월세집 계약할 때 보증금은 딱 이만큼까지 내는게 안전합니다! 알면 당하지 않습니다!
Вставка
- Опубліковано 2 гру 2023
- 전세ㆍ월세 보증금을 사기 예방 및 똑똑한 임차인 되기 1:1 코칭 상담
▼ 크몽 전자책 + 설명 강의 + 1:1 코칭 전화 상담 30분 (집 계약관련 등) ▼
kmong.com/self-marketing/5708...
집 초년생 및 임차인을 위한 덕방연구소 교육 강의 문의 : dukbang3186@naver.com
![[#유퀴즈온더블럭] 평범한 사람이 전세사기에 엮이게 되는 과정ㄷㄷ 전세 구하기 전 미리 알아둬야 할 전세사기 수법과 예방 TIP💡](http://i.ytimg.com/vi/KLMue0CvWXE/mqdefault.jpg)
![[#유퀴즈온더블럭] 평범한 사람이 전세사기에 엮이게 되는 과정ㄷㄷ 전세 구하기 전 미리 알아둬야 할 전세사기 수법과 예방 TIP💡](/img/tr.png)
![[ET] 등기부등본 ‘이것’ 놓쳤다 2억 날린 사연…‘이 단어’ 만은 확인하자! / KBS 2023.02.22.](http://i.ytimg.com/vi/Ydi8pBS00xY/mqdefault.jpg)
전세ㆍ월세 보증금을 사기 예방 및 똑똑한 임차인 되기 1:1 코칭 상담
▼ 크몽 전자책 + 설명 강의 + 1:1 코칭 전화 상담 30분 (집 계약관련 등) ▼
kmong.com/self-marketing/570813/TB9umIs15f
집 초년생 및 임차인을 위한 덕방연구소 교육 강의 문의 : dukbang3186@naver.com
999999999ㅈ9ㅈ999..ㅈㅈ9.?
부동산 중개인이 모든 조사를 안한 책임을 물어야 된다. 복비는 공짜가 아니다
법을고치면 당할일이 없을 사기들인데 국회에서 법을 안고치는게 문제죠....
이게 세입자를 위한 법임?? 집주인,은행,정부를 위한 법만 우선적으로 설정해놓음
예...임차인 임대인 그리고 물건(집)이 확실하고 계약시점까지 명확한데 법 만들기 정말 쉬운데 안하고 있죠....
민ㅉ주당 백날 뽑으면 뭐하노? 180석 가지고도 맨날 똑같이 한나라당 정권심판 ㅇㄹㅈ 하면서 아무꼬또 안 하는데 ㅋㅋㅋㅋㅉ ㅉ 다당제 들오기 전까지는 일 안 함 왜냐? 상대 당 1개만 누르면 되니께 ㅋㅋㅋ 이래서 국민의당이라고 제3당이란게 들어온 2016년에 김영란법같이 온갖 법 이 통과된거제
@@user-bc4kf5xy2h 그렇다고 국힘이 전세사기 방지하자고 한 적도 없는 것이 팩트 ㅋㅋㅋ 대통령이 전세사기 피해자 구제 법안 거부권 행사한 것도 팩트 ㅋㅋㅋ 아 계속 민주당 뽑아야 겠구나 ㅇㅇㅇ
이 분은 제대로 설명해 주시네... 이거 모르는 중개사들 많더라고요. 가압류 걸린 집 보여주길래 최우선변제에 대해 물어보니 딴 소리나 하고... 여튼 이 분의 영상은 도움이 많이 돼요! 👍
가압류된집 왜 보여준데? 사기꾼 꾼 조심
맞아요 가등기, 가압류, 가처분걸린집은
무조건 거르시고
체납된 세금도 중요하니 꼭 확인하시고
대항력과 확정일자 미리생각하고 꼭 챙기셔서
오늘도 안전한 삶을 사세요
님같은사람도 아는데 중개사가 모를리가있음?
@@hs-oz7jd 그러면 그렇게 잘 아는 공인중개사가 가압류 걸린 집은 왜 보여줄까?
@@kImmAnbOk1004 내가그걸어떻게알어
제대로 정리 안 된 영상이 너무 많은데
여기는 딱 깔끔해서 좋아요 정말 정말 감사합니다. 항상 좋은 영상 부탁드릴게요.
알찬 내용 감사합니다. 근저당날을 기준으로 잡는 것이 핵심이네요.
감사합니다. 정말 유용한 영상이에요👍
최우선변제! 소액 임차인이 될 수 있는지 월세 사실 분들은 꼭 알아봐야겠네요.
최초 근저당권 설정 시점으로 생각해야하는 것까지 ㄷㄷ 진짜 놓치기 쉬운 부분이네요
와 최초근저당권 설정시점.. 이건 꼭 알아야겠네요 감사합니다
위에 다른권리가 있을수도있지만
말소기준권리이기도해서 중요합니다
등기부를 확인 하고도 그냥 지나칠수있는 부분인데 정말 잘 짚어 주셨네요
이렇게 친절한영상은 처음이예요👍🏻
좋은정보 감사합니다.
좋은정보 감사합니다
저처럼 부동산 지식이 거의없는 사람도 이해할수 있게 쉽게 설명해주셔서 정말 큰 도움이 됐어요. 아는게 힘인거 같아요. 제대로 알려주셔서 감사합니다 :)
오 ㅜ 최우선변제금에 대해 자세한 정보 정말 감사합니다❤
진짜 살기 복잡한 세상이다
Really
중개사들 진짜 모른다... 수수료에만 혈안이라 ..
이거 너무너무너무너무 유용한 정보네요.. 여기 채널에서 처음 들었습니다. 중개사님 넘 감사합니다
와! 정말 이해하기 쉽게 설명해주시네요. 감사합니다.
좋은 내용 올려주셔서 정말 감사합니다
소중한정보 너무 감사합니다❤
와 근저당권이 기준시점이되는건 지금 처음알았네요...! 이런 귀한 정보를 알려주셔서 너무 감사합니다
덕방연구소에서 정말 많이 공부해가는거같아요
이분 설명하는 것도 차분하시고 귀에 쏙쏙 박히네요 감사해요
짧은 방송 시간에 핵심만 쏙쏙 이네요.
오늘도 잘들었습니더
너무 감사하게 잘들었습니다 세입자로서 몰랐던 부분이었는데 ...감사해요
감사합니다 진짜 귀한 고급 정보네요 복 많이 받으세요
늘 모르는부분 가르쳐주셔서 감사감사 합니다❤❤👍👍👍👍👍
설명이 아주 깔끔. 좋네요❤
클래스유 강의 잘 들었습니다. 알기 쉽게 설명해줘 유익했습니다..
역시 좋은정보 감사합니닷😊
클래스유 강의 수강했습니다. 유익한 정보였습니다. 수강료도 저렴하고요
이 분 강의를 전 국민이 봐야합니다
꼭 알아야 하는 정도를 쉽게 설명해 주시니 감사합니다
덕방연구소 ❤ 이분은 모르는 분들을 위해 좋은일 하시고 설명도 차분하게 똑똑하게 잘 알려주시네요 ❤❤
영상 감사합니다❤❤❤❤❤
와... 이거는 진짜 몰랐습니다 ! 감사합니다 !
오~~~이건 몰랐네요..감사해요
정말 좋은 정보네요
wow.. 근저당설정날 이거 꼭 확인 해 봐야 겠네요 감사합니다...!
아이고... 근저당날부터라니.... 진짜 따져야할게 많네요 상세하게 설명해줘서 이해하기 쉬웠어요👍 유익하네요 감사합니다
와.. 좋은 영상 감사합니다
감사용 ❤
이사 갈 때인데 전세사기가 걱정되어 월세를 생각하던 중에 월세라고 무조건 보증금이 안전할까? 싶었는데 이런 부분까지 알려주시다니ㅠㅠ감사합니다아🙏🏻
나름 잘 안다고 생각했는데 근저당권 설정 시가 기준이었군요! 감사합니다
1:05 최우선변제
1:50 소액임차인범위
3:07 주의점
4:20 근저당권
5:18 근저당권날짜확인 등기부
6:25 권리신고
유용한, 쓸모있는 정보 !
이해하기 쉽게 설명해 주시네요 -
월세를 구하면 중개사들이 최우선 변제 5000 을 받을 수 있다고 꼬시는데,
5천을 다 받는게 아닌 근저당이 있으면 근저당 설정 기준으로 나오는거고,
또 최우선변제를 위해 법원에 권리신고 배당요구륵 해여 받을 수 있다는걸 알게됐여요
내년에 전세 끝나는데요 .
걱정되어 열심히 보고 있습니다.
전세가가 비쌀때 들어와서 걱정이네요 ㅜㅜ
차분하고 자세한 설명 감사합니다. 잘 모르는 분들이 사기꾼에 걸려드는 걸 보면 너무 안타까와요. 이렇게 중요한 것은 고등학교 졸업반에서 특강 형태로 사회로 나가기 전에 학교에서도 가르쳐 주면 좋겠네요.
감사합니다 ^^
고맙습니다
감사합니다. 구독 누르고 갑니다~
부동산 중개업 하시는 분들 소액 임차 조건 제대로 알고 있는 분 얼마나 될지..
이번에 경매를 보면서... 제일 문제였던게..
이미 은행이 선순위 이고 일주일 뒤에 들어간걸로 나오던데 후순위로 들어가면서 최우선 변제 보증금 범위를 벗어나는
금액으로 들어갔더군요... 임대용 주상복합안지 40세대가 나왔는데 전부다 최우선 변제조차 못받겠더군요.
2년전 전세계약할때도 참 많은 도움받았는데, 다시 월세 계약으로 도움받네요 감사합니다.
도움되셨다니 감사합니다.
참으로 임차인 사정을 이해하시는 분이여
지금취재내용하곤 다른얘기지만 전에계약햇던내용하고 같으면 재계약서류 안적고 그대로 연장하면되는거죠?계약서에는 퇴거날짜3달전에 통보해달라하였는데 재계약된거면 그이후에는 언제 나가도 상관없는거죠?
제가 궁금한 거 전부 설명해주시고 여기에 모든 영상 다있네요 원해 유투브 구독 안 하는데 구독 누릅니다.
아 최우선변제는 확정일자랑 임대차신고보다 말하셨던 전입신고,점유가 더 중요하나요??
제일신뢰가가는 유튜버세요 지난번전세계약때도...도움됬고~더이상전세는' 불안해서못하겠고 월세는~해본적이 없어서 불안하네요 선댓글입니다 감사해요
감사합니다 🤗
와 당연히 계약날 시점인줄 알았어요 근저당 시점이라니 ㅜ
알찬방송 초중고에서 좀 가르쳐야 합니다
도대체 몇가지를 알아봐야 할까요?
너무 많네요
등기부등본은 믿지말라고 하고
보증보험도 소액만 변제해 주고
기준금도 또 알아야 하네요
사기꾼들 때문에 세상이 어려워지는군요
아주 쏙쏙 이해가 잘되네요!! 그럼 서울 기준으로 근저당설정 없는 건물에 2024년 계약시 보증금 3000으로 계약하고 나서, 문제가 된다면 최우선변제에 해당하고 보증금의 일정범위에도 다 포함되니까 그럼 무조건 3000을 전부 다 받을 수 있는건가요?
강의잘들었습니다.이번에 sh매입임대에 당첨되서 들어가게되었는데 sh도 전세사기로 보증금을떼일수 있나요?
최우선변제금이 국세보다 먼저가 되는가요? 그것도 자꾸 법이바뀌고
복잡하더라구요
설명한번 부탁드려도 될까요
꼭 질문드리고 싶어 써봅니다..! 경매개시, 을구에 신탁 걸려있는 오피스텔 방인데 저런 리스크가 있어서 무보증금에, 공과금 미납대비 예치금 50+ 월세만 3달치 선납(단기임대 형태) 으로 부동산앱에 떠서, 중개사 끼고 약정서로 쓰고 입주할 예정인데 문제없는 형태일까요??
초년생이라 잘 모르겠어서 여쭤봅니다 ㅠ.ㅠ
중개사께 신탁회사 동의서 받아서 계약하겠다, 경매로 명도퇴거 해야하는 리스크 없는지 말했더니 개시까지 3개월 이상 걸릴거라 그정도 위험한 매물이면 못내놓을 거라고 하시더라구요
경매는 됏는지 언제알수잇나요?경매 시작하자마자 배당신청하면되나요?
최우선변제범위를 최초 근저당 설정 시점으로.. 어찌보면 당연한거겠군요.
돈빌려준사람이 억울한 피해를 받으면 안되니..
오... 최초 근저당 시점을 봐야 하는 군요
생각해보니 이게 타당한 논리네요
대다수 사람들 모를 듯 하네요
잘 들었습니다. 드신 사례의 경우 최우선변제 기준 보증금은 근저당 시점 기준이라는건 알겠는데, 최우선 변제금도 근저당 시점 기준인가요? 그러니까 5xxx만원이 아니라 3xxx만원이되는 건가요? 이 경우 월세 보증금을 3xxx만원으로 해야 안전한거죠?
사기꾼 거르는 법을 만들든지..
등기부등본도 사기.
나라에서 조치를 취하든지...
진짜 짱남
정부에서 임대 아파트 저렴하게 직접 놓을거라 하더만.
부실공사 하는거 아닌가 몰것네요.
건축할때부터 제대로 점검하면 좋겠다
이런 전세 월세사기 판치게만들어서 인식나락가게하고, 나라에서 아파트 렌탈해주는거 전부 국가에 의지하게 만들려는 큰그림임.. 뉴워얼드오더
이도저도 의심되면 불법 비닐하우스 최고지
전세가 정말 위험한 제도이다.
집 주인이 은행에서 돈을 빌릴 수 있는 사람은 은행에서 대출 받고 월세를 줄거다.
제도권은행에서 대출을 못 받는 사람이 전세를 내 놓는 거다.
대출을 못 받는데 왜 전세를 내놓는건가요??
대출을 못받으니 전세로 채우는거죠
임대인 경험이 전혀 없나보네ㅎㅎ
@@Jennifer-px5wd
전세를 내주면, 이자없이 전세금을 들고 오는데, 미쳤다고 이자를 내면서 은행에서 대출을 받을까요? 이자도, 금액이 높으면 높을수록 큰돈입니다.
@@user-eh7rt5zl7h 경기에 APT 2채, 서울에 APT 2채.. 총 4주택자 입니다. 모두 내가 살고 있는 APT를 제외하고 3채 월세를 받고 있습니다.
안녕하세요. 월세 계약을 앞두고 있는데요. 그럼 집에 융자가 없으면 근저당도 이 집으로 잡혀있지 않은건가요? 투룸 집이라 보증금이 꽤 높은 편인데 (2023년 기준 최우선변제권에는 해당 됨) 중개사분은 이 집에 융자가 없으니 그런 걱정은 안해도 된다고 하는데, 혹시 입주 후 융자를 받거나 이 집으로 근저당 설정을 한다는 등 그런 경우는 저와 상관없는건가요?
임차인이 선순위인 상태에서 소액임차인에 해당된다면 안전하다고 볼 수 있습니다.
민간임대아파트 월세도 위험한가요?
집주인뿐만이아니라 부동산도 책임을 져야한다고 생각함 수수료 받아처먹고 책임지는건 일도없다고 생각함
❤❤❤❤❤❤❤
질문이 있습니다
최우선변제금이 5500만원에 해당한다고 가정을 하면
그 외의 보증금만 보증보험에 가입해도 되나요?
배당신청하려면 전입신고뿐 아니라 확정일자도 받아놔야 자격이 부여되는거아닌가요?
안녕하세요~ 영상 잘 봤습니다!
제가 곧 자취를 하게 되는데
경북 구미에서 근저당 24년5월에 설정된 건물에 보증금 2500만원으로 입주하게 되어 최우선변제권은 적용됩니다.
근데 집주인이 전세 1억2천에 입주하는 세입자에게 보증보험가입을 시키기위해 저에게 전입신고 날짜를 뒤로 미뤄달라고 하는데 이런 경우 저에게 손해가 있을까요?
걱정되서 이런저런 영상 확인중이에요😢 여유가 되신다면 답변 부탁드리겠습니다 ㅜㅜ
이거 법이 참 문제가 있는거 같네요. 아무리 기존 근저당권자 손해를 막는거라 하지만.. 세입자는 근저당권 시점 최우선변제 기준금액까지 확인해야한다니..
저도 저말들어봣는데요 어짜피 5500준다고해도 보증금의 반의반도 안되는데요 ㅋㅋㅌ뭔의미가있는지 .....나는 계약만료되고 내가낸보증금만큼만 받고나오고싶은맘인데요
그럼 결론적으로 소액임차인 범위 이내로 보증금 계약을 하되 최우선변제금까지만 보증금을 지급하는게 안전하다는 말씀이시죠? 예를 들어 최우선변제금이 2천만원인데 보증금 3천만원으로 들어가는건 1천만원의 리스크가 있다고 판단하면 되는거구요..?
좋은 영상 만들어주셔서 감사합니다~!
근저당 있는 집은 되도록 안들어가는게 제일 좋아요. 1억 보증금 넣고 나중에 경매 들어가서, 최우선변제 받아봐야 보증금 전체를 받을 수가 없거든요. 1억중 최우선 변제 받고, 나머지 금액은 날리는 거거든요.
추가로 왜 그런지는 당시 은행에서 저당권 설정할때 임차인이 몇명이고 보증금은 얼만지 자기들 돈 회수할 생각해서 당시 최우선변제금까지 기준으로 대출실행해서 저당권 설정을 했을텐데 이걸 나중 기준으로 해버리면 먼저 법을 믿고 대출해준 은행이 손해를 봅니다. 이분은 확실하게 설명해주네요. 보통 동네가면 그냥 최우선변제금은 얼마얼마 이렇게망 말합니다.
감사합니다. 가끔 단기 계약 가능하다고 적은 보증금으로 월세 집이 나오던데 이런 곳은 무슨 사정으로 단기 계약도 해주고 보증금도 싼 걸까요? 계약하고 들어가도 괜찮을까요?
향후 경매가 진행되는 등을 대비해서
보증금을 적게 지급한다면 별 다른 위험은 없어보입니다. 단기 계약의 경우 보증금이 최대 월차임 1년분을 초과하지 않는 것이 안전합니다.
감사합니다~@@dukbang
부동산이 물어내야합니다
집주인으로 은행대출 저근당권 친구돈차용서 등기부 소용없어요
애시당초 한국의 보증금은 정상이 아니죠
서유럽에서는 보통 3개월치 보증금만 있으면 어느 집이든 들어갈 수 있습니다.
인천서구쪽 월세방 보증천만원 이천만원이고 매물한7개정도 올라와있고 신축이라 융자금 시세대비 30프로 미만이라는 말이있는데 이말있어도 최우선변제권 보증금 일정액범위드러오면 안전할까요?
1억에 20이면 거의 전세지
결론은 기준 시점 보증금대로 ~ 주인이 싫다고 하면~ 다른곳으로 가야 한다는거잖아~
최우선변재금 첨 알았네요
이야 1억9천에서 5천이라니
어이가없네요
1억6천500에 5500임 시력이 안좋으신가 그래서 보통 월세는 보증금 5000만원 초과 하지 말라는 거임
good
6:04 근저당권자의 권리보다 임차인의 권리를 보호해야 합니다
정치인분들 임차인을 위한 월세 전세 신경좀 써주십쇼
진짜 머리아프네요. 왜 이렇게 살아야 하나요....
근저당권이 설정된 날자 기점으로 확인..
전세 반전세 금지하고 찐월세 시대로
갭거지는 한강 다리 난간으로 !
해외는 전세가 없죠.둘이 벌어 한 사람 월급이 월세로 나가요.
최우선변제금액이 원보증금 금액에 절반도 안되네요.... 보증금은 6천이하로 하는게 속편하겠고만
기준시점이되는 근저당권이 말소가되어있으면 기준시점은 계약일인가요? ㅜ
네 맞습니다.
월세 보증금을 5~6천만원으로 하려고 하는데 전입신고는 가능한데 보증보험이 안된다고해서 다른 안전장치가 있을까요?
월세도 안내고 안나가는 입차인은 어떻게 하나요