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ちなみに宅建業違法な契約書でしたが、違約金払って終わりになりました。売買はしていなく契約解除すら違約金でした。さらに、こちらには落ち度がなくあとは弁護士立てて弁護士同士でやり取りしましょうと言われなくなく違約金払って終わりにしました。皆さん、不動産屋と契約する際は、きちんとした契約書か専門家に必ず確認してもらって下さい。国土交通省の約款に基づきと書かれてますが、ちょいちょい違法な契約書が載せられてました。
コメントありがとうございます。おっしゃる通り、契約書の確認は非常に重要です。特に私は、専属専任契約は勧めておらず、むしろ専属専任でしか契約を結ばないような不動産業者は避けるべきだと考えています。こういった契約は売り主にとって選択肢が狭まり、不利になるケースが多いためです。不動産取引では、しっかりと契約内容を確認し、安心して進められる環境を整えることが大切です。不安な点があれば、専門家（弁護士や税理士）に確認しつつ、慎重に進めることをお勧めします。
こんにちは。いつも当サイトで勉強させてもらっております。現在専任媒介契約にて、買取が多いと言われる不動産屋さんに、現在居住中の土地付き戸建ての売却をお願いしています。ただ、２週間ごとにもらえるはずの活動報告も３週間・１カ月待っても報告をもらえず、こちらから催促して報告をもらえるというような状況です。At homeというサイトには広告を出してもらえていますが、なぜか「SUUMOには掲載できない」と断られます。REINSにも掲載はしてもらえていないのかと心配になっております。REINSに掲載しているかどうかを一般人の自分から調べる方法はあるのでしょうか？その結果でこの業者さんとは契約を解除したいと思っております。長文になり申し訳ありませんでしたが、REINS掲載判断の件をご教示いただけると幸いです。
コメントありがとうございます。報告が無いのは不安ですよね。しかも催促しないと報告してもらえないって…💦レインズに掲載しているかどうかは、依頼している会社から「レインズ登録証明書」をもらってください。そこに売主様専用のサイトへ入れるIDとPWが書いてあります。以下でログインすると掲載状況が分かります！system.reins.jp/login/seller/KG/GKG004100
@@hudousanbaikyaku 超速のご回答をありがとうございます。早速明日にも依頼先に「レインズ登録証明書」をもらえるよう問い合わせてみます。ご教示ありがとうございました。
レインズ登録証明書を現在の不動産会社に依頼したところいただけましたが、レインズ登録日が今回依頼した翌日となっていました。今まで登録していなかったようです。これ以外で不信感がありますのは、atHomeというサイトには掲載してあるので、SUUMOにも掲載を不動産会社にお願いしているのですが、それはできないと断られます。会社によってはSUUMOに掲載できないような業界内の取り決めがあるのでしょうか。連続の質問ばかりで申し訳ありません。
返信遅くなって申し訳ありません。UA-camではコメントへの返信コメントには通知が来ない仕組みになっているから、気付けないんです。なので、コメント欄でのラリーは難しいんです。すみませんm(__)mご質問のSUUMO掲載についてですが、業界内の取り決めはありませんよ。ただ単に、SUUMOへの掲載料金は高いので不動産会社が嫌がってるだけです。atHomeは安いんです。でも、家の購入を検討している多くの人は、SUUMOを見ています。
今はこの段階です。有難う御座います（＾＾）
コメントありがとうございます。売却が無事に成功するといいですね！
不動産屋の悪習をなくしてほしいですね、普通なら詐欺で捕まるような事が、不動産屋は捕まらない、法律を作ってほしいわ〜そりゃお客から恨まれるわな〜当たり前！お客は口コミで、お客に教えるしかないね〜
コメントありがとうございます！本当に、不動産業界の悪習がなくなり、誰もが安心して取引できる環境が整うといいですよね。確かに、一部の不動産業者のやり方には疑問を感じることがあります。適切な法律や規制がもっと整備されることを願います。私たちのチャンネルでは、そんな問題をみんなに知ってもらい、視聴者の皆さんが賢く取引できるようにサポートしています。口コミで正しい情報を広めるのも大事ですね。これからも不動産業界の透明性を高めるために頑張りますので、引き続き応援よろしくお願いします。ご意見やご質問があれば、いつでもコメントでお知らせください。よろしくお願いします！
実家を専任で頼んでいる途中です。RAINZ、スーモ、他2社ぐらい記載してもらっている段階なんですが、こちらからの意見するんですが、質問すると、お客様が売りたいようにと、答えてくれません。知り合いの不動産会社に相談すると、実家にのぼりもたってないし、全然売る気ないよ。と言われそのとおりだなとは、おもうのですが、違約金かからないから、解除した方がいいと言われております。今のところで、売れないから、すぐに更地にしてしまうと、税金が高くなるので同額で更地渡しで売っています。すぐに解除した方がいいのか、迷っています。
コメントありがとうございます。実家売却中で専任解除するか悩み中とのこと大変だと思います。お知り合いの不動産会社がのぼりの存在を確認されてますので、お近くとお見受けします。その方に依頼されるのが良いのではないでしょうか。また、同額だとしても地方や田舎の場合は更地にしないと、見た目で判断されるので売れにくいことが多いので、どちらが得策かは地域特性を考え不動産会社と相談して決めるのが良いですね。
解除の申し出したんですけど、できなくて、先月電話があり、1組申し出がありゴールデンウィーク内見あるかもしれないですけど大丈夫ですか？大丈夫です。連絡なくて、手紙には検討しているし、他にも連絡あるとは、かいていて、専任契約満了の3か月まであと少し何ですか、担当にどう話ししたらいいのか？わからない。です。話しがないんだったら、一旦きって、知り合い不動産会社にまかせたほうがいいんですが、空き家管理もできるし。空き家管理の相場もおしえてほしいです。
さきほど電話あり、検討してるけど、他のところも検討している途中らしくて、期間満了だから渡している資料返しますって言われました。3000万空き家特例の事を詳しく教えて下さい。
これから任せる知り合いの不動産会社に、詳しい内容をお聞きになるのが良いと思います。戸建ての場合は地域特性もありますし、近隣相場などにも詳しいでしょうから、法的なことも含め相談されるのがいいですね。
ちなみに宅建業違法な契約書でしたが、違約金払って終わりになりました。売買はしていなく契約解除すら違約金でした。さらに、こちらには落ち度がなくあとは弁護士立てて弁護士同士でやり取りしましょうと言われなくなく違約金払って終わりにしました。
皆さん、不動産屋と契約する際は、きちんとした契約書か専門家に必ず確認してもらって下さい。
国土交通省の約款に基づきと書かれてますが、ちょいちょい違法な契約書が載せられてました。
コメントありがとうございます。
おっしゃる通り、契約書の確認は非常に重要です。特に私は、専属専任契約は勧めておらず、むしろ専属専任でしか契約を結ばないような不動産業者は避けるべきだと考えています。こういった契約は売り主にとって選択肢が狭まり、不利になるケースが多いためです。
不動産取引では、しっかりと契約内容を確認し、安心して進められる環境を整えることが大切です。不安な点があれば、専門家（弁護士や税理士）に確認しつつ、慎重に進めることをお勧めします。
こんにちは。いつも当サイトで勉強させてもらっております。現在専任媒介契約にて、買取が多いと言われる不動産屋さんに、現在居住中の土地付き戸建ての売却をお願いしています。ただ、２週間ごとにもらえるはずの活動報告も３週間・１カ月待っても報告をもらえず、こちらから催促して報告をもらえるというような状況です。At homeというサイトには広告を出してもらえていますが、なぜか「SUUMOには掲載できない」と断られます。REINSにも掲載はしてもらえていないのかと心配になっております。REINSに掲載しているかどうかを一般人の自分から調べる方法はあるのでしょうか？その結果でこの業者さんとは契約を解除したいと思っております。長文になり申し訳ありませんでしたが、REINS掲載判断の件をご教示いただけると幸いです。
コメントありがとうございます。
報告が無いのは不安ですよね。しかも催促しないと報告してもらえないって…💦
レインズに掲載しているかどうかは、依頼している会社から「レインズ登録証明書」をもらってください。
そこに売主様専用のサイトへ入れるIDとPWが書いてあります。以下でログインすると掲載状況が分かります！
system.reins.jp/login/seller/KG/GKG004100
@@hudousanbaikyaku 超速のご回答をありがとうございます。早速明日にも依頼先に「レインズ登録証明書」をもらえるよう問い合わせてみます。ご教示ありがとうございました。
レインズ登録証明書を現在の不動産会社に依頼したところいただけましたが、レインズ登録日が今回依頼した翌日となっていました。今まで登録していなかったようです。これ以外で不信感がありますのは、atHomeというサイトには掲載してあるので、SUUMOにも掲載を不動産会社にお願いしているのですが、それはできないと断られます。会社によってはSUUMOに掲載できないような業界内の取り決めがあるのでしょうか。連続の質問ばかりで申し訳ありません。
返信遅くなって申し訳ありません。
UA-camではコメントへの返信コメントには通知が来ない仕組みになっているから、気付けないんです。
なので、コメント欄でのラリーは難しいんです。すみませんm(__)m
ご質問のSUUMO掲載についてですが、業界内の取り決めはありませんよ。
ただ単に、SUUMOへの掲載料金は高いので不動産会社が嫌がってるだけです。atHomeは安いんです。
でも、家の購入を検討している多くの人は、SUUMOを見ています。
今はこの段階です。有難う御座います（＾＾）
コメントありがとうございます。売却が無事に成功するといいですね！
不動産屋の悪習をなくしてほしいですね、普通なら詐欺で捕まるような事が、不動産屋は捕まらない、法律を作ってほしいわ〜そりゃお客から恨まれるわな〜当たり前！お客は口コミで、お客に教えるしかないね〜
コメントありがとうございます！
本当に、不動産業界の悪習がなくなり、誰もが安心して取引できる環境が整うといいですよね。確かに、一部の不動産業者のやり方には疑問を感じることがあります。適切な法律や規制がもっと整備されることを願います。
私たちのチャンネルでは、そんな問題をみんなに知ってもらい、視聴者の皆さんが賢く取引できるようにサポートしています。口コミで正しい情報を広めるのも大事ですね。
これからも不動産業界の透明性を高めるために頑張りますので、引き続き応援よろしくお願いします。ご意見やご質問があれば、いつでもコメントでお知らせください。
よろしくお願いします！
実家を専任で頼んでいる途中です。
RAINZ、スーモ、他2社ぐらい記載してもらっている段階なんですが、こちらからの意見するんですが、質問すると、お客様が売りたいようにと、答えてくれません。知り合いの不動産会社に相談すると、実家にのぼりもたってないし、全然売る気ないよ。と言われそのとおりだなとは、おもうのですが、違約金かからないから、解除した方がいいと言われております。今のところで、売れないから、すぐに更地にしてしまうと、税金が高くなるので同額で更地渡しで売っています。すぐに解除した方がいいのか、迷っています。
コメントありがとうございます。
実家売却中で専任解除するか悩み中とのこと大変だと思います。
お知り合いの不動産会社がのぼりの存在を確認されてますので、お近くとお見受けします。その方に依頼されるのが良いのではないでしょうか。
また、同額だとしても地方や田舎の場合は更地にしないと、見た目で判断されるので売れにくいことが多いので、どちらが得策かは地域特性を考え不動産会社と相談して決めるのが良いですね。
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これから任せる知り合いの不動産会社に、詳しい内容をお聞きになるのが良いと思います。
戸建ての場合は地域特性もありますし、近隣相場などにも詳しいでしょうから、法的なことも含め相談されるのがいいですね。