Investissement immobilier locatif en 2021 ? Un NOTAIRE répond à vos questions
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- Опубліковано 27 лип 2024
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SOMMAIRE :
00:00 Bienvenue
00:55 Négocier les frais de notaire ?
04:37 Des conseils pour un étudiant ?
08:07 Inclure les frais de notaire dans le crédit immobilier ?
11:01 Démembrement et donation de nue propriété
15:13 Point d'attention fiscalité !
17:01 Mettre un bien dans une SCI suite à héritage ?
22:20 Comment se déroule la signature à distance ?
28:45 Déduction des travaux aux revenus fonciers
32:57 Quels sont les frais associés au conseil chez le notaire
40:00 Bail notarié et signature authentique
47:56 Signer avec un agent immo ? Bail notarié en location pro ?
51:03 Investir sans apport ?
55:36 Le mot de la fin
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Discussions autour de l'investissement immobilier locatif en 2021. Interview d'un notaire.
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Bonjour,
Merci pour cette vidéo !
Les précisions apportées sont intéressantes. Mais j'ai une question concernant 2021 voir 2022.
Il y a pas mal de bruit concernant le côté énergétique des locations et des seuils à respecter et l'obligation de faire de gros travaux pour louer.
Peux-tu nous présenter cette loi, ces aspects méfiants et autres ?
La décortiquer, la tordre dans tous les sens comme tu sais faire ??
Merci pour ton excellent travail et tes recherches !
Lapin
Licorne
Rozi
Une importante vidéo pour moi qui me suis fixé l'objectif 2021 d'un premier investissement rentable sur Bordeaux, ma ville .
Merci Yann
Ca c'est une belle video qui va aider bcp de monde merci !
Vraiment trop fort, il est sur tout les fronts. Je ne pensais pas te revoir parler immo de sitôt avec tout ce que tu nous sors sur les cryptos en ce moment, un acharné du boulot notre p'tit Yann haha😉 Encore merci pour tout ce que tu apportes à ta communauté. Je suis arrivé sur ta chaîne au tout début quand tu ne parlais que d'immo, tu avais genre 300/400 abonnés et tu tournais tes vidéos dans ton canap avec ton p'tit thé et ton chat^^ bref tu m'as énormément appris et tu apportes beaucoup de choses à des milliers de personnes, ton parcours est juste dingue et te connaissant c'est loin d'être fini.. c'est yann qui va finir to ze moun à force de travailler aussi dur😂 Continue comme ça😉
Super intéressant, merci à vous .
Vraiment sympas ce format! Très bonne vidéo
Contenu très quali comme d'habitude ! +1 like ! Merci encore
Merci beaucoup yann pour tout ce que tu fais !
J'y connaissais strictement rien, et j'ai appris plein de truc, merci beaucoup !! :D
Merci pour ta vidéo Yann.
Merci !
Merci encore pour cette vidéo, inscrit pour la session du 7 mai, j'ai trop hâte .
Merci!
Hop là, télécharger la vidéo, et je regarderai/écouterai ça dès ce soir sur le chemin du retour 👍💪🚀
Video très très instructive ! Merci beaucoup
Merci Yann d’avoir sélectionné ma question et merci maître Messan pour ses conseils!
Merci ! Au top !
Excellente Interview !
Merci pour la valeur ! Qualitatif comme d habitude 🤑
Top !
Vidéo très intéressante. Ce notaire est très bien. Merci ....
Bravo très riche d information ,merci 🙏🙏🙏
Encore une vidéo immo de Yann de qualité, je ne m'en lasse pas. Et merci au notaire.
Cette vidéo tombe magnifiquement bien pour moi car je me posais qqes questions à l'aube de mon premier investissement.j'ai eu mes réponses ...grand merci ! Coup de boule au pouce bleu 👊
Très très intéressant
Pour ce qui est du financement a 100% voir plus, perso sur 5 banques les 5 me suivaient, donc soit certains d'entre nous on vraiment pas de chance, soit tout le monde n'a pas la tchatche adequate 🤔 mais pour rassurer les gens, vous pouvez largement vous faire financer avec 0€, juste, expliquer bien pour quel raison vous investissez a votre banquier, la suite de vos plans ect ect et sa passera très bien 🤝🏽
Tu peux nous donner le nom des banques stp?
@@charlesmazuyer27542 cic differents, S.G et 2 banque pop
@@charlesmazuyer2754 mais te focalise pas sur les banques en question que j'ai citer, sa depend du territoire de la ou tu te trouve, du trimestre dans le quel elle sont, et comme je l'ai dit de ton profil et de ta "tchatche"
Très bonne video. J’ai obtenus les réponses à trois questions que j’avais sans aller voir mon notaire.. merciii
Merci, très interessant ! 👍🏼👍🏼👍🏼
Excellente video, merci. Maintenant je sais a quoi ressemble l'humour de notaire ^^'
+ 1 pouce en l’air , merci @ Yann et à vous maître pour ces réponses pertinentes qui renforcent la sollicitation des notaires à l’investisseur prudent
Bonjour et merci pour cette intervention. Un peu timide sur l’acte en main. Sinon c’est top
Merci Yann et Maître, très riche entretien
bonjour Yann que pensez vous des impôts de la France
Super instructif merci beaucoup ! Je pensais tellement pas qu'on pouvais demandé des conseilles non facturés
Tu devrais demander des conseils à un prof de français aussi.
Par contre c’est facturé.
@@morganstud et toi tu devrai te trouver de quoi t'occuper parce que tu dois bien te faire chier dans ta vie. Ca aussi c'est gratuit
@@morganstud pauvre con 😂 ce genre de personne…
Extrêmement intéressant. Merci pour toutes ces infos.
Merci beaucoup.
Très très belle vidéo. Merci encore 🙏
Merci, très intéressant, pas besoin d'aller chez le notaire, Yann le fait pour vous :D
💯💯💯
Votre échange avec le notaire est intéressant. La pédagogie financière et budgétaire est une nécessité en France car on ne nous l'apprend pas à l'école.
La bonne nouvelle c'est que la pédagogie financière se démocratise et qu'elle n'est plus réservée qu'aux plus riches.
Vous pouvez préconiser d'aller voir un notaire mais il existe également des personnes habilitées pour cela (enregistrées à l'Orias) contrôlées par l'AMF er l'ACPR et dont c'est le métier : CIF, CGP. D'ailleurs, en tant que professionnel je reçois des clients qui me contactent après avoir consulté leur notaire pour définir ensemble la meilleure stratégie patrimoniale et répondre à leurs objectifs en fonction de leur situation, leur profil. Nous faisons du sur-mesure. D'ailleurs ce qui est passionnant et donne du sens à notre métier c'est d'aider les gens qui ont trop ou pas assez d'argent à gérer leur argent, leur budget.
Comme le notaire, dans le cadre de la démocratisation de la gestion de Patrimoine, nos rendez-vous de conseil et préconisations sont également offerts !
Et je partage votre conclusion. Il faut d'abord se mettre en sécurité financière (matelas de sécurité, épargne de précaution) pour palier aux aléas, aux imprévus si on veut investir sans apport.
Bonjour
J'aimerai une réponse à la question suivante si vous le permettez.
En 2003 nous avons mes frères et soeurs fait don de la maison familiale à notre mère. Sauf un des enfants. Aujourd'hui elle compte vendre la maison. Pouvons- nous , nous y opposer ?
Merci de votre réponse !
Cordialement !
Salut yann j’avais une question sur la location quelle type d’appartement donc la surface du logement (studios T2,T3,T4,T5...) est le mieux adapté pour la location meuble et la location vide car je vue des personnes achète des immeuble et je vois qu’il font de la location meuble donc je n’arrive pas à savoir le type de logement voilà
Merci d’avance pour ta réponse et très bonne vidéo
Merci à toi et à ton invité, ça fait du bien comme piqure de rappel
Merci Yann, merci Me. Pouce bleu toussa
@Yann Darwin Vas-y on fait ça
32:02 😸 miaou
Hey ! HS : Combien tu penses qu'un collectible "commun" VEVR du Joker de 7500 pcs peut valoir dans le futur?
BAAAAAAM LE POUCE BLEU
Pour une fois tu n’as pas oser fracasser le bouton like devant le notaire 😂.
Mais c’est fait et il est en PLS 👊🏾👊🏾👊🏾
Bouton bleu cassé 💥
Je me demande s’il est possible d’avoir un immeuble étranger dans une sci
Le vouevoiement envers le notaire ça m'a presque choqué venant de Yann
Hello Yann! Merci pour la vidéo du jour! Greenbull Team! Et j’adore les otaries...!
Sincèrement Yann, tu es au top à chacune de tes vidéos !! J'adore ta vision et tu ose dire des choses que beaucoup ne se serait pas permis d'affirmer. Tu m'aide à progresser chaque semaine et je t'en remercie. J'avais déjà ça en moi, épargner, faire attention et gérer mes finances mais tes méthodes me poussent encore plus haut pour aller plus loin.
PS : Tes schémas sont de vrais Picasso et tes vidéos des Spielberg sans les trucages... 😁😋
Salut @yanndarwin !
Eclatage du pouce bleu jusqu'à ce qu'il saigne, et petit commentaire ! Aurais-tu le nom du cabinet de maître X présent dans la vidéo ? Merci
Me Meyssan à Bordeaux
Monsieur le notaire devrait suivre ta chaîne pour devenir un investisseur rentable 😁
Héhé ^^
Merci Yann pour cette discussion. J’avais posé la question sur ton insta: comment s’aider du notaire pour trouver de bonnes affaires?
Y suffit d’en connaître un ! 😜
Salut Yann! Superbe vidéo ! Ça va faire plus de 6 mois que je cherche la BA! Mais toujours rien car je suis en zone Frontalière avec la Suisse... donc prix très élevé déjà 🥲.
Petite question sur le OMI... tu utilises quoi comme cold wallet pour les storer au chaud ? Merci pour ton retour et encore une fois ! Vidéo au top 👌🏼
Je peux pas je peux plus cliquer sur le pouce bleu, je l'ai cassé à force de les liker!!! Bordel
A 110% rien de compliqué je viens de faire un le 12/04/2021 faut juste bien faire les choses
Cela dépend des caisses régionales
Lorsque qu'un bien est vendu. Le prêt n'a plus d'objet. Si on continue de payer les mensualités...la banque peut elle nous forcer à rembourser par anticipation ?
Hey super vidéo déjà et j’ai une question Esce que tu connaît Christopher wangen et Esce que c’est un arnaqueur ou pas ??
*Est-ce que
@@theodelorme807 sorry sorry j’ai écris sa vite j’ai pas fait attention et on est pas à ça près
domage, ca ne parle pas de l' acte en main : )
Tu pourrait faire la meme avec un expert comptable? Sa pourrait etre tres interessant je pense ✔
Très très d'accord avec Nico!
Bonjour Yann, j'ai acheté la formation payante et tu dis qu'on doit dire qu'on achète pour une rp et après le mettre en loc. N'y a t'il pas de problème avec les impôts en faisant ainsi? Je connais quelqu'un qui n'a pas le droit d'avoir de locataire pendant les 10 première année après acquisition. Cela peut t'il nous arriver? Pense tu que c'est en investissement de défiscalisation que cela arrive, pourquoi est t'il dans cette situation?
Hello. Je ne dis pas ça non.
Pour qu’on t’aide au mieux, pose tes questions dans le groupe privé stp ;)
Hello, réponse tardive mais si ça peut aider : il a possiblement acheté en VEFA en zone ANRU (décote de TVA mais ça doit rester sa RP pendant 10 ans en effet)
:O C'est mon notaire
Super intéressant ce format de video
keep going ;)
Bonjour Yann, merci pour cette nouvelle vidéo toujours très enrichissante. Penses-tu que la crise du Covid va t’elle faire augmenter les prix de l’immobilier ou aura plutôt tendance à les faire baisser ?
PINEL date de 2015. Nous sommes en 2021. le minimum étant de 6 ans je ne vois pas comment PINEL peut avoir fait le plus de mal Mr DARKWIN. Vous devez penser aux niches précédentes bien moins cadrées que PINEL ne l'est. Enfin, pour ne pas mettre encore plus d'eau à votre moulin du tout "cash-flow positif" le problème n'est pas PINEL ce sont les "vendeurs de PINEL". Comme les vendeurs de cash-flow positif à tout prix. Maitre Meyssan vous l'indique bien de fait dans son explication. Dans les localisations sérieuses le cash flow positif n'existe pas.
Et oui… On ne compte plus le nombre de victimes ayant investi en Pinel et autres nom de ministre dans les zones B2 ravitaillées par les corbeaux...au prix des grandes villes 😫 heureusement pour moi j’ai toujours fait preuve de prudence !
haut les yeux, vous êtes cernés !^^
Petite question qui n'a rien à voir.
Dans la vie d'un investisseur, Vaut-il mieux s'associer dès le départ avec un partenaire et développer ses acquis ensemble ou est-ce mieux de s'associer plus tard avec quelqu'un qui aura déjà développer ses propres acquis ?
@Yann Darwin mdr tu regardes même pas ce qu'ils postent. Ils viennent de se retirer de la crypto justement
T'es quand même beaucoup plus souriant quand tu as un invité :-)
51:40 le mindset du notaire n'est pas celui d'un investisseur team rentable 😅 #CoupsDePoingDansLaGueuleDuPouce👊🏽👍🏽
Salut yann ! on veut une vidéo sur l'actu du xrp, une analyse, la présentation de ton plan de sorti ou autre
Superbe vidéo 👌🏻🍿😎
A refaire avec d'autre professionnel de l'immo.
Ah merde il y a même pas eu "JEUDI SMOOTHIE" 😂
Et déduire le mobilier c'est pas négocier descendre le prix des frais acquisitions donc frai de notaire ? ?????????? Bizarre cette video
Merci Yann, très instructif comme d'habitude. Pourrais-tu faire la même vidéo mais pour l'achat d'un bien immo dans l'ancien à Dubaï ? Documents à signer, notaire, délai, (promesse de vente comme en France ?), acte de vente, points de vigilance... Bref tout le process d'achat jusqu'à la remise des clés sans se faire avoir.
Merci
La vidéo ne fait pas vraiment naturelle, on voit qu'il y a un gros effort de montage. Ca ne serait pas gênant si tu n'essaies pas d'être spontané... Autrement vidéo intéressante dans le fond mais dans la forme je la trouve un peu trop bizarre
Mdr il n’y a aucun montage sur cette vidéo
Bon pour l'investissement..... Et dire que le loyer rembourse pas le crédit on est pas la pour enfiler des perles mdr
OK BOOMER .....ce notaire ....
98 % (RP, grande surface classique, villes chères etc...) des biens sont à cashflow négatif, donc si on regarde d'un point de vue global, le notaire à parfaitement raison. Dans l'immobilier à haut rendement c'est différent bien entendu, on cherche les 2 % restants. Sans parler que dans la relation avec ton banquier, il est quand même conseillé d'avoir une LTV la plus faible possible pour qu'ils puissent continuer à te faire des emprunts avec les meilleures conditions. Ne pas l'oublier, pour l'investisseur lambda : une banque gère un risque, tu mets de l'apport = tu réduis la LTV et donc le risque => Tu auras accès à de meilleurs conditions et à plus de crédit, CQFD.
ua-cam.com/video/cuC-U0flxd8/v-deo.html
Et sinon concernant le codicille susmentionné ? :D
Merci pour cette vidéo je suis dans ma préparation d'un premier projet immobilier donc c'est très intéressant.
Comme ma toujours dit ma mère, on a le droit de pas savoir, mais on a pas le droit de ne pas demander. ;)
J'aimerais bien avoir un avis plutôt axé sur la banque.
Si je prends un exemple pour 100K, je veux faire une première demande de prêt, je n'ai pas de problème de salaire, à partir de quel % d'apport je peux me garantir l'obtention d'un prêt sans trop de complication ? 10% ? 20 % ?
Cordialement.
faire une vidéo de sur l'immo en france et ne pas parler des enchères immo lol c'est le seul moyen d'avoir un investissement correct en france les ventes classiques sont pas intéressante
Absolument faux
@@YannDarwin argument imparable u got me
Deux commentaires m’interpellent :
-déductions des travaux: seul les travaux faits par des entreprises sont déductibles.
- pas d’acte de propriété, pas de promesse. Je suis marchand et je fais régulièrement de la pre comm et signe donc des promesses avant d’être propriétaire.
Je dois t’avouer que les « vous, vous » d’entrée et autres salamalecs, c’est pas possible. J’ai coupé court.
@Yann Darwin tes un petit rigolo toi, tu te prend pour Yann darwin 😑😆..
m
Ça ce tutoie pas un notaire ? 😆
Acheter en France ç n'importe quoi, le mieux rester locataire, l'état prend beaucoup de taxes surtout si vous achetez un appartement
Ne pas acheter sa résidence principale mais investir son argent dans de l’immobilier locatif. Mieux que de le laisser à la banque qui ne rapporte rien
il faut être fou pour investir dans l'immobilier en France en 2021 :O
C’est tout l’inverse 😂 C’est justement maintenant qu’il faut investir !
La modification du calcul du taux d'endettement et notamment la modification dans la prise en compte des revenus locatifs rendent aujourd'hui quasi impossible l'emprunt bancaire.
Complètement faux et catastrophiste.
@@YannDarwin j'ai déjà deux investissements LMNP dont loyer supérieur au mensualités d'emprunt.
J'ai interrogé un courtier et mon banquier ils sont catégoriques. Les charges de l'emprunt viennent grossir le taux d'endettement ... J'aimerai tellement que ce soit faux ou comprendre l'astuce!
Le banquier est censé regarder également le reste à vivre, car le taux d'endettement ne veut pas dire grand chose pour un investisseur. Allez voir d'autres banques et n'écoutez pas les courtiers.