COMO DECLARAR SUA CASA NO IMPOSTO DE RENDA | DECLARAR IMÓVEL IRPF
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- Опубліковано 8 лют 2025
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50% DA CASA SITUADA NA AV. XXXXXXXX NUMERO YYYYY ADQUIRIDO DE FULANO CPF XXXXXXXXX EM XX/XX/XXXX JUNTAMENTE COM SICLANO CPF XXXXXXXXXX FINANCIADA NO BANCO ITAÚ ENTRADA TOTAL DE R$ 50.000,00 SENDO R$ 15.000,00 EM ESPECIE E RECURSOS DO FGTS: R$ 35.000,00 VALOR FINACIADO R$ 240.000,00 EM 420 MESES.
Outras informações:
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Boa noite
Obrigado se puder me responder.
Comprei um terreno em 2008 contendo um cômodo de madeira e no mesmo ano construí nesse mesmo terreno uma casa,porém na época não estava dentro da regra pra declarar imposto de renda .porém em 2022 já estou dentro da regra pra declarar imposto de renda .gostaria de saber como declarar esse terreno ou ESSA casa construída NESSE mesmo terreno????
E ai, descobriu alguma coisa?
@@edimarvieira8570 não
Como devo declarar essa situação??
@@luizquadros8925 Não, só pesquisando mesmo. Mas pode ficar tranquilo q a receita só se preocupa com os últimos 5 anos, é como se o passado tivesse prescrevido, caducou.
Olá, tudo bem?
Bom dia!
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Tem muito comentário no UA-cam pra responder. 😅
Registro no Cartório de Registro de Imóveis é o documento da casa que a gente faz no cartório quando compra uma casa? No meu documento não tem Inscrição Municipal, e ae? Até hoje essas 2 informações me deixa em dúvida.
No meu caso nao paguei nada pois ganhei de programa habitacional do governo como declaro os valores se no caso nao paguei nada
Tenho em meu nome terreno registrado em cartorio ano 2000 e declaro apenas ele.A casa foi construida ha anos por familiares.e não tenho recibos.nao tenho como co provar construcao.Tenho q declarar casa?como procedo?grata.
Sirlene, pelo que vi você já está ciente de que deveria sim alimentar a declaração com os dados da construção do imóvel.
No meu entendimento, só poderão ser acrescidos no valor da obra os custos que efetivamente possam ser comprovados, nesse caso como você não tem comprovação você deveria levar em consideração o imóvel com seu custo de aquisição.
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Lucas, como vai?! Me tira uma dúvida. Comprei à vista minha casa ainda em construção em 2012 por 10 mil. Essa é a primeira vez que faço declaração. Como posso por?
Olá, Roberto! bom dia
Você pode incluir o valor da compra constante na escritura ou contrato de compra/venda e poderá acrescentar ao valor os valores gastos com a construção (NF e Recibos)
Pode incluir o custo com ITBI, custo com escritura e registro na matrícula do imóvel
Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Esse registro no cartório de registro de imóveis é a documentação q a gente faz no cartório quando faz uma compra? Em todas minhas declarações colocou "não". Acho q pq n encontrei no documento a matrícula do imóvel.
Olá, Junior! boa tarde
A matrícula é como se fosse a Certidão de Nascimento ou RG do imóvel.
O registro identica quem é o proprietário do imóvel, trata-se de uma numeração sequencial que consta na Certidão de matrícula do imóvel
Ficamos à disposição no canal Click Habitação
E se no caso for um terreno e ao longo do tempo construiu uma casa como fazer a declaração?
Olá, Boa tarde
Você deverá declarar na ficha de Bens e Direitos e poderá somar o valor da compra/venda constante na escritura do terreno e somar as despesas comprovadas por meio de Nota Fiscal e Recibos relativas a construção.
Pode incluir o custo do ITBI e custas com escritura e registro na matrícula do imóvel.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
@@clickhabitacao obrigado. Mas eu não tenho mais as notas dos materiais e mão de obra pois nunca pensei que precisaria prestar conta disso
@@networkradio Boa noite!
Você pode informar o que tem ou correr o risco ...
Cremos que a Receita Federal somente poderia pegar isso em eventual fiscalização.
Fica a seu critério
Abraço e boa sorte!
Primeiro eu comprei o terreno e depois construí minha casa neste.
Tenho que declarar o terreno? Ou declaro a casa subentendendo o terreno?
A área total do imóvel é do terreno ou só da construção?
Olá, tudo bem?
Nesse caso o terreno virou uma área construída e você teve gastos com essa construção. Todas essas informações devem estar no seu imposto de renda, tanto os gastos com o terreno, quanto os gastos com a construção, incluindo os gastos com a regularização do imóvel.
Isso vai fazer você pagar menos imposto de ganho de capital quando quiser vender esse imóvel.
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@@contadorlucasrj Declaro a área contruida ou a área do terreno? No campos da declaração m².
Bom dia ótima explicação declaro o valor total da área construída ou do terreno? Exemplo terreno é 160 metros área construída 100 metros, seria 160 metros ou 100 que somente área construída?
Olá, ótimo vídeo!
Tenho uma dúvida, construção realizada em terreno dos pais, deve ser declarado?
Olá, Manu! boa tarde
O ideal seria regularizar a doação ou compra do terreno ...
Isso pode gerar futuro conflito de interesses (Ex. partilha ou herança)
Boa sorte
@@clickhabitacao obrigada
@@manunasciment Não, por isso
Fique bem
Mas e se for comprado a vista? E depois nos próximos anos tem que declarar toda a vez as descrições de como foi pago CPF etc..?
Hebert, tudo bem?
Neste caso você vai alterar a descrição para pagamento à vista e repetir anualmente até ocorrer a venda do imóvel ou algum outro tipo de mudança factual.
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Boa noite! E como declarar a casa do dependente (pai) adquirida a vários anos, que será a primeira vez que será declarado? Uma casa simples, ele era isento até então e só agora vai ser meu dependente e preciso declar. Grato!
Claq, boa tarde.
Tudo bem?
O conceito é basicamente o mesmo mas nesse caso você discriminará que o bem é do dependente diretamente na ficha de bens e direitos.
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Sou casada no civil e sou mei. Este ano vou precisar declara . Meu marido sempre declara o apto e carro. Eu preciso declarar esses bens tb?
Olá, Morgana! boa tarde
Ele pode continuar a Declarar:
Como declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda de imóvel comprado com o cônjuge?
A forma como deverá declarar o imóvel depende do regime de bens adotado no casamento.
Assim, quando o regime de bens for Comunhão Total ou Comunhão Parcial de bens todos os bens comuns do casal, durante o casamento, devem ser reportados em apenas uma das declarações.
A Receita Federal determina que todos os bens comuns do casal sejam informados na declaração de apenas um dos cônjuges.
O que deve ser informado na declaração de bens e direitos do cônjuge que não declara os bens comuns, relativamente a esses bens?
Na declaração do contribuinte em que não constar os bens e direitos, por constarem na declaração do cônjuge, deve ser incluída informação no campo “Discriminação”.
Utilizar o código 99, relatando que os bens e direitos comuns estão apostos na declaração do cônjuge, informado também o nome e CPF do cônjuge.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no nosso canal
Fique bem
Lucas boa noite, comprei um terreno em 83 por 3.600.00 cruzeiros construí um casa ao longo dos anos não tenho recibo e nunca declarei a casa mesmo sendo obrigado quero retificar os cinco anos mas qual o valor que devo lançar pois 3.600.000 cruzeiros pela tabela de conversão é igual a 8000,00 reais
Ilson, tudo certo por aí?
Se o seu imóvel foi adquirido em uma moeda que não seja a vigente, você tem que fazer a conversão para o valor em real. Para isso, você tem que utilizar a “Tabela de atualização de custo” no GCAP.
Você declara exatamente o valor que for disposto lá!
Fica ligado que no momento da venda você pode se aproveitar de alguns benefícios para pagar menos imposto ou até mesmo não pagar caso ocorra o ganho de capital.
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Tenho um lote que declaro no imposto de renda. e construi uma casa nele. So que eu nao guardei nenhum recibo como declarar a casa quando a mesma for averbada ? Grato
Ricardo, tudo certo?
Esse é um problema clássico.
Infelizmente se você não tem a comprovação dessas “melhorias” você não poderá atualizar o valor e quando ouvir a averbação o valor considerado como base será o original. Nesse caso não temos muito pra onde correr.
Mas te aconselho que no momento da averbação consulte um contador para te ajudar, pode ser que ele ache uma luz no fim do túnel 😅
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@@contadorlucasrj pelo que entendi entao quando for declarar a casa no lugar do lote vou ter que continuar declarando no mesmo valor do lote e isso como nao tenho como comprovar gastos com cosntrucao
Excelente vídeo parabéns..
Por favor me tire uma dúvida, resido em uma cidade pequena, e aqui é muito comum na compra e venda de imóveis, usar apenas recibo de compra/venda, após assinado, reconhece firma no cartório e pronto.
Neste caso, seria possível declarar uma casa, com apenas esse recibo de compra e venda?
Desde já muito obrigado.
Olá, Manoel! boa tarde
Para fins tributários o contrato particular tem validade!
Assim, pode declarar o imóvel normalmente.
A propriedade somente se fará com o registro na matrícula do imóvel
Boa noite estou com duvida estou fazendo declaração aqui do meu til e tou enrolada porque ele comprou um tereno no ano 2012 e construiu uma casa so que ele nao tem nada de nota fiscal comprado de material, que comprou pra construir a casa. so nesse ano ele não era obrigada a declarar. o terreno ainda nao pag iptu. O primeiro ano foi agora 2023 . so que ele tem recebibo assinado e escritura particular de cessão de posse e de benefeitorias, so que esses documento não foi reconhecido firma no cartório so assinou comprador e vendedor. E como faço declarar a casa pronta ou terreno. fico grata de como dizer o passo a passo de como fazer?
Bom dia! Parabéns pelo canal! Muito bom! Só tenho uma duvida: adquiri um imovel em dezembro de 2021. Comecei a pagar a primeira parcela apenas em janeiro de 2022. No campo situação deixo os 2 campos zerados? E montante pago para a vistoria do imovel, itbi e o valor do registro tenho que declarar tambem? Se sim em que campo? Obrigado.
Leandro, tudo certo?
Que legal que gostou do conteúdo.
Você vai declarar todos os custos incluindo ITBI, registro, custo de corretagem, tudo isso vai ser integrado ao valor do seu imóvel.
No campo discriminação você vai dizer o que é cada coisa.
Em 2021 você vai declarar efetivamente o que você tinha pago até o momento e na próxima declaração você vai declarar as parcelas pagas.
Espero ter ajudado.
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Já vi vários vídeos,sobre declarar um imóvel antigo porém , comprei um terreno e ao longo dos anos acabei construindo uma casa e só tenho recibo de compra e venda, isso alongo de trinta anos e nunca declarei ,como faço ora declara agora obrigado?
bom dia Lucas. o valor total eu ponho o que foi pago até então então imovel + entrada total ou ponho o percentual referente ao meu imóvel? ex: o valor seria 100mil. eu ponho 50mil visto que tenho 50% do imóvel ou ponho que foi pago 100mil e na descrição eu coloco que na minha parte eu paguei 50 ?
Olá, tudo bem?
Você sempre vai considerar o valor efetivamente pago e destacar o percentual na sua declaração.
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Excelente aula, pela qual já me inscrevi e deixei o like. Apenas uma confirmação, nos financiamentos de imóveis lançamos conforme explicou em BENS E DIREITOS apenas o valor pago, acumulando ano a ano. Na ficha DÍVIDAS E ONUS REAIS é devido lançar lá também ou não? Muito Obrigado
Benedito, boa tarde.
Tudo bem?
Obrigado pelo feedback e inscrição!
Não existe a necessidade de declarar na ficha de dívidas e ônus reais, declare somente o valor pago em bens e direitos.
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Oi, Lucas. vê se vc pode me ajudar.
Estou querendo fazer a declaração do meu avô, sempre pago uma moça pra fazer, mas estamos apertados e ela já tá cobrnado r$100
Estou com dúvida a respeito de imóveis mesmo. Eles (meus avós) tem 1 apartamento cedido pelo governo por outras casas terem posto a nossa em risco (a antiga casa foi demolida) e 1 casa comprada a vista com contrato de compra e venda, não tem escritura e muito menos iptu por ser num local mais rural
Por não ter escritura, a moça q fazia o imposto de renda não as declarava.
A casa está no nome só da minha avó (q entra como dependente dele), então não é necessário declara? Já q ela tem tem que pagar IR
E o apartamento (q está no nome dele), embora já tenha 10anos, a prefeitura não deu escritura até hoje, só temos um contrato. Mas o apartamento tem iptu. Então tenho que declarar na forma que você explicou e coloco que ela não tem registro?
Acho que ficou meio confuso. vê se você entendeu kk De qualqr forma, obrigada
Isabele,
Não consegui entender 100% mas vamos lá.
Todos os bens devem ser declarados esse é o principal ponto, pois pode ser que no momento da venda isso represente um rendimento e vocês vão precisar dizer de onde veio esse dinheiro, entende?
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@@contadorlucasrj Estou inscrita já
Bem, a minha dúvida por declarar é q o apartamento, temos contrato, mas a todo momento (no contrato) a prefeitura diz q é dela e somente foi cedido por tempo indeterminado. Pagamos iptu, mas n está no nosso nome. Acredito q por isso a pessoa q fazia o IR n declarava
E a casa q moramos está no nome da minha vó (dependente) através de contrato de cartório, n tem iptu, pois n regularizaram a rua ainda. Aí tinha essa dúvida se precisava declarar e disse, erroneamente, q a moça n a declarava, mas ao fazer a declaração desse ano eu msm vi que ela declarou essa casa sim, só o apartamento q n
Valeu por responder. Abç
Preciso declarar a minha casa no meio da favela ? kkkkkk nem o valor da casa eu nn sei quanto custa
Boa noite
Uma duvida
Meus pais doaram a caa plra8 minha irma e eu
Primeiro ano q vou declarar ir
Preciso colocar ps dadps da minha irma no camplo da descrição ja q a casa é 50% dela e 50% minja
Bom dia.. obrigado me ajudou muito outr duvida eu tinha um.veiculo q estava no me nome.. porém era do meu irmão, ele vendeu na agência , fez a troca e n recebi nenhum dinheiro em minha conta. Devo declarar esse carro ou n ? Sendo q nos anos anteriores eu tinha declarado
Olá tudo bem?
Sim! Pois no papel esse veículo era seu.
Esse ano inclusive a receita federal está obrigando o destaque do número do renavam do veículo na declaração para um melhor cruzamento de informações, então fica ligado nisso.
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Olá!
Tenho terreno com casa finalizada a anos, mas não averbada na escritura.
Nas declarações declarava o terreno com casa, porém não averbada na escritura do terreno.
Ano passado averbei a casa na escritura, porém não sei q valor declarar da casa.
Devo declarar o valor da averbação, mais o valor pago no terreno?
Declarar o terreno e zerar e fazer uma nova declaração com casa finalizada?
Fico grato se ajudar.
Olá, bom dia!
Você pode incluir o valor da compra constante na escritura ou contrato de compra/venda
Pode incluir o custo com ITBI, custo com escritura e registro na matrícula do imóvel
Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Lucas, não declarava imposto de renda antes pois não era obrigada, agora por comprar ações vou ter que começar a declarar. Porem tenho uma casa que fiz com recurso próprio, levei uns 4 anos pra terminar,mas já fazem 2anos que esta pronta. Como declaro isso? Qual o valor declaro da casa ? E mais um detalhe, o terreno esta em meu nome e da minha mãe, mas a casa fui eu quem construi. Agradeço muito se conseguir me ajudar :)
Olá, Keli! boa noite
Como declarar um terreno que virou uma casa?
Se o proprietário/contribuinte tinha um terreno e fez a construção de uma casa sobre esta área, basta mudar o código na declaração de “13 - Terreno” para “12 - Casa”.
No campo “Discriminação”, deverá informar o valor gasto para construir o imóvel.
E na situação do ano atual, vai somar esse custo ao valor do terreno informado no campo situação do ano anterior.
Agora, se a construção se iniciou em um ano e terminou no ano seguinte e considerando que o terreno já era de sua propriedade deverá declarar com 2 códigos:
13 - Terreno - continuar informado o valor pago na aquisição do terreno
16 - Construção - deverá declarar todos os valores desembolsados na construção. Deverá, também, guardar todos os comprovantes (notas fiscais, recibos de mão-de-obra, etc.).
Neste caso, irá lançar no campo “Discriminação” que iniciou uma construção no terreno, informando também todos os valores gastos até final do ano atual.
Somente quando o imóvel ficar pronto você deverá somar os valores dos itens 13 e 16 e incluir código 12 (casa) e deverá “zerar” os códigos 13 e 16.
Se a construção foi por meio de financiamento para fins de Imposto de renda deve informar os valores gastos na obra (com recursos do banco ou próprios) e não os recebidos.
Ano a ano deverá somar os valores pagos do financiamento, do registro da construção, eventuais reformas futuras, etc.
Esperamos ter ajudado e convidamos a conhecer nosso canal Click Habitação
Keli, tudo certo?
A casa só deve entrar na sua declaração caso ela esteja registrada no seu nome.
Existe um processo burocrático de registro em alguns órgãos que deve ser realizado quando se transforma um terreno em um imóvel.
Primeiro você deve observar essas condições antes de qualquer coisa!
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Meu pai pediu para eu fazer o imposto de renda dele esse ano, gostaria de saber como saber o valor do imovel, sendo q meu pai comprou o terreno e depois contruiu, eu coloco apenas o valor do terreno ?
Olá, Gustavo! boa noite
Como declarar um terreno que virou uma casa?
Se o proprietário/contribuinte tinha um terreno e fez a construção de uma casa sobre esta área, basta mudar o código na declaração de “13 - Terreno” para “12 - Casa”.
No campo “Discriminação”, deverá informar o valor gasto para construir o imóvel.
E na situação do ano atual, vai somar esse custo ao valor do terreno informado no campo situação do ano anterior.
Agora, se a construção se iniciou em um ano e terminou no ano seguinte e considerando que o terreno já era de sua propriedade deverá declarar com 2 códigos:
13 - Terreno - continuar informado o valor pago na aquisição do terreno
16 - Construção - deverá declarar todos os valores desembolsados na construção. Deverá, também, guardar todos os comprovantes (notas fiscais, recibos de mão-de-obra, etc.).
Neste caso, irá lançar no campo “Discriminação” que iniciou uma construção no terreno, informando também todos os valores gastos até final do ano atual.
Somente quando o imóvel ficar pronto você deverá somar os valores dos itens 13 e 16 e incluir código 12 (casa) e deverá “zerar” os códigos 13 e 16.
Assim, deveria ser ...
Temos artigos e videos sobre o IR no canal Click Habitação
Convidamos a assistir e nos acompanhar
Gustavo, caso ainda tenha alguma dúvida me chama lá no Instagram que eu te ajudo.
@contadorlucasrj
Vc poderia me explicar o que é equiziçao.
Ara, tudo bem?
Aquisição é quando você compra algo ou recebe de alguma outra forma.
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OI Lucas, muito bom o vídeo.
Fiquei com uma dúvida sobre quando compro um imóvel de outra pessoa, além de lançar o mesmo no bens e direitos, preciso lançar o pagamento na seção de pagamentos efetuados? Neste caso entra como "Outros"?
Olá, Lincoln! boa noite
Sinceramente eu nunca declarei este tipo de informação.
Informe somente no campo discriminação da Ficha de Bens e Direitos e cpf e nome do vendedor
Lincoln, boa noite!
Tudo certo por aí?
Não existe a necessidade de declarar na parte de pagamentos. Pode manter sua declaração exatamente da forma que demonstrei no vídeo!
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Click Habitação Ajudando na moderação do canal! Obrigado aí pelas ajudas aos meus inscritos ❤️
@@contadorlucasrj Bom dia! Abraço
Olá Lucas tudo bem? Primeiramente quero agradecer pelos vídeos que tem me ajudado muito. Tenho uma dúvida e gostaria de saber se podia me esclarecer... Esse ano será a primeira vez q meu pai irá declarar o imposto de renda, ele tem casa própria já quitada ( comprou o terreno e construiu). Porém ele não tem nenhum recibo referente a gastos com construção pois a casa já foi construída a muitos anos. Nesse caso eu devo registrar como terreno ou casa? E nós valores referentes a situação eu coloco o valor total q já foi pago?
Olá Ana, tudo bem?
Que bom que tem gostado dos vídeos!!
Sobre o seu caso, caso você já tenha registrado a construção da casa, você pode sim informar no seu imposto de renda com o código de casa e não de terreno.
Sobre o valor que você vai declarar, sempre tem que ser o valor que efetivamente você pagou e do qual você possui comprovação. Se não tiver os recibos e notas fiscais da construção, infelizmente você não vai conseguir aumentar o valor do bem.
Espero ter ajudado.
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Eu nunca declarei meu imóvel pois não era obrigado , esse ano vou ter que declarar. Na primeira coluna " situação em 31/12/2020 " qual valor colocar ?
César, tudo bem?
Se você não era obrigado, você vai colocar exatamente a situação do imóvel em 31/12/2020 com seu respectivo valor sem a necessidade de retificar ou informar isso nos anos anteriores nos quais você não era obrigado.
Qualquer coisa me chama lá no insta @contadorlucasrj
Lucas, e se o imóvel for financiado ? Na primeira coluna teria que colocar qual valor ? Considerando o detalhe que o contribuinte não era obrigado a declarar nos anos anteriores ?
César, tudo bem?
Sempre vai constar o valor que foi pago até o momento!
Ola Lucas, Bom Dia..
Pode me ajudar por gentileza? Nunca precisei declarar, mas neste IRPF de 2023 precisarei declarar o ano base de 2022.
Tenho um imóvel adquirido em 2009, comprei apenas o terreno e hoje ja construí uma casa de 150mtrs e murei, com isso houve valorização do imovel, como declarar isso??
Parabéns pela iniciativa! Tira uma dúvida, por favor. Na dissolução de minha união estável fiz um contrato particular declarando a existência de uma casa (não há averbação, mas apenas a escritura do terreno) e o pagamento que realizei para a outra parte referente a 50% desse imóvel. No cartório, além de lavrar esse contrato recebi em doação o dito terreno, pois estava apenas em nome dele. Nunca declarei essa construção no IRPF justamente por não estar averbada e pelo fato de que terreno na qual foi construída estava em nome do meu ex companheiro. Ele não era obrigado a declarar o IRPF. Como faço para declarar esse imóvel agora? Declaro apenas o recebimento do terreno como doação e na descrição informo que existe uma construção não averbada que foi adquirida por mim? Não informo o terreno recebido já que já existe uma casa construída e informo só a casa adquirida por mim pelo valor que consta no contrato de dissolução? Se for dessa forma, devo informar o valor de 100% do bem ou apenas o que paguei (50%)?
Islaine, boa tarde.
Tudo bem?
O ideal é que seu caso seja analisado com mais calma, mas vamos lá.
Sobre a declaração do imóvel ser realizada agora, não existe nenhum impedimento visto que não existia obrigação anterior, então pode fazer.
Declarar como doação é um problema pois você deve também pensar em um imposto chamado ITD e pode saindo de um problema entrar em outro.
Se já houve uma construção, declara direto a casa pois é o fato real.
Sobre o valor, declara somente o que pagou!
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ola, uma duvida: comprei um terreno em 2021 por 32 mil, desmembrei ele em 3 lotes de tamanhos diferentes, em 2021 mesmo vendi 2 e fiquei com o ultimo, tive um certo lucro mas nao paguei imposto de ganho de capital sobre isso pq fiquei sem saber quanto paguei por cada um dos 3. como declaro essa salada, como calculo quanto de imposto pago referente ao lucro?
Olá, tudo bem?
Existem alguns critérios que podem definir o custo, custo pela metragem quadrada, valor da venda por proporcionalidade dentre outros. Tem que entender qual se adequa melhor ao seu caso.
Me chama lá no insta que eu te ajudo! 🔥🔥
Ah, se inscreve aqui tbm 😉
Ótimo vídeo! Gostaria de tirar um dúvida! Pelo que entendi, a declaração de bens (imóveis) seria pra um caso futuro de venda a Receita tributar em cima dessa venda?! No caso, declaramos os bens pra receita estar ciente do que possuímos e pra caso de venda?
Obs: Já sou obrigada a entregar o IR, mas gostaria de saber se ao declarar o imóvel comprado se vou precisar pagar algo (Só pra ciência mesmo, pra não ser pega de surpresa)
Gicele, que bom que gostou do vídeo!
A declaração dos bens serve para que a receita federal acompanhe a sua evolução patrimonial, para que ela entenda se tudo o que você possui corresponde com o quanto você ganha em R$.
O fato de você declarar o imóvel comprado não te trás a obrigatoriedade do pagamento do imposto, já a venda pode sim trazer essa obrigatoriedade, mas existem diversos fatores que devem ser observados antes de afirmar se você teria ou não que pagar imposto na venda.
O ideal é que mantenha sempre contato com um contador de confiança para não ser pega de surpresa nesses casos.
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Olá Lucas! Quero parabenizá-lo pelo excelente vídeo, me esclareceu muito!! Apenas fiquei com uma dúvida em relação ao valor a ser declarado. Eu devo informar na descrição o valor de compra que, no meu caso, foi 145.000 (sendo 18.500,00 de entrada) ou o valor que consta no contrato de financiamento de 162.000,00 (o valor financiado foi: 129.600,00)? Obrigada!
Olá, Amanda! boa tarde
No caso de imóveis financiados, o erro mais comum é cometido na primeira declaração, quando o proprietário coloca o valor inteiro da compra/venda do imóvel.
Quanto o imóvel é financiado e é garantia do banco você deverá declarar na Ficha de Bens e Direitos o somatórios dos valores pagos:
- ao vendedor
- ao banco (todos)
- ITBI
- Registro na matrícula
No ano seguinte você deverá acumular aos valores do ano anterior até a quitação da dívida.
Temos artigos e vídeos sobre IR e com dicas para administrar o seu contrato.
Convidamos a nos conhecer e acompanhar
Amanda, tudo bem??
Que bom que gostou do vídeo!!
De uma forma bem simples pra você não esquecer nunca mais:
Você declara sempre o que pagou e nunca o valor de contrato.
Daí você vai atualizando anualmente nas suas declarações conforme for pagando o financiamento.
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Olá Lucas, obrigado pela informação que estava procurando! Só restou 2 dúvidas, nunca declarei mais tenho um imóvel comprado desde o ano 2000! Declaro normal ? E se o imóvel estiver no nome da minha esposa, preciso declarar? Desde já obrigado pela atenção
Moro em comunidade rural e não tem IPTU, tipo, não tem documentos, preciso declarar esse imóvel?
Gostaria de saber como declarar a amortização de valores da minha casa ,tendo em vista que uma parte do pagamento do ano de 2021 eu amortizei eu utilizei o meu FGTS e a outra parta amortizei parte da dívida com o FGTS do meu esposo e o imóvel está no meu nome mas o financiamento está em nome do meu esposo.
Olá Lelê, tudo bem?
Você vai discriminar tudo no lançamento do seu bem, inclusive como ele foi pago, assim como você fez aqui.
Você pode discriminar colocando também que parte do bem foi pago pelo seu esposo, sem problema algum.
Daí você vai atualizando conforme a amortização for ocorrendo!
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Este imóvel está lançado na declaração dele dizendo que foi financiado em meu CPF, então não tem problema eu descrevo isso na declaração dele e na minha não coloco nada referente a este bem ?
Olá estou com uma dúvida, o valor da situação eu devo informar total pago no exercício ( mutuário) né e não a soma das prestações que vem descontadas todo mês?
Lucas, tenho uma casa financiada de 117mil. Comecei a declarar ir ano passado. Primeira vez fazendo pelo app, declarei meu imóvel pelo valor total. Percebi isso hoje, e queria saber se preciso retificar a do ano passado, colocando o valor pago naquele ano? E claro, fazer certo nesse ano.
Lucas, tudo bem?
Precisa retificar sim! Você tem que lançar o custo de aquisição e ir atualizando conforme a amortização for ocorrendo.
Aí nesse ano você faz igual.
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Lucas, eu realizei um empréstimo imobiliário com garantia, mas o imóvel que foi dado como garantia é de terceiros, e o valor que recebi do empréstimo comprei um terreno, portanto devo lançar o empréstimo em dívidas e ônus ou em bens e direitos junto ao terreno?
Lucas, tudo bem?
O empréstimo deve ser declarado em dívidas e ônus reais mas deve ser também discriminado na compra do terreno.
@@contadorlucasrj Muito obrigado pela informação!
Por nada! Me segue lá no insta que tem umas informações interessantes tbm.
Minha mãe foi embora pro rio de Janeiro e cedeu a casa dela pra mim morar, no caso a casa não é minha, então como eu declaro uma casa cedida pra morar?
Não quer ter problema não abra cnpj.
Não seja gado!