Cómo alquilar un piso por habitaciones CORRECTAMENTE ✅
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- Опубліковано 1 січ 2022
- Hola a todos!
En este video yo y Anais hablamos de como alquilar un piso por habitaciones correctamente. Os damos una guía completa de 5 pasos!
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Hola Samuel muchas gracias por todos tus Videos me encanta aprender contigo lo unico que no estoy de acuerdo contigo es el tiempo que tu propones de invertir en las entrevistas cuando dices de meter hasta 10 personas en una hora. Yo siempre intento de dar una cita privada a los interesados y de verdad me tomo bastante tiempo para esto. De hecho calculo que la gente llega tarde o tienen más preguntas y por cada invitación me tomo un mínimo de 20 a 30 minutos porque yo pienso que solamente asi tu eres realmente capaz de ver si la persona que se presenta es realmente fiable/siendo quien dice. En sólo 6 minutos es realmente difícil encima puedes ya crear una buena relación con el futuro inquilino. Un saludo
Feliz año!!!. Muy interesante y con buenos tips. Como se nota que dominais el tema. Gracias. Ahora a por la segunda parte del vídeo
Feliz año !
Exelente tip sobre las edades de los inquilinos, mantenimiento y otros, muchas gracias!
Primeramente un feliz y mejor año 2022 para ti Samuel y tú novia,muchas gracias Sam por tu gran aporte sobre los alquileres x habitaciones...
Feliz año! Me alegro que te ha gustado el vídeo!
Exelente Samuel
Muy claro y buenos sus consejos 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 gracias
Me alegro que te ha gustado!
excelente como siempre, dando buenas recomendaciones
Gracias! Feliz año!
muchisimas gracias por la informacion que dais en los videos. me parece de muy buena calidad
Felicitaciones por tus videos 👍🏻 no me pierdo tus videos, un saludo cordial desde cuautitlan Izcalli estado de México
Hola a tod@s.
Una pregunta, una vez alquiladas todas las habitaciones hacéis visitas esporádicas para comprobar el mantenimiento del inmueble?
Y si es así, lo ponéis en el contrato esa cláusula (de habrán visitas esporádicas)?
Gracias por el buen video y el aporte de valor.
Muy bien y la chica muy clara y concisa
Si muy lista!! 😁👌
buen video.. feliz año nuevo
Gracias Cesar! Feliz año!
Hola Samuel, como estas? genial video!! Consulta, como puedo saber si determinada zona tiene demanda? Tu buscas en Idealista la cantidad de visitan que tiene un anuncio? en que otro portal puedo buscar?
Gracias!
Hola. Hoy nos habéis enseñado mucho. Lo ideal sería que hicieras otro video explicando el tema de contrato por habitación
Hola! Si buena idea, lo tendré en cuenta! Saludos 😁
@@samuelheath5 si lo hizo ? Deja el link porfa
Buen vídeo y buen paseo 😃..quizá me faltó que nos comentasteis sobre cómo hacer el contrato. Nos lo contáis en otro video más adelante? Un abrazo
Gracias! Si anotado!
Escelente, una pregunta el contrato se debe "timbrar" para darle validez ? perdòn por el desconocimiento
Muy buen video, una vez encuentras al inquilino, como haces? Vas a un gestor a formalizar un contrato con todas las partes que quieres que se cumplan?
Qué adictivos sus videos, gracias por compartir sus experiencias.
Muchas gracias por vuetros consejos
Samuel me puedes decir k contrato hacer por habitación y cómo distribuir los gastos?? Tengo ya tres inmuebles y el próximo será por habitaciones. Te agradezco tu ayuda.
Holla una pregunta que asses com los mobiliarios de los pisos viende para quien? O simplemente poner para calle
Gracias por el video, un saludo.
Feliz año!
Hola buen día sr samuel, qué tanto se necesita para alquilar un piso compartido (una habitación) en la zona de Zaragoza por favor me gustaría que me ayudaras con esa información
Samuel, qué normativa hay para alquilar a varios inquilinos? Además, aquí en Cataluña ahora hay un máximo de precio de alquiler según el criterio de la generalitat. Veo todo esto complicado.
Saludos!
Qué ropa de cama se debe incluir en el alquiler de las habitaciones?
Hola Samuel, como manejáis el tema de los empadronamientos?
Como saber si una zona tiene demanda??
gracias por el video samuel¡ saludos a anais
Saludos!!😁👍
Una pregunta quien limpia el apartamento o quien le da el mantenimiento como el baño ,la cocina las áreas comunes o esta incluido en la renta? Espero tu respuesta bendiciones
Buenas, al elegir inquilinos muy buenos se organizan entre ellos y no hace falta nada más.
Q reglas ponéis a los inquilinos? Como se llama la aplicación? Badi? Y no es mejor contratar la limpieza...por ej un día o dos a la semana y subir un poco el alquiler? Se puede poner en el contrato q te reservas el derecho a la expulsión o rescisión de contrato si no cumple las reglas o algo así?
Samuel qué opinas de meter llaves inteligentes para alquilar habitaciones. Dispararía mucho los gastos? Tienes algo de eso?
Lo mejor es comprar pisos en barrios obreros dice, justo ahí, subiendo el precio de las casas donde viven mileuristas.
Buenos días Samuel,
Me gusta mucho vuestro canal y los vídeos, se ve que sois honestos y claros.
Respecto al alquiler por habitaciones tengo varias preguntas:
1.- ¿Los gastos de los suministros (agua, electricidad y gas) los incluís en el precio de alquiler?
2.-¿Teneis seguro de impago? Si es afirmativo ¿Con qué compañía de seguros?
3.- ¿Solicitáis algún tipo de depósito de garantía (a parte de la fianza que es obligatoria)?
3.- ¿Incluís en el precio una limpiadora una vez a la semana para que limpie las zonas comunes (cocina, baños, etc.)?
4.- ¿Tenéis un periodo mínimo de estancia?
Muchas gracias y enhorabuena por el gran trabajo que hacéis.
Enhorabuena Samuel! Sigue así. Una pregunta: hipoteca tipo fijo o variable? Muchas gracias!
Tipo fijo siempre!
Conozco a un chaval, que alquiló un piso de 40 metros a 7 personas. Se sacaba 2500€ al mes.
Hola chicos, no encuentro el enlace para poder ver vuestras habitaciones. Os agradecería que nos lo compartieras :) gracias!
Si lo alquilas por metros cuadrados podrías meter en 90 metros cuadrados 90 personas a 200€ te forras.
Que ley o reglamento regula esta cosa ?
Me gustaría saber cómo tribunata: ¿IRPF? ¿IVA?
En ésto del alquiler por habitaciones...no puede pasar q se te meta uno en la habitación y sólo pague el primer mes y luego ya no pague más y no puedas echarlo? Pueden okupar la habitación?
Al ser solo habitacion no tiene posesion el inquilino de todo el inmueble y tu puedes entrar al inmueble.
@@RejuuComputer si.... pero se pueden quedar sin pagar igual
@@dani9211 cambias las llaves dde las habitaciones cuando salgan y de la casa, pero creo que tendrias menos problemas, si se van, pierdes un mes o dos, pero con alquilar la casa entera serian muchisimos meses
@@RejuuComputer al igual q en un alquiler tradicional cuando no te pagan no puedes entrar en casa, cambiar la cerradura o cortarles la luz ni el agua...con una habitación tampoco puedes cambiarles la cerradura de la habitación o evitar q entren...sé q es mejor q el alquiler tradicional si no pagan pero hay cosas q tampoco puedes hacer...y lo q has dicho es una de ellas
Buen video sam, desde que compro em piso hasta que lo acondiciono y lo puso en alquiler cuanto tiempo paso?
Hola Sergio! Feliz año! Tardó 4 meses con la reforma incluida para tenerlo completamente hecho y alquilado! Saludos
Hola! buen video! una pregunta, como lo hacéis para los gastos de luz, agua y gas?
Gran vídeo
Buenisimo
Gracias Francisco! Saludos y feliz año!
yo soy nuevo gracias
Aprendiendo en cada video contigo Samuel. Gracias.! Se puede coinvertir contigo de alguna manera? O tienes pensado formar alguna plataforma para coinvertir contigo?
Buenas! Estoy haciendo sesiones de mentoria, envíame un correo electrónico samuelheathcursos@gmail.com y te paso más información!
Saludos!
Hola Samuel.
Una pregunta, ¿en los gastos incluye limpieza de baño y cocina o es cosa de ellos??
Buenas! Los inquilinos deben ser muy limpios entre todos, tiene que haber un sistema de limpieza
Si se quedan años como dice ella, se querrán empadronar, eso puede perjudicar al propietario?
Muy bien....la novia pisa fuerte jajaj. Un gran saludo.
Gracias ! 😁👍
Mi pregunta es habría que contratar algún servicio de seguros en el alquiler de habitaciones?
Saludos
No existe ni uno de momento
@@samuelheath5 y seguro del hogar ? No hay. Ningun. Seguro?
Cual es el fitro q pasais? Para saber cual es el.mejorinquilino?
El salón le metes pladur para ganar habitación?
El salón era independiente, en este caso no hizo falta! Saludos
Esa avenida del final es la avenida alcoy?
No en este video estamos dando una vuelta por la zona de Babel, no es una zona donde invertimos
Como hacéis para publicar en idealista cuando ya supierais los anuncios gratis. Pagáis? Es que esta carisimo, pero es cierto que es la plataforma con más visitas. Muchas gracias
Pero mi duda sería donde comen ?? Y como hacen para cocinar ??
Comen en las habitaciones y hay una mesa en la cocina, para cocinar pues usan la cocina 🤣
Compran pisos bajos para invertir?
Hola dan asesoría?
Buenas Diego! Si, inscríbete en el programa de mentoria, está la página web en la descripción de este video!
Saludos,
Samuel.
Hay posibilidad de hablar con vosotros por videollamada o teléfono aunque os tenga que pagar como si fuera una consulta?
Hola Jordi! Si claro hacemos consultas, envíame un correo electrónico a samuelheathcursos@gmail.com
Buen video. Hablais de comprar y alquilar por habitaciones. Que opinas de alquilar un piso y realquilar por habitaciones? Gracias!
Me parece bien pero hay que saber cómo hacerlo legalmente!
@@samuelheath5 si, creo que el total de lo que recibas, no puede superar lo que tú pagas por el alquiler del piso
@@pedroreyfernandez2394 si puede, pero hay formas de hacerlo, no se puede usar contratos regulados por la LAU.
@@pedroreyfernandez2394en casi todos los contratos de alquiler hay una cláusula que prohíbe explícitamente el realquiler, y si te descubren te echan.
Otra pregunta Sam tu empadronas a estos inquilinos si lo haces por habitaciones?
Depende de la duración del contrato del inquilino
No habia mejor sitio para grabar el video????
Importante: no implicarse sentimentalmente con inquilin@s !!
No tardes tanto en hacer videos!!!
Este año tengo planeado crear mucho más contenido! Saludos y feliz año! 😁👍
cama doble ni hablar 2 camas es mas versatil .parejas 2 chicos 2 chicas (una camara de control de entrada necesaria
Samuel, eres un crack vale?
Vale 😬
Gracias por la información Samuel, en un mes se te adueña del canal la novia jajaja
🤣 aporta mucho valor! Saludos!
Como puede la ley permitir tanta basura para que cuatro vivan sin trabajar a costa de la necesidad de las personas es asqueroso espero que no lo permita la ley.
Cuidado con el alquiler por habitaciones .
La chica interrumpe Demasiado.... ella sola haga su video para que nadie la interrumpa .... silo un consejo
joder la chica...no deja hablar...
Buen video gracias pero ostia baya pateada os habéis pegado no? Ha sido un vídeo directo total
Estamos acostumbrados! Nos encanta andar 😁👍
@@samuelheath5 si así vais mirando viviendas y zonas jejej mejor que mirar en idealista
Mejor si estarías sentado y no.andando😢
Muy interesante pero si la chica no interrumpiese tanto, mejor.
Ufff chica no le dejas hablar le interrumpes muchísimo al pobre
Mujer deja de interrumpir a Samuel! Deja hablar por favor que no es tu canal de UA-cam abre el tuyo si quieres estar abriendo la boca cada 5 segundos
😂😂😂😂
Samuel, un consejo, relajate un poco al hablar. Se te ve muy pasado de revoluciones. Habla mas lento, baja el tono de voz, que no parezca que estas cabreado. Un saludo
Se puede vivir del cuento sin trabajar con este sistema.??