Belle décoration , le prix est top, mais comme on connait pas l'emplacement la ville ....cela ne veux rien dire en réalité . combien de charges etc...il faut tout communiquer pour évaluer la bonne affaire . Merci pour votre vidéo
Merci pour votre commentaire. Le cashflow est de 70 euros en location normale. Le cashflow est de 250 euros en LCD délégation comprise. L'appartement a été ré-évalué à 70000 euros alors que le coût de revient est de 62000 euros. C'est une bonne affaire :-)
Bonjour, Je suis surprise par le faible cash flow généré par cet appartement. Quels sont vos critères pour vous lancer pour un cash flow de seulement 70 euros net par mois, avec les potentiels inconvénients qu'il peut y avoir liés à l'achat (taxe foncière, impayés, temps de gestion, ravalement de façade...)?
Très joli appartement, je viens de découvrir votre chaîne UA-cam et j'aime beaucoup vos vidéos, que ce soient les vidéos informatives ou les visites d'appartements...
Bonjour Aude et Sébastien, Félicitations à vous deux pour ce beau projet ! Chez qui commandez vous vos canapés lits ? En êtes vous contents ou avez vous des problèmes avec le temps (grincements, affaissements,…) ? Merci par avance pour votre réponse et bonne continuation à vous deux !
Merci, c'est très intéressant ! Une petite question : l'estimation de cash flow de 250 euros / mois en LCD comprend-elle les frais liés au fait de déléguer et automatiser toute l'intendance et la gestion liée à la LCD ?
Sébastien, Aude a fait une superbe affaire ! L'appart est bien réussi ! Merci à vous deux pour le partage. Prix de vente et budjet travaux, je rêve d'avoir la même cbhose ??? Difficile dans ma région, Haute-Savoie. Michel. P.S. J'ai une question technique. Le studio que j'ai acheté à Sallanches est terminé en travaux. Acheté 54.000 euros sans notaire + 15.000 euro de travaux. Comme il était en travaux et que je ne trouvais pas d'artisan, l'affaire à traîné... Je ne me suis pas encore enregistré en LMNP... Aussi je me posais une question, si je le revends pour investir plus prêt de chez moi, Annecy. Ou Chambéry. Dois-je m'enregistré LMNP, ou pas ? A vu de nez, je peux le vendre 85.000 euros Vais-je payer une plus value ? Pour le revendre, dois-je déduire les travaux, notaire, etc. ? Qu'en penses-tu ? Si je revends ainsi sans l'avoir loué et sans avoir été LMNP, c'est possible ??? Les impôts vont dire quoi ??? Je peux dire que je préfere acheter proche de chez, ayant trouvé une affaire à Annecy ? Ou bien Chambéry, qui est plus proche et plus facile à rejoindre. Pas plus d'une heure. Merci sébastien.
Bonjour, Peu importe la ville. Des studios à 47000 euros, il en existe partout en France, parfois même des moins chers. Faites une recherche sur leboncoin. :-)
Bien sûr qu'on en trouve partout, mais pour de la LCD, certains types de villes sont plus recherchés que d'autres, non ? S'agit-il d'une ville touristique ?
Non, pas spécialement. Je déconseille d'ailleurs les villes touristiques pour la LCD : l'immobilier y est plus cher et l'activité trop liée à une saisonnalité, ce qui augmente le risque.
Le loyer dépend du mode d'exploitation, les charges aussi. - Le cashflow est de 70 euros en location normale. - Le cashflow est de 250 euros en LCD délégation comprise.
Que pensez-vous de ce projet ?
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Superbe décoration, on voit vraiment une touche personnelle, une harmonie, et pas le studio meublé type.
Merci du compliment
Belle décoration , le prix est top, mais comme on connait pas l'emplacement la ville ....cela ne veux rien dire en réalité . combien de charges etc...il faut tout communiquer pour évaluer la bonne affaire .
Merci pour votre vidéo
Merci pour votre commentaire.
Le cashflow est de 70 euros en location normale.
Le cashflow est de 250 euros en LCD délégation comprise.
L'appartement a été ré-évalué à 70000 euros alors que le coût de revient est de 62000 euros.
C'est une bonne affaire :-)
Bonjour,
Je suis surprise par le faible cash flow généré par cet appartement. Quels sont vos critères pour vous lancer pour un cash flow de seulement 70 euros net par mois, avec les potentiels inconvénients qu'il peut y avoir liés à l'achat (taxe foncière, impayés, temps de gestion, ravalement de façade...)?
Bonjour,
Il faut remettre ce cashflow en face du petit projet.
Ce qui rend l'opération très bonne.
Très joli appartement, je viens de découvrir votre chaîne UA-cam et j'aime beaucoup vos vidéos, que ce soient les vidéos informatives ou les visites d'appartements...
Merci et bienvenue ! :-)
Bonjour à vous deux ,
Super appartement.
Alain
Merci beaucoup 👍
Bonjour Aude et Sébastien,
Félicitations à vous deux pour ce beau projet !
Chez qui commandez vous vos canapés lits ?
En êtes vous contents ou avez vous des problèmes avec le temps (grincements, affaissements,…) ?
Merci par avance pour votre réponse et bonne continuation à vous deux !
Bonjour,
Le canapé était déjà dans l'appartement au moment de l'achat
@@sebastienascon merci pour votre réponse.
Et en général quand vous en achetez, où
les prenez vous ?
Ikea, But, Conforama...
Merci, c'est très intéressant ! Une petite question : l'estimation de cash flow de 250 euros / mois en LCD comprend-elle les frais liés au fait de déléguer et automatiser toute l'intendance et la gestion liée à la LCD ?
Oui, toute délégation incluse
Sébastien, Aude a fait une superbe affaire ! L'appart est bien réussi ! Merci à vous deux pour le partage. Prix de vente et budjet travaux, je rêve d'avoir la même cbhose ??? Difficile dans ma région, Haute-Savoie. Michel.
P.S. J'ai une question technique. Le studio que j'ai acheté à Sallanches est terminé en travaux. Acheté 54.000 euros sans notaire + 15.000 euro de travaux. Comme il était en travaux et que je ne trouvais pas d'artisan, l'affaire à traîné... Je ne me suis pas encore enregistré en LMNP... Aussi je me posais une question, si je le revends pour investir plus prêt de chez moi, Annecy. Ou Chambéry. Dois-je m'enregistré LMNP, ou pas ? A vu de nez, je peux le vendre 85.000 euros Vais-je payer une plus value ? Pour le revendre, dois-je déduire les travaux, notaire, etc. ? Qu'en penses-tu ? Si je revends ainsi sans l'avoir loué et sans avoir été LMNP, c'est possible ??? Les impôts vont dire quoi ??? Je peux dire que je préfere acheter proche de chez, ayant trouvé une affaire à Annecy ? Ou bien Chambéry, qui est plus proche et plus facile à rejoindre. Pas plus d'une heure. Merci sébastien.
Tu seras imposé sur la plus-value c'est certain.
Le notaire te dira ce qui sera déductible et ce qui ne le sera pas
Merci sébastien. Je remarque, pas de machine à laver ???
Si elle est dans le cellier
Bel appartement :) y a t-il une vmc et est-ce obligatoire ? merci
biensûr
❤❤❤❤😊Merci
Qu'est ce que le différé de 6 mois pour le financement ?
Un décalage de 6 mois du remboursement du crédit
Bonjour, merci pour votre vidéo. Dans quelle ville se trouve le studio svp?
Bonjour,
Peu importe la ville.
Des studios à 47000 euros, il en existe partout en France, parfois même des moins chers.
Faites une recherche sur leboncoin. :-)
Bien sûr qu'on en trouve partout, mais pour de la LCD, certains types de villes sont plus recherchés que d'autres, non ? S'agit-il d'une ville touristique ?
Non, pas spécialement.
Je déconseille d'ailleurs les villes touristiques pour la LCD : l'immobilier y est plus cher et l'activité trop liée à une saisonnalité, ce qui augmente le risque.
@@sebastienascon D'accord, merci beaucoup !
Top quels loyers et charges ?
Le loyer dépend du mode d'exploitation, les charges aussi.
- Le cashflow est de 70 euros en location normale.
- Le cashflow est de 250 euros en LCD délégation comprise.
@@sebastienascon oui c certain mais en classique vous l avez mis a combien ?
540 euros
Joli👍👍
Merci