Bülent bey, olağan ve/veya olağanüstü gen.kur. toplantılarında alınan ve deftere işlenip imzalanan kararlar, toplantıya katılan ve katılmayan diğer kat maliklerine nasıl bildirilir? Bununla ilgili bir videonuz var mı?
Bülent bey merhaba. Çatı tadilatı yaptiracagız.alt katta 3 adet Dükkan var.bir dükkanın arsa payı diğerlerine göre büyük.para toplarken arsa payı büyük olandan fazla almamız gerekirmi ?
Bulent Bey, aydinlatici bilgiler icin cok tesekkur ederiz. Bilgi ve deneyimlerinizle bizlere cok yardimci oluyorsunuz. Ufak bir sorum var, lutfen fikir verir misiniz? Ben bu ay ilk defa yonetici olacagim. 1. Yonetimi devralirken nasil bir yol izlemeliyim (yani defterleri, hesaplari, makbuzlar. faturalar vs. devralirken.)? 2. Apartman hesaplariyla ilgili faturalar, fisler, makbuzlar vs. KAC SENE muhafaza edilmeli? Kaybedilmisse/atilmissa benim yaklasimim/yapacagim ne olmali?
Selam. Devir teslim tutanağı yeterli. 5 yıl, Sgk ya bağlı işlerle ilgili belgeler varsa 10 yıl evrak saklama süremiz var. Kaybedildiyse sizin yapabileceğiniz birşey yok. Örneğin yangın, sel, su baskını, deprem gibi nedenlerle defter ve belgelerin zayi olması durumunda mücbir sebepten bahsedilebilecektir. İlgili duruma göre Tutanak düzenlenmesi gerekecektir. Zayi durumlarda dava açarak zayi belgesi alınmalı
@@aestheticman2662 Geçmiş dönemlerdeki sorumluluk yeni devir alanı bağlamaz. Yapılması gereken şüpheli bir durum varsa 3 kişilik bir komisyon kurarak hesap incelemelerini yapmanız, eksik varsa eski yönetimden durumun izahını istemeniz(örneğin; işi yaptırmış ve topladığı paraları ödemiş olmasına rağmen sehven bir gider evrakını kayıtlara almamış olabilir vb. çok örnekleme yapılır) yani özetle o dönemin yönetici ve denetçisi ile bilgi alışverişi yapılmalı, buna yaklaşmamaları durumunda şüpheli durum karşısında düzenlemiş olduğunuz tutanakla suç duyurusunda bulunabilirsiniz. Bunu yönetici ya da kat maliklerinden herhangi birisinin yapma hakkı da vardır. Yani özetle eski yönetimin yaptığı işler yeni yönetimi bağlamaz, ona kanuni bir zorunluluk değil ve yük getirmez. Rahat olun.
Bülent Bey, Dairemiz 11 hane. ben yönetici seçildim. hane sayımız az olduğundan 2 yönetim kurulu seçmemiz yeterli mi ? Bununla ilgili net birşey bulamadım. teşekkürler
Bulent bey giris kat 3 ust kat 2 daireye bolunmus oldugunda aidat yillik bakim tamir tadilat icin para toplandiginda daire basina ayni ucret aliniyormu yoksa kat basina sayilmasi gerekirmi
Merhaba. Bu konu sadece kat maliklerini ilgilendiren bir durum değil. Dışardan üçüncü kişiler için de yasal değil. Kvkk gereği ben olsam kesinlikle koymam
Bülent bey toplantı çağrısı yapılması yaşlı kişiler ve whatsap gibi uygulamaları kullanmayanlar için sorun olabilir, mahkeme bunu kabul etmeyebilir. Bu benim düşüncem, sizim görüşünüz nedir acaba?
Selam. Apartmandan bağımsız derken giriş kapısından mı bahsediyoruz? Isınma sistemi projeniz nasıl? Ortak kazan sistemine bağlı ısıtma boruları ve petekleri dükkanda yokmu?
çok teşekkürler oldukça aydınlatıcı bir video olmuş.bizde sizin anlattiğiniz gibi 21 dairelik bir apartmaniz dışardan 3 yildir yönetiliyoruz yalniz yoneticiler bir turlu toplanti yapip isteklerimizi yada sikayetlerimizi dinlemiyorlar bu konuda sözu gecen bir kuruluma şikayet edebilirmiyiz bir bilginiz varmidir acaba bizede yardımcı olursaniz memnun oluruz.hayırli işler.kolay gelsin sağolun.🤔👍👋
Selamlar. Bu konuda şikayet merci yok. Yalnız zimmet suçu vb. özel durumlar hariç. Sizin yapacağınız isteklerinize cevap veremeyen yönetimi derhal sonlandırmak. Genel kurul toplanıp yönetimi yeniden oluşturabilirsiniz.
@@bulentnayki çok sağolun Bülent bey ayrıca 9. ay 2022 de artırilan aidatimızi bizim onayımizi almadan yılbaşinda 30 lira daha artirdılar vermek zorundasiniz giderlere yetmiyor diyorlar ama hiçbirşeyi gelir-gider tablosunda göstermiyorlar çok kayıtsızlar.alakaniz için teşekkürler.👍👋
Selam. Merhaba. Belirttiğiniz dam acil ve zorunlu bir iş kapsamında ise yani hemen tedbir alınarak sonradan telafisi zor zararlara yol açması söz konusu ise karar dahi almaya gerek yok. Ancak sahada bunun karşılığı bir yığın sorunlar yumağıdır. Ben olsam acil olarak olağanüstü bir toplantı yapıp, sucunun hazırladığı raporu da sunarak karar alarak parayı toplar işi yaptırırım
Bilgileriniz için teşekkür ederiz yönetici daire içindeki sıkıntı ile ilgilenir mi yukarı kat komşumun banyosundan benim banyoma su akıyor bununla ilgilnemeli mi
Merhaba hocam bizim binada motorsiklet alanı yok bina içerisine bırakılıyor ve yönetici otoparka motor yerini motor sahiplerinin yaptıracağını söylüyor bu konu hakkında bilgi alabilirmiyim kimin yaptıracağı hakkinda
Motorlar hepkesin bina girinde içerde duruyor koku yapıyor diye açık otoparka koyulmasimi istediler bunadakiler kendimizin yaptıracağınız soyluyor yönetici ama bende yönetimin yapması lazım olduğunu bildirdim acaba ynlsi.mi.bildirim.yapmis
verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim Bülent hocam bizim oturduğumuz binanın altına doğalgaz sistemi yerleştirildi ve çok ses yapmaktadır defalarca söylememize rağmen ses yalıtımı yapmamaktadırlar yazılı olarak talep ettik yazdıkları yazı ise genel kurulda karar alınırsa yaparız tabiki yaparlar mı konuyu bile oylamaya sunulmadı neyse mahkemeye verdik mahkeme devam ediyor bu yöneticilere manevi tazminat açabilir miyiz
Mahkeme işi çok uzun sürecektir. Yönetime konu ile ilgili ses için gerekli tedbirleri almalarını yazılı olarak bildirdinizmi? Ses ölçümü yapıldı mı? Şimdi mahkeme neler neler ister ve dava o kadar uzun sürer ki bi bilseniz. Bu konuda uzman mahkeme ve hakimler maalesef nadir olarak var. Mahkemece bilirkişi raporu istenecek falan ...
@@bulentnayki önce sözlü olarak yönetimi uyardık baktık yaptıkları bir şey yok bu sefer de yazılı olarak verdik genel kurulda karar alınırsa yaparız dendi yine bir şey olmadı bizde çevre şehirciliğe şikayette bulunduk onlarda 2015 teki yönetmeliğe uydurup cevap verdiler bakmadılar bu sefer yönetmeliği araştırdık 2017-2018 çevre şehircilik yapı imar bölümü ile ilgili yönetmeliğe cevaben bizim yönetmelik 2004 yılında çıktı sizin bina 1997 de yapılmış biz bakamıyoruz belediye baksın gibi absürt bir cevap verdiler sonda polise mi versek diye araştırma yaptık polisin verdiği cevap ise bizde ses desibel ölçer alet yok bu sebeple bir şey yapamayız dendi bizde önce tespit davası açtık ortalama 49 db ses var tabi gelen bilirkişi hiçbir şeyden anlamıyor neyse sonra esas dava açıldı bunun sonucunu bekliyoruz ve uyuyamıyoruz davayı kazanırsak maddi ve manevi tazminatı yöneticilere açma hakkımız olur mu kazanabilir miyiz
@@atiguz4899 Merhaba. Çevre ve şehircilik Müdürlüğü bazı yerlerde yetkiyi belediyeye devreder ve belediye bu tespiti yapar. 49 db çok düşük bir maruziyet değeri olup, mahkemece atanan bilirkişi önemli. Mahkeme de zaten bilirkişi raporunu dikkate alacak. Şahsi fikrim bu davayı zor kazanırsınız. Allah kolaylık versin
Bülent bey merhaba, Bilgi paylaşımınız çok değerli, Teşekkürler, Aidat (Avans) tespitinde ve olağan dışı giderlerde paylaşımlar bağımsız bölüm sayısına göre mi, Arsa payı oranına göre mi belirlenmeli, Teşekkürler, Sağlıklı ve huzurlu günler diliyorum
Bülent bey iyi günler Ben on dairelik bir binada oturuyorum iki sene oldu Binada hiç kimse yönetici olmak istemedi Altı aydan altı aya zorunlu şekilde her kat yönetici oluyor Bahsettiğiniz tapudan belge onaylatma vs.islemlerinin hiç birini de yapmadık Yapmamamız suç mudur
Merhaba. 6 aylık sürelerde yönetici değişmez. Sadece hakimin atadığı yönetici 6 aydan önce değiştirilemez. Yönetici görev süresi kanunen apartmanlar için 1 yıldır. Suç kanunlara aykırı davranışlar olup, evet suçtur.
Merhaba verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür epeyi işimize yarıyor. Geçen sene apartmanımız dış yönetimdeydi ve sonra anladık ki hiç bir işi yapmamış bizleri dolandırmış onun dönemine ait asansör mavi etiket için belediyenin şirketine başvurmuş mühendis gelmiş eksikleri tespit etmiş ama firmaya bedelini ödemediği eksikleri yapmadığı için mavi etiket alamamış. Şimdi firma geçen yılki bedeli bizden talep ediyor bunu ödemelimiyiz saygılar
Merhaba bir sorum olacak bina gelir ve giderleri arasinda acik olursa yani gelir gideri karsilamiyorsa yonetim kendisi aidata zam yapabilirmi makul miktarda
Merhaba. Buna zam demeyelim de, ilave işletme projesi ile aidatları güncelleme yapabilir. Bunun için de tüm kat maliklerine güncel işletme projesinin bildirimi gerekir.
Merhabalar, apartman karar defteri noter ara onayını yaptirmayi unutmusuz.Şubat ayi icinde onaylatabiliyor muyuz. Gec onaylatildigi icin ceza veriliyormus diye duydum. Apartman yonetimleri ticari sirket vergi mukellefi olmasada bu ceza kesiliyor mu. Cezayi kim nasil kesiyor.Ve bu ceza nereye nasil odeniyor. Ve bu ceza ucreti 2021 yılı icin ne kadar? Ilginiz icin simdiden tesekkurler.
Onay süresi Ocak sonuna kadar. Ben bu konuda ceza yiyen kimseyi duymadım. Hakimler bile bu hususa bakmıyor. Bilirkişi incelemesi olursa durum başka. Kanuna göre 250TL ile 2500TL arasında bir cezadan bahsediliyor.
Merhaba 15 haneli bir apartmanda yoneticilik yapıyorum ve banyo lavobosu geri tepiyormus suyu ve ilgilenmemi istedi boyle seylerde yoneticimi ilgileniyor yoksa ev sahibimi tesekkurler simdiden
Merhaba. Ortak alanlarda sorun varsa ki muhtemel bir senaryodur evet. İşin ehli ve kurumsal firması olan bi ustaya söyleyin gelip baksın, kendisi ile ilgiliyse dairenin sahibi değilse kaynak veren kimse o ödesin. Bunlar basit konular canınızı sıkmayın.Sağlıcakla
İyi günler efendim, oturduğum daireyi 1 yıl önce aldım, benide yönetici yaptılar. Binayı yapan muteahidde aynı binada oturuyor, sorum şudur 1. Muteahid binayı 2010 yılında teslim ediyor maliklerine ,3 ay sonra toplantı yapılarak sığınağın 50 m2 sini kendisine depo yapiyor, geriye kalan 50 m2 yide 12 daireye 3 metre düşecek şekilde depo yapiyor, karar defterinede yazmışlar birlikte kefil ve mesul diye imza almış müteahid, bu müteahhidin sahiplendiği 50 m2 lik sığınağı nasıl bosatttirabilirim. Karar defterine yazıların bir hükmü varmi, saygılar sunarim.
Merhaba, işletme projesi için yapılacak işler listesindeki bazı kalemler doğrudan apartman demirbaşlarını ilgilendiriyor. Örneğin bina giriş kapısının onarımı, kanalizasyon sistemi bakımı, posta kutularının değiştirilmesi gibi. Bu harcamalar haricindeki şeyleri de kiracılar ödeyecekler, örneğin kapıcı parası ya da temizlik malzemeleri. Aidat belirlerken demirbaş kalemleri kiracılar için kiradan kesecek şekilde bir düzenleme yapmayı ve ev sahiplerine de bu şekilde işletme planını göndermeyi düşünüyoruz. Bu doğru bir yaklaşım mı?
@@bulentnayki Ama kiracıların kiradan kaç para kesecekleri açıklanmazsa karışıklık olmaz mı? Ya da ev sahiplerinin bu sene kaç para ödemesi gerektiğini hukuka uygun olarak başka nasıl çözebiliriz? Çünkü biliyorum ki ödemek istemeyenler %100 çıkacak ve bina dökülüyor.
merhabalar bülent bey ben 1 aydır yöneticilik yapıyorum fakat tapu müdürlüğüne filan gitmedim karar defteride ben de herkesin imzası var gitmem gerekiyor mu şuan, cevap verirseniz çok sevinirim
Öncelikle bilgilendirmeniz den dolayı teşekkür ediyyorum be apartman yöneticisi oldum karar defteri aldık noter tasdiki yapıldı ama yönetim pilanı hazır lamadık binamız 8 daire bir dükkan dükkan bagımsız yönetim pilanı nı kiminle hazırlarız yada temin ederim binada bu işlere sıcak bakan kimse yok aydatı ödüyorlar ama hiç ilgi yok teşekkür ediyorum size
Merhaba Bülent bey. Kapıcının elektrik ve su parasını apartman sakinleri ödüyor ve apartmanımızın giriş dairesinde oturuyor. Elektrik suya çok fazla zam gelince artık çok fazla elektrik parası öder olduk yöneticiye onun elektrik su parasının hepsini ödemek istemediğimizi hiç olmazsa yüzde ellisini kendisi ödesin dedik ancak yönetici on üç yıl önce işe alınırken bu şekilde sözleşme yapıldığı için bi şey yapamayız diyor. Bu doğru mu Bülent bey. Yardımcı olursanız sevinirim. İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.
Kapıcı Giderleri Sözleşme İle Belirlenir. İlgili yönetmeliğin 13. Maddesi’ne göre, kapıcının su, elektrik, ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen ya da tamamen katılıp katılmayacağı sözleşme ile belirlenir. Dolayısıyla kat malikleri adına kapıcıyla/kapıcılarla sözleşme yapan yöneticilerin bu giderlerin nasıl dikkate alınacağı hususunu unutmaması gerekir. Kat malikleri, kapıcının söz konusu giderlerini yüklenmeyi uygun görüyorlarsa sözleşmeler buna göre düzenlenmelidir. Tam tersi giderlere katlanmak istememeleri durumunda ise ilgili giderler bizatihi kapıcı tarafından karşılanır. Sözleşme belirli süreli mi yoksa belirsiz sürelimi?
@@bulentnayki yöneticiye sormadım belirli ya da belirsiz süreli olup olmadığını bilmiyorum ama yönetici değiştiremeyiz sözleşmede işe alınırken öyle yazılmış dedi. Peki belirli süreli sözleşme olduğunu nasıl anlayabilirim ve belirli süreli sözleşmeyse değiştirebilir miyiz
@@aysuneryasar7878 Örneğin 2 ya da 3 yıllık bir sözleşme yaptınız süresi gelince değiştirmek istediğiniz maddeleri revize edebilirsiniz. Tek sözleşmedeki haklar her zaman verilecek anlamı da taşımaz. Malikler isterlerse böyle bir madde varsa yine de her zaman değiştirme hakkı var
İyi günler Bülent bey. Biz 13 dairelik bir apartmanız. Apartmanımızın yarısı çoğu zaman yoktur. Başka evleri var veya yurtdışında ikamet ediyorlar. Bir de maalesef bir zamanlar toprak sahibi olup hala daha kendini öyle zanneden ve işlere sekte vuran bir şahıs var ki ben 4 sene önce 6 yıl annem adına yaptığım yöneticiliği bıraktıktan sonra önce bir başka kat maliki 2 sene sonra da son 2 yıldır bu husumetli olduğum eski toprak sahibi yöneticilik yaptı. Benimle husumetli olduğundan sırf bana tepki olsun diye ondan önceki yöneticiye kendini ibra etmesi veya onaylatması için hesaplarında yardım ettim diye sen kimseye hesap vermek zorunda değilsin diyerek yeni yöneticiyi seçeceğimiz genel kurul toplantısında hesap vermesini engelledi. Bu kişi bizim deyimimizle kendini ibra etmedi ve eski toprak sahibi de ısrarla ve tek aday olarak yöneticiliğe talip olunca çoğunluk oyuyla yönetici oldu. Kaç para teslim aldı, aldığı meblağ doğru mu yanlış mı belli olmadığı gibi diğer kat malikleri karar defterinde ondan önceki yöneticiyi "ibra" ettiler ama ben karar defterine şerh düştüm ve ibra etmediğimi çünkü verilen bir hesap olmadığını vs yazarak imzaladım. Neticede bu son seçilen kişi Mayıs 2021'de hastalığını öne sürerek aşağıdaki ilan panosuna istifasını yazdı ve yöneticiliği bıraktı. Ben bu yazının yanına kendisinin genel kurulu toplayıp hesap verip kasa teslimi yapmasını yazdım ve bana utanmazca sen kimsin de sana hesap vereceğim gibilerden yazımın altına cevap yazdı bunların hepsinin fotolarını çektim. Bu arada genel kurul toplanmadı ve hala bir yöneticimiz yok ve kasa ve kasadaki para da ortada yok. Geçtiğimiz 1-2 ay öncesi ben tatildeyken de bu şahıs beyin kanaması geçirmiş ve şu an apartmanda da değil çocuklarında kalıyor. Ben insanlara whattsup grubu kurulup herkesin kaydedilip artık bir şeylerin yapılması gerektiğini söyledim ve grubu kurduk. Fakat kaydedilmeyen sakinler olduğu gibi bu şahıs 2 gün önce bana sinirlenip grubu terk etti. Geçen gün genel kurulun artık toplanması gerektiğini yazdım ve bir kaç daire de beni onayladı . Whattsup üzerinden ben tek başıma bir gün kararlaştırıp toplanalım çağrısı yapabilir miyim? Veya bir an önce yeni yöneticinin seçilmesini isteyen bu 5-6 daire beraber ne yapabiliriz nasıl genel kurul çağrısı yapmamız gerekiyor? Şimdiden vereceğiniz bilgi için teşekkürler
Merhaba. Olağanüstü toplantı çağrı usulü tebligat kanununa uygun en az 15 gün önceden tüm kat maliklerine bildirim yapılmalıdır. Gruplardan yapılan bu tarz bigilendirmeler kanunen şimdilik geçersizdir.
@@bulentnayki peki hangi usulü kullanmalıyız. Kendi whattsuplarına göndersek çağrıyı olur mu? Bir de hiç birimiz yönetici olmadığımıza göre herhangi birimizin gün belirleyip çağrı yapması geçerli midir
Bilgileriniz için çok teşekkür ederi m.bizim apt.19 kişilik 5 dükan 14 daire bir daire yurt dışında 3 senedir gelmiyor bu senede vefat etti.biriken aidat borçlarımızı nasıl ala biliriz.almanyadaki adresinide bilmiyoruz.
Merhaba. Zaman aşımı süresi de dikkate alınıp, hukuki destek almanızı öneririm. Yok destek alamam diyorsanız tebligat kanunu ve diğer hususlarla ilgili mirasçılarına ulaşacağız, kimi kimsesi yoksa direkt icra takibini başlatacağız Tebligat Kanunu Ek 1
Bülent bey merhaba, 40 daireli bir sitede oturuyorum. Oturduğum dairenin tapusu kayınpederimin üzerine kayıtlı. Site yönetimi geçenlerde toplantı yaptı ve kiracıları çağırmadı. Hal böyle olunca beni de davet etmediler. bunun sebebini sorduğumda kat mülkiyeti olanları çağırıyoruz dedi. Böyle bir şeye hakkı var mıdır? hakkı yoksa hangi kanun ve maddesine göre itiraz edebilirimi? Ayrıca 15 daire toprak sahibinin olduğu için bir kişi onun adına katılmış ve oy kullanmıştır. Bu durum yasal mıdır?. ilginiz ve geri dönüşünüz için şimdiden teşekkür ederim.
Selam. Kiracıların toplantıya davet zorunluluğu bulunmamakla birlikte etik olarak davet edilebilir. Vekaletle oy kullanabilir. Vekaletin yasal olarak yazılı da olmasına gerek yoktur. Sadece falanca kişiyi vekil tayin ettim demesi yeterli olur. Saygılarımla.
@@beratfidan133 Her kat maliklerinin yalnızca bir oy hakkı vardır. Ancak birden fazla bağımsız bölümü olan kişi her bağımsız bölüm için bir oy kullanabilir, ama kullanabileceği oy sayısı tüm oyların 1/3'ünden fazla olamaz.
1-)Apartman yönetici olarak seçildi .Resmiyette gözükmem için ne yapmak gerekir ve nereler müracaat etmek gerekir. 2-) Apartman ismi için nereye müracaat etmeliyim. Aşamaları nerelerdir.
Merhabalar abi ben ev sahibiyim ve o apartmanin giris katindayim 2 senedir yoneticiyim evi aldigima 4 sene oldu Giris katta 3 daire var ust katlarda 8 daire toplam 11 daire Sorum su ben yoneticilik yaptigim surecde aidat odemelimiyim?Yoneticilik yaptigim icin maas almalimiyim?Asansor tamiri yapilacak 2500 tl tutuyor Kat basina ayni ucret mi toplamaliyim yoksa daire basinami?Giris katdaki komsularim asansor kullanmadiklari icin odeme yapmama haklari varmi
Yöneticiye ücret ödemesi kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır. Böyle bir karar alınmadı ya da size ücret ödemek istemiyorlarsa kanunen aidat ödemesinin yarısını vermelisiniz. Giriş kattakiler harici bir 4/5 çoğunluk kararı yoksa asansör giderlerinden muaf olamıyor. Bu da kanunun kat malikleri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça hükmüne göre. Demirbaş giderlerinde kanunen arsa payı oranında ödeme yapılıyor. ( Burdada harici bir paylaşım şekli belirlememişse)
@@bulentnayki cevabinizdan dolayi cok tesekkur ederim Arsa payi derken evin buyuk kucuklugune goremi Mesela giris kattaki evler 1+1 ust kattakiler 3+1 metre karesinde cok buyuk fark var yani giris kat 3 daireye bolunmus bide elektrik odasi bisiklet odasi ve evden bahceye gitmis anladiginiz baya kucuk daireler
İyi günler apartman yöneticisiyim. Apartmanda birtane kiracının evli kızı daireye köpek getiriyor. Onun yan komşusu rahatsız oluyor. Kiracıların ev sahibi aynı. Ben yönetici olarak ne yapmam lazım. Şikayeti ben mi edeceğim yoksa rahatsız olan kiracımı? Ve nereye başvurmam lazım. işin komik tarafı köpek sahibi binada oturmuyor sadece haftada 1 - 2 ailesini ziyarete geliyor. Cevap verirseniz sevinirim
Bu konuda rahatsız olan kimse durumu yönetime bildirir, yönetim sözlü ve yazılı uyarı gönderir ve ayrıca mal sahibine de bu durum bildirilir. Gerekli tedbirleri almayan kişi hakkında bu durumdan rahatsız olan kişi dava açacaktır. Yöneticinin birebir hiç-bir sorumluluğu yoktur.
Abi ben 12 dairelik binanın hem yöneticisiyim hemde temizlik işini yapıyorum 2 gün önce (cumartesi) komşumun birisi pis olan Vileda suyunu kendi evinin giderine dökmek istemediğini benim sokaktaki gidere döküp tekrar gelip Vileda suyunu öyle almak istediğimi söyledi diğer komşularım böyle bir istekte bulunmazken bu komşumun böyle konuşması beni rahatsız etti. Sizce ne yapmalıyım.. teşekkür ederim Bu arada bir diğer videonda camdan görünen ışıklara "acaba AHL' mi orası?" dedim. Sonra başka videonda Çorum da olduğunu öğrenince çok sevindim bende Çorum'da ikamet ediyorum abim. 🙂
Selam. Evet Çorum'dayım ben. Sorunu tam olarak anlayamadım. Bi kez daha okudum yine anlayamadım. Tam olarak sorunun kaynağını belirtememişsin diye düşünüyorum.
@@bulentnayki abim temizliği yaparken Vileda için komşularımdan su istiyorum 5 litre kirlenen suyu diğer komşu kendi lavabosuna döküyor bana yeni su veriyor bir komşumda dedi ki ben bu pis suyu kendi lavaboma dökmek istemiyorum sıra bana gelince git dışarda sokağın lagarına dök sonra gel boş kovaya temiz suyunu vereyim dedi bende diyorum ki 12 kişilik bir binada diğerleri bir şey demezken sadece bu kişiye bu ayrıcalığı tanımak mantıklı mı ben rahatsız oldum açıkcası o öyle konuşunca ama ilk an da gördüğümde bu düzenin böyle olamayacağını söyleyeceğim
@@batuhan8766 Kardeşim öncelikle yaptığın zaten baştan hatalı. Ortak kullanım suyunuz yokmu sizin? Hadi yok diyelim. Sen getirince pis suyu neden kendi lavaboma dökeyim. Olmaz öyle. Pis suyu kimse kendi lavabosuna dökmek zorunda değil. Bi şekilde dışarda bir yere dökmeniz lazım.
Sizin sadece beyaz bir kağıda tutanak şeklinde karar almanız yeterli olacaktır. Zaten kanunen apartman yönetimi kurulmasına gerek yok sizin için. Daire sayısı 8 den düşük olduğu için.
Selam, defter iptalini ilk defa sizden duyuyorum. Böyle birşey mümkün değil. Kimse kabul etmiyorsa ya dışardan birisine paralı verilecek ya da mahkemeden yönetici ataması istenecek.
merhabalar bizim 40 dairelik bi sitemiz var gecen sene dış mantoloma yapıldı mantoloma yapan şirket tüm kat maliklerine senet yaptı 20 taksit ödedik işi tam olarak teslim etmedi mantoloma şirketi ve sonra mantoloma şirketi dedi ki sizin yöneticiniz ückagıtcı bize iş vercem size diyerek kendi beş kurus para ödemeden mantoloma yaptırmıs sonra yöneticiye sordum senedini göster diye gösteremedi bu yöneticiyi nasıl yöneticilikten aldırırım
Ben 15dairelik apartmanda oturuyorum girş katta oturuyor ben elektrik ve temizlik parasını ödüyorum asansör bakım parası vermek zorundamıyım t. Ş. K. Ederim
Asansör giderlerine katılmayacak şeklinde bir karar varsa, ya da yönetim planında böyle bir düzenleme yapılmışsa katılmazsınız. Bunlar yoksa katılırsınız.
Merhaba. Yöneticinin her zaman hesap verme yükümlülüğü var. Genelde hesapların tamamını denetleme görevi denetçide. Ondan bunu isteyebilirsiniz. Yada yıllık olağan apartman toplantısında herkes bunları görmeyi isteyebilir
@@zubeydesimsek9735 Denetçinin görevleri arasında, yönetim planında aksine bir hüküm yoksa her 3 ayda bir hesapları inceler ve kat mal maliklerine rapor verir. Bunu kabul etmeyen yönetici için ben bu durumu tüm kat maliklerine bildiririm, 1/3 kat malikini harekete geçirip acilen toplantı talebinde bulunurum, zimmetine para geçirme durumu için açık delil varsa hemen savcılığa şikayet ederim yani mevcut durumunuza göre hareket etmeniz gerekir
@@bulentnayki ayni seyi bende dusundum ama komsu sonucta kim gelse aynini yapiyor aprtmanda bu yoneticilik yuzunden herkesle kotu oldum kimse hesaplara bile bakmiyor bende bu durumda aidat vermek istemiyorum sizce suc olurmu
@@bulentnayki savcilikta bu isler nasil isliyor ne yapiliyor birde hakliyken haksiz duruma dismeyeli birde masraflar ustumuze kalmasin cunku her sskilde bir kilif uyduruyorlar acikca belli oluyir ama olmadik harcama yaptik gosteriyorlar ama bunu fatiralandiramiyorlar kaybettik almadik vermediler gibi bahaneler
Bilgilendirme için teşekkür ederiz Bülent bey
Bülent bey, olağan ve/veya olağanüstü gen.kur. toplantılarında alınan ve deftere işlenip imzalanan kararlar, toplantıya katılan ve katılmayan diğer kat maliklerine nasıl bildirilir?
Bununla ilgili bir videonuz var mı?
Merhaba. Binada oturanlardan katılmayanlar varsa elden imza ile, binada oturmayanlara iadeli taahhütlü posta ile.
Bülent bey merhaba.
Çatı tadilatı yaptiracagız.alt katta 3 adet Dükkan var.bir dükkanın arsa payı diğerlerine göre büyük.para toplarken arsa payı büyük olandan fazla almamız gerekirmi ?
@@mehmetavc5275 merhaba, doğrudur
Bulent Bey, aydinlatici bilgiler icin cok tesekkur ederiz. Bilgi ve deneyimlerinizle bizlere cok yardimci oluyorsunuz. Ufak bir sorum var, lutfen fikir verir misiniz? Ben bu ay ilk defa yonetici olacagim.
1. Yonetimi devralirken nasil bir yol izlemeliyim (yani defterleri, hesaplari, makbuzlar. faturalar vs. devralirken.)?
2. Apartman hesaplariyla ilgili faturalar, fisler, makbuzlar vs. KAC SENE muhafaza edilmeli? Kaybedilmisse/atilmissa benim yaklasimim/yapacagim ne olmali?
Selam. Devir teslim tutanağı yeterli. 5 yıl, Sgk ya bağlı işlerle ilgili belgeler varsa 10 yıl evrak saklama süremiz var. Kaybedildiyse sizin yapabileceğiniz birşey yok. Örneğin yangın, sel, su baskını, deprem gibi nedenlerle defter ve belgelerin zayi olması durumunda mücbir sebepten bahsedilebilecektir. İlgili duruma göre Tutanak düzenlenmesi gerekecektir. Zayi durumlarda dava açarak zayi belgesi alınmalı
@@bulentnayki Gecen yilin fislerini, faturalarini, alindi makbuzlarinda yapilan yanlisliklari, kayit bozukluklarini, yolsuzluklari vs. sormayayim mi? Eksigiyle, yanlisiyla teslim alirsam, birgun ben sorumlu olmaz miyim?
@@aestheticman2662 Geçmiş dönemlerdeki sorumluluk yeni devir alanı bağlamaz. Yapılması gereken şüpheli bir durum varsa 3 kişilik bir komisyon kurarak hesap incelemelerini yapmanız, eksik varsa eski yönetimden durumun izahını istemeniz(örneğin; işi yaptırmış ve topladığı paraları ödemiş olmasına rağmen sehven bir gider evrakını kayıtlara almamış olabilir vb. çok örnekleme yapılır) yani özetle o dönemin yönetici ve denetçisi ile bilgi alışverişi yapılmalı, buna yaklaşmamaları durumunda şüpheli durum karşısında düzenlemiş olduğunuz tutanakla suç duyurusunda bulunabilirsiniz. Bunu yönetici ya da kat maliklerinden herhangi birisinin yapma hakkı da vardır. Yani özetle eski yönetimin yaptığı işler yeni yönetimi bağlamaz, ona kanuni bir zorunluluk değil ve yük getirmez. Rahat olun.
@@bulentnayki Bulent bey, cok tesekkur ederim. Beni cok rahatlattiniz. Aynen dediginiz gibi yapacagim. Size basarilar dilerim.
Bülent Bey,
Dairemiz 11 hane.
ben yönetici seçildim. hane sayımız az olduğundan 2 yönetim kurulu seçmemiz yeterli mi ?
Bununla ilgili net birşey bulamadım.
teşekkürler
Tek yönetici yeterli.
Denetçi ister seçersiniz ister seçmezsiniz. Zorunluluk yok.
@@bulentnayki teşekkürler Bülent Bey
Bulent bey giris kat 3 ust kat 2 daireye bolunmus oldugunda aidat yillik bakim tamir tadilat icin para toplandiginda daire basina ayni ucret aliniyormu yoksa kat basina sayilmasi gerekirmi
Asansör içerisine kamera koymak için tüm kat maliklerinin onayı mı gerekiyor hocam?
Merhaba. Bu konu sadece kat maliklerini ilgilendiren bir durum değil. Dışardan üçüncü kişiler için de yasal değil. Kvkk gereği ben olsam kesinlikle koymam
Bülent bey toplantı çağrısı yapılması yaşlı kişiler ve whatsap gibi uygulamaları kullanmayanlar için sorun olabilir, mahkeme bunu kabul etmeyebilir. Bu benim düşüncem, sizim görüşünüz nedir acaba?
Katılırım
Merhaba Bülent Bey, apartmanda yalıtım sorunu varsa bunu en hızlı nasıl çözebiliriz, hangi oranda katılım sağlanması gerekiyor? Kolaylıklar diliyorum.
Önceden oy birliği şartı vardı o kaldırıldı. Pratikte tüm kat maliklerininin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alarak çözebilirsiniz.
@@bulentnayki 3'te 2 çoğunluk olması yeterli yani, mevzuatta karşılığı nedir?
@@sabahattinturan1176 Arsa payları eşit 20 daireli bir bina örnek alacaksak 11 daire yeterli. Yerleşik yargıtay içtihatları böyle
@@bulentnayki Bülent Bey verdiğiniz bilgi için teşekkür ederim.
Bülent bey,apartmandan bağımsız dükkanın katı ısıtma sisteminden çıkarabilirmiyiz. Zira merkezi ısıtma sisteminden yararlanamıyoruz.
Selam. Apartmandan bağımsız derken giriş kapısından mı bahsediyoruz? Isınma sistemi projeniz nasıl? Ortak kazan sistemine bağlı ısıtma boruları ve petekleri dükkanda yokmu?
Bulent Bey merhaba
Apartmanda yapilan tadilat ucretlerinin apartman yoneticisi tarafindan odenmemesi muaf tutulmasi gibi bir yonetmelik var mi ?
Hayır.
çok teşekkürler oldukça aydınlatıcı bir video olmuş.bizde sizin anlattiğiniz gibi 21 dairelik bir apartmaniz dışardan 3 yildir yönetiliyoruz yalniz yoneticiler bir turlu toplanti yapip isteklerimizi yada sikayetlerimizi dinlemiyorlar bu konuda sözu gecen bir kuruluma şikayet edebilirmiyiz bir bilginiz varmidir acaba bizede yardımcı olursaniz memnun oluruz.hayırli işler.kolay gelsin sağolun.🤔👍👋
Selamlar. Bu konuda şikayet merci yok. Yalnız zimmet suçu vb. özel durumlar hariç. Sizin yapacağınız isteklerinize cevap veremeyen yönetimi derhal sonlandırmak. Genel kurul toplanıp yönetimi yeniden oluşturabilirsiniz.
@@bulentnayki çok sağolun Bülent bey ayrıca 9. ay 2022 de artırilan aidatimızi bizim onayımizi almadan yılbaşinda 30 lira daha artirdılar vermek zorundasiniz giderlere yetmiyor diyorlar ama hiçbirşeyi gelir-gider tablosunda göstermiyorlar çok kayıtsızlar.alakaniz için teşekkürler.👍👋
Hocam merhaba. Bende apartman yöneticiliği yapıyorum şuan apartman asansöründe hareketli kabloların kopmasından dolayı tadilat ws işlemleri 3.500₺ masraf çıktı. Bunu kat malikleri mi yoksa kiracı mı öder?
Koşulsuz demirbaş giderleri ev sahibinin ödemesi gerekir. Kiracı sadece olağan peyiyodik bakım giderlerini öder
@@bulentnayki tamam teşekkür ederim
Bülent bey merhaba 150 dairelik sitenin aydadları yükseltmek dam izalasyomlarının yapılması için olağanüstü toplantı yapmamıza gerek varmı
Selam. Merhaba. Belirttiğiniz dam acil ve zorunlu bir iş kapsamında ise yani hemen tedbir alınarak sonradan telafisi zor zararlara yol açması söz konusu ise karar dahi almaya gerek yok. Ancak sahada bunun karşılığı bir yığın sorunlar yumağıdır. Ben olsam acil olarak olağanüstü bir toplantı yapıp, sucunun hazırladığı raporu da sunarak karar alarak parayı toplar işi yaptırırım
Bilgileriniz için teşekkür ederiz yönetici daire içindeki sıkıntı ile ilgilenir mi yukarı kat komşumun banyosundan benim banyoma su akıyor bununla ilgilnemeli mi
Ortak alanlara konu ise tabiki, değilse mülkiyete konudur
@@bulentnayki tamam teşekür ederim
Merhaba hocam bizim binada motorsiklet alanı yok bina içerisine bırakılıyor ve yönetici otoparka motor yerini motor sahiplerinin yaptıracağını söylüyor bu konu hakkında bilgi alabilirmiyim kimin yaptıracağı hakkinda
Merhaba. Motor yerinin yapımından kasıt nedir acaba? Nasıl bir yerden bahsediyoruz?
Motorlar hepkesin bina girinde içerde duruyor koku yapıyor diye açık otoparka koyulmasimi istediler bunadakiler kendimizin yaptıracağınız soyluyor yönetici ama bende yönetimin yapması lazım olduğunu bildirdim acaba ynlsi.mi.bildirim.yapmis
Otoparklardan faydalanma arsa payı ile orantılıdır. Motorlar için özel yer istenirse ve mevcut projede yoksa kim fayda sağlayacaksa onlar ödemelidir.
Yönetim planını nasıl bulup olusturabiliriz
verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim Bülent hocam bizim oturduğumuz binanın altına doğalgaz sistemi yerleştirildi ve çok ses yapmaktadır defalarca söylememize rağmen ses yalıtımı yapmamaktadırlar yazılı olarak talep ettik yazdıkları yazı ise genel kurulda karar alınırsa yaparız tabiki yaparlar mı konuyu bile oylamaya sunulmadı neyse mahkemeye verdik mahkeme devam ediyor bu yöneticilere manevi tazminat açabilir miyiz
Merhaba. Sistemin kurulduğu yer projede ne olarak geçiyor. Dava açmadan önce desibel ölçümü yaptırdınızmı? Biraz netlestirebilirmisiniz?
Mahkeme işi çok uzun sürecektir. Yönetime konu ile ilgili ses için gerekli tedbirleri almalarını yazılı olarak bildirdinizmi? Ses ölçümü yapıldı mı? Şimdi mahkeme neler neler ister ve dava o kadar uzun sürer ki bi bilseniz. Bu konuda uzman mahkeme ve hakimler maalesef nadir olarak var. Mahkemece bilirkişi raporu istenecek falan ...
@@bulentnayki önce sözlü olarak yönetimi uyardık baktık yaptıkları bir şey yok bu sefer de yazılı olarak verdik genel kurulda karar alınırsa yaparız dendi yine bir şey olmadı bizde çevre şehirciliğe şikayette bulunduk onlarda 2015 teki yönetmeliğe uydurup cevap verdiler bakmadılar bu sefer yönetmeliği araştırdık 2017-2018 çevre şehircilik yapı imar bölümü ile ilgili yönetmeliğe cevaben bizim yönetmelik 2004 yılında çıktı sizin bina 1997 de yapılmış biz bakamıyoruz belediye baksın gibi absürt bir cevap verdiler sonda polise mi versek diye araştırma yaptık polisin verdiği cevap ise bizde ses desibel ölçer alet yok bu sebeple bir şey yapamayız dendi
bizde önce tespit davası açtık ortalama 49 db ses var tabi gelen bilirkişi hiçbir şeyden anlamıyor neyse sonra esas dava açıldı bunun sonucunu bekliyoruz ve uyuyamıyoruz davayı kazanırsak maddi ve manevi tazminatı yöneticilere açma hakkımız olur mu kazanabilir miyiz
@@atiguz4899 Merhaba. Çevre ve şehircilik Müdürlüğü bazı yerlerde yetkiyi belediyeye devreder ve belediye bu tespiti yapar. 49 db çok düşük bir maruziyet değeri olup, mahkemece atanan bilirkişi önemli. Mahkeme de zaten bilirkişi raporunu dikkate alacak. Şahsi fikrim bu davayı zor kazanırsınız. Allah kolaylık versin
Avukat kat mülkiyetinde uzman olmalı aksi halde dava çok uzar. Yalıtım masrafı maliyet araştırması yaptınızmı?
Bülent bey merhaba,
Bilgi paylaşımınız çok değerli, Teşekkürler,
Aidat (Avans) tespitinde ve olağan dışı giderlerde paylaşımlar bağımsız bölüm sayısına göre mi, Arsa payı oranına göre mi belirlenmeli,
Teşekkürler,
Sağlıklı ve huzurlu günler diliyorum
Merhaba. 634/20. Maddede açıkça bellidir.
Bülent bey iyi günler
Ben on dairelik bir binada oturuyorum iki sene oldu
Binada hiç kimse yönetici olmak istemedi
Altı aydan altı aya zorunlu şekilde her kat yönetici oluyor
Bahsettiğiniz tapudan belge onaylatma vs.islemlerinin hiç birini de yapmadık
Yapmamamız suç mudur
Merhaba. 6 aylık sürelerde yönetici değişmez. Sadece hakimin atadığı yönetici 6 aydan önce değiştirilemez. Yönetici görev süresi kanunen apartmanlar için 1 yıldır. Suç kanunlara aykırı davranışlar olup, evet suçtur.
@@bulentnayki peki bu durumda kayıt defteri tutmamamiz onu onaylatmadigimiz için de cezası var mıdır?
@@user-kp4sj7lc2o Uygulanan bi ceza yok.
Yönetici önceki kararları yerine getirmeden başka karar alabilir mi toplantı yapmadan kapı kapı dolaşıp yazdığı kararların altına imza toplaya bilirmi
Ben maliksem imza atanları bağlar beni bağlamaz demek isterim.
Merhaba verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür epeyi işimize yarıyor. Geçen sene apartmanımız dış yönetimdeydi ve sonra anladık ki hiç bir işi yapmamış bizleri dolandırmış onun dönemine ait asansör mavi etiket için belediyenin şirketine başvurmuş mühendis gelmiş eksikleri tespit etmiş ama firmaya bedelini ödemediği eksikleri yapmadığı için mavi etiket alamamış. Şimdi firma geçen yılki bedeli bizden talep ediyor bunu ödemelimiyiz saygılar
Merhaba. Firmaya asıl borçlu kat malikleridir. Ancak eski yönetime rücu hakkınız vardır.
@@bulentnayki Bülent Bey Ankara da bir dair için ücretli yönetici bulabilir miyim
@@seyfettinkosar5247 Selam. Bu konuda hizmet veren firmalarla görüşmeniz gerekir.
Merhaba bir sorum olacak bina gelir ve giderleri arasinda acik olursa yani gelir gideri karsilamiyorsa yonetim kendisi aidata zam yapabilirmi makul miktarda
Merhaba. Buna zam demeyelim de, ilave işletme projesi ile aidatları güncelleme yapabilir. Bunun için de tüm kat maliklerine güncel işletme projesinin bildirimi gerekir.
Merhabalar, apartman karar defteri noter ara onayını yaptirmayi
unutmusuz.Şubat ayi icinde onaylatabiliyor muyuz. Gec onaylatildigi
icin ceza veriliyormus diye duydum. Apartman yonetimleri ticari sirket
vergi mukellefi olmasada bu ceza kesiliyor mu. Cezayi kim nasil
kesiyor.Ve bu ceza nereye nasil odeniyor. Ve bu ceza ucreti 2021 yılı
icin ne kadar? Ilginiz icin simdiden tesekkurler.
Onay süresi Ocak sonuna kadar. Ben bu konuda ceza yiyen kimseyi duymadım. Hakimler bile bu hususa bakmıyor. Bilirkişi incelemesi olursa durum başka. Kanuna göre 250TL ile 2500TL arasında bir cezadan bahsediliyor.
@@bulentnayki Benim noterden 2021'de aldigim bilgiye gore, artik apartman karar defterlerinin noterlere onaylatilmasi/kapattirilmasi gGEREKMIYORMUS. Iki notere sordum oyle dedileer. Acaba notere tasdik uygulamasi ne zaman degisti?
Noterin bilmemesi tasdik zorunluluğunu ortadan kaldırmaz . Yapılacak şey ilgili kanun maddesini açıkça notere belirtmek olmalı. Ben yaptım oldu.
Merhaba 15 haneli bir apartmanda yoneticilik yapıyorum ve banyo lavobosu geri tepiyormus suyu ve ilgilenmemi istedi boyle seylerde yoneticimi ilgileniyor yoksa ev sahibimi tesekkurler simdiden
Merhaba. Ortak alanlarda sorun varsa ki muhtemel bir senaryodur evet. İşin ehli ve kurumsal firması olan bi ustaya söyleyin gelip baksın, kendisi ile ilgiliyse dairenin sahibi değilse kaynak veren kimse o ödesin. Bunlar basit konular canınızı sıkmayın.Sağlıcakla
İyi günler efendim, oturduğum daireyi 1 yıl önce aldım, benide yönetici yaptılar. Binayı yapan muteahidde aynı binada oturuyor,
sorum şudur
1. Muteahid binayı 2010 yılında teslim ediyor maliklerine ,3 ay sonra toplantı yapılarak sığınağın 50 m2 sini kendisine depo yapiyor, geriye kalan 50 m2 yide 12 daireye 3 metre düşecek şekilde depo yapiyor, karar defterinede yazmışlar birlikte kefil ve mesul diye imza almış müteahid, bu müteahhidin sahiplendiği 50 m2 lik sığınağı nasıl bosatttirabilirim. Karar defterine yazıların bir hükmü varmi, saygılar sunarim.
Merhaba, işletme projesi için yapılacak işler listesindeki bazı kalemler doğrudan apartman demirbaşlarını ilgilendiriyor. Örneğin bina giriş kapısının onarımı, kanalizasyon sistemi bakımı, posta kutularının değiştirilmesi gibi. Bu harcamalar haricindeki şeyleri de kiracılar ödeyecekler, örneğin kapıcı parası ya da temizlik malzemeleri. Aidat belirlerken demirbaş kalemleri kiracılar için kiradan kesecek şekilde bir düzenleme yapmayı ve ev sahiplerine de bu şekilde işletme planını göndermeyi düşünüyoruz. Bu doğru bir yaklaşım mı?
Merhaba.Buna hiç gerek yok. Zaten kanunda açıkça belli olan bir hususu ayrıca belirtip böyle bir değişim gereksiz bir iştir
@@bulentnayki Ama kiracıların kiradan kaç para kesecekleri açıklanmazsa karışıklık olmaz mı? Ya da ev sahiplerinin bu sene kaç para ödemesi gerektiğini hukuka uygun olarak başka nasıl çözebiliriz? Çünkü biliyorum ki ödemek istemeyenler %100 çıkacak ve bina dökülüyor.
@@teomanseckin4042 Selam. Bu konular ev sahibi ile kiracı arasındaki konulardır. Kiralayanın ödemek zorunda oldukları ayrı ev sahibinin ayrıdır .
Ödemek istemeyenlerle ilgili yasal işler bellidir.
merhabalar bülent bey ben 1 aydır yöneticilik yapıyorum fakat tapu müdürlüğüne filan gitmedim karar defteride ben de herkesin imzası var gitmem gerekiyor mu şuan, cevap verirseniz çok sevinirim
Merhaba. Tapu Müdürlüğüne neden gitmek istiyorsunuz?
@@bulentnayki videonuz da tapu müdürlüğüne gidip dosyayı işletmek hakkında bir şeyden bahsediyorsunuz da o yüzden sormuştum
@@gunak3625 Tapu Müdürlüğüne Yönetim Planı Değiştiği zaman gidiyoruz. Mevcutta yönetim planınız varsa buna gerek yok.
Öncelikle bilgilendirmeniz den dolayı teşekkür ediyyorum be apartman yöneticisi oldum karar defteri aldık noter tasdiki yapıldı ama yönetim pilanı hazır lamadık binamız 8 daire bir dükkan dükkan bagımsız yönetim pilanı nı kiminle hazırlarız yada temin ederim binada bu işlere sıcak bakan kimse yok aydatı ödüyorlar ama hiç ilgi yok teşekkür ediyorum size
Selam. Yönetim planı tapuda vardır. Ordan alabilirsiniz.
Merhaba Bülent bey. Kapıcının elektrik ve su parasını apartman sakinleri ödüyor ve apartmanımızın giriş dairesinde oturuyor. Elektrik suya çok fazla zam gelince artık çok fazla elektrik parası öder olduk yöneticiye onun elektrik su parasının hepsini ödemek istemediğimizi hiç olmazsa yüzde ellisini kendisi ödesin dedik ancak yönetici on üç yıl önce işe alınırken bu şekilde sözleşme yapıldığı için bi şey yapamayız diyor. Bu doğru mu Bülent bey. Yardımcı olursanız sevinirim. İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.
Kapıcı Giderleri Sözleşme İle Belirlenir.
İlgili yönetmeliğin 13. Maddesi’ne göre, kapıcının su, elektrik, ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen ya da tamamen katılıp katılmayacağı sözleşme ile belirlenir. Dolayısıyla kat malikleri adına kapıcıyla/kapıcılarla sözleşme yapan yöneticilerin bu giderlerin nasıl dikkate alınacağı hususunu unutmaması gerekir. Kat malikleri, kapıcının söz konusu giderlerini yüklenmeyi uygun görüyorlarsa sözleşmeler buna göre düzenlenmelidir. Tam tersi giderlere katlanmak istememeleri durumunda ise ilgili giderler bizatihi kapıcı tarafından karşılanır. Sözleşme belirli süreli mi yoksa belirsiz sürelimi?
@@bulentnayki yöneticiye sormadım belirli ya da belirsiz süreli olup olmadığını bilmiyorum ama yönetici değiştiremeyiz sözleşmede işe alınırken öyle yazılmış dedi. Peki belirli süreli sözleşme olduğunu nasıl anlayabilirim ve belirli süreli sözleşmeyse değiştirebilir miyiz
@@aysuneryasar7878 Örneğin 2 ya da 3 yıllık bir sözleşme yaptınız süresi gelince değiştirmek istediğiniz maddeleri revize edebilirsiniz. Tek sözleşmedeki haklar her zaman verilecek anlamı da taşımaz. Malikler isterlerse böyle bir madde varsa yine de her zaman değiştirme hakkı var
Harici bir araştırma yapicam hukuksal yönden. Netleşince yazarım.
@@bulentnayki 🙇
İyi günler Bülent bey. Biz 13 dairelik bir apartmanız. Apartmanımızın yarısı çoğu zaman yoktur. Başka evleri var veya yurtdışında ikamet ediyorlar. Bir de maalesef bir zamanlar toprak sahibi olup hala daha kendini öyle zanneden ve işlere sekte vuran bir şahıs var ki ben 4 sene önce 6 yıl annem adına yaptığım yöneticiliği bıraktıktan sonra önce bir başka kat maliki 2 sene sonra da son 2 yıldır bu husumetli olduğum eski toprak sahibi yöneticilik yaptı. Benimle husumetli olduğundan sırf bana tepki olsun diye ondan önceki yöneticiye kendini ibra etmesi veya onaylatması için hesaplarında yardım ettim diye sen kimseye hesap vermek zorunda değilsin diyerek yeni yöneticiyi seçeceğimiz genel kurul toplantısında hesap vermesini engelledi. Bu kişi bizim deyimimizle kendini ibra etmedi ve eski toprak sahibi de ısrarla ve tek aday olarak yöneticiliğe talip olunca çoğunluk oyuyla yönetici oldu. Kaç para teslim aldı, aldığı meblağ doğru mu yanlış mı belli olmadığı gibi diğer kat malikleri karar defterinde ondan önceki yöneticiyi "ibra" ettiler ama ben karar defterine şerh düştüm ve ibra etmediğimi çünkü verilen bir hesap olmadığını vs yazarak imzaladım. Neticede bu son seçilen kişi Mayıs 2021'de hastalığını öne sürerek aşağıdaki ilan panosuna istifasını yazdı ve yöneticiliği bıraktı. Ben bu yazının yanına kendisinin genel kurulu toplayıp hesap verip kasa teslimi yapmasını yazdım ve bana utanmazca sen kimsin de sana hesap vereceğim gibilerden yazımın altına cevap yazdı bunların hepsinin fotolarını çektim. Bu arada genel kurul toplanmadı ve hala bir yöneticimiz yok ve kasa ve kasadaki para da ortada yok. Geçtiğimiz 1-2 ay öncesi ben tatildeyken de bu şahıs beyin kanaması geçirmiş ve şu an apartmanda da değil çocuklarında kalıyor. Ben insanlara whattsup grubu kurulup herkesin kaydedilip artık bir şeylerin yapılması gerektiğini söyledim ve grubu kurduk. Fakat kaydedilmeyen sakinler olduğu gibi bu şahıs 2 gün önce bana sinirlenip grubu terk etti. Geçen gün genel kurulun artık toplanması gerektiğini yazdım ve bir kaç daire de beni onayladı . Whattsup üzerinden ben tek başıma bir gün kararlaştırıp toplanalım çağrısı yapabilir miyim? Veya bir an önce yeni yöneticinin seçilmesini isteyen bu 5-6 daire beraber ne yapabiliriz nasıl genel kurul çağrısı yapmamız gerekiyor? Şimdiden vereceğiniz bilgi için teşekkürler
Merhaba. Olağanüstü toplantı çağrı usulü tebligat kanununa uygun en az 15 gün önceden tüm kat maliklerine bildirim yapılmalıdır. Gruplardan yapılan bu tarz bigilendirmeler kanunen şimdilik geçersizdir.
@@bulentnayki peki hangi usulü kullanmalıyız. Kendi whattsuplarına göndersek çağrıyı olur mu? Bir de hiç birimiz yönetici olmadığımıza göre herhangi birimizin gün belirleyip çağrı yapması geçerli midir
@@atacama56 birkaç kişi elden imza alarak toplantı davetini imzalatın pratikte en basit olanı budur.
@@bulentnayki teşekkürler ederim
Bilgileriniz için çok teşekkür ederi m.bizim apt.19 kişilik 5 dükan 14 daire bir daire yurt dışında 3 senedir gelmiyor bu senede vefat etti.biriken aidat borçlarımızı nasıl ala biliriz.almanyadaki adresinide bilmiyoruz.
Merhaba. Zaman aşımı süresi de dikkate alınıp, hukuki destek almanızı öneririm. Yok destek alamam diyorsanız tebligat kanunu ve diğer hususlarla ilgili mirasçılarına ulaşacağız, kimi kimsesi yoksa direkt icra takibini başlatacağız Tebligat Kanunu Ek 1
Hocam bizim binada 16 daire mevcut yönetici kendi binasına maaşlı temizlik ğörevi yapabilir mi?Teşekkürler kolay ğelsin
Kanuni şartlar sağlanırsa yapabilir (SGK)
Bülent bey merhaba, 40 daireli bir sitede oturuyorum. Oturduğum dairenin tapusu kayınpederimin üzerine kayıtlı. Site yönetimi geçenlerde toplantı yaptı ve kiracıları çağırmadı. Hal böyle olunca beni de davet etmediler. bunun sebebini sorduğumda kat mülkiyeti olanları çağırıyoruz dedi. Böyle bir şeye hakkı var mıdır? hakkı yoksa hangi kanun ve maddesine göre itiraz edebilirimi?
Ayrıca 15 daire toprak sahibinin olduğu için bir kişi onun adına katılmış ve oy kullanmıştır. Bu durum yasal mıdır?.
ilginiz ve geri dönüşünüz için şimdiden teşekkür ederim.
Selam. Kiracıların toplantıya davet zorunluluğu bulunmamakla birlikte etik olarak davet edilebilir. Vekaletle oy kullanabilir. Vekaletin yasal olarak yazılı da olmasına gerek yoktur. Sadece falanca kişiyi vekil tayin ettim demesi yeterli olur. Saygılarımla.
Teşekkür ederim Bülent Bey
diğer husus hakkında ne dersiniz. toprak sahibinin toplantılarda temsil sayısı ve oy hakkı ile alakalı olarak?
@@beratfidan133 Her kat maliklerinin yalnızca bir oy hakkı vardır. Ancak birden fazla bağımsız bölümü olan kişi her bağımsız bölüm için bir oy kullanabilir, ama kullanabileceği oy sayısı tüm oyların 1/3'ünden fazla olamaz.
Sığınak bölümü sadece yönetici tarafından yapılabilirmi kura ilemi belirlenmeli?
Merhaba. Sığınak bölümü ne yapılacak ? Sorunuzu net olarak yazabilirmisiniz? Yönetici ve kura ile bölümü nedir?
@@bulentnayki yönetici tek başına sığınağı katlara düşen payını belirleyebilirmi kura ilemi belirlenmeli?
@@rasimuncu3664 Selam. Hayır. Sorunuz Sığınak bölünüp malzeme konulmak isteniyorsa bu mümkün değil, amacı dışında kullanılamaz
@@bulentnayki çok tşk ederim cvp verdiğiniz için
Evet dairelere ölçülüp bölündü isteyen kiler yapması için
1-)Apartman yönetici olarak seçildi .Resmiyette gözükmem için ne yapmak gerekir ve nereler müracaat etmek gerekir.
2-) Apartman ismi için nereye müracaat etmeliyim. Aşamaları nerelerdir.
Isim için Belediye, diğer sorunuzun cevabı diğer videolarımda ayrıntılı olarak anlatıldı
Ben diyelim yönetici seçildim. Yönetici belgesi almam için beni seçenlerin imzasinida vermem göstermem gerekiyormu?
Otoparka kollu bariyer yaptırmak ve apartmana yangın tüpü almak ev sahiplerine mi aittir saygılar
Demirbaş gideri ev sahibi
Merhabalar abi ben ev sahibiyim ve o apartmanin giris katindayim 2 senedir yoneticiyim evi aldigima 4 sene oldu Giris katta 3 daire var ust katlarda 8 daire toplam 11 daire Sorum su ben yoneticilik yaptigim surecde aidat odemelimiyim?Yoneticilik yaptigim icin maas almalimiyim?Asansor tamiri yapilacak 2500 tl tutuyor Kat basina ayni ucret mi toplamaliyim yoksa daire basinami?Giris katdaki komsularim asansor kullanmadiklari icin odeme yapmama haklari varmi
Yöneticiye ücret ödemesi kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır. Böyle bir karar alınmadı ya da size ücret ödemek istemiyorlarsa kanunen aidat ödemesinin yarısını vermelisiniz. Giriş kattakiler harici bir 4/5 çoğunluk kararı yoksa asansör giderlerinden muaf olamıyor. Bu da kanunun kat malikleri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça hükmüne göre. Demirbaş giderlerinde kanunen arsa payı oranında ödeme yapılıyor. ( Burdada harici bir paylaşım şekli belirlememişse)
@@bulentnayki cevabinizdan dolayi cok tesekkur ederim Arsa payi derken evin buyuk kucuklugune goremi Mesela giris kattaki evler 1+1 ust kattakiler 3+1 metre karesinde cok buyuk fark var yani giris kat 3 daireye bolunmus bide elektrik odasi bisiklet odasi ve evden bahceye gitmis anladiginiz baya kucuk daireler
4/5 cogunluk kararina giris dairelerin imzasi da dahilmi yoksa onlarinki sayilmiyormu
@@kedilatteveailesi3592 50 dairede 40 daire şeklinde diğer 10 kişinin pek önemi yok
@@kedilatteveailesi3592 tapudaki arsa payları
İyi günler apartman yöneticisiyim. Apartmanda birtane kiracının evli kızı daireye köpek getiriyor. Onun yan komşusu rahatsız oluyor. Kiracıların ev sahibi aynı. Ben yönetici olarak ne yapmam lazım. Şikayeti ben mi edeceğim yoksa rahatsız olan kiracımı? Ve nereye başvurmam lazım. işin komik tarafı köpek sahibi binada oturmuyor sadece haftada 1 - 2 ailesini ziyarete geliyor. Cevap verirseniz sevinirim
Bu konuda rahatsız olan kimse durumu yönetime bildirir, yönetim sözlü ve yazılı uyarı gönderir ve ayrıca mal sahibine de bu durum bildirilir. Gerekli tedbirleri almayan kişi hakkında bu durumdan rahatsız olan kişi dava açacaktır. Yöneticinin birebir hiç-bir sorumluluğu yoktur.
@@bulentnayki çok teşekkür ederim
Herkez korku içinde
Burası Türkiye kimseden korkacak bir kanunsuzluk yapmıyorsunuz. Haklı olan sizsiniz.
Merhaba yöneticimiz benim rızamı almadan kalorifer kazanını doğal gaz geldi diyerek satmıştır. Böyle Bi hakkı var mıdır
Demirbaşlar öyle kafasına göre satılmaz. Kat maliklerinin onayını almışmı?
Abi ben 12 dairelik binanın hem yöneticisiyim hemde temizlik işini yapıyorum 2 gün önce (cumartesi) komşumun birisi pis olan Vileda suyunu kendi evinin giderine dökmek istemediğini benim sokaktaki gidere döküp tekrar gelip Vileda suyunu öyle almak istediğimi söyledi diğer komşularım böyle bir istekte bulunmazken bu komşumun böyle konuşması beni rahatsız etti. Sizce ne yapmalıyım.. teşekkür ederim
Bu arada bir diğer videonda camdan görünen ışıklara "acaba AHL' mi orası?" dedim. Sonra başka videonda Çorum da olduğunu öğrenince çok sevindim bende Çorum'da ikamet ediyorum abim. 🙂
Selam. Evet Çorum'dayım ben. Sorunu tam olarak anlayamadım. Bi kez daha okudum yine anlayamadım. Tam olarak sorunun kaynağını belirtememişsin diye düşünüyorum.
@@bulentnayki abim temizliği yaparken Vileda için komşularımdan su istiyorum 5 litre kirlenen suyu diğer komşu kendi lavabosuna döküyor bana yeni su veriyor bir komşumda dedi ki ben bu pis suyu kendi lavaboma dökmek istemiyorum sıra bana gelince git dışarda sokağın lagarına dök sonra gel boş kovaya temiz suyunu vereyim dedi bende diyorum ki 12 kişilik bir binada diğerleri bir şey demezken sadece bu kişiye bu ayrıcalığı tanımak mantıklı mı ben rahatsız oldum açıkcası o öyle konuşunca ama ilk an da gördüğümde bu düzenin böyle olamayacağını söyleyeceğim
@@batuhan8766 Kardeşim öncelikle yaptığın zaten baştan hatalı. Ortak kullanım suyunuz yokmu sizin? Hadi yok diyelim. Sen getirince pis suyu neden kendi lavaboma dökeyim. Olmaz öyle. Pis suyu kimse kendi lavabosuna dökmek zorunda değil. Bi şekilde dışarda bir yere dökmeniz lazım.
@@bulentnayki yok abi çeşme için bile adamlar boru koymamışlar bahçedeki gülleri bile ben kendi evimden suladım kurumasınlar diye. Bina 2019 yapımı
@@bulentnayki teşekkür ederim abi 👍🏻
İyi günler annemin merkezî sistemle çalışan ona gelen kablodan dolayı çalışmıyor.. yönetici yaptırmak zorunda degilmi
Merhaba. Sorunuzu tam yazmadığınız için anlayamadım.
Merkezi sistem multisiwic arızası ortak gider, kablo kopukluğu vs. şahsi
MERHABA,DOĞALGAZ İÇİN APTMANIMIZA YÖNETİM OLUŞTURMAMIZ GEREKİYORMUŞ,TOPLAM 7 DAİREYİZ NE YAPMALIYIZ NASIL YÖNETİM OLUŞTURULUR.
Selam. Bu konuda çektiğim video var. Daha detaylı bilgi alabilirsiniz.
Sizin sadece beyaz bir kağıda tutanak şeklinde karar almanız yeterli olacaktır. Zaten kanunen apartman yönetimi kurulmasına gerek yok sizin için. Daire sayısı 8 den düşük olduğu için.
Biz binamizda yoneticiyiz bizim aydat veya yonetici ucreti almam lazimmi boyle bir hakkim varmi
Merhaba. Kat malikleri yöneticiye ücret ödenmesi için bir karar aldıysa evet. Yoksa aidat giderlerinin yarısına kanunen katılmaz l.
Bina. Karar. Defteri. Var
Yönetiçi. Evini. Sattı
Gidecek. Yerine. Kimse. Kabul. Etmiyor. Ne. Yapmalıyız. Defteri. İptal. Edebilirmiyiz
Selam, defter iptalini ilk defa sizden duyuyorum. Böyle birşey mümkün değil. Kimse kabul etmiyorsa ya dışardan birisine paralı verilecek ya da mahkemeden yönetici ataması istenecek.
merhabalar bizim 40 dairelik bi sitemiz var gecen sene dış mantoloma yapıldı mantoloma yapan şirket tüm kat maliklerine senet yaptı 20 taksit ödedik işi tam olarak teslim etmedi mantoloma şirketi ve sonra mantoloma şirketi dedi ki sizin yöneticiniz ückagıtcı bize iş vercem size diyerek kendi beş kurus para ödemeden mantoloma yaptırmıs sonra yöneticiye sordum senedini göster diye gösteremedi bu yöneticiyi nasıl yöneticilikten aldırırım
İşi erteleyen şirkete inandınız galiba. Bir söyleme yöneticiyi siz aldıramazsınız. Bunun usul ve esasları kanunda bellidir.
bEKI YÖNETICIK SÖZLESMESI KAC SENE GECERLIDIR 5yiLMi " YiLMi WEYA Evsahibi nen yapIlan sözlesmesinde vefat edince ama diyer katdaki evsahibiler 2 weya 3 bölünen dayre we dükan evsahibi olmazIna ragmen evsahibi vefat etmis sözlesme yenilenmesi gerekirmi yöneticilikde
Merhaba. Bu paylaşımdan inanın çok bişey anlayamadım. Cümle düşüklüğü fazla.
Bülent bey WhatsApp tebligat sayılmaz Kişi İnternetim yok diyebilir..Genel kurulu mahkeme iptal edebilir.İnternrtim
Selam. Burdaki genelleme teknolojinin günümüze uyarlanması ve kötü niyet taşıyan kişiler için en etkili yöntemi ayrıca kullanmak olacaktır. Saygılar
Ben 15dairelik apartmanda oturuyorum girş katta oturuyor ben elektrik ve temizlik parasını ödüyorum asansör bakım parası vermek zorundamıyım t. Ş. K. Ederim
Merhaba. Kanunen evet ama bir istisnası var. Malikler giriş kat asansör giderlerine katılmayacak şeklinde karar alırsa kanun buna müsaade ediyor.
@@bulentnayki ben kanuna düşersem haklımıyım haksızmıyım sansör senelik bakım parası için
Asansör giderlerine katılmayacak şeklinde bir karar varsa, ya da yönetim planında böyle bir düzenleme yapılmışsa katılmazsınız. Bunlar yoksa katılırsınız.
Yönetici para da mı aliyor?
Dışardan uzman destek aldığınız yönetici para alıyor. Tercih binalarda oturan kat maliklerinin
Yönetici harcadığı paranın makbuzlarini göster miyor bu suçludur tşk ler
Merhaba. Yöneticinin her zaman hesap verme yükümlülüğü var. Genelde hesapların tamamını denetleme görevi denetçide. Ondan bunu isteyebilirsiniz. Yada yıllık olağan apartman toplantısında herkes bunları görmeyi isteyebilir
@@bulentnayki bende yönetimde denetciyim hesaplari gormek istedigimi söylemme ragmen cvp vermoyor hesaplari gostermiyor bu durumda ne yaplibilir
@@zubeydesimsek9735 Denetçinin görevleri arasında, yönetim planında aksine bir hüküm yoksa her 3 ayda bir hesapları inceler ve kat mal maliklerine rapor verir. Bunu kabul etmeyen yönetici için ben bu durumu tüm kat maliklerine bildiririm, 1/3 kat malikini harekete geçirip acilen toplantı talebinde bulunurum, zimmetine para geçirme durumu için açık delil varsa hemen savcılığa şikayet ederim yani mevcut durumunuza göre hareket etmeniz gerekir
@@bulentnayki ayni seyi bende dusundum ama komsu sonucta kim gelse aynini yapiyor aprtmanda bu yoneticilik yuzunden herkesle kotu oldum kimse hesaplara bile bakmiyor bende bu durumda aidat vermek istemiyorum sizce suc olurmu
@@bulentnayki savcilikta bu isler nasil isliyor ne yapiliyor birde hakliyken haksiz duruma dismeyeli birde masraflar ustumuze kalmasin cunku her sskilde bir kilif uyduruyorlar acikca belli oluyir ama olmadik harcama yaptik gosteriyorlar ama bunu fatiralandiramiyorlar kaybettik almadik vermediler gibi bahaneler
Lütfen tel yazarmisiniz görüşmem lazim
Merhaba. 0 533 655 01 96