🥰복덩이들! 안녕하세요! 빌딩 매매 전문 공인중개사 복덕방언니입니다 ! 지난 영상에 이어 2024년 신사동의 실거래 사례를 직접 보여드리는 영상입니다. 강남 건물 투자의 엑기스를 확인하실 수 있으니 영상 끝까지 시청해주세요! 빌딩 매입매각 문의 : hibyeon00@gmail.com
저기 빌딩쌤이 자기 수강생들에게 전부 팔고 밸류업 하는곳.. 과연 불경기 오면 통임대 얼마나 렌트프리 주고 세입자 맞출지하고 건물주 바뀌면 기존 세입자 즉시계약해지 하고 나갈수 있는거 이제 대부분 다들 아는데 과연 세입자 임대료 수익률 믿어주고 밸류업 된건물 매입할 호구들이 몇이나 될지 지켜볼일..😮
@@building_unni 아 그런 뜻이었군요. 답변 주셔서 감사합니다. 그런데 명도라는 말의 뜻을 잘 찾아보시고 어법에 맞게 쓰시면 더 좋을 듯합니다. 임차인을 명도하는 것이 아니라 임차인이 명도하는 것입니다. 그리고 임차인이 매도인에게 하는 명도와 매도인이 매수인에게 하는 명도를 구분해서 말씀하셔야 헛갈리지 않을 것 같습니다.
![빌딩 사려면 이건 좀 알고 사자.. [빌딩학개론 2강]](http://i.ytimg.com/vi/_6oaidVu9_U/mqdefault.jpg)
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✅건물 매입 문의하기 : forms.gle/pjrCUgWDQAd9a4yK9
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건물주의 꿈, 현실로 만들어드립니다.
빌딩 매매 전문 공인중개사
변혜인 팀장
감사합니다 🎯
뭔가 화질이 바뀌신거 같아요! 선명해서 보기 편하고 좋아요 ㅎㅎ👍
오 맞아요 카메라 바꿨습니다 알아봐주시니 뿌듯 🎈🎈
잘보고갑니다
명확한 분석 감사합니다
지금이 타이밍! 오늘도 즐거운 영상이었습니다.
0:25 걸어올 때 뭔가 아나운서 같기도? 하면서 귀여우심
애정이 가득하시네요 ㅎㅎ 감사합니당 히히
05:32 자막 오타
오른쪽 위 평단가 1.188억 -> 1.8억
참고 부탁드립니다 💚💚
저기 빌딩쌤이 자기 수강생들에게 전부 팔고 밸류업 하는곳..
과연 불경기 오면 통임대
얼마나 렌트프리 주고 세입자 맞출지하고
건물주 바뀌면 기존 세입자 즉시계약해지 하고 나갈수 있는거
이제 대부분 다들 아는데
과연 세입자 임대료 수익률 믿어주고 밸류업 된건물 매입할 호구들이
몇이나 될지 지켜볼일..😮
박살납니다 이제ㅎㅎ
빌딩진영쌤이 강남 다 망치는중..
오랫만에 왔는데 5만명이 훌쩍 넘었네요,,,,,,주택 아닌 사무실 용도의 꼬마빌딩에 대한 목표를 계속 갖고 가고 있습니다,,,,혹시 컨설팅만으로도 비용이 들어가나요?
상담비는 별도 발생하지 않습니다~^^
앞으로 부동산 시장은 좋은곳과 나쁜곳은 차이가 더 벌어질듯
좋은 정보감사합니다
명도를 다 해주시는 물건이라는 게 무슨 말씀인가요? 뜻을 잘 모르겠어요
임차인을 내보내는 것을 명도라고 합니다. 매도인이 잔금 전에 임차인을 명도하고 공실 상태로 넘기는 형태의 거래가 많습니다.
@@building_unni 아 그런 뜻이었군요. 답변 주셔서 감사합니다. 그런데 명도라는 말의 뜻을 잘 찾아보시고 어법에 맞게 쓰시면 더 좋을 듯합니다. 임차인을 명도하는 것이 아니라 임차인이 명도하는 것입니다. 그리고 임차인이 매도인에게 하는 명도와 매도인이 매수인에게 하는 명도를 구분해서 말씀하셔야 헛갈리지 않을 것 같습니다.
영상 감사히 잘 보고 있습니다! 복덕방언니님은 중개 분야를 빌딩으로 정한 특별한 이유가 있으신가요? 저도 곧 중개업을 하려고 하는데 어느 분야를 해야할지 고민이네요..
상담은 어떻게 하셔요??유료인가요??
ㅋㅋㅋ저도 모든 준비는 다 되었는데^^ 돈 준비만 안되었네여?!😂😂
시드 모아서 오세용 😍😍😍😍
투자의 신이네여...
51억에 사서 130억에 파는...
ㅋㅋㅋ
돈이보이는데, 왜 안사냐고?
내가 보기엔 빈집, 슬림화밖에 안보이는데...
ㅎㅎ
슬럼화 될만한 동네는 아니라고 생각합니다 :)
와 진짜 심하다 ㅡㅡ
우와 댜밧
😀
예쁘세요^^
감사합니다 :)
내가 사야되는디🤗🤗
살 수 있습니다!
내용은 말모
꺅 감사합니당 ❤
조금 더 싸질 것도 같아요. 앞으로 경기가 더 어려워질 전망이니 ...
급매는 꾸준히 나올 것으로 예상되는데 전반적으로 주요지역의 하방경직이 강하니 기다리다가 타이밍을 놓치는건 주의하셔야 해요 !
51억을 130억으로 팔면 차액 약 80억인데, 양도세는 몇 % 일까요?
법인으로 매입하고 매각할 경우 22%입니다.
@@building_unni 그럼 양도세 약 16억 빼면,수익 약 64억 이네요 대박!
Excellent!!!!
@@jackchris8265 건축비, 부대비용, 금융비용도 생각해야 합니다.
잘하는 중개사 , 변혜인 , 알파카부동산 중개법인
감사합니다!