Se me permite comentar...Suas aulas são excelentes, meus parabéns. Todavia, o CONTRATO DE COMPRA E VENDA, por ser um justo título, ele tanto comprova a posse, quanto a origem da posse. Quando firmamos um contrato particular, como exemplo, de compra e venda, ali se faz constar a data do negocio, logo dali em diante se inicia a posse. Nesse sentido, tal instrumento comprova a posse e a origem da mesma. Lembrando que para a ação de usucapião, teríamos que somar junto a este instrumento particular, outros documentos que enriquecesse a comprovação da posse, como contas de água, energia, correspondencias, testemunhais e etc. Mas estou apenas dando uma posição juridica como advogado ok. Sucesso nas suas aulas e fique com Deus.
@@efg194 Olá, bom dia. Como tudo no direito, Depende! Temos as usucapião de 2, 5, 10 e 15 anos. Dependendo do seu caso, poderá se encaixar em uma dessas modalidades.
@@Travassosadvogadoimobiliario. Pelo que eu saiba conta de agua e luz não serve como comprovante. Qual argumento (lei/artigo...) exatamente você usa de base?
@@jotojogosegeral8796 Boa noite. Quando falei em conta de água e de luz, me referi a comprovação da posse e do animus domini. Ninguém pagaria contas de agua e de energia, se não tivesse o desejo de ser dono. Assim como pagar o IPTU. Logo, em ação de usucapião, essas contas faço constar nos autos do processo e tenho tido sucesso nas ações. Comprovam sim a posse. Ajude bastante. O que provaria o ANIMUS DOMINI? Inclusive, uso outros documentos que comprovam a usucapião. Tenho tido sucesso nas minhas ações de usucapião. Já tive uma demanda de usucapião julgada procedente em apenas 6 meses. E não foi no extrajudicial, mas no judicial. Enfim, estou me referindo a prática da advocacia no ramo do direito imobiliário.
@@jotojogosegeral8796serve como prova documental para a ação de usucapião e no jurídico nem tudo é baseado somente em leis, existem jurisprudências e doutrinas😊
Só uma errata: o contrato de compra e venda comprova sim a posse do imóvel. Posse ≠ Propriedade. Acredito que vc quis mencionar a propriedade e acabou falando posse. Isso faz mta diferença na compreensão do assunto e pode acabar confundindo mta gente. No mais, parabéns pelas suas aulas! São incríveis!
@@ricardooliveiradasilva9036 Então, no caso a sua mãe figura como Promitente compradora nesse contrato? Vc precisaria verificar se todos os requisitos exigidos por lei foram cumpridos. Se sim, esse é um contrato válido que demonstra que sua mãe adquiriu a posse do imóvel. Mas há várias outras informações que vc precisa levantar, como por ex, se a parte que figura como Promitente vendedor tinha algum documento anterior que ateste que ele era, de fato, o antigo possuidor; tirar uma certidão de ônus reais a fim de saber quem figura como proprietário de imóvel etc...
QUE TAL VER COMO FUNCIONA A POSSE? SÓ UMA PERGUNTA: VC TÊM MATRICULA, MAS EM QUE TIPO DE CARTÓRIO? DE NOTAS? Pode ter apenas o Justo Título, com mais outros requisitos. AGORA, será seu de fato, qdo ter registro no cartório de imóvel..fazendo ação de usocapião e têm outras modalidades tb.
Valeu obrigado 😃 bom vídeo parabéns 👏 eu sou advogado em São Paulo, trabalho com regularização de imóveis por usucapião. As vezes o cliente não entende a diferença dos termos, escritura com propriedade. Mesmo tendo explicado as vezes ocorre no final a ação de usucapião procedente, o juiz declarou o domínio ou propriedade. Então avisamos que ele ganhou a ação. Então o cliente pergunta: então agora vai sair a escritura do imóvel? Ao que eu digo, a sentença é um título judicial, melhor que uma escritura e o mais importante é o registro no cartório de registro de imóveis. Então quando o cliente recebe aquela folhinha como essa que vc mostrou no vídeo alguns ficam perplexo, só esse papel, não é a escritura? Então melhor explicar, os imóveis tem os mesmos princípios da vida humana. O imóvel tem filiação imobiliária, ou seja ele nasce com a regularização do loteamento registrado no cartório de imóveis. Então a certidão na prática eu digo para explicar o registro de usucapião, é que você adquiriu a certidão de nascimento de seu imóvel. Como uma criança que nasceu no mundo civil. Só assim alguns entendem a comparação. Obrigado mais uma vez, sim na ação de usucapião é necessário o apoio de um profissional arquiteto ou engenheiro civil para elaborar planta e memorial descritivo do imóvel para ação de usucapião judicial ou extrajudicial. Tem bons vídeos sobre usucapião de imóvel ba internet. Tem entrevistas con juizes das varas de registros públicos de são Paulo, aqui é centralizado nessas duas varas. Tem a entrevista do desembargador Dr Francisco Loureiro que é uma excelente aula sobre regularização de imóveis
Excelente conteúdo e fácil de entender da forma que vc expilca. Grata pq tirou minhas dúvidas. Um detalhe que me chamou atenção é seu jeito de falar e expressar. Eu sou assim. Acelerada para falar e me expresso muito com o corpo e eu me cobrava um pouco uma mudança, mas vendo vc tão parecida comigo nesse sentido e achei tão legal que agora eu me ama mais ❤❤ Vc é uma simpatia. Deus continue te abençoando
Bom dia eu sou nova aqui. Me chamo Maria e tenho um imóvel em Guaratuba. E a 2 anos meu esposo faleceu e daí minha filha foi regularizar meu imóvel e agora tá na mão da juíza de Guaratuba a um ano já só pra ela assinar quero saber essa demora é normal ou não me responde por favor.
Boa tarde Bruna, estava pesquisando assuntos relacionados e me deparei com essas aula enriquecedoras, estou pretendendo iniciar nessa área de regularização de imóveis, estou iniciando com a regularização de um imóvel que meus pais nos deixou, quando descobrimos o mesmo não estava com a documentação em dias, já está em andamento, estou também com outro caso de um lote que comprei financiado, logo depois que quitei fui ao cartório com o contrato de compras e vendas para dar entrada na documentação para lavrar a escritura, lá recebi uma relação de documentos necessário, dentre eles a certidão negativa de ônus e certidão de quitação do IPTU do loteamento, tirei a certidão de ônus e fui a prefeitura para tirar a do iptu, só que para para tirar tal certidão tem que fazer o desmembramento do lote, foi ai que veio a surpresa, para fazer o desmembramento tenho que pagar uma divida alta porque a imobiliária nunca pagou o IPTU do loteamento, agora te pergunto, como resolver uma situação dessa? como uma prefeitura pode permitir tal atitude, porque ela continua abrindo novos loteamentos, caso tenha alguma sugestão ficarei muito grato.
E quando o antigo proprietário não regularizou na prefeitura e não tem a matrícula do imóvel e só vendeu com contrato de compra e venda , o que devo fazer para conseguir a escritura e regularizar ?
Eu tenho apenas o contato de compra e venda do terreno(lote) e construí a minha casa .Como faço para conseguir a escritura da casa? Qual o valor dessa escritura e também essa matriz que você falou?
Tenho um alqueire que herdei. Dividi em 7 partes entre meus filhos. Alguns venderam. Ainda N posso dar escritura pois ainda é considerada uma zona rural, mas é bem próxima da cidade. Estamos esperando transformar em zona de extensão rural. Como faço para regularizar.
Uma vez dei entrada para regularização de um imóvel comercial localizado em uma avenida, em um bairro de São Paulo e, no comunique-se, a prefeitura informou q aquela via possuía um plano de alargamento futuro e, exigiu que os proprietários assinassem um documento, abrindo mão da indenizacão da parte do imóvel dizendo que seria demolida, qdo do alargamento daquela via....os próps. Não assinaram e, o processo foi abandonado. E o ISS e INSS, qdo da construção q não foram recolhido ? Tem essa tbm né? 🤔
bom dia. Tudo bem ?..gostaria em saber como faço para escriturar um terreno na zona rural ...minha mãe passou as terras para seu nome..ja tem alguns terrenos vendidos ,,porem quero regularizar o meu para venda obrigado e fico no aguardo.
O qui é uma escricao latifúndio mais não quero quero a escritura com arquiteto e égenheiro não está no meu nome só tenho o contrato e matrícula moro a 30 a no bairro 30 anos de o empresa embrape deu meu 48 eu pago todos ptu não devo nada preciso de ajuda informação Re
Então se comprar um imovel financiado pela caixa com contrato de gaveta nao existe possibilidade de voce comseguir um dia que a matricula seja passada pra vc ?
Essa regra serve para vagas de garagem? Moro em meu prédio há 20 anos. Porém, meu vizinho de garagem, mesmo separadas por coluna possui dois carros maiores que a vaga. Ele avança quase 1 metro pra área comum do edifício, área essa que eu uso para possibilitar a entrada na minha própria vaga, porém estou senso impedido de estacionar na minha vaga pois não consigo entrar com meu carro qdo o dele está estacionado. Meu prédio tem 25 anos que foi entregue e somente agora ele foi perceber que as somatórias da 2 vagas dele são menores do que consta na escritura do imóvel. Ele quer que condomínio lhe ceda 1 metro à frente de sua vaga o que impossibilitaria o uso da minha vaga. Ocorre que a vaga da sindica tb esta errada ( fica do outro lado da vaga dele) e ela esta a favor dele, o que eu faço? A metragem das vagas constam em escritura e pagamos o IPTU individual por cada uma das vagas. São duas vagas por apartamento, porém uma em frente à outra. Pode me ajudar? Desde ja agradeço!
Mim tira uma dúvida O terreno tem a minuta do terreno paga IPTU porém foi construído uma casa no terreno e não foi regularizada através da prefeitura o que fazer
Fiz um contrato particular de cessão de direitos sobre um imóvel rural ,porque o terreno estava no nome do meu filho e ele faleceu ,aí passei o direito para minha filha ,só q foi feito no cartório onde ela está em outra cidade ….podia?
Eu tenho dois lotes,sendo um com duas casas e outro vazio,os dois são de frente pra rodovia,eu tenho contrato de compra e venda firmado em cartório.Quero vender eles pra alguma construtora será quê eles aceitam também tenho impostos atrasados como consigo vender.obeigada
Recebi um lote por herança e ele só tem contrato de compra e venda que foi feito em 1978 e eu noroeste imovel a mais de trinta anos como faco para legalizar está imovel
Eu moro em um lugar onde tem 13 lotes dois e onde tem minha casa e o resto é terreno onde eu crio animais e planto para minha sobrevivência eu tenho o documento de 6 de escritura de posse e os outro não mais meus filhos foram criados aqui e estudaram no bairro como faço pra legalizar
Quando a empresa embrape passou o meu nunbero do meu contrato para a vizinha que trabalha na prefeitura e empresa embrape já morava antes eu comprei depois só eu quero o a escritura verdade Regina
Como posso regularizar meu apto no 2⁰ andar, se minha irmã que mora no térreo só possui contrato de compra e venda? Posso regularizar só o meu ou dependo do dela?
Boa noite comprei um terreno tenho o contrato de compra e venda estava passando pro meu nome foi feito usucapiao em nome da proprietária so que ela faleceu o que devo faser
oi so tenho o contrato de compra e venda e so estou a 3 anos na minha residencia, porem, veio um iptu da prefeitura com endereço errado e em nome de uma construtora, devo atualizar os dados cadastrais do meu imovel, na prefeitura, ou esperar o usurcapião?, meu nome ta limpo.
Bom dia, @woslairoliveira7746! Tudo bem? Espero te ajudar, vamos lá: você pode atualizar os dados cadastrais junto à prefeitura. Atualizar os dados cadastrais do IPTU não prejudica um futuro pedido de usucapião. Pelo contrário, demonstra a intenção de regularizar a situação do imóvel e pode ser um ponto a seu favor, por mostrar que você está cumprindo com as obrigações fiscais do imóvel. Na prefeitura, explique a situação do IPTU em nome da construtora e com endereço errado, solicitando a correção. Pela minha experiência (sou advogado especializado em regularização de imóveis há mais de 13 anos), essa é a regra, ou seja, a maioria das prefeituras atualiza essas informações sem maiores burocracias, inclusive, algumas prefeituras têm a opção de fazer esse procedimento online. Por fim, considere iniciar o processo de regularização do imóvel quanto antes. Qualquer dúvida, só me chamar. Abraço, João Raphael Imperato.
como conssigo a matricula do imovel de uma casa que tm o contrato de compra e venda,tem testemunhas que meu pai construiu sozinho,tem contas que meu pai pagou
Olá! Se o imóvel está em nome de sua mãe, será preciso fazer o inventário dela e em seguida registrar. O imóvel passará para o nome do(s) herdeiro(s) e posteriormente poderá ser vendido
Boa noite .... Minha mãe tem um contrato de compra e venda porém ela paga IPTU nome do dono primeiro passo então é procura cartório ? Para fazer esse tal registro ? Eu como filha posso procurar cartório com doc compra e venda ? Junto com ela ?
Tenho um lote que ficou por muito tempo em posse do meu ex marido e familiares, quando descobri que era meu por direito, paguei a dívida de iptu, e agora a imobiliária me tirou a posse, alegando de eu perdi o direito por passar muito tempo tem regularização, sem tranferir e eu até agora cuidando dos matos e pagamento os carnês iptu
Em lotes Rurais, quero comprar 1 lote sendo de 2 litros de chão. Me informei no cartório na minha cidade, me disseram que não é possivel fazer escritura, pois o documento só pode ser feito apartir de 33 litros. Posso fazer o contrato de compra e venda. É seguro fazer dessa forma? É possível fazer a matrícula em meu nome ?
Tô com o mesmo problema imóvel rural é diferente. Pelo Incra cada estado tem uma fração mínima de hectares em Goiás é 2 Hectares então se não for loteamento de chácara fica difícil em. É meu caso Tô com um imóvel rural pequeno e não consigo fazer a escritura e registrar a matrícula. Alguém aí sabe sobre imóvel rural só com contrato de compra e venda?
Né desculpa mas , realmente na hora Sim passa de pessoa para pessoa mas o que vale a bendita , matrícula certo. ...ela está explicando direitinho .....Quem manda o primeiro dono ....abre o olho ...e lógico com tudo isso aí Conta luz água duas testemunha até mesmo escritura tem q conter a matrícula .
MUITO BOM AS EXPLICAÇÕES, PARABÉNS Quem quiser e puder seguir nosso canal, ficarei muito grato.. a gente mostras bairros de cidades próximas a Brasilia/DF e entorno. Caso alguem não conheça o local e quer vir morar ou comprar terreno, podemos ajudar a ver se o local que a pessoa ouviu falar, se é igual ao noticiado.
Desculpe a CEF não financia imóvel sem matrícula, e a respeito de contrato de compra e venda nunca vi se referir a "contrato de compra e venda atualizado ", acho que esta se referindo matricula atualizada, e se usar a logica um documento transitório de uma negociação como o contrato de compra e venda não cabe legalmente atualização ele não e um documento fim (matrícula), sw estiver mesmo dando curso da uma avaliada em rever essa informações, pode está prejudicando o pessoal, mas enfim posso estar errado, mas da uma verificada ai...
Comprei um imóvel com contrato de compra e venda, já regularizei a construção junto a prefeitura. Consigo fazer a escritura? Porém a antiga dona já faleceu.
depende, prefeitura so serve pra administrar os loteamentos,como disse bruna quando tem um loteamento ,o loteador é o dono,ele passa escritura pra o comprador..que tem registrar no registro de imoveis,ai ele se torna dono do lote,nisso a prefeitura nao tem interfere em nada...
Se me permite comentar...Suas aulas são excelentes, meus parabéns. Todavia, o CONTRATO DE COMPRA E VENDA, por ser um justo título, ele tanto comprova a posse, quanto a origem da posse. Quando firmamos um contrato particular, como exemplo, de compra e venda, ali se faz constar a data do negocio, logo dali em diante se inicia a posse. Nesse sentido, tal instrumento comprova a posse e a origem da mesma. Lembrando que para a ação de usucapião, teríamos que somar junto a este instrumento particular, outros documentos que enriquecesse a comprovação da posse, como contas de água, energia, correspondencias, testemunhais e etc. Mas estou apenas dando uma posição juridica como advogado ok. Sucesso nas suas aulas e fique com Deus.
Qt anos de posse poderá entrar com uso capião... tendo o contrato de compra e venda...
@@efg194 Olá, bom dia. Como tudo no direito, Depende! Temos as usucapião de 2, 5, 10 e 15 anos. Dependendo do seu caso, poderá se encaixar em uma dessas modalidades.
@@Travassosadvogadoimobiliario. Pelo que eu saiba conta de agua e luz não serve como comprovante.
Qual argumento (lei/artigo...) exatamente você usa de base?
@@jotojogosegeral8796 Boa noite. Quando falei em conta de água e de luz, me referi a comprovação da posse e do animus domini. Ninguém pagaria contas de agua e de energia, se não tivesse o desejo de ser dono. Assim como pagar o IPTU. Logo, em ação de usucapião, essas contas faço constar nos autos do processo e tenho tido sucesso nas ações. Comprovam sim a posse. Ajude bastante. O que provaria o ANIMUS DOMINI? Inclusive, uso outros documentos que comprovam a usucapião. Tenho tido sucesso nas minhas ações de usucapião. Já tive uma demanda de usucapião julgada procedente em apenas 6 meses. E não foi no extrajudicial, mas no judicial. Enfim, estou me referindo a prática da advocacia no ramo do direito imobiliário.
@@jotojogosegeral8796serve como prova documental para a ação de usucapião e no jurídico nem tudo é baseado somente em leis, existem jurisprudências e doutrinas😊
Só uma errata: o contrato de compra e venda comprova sim a posse do imóvel. Posse ≠ Propriedade. Acredito que vc quis mencionar a propriedade e acabou falando posse. Isso faz mta diferença na compreensão do assunto e pode acabar confundindo mta gente. No mais, parabéns pelas suas aulas! São incríveis!
Boa, muito bem colocado!
Eu tenho o contrato de compra e venda da casa de cima da minha mãe antes dela e morreu mais meu pai,esse contrato e válido?
@@ricardooliveiradasilva9036 Então, no caso a sua mãe figura como Promitente compradora nesse contrato? Vc precisaria verificar se todos os requisitos exigidos por lei foram cumpridos. Se sim, esse é um contrato válido que demonstra que sua mãe adquiriu a posse do imóvel. Mas há várias outras informações que vc precisa levantar, como por ex, se a parte que figura como Promitente vendedor tinha algum documento anterior que ateste que ele era, de fato, o antigo possuidor; tirar uma certidão de ônus reais a fim de saber quem figura como proprietário de imóvel etc...
E no caso de venda de posse não é contrato de compra e venda e sim, cessão de posse.
QUE TAL VER COMO FUNCIONA A POSSE?
SÓ UMA PERGUNTA: VC TÊM MATRICULA, MAS EM QUE TIPO DE CARTÓRIO? DE NOTAS? Pode ter apenas o Justo Título, com mais outros requisitos.
AGORA, será seu de fato, qdo ter registro no cartório de imóvel..fazendo ação de usocapião e têm outras modalidades tb.
Valeu obrigado 😃 bom vídeo parabéns 👏 eu sou advogado em São Paulo, trabalho com regularização de imóveis por usucapião. As vezes o cliente não entende a diferença dos termos, escritura com propriedade. Mesmo tendo explicado as vezes ocorre no final a ação de usucapião procedente, o juiz declarou o domínio ou propriedade. Então avisamos que ele ganhou a ação. Então o cliente pergunta: então agora vai sair a escritura do imóvel? Ao que eu digo, a sentença é um título judicial, melhor que uma escritura e o mais importante é o registro no cartório de registro de imóveis. Então quando o cliente recebe aquela folhinha como essa que vc mostrou no vídeo alguns ficam perplexo, só esse papel, não é a escritura? Então melhor explicar, os imóveis tem os mesmos princípios da vida humana. O imóvel tem filiação imobiliária, ou seja ele nasce com a regularização do loteamento registrado no cartório de imóveis. Então a certidão na prática eu digo para explicar o registro de usucapião, é que você adquiriu a certidão de nascimento de seu imóvel. Como uma criança que nasceu no mundo civil. Só assim alguns entendem a comparação. Obrigado mais uma vez, sim na ação de usucapião é necessário o apoio de um profissional arquiteto ou engenheiro civil para elaborar planta e memorial descritivo do imóvel para ação de usucapião judicial ou extrajudicial. Tem bons vídeos sobre usucapião de imóvel ba internet. Tem entrevistas con juizes das varas de registros públicos de são Paulo, aqui é centralizado nessas duas varas. Tem a entrevista do desembargador Dr Francisco Loureiro que é uma excelente aula sobre regularização de imóveis
a senhora poderia fazer um video voltado para o cliente
Estou passando por um problema desse, a advogada está usando esse método do Usocapião para que eu não perca meu imóvel.
Parabéns pela aula.
Então a matrícula do imóvel é o comprovante de posse do lote?
com esse conteúdo com riqueza de informação não tem como não assistir tudo dar like e se escrever,desbloqueou varias mentes com esse vídeo parabéns
Excelente conteúdo e fácil de entender da forma que vc expilca. Grata pq tirou minhas dúvidas. Um detalhe que me chamou atenção é seu jeito de falar e expressar. Eu sou assim. Acelerada para falar e me expresso muito com o corpo e eu me cobrava um pouco uma mudança, mas vendo vc tão parecida comigo nesse sentido e achei tão legal que agora eu me ama mais ❤❤
Vc é uma simpatia.
Deus continue te abençoando
Bom dia eu sou nova aqui. Me chamo Maria e tenho um imóvel em Guaratuba. E a 2 anos meu esposo faleceu e daí minha filha foi regularizar meu imóvel e agora tá na mão da juíza de Guaratuba a um ano já só pra ela assinar quero saber essa demora é normal ou não me responde por favor.
Se o lote tiver divida na empresa de distribuição de agua e luz consegue regularizar a construção?
O terreno de compra e venda é muito importante para passar para o comprador
Boa tarde Bruna, estava pesquisando assuntos relacionados e me deparei com essas aula enriquecedoras, estou pretendendo iniciar nessa área de regularização de imóveis, estou iniciando com a regularização de um imóvel que meus pais nos deixou, quando descobrimos o mesmo não estava com a documentação em dias, já está em andamento, estou também com outro caso de um lote que comprei financiado, logo depois que quitei fui ao cartório com o contrato de compras e vendas para dar entrada na documentação para lavrar a escritura, lá recebi uma relação de documentos necessário, dentre eles a certidão negativa de ônus e certidão de quitação do IPTU do loteamento, tirei a certidão de ônus e fui a prefeitura para tirar a do iptu, só que para para tirar tal certidão tem que fazer o desmembramento do lote, foi ai que veio a surpresa, para fazer o desmembramento tenho que pagar uma divida alta porque a imobiliária nunca pagou o IPTU do loteamento, agora te pergunto, como resolver uma situação dessa? como uma prefeitura pode permitir tal atitude, porque ela continua abrindo novos loteamentos, caso tenha alguma sugestão ficarei muito grato.
muita mas muita gente acha porque tem contrato de compra e venda e paga o IPTU já não precisa fazer mas nada..onde esta o erro ?
Precisa de um advogado.
E quando o antigo proprietário não regularizou na prefeitura e não tem a matrícula do imóvel e só vendeu com contrato de compra e venda , o que devo fazer para conseguir a escritura e regularizar ?
estou nessa situação tambem
Nossa, tenho a mesma dúvida. Pena que não respondem !
Eu também
Corre sérios riscos
Também preciso saber!
E se eu proprietária quiser fazer uma atualização do meu vontrtato de hompra e venda o qual tenho a muitos anos. O que fazer?
comprei um imovel que tinha 04 compradores antes e regularizamos
Entao nao poder compra no contrato
Eu estou correndo agora para ver o meu contrato de compra e venda, não sabia disso, obrigada.
Muito obrigado pelo video esclarecedor doutora...
E muito obrigado por iluminar meu dia com esse sorriso encantador ❤
Eu Jose comprei um terreno só tenho as promissórias o q faz?
Engenheira 🎉 top, grande mestra da profissão, preciso muito desse aprendizado.
Olá Bruna, engenheiro agrônomo pode atuar nesta area de regularização de imóveis urbanos? Ou somente rurais ?
Doutora Bruna, então a matrícula registrado em cartório é o mais importante isso. Obrigada pelas orientações.
Como faço regularização do lote primeiro tenho o recibo como posso conseguir a matrícula do lote
Muito bom. Excelente explicações e auto conhecimento em transmitir com clareza. Adorei. Parabéns.
A Engenheira tá coberta de razão! Nem contrato, nem escritura comprova a propriedade! Somente a AVERBAÇÃO é o comprovante de propriedade!!!
E a matrícula também
O q muda se ao invés de contrato de compra e venda tiver o documento de concessão de direitos possessório?
Eu tenho apenas o contato de compra e venda do terreno(lote) e construí a minha casa .Como faço para conseguir a escritura da casa?
Qual o valor dessa escritura e também essa matriz que você falou?
O ideal mesmo é vc procurar um advogado.
Ela falou que você precisa da MATRÍCULA no seu nome , escritura não comprova propriedade
Show de bola
Tenho um alqueire que herdei. Dividi em 7 partes entre meus filhos. Alguns venderam. Ainda N posso dar escritura pois ainda é considerada uma zona rural, mas é bem próxima da cidade. Estamos esperando transformar em zona de extensão rural. Como faço para regularizar.
Eu preciso fazer mas não sei por onde começar, de onde vc é? Preciso orientação.
Uma vez dei entrada para regularização de um imóvel comercial localizado em uma avenida, em um bairro de São Paulo e, no comunique-se, a prefeitura informou q aquela via possuía um plano de alargamento futuro e, exigiu que os proprietários assinassem um documento, abrindo mão da indenizacão da parte do imóvel dizendo que seria demolida, qdo do alargamento daquela via....os próps. Não assinaram e, o processo foi abandonado. E o ISS e INSS, qdo da construção q não foram recolhido ? Tem essa tbm né? 🤔
bom dia. Tudo bem ?..gostaria em saber como faço para escriturar um terreno na zona rural ...minha mãe passou as terras para seu nome..ja tem alguns terrenos vendidos ,,porem quero regularizar o meu para venda
obrigado e fico no aguardo.
Posso comprar um comodato sem medo só com contrato de compra e venda. Me responde por favor.
O qui é uma escricao latifúndio mais não quero quero a escritura com arquiteto e égenheiro não está no meu nome só tenho o contrato e matrícula moro a 30 a no bairro 30 anos de o empresa embrape deu meu 48 eu pago todos ptu não devo nada preciso de ajuda informação Re
Então se comprar um imovel financiado pela caixa com contrato de gaveta nao existe possibilidade de voce comseguir um dia que a matricula seja passada pra vc ?
Se o imóvel tiver só o documento de posse? Pode fazer escritura no cartório ou na prefeitura?
Essa regra serve para vagas de garagem? Moro em meu prédio há 20 anos. Porém, meu vizinho de garagem, mesmo separadas por coluna possui dois carros maiores que a vaga. Ele avança quase 1 metro pra área comum do edifício, área essa que eu uso para possibilitar a entrada na minha própria vaga, porém estou senso impedido de estacionar na minha vaga pois não consigo entrar com meu carro qdo o dele está estacionado. Meu prédio tem 25 anos que foi entregue e somente agora ele foi perceber que as somatórias da 2 vagas dele são menores do que consta na escritura do imóvel. Ele quer que condomínio lhe ceda 1 metro à frente de sua vaga o que impossibilitaria o uso da minha vaga. Ocorre que a vaga da sindica tb esta errada ( fica do outro lado da vaga dele) e ela esta a favor dele, o que eu faço? A metragem das vagas constam em escritura e pagamos o IPTU individual por cada uma das vagas. São duas vagas por apartamento, porém uma em frente à outra. Pode me ajudar? Desde ja agradeço!
Preciso saber sobre a escritura verdade da escritura latifundiaria
Mim tira uma dúvida O terreno tem a minuta do terreno paga IPTU porém foi construído uma casa no terreno e não foi regularizada através da prefeitura o que fazer
e como abri nova matricula de um imovel desmrenbrado de um terreno onde consta duas casas
e quando lote já tem escritura e foi construindo edificação depois averbaão cnd da receita
Fiz um contrato particular de cessão de direitos sobre um imóvel rural ,porque o terreno estava no nome do meu filho e ele faleceu ,aí passei o direito para minha filha ,só q foi feito no cartório onde ela está em outra cidade ….podia?
E sobre um imóvel que não possui registro em cartório???
No meu caso é um Bairro inteiro!!!No meu caso ja faz 46 anos que moro no terreno,
Dá p fazer, é meio complicado. Vc é de qual região do país?
Atende em Mairipora
Atualizado quando tempo, qual a validade
Boa tarde eu tenho duas casas e só tenho o contato de compra e venda e como faço para regularizar por favor Fátima me ajuda
Eu tenho dois lotes,sendo um com duas casas e outro vazio,os dois são de frente pra rodovia,eu tenho contrato de compra e venda firmado em cartório.Quero vender eles pra alguma construtora será quê eles aceitam também tenho impostos atrasados como consigo vender.obeigada
Recebi um lote por herança e ele só tem contrato de compra e venda que foi feito em 1978 e eu noroeste imovel a mais de trinta anos como faco para legalizar está imovel
Comprei um lote tenho contratando de compra e verda .pore não acho o dono pra mim regularizar o lote
Vai no cartório da região do lote e solicita uma matrícula atualizada ou matrícula de inteiro teor
No caso de posse não seria concessão de direitos possessório a documentação correta a ser feito ao adquirir o lote de posse?
Eu moro em um lugar onde tem 13 lotes dois e onde tem minha casa e o resto é terreno onde eu crio animais e planto para minha sobrevivência eu tenho o documento de 6 de escritura de posse e os outro não mais meus filhos foram criados aqui e estudaram no bairro como faço pra legalizar
Muito bom!
Que bom que gostou 👏🏽
Se uma pessoa quiser fazer usucapiao, e é herança dos pais, inclusive tem doações sem documentos ,ela consegue fazer usucapiao?
Bom dia ,eu comprei um terreno da minha filha , não tenho mem um comprovante. ,como eu faço
A questão da procuração eu posso fazer a regularização sem o ex dono
Quando a empresa embrape passou o meu nunbero do meu contrato para a vizinha que trabalha na prefeitura e empresa embrape já morava antes eu comprei depois só eu quero o a escritura verdade Regina
Quero diferença tem latifúndio pela emdrape aescritura da a verdedeira
Intero teor e a matrícula?
Como posso regularizar meu apto no 2⁰ andar, se minha irmã que mora no térreo só possui contrato de compra e venda? Posso regularizar só o meu ou dependo do dela?
Mas o imóvel tinha tinha matricula no nome do primeiro?
Bruna no meu caso o comprador combinou um valor do sinal e não só que não pagou o restante
Boa noite comprei um terreno tenho o contrato de compra e venda estava passando pro meu nome foi feito usucapiao em nome da proprietária so que ela faleceu o que devo faser
Se o contrato de compra e venda não comprova propriedade? Como faço para comprovar sendo que comprei o terreno financiado?
Eu preciso da presença do antigo dono do imóvel pra mim regulamentar o documento para o meu nome só do IPTU
oi so tenho o contrato de compra e venda e so estou a 3 anos na minha residencia, porem, veio um iptu da prefeitura com endereço errado e em nome de uma construtora, devo atualizar os dados cadastrais do meu imovel, na prefeitura, ou esperar o usurcapião?, meu nome ta limpo.
Bom dia, @woslairoliveira7746!
Tudo bem?
Espero te ajudar, vamos lá: você pode atualizar os dados cadastrais junto à prefeitura. Atualizar os dados cadastrais do IPTU não prejudica um futuro pedido de usucapião. Pelo contrário, demonstra a intenção de regularizar a situação do imóvel e pode ser um ponto a seu favor, por mostrar que você está cumprindo com as obrigações fiscais do imóvel. Na prefeitura, explique a situação do IPTU em nome da construtora e com endereço errado, solicitando a correção. Pela minha experiência (sou advogado especializado em regularização de imóveis há mais de 13 anos), essa é a regra, ou seja, a maioria das prefeituras atualiza essas informações sem maiores burocracias, inclusive, algumas prefeituras têm a opção de fazer esse procedimento online.
Por fim, considere iniciar o processo de regularização do imóvel quanto antes. Qualquer dúvida, só me chamar.
Abraço,
João Raphael Imperato.
Recibo esclarecimento.
como conssigo a matricula do imovel de uma casa que tm o contrato de compra e venda,tem testemunhas que meu pai construiu sozinho,tem contas que meu pai pagou
Eu posso vender um imovel receber metade do volor e pasar a escritura logo e seguro ou devo passar so quando pagar o resto?
💖💖💖 EU TENHO CONTRATO DA CASA EM NOME DA MINHA MÃE QUE FALECEU PORÉM EU CONSTRUÍ EM CIMA E PRECISO VENDER O QUE FAZER QUERIDA ? 💖💖💖💖
???????
Olá! Se o imóvel está em nome de sua mãe, será preciso fazer o inventário dela e em seguida registrar. O imóvel passará para o nome do(s) herdeiro(s) e posteriormente poderá ser vendido
Boa noite .... Minha mãe tem um contrato de compra e venda porém ela paga IPTU nome do dono primeiro passo então é procura cartório ? Para fazer esse tal registro ? Eu como filha posso procurar cartório com doc compra e venda ? Junto com ela ?
Me diz uma coisa, e se o documento em mãos não é Escritura nem Matrícula. É uma transição!!! Transição tem mesmo valor de matrícula?
Bom dia escritório fica aonde em qual estado no Rio de Janeiro
Como conseguir essa matrícula nos so temos registro
Só temos compra e venda de gaveta boa tarde
Onde eu posso fazer a matrícula do imóvel
A.onde posso fazer a matrícula do imóvel
Estou interessado em entrar nessa é uma área rentável?
Tem como fazer o desmembramento com o contrato de gaveta....pois a ex dona não me deu já há 15 anos ....qual o primeiro passo
Também estou nessa situação. Preciso saber o que fazer?
Ótimo
Como eu faço a rgulação do meu terreno so tenho escritura de compra e venda cpm documento de quitação da dívida
Primeira coisa é fazer a escritura do imóvel e depois a matrícula👏🏽
Tudo isso é feito no cartório
gente tem dois cartorios de notas e registro de imoveis,no primeiro faz a escritura e no segundo vc registra...ok...
Como faço p regularizar meu terreno q tenho há mas de 25 anos como faço regularizar na prefeitura
Com esse tempo de posse (25 anos) pode ser cabível usucapião para regularizar.
Tenho um lote que ficou por muito tempo em posse do meu ex marido e familiares, quando descobri que era meu por direito, paguei a dívida de iptu, e agora a imobiliária me tirou a posse, alegando de eu perdi o direito por passar muito tempo tem regularização, sem tranferir e eu até agora cuidando dos matos e pagamento os carnês iptu
Em lotes Rurais, quero comprar 1 lote sendo de 2 litros de chão. Me informei no cartório na minha cidade, me disseram que não é possivel fazer escritura, pois o documento só pode ser feito apartir de 33 litros.
Posso fazer o contrato de compra e venda. É seguro fazer dessa forma?
É possível fazer a matrícula em meu nome ?
Tô com o mesmo problema imóvel rural é diferente. Pelo Incra cada estado tem uma fração mínima de hectares em Goiás é 2 Hectares então se não for loteamento de chácara fica difícil em. É meu caso Tô com um imóvel rural pequeno e não consigo fazer a escritura e registrar a matrícula. Alguém aí sabe sobre imóvel rural só com contrato de compra e venda?
Muito bom
qual o eu watssap por favor.presciso falar sobre meu caso o que posso fazer
E A REURB?
LEI 13465/2017
E A REURB! LEI 13465/2017!
Né desculpa mas , realmente na hora Sim passa de pessoa para pessoa mas o que vale a bendita , matrícula certo. ...ela está explicando direitinho .....Quem manda o primeiro dono ....abre o olho ...e lógico com tudo isso aí Conta luz água duas testemunha até mesmo escritura tem q conter a matrícula .
Parabéns Bruna! Muito bom a sua explicação
Quem tem umttereno que a Embrapa eu não quero pela essa empresa quero escritura vededeir
Boa noite rio verde
MUITO BOM AS EXPLICAÇÕES, PARABÉNS
Quem quiser e puder seguir nosso canal, ficarei muito grato.. a gente mostras bairros de cidades próximas a Brasilia/DF e entorno. Caso alguem não conheça o local e quer vir morar ou comprar terreno, podemos ajudar a ver se o local que a pessoa ouviu falar, se é igual ao noticiado.
22 minutos
Desculpe a CEF não financia imóvel sem matrícula, e a respeito de contrato de compra e venda nunca vi se referir a "contrato de compra e venda atualizado ", acho que esta se referindo matricula atualizada, e se usar a logica um documento transitório de uma negociação como o contrato de compra e venda não cabe legalmente atualização ele não e um documento fim (matrícula), sw estiver mesmo dando curso da uma avaliada em rever essa informações, pode está prejudicando o pessoal, mas enfim posso estar errado, mas da uma verificada ai...
como cliente ,gostei de tudo menos dos valores kkkkkkk
Comprei um imóvel com contrato de compra e venda, já regularizei a construção junto a prefeitura. Consigo fazer a escritura? Porém a antiga dona já faleceu.
Regularizou no nome dela? Pra regularizar construção o lote já tem que estar registrado
Se o terreno tem medição topográfica realizada pela prefeitura, é mais seguro adquirir o terreno ?
depende, prefeitura so serve pra administrar os loteamentos,como disse bruna quando tem um loteamento ,o loteador é o dono,ele passa escritura pra o comprador..que tem registrar no registro de imoveis,ai ele se torna dono do lote,nisso a prefeitura nao tem interfere em nada...
Tenho um contrato de compra e venda. O documento tem 2 anos eu tenho contato com a pessoa que vendeu .
Meu nome Regina
Assunto para advogados, não para leigos cono parece o caso da moça do vídeo... Infelizmente
Gostaria do teu contato Dr
Ixa vc não responde