【灣區博士沈永年|疫行大灣區】拆解住宅VS公寓分別?如何選擇優質公寓?
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- Опубліковано 7 жов 2024
- #中山坦洲鎮 #敏捷•錦繡國際花城#公寓 #住宅
我一直都有講解公寓和住宅的分別,其實兩者都有其優點和缺點,投資者首先要搞清楚所買物業的動機和目的。今集我會再次詳細解釋公寓和住宅的分別,以及兩者的好處壞處,希望讓大家聽完後加深了解,從而因應自己需要來選擇!
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我三年前買中山石岐博愛二路商住兩用公寓,樓高5.9米面積59平方,買一層送一層,裝修成複式共118平方。地點方便5分鐘步行有超市街市,四通八達。目前寫字樓不多,日間人流不多,不複雜。晚上6時下班後基本上沒有其他人,我認為更安靜,用來自住我個人覺得一點問題都沒有,產權是70年的
沈博士,再次謝謝你跟大家上了一課很重要的题目。
其实大家都是要看每个人買房的原因和地域? 究竟是投资或自往? 退休或工作? 不同人生階段,投资环境可能会改变,很困难用一个思想观念來說公寓或住宅比较合适。
最后还是要根据沈博士的格言,"先求知,再投资"。
博士解說得很清楚,好似上了一堂關於「公寓與住宅的分別」,令人有溫故知新的感覺。👍🏻
多謝沈Sir的寶貴資訊。既然大陸房屋政策隨時改變,我認為作為出租買住宅好過公寓,尤其退休人士,租唔出大不了要來自住。
第二🥺
又長知識🙏, 退休/保值當然係「住宅」😘
富華里我去過, 好多野食.
南沙部分公寓满二可以商改住,睇开发商预售证。
很好,知道了什么是滿五唯一。
好,又有片睇。
沈博士,我買左海印又一城公寓,可以講解下比D意見嗎!謝謝!
金石良言👍投資明燈
珠海世茂港珠澳口岸城公寓,值得購買嗎?
沈博土我在中山買了公寓。其实自己想返内地玩住。可以选样用途
買公寓有上下層樓契不顯示(因是送),會否犯法?
好欣賞你創業成功。
沈博士好,請問內地做按揭,如無入息証明可做到嗎?有朋友說 : 如做不到按揭,訂金和首期是可退回的,請問是真的嗎?謝謝你解疑。
講一下商住房(公寓)二手出售的税费問題可以嗎
支持沈博士所有片!
多謝沈博士的解說
謝謝沈生的分享!
講解得很好啊 另外想問問我們的灣區博士 公寓40年期 是40年後要歸還業權給政府嗎?所以70年期的也一樣?還是都可以直接續期?因為聽到太多不同的講法 謝謝解答 謝謝博士
不用歸還,已有案例
非常清楚
我買就是中山南区裏的公寓,投資講長遠
一個人退左休住宅还是公寓好呢
沈博士,有好多人講話內地租務回報極低,結果D業主都廢事出租,但你提到你羅湖個公寓收5800蚊租,其實大概幾里?
公寓可以去到2.5里,普通住宅1.5~2里
保稅區內的公寓又有不同的定義
保稅區內的不是公寓,是公辦。所以買咗保稅區的業主好多收吾到樓
解释的非常清楚理解
博士你好,我是居住在美国的,纯属投资,请问深圳罗湖的贝悦汇这个楼盘可以投资吗?
這公寓可像買住宅一樣,用私人名字買嗎?我指珠海,謝!
Thank you for the detailed explanation!
講得好好,好欣賞你
珠海世貿口岸公寓可以個人名義購買嗎?謝謝🙏🏻
很清楚👍🏻
請問沈博士,二線城市嘅公寓是否有升值空間?
睇下系乜野盤?
請加我微信(dr-mall)或WhatsApp 6911 1691 啦!我可以錄音回答你!
你好,我係《V+物業聯展中心》嘅 物業顧問Isaac。
沈博士早兩日的片段介紹我為「神灣王子」。
如對有關物業或中山珠海樓盤有興趣,歡迎聯絡本人:9852 6878
希望可以為你提供優質的服務
其實有小小想如果橫琴有平靚正的公宅都「殺」返間🤩
橫琴仲點會有平??!!
講得好清楚👍
讚左先
獨立屋係70年住宅定40年公寓?
70年
灣區博士沈永年 thank you
公寓唔係唔可以住人咩?聽聞有啲唔可以逗留到八點後。
保稅區先係
华侨城!大面积!几千万上落喔!
第5
好似雞咁,可以比人砌又得,又可以做人老婆
商業用又得,私人用亦得
博士,其實公寓都分商住同住宅公寓的哦
公寓四十年産權,應該可以商貿
兼住宅。
@@都建制 如果是住宅公寓都係70年的,都有學區的,房產證寫住住宅的,我自己都有2間係
最重要系預售証同房業証屬於商業or住宅?
1、增值稅,如果滿2年以上免收,2年內賣出收取5%的增值稅。增值稅是賣出的總價5%收取
2、個人所得稅,滿五唯一免收,非滿五唯一 收取 賣出價錢 - 原價(包含稅費及其他合理費用)= 差價的20%收取個人所得稅。如果不能提供有效原價及原本稅項憑據,則收取賣價的1%或2%視地區不同。
商業地產的稅收會更多,除了以上稅收之後還會有一個土地增值稅,按差額部分收取30-60%。賣出賺的價錢如果未超過原價的50% 則收取差額30%為稅收,超過原價50%-100%就收取40%,超過原價100%-200%就收取50%,超過原價200%就收取60%
@@bendyyip5638 其實主要睇當時地皮所批年限,以我淺見,先生之樓,應該系商住樓,而非公寓。