Beszélgetés a rezsi-cirkuszról - Hogyan hat a rezsi emelés, ha 47 lakásod van?
Вставка
- Опубліковано 14 сер 2022
- Ebben a videóban a rezsicsökkentés eltörlése miatt kialakult helyzetről beszélgettünk. Vajon hogyan hat a rezsi emelkedés egy olyan befektetőre, akinek 47 saját ingatlana van?
A szeptember 24-25-i rendezvényekre az alábbi linkeken jelentkezhetsz:
Szeptember 24:
peterjonesmagic.com/kurzus/pe...
Szeptember 25:
peterjonesmagic.com/kurzus/in...
Itt tudsz csatorna tagságot váltani:
/ @mlinarikmarton
Szervusztok!
Kezdtem örülni, hogy lesz egy szakmai beszélgetés a rezsi árak alakulásával kapcsolatban, miként hat ez a lakások árára, vagy a bérleti díjakra. Sajnos korai volt az öröm, pedig első érzésre ajánlani akartam kollégáknak.
Sajnos a hogyan emeljem a lakásbérleti díjat, és hogyan gondolkodjak előre a bérlőnek segítve, nehogy pórul járjon a rezsiemelés miatt gondolatok erősen sántítottak. Felteszem, hogy jó szándék is lehet a gondolatban, de ezeket a terheket a lakosság közösen fogja viselni és arról kaphattunk inkább bemutatót, hogyan is gondolkodnak a lakásokat bérbe adó tulajdonosok. Egyszerű: mivel nem akarnak elesni a profittól, és ugyanazt a jóllétet akarják fenntartani, miközben az ő kiadásaik is növekednek, ráterhelik az albérlőkre a teljes inflációs és rezsiár növekedést. Ez így lakhatási válsághoz fog vezetni! A magas ingatlan árak miatt nem tudnak majd lakást vásárolni az albérlők, hogy megoldják a kiadás problémát, és hitelből sem megy a magas kamatok miatt, illetve a támogatások is megszűnnek az évben (erősen leredukálódnak). A bérlés pedig olyan módon lesz drága, ahogyan itt hallhattuk mindamellett, hogy ezen albérlők kiadásai szintén egyébként is megnőttek/megnőnek. Ezért egyre olcsóbb és alacsonyabb rezsijű albérleteket fognak keresni.
Szóba került nálunk is cégnél az erkélyre szerelhető napelemes mikroinverteres eszköz, ami besegíthetne az embereknek a villanyszámla csökkentésébe. Itt is hallható volt most a napelemes vízforraló. A napelemes technikában rengeteg olyan eszköz fog megjelenni a pánikot kihasználva, ami nem biztos, hogy sokat segít a rezsiárak csökkentésében, de legalább az emberek hozzánemértésük folytán megveszik és újabb kiadásba verik magukat. Egy tényleg használható napelemes eszköz pedig nem olcsó, amit a megnövekedett kiadásaik miatt szintén nem fognak tudni megfizetni, ráadásul az több havi vagy évi villanyszámla ára is egyben. Márpedig egy panellakásban rendkívül kevés a lehetőség a rezsi csökkentésére. (sörösdobozokból épített külső falra szerelhető levegőmelegítő napkollektor télire a fűtés számla csökkentésére, ez elfér a panel oldalán lakásonként. Csak egy tipp)
Arra szeretnék kilyukadni, hogy a rezsiárak növekedésének terhét ne a tulaj vagy főbérlő akarja megoldani, ezzel előre lehúzva az albérlőt anyagilag, hogy saját magát a tulaj bebiztosítsa, hogy mi lesz majd, ha baj lesz? Nem ezt gondolom megoldásként. Inkább olyan megoldásokat találjon ki a tulaj, amivel ténylegesen segíti az adott lakás rezsi árának csökkenését, hiszen ő a tulaj. Tegye kelendőbbé a lakását ahelyett, hogy ráterhel mindent az albérlőre. Idővel itt is majd kialakul a kereslet-kínálat egyensúlya és a tulaj és/vagy főbérlő korszerűsíteni fog valamilyen módon, ha ki akarja adni a lakását, mivel ahogy fentebb említettem egyre olcsóbb albérleteket fognak keresni az albérlők.
Vidéken pedig akik nem tudják fűteni az "energia pazarló ingatlanukat", azok szépen el fogják tüzelni a környező erdőt, mert megfagyni nem akarnak. Eladni pedig nem fogják csak azért, mert nagy a rezsije a háznak. Majd csak 1-2 helységet fognak fűteni. Ez mindig is így ment vidéken.
Bármit akarhatnak a bérbeadó, ha azt a piac nem akarja. Igaz, drágább lesz a kölcsön, kevesebb a támogatás, viszont a kormány által mesterségesen felpumpált ingatlanárak le fognak esni. Így mégis csak sokan lesznek, akik fognak tudni lakást venni. Kiadni viszont a jelentős túlkínálat miatt már most sem nagy üzlet ha legális. Az albérlők tönkreteszik az ingatlanokat, a felújítási költségeket alig hozza be az átlagosan elérhető bérleti díj. Persze vannak kivételek, de ma az inflációt se hozzá be az ingatlan, viszont sok vele a macera
Kedves Péter és Márton! Én értem, hogy mindenkinek meg kell élni valamiből, mások meg éljenek meg ahogy tudnak, de az a kijelentés, hogy most emeltem meg 20000-el a bérleti díjat, aztán rá 1 hónapra a rezsit is újabb 10-el, az 20%-os emelés. Semmi közöm hozzá, de ilyen remek gazdasági helyzetben olyan fontos volt egy hosszútávú bérlőnek 20k-val megemelni a bérleti díjat? Mi indokolja? Mert mindenki emel, akkor én miért ne? Vagy ilyen mértékben nőt az ingatlannal kapcsolatos kiadás, hogy a 150k már lassan nem elég bevétel? Szerintem a pofátlanság netovábbja ahogy mindenki a másikra mutogatva emel. Legyen már elég! Semmi együttérzés, semmi tolerancia sincs már az emberekben. Ráadásul mindent visz a kijelentés, hogy azért emeltem még 10k-val nekik hogy könnyebb legyen nekik a rezsit kifizetni. De nagylelkű itt valaki, ráadásul még lassan meg kell köszönni, hogy ennyire gondoskodóan emelgetel. És itt most csak egyetlen lakásról volt szó, mit csinálhat egy ilyen 47 saját lakás esetén? 20k x 47 lakás az közel 1 milla bevételemelkedés havonta. A paraszt meg dögöljön meg, vagy adjon el több gyrost, mi? Aztán ahogy 20 percen keresztül ecsetelitek, hogy nem tudtok semmit a rezsivel kapcsolatosan, meg várni kell, no meg amúgy sincs semii közötök hozzá, majd a bérlő úgyis kifizeti, mert hát övé a fogyasztás, nos kérdem én akkor minek ti beszélgettek róla? Majd odadobjátok a csekket a parasztnak, oszt jóvan, a többi nem a ti gondotok. A haszon a lényeg, abból meg ti sem engedtek jó magyar szokás szerint. Bár mentségetekre szóljon, nem csak ti vagytok ennyire pénzéhes mohó népség.
runny és martin
A világ feléhez képest ti is ultragazdagok vagytok. Ti mennyit adtatok ebben a helyzetben nálatok sokkal szegényebbeknek? Na ugye hogy ugye. Egyébként egy cég feladata nem a jótékonyság hanem a profit termelése. Aztán a tulajdonos eldönti hogy ebből ad-e valakinek.
Szóval, ha a politikusok teremtettek egy szar világot, és minden drága lett, akkor ezt a lakástulajdonosoknak kellene benyelniük? miért is? Kicsit feljebb kellene kapirgászni szerintem. Végül is ez is a terv része, hogy összeugrasszák az embereket, addig se rajtuk van a figyelem. Ebben mondjuk nagyon jók!
@@martinrs2105 Tisztelt Martin, kicsit megszólítva éreztem magam... Tudja, ahhoz, hogy valaki ki tudjon adni egy ingatlant, sok lemondás, güri, ideg, banki szívások, stb. kell. Igen, a profitért. S lehet, aki kiveszi, akkor, mikor a tulaj még melózott, kapart a lakásért, ő szórakozott, élt esetleg hedonista módon, nem törődve a jövővel. S ekkor, miután a tulajnak meglett a lakása, igen... profitért adja ki, mert gályázott érte... Nem azokról beszélek, akiknek a vagyon az ölükbe hullott... De végtére is, mi közöm hozzá... Unokanővérem albérlője 2 hónap után beszólt neki, hogy de jó egyeseknek, akiknek van kiadó ingatlana.... egyeseknek... persze azt nem látta, mikor külföldön 10 évet dolgozott, lakva munkásszállós körülmények között.... üdv György
@@gyorgyfilep3691 Pontosan erről van szó! A jót meg a szépet mindenki szeretné csak az odavezető utat nem.
@@premierpro5871 Köszönöm, egyetértünk! Egyébként amit ez a Martin úr is végigcsinált, míg mára 47 lakás felett rendelkezik... bár én ezt már túlzásnak tartom, de az, hogy álladóan máshol aludt, idegelt a bérlőkkel, magánélet, pihenés nulla... szóval lehet utána csinálni...
Azért a szoba biciklis dinamó nem a normalitás… ez az egész nem a normalitás. Ne beszéljünk már úgy róla mintha “hű de jó hogy így alakult…”Tudom hogy nem tudunk változtatni rajta, de azért a lakosság ne felejtse már el, hogy miért jutottunk ide? Gyertyával világítson az ember? Ez azért elég meredek…
Szia Márton!
A fővárosban a távfűtésnél 2-t nagy probléma, hogy a rendszer nagyon elavult, és nagy a hő vesztesége szállítás közben. A másik "problematika", hogy a "hulladék hőt" adják el a lakosságnak, így úgy gondolom, hogy nem illene többszörös áron rá sózni a tisztelt lakosságra.
A harmadik gondolat, hogy igen keressem meg a pénzt. Na de ha 2-3 munkahelyen dolgozom, csak azért, hogy kifizessem a számlákat, akkor mikor foglalkozok a gyerekkel (már akinek van), és mikor élek?
Ha meg tovább képzem magam (főiskola, diploma+nyelv vizsgák) (ami szép és jó) de képzeld el a szitut, mikor a csatorna munkás, az aszfaltozó, vagy a utcaseprő is magasan kvalifikált munka vállaló? Ki fog neki félmillás vagy több bért fizetni neki a munkabér tábla szerint??
Azért az baj Márton, hogy nem tudod miért 11kor szólnak, hogy déltől 480 helyett 750 az üzemanyag. :)
A távhős lakásokat egyelőre nem érinti a drágulás. Így ők egyelőre nagy nyertesei a döntésnek. A helyi távhőszolgáltató mindenhol GJ-ban számláz. Ha logikusan végiggondoljuk, és az 1729 m3 gázt átváltjuk GJ-ra, akkor körülbelül éves szinten 55-60GJ hasznosított hőmennyiségig ársapkás maradna minden távhős lakás. Ebbe a mennyiségi limitbe pedig ezen ingatlanok 99,9%-a biztosan beletartozik. Így logikus is, hogy nem kell foglalkozni velük, nem kell számolgatni. További előnye, hogy 5% ÁFÁ-val fut ez a szolgáltatás, ami méginkább versenyképessé teszi. A kazán miatt sem kell aggódni, nem a tulajdonosnak lesz váratlan kiadás, ha tönkremegy. Természetesen a nagy hátránya, hogy közös a rendszer, nem ösztönöz a megtakarításra, spórolásra, még "egyedi mérő" esetén sem. Ami nem más, mint egy költségosztó. Semmi más.
Ha mindegyiket bérbe adja akkor mindegy,nem?A mi tulajdonusinkat sfm erdekelte a rezsi emelkedese(külfökdön elünk) mar atküldte a januartol esefekes Nebenkostent:) Es ez rendben is van.Aki meg ezert felmond az igy jart.A gázfüteses lakasokat viszont nehezebb kiadni vagy csak olcsobban lehet.
Na ez érdekes műsor lesz 😉
Köszönöm
Köszönjük Márton és Peter.
A 20k körüli korrekció nem tűnik olyan merésznek mikor a Ft leértékelődése el érte a 10% -ót.
Igazán nem úgy tűnik, hogy a mutatók javulni fognak.
Közeli távon biztos nem.
Van egy másik probléma is. Arról volt szó, hogy jön a Paks3 és sokan átálltak a villanyfűtésre. Ezeknél a lakásoknál az áram fogyasztás biztos, hogy meg fogja haladni a keretet míg ha gázzal fűtenének akkor két forrásból fogyasztva mindkét keret alatt tudnának maradni.
@@arpadnyilas1980 : köszi a választ, hol lehet kérni ezt a H tarifát? Erről még nem hallottam.
@@arpadnyilas1980 : köszi szépen 👍
ebül háburó lesz fiúk lánjok?
én csak anjt hoza tudok adni
az airbnb-s lakások céges vállalkozói árat fognak fizetni a rezsiben ? mert ugye nem "lakossági otthonok" ...
Ez érdekel
Ha a cég mikrovállalkozásnak minősül, illetve összesen max 3x63A van a cég néven, úgy jogosult az egyetemes szolgáltatás igénybevételére kb 4500kWh éves fogyasztásig, efelett kb 110Ft/kWh. Egyéb esetben "végső menedék" szolgáltatásba fog tartozni év végéig, ahol szintén nettó 100Ft+ az ár kWh-ként. Január 1-tol pedig irány a szabadpiac, ahol jelenleg nettó 200Ft az egységár. Ha magánszemély néven van a fogyasztói hely, mint E.V. , akkor marad a rezsicsökkentett ár és mennyiségi limit.
Az Airbnb-sek többsége csak egy lakást ad ki, és mindegyik magánszemély, ahogy az is, aki a nagyítól örökölt lakását adja ki. 47 lakással már nyilván más a helyzet, de engem inkább ez a mérhetetlen rosszindulat, és irigység döbbent meg. Sok Rbnb tulajdonos nem vett magának se szárító, se mosogatógépet, hogy pl. berendezze a kiadó lakását.
Kedves Márton. Szeretnék tanácsot kérni tőled,3éve bérlek egy 36 nm-es gázkonvektor van lakást. Átlag alatt van a fogyasztásm , tehát a tulajnak nem csináltam plusz rezsiköltséget. Ő mégis 124ről ,20 ezer forinttal ,emelni akár októbertől. Szerinted ez reális mert az inflációra hivatkozik,vagy sok? Sokat segítene a válaszod.
A végén mindig a kisember húzza a rövidebbet... Mi a tanulság? Ne legyél kisember!
Epp szobabiciklizes kozben nezem a videot :D
Peter melyik országból származik?
Magyar, de Ausztráliában nőtt fel
80kWh/hó ?!
Hogyan? Na, ne hogy elhidd!
Mekkora lakás? Hány fős család?
Egyedülálló idősek is (gépesítéstől függően!) meghaladják a 210kWh fogyasztást!
Mosógép, szárítógép, hütőgép, fagyasztó, számítógép (500W-os tápegység!)
@@gyorgyszabo6121 de okos vagy
Ezt ugye turisták használják, sokszor nem használnak mosogépet , nem föznek. Mert kint esznek mindig.
@@gyorgyszabo6121 adsz rá pénzt, ha már ilyen "okos" vagy?!számítógép olcsóbb!
Túristák, kb aludni mennek csak a lakáara.
@@gyorgyszabo6121 akkor menj barlangba élni, ezek szerint az való neked…
47 lakás mint magánszemély vagy cég?Mert ha cég akkor nem lakossági áron kapja a gázt meg villanyt...én így tudom
Az kiderult mar, hogy hogyan fogjak szamitani a gazat? Fogyasztasi gorbe alapjan? Mert pl nalam csak az orlang elfogyaszt havi 15m3-ert ami az Augusztusi fogyasztasi gorbe adata :) (amugy az eves keretbe kb belefer a moka, de a gorbetol elterve sokat lehet "rafizetni")
Éves átlagot nézik.
Mindkét variációt olvastam már különböző forrásokból. A szolgáltató honlapján nem találtam útmutatást rá. Pedig tényleg böngésztem. Ki kell várni, sajnos, az első számlát. Amire ezek szerint nem lehet felkészülni...
Leirom adobol a lakásaimat.Az az csak prfitot termelek.A bérlőknek sajno követni kell ezt a kamu infláció gerjesztést.Tudjuk miért van igy felnöttek.
Az átlagfogyasztás feletti rész lesz dtágább.
👍
na elektromos autot sem veszünk 🙂 fitnesben biciglit tekerunk lesz villamossag.
Akinek van 47 lakása az birja ki. Milesz az egyedülálló anyukákkal akik egyedül nevelik a 1-2 esetleg több gyermeküket? Hmmmm?
senkit nem érdekel. a lényeg,hogy az ilyen majom még többet keressen.ezekben emberiség egy szál se.csak az a valaki aki fel tudott kapaszkodni.biztos rengeteget dolgozott alkalmazottként
Mi hárman vagyunk, bojler, sűtö, klíma, havi 350kw!!!! Milyen jó, hogy fizetek az áramért, és megszabják, hogy mennyit fogyaszthatok????!!!!!!!
Bojlert meg tűzhelyet gázosra kell cserélni. Fűtés fa tüzelésű. 5 szobás családi ház gáz és áram esetén is a fele a limitnek. Minket ennyire érint a rezsi-hercehúrca. :)
@@Daditss azzal ugye megvan, hogy a háztartások hány % a rendelkezik gázbekotéssel? és hogy a települések hányadában nincs is kiépitve a gázvezeték Orbanisztánban?
@@Daditss És a gáz olcsóbb mint az áram????hétszerese a gáz!!!!Mire elég havi 150m3 gáz télen???!
@@Fusti01 De hát a gáz sokkal drágább mint az áram!!!!
@@Fusti01 Beremenden be van vezetve. Annál világ végibb település nincs. Fejlett civilizációt nyomokba tartalmaz. Ha ott van akkor kis %-át érinti.
Elő kell teremteni? Mindenki programozó nem lehet. Vidéken akár megyeszékhelyen a normálisabb fizetős melóhelyek protekciósak a mai napig.
Egy megoldás van, mint rokonom tette 1 hónapja, az hogy kiment németbe pedig idehazai viszonylatban nem is keresett rosszul. Most egyszerű gyárimelós 3 diplomávan (tehát azt se lehet mondani hogy nem tanult) németbe...
Ez rajtunk, mindannyiunkon múlik, hogy el tűrjük a pritekciós rendszert. 1994-2002-ig egészen biztos, hogy nem volt ilyen, mert két, nagyon komoly állást is kaptam egyszerű céges hirdetésű pályázatra, hogy még a céget sem ismertem, nem hogy ott valakit. Hogy ez megváltozott, arról mi tehetünk. Külföldre futásnál jobb megoldás lenne felemelni a szavukat minden pritekciós esetnél.