推廣走偏了!
金石良言
🙏🙏👍
5:38 宜家大陸果d居住證, 用租公寓果張租單, 或買公寓果本紅本, 都一樣可以申請到.
點會只係住宅先可以呀!
可以申請小朋友學位嗎？我唔知
公寓没小孩上学名额，又贵，又不能明火做饭，物业费水电也贵得离谱，最重要的是产权30年，40年，50年比商品房短。对一个家庭简直百害无一利，当然有钱人可以无视
國內都有人買。只不過少D！我身邊幾個同事都買左！國內點解少D人買?因為40年
只會在限購政策下才有销路
現時買公寓，住宅，預了樓價還要跌先好買，周圍都減緊價
減價盤不能買! 詳細睇片ua-cam.com/video/NO_eB8eWkxk/v-deo.html
多謝你的解釋，不怪得大陸樓的中介拒絕提供售樓書，只有一張平面圖，原來魔鬼藏在細節中，受教了。
公寓不是人人啱買的，有部分人對於公寓是非常適合，部分的受眾較少。
不可否認的是：同地段上，公寓的出租回報率比住宅。
一線城市的公寓大部分可以考慮，二線城市看地段位置以及開發商品質。
存在即合理，有些地方確實需要公寓。不能一棒子打死所有公寓，也不能說所有人都不適合買公寓。
是的
有良心，
感謝，歡迎互相交流
有良心就唔會成條片, 錯漏百出, 講果D野, 完全都唔係果回事!
@@user-tr2qc4zz8r 你不講，我不知，
人流多，近地鐵站或上蓋的公寓，價錢合理，租金回報合理都都可以考慮，看個人需求。
@@spkst12 其實宜家大陸新起d公寓, 就算唔近地鐡, 唔係市中心, 但開發商都會為自己個公寓盤定位, 打造一d同人唔同特別嘅野, 目的就係要為公寓加值.
所以有d人, 仍然拎住以前對公寓嘅負面認知, 去講宜家, 根本就唔合情理.
公寓一定很寫字樓，同上班嘅地方。 呢個先係公寓嘅特點。
是商業不好之下的副產品及一些工業園员工配套住宅
2:40 果d唔係噱頭!
正如我已講咗, 係因為橫琴保稅區個特別情況, 係因為保稅區, 所以先會有唔住得人嘅商辦, 但當商服, 呃人係公寓去賣.
你唔好攪亂!
1:09 你講公寓係住宅嘅副產品?
你肯定無睇大陸新聞, 唔知公寓從來都係中央對樓市嘅一個天秤, 專平衡樓價嘅上落!
當住宅炒得過熱時, 就會放寬公寓, 等d投資者去買公寓, 唔好等住宅炒得太高泡沫!
到公寓炒得太高時, 又會放寬住宅, 等投資者去托高返個住宅樓價!
所以中央點解從來都唔會一刀切叫停公寓!
所以你話公寓無大陸人買? 只得香港人買? 大陸起咁多公寓, 無大陸人撐住, 真係等700萬香港人點消化得晒呀!
2:21 你唔好將香港果套套入大陸啦!
宜家大陸商業, 係除咗指商場, 寫字樓外, 同有好多係自媒體, 線上商店等, 都唔會學似香港咁租舖租寫字樓去做, 全部都係公寓入面到做, 若果係loft, 同可以下面果層商業, 上面住人.
所以就係解釋咗, 點解宜家大陸實體店打殘晒, 得淨番飲食/銀行/超市等等果d,
就因為宜家大陸好多商業都匿咗係公寓入面到做. 唔需要有個實體店!
5:19 同有, 宜家國內個個城市都搶人才, 好多人才, 租公寓, 都一樣拎到當地福利,
唔係舊時咁, 淨係一定要買住宅先可以落戶, 先拎到國家福利!
淨係講宜家, 惠州博羅, 搶人材,
果d博士肯嚟, 直頭以十萬計嘅錢去補貼俾佢地.
咁再洗唔洗一定要買住宅先可以落戶呀!
個世界不斷咁轉, 但你就停留係以前, 執住人地以前果套口水尾去唱衰公寓?
咁點得呀!
依家大6博士都係做外賣仔咋, 人材！
遇上一個治大國如煎大餅~~翻來覆去的人，不要說投資，日常生活都不踏實!你今天說的政策，明天已經变了!
成日講樓價升樓價跌，大佬買層樓自住最緊要平,疫情之後唔會有人再咁大量買樓炒樓㗎啦,買公寓啲人大部份都係想又平又靚住市中心方便生活
眼見很多香港小市民就是一筆細投資己是他們所有嘅積蓄， 更加要小心睇清楚。 誤信不專業的中介， 損耗筆資金錢同時浪費時間。 住宅以相同價錢能夠未來有市場價值，有自住之餘同 物業升值才是真正投資房地產的宗旨。 對他們及後氏日後有一個保障及資產。
都啱 大部分都唔喺港澳買 好多外地人買嚟住
@@user-qu9xr9wq1t 你諗吓如果冇咗幾十萬元的公寓，每個人都要用近100萬甚至幾百萬去買屋，咁樣嘅人人得街啦，內地租金低生活成本低，就係因為有公寓嘅存在，可以俾人輕輕鬆鬆有個瓦遮頭，買得公寓嘅人都明白嗰層唔係樓。
@@Glorysea就算港澳都有人買，幾十萬住市中心可以退休用，可以度假用，每個月上去玩幾日幾十年絕對回本，平過租酒店
@@kawachan3869😂租公寓咪得 既然你都講得出唔炒樓 又唔係長住 租樓一定係最平
一绕誠市、商場付近人流旺、買個細公寓自己做工作空可以呀！
相同資金要投資首選住宅因有70%~80%銀行按揭，日後資產增值百份比遠可以復蓋全期租金。 等於香港車位租3000，價格200萬，一般會買自用。錯此200萬可用在期他地分3一5年更高增值的地方
公寓點會淨係租畀一個人住呀？ 1000呎以上嘅公寓都有呀，適合一家人住㗎。
你都很關注，是業内人士吧
3:23 你講果d工業公寓, 正確係工業用地, 係50年產權, 係無40年呢回事!
呢類正確講唔係公寓, 係工業地, 只能夠做工業用途. 所以同公寓係兩種性質. 唔可以混淆!
2:36 正如我講咗, 商服用地同商辦用地嘅分別, 所以你講將寫字樓間成一間一間公寓, 根本係唔成立. 因為兩個根本係完全唔同嘅概念, 兩個地塊使用用途都唔同!
住在市中心，底下大型開發商商城，週邊市政府重點開發公設，自住出租都容易，
住在週邊城市，屋內雖然大，外在環境荒涼，想要吃吃玩玩名店，還要遠程開車，划不來！
老人，房東根本不租你，住別人房子等死根本不可能！，所以老人還是要死在自己房子裡😂
正確！但很多受誤導去了三、四線欠配套的地區！
2:03 你真係唔識, 公寓係起係商服用地,
所謂商服, 就係商業服務, 服務即係可以住人, 當酒店; 又可以商業!
你唔好混淆橫琴保稅區入面果d假公寓, 果d係真寫字樓, 塊地係叫商辦用地, 即係商業辦公, 係唔可以住人.
以上兩點, 係紅本係有寫明.
紅本寫咗係商服, 就係可以住人,
紅本寫商辦, 就係只能用作辦公室, 唔可以住人.
橫琴保稅區果d, 係因為保稅區由海關管, 而海關法例係列明唔可以住人, 因為果d係倉儲用地, 即係我上面所講嘅商辦用地. 所以先唔可以住人.
我正正就係想知邊啲可以住人,邊啲唔可以住人,我係貝殼見到一個房,佢寫用途係商業,咁其實可唔可以住人呢?佢幢樓我知道係商住兩用,會唔會係佢寫錯用途個欄
@@alexkie7431 重點係房產證入面, 會寫明,
(1) 是商服用地, 或;
(2) 商辦用地.
若是商服用地, 就是可商可住.
而商辦用地, 則只可做辦公寫字樓.
片中話廣州5-6年前住宅, 只值1萬?
淨係講廣州最郊區嘅順德碧桂園, 片主都係順德碧桂園業主, 無理由唔知道, 東苑係屬廣州地段, 早係10年前, 就已經升到1.7-1.8萬呢口價. 跟住就一直停留係呢口價, 再無升過!
講廣州樓價, 始終比深圳弱. 但弱極都無可能5-6年, 竟然同惠州一樣價掛!
ua-cam.com/video/NO_eB8eWkxk/v-deo.htmlsi=t_suW4RbIOs5YwLH
9:58 如果唔信你係呢一刻, 最危險時期, 去跟你同要高杆桿買樓,
我可以同你講, 唔洗5年, 你宜家即刻就知咩野事啦!
可以了解下
youtu.be/eWkxk?si=t_suW4RbIOs5YwLH
@@user-oj3ub2ky7u 你呢條片都唔存在
公寓房價無得升啦，二手賣出價低過當年一手買入價，交咩增值稅😅😂，契稅3%是新買家付的，賣方不用付，我的是民用水電，退休渡假自住很不错
為什麼可以民用水電，聽說公寓水電起碼貴一倍😂
@ksaabli-pj2fl 你講得全對! 公寓有它的優點, 其中, 樓價比住宅平,
就正正係當下, 當大陸房企都陸續爆陳雷之際, 反而LUMP SUM細去買公寓, 要蝕都蝕少D! 無咁入肉.
@@dickyleung8858 不要聽說, 好多人連樓都未買過, 就扮專家去話教你.
宜家好多, 應該講係全部新起嘅公寓, 都係用民用水電, 因為係中央落指示, 要求將公寓功能擴展, 其中將公寓變成可住人, 就係其中一種, 所以宜家好多城市新起嘅公寓, 都係用民用水電. 唔會再有商業水電,
而舊有果D公寓, 只要你個人證明到係自住用途, 向政府去申請由商業改民用水電, 都一樣批.
這個是近年, 中央大力對公寓友善的政策!
@@dickyleung8858 更加宜家新起公寓, 已經同住宅一樣嘅要求去起, 例如採光日光照, 樓間距, 需要存在陽台, 有D連燃氣入戶都有. 所以宜家好多公寓, 如果係兩邊端頭位, 連燃氣入戶都有,
而且有D會全棟做晒埋燃氣管道, 可以用燃氣熱水炉沖涼, 只係中間果D, 無得用燃氣煮飯. 只要單邊端頭兩間先有, 都有!
宜家好多公寓, 已經採用住宅規格去起.
所以就係解釋咗, 點解宜家咁多大陸人會去買公寓, 而唔買住宅.
因為功能上已一樣, 最重要係公寓樓價一向比住宅平, 而住宅更多係郊區, 無配套. 但公寓就係市中心, 成熟商圈! 所以性比價高!
唔好話公寓無得升啦! 宜家成個大陸連住宅都唔掂, 一樣大跌. 買住宅唔係一定SURE WIN㗎!
背景用中山，但是無#中山
早年中山珠海住宅限購，大量公寓推出市場！
大哥！如果人地將公寓嘅價錢賣到住宅價，咁當然有問題啦。
中介唔係俾你用來孭獲嘅工具人，倒不如話D香港人輸打贏要，說服力更強。
有些香港人的確是
公寓嘅價錢當然買到住宅， 貴過住宅添呀。。
@@user-oj3ub2ky7u但係大陸人就更加係啦！不准發展商減價賣樓！
其實宜家個時勢, 就更加要買lump sum細嘅公寓,
最起碼開發商衰咗, 爆雷, 同有樓價大跌,
跌極損失都比買純住, 最少少一半!
咁不如唔買就唔使輸，擺定存收息仲好啦，反正香港收租係3厘，國內2厘或更低)，既然房住不炒，樓價升也不會像以前。
@@yuetshanwoo7490 其實你咁講, 就已經知道你完全唔識野同唔識行情啦!
宜家, 大陸減息, 人仔定存係香港都相對減!
第二, 港幣息, 短暫係高, 但都已經由高位減咗落嚟,
再加上, 你無留意近日新聞咩?
唔知宜家中國拉攏其他新加入國家入去金磚體系,
而且陸續其他國家都講明拋用美金,
轉用人仔做貿易結算,
咁長遠, 人仔雖然依家係低位, 但始終都會大升.
雖然 人仔跌有利出口,
但宜家全世界經濟都唔掂, 所以對出口都係無幫助,
所以有一直持開人仔做定存嘅人,
係從來都唔會因為見到美金升, 港元息升,
而轉向存港幣.
反而係趁宜家人仔跌到咁低,
去入更多貨再溝淡, 睇好中國, 博第時人仔反彈返去兌8都好呀!
@@yuetshanwoo7490 至於你講到港樓收租有3厘?
你無睇新聞, 唔知宜家好多香港樓都蝕讓,
而且宜家香港個租金太貴,
根本去租果D人,
會心理唔平衡,
一係唔抵得你有樓收租, 會破壞你間屋,
所以宜家好多投資者, 根本就唔會放層樓收租,
因為放租後持有成本更高.
而至於你講到大陸樓有2厘?
就更加顯得你完全唔熟悉大陸呢個市場.
大陸樓從來買嘅人都唔會去諗收租回報呢樣野,
因為係低至1厘都無!
@@yuetshanwoo7490 你講到房住不炒, 所以你認為樓價再唔會似以前咁.
咁呢樣的而且確係, 就正因為係咁,
更加宜家D人, 更加連第一民企碧桂園都唔掂,
更加觸發到D人, 剛需果D會諗寧願買LUMP SUM細嘅公寓,
都唔買LUMP SUM大嘅住宅,
因為反正樓價都唔會大升,
同要未來呢2-3年都睇唔到前景,
係真係想投資買嘅, 就更加唔會買住宅, 只會諗公寓.
因為輸極都係果2-30萬, 唔似得住宅, 一輸就係半百萬以上.
@@user-tr2qc4zz8r 所以我建議啲人中港樓都不要買，存銀收息囉，而你係因為公寓便宜，輸唔死叫人去做韭菜嘛。
還是乖乖的做5%的定期存款罷！
5% 永遠都有就好
@@user-oj3ub2ky7u 現在去買十年或三十年美債不就可以長期鎖定5%了嗎！
去公證處做委托不做轉名，避稅。珠三角大量這類交易，一個人揸十幾套房
不是在廣州、深圳香港人以個人是冇资格購買的
你資料out左喎！
國內人唔買公寓因為面積細，要五成首期😂
交重稅
如果公寓減稅重多人買
是非住宅類
現在政策水電已同民用一樣，你未收到消息？
有詳細资料互相交流下
想吓好啦 你買咗幾多套公寓😂😂
如果錢太多晚年又唔使套現俾醫療費，棺材山地，咁買下都無妨嘅。
你咁講, 咪就睇得出你根本無錢, 眼紅人地有錢買大陸樓, 買公寓囉🤣
@@user-tr2qc4zz8r 有錢都去旅行丶食好嘢，唔會儲來做韭菜金。
@@user-tr2qc4zz8r 好彩我係無產階級咋。🤣🤣🤣
@@yuetshanwoo7490 係呀! 宜家係香港, 最威水就係話俾人知住公屋, 早早跌入安全網, D資產靜靜鳮鳮搬晒返大陸到買樓, 跟住報稱係無資產階級.
有咩事, 大條道理同香港政府講要拎綜援, 一定批!
最慘就係用自己努力為香港付出嘅默默一群中產階層, 無福利之餘, 年年交足稅.
到有事時, 同要無人同情可憐你, 可要恥笑你返大陸買公寓, 其實呢班人就係最慘,咩都要靠自己, 無政府幫!
拎住呢磚頭, 無錢又唔可以拎D磚頭嚟咬. 同要住無地方睡.
諗住呢少少錢去買個後盾, 走返去大陸買間幾十萬公寓, 又要俾班黑心買住宅AA, 日日拍片唱衰叫人唔好買公寓, 呢班中產真係只有眼淚心裡流佢地自己先知!
有錢買咩都可以，沒錢自己睇啦。公寓房拿來養老是一流的，年青的當然選擇買70年期的房屋，但是老年的只是看價錢，公寓雖然是商品房年期又短只有50年或30年，對60歲的老人來說30年的死了都還沒到30年，最緊要平一次過比錢，不用蝕息。
不為投資，国内租楼很化算好些。不用買
不如租屋
租一個月二千元xI2月=2萬，十年2O萬
買公寓自用條件不成立。
只是推廣的藉口
公寓水電管理費也貴
公寓總价底，香港人多數自己住，無想住抄樓😊
慢慢再想下
因為無產權 只有40幾年居住使用權
有部份，所以要小心
@@user-oj3ub2ky7u 出租未必可以
發展商,呃買家唔係公寓,買到中招後,報案唔受理
不要輸打赢要
公寓嘅價錢當然買到住宅， 貴過住宅添呀。
不同地區比较有的
講漏一樣野，就係公寓交嘅係商業水電費價錢，貴好多！
是的
不一定, 有公寓是民水民電 ,如石岐金鷹
公寓唔可以裝天然氣！
呢個先係問題！
商業公寓可以做辦公室！
9:01 你舉5-6年前個例子?
當時擺明係炒家炒起, 你要說服人同你宜家買樓, 你應該拎宜家個行情做例子,
當年炒到10萬果班炒家, 宜家都全部死晒, 法拍房啦!
你同夠膽叫人買炒家住宅, 你應該話睇番當時公寓升得咁少, 即係話宜家公寓要跌都同樣跌得好少. 反而係健康安全. 而住宅因為炒得太厲譜, 結果宜家就跌得同甘先至係嘛!
你一定是國內中介
@@user-oj3ub2ky7u 哈哈! 你真太睇得起我啦!
請你不要跟網上中介一般見識,
我地好多小業主, 因為給你們黑中介誤導, 所以會自己去尋求相關資訊, 再而深入了解.
所以點解我可以比你講出更多真實情況與資訊, 而你不能.
你作為中介的, 不代表就真的好用心去深入了解國內樓的全部.
好多都只為揾啖飯食, 而人云亦云, 從不去深入了解. 也更佔大部份是為了佣金而作出對自己有利的說法, 但這些完全不是事實的全部.
更莫講話連樓都未曾買過, 更加連公寓都未買過. 更未曾去實地觀察過!
7:19 你話2手公寓利潤唔多?
其實宜家大陸人人手上最少1套房以上, 有邊個唔洗額外再俾個稅, 唔通住宅就稅費平?
你講果d只係一少部份香港人, 只有一套房係手, 所以先會日後賣出唔需要俾重稅. 否則, 以宜家大陸, 連鄉下果d,都最少有2套房以上, 唔係唯一嘅, 一樣要同公寓一樣, 俾重稅. 其實唔差得去邊. 唔好無限誤導煲大d失實嘅資訊啦!
正常人都不应该買
其實很多香港人很想在國內置業但不了解看見下價格平+保租才買
@@user-oj3ub2ky7u 果D唔係叫保租呀! 係返租!
更加, 大陸唔係所有公寓都一定有返租呢樣野, 係開發商明知果個樓盤有問題, 肯定賣唔去, 先會有返租呢樣野去呃D一心只係想租金回報嘅人買!
錢多冇地方使唔怕買！當韭菜吧了！
二十年內租好過買🎉
正確
公寓 一啲都唔平， 公寓萬 三四蚊呎 ，二萬幾蚊呎都有， 邊個敢話唔升值？？？😡😡
買公寓的朋友我認識很多
你有冇睇市場嘅啫？ 公寓而家每平貴過住宅呀， 你知唔知呀？
C兄你介紹公寓?
首先公寓專門賣畀香港人就已經系偽命題。 除左大灣區，國內好多城市都有公寓，什麼時候見過有向香港人推介北上廣的公寓。 難道重慶成都的公寓又係專門搵香港人老趁？ 其實住宅有值得買唔值得買，公寓都一樣，又考慮清楚。 交通方便，附近有重要地方，例如出名旅遊景點，真正寫字樓集中地好似中環咁，重要交通樞紐，旺角級的消費區。 這些地方的公寓都好值租。 你買間山卡拉公寓同山卡拉住宅一樣都係垃圾。 關鍵系山卡拉唔係公寓定住宅
6:49 公寓嘅個稅同增值稅, 呢點, 係要大前題有赚, 同要係勁赚嘅情況下, 先要俾. 唔係係唔洗俾,
若果係蝕嘅話, 直頭唔洗俾.
宜家莫講2手住宅都大跌, 跌穿當年1手價, 更何況公寓呢!
其實好多大陸人都有買公寓…深圳公寓都好貴…
在片中也提在限購時小量内地人，今時95%内地人不参舆
聽到耳都痛
不用急、慢慢來
9:30 你係宜家大陸個樓市咁樣底下, 係同叫香港人, 話對香港人好優惠可以借8成?
你應該提醒大家話, 宜家就算唔爛尾, 都要擔心一日開發商未俾你辦房產證, 你一日拎唔到手, 都係危險.
咁先得到民心, 人地先會去同你買樓,
你唔係, 反而係宜家最危險時刻, 推人去死, 叫人做高杆桿? 你唔係嘛!
可以了解下
ua-cam.com/video/NO_eB8eWkxk/v-deo.htmlsi=t_suW4RbIOs5YwLH
自用價值就沒有分析，衹分析投資價值，就正如食牛扒，邊食邊考慮剩餘牛扒的價值，沒有考慮食牛扒的享受過程，亦沒有考慮生存的必要要素，將住屋需求變成投資需求，在缺乏金錢嘅情況之下強求有投資回報，真喺想開心都難，退休人士其實就係資金缺乏，有住屋需求，所以才考慮公寓，至於在保稅區買公寓，就等如想住禁區冇禁區紙，買錯就係買錯，同投資真係無關，國內人其實都有買公寓，只係大部分國內人唔係大灣區買公寓，正如大陸鶴崗房價大跌，亦沒有港澳人士大量買入鶴崗房產。
自用是不用買，國內租金只是1k左右。不用此重資本投入
好野會賣比香港人?
哈哈哈
是各有所求，很多香港人求平、大、有保租。但往往睇不清。只要了解多些買賣自己決定
7:03 你講嘅2手公寓稅費, 要俾60%?
其實係要你勁赚200%, 先要俾, 同係要稅局嘅估價, 再乘以面積, 再減去當年買入價, 先去計呢部份, 根本唔係你地所講得咁誇張去誤導人!
反正背景都是假的，你就不能选一个安静点的地方来拍视频？
感谢意見
早些講，现在樓跌先說。
你入了?
0:50 如果公寓學似你所講, 大陸人完全唔會去買, 只得700萬香港人, 同唔知有幾多個%嘅先會買嘅話,
咁呢d賣唔出嘅產品, 中央肯定早已經叫停唔好浪費金錢去起掛!
同有開發商都唔係傻掛, 係明知賣唔去嘅情況底下, 同會不斷去起公寓去賣?
所以你講嘅野係唔成立!
你講嚟講去都係得一點升值的問題， 畀你講成兩三點！
多些互動
7:39 你可能唔睇大陸新聞, 唔知宜家大陸後生仔唔結婚, 唔生仔,
好多都會出咗大城市打工後, 或者連大學都未畢業, 就已經係大城市市中心都買間公寓,
方便返工出入, 同作為踏腳石, 日後去換住宅.
個社會一向都係有階級, 唔可能一步登天, 一買就百幾萬以上嘅住宅.
無錢唔通瞓街?
買間公寓自己去住, 既可以保值, 又可以當儲錢.
點解你地講到買公寓嘅, 好似殺人強奸犯咁?
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香港人吾同大陸人丫媽，大陸人有好嘢先俾香港人啦，大陸人有格局有底氣有前瞻目光媽。
上一代香港人精英人中精英中國人
1:55 你唔好唔識扮識啦!
公寓邊有用寫字樓間成公寓㗎!
你睇得太多橫琴保稅區果d真係寫字樓, 但賣果時, 誤導人成可住人嘅公寓, 你就以為全大陸嘅公寓就係咁?
人地宜家新起果d公寓, 全部都係按住宅規定去起, 唔講, 完全似住宅咁.
吾係攪到咁煩！ 有人住嘅就有價值喇！鬼城住宅你會買？
國內只有10%的地區住宅可以考慮
踢爆公寓真相就值得讚賞, 不過, 你叫人買大6樓就真仆街喇, 而依家仲慫恿人用槓捍買樓就係仆街中的仆街。
不要太過中心生意，
跳出生活的框、跳出香港的認知!
更好生活、
更宽闊空間、
更大發展機會!
係香港，日日打電話泥叫我地買大陸樓😢😢😢
要小心些
3:32 你嘅資料係完全錯誤, 無論係住宅定公寓, 當70年或40年到期時, 都係需要向政府補地價.
當中嘅分別只係, 住宅就唔洗自己事前去申請. 政府會自動同你續, 根住叫你補地價.
但公寓就要係到期前一年, 自己向政府申請去續期同補地價.
不講不知
思緒沒有整理，亂！
歡迎交流
自住就冇問題 炒樓就底q死
自用不要重資產投入，國內租金1k左右大量供應。過2-3年不合適可以去另外地方玩或發展
5:55 你話大陸人好享受南方福利?
你知唔知早係習近平上場初期, 已經講要城鎮化, 唔鼓勵擁晒去你所講嘅南方, 同一、二線城市!
我好佩服你的知識點和口才，得閒交流下
浪費我時間，講了56分鐘都未入正題。 入了正題，又9唔搭8。
全片只有10分鐘
太拖慢來講了！😅
感謝互相交流
你就唔明白， 你咩居心呢？ 你唔做公寓， 就唔想人買得好。 有公寓升值得不知幾快！
小小分享
你就係想咁樣唱衰公寓啦， 有班人就係想咁樣唱衰公寓！
不吹唱不唱，是透明地分析
4:56 你真係亂講野!
住宅係因為大面積, 一般去租都係大家庭,
而公寓, 通常去租, 都係附近工作嘅高管, 佢地一個人兩個住,
根本就唔需要去到3房果d,
同有, 大陸好多大公司, 會租別墅俾員工做宿舍, 果d通常都係一套別墅, 住上十幾二十人.
所以公寓租得嘅人係精品, 例如做電商之類. 或者係貴族. 高級行政人員果類!
sha
什麼是公寓？
慢慢再睇多一次
講太多無謂嘅話
互相交流下
唱衰公寓, 叫人唔好,
問心, 真係只有AA先會咁做,
因為賣住宅始終lump sum大,
就算佣比公寓平, 計落都係佣金多.
邊有AA真係咁有良心拎個心出嚟,
去話教你, 提你千祈唔好買公寓㗎!
嘩，乜你思想咁陰暗㗎? 你係厚黑學研究生?
@@yuetshanwoo7490 我做人光明正大, 邊會陰暗呀!
係陰暗都係果D黑心AA啦!
係人都知住宅LUMP SUM大,
自然個佣就大,
做一單住宅個佣就等於做兩單公寓,
唔通呢D陰暗面先識計數? 呢D咁簡單道理, 我諗小學生都識啦!
@@user-tr2qc4zz8r 你不能夠因為人哋指出公寓的短板，就以己度人推論出背後咁多陰謀同算計出來。
@@yuetshanwoo7490 你都識得講公寓短板啦! 咁一樣野, 係唔係就一定全部黑同白, 中間無灰色呢?
我地做人都唔可以咁極端, 有時好多野, 人講你就信, 咁點可以對自己有進步㗎!
@@yuetshanwoo7490 你多次留言都用你自己的角度同計算去算我, 認為我就如你諗咁, 其實你都要反省一下你自己, 當你隻手指指向人的同時, 你有無都指向你自己呢?
係囉你都話冇增值㗎啦，點會有增值稅呢？ 你係咪自己打自己嘴巴呢？
感謝分享
7:28 你雖然係賣大陸AA, 但相信你對國內嘅實地見聞好少.
宜家其實反而大陸買公寓, 絕大多數都係大陸人, 相反香港人佔比好少!
你有無親身睇過, 兩棟公寓1千伙, 最後只得25套係25個香港人買咗, 淨番900幾套, 全部都係大陸人去買!
你們大陸人買住它還不是被人收割，不自量力，還不起房贷，被法拍連家也沒了。你不知香港人用幾拾萬買個夢想嗎。在香港用幾拾萬買個廁所也買不了。
被收割也不知
5:11 宜家好多大陸城市都可以俾公寓落戶, 你唔好聽人地舊時講果d, 仍然當宜家都係.
宜家中國大陸發展, 一日千里, 你講果d, 已經好out啦!