Visite d'un studio refait : 62000 € TOUT COMPRIS !

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  • Опубліковано 29 жов 2024

КОМЕНТАРІ • 37

  • @sebastienascon
    @sebastienascon  Рік тому +2

    Que pensez-vous de ce projet ?
    .
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    bit.ly/2qUys37

  • @egyphon
    @egyphon Рік тому

    Superbe décoration, on voit vraiment une touche personnelle, une harmonie, et pas le studio meublé type.

  • @taylortherese335
    @taylortherese335 Рік тому

    Belle décoration , le prix est top, mais comme on connait pas l'emplacement la ville ....cela ne veux rien dire en réalité . combien de charges etc...il faut tout communiquer pour évaluer la bonne affaire .
    Merci pour votre vidéo

    • @sebastienascon
      @sebastienascon  Рік тому

      Merci pour votre commentaire.
      Le cashflow est de 70 euros en location normale.
      Le cashflow est de 250 euros en LCD délégation comprise.
      L'appartement a été ré-évalué à 70000 euros alors que le coût de revient est de 62000 euros.
      C'est une bonne affaire :-)

  • @DelphineS-lp6rh
    @DelphineS-lp6rh 6 місяців тому

    Bonjour,
    Je suis surprise par le faible cash flow généré par cet appartement. Quels sont vos critères pour vous lancer pour un cash flow de seulement 70 euros net par mois, avec les potentiels inconvénients qu'il peut y avoir liés à l'achat (taxe foncière, impayés, temps de gestion, ravalement de façade...)?

    • @sebastienascon
      @sebastienascon  6 місяців тому

      Bonjour,
      Il faut remettre ce cashflow en face du petit projet.
      Ce qui rend l'opération très bonne.

  • @elodierasle3123
    @elodierasle3123 Рік тому

    Très joli appartement, je viens de découvrir votre chaîne UA-cam et j'aime beaucoup vos vidéos, que ce soient les vidéos informatives ou les visites d'appartements...

  • @alain8609
    @alain8609 Рік тому

    Bonjour à vous deux ,
    Super appartement.
    Alain

  • @florianm5154
    @florianm5154 Рік тому

    Bonjour Aude et Sébastien,
    Félicitations à vous deux pour ce beau projet !
    Chez qui commandez vous vos canapés lits ?
    En êtes vous contents ou avez vous des problèmes avec le temps (grincements, affaissements,…) ?
    Merci par avance pour votre réponse et bonne continuation à vous deux !

    • @sebastienascon
      @sebastienascon  Рік тому +1

      Bonjour,
      Le canapé était déjà dans l'appartement au moment de l'achat

    • @florianm5154
      @florianm5154 Рік тому

      @@sebastienascon merci pour votre réponse.
      Et en général quand vous en achetez, où
      les prenez vous ?

    • @sebastienascon
      @sebastienascon  Рік тому +1

      Ikea, But, Conforama...

  • @crohm007
    @crohm007 Рік тому

    Merci, c'est très intéressant ! Une petite question : l'estimation de cash flow de 250 euros / mois en LCD comprend-elle les frais liés au fait de déléguer et automatiser toute l'intendance et la gestion liée à la LCD ?

  • @Michel-qm1gm
    @Michel-qm1gm Рік тому

    Sébastien, Aude a fait une superbe affaire ! L'appart est bien réussi ! Merci à vous deux pour le partage. Prix de vente et budjet travaux, je rêve d'avoir la même cbhose ??? Difficile dans ma région, Haute-Savoie. Michel.
    P.S. J'ai une question technique. Le studio que j'ai acheté à Sallanches est terminé en travaux. Acheté 54.000 euros sans notaire + 15.000 euro de travaux. Comme il était en travaux et que je ne trouvais pas d'artisan, l'affaire à traîné... Je ne me suis pas encore enregistré en LMNP... Aussi je me posais une question, si je le revends pour investir plus prêt de chez moi, Annecy. Ou Chambéry. Dois-je m'enregistré LMNP, ou pas ? A vu de nez, je peux le vendre 85.000 euros Vais-je payer une plus value ? Pour le revendre, dois-je déduire les travaux, notaire, etc. ? Qu'en penses-tu ? Si je revends ainsi sans l'avoir loué et sans avoir été LMNP, c'est possible ??? Les impôts vont dire quoi ??? Je peux dire que je préfere acheter proche de chez, ayant trouvé une affaire à Annecy ? Ou bien Chambéry, qui est plus proche et plus facile à rejoindre. Pas plus d'une heure. Merci sébastien.

    • @sebastienascon
      @sebastienascon  Рік тому +1

      Tu seras imposé sur la plus-value c'est certain.
      Le notaire te dira ce qui sera déductible et ce qui ne le sera pas

    • @Michel-qm1gm
      @Michel-qm1gm Рік тому

      Merci sébastien. Je remarque, pas de machine à laver ???

    • @sebastienascon
      @sebastienascon  Рік тому

      Si elle est dans le cellier

  • @brimaangel3521
    @brimaangel3521 Рік тому

    Bel appartement :) y a t-il une vmc et est-ce obligatoire ? merci

  • @murieljasmin9936
    @murieljasmin9936 9 місяців тому

    ❤❤❤❤😊Merci

  • @5ROC
    @5ROC Рік тому

    Qu'est ce que le différé de 6 mois pour le financement ?

    • @sebastienascon
      @sebastienascon  Рік тому

      Un décalage de 6 mois du remboursement du crédit

  • @marcusaurelius7063
    @marcusaurelius7063 Рік тому

    Bonjour, merci pour votre vidéo. Dans quelle ville se trouve le studio svp?

    • @sebastienascon
      @sebastienascon  Рік тому +1

      Bonjour,
      Peu importe la ville.
      Des studios à 47000 euros, il en existe partout en France, parfois même des moins chers.
      Faites une recherche sur leboncoin. :-)

    • @elodierasle3123
      @elodierasle3123 Рік тому +1

      Bien sûr qu'on en trouve partout, mais pour de la LCD, certains types de villes sont plus recherchés que d'autres, non ? S'agit-il d'une ville touristique ?

    • @sebastienascon
      @sebastienascon  Рік тому +1

      Non, pas spécialement.
      Je déconseille d'ailleurs les villes touristiques pour la LCD : l'immobilier y est plus cher et l'activité trop liée à une saisonnalité, ce qui augmente le risque.

    • @LoloElo18
      @LoloElo18 Рік тому

      @@sebastienascon D'accord, merci beaucoup !

  • @MrGouzar
    @MrGouzar Рік тому

    Top quels loyers et charges ?

    • @sebastienascon
      @sebastienascon  Рік тому

      Le loyer dépend du mode d'exploitation, les charges aussi.
      - Le cashflow est de 70 euros en location normale.
      - Le cashflow est de 250 euros en LCD délégation comprise.

    • @MrGouzar
      @MrGouzar Рік тому

      @@sebastienascon oui c certain mais en classique vous l avez mis a combien ?

    • @sebastienascon
      @sebastienascon  Рік тому

      540 euros

  • @marie-laurelandet1199
    @marie-laurelandet1199 Рік тому

    Joli👍👍