Merhaba.Bizim apartmanın alt katında cafeler var. Normalde dükkanın sundurmalari da apartmana dahilmiş. Kira vermeleri gerekmiş sundurmalar için dükkanların apartman yönetimine. Ama yönetici diyor ki yönetim planına ulaşamadım, cafe sahipleri ve inşaat firması birilerine para yedirip yok etmişler yönetim planını. Bu durumda nasıl ulaşabiliriz yönetim planına. Eğer tapu ve belediyede ulaşamazsak yönetim planına ne yapabiliriz kat malikleri olarak ??
Selam. Çok basit. Kendi aranızda örgütlenerek 4/5 oy orani ile şöyle tadından yenmez bir yönetim planı hazırlayın ve yıllarca rahat edin. Bunun için örgütlenip olağanüstü toplantı yaparak gündem maddesi yonetim planı değişikliği olmalı
Bülent bey mrb bilmiyorum hala burada yazılanlara cvp veriyormusunuz, bizim apartman kentsel dönüşüme girdi 13 daire 2 dükkan olmak üzere bitti ama apartmanda bulunan bir komşumuz yönetim planına imza atmadığı için yıllardır tapularımızı alamıyoruz, mütahitümizde bizi bırakıp gitti, apartmanda ki diğer sakinler herkes tapusunu istiyor burada anlattığınız gibi 5 /4 çoğunluğa ulaşarak yönetim planı oluşturup tapuya müdürlüğüne vaşvursak tapularımızı alabilirmiyiz?
Yani bizim apartmanda hiç yönetim planı yok ilk defa vericez tapuya ozaman da 5/4 çoğunluk sağlasak yetiyor mu? Şimdiden teşekkür ederim inş msjımı görürsünüz 🙏🏻
Bülent bey merhaba 2013 yılında aldığımız dairenin yönetim planında dükkan sahibinin dükkanın önüne hiçbir kat maliki araç koyamaz dükkanın çevresine pergole ve demir çit çekilebilir maddesi koydurmuş müteahit ile birlikte bu maddeyi kanuna ve yasalara aykırı mıdır ve yönetim planında bu maddeyi nasıl değiştirebiliriz apartmanda 3/5 çoğulunuz var teşekürler
Bülent Bey öncelikle bilgileriniz için teşekkür ediyorum. Yeni aldığım dairede altımdaki dükkanla ilgili bir sıkıntımız var. Dükkan, dairemin önünü teras adı altinda kapatmak istiyor. Yonetim planina gore yapabilecegini söylüyor. Müteahhitin tapuya verdiği yonetim planini aldim. Aynen dükkanın dedigi gibi kapatabilir diyor. Ancak bu yonetim planinda ne tarih var ne de imza var. en son sayfasinda 20 kisinin ismi açılmış hiç imza yok. Bu plan kanunen gecerli midir sizce. Yonetici secildiginde ise tekrar yonetim plani yapılmamış. Mahkemeye vermek istiyorum ama rastgele is yapmak istemiyorum. Acil cevap verirseniz cok memnun olurum. Teşekkür ediyorum şimdiden.
Bülent bey, bizim binanın yönetim planı 1970 yılında gelişi güzel yapılmış, tam olarak okunmuyor,bazı yerleri çizilmiş,karalanmış ve günümüz şartlarına uygun değil. Şimdiye kadar olan anlaşmazlıklarda da kat malikleri kurulunda alınan kararlarla idare edilmiş. Zaten kat maliklerinin tamamına yakınının da yönetim planından haberi yok. Ben bunu günümüz şartlarına uygun yapsam, 5/4 çoğunluğa imzalatamazsam tapuya veremem. Herhangi bir kat maliki yönetim planının güncellenmesi için mahkemeye başvurabilirmi, ya da mahkemelerin bu konuda yetkisi varmı?
Merhaba. Esas olan yönetim planındaki hükme uyulması gerekir. Kararlara itiraz edilirse sorun çıkabilir. Geçersiz olur diyemem. Bunu basitçe şöyle çözebiliriz 4/5 çoğunlukla karar alıp toplantı zamanını değiştirme imkanımız vardır.
Bülent bey, yönetim planını nereden bulabiliriz. Yöneticimiz çok alakasız sadece aidat toplayan biri. Onda yokmuş. Tapuya gidip bir kopyasını alabilir miyiz? Birde yönetici olmayan ev sahipleride yönetim planını değiştirmek için oy toplayabilir mi? Oy için illa bir toplantı yapılması mı gerekiyor ev sahiplerini bulup tek tek imzalatsak olur mu? Son olarak 2018'de verilen yönetim planında sizce evcil hayvan beslenemez gibi bir madde koymuşlar mıdır? Cevabınız ve vakit ayırdığınız için teşekkürler.
Selam. Yönetim planı tapuda olur ve isteyen malikler bunu alabilir. Değişiklik için olağanüstü toplantı yapılması gerekiyor. Elden imza toplayarak olmuyor.
Merhaba 16 daire 1 dükkan şeklinde öğrenci apartı var benim 1 dairem ve kiracım var içerisinde binada yangın çıktı sigorta ödeme yapacak ortak alan için yönetici istiyorlar ve kimse oralı olmuyor benimde bilgim yok yardımcı olacak var midir öğrencim kız mağdur olmaması icin yönetici olmayı düşünüyorum sorularım 1-tek yönetici olabilir miyim yardımcısız denetçisiz çünkü kimse yok ve zamanımız cok az 2- sırayla neler yapmam lazım 3- riskleri varmidir cevaplayanlara şimdiden çok teşekkür ederim
Merhaba bizim sitenin yönetim planı 4.maddesinde yönetim planı değişikliği için tüm kat maliklerin oyu ile değişir yazıyor. Kanuna aykırı bu madde için nasıl bir yol izlemeliyiz. Yönetim planını değiştirmek istiyoruz.
Tek parsel üzerinde 6 blok 288 daire 16,500m2 arsa alanı üzerinde kurulu blok yapılardan birinde kat malikiyim Ama YP diğer parseller ile ortak olarak tapuya beyan edilmiş. Parseller birbiriyle bitişik nizam komşu değil aralarında kamuya ait cadde , hastane , ticari dükkanlar , okul , bilgi evi vs vs var , özetle parseller arası ne alt yapı ne üst yapı ortak alan yada alanlar yok. Bu yönetim planı ile komple mahalle yonetilirmi ? Yada tek parsel olarak 288 kat maliki kendi parselimize özel bir yönetim planı oluşturmamız hukuken tek doğru adimmidir.
@@bulentnayki Peki tapu şöyle bir şey diyebilirmi , mevcut tapuda güncel bulunan YP 1600 kat malikini kapsıyor sen sadece kendi parselinde 288 dairede çoğunluk imzayı yakalamissin bu olmaz vs dermi
Bülent bey merhaba 4 blok 132 daire olan bir sitede oturuyorum 1 blok 182 m2 48 daire 2 blok 220 m2 56 daire 1 blok 255 m2 28 daire şeklinde Geçen yıl oturuma başlanan sitemizde yönetim planı yapıldı ve aidatlar m2 hesabına hesaplanır denildi Bu şekilde üç ebatta daire olduğu için 250 300 350 lira olarak aidatlar hesaplandı şimdi yıllık toplantıda yönetim aidatları eşit yapmak istedi (350 lira) ama 182 m2 olan daireler kabul etmedi biz itiraz ettik yönetim planına aykırı diye Şimdi olağanüstü toplantıya çağırıyorlar eşit olması konusunda tüm siteyi toplayıp çoğunluğa göre karar alacaklarını söylediler Kanunen mümkün mü Teşekkürler
634 sayılı kanunun ilgili maddesi (20.madde olmalı) buna müsaade ediyor. Esas sıkıntı artık kanunun günümüz mevcut durumunun sıkıntılarına çözüm olmaması ve acilen gerekli değişikliklerin yapılması.
Bülent NAYKI çok teşekkürler aidat konusunda anlaşmazlık sıkıntılı iş bizim blok 48 daire bir görevlimiz var diğerleri 28 daire onlardada bir görevli var aynı hizmeti alamıyoruz En büyük problem bu eşitleyelim deyincede onuda kabul etmiyorlar
@@huseyinguler2998 siteler için blok yönetim sistemi bazı sıkıntıların önüne geçiyor. Örneğin 4 bloklu bir sitede A blok asansörü sürekli kötü kullanım nedeniyle masraf açıyor diğerleri de bu masrafa ortak olmak zorunda kalıyor.blok yönetim olsa her blok kendi giderlerini öder ve sorunlar en aza iner
Merhaba hocam,yönetim planı değişikliğinde 4/5 çoğunluk aranırken 16 dairelik apartmanda 3 daire bir kişiye ait,bu kişinin hakkı 3 müdür ya da kaçtır, teşekkür ederim.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 31. Maddesinde oy kullanma belirtilmiştir. Buna göre Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
@@bulentnayki çok teşekkür ederim,affınıza sığınarak karar aşamasındayız bir kaç sorum daha olacaktı,yönetim planı değişiklğine gideceğiz apartmanda oturan ev sahiplerinden olacak yöneticiye teşvik olsun diye aylık 500tl.gibi bir ücret ödemesinin kararını yazacağız (ortak aidat 100tl.),ama bu seferde bu ücretin vergisi,SSK durumu olurmu,cezai bir durumla karşılaşır mıyız,vergi çıkarsa bunun bir istisna tutarı varmıdır bilemedik,yönetici aynı zamanda çim sulama ve biçme gibi bahçıvanlık işlerinden bizzat kendisi yapmakla mükellef olacak,alacağı ücret bu tür görevleri olduğundan dolayı yine vergi olayından muaf olur mu,ayrıca yöneticinin ücretini kiracı mı yoksa evsahibi mi karşılar,araştırdım içimizi rahatlatacak bir bilgiye ulaşamadım,cevaplarsanız müteşekkir olacağım size,selamlar.
Teşekkürler. Bizim yonetim planimiz iki ada iki parsel olarak yapilmis sonra tapuda degisiklik yapilmis iki ada tek parsel olmus bu yer (2922/5-2329/4 iken 3346/2-3347/2 olmus). Diger ada site yonetimine geçmiş ama yonetim planini degistiler mi bilmiyorum. Fakat benim oldugum adada blok sistemi kurulmuş. Daha once galiba hic yonetim planina bakilmamis. Hal böyle olunca ortak yerler (oyun parki, yesillik alanlar, parklar gibi) bakimsiz ve cop icindeler. Ben yonetim planina uyulsun tek yonetim olsun istiyorum ve benden baska kat maliklerinden de bunu isteyenler var.. Bu durumda ne yapmam gerekir. Blok yoneticilerine siz yonetim planina uymuyorsunuz suc isliyorsunuz mu deyip site yonetimine baski yapmaliyim, yoksa mahkemeye basvuru yapip diger blok yonetimlerini saf disi biraktirip kayyum mu istemeliyim. 2009 dan beri boyle. Diger parselin durumu nedir. Yonetim plani degismediyse onlarla birlikte yonetilmemizi mi söylüyor plan
Merhaba. Bu konuda tavsiyem kat mülkiyeti hukukunda bir avukata danışmanız olur. Çok yönü var. Tapudaki planda nasıl bir yönetim oluşturulmuş burdan başlamak lazım. Blok yönetimi en mantıklı olan yöntem. Bloklardaki temsilciler ortak alanların yönetimi için kendileri bir üst yönetim oluşturup sadece ortak alanları yönetebilir.
@@bulentnayki blok temsilcileri yani yoneticileri boyle bir ust yonetim olusturduklarinda bunun yonetim planinda karsiligi yok ki. Yarin obur gun blok yoneticilerinden birisi cikip derse kii ben sizi tanımıyorum ne diyecez. Planda aynen su sekilde yaziyor: kat malikleri kurulu her yil ocak ayinda yapcagi olagan toplantisinda kendi aralarinda disaridan birisini yonetici olarak atar diyor. Diger bir konu zemin kattakiler asansor giderlerine ve işletme masraflarina katilmaz diyor ama bütün bloklarda ayirim yapmadan aidat aliniyor aaansor bakim ucretleri toplaniyor. Birde bu konularda bilgili birisi yok cevremde onun icin sagdan soldan bilgi toplamaya çalışıyorum. Hatta bununla ilgili daha onceki sorumda yonetim planina bakmak gerek dediginiz icin ben gidip tapudan aldim plani ama diger yoneticiler bu plandan bihaber
Merhaba , yönetim planını tüm kat maliklerine pdf dosya olarak gönderebilirmiyim ? Hatta her yeni gelen katkı malikine veya kiracıya verilmelidir , bence . Kanuni bir mahsuru var mı ? Bana göre tüm kat maliklerine verilmesi gereken bir evrak diye düşünüyorum . Sadece tapudan harç karşılığı alınabiliyor , bu nedenle bu konuda bir yasak olabilir . Emin olamadığım için sormak istedim . Saygılarımla .
Merhaba. Yöneticinin ya da yönetimin böyle bir görevi yok. Esas olan kat maliklerinin bunu bi şekilde temin etmeleridir. Sizde varsa vermenizde de bir mahsur yoktur. Tapuya harç ödemek istemiyorsanız evrakları telefonunuza resimleyip çıktısını alabilirsiniz. Birebirde tapudan fotokopi istenildiğinde evet harç isteniyor. Saygılar
Merhaba.. Ben 15gün önce toplantı çağrı davetinde bulunarak dün toplantımı gerçekleştirdim ancak yeter sayısıya ulaşamadığım için ayın 4nde tekrar toplantı yapılacak. Ayın 4ünde yapılacak olan toplatıya ek olarak farklı bir madde ekleyerek toplantıda görüşülmesini sağlayabilir miyim? İstifayla alakalı bir madde olacak.
Olağanüstü toplantılarda bu mümkün değil. Ancak yıllık olağan toplantıda gündeme madde eklenilmesi katılımcıların oy çokluğu ile kararı ile mümkün. Ben olsam ilk toplantıya katılım sağlamayalara ulaşarak işi çözmek adına normal beyaz bir A4 kağıdına ispat açısından yazılı olarak vekalet almaya çalışırım. Malum, toplantıları pek önemsemiyor çoğu kişi. Saygılarımla.
Hocam bizim apartmanda 4 daire ve bir dükkan var. Toplam 5 bağımsız Mâlik var. Bizde yöneticilik gibi resmi işler yapılmadı ve yöneticimiz yok. Sorum şu apartmanımızda asansör boşluğu var ve biz buraya ruhsatlı asansör yapmak istiyoruz fakat dükkan sahibi asansör masrafına dahil olmak istemiyor. Halbuki kural şu: her Mâlik arsa payı oranında asansör masraflarına girmek zorundadır. Peki biz dükkan sahibinden hakkımızı alabilmek için yönetici belirlememiz ve yönetim planı yapmamız gerekir mi?
Selam. Sonradan yapılan bu ve benzeri giderlerde istisna var ve istemeyen, fayda sağlamayan malik/malikler giderlere katılmaz, bunun için oy çokluğu vb. hususların önemi yoktur.
@@bulentnayki KMK’nın 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Zemin katta yer alan bağımsız bölümlerin malikleri için KMK’da özel bir düzenleme yer almamaktadır.
@@besiktasjk9775 Kanunun bütününü ele almak gerekir. 42 ve 43 de faydalı yenilik ve ilave ile lüks yenilik ve ilave hususları da değerlendirildiğinde benim belirttiğim sonucunu elde ediyoruz. Projede olan ama mevcutta olmayan asansör için durum farklı, sonradan yaptırılacak olan asansör için durum farklıdır. Sizin olayda projede olmayan ama uygun bir yere asansör kurulmak istenildiginden, istemeyen malik gidere katılmaz.
@@bulentnayki Hocam bina projesinde asansör boşluğu var ve bina da projeye uygun yapılmış. Binaya sonradan yapılan asansör binaya netice olarak bir değer katmakta ve bu değerden herkes arsa payı oranında yararlanmaktadır.
Banka hesaplarını yıl bitince tekrar aktif hale getirmek için alınan kararda denetçinin imzası şart mı? Yönetim, yönetim planınına aykırı oluşmuşsa ve bunun üzerinden 1 yıl geçtikten sonra yeni yönetim kurulduğunda bir önceki yönetimi usulsüz oluştuğu için dava edebilir mi? Tsk ederim iyi çalışmalar.
@@bulentnayki mevcut yönetim kurulu yönetim planına aykırı şekilde oluşmuş, 4 blok bizim site, yönetim planına göre her bloğun 1 yöneticisi ve bunların üstünde de 1 başkan olmalı. Ayrıca 3 kişilik Denetim kurulu istiyor yönetim planı. Ama bizim sitede 1 yönetici 1 yardımcı ve 2 denetçi var, yani plana aykırı bu toplanan paralar usulsüz görünüyor. Onun için yeni gelecek olan yönetim kurulu bir öncekine bu usulsuz yönetim durumundan dolayı dava açabilir mi? Tsk ederim 🙏
Vallahi çok avukat dinledim ama sizin kadar güzel net anlatan ve sizin kadar mütevazi konuşanı nı görmedim tebrik ediyorum ve başarılar diliyorum
@@ozcantanrverdi5024 Estağfurullah. Naif düşünceniz için teşekkür ederim. Amatörce insanlara destek olmaya gayret ediyorum
Çok nazik ve insan dostu bir kişiliğiniz var.
O sizin güzelliğiniz teşekkür ederim.
Merhaba.Bizim apartmanın alt katında cafeler var. Normalde dükkanın sundurmalari da apartmana dahilmiş. Kira vermeleri gerekmiş sundurmalar için dükkanların apartman yönetimine. Ama yönetici diyor ki yönetim planına ulaşamadım, cafe sahipleri ve inşaat firması birilerine para yedirip yok etmişler yönetim planını. Bu durumda nasıl ulaşabiliriz yönetim planına. Eğer tapu ve belediyede ulaşamazsak yönetim planına ne yapabiliriz kat malikleri olarak ??
Selam. Çok basit. Kendi aranızda örgütlenerek 4/5 oy orani ile şöyle tadından yenmez bir yönetim planı hazırlayın ve yıllarca rahat edin. Bunun için örgütlenip olağanüstü toplantı yaparak gündem maddesi yonetim planı değişikliği olmalı
teşekkürler
Bülent bey mrb bilmiyorum hala burada yazılanlara cvp veriyormusunuz, bizim apartman kentsel dönüşüme girdi 13 daire 2 dükkan olmak üzere bitti ama apartmanda bulunan bir komşumuz yönetim planına imza atmadığı için yıllardır tapularımızı alamıyoruz, mütahitümizde bizi bırakıp gitti, apartmanda ki diğer sakinler herkes tapusunu istiyor burada anlattığınız gibi 5 /4 çoğunluğa ulaşarak yönetim planı oluşturup tapuya müdürlüğüne vaşvursak tapularımızı alabilirmiyiz?
Yani bizim apartmanda hiç yönetim planı yok ilk defa vericez tapuya ozaman da 5/4 çoğunluk sağlasak yetiyor mu? Şimdiden teşekkür ederim inş msjımı görürsünüz 🙏🏻
Abi kolay gelsin videoda faydalı bilgiler var lakin mikrofon uzakta kaldığı için seste yankı var bilgin olsun abi 👍
Selam. Evet yüklemeden sonra farkettim. Buda böyle olsun bari
👍
Bülent bey merhaba 2013 yılında aldığımız dairenin yönetim planında dükkan sahibinin dükkanın önüne hiçbir kat maliki araç koyamaz dükkanın çevresine pergole ve demir çit çekilebilir maddesi koydurmuş müteahit ile birlikte bu maddeyi kanuna ve yasalara aykırı mıdır ve yönetim planında bu maddeyi nasıl değiştirebiliriz apartmanda 3/5 çoğulunuz var teşekürler
Detaylı bilgi tarafımdan size telefonda aktarılmıştı. Hoşçakalın
@@bulentnayki abi teşekkür ediyorum sağolasın çok yardımcı oldun bana
Bülent Bey öncelikle bilgileriniz için teşekkür ediyorum. Yeni aldığım dairede altımdaki dükkanla ilgili bir sıkıntımız var. Dükkan, dairemin önünü teras adı altinda kapatmak istiyor. Yonetim planina gore yapabilecegini söylüyor. Müteahhitin tapuya verdiği yonetim planini aldim. Aynen dükkanın dedigi gibi kapatabilir diyor. Ancak bu yonetim planinda ne tarih var ne de imza var. en son sayfasinda 20 kisinin ismi açılmış hiç imza yok. Bu plan kanunen gecerli midir sizce. Yonetici secildiginde ise tekrar yonetim plani yapılmamış. Mahkemeye vermek istiyorum ama rastgele is yapmak istemiyorum. Acil cevap verirseniz cok memnun olurum. Teşekkür ediyorum şimdiden.
Selam. Konu ile ilgili biraz detaylı bilgiye ihtiyacım var. 05336550196 dan yardımcı olabilirim.
Bülent bey, bizim binanın yönetim planı 1970 yılında gelişi güzel yapılmış, tam olarak okunmuyor,bazı yerleri çizilmiş,karalanmış ve günümüz şartlarına uygun değil. Şimdiye kadar olan anlaşmazlıklarda da kat malikleri kurulunda alınan kararlarla idare edilmiş. Zaten kat maliklerinin tamamına yakınının da yönetim planından haberi yok. Ben bunu günümüz şartlarına uygun yapsam, 5/4 çoğunluğa imzalatamazsam tapuya veremem. Herhangi bir kat maliki yönetim planının güncellenmesi için mahkemeye başvurabilirmi, ya da mahkemelerin bu konuda yetkisi varmı?
Yönetim planına mahkeme müdahale etmez. Sadece imzalamayan kisi yada kişiler için dava açılır
Hoca yönetim planında toplantılar ocak ayında yapılır diyor.biz yıllardır Ekim ayında yapıyoruz bunu nası düzeltiriz ysptıpımız geçersizmidir
Merhaba. Esas olan yönetim planındaki hükme uyulması gerekir. Kararlara itiraz edilirse sorun çıkabilir. Geçersiz olur diyemem. Bunu basitçe şöyle çözebiliriz 4/5 çoğunlukla karar alıp toplantı zamanını değiştirme imkanımız vardır.
Bülent bey, yönetim planını nereden bulabiliriz. Yöneticimiz çok alakasız sadece aidat toplayan biri. Onda yokmuş. Tapuya gidip bir kopyasını alabilir miyiz? Birde yönetici olmayan ev sahipleride yönetim planını değiştirmek için oy toplayabilir mi? Oy için illa bir toplantı yapılması mı gerekiyor ev sahiplerini bulup tek tek imzalatsak olur mu? Son olarak 2018'de verilen yönetim planında sizce evcil hayvan beslenemez gibi bir madde koymuşlar mıdır? Cevabınız ve vakit ayırdığınız için teşekkürler.
Selam. Yönetim planı tapuda olur ve isteyen malikler bunu alabilir. Değişiklik için olağanüstü toplantı yapılması gerekiyor. Elden imza toplayarak olmuyor.
Yönetim planına böyle bir madde koyulup koyulmadığı ile ilgili bir fikir yürütmem yanlış olacaktır. Tapudan tedarik ettiğinizde bunu görebiliriz.
YÖNETİM PLANI TAPUDA BULUNAMAZSA NE YAPMAMIZ GEREKİYOR?
Merhabalar. Çok basit. Yeni bir Yönetim Planı hazırlayıp tapuya veririz
Merhaba 16 daire 1 dükkan şeklinde öğrenci apartı var benim 1 dairem ve kiracım var içerisinde binada yangın çıktı sigorta ödeme yapacak ortak alan için yönetici istiyorlar ve kimse oralı olmuyor benimde bilgim yok yardımcı olacak var midir öğrencim kız mağdur olmaması icin yönetici olmayı düşünüyorum sorularım 1-tek yönetici olabilir miyim yardımcısız denetçisiz çünkü kimse yok ve zamanımız cok az 2- sırayla neler yapmam lazım 3- riskleri varmidir cevaplayanlara şimdiden çok teşekkür ederim
Selam. Yönetici tek olabilir. Denetçi şart. Diğer videolarımda bütün ihtiyaç duyduğunuz bilgiler var.
Merhaba bizim sitenin yönetim planı 4.maddesinde yönetim planı değişikliği için tüm kat maliklerin oyu ile değişir yazıyor. Kanuna aykırı bu madde için nasıl bir yol izlemeliyiz. Yönetim planını değiştirmek istiyoruz.
Kanuna aykırı olan hükümler zaten geçersiz olduğu için harici bir işlem yapmanıza gerek yok. 4/5 kanuni çoğunluk sağlanıp değiştirilir.
Bülent NAYKI teşekkür ederim üstadım.
Tek parsel üzerinde 6 blok 288 daire
16,500m2 arsa alanı üzerinde kurulu blok yapılardan birinde kat malikiyim
Ama YP diğer parseller ile ortak olarak tapuya beyan edilmiş. Parseller birbiriyle bitişik nizam komşu değil aralarında kamuya ait cadde , hastane , ticari dükkanlar , okul , bilgi evi vs vs var , özetle parseller arası ne alt yapı ne üst yapı ortak alan yada alanlar yok. Bu yönetim planı ile komple mahalle yonetilirmi ? Yada tek parsel olarak 288 kat maliki kendi parselimize özel bir yönetim planı oluşturmamız hukuken tek doğru adimmidir.
Kendi parselinizde yönetim planı ayrımı yaparak elbette kendi yönetiminizi olusturabilirsiniz.
@@bulentnayki Peki tapu şöyle bir şey diyebilirmi , mevcut tapuda güncel bulunan YP 1600 kat malikini kapsıyor sen sadece kendi parselinde 288 dairede çoğunluk imzayı yakalamissin bu olmaz vs dermi
@@ilkerkeles2818 Bu onları ilgilendirmez Ilker bey.
@@bulentnayki haklısınız çok teşekkür ederim bilgi paylaşımı için.
Bülent bey merhaba 4 blok 132 daire olan bir sitede oturuyorum 1 blok 182 m2 48 daire 2 blok 220 m2 56 daire 1 blok 255 m2 28 daire şeklinde
Geçen yıl oturuma başlanan sitemizde yönetim planı yapıldı ve aidatlar m2 hesabına hesaplanır denildi
Bu şekilde üç ebatta daire olduğu için 250 300 350 lira olarak aidatlar hesaplandı şimdi yıllık toplantıda yönetim aidatları eşit yapmak istedi (350 lira) ama 182 m2 olan daireler kabul etmedi biz itiraz ettik yönetim planına aykırı diye
Şimdi olağanüstü toplantıya çağırıyorlar eşit olması konusunda tüm siteyi toplayıp çoğunluğa göre karar alacaklarını söylediler Kanunen mümkün mü
Teşekkürler
634 sayılı kanunun ilgili maddesi (20.madde olmalı) buna müsaade ediyor. Esas sıkıntı artık kanunun günümüz mevcut durumunun sıkıntılarına çözüm olmaması ve acilen gerekli değişikliklerin yapılması.
Çoğunluk kararı önemli değil. Yönetim planı önemli. Planın ilgili maddesi değişmeden alınan toplanti kararı yönetim planını yok sayamaz
Bülent NAYKI çok teşekkürler aidat konusunda anlaşmazlık sıkıntılı iş bizim blok 48 daire bir görevlimiz var diğerleri 28 daire onlardada bir görevli var aynı hizmeti alamıyoruz En büyük problem bu eşitleyelim deyincede onuda kabul etmiyorlar
@@huseyinguler2998 siteler için blok yönetim sistemi bazı sıkıntıların önüne geçiyor. Örneğin 4 bloklu bir sitede A blok asansörü sürekli kötü kullanım nedeniyle masraf açıyor diğerleri de bu masrafa ortak olmak zorunda kalıyor.blok yönetim olsa her blok kendi giderlerini öder ve sorunlar en aza iner
Bülent NAYKI çok teşekkürler Bülent bey
Merhaba hocam,yönetim planı değişikliğinde 4/5 çoğunluk aranırken 16 dairelik apartmanda 3 daire bir kişiye ait,bu kişinin hakkı 3 müdür ya da kaçtır, teşekkür ederim.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 31. Maddesinde oy kullanma belirtilmiştir. Buna göre Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
@@bulentnayki çok teşekkür ederim,affınıza sığınarak karar aşamasındayız bir kaç sorum daha olacaktı,yönetim planı değişiklğine gideceğiz apartmanda oturan ev sahiplerinden olacak yöneticiye teşvik olsun diye aylık 500tl.gibi bir ücret ödemesinin kararını yazacağız (ortak aidat 100tl.),ama bu seferde bu ücretin vergisi,SSK durumu olurmu,cezai bir durumla karşılaşır mıyız,vergi çıkarsa bunun bir istisna tutarı varmıdır bilemedik,yönetici aynı zamanda çim sulama ve biçme gibi bahçıvanlık işlerinden bizzat kendisi yapmakla mükellef olacak,alacağı ücret bu tür görevleri olduğundan dolayı yine vergi olayından muaf olur mu,ayrıca yöneticinin ücretini kiracı mı yoksa evsahibi mi karşılar,araştırdım içimizi rahatlatacak bir bilgiye ulaşamadım,cevaplarsanız müteşekkir olacağım size,selamlar.
Teşekkürler. Bizim yonetim planimiz iki ada iki parsel olarak yapilmis sonra tapuda degisiklik yapilmis iki ada tek parsel olmus bu yer (2922/5-2329/4 iken 3346/2-3347/2 olmus). Diger ada site yonetimine geçmiş ama yonetim planini degistiler mi bilmiyorum. Fakat benim oldugum adada blok sistemi kurulmuş. Daha once galiba hic yonetim planina bakilmamis. Hal böyle olunca ortak yerler (oyun parki, yesillik alanlar, parklar gibi) bakimsiz ve cop icindeler. Ben yonetim planina uyulsun tek yonetim olsun istiyorum ve benden baska kat maliklerinden de bunu isteyenler var.. Bu durumda ne yapmam gerekir. Blok yoneticilerine siz yonetim planina uymuyorsunuz suc isliyorsunuz mu deyip site yonetimine baski yapmaliyim, yoksa mahkemeye basvuru yapip diger blok yonetimlerini saf disi biraktirip kayyum mu istemeliyim. 2009 dan beri boyle. Diger parselin durumu nedir. Yonetim plani degismediyse onlarla birlikte yonetilmemizi mi söylüyor plan
Merhaba. Bu konuda tavsiyem kat mülkiyeti hukukunda bir avukata danışmanız olur. Çok yönü var. Tapudaki planda nasıl bir yönetim oluşturulmuş burdan başlamak lazım. Blok yönetimi en mantıklı olan yöntem. Bloklardaki temsilciler ortak alanların yönetimi için kendileri bir üst yönetim oluşturup sadece ortak alanları yönetebilir.
@@bulentnayki blok temsilcileri yani yoneticileri boyle bir ust yonetim olusturduklarinda bunun yonetim planinda karsiligi yok ki. Yarin obur gun blok yoneticilerinden birisi cikip derse kii ben sizi tanımıyorum ne diyecez. Planda aynen su sekilde yaziyor: kat malikleri kurulu her yil ocak ayinda yapcagi olagan toplantisinda kendi aralarinda disaridan birisini yonetici olarak atar diyor. Diger bir konu zemin kattakiler asansor giderlerine ve işletme masraflarina katilmaz diyor ama bütün bloklarda ayirim yapmadan aidat aliniyor aaansor bakim ucretleri toplaniyor. Birde bu konularda bilgili birisi yok cevremde onun icin sagdan soldan bilgi toplamaya çalışıyorum. Hatta bununla ilgili daha onceki sorumda yonetim planina bakmak gerek dediginiz icin ben gidip tapudan aldim plani ama diger yoneticiler bu plandan bihaber
@@ahmetahmet3811 Asansör giderlerinde yönetim planındaki hüküm koşulsuz geçerlidir.
Merhaba , yönetim planını tüm kat maliklerine pdf dosya olarak gönderebilirmiyim ? Hatta her yeni gelen katkı malikine veya kiracıya verilmelidir , bence . Kanuni bir mahsuru var mı ? Bana göre tüm kat maliklerine verilmesi gereken bir evrak diye düşünüyorum . Sadece tapudan harç karşılığı alınabiliyor , bu nedenle bu konuda bir yasak olabilir . Emin olamadığım için sormak istedim . Saygılarımla .
Merhaba. Yöneticinin ya da yönetimin böyle bir görevi yok. Esas olan kat maliklerinin bunu bi şekilde temin etmeleridir. Sizde varsa vermenizde de bir mahsur yoktur. Tapuya harç ödemek istemiyorsanız evrakları telefonunuza resimleyip çıktısını alabilirsiniz. Birebirde tapudan fotokopi istenildiğinde evet harç isteniyor. Saygılar
@@bulentnayki Çok teşekkür ederim . Saygılarımla .
Merhaba.. Ben 15gün önce toplantı çağrı davetinde bulunarak dün toplantımı gerçekleştirdim ancak yeter sayısıya ulaşamadığım için ayın 4nde tekrar toplantı yapılacak. Ayın 4ünde yapılacak olan toplatıya ek olarak farklı bir madde ekleyerek toplantıda görüşülmesini sağlayabilir miyim? İstifayla alakalı bir madde olacak.
Olağanüstü toplantılarda bu mümkün değil. Ancak yıllık olağan toplantıda gündeme madde eklenilmesi katılımcıların oy çokluğu ile kararı ile mümkün. Ben olsam ilk toplantıya katılım sağlamayalara ulaşarak işi çözmek adına normal beyaz bir A4 kağıdına ispat açısından yazılı olarak vekalet almaya çalışırım. Malum, toplantıları pek önemsemiyor çoğu kişi. Saygılarımla.
@@bulentnayki çok sağolun. Peki yönetici toplantıda vekil olabilir mi?
@@kubrab3117 Vekalet alan herkes vekil olabilir.
Hocam bizim apartmanda 4 daire ve bir dükkan var. Toplam 5 bağımsız Mâlik var. Bizde yöneticilik gibi resmi işler yapılmadı ve yöneticimiz yok. Sorum şu apartmanımızda asansör boşluğu var ve biz buraya ruhsatlı asansör yapmak istiyoruz fakat dükkan sahibi asansör masrafına dahil olmak istemiyor. Halbuki kural şu: her Mâlik arsa payı oranında asansör masraflarına girmek zorundadır. Peki biz dükkan sahibinden hakkımızı alabilmek için yönetici belirlememiz ve yönetim planı yapmamız gerekir mi?
Selam. Sonradan yapılan bu ve benzeri giderlerde istisna var ve istemeyen, fayda sağlamayan malik/malikler giderlere katılmaz, bunun için oy çokluğu vb. hususların önemi yoktur.
@@bulentnayki KMK’nın 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Zemin katta yer alan bağımsız bölümlerin malikleri için KMK’da özel bir düzenleme yer almamaktadır.
@@besiktasjk9775 Kanunun bütününü ele almak gerekir. 42 ve 43 de faydalı yenilik ve ilave ile lüks yenilik ve ilave hususları da değerlendirildiğinde benim belirttiğim sonucunu elde ediyoruz. Projede olan ama mevcutta olmayan asansör için durum farklı, sonradan yaptırılacak olan asansör için durum farklıdır. Sizin olayda projede olmayan ama uygun bir yere asansör kurulmak istenildiginden, istemeyen malik gidere katılmaz.
@@bulentnayki Hocam bina projesinde asansör boşluğu var ve bina da projeye uygun yapılmış. Binaya sonradan yapılan asansör binaya netice olarak bir değer katmakta ve bu değerden herkes arsa payı oranında yararlanmaktadır.
Binamız 4 yıllık bina ve projesine 3 gün önce belediyeye giderek baktım ve asansör boşluğuna projede yer verilmiş.
Banka hesaplarını yıl bitince tekrar aktif hale getirmek için alınan kararda denetçinin imzası şart mı?
Yönetim, yönetim planınına aykırı oluşmuşsa ve bunun üzerinden 1 yıl geçtikten sonra yeni yönetim kurulduğunda bir önceki yönetimi usulsüz oluştuğu için dava edebilir mi?
Tsk ederim iyi çalışmalar.
Denetçi ve yönetici için hesabı kullanım yetkisi verilmişse evet yoksa hayır.
Yönetim kanuna uygun olur. Yönetim planına aykırılık derken tam olarak neyi ifade etmek istediniz bunu biraz açarsanız daha net yardımcı olabilirim
@@bulentnayki hesabı kullanım yetkisi genel kurulda mı alınması gerek yoksa yönetim planında yazıyor mu olmalı
@@bulentnayki mevcut yönetim kurulu yönetim planına aykırı şekilde oluşmuş, 4 blok bizim site, yönetim planına göre her bloğun 1 yöneticisi ve bunların üstünde de 1 başkan olmalı. Ayrıca 3 kişilik Denetim kurulu istiyor yönetim planı. Ama bizim sitede 1 yönetici 1 yardımcı ve 2 denetçi var, yani plana aykırı bu toplanan paralar usulsüz görünüyor. Onun için yeni gelecek olan yönetim kurulu bir öncekine bu usulsuz yönetim durumundan dolayı dava açabilir mi? Tsk ederim 🙏
@@CALYPSO11 Yönetim planında böyle bir husus varken yönetimin aykırı oluşması yanlış bir uygulama. Haliyle yetkisiz yetki ile yönetim devam etmiş.