@@zeallexx Сибирь, выросла из таких бараков. И люди в Сибири тоже. Но Сибирь выросла, а остальная часть страны нет. Вот и строят в Подмосковье то в чем жили прадеды, которые лес валили.
окак же ты прав, мой опыт 15 лет в посуточной арнде в людях полностью разочеровался и после людей надо постоянно что нибудь подделывать, всё вше сказаное чистая правда, а людям надо за 3коп. и чтоб было 5 звёзд и ысё включено
Потом еще и отзыв какой нибудь паршивый напишут. Одна дама у меня гостила в этом году, в квартире правда, так начала двигать диваны, заглядывать в каждый угол, чуть ли не клоповником обозвала квартиру с новым ремонтом в центре города.
Сдаю дома в регионе строил сам их потихоньку сдавал строил так ещё выгодно. Короче летом 3 месяца ходят часто и в будни зимой все умирают сдашь один дом на выходные уже хорошо сейчас хочу продать все но не знаю чем заняться. Строю ещё небольшой домик ижс под долгосрочную аренду. К примеру успел купить пол дома за 800 вложил 1 мил и сдал за 25т дороже у нас не сдать. Единственное дома подорожали за 2 года в 3 раза. Короче думаю какое-то производство может открыть но не знаю какое.
Спасибо. Всё по делу. А на счет авито : всё надеюсь, что какие то головастые айтишники замутят хорошую конкуренцию. Думаю многие перешли бы, авито, пользуясь монополией, лютует с ценами, людей это бесит. По крайней мере недвижка точно ушла бы на хороший сторонний сайт
@@ЮрийХлебушкин-ъ6н да давно уже ушла, хз кто там на этих площадках сдает. Всё в группах, или напрямую. Сколько за последние 6+- лет снимали, везде либо сразу в личку, либо 1 день через портал, остальное кэш. По факту нахер они не нужны эти площадки, так как ответственности всё равно никакой, ни за что не несут
Гусман красава, продал больше 100 сараев за 2 цены, вогнал дурачьё в ипотечное рабство, при том что сарайчики не доживут до конца срока кредита. А выглядит красиво, немцы так же строили, внутри периметра без заборов, вокруг заборы под электричеством и круглосуточной охраной.... Лох не мамонт, а Гусман на своей афере почти ярд на ровном месте заработал....
@@Mcsolloискали дом на выходные. Почти везде написано компаниям до 25 лет не сдаем. Залог берут. Мы спокойные люди, семейные, но отдыхают люди по разному. Кто-то упьется, разбомбит всё, наблюет... Как правило, там алкоголь течёт рекой, а там и все сопутствующие проблемы. Не представляю, такая ответственность и риск
@@artformat888 1% на доход выше 300к. На р/с деньги поступают от овито уже за вычетом комиссии овито. (Арендатор вносит предоплату в овито, заселяется, подтверждает, рассчитывается с арендодателем, овито перечисляет предоплату, уже минусуя свою комиссию).
Все приходит к тому, что инвестировать нужно туда, к чему душа лежит. Нравится автору ролика недвижка, так он сам и строит, и гостей встречает - молодец! Поэтому и зарабатывает, а все сказочки про пассивный доход на недвижке - для инвесторов-дилетантов-мечтателей.
Даже не прелставляю что из легального нужно предложить людям что бы была заполняемость 50% в климатических условиях средней полосы.😊 Р.S вспомнил строчку из старого буклета пансионата в М.О. "развлечения: сбор грибов и ягод с последующей сушкой".
в такие домики приедут максимум один раз, повторно не вернутся гости, это из-за того, что нет опыта у тех кто это делал, не вляпайтесь граждане в этот инвест проект
Летом жили неск мес: Дороже 80К\мес за 65м2 дом в той локации = бред, а собственники пытаются за 150-250К сдавать в мес на лето (есть кто и снимает)) Качество самой недвиги - на уровне дачи\временного домика. Закрываешь дверь - весь дом трясёт)) Даже не представляю че там зимой делать. В выходные = шашлычек и лучек, музычка, народу много В будний день - по пальцам можно считать "приезжих", по сути все простаивает Делать там нечего в локальном плане, доступа к водохранилищу НЕТ! В лесу комары съедят За всё лето было 4-5 "мероприятий" Хотите купаться - ехать на машине только по соседству и то хз где там бесплатно, мы так и не доехали, за деньги - много мест по пути туда. До Истры минут 30-40 обычно ехать, постоянно пробка у храма, до МКАД от 1 ч 20 мин Открытая территория - вроде и плюс, но когда народ понаезжает такая чушь, понятно что заборы ставят, можно просто подойти к дому и заглянуть в окно)) Охраны\патрулей нет, за безопасность отвечаешь сам, на въезде только сидят, в целом спокойно. Подстричь газон = плати, КУ в 2-3 раза выше аналогичной площади квартиры, зимой я так понимаю на отопление уйдет в среднем 10-20К в мес. Еще там проблемы с водой, то нормальная была, через 1-2 недели начала попахивать, через мес = пованивать, потом чистили на водозаборе фильтра видимо, стало лучше, а потом по новой)) Пить из под крана там нельзя, если не стоит серьезный водоочистки, а с этим никто не заморачивается. Банный комплекс ТОП для олегархов, 40-50К за сеанс 4-6 чел с банщиком Позиционируются как ретрит, а по факту там люди хотят только денег заработать. Из Плюсов: Природа хорошая, чисто, воздух свежий, тишина (если дом с краю и по будням) Есть рядом Конюшня с кафе, нет какого то трафика, живешь как в глуши Пару площадок для детей, прогулочные дорожки Интерьеры домиков приятные, все есть, простенько (возможно даже дешево), но удобно и комфортно В лесу на пруду живут гуси (если еще живут))) Работают доставки, но ждать 2-3 часа Лето пожить = кайф, но вопрос в цене! Там такая дикая конкуренция и она будет расти, что если хотите снимать лучше найти собственников, вроде бы не демпинговали еще, но это дело времени УК вроде как была, а теперь все всё сами. С разочарованными собственниками-инвесторами доводилось общаться, обещали 80-100К чистыми в мес))) Как это потом перепродавать - большой вопрос)) Срок службы такого домика, лет 10-20 мб от силы. Как дача = супер сомнительно, вам будут мешать "отдыхающие", под сдачу = согласен с выводами ролика, даже думал чуть лучше математика)) Очень дорого для арендатора, очень мало профита для инвестора, очень много расходов на содержание. Если это "начало" таких проектов - то пожелаю только успехов основателям! Лет через 5 интересно глянуть что там будет.
Блин, у меня дом 200м2. Стена кирпич - 70см. Перекрытия жб плиты 250мм. Канализация - централь. Вода своя. Подвал во весь дом, где надо достроить баню. Посмотрев видео закралась мысль, а не сделать ли ремонт и не запустить кого нибудь? Дело то прибыльное! Вот только ремонтировать такой домик сейчас ой как не бюджетно, покупался то он в конце 90х...
@@rshootnik1922 Почему нет! Но денежек прилично нужно да)) Искали пару мес на лето дом дома из 90х-00х с огроменными стенами и площадями на мой взгляд нереально сдавать.. нужно вкладывать, переделывать все, а с нынешними ценами... Смотришь что там 250м2 и участок хороший и теплый, но все это морально устарело, что даже за очень дешево снимать такое себе... Даже как то жаль, что у людей такая недвижимость простаивает.. В то время подход был = для себя, а чтобы удачно это все сдавать, то нужно строить\реконструировать для других, люди покупают "картинку". В Грин Лаунжде по сути то "как это выглядит" соответствует современным представлениям на 70-80% Но качество и долговечность там на 5%, на пару дней шашлык пожарить, отдохнуть летом = самое то, но на семью 2 взр + 2 реб дорого, на мой взгляд
Я в этом деле с 2010 года. Максимум с дома выходит 500 000 рублей в год выручки. При том что сам всё делаю: ремонт, уборка, встреча и проводы гостей. Минус электричество, газ, минимальные налоги. Остаётся немного более 400 тысяч. Дома у меня под Питером. Заработок всё хуже и хуже. Настроили столько домов, что предложение раза в 2 превышает спрос. Скоро начнутся банкротства и распродажи. Загруженность 50%-сказка для инвесторов. Строил в 2016 году, сейчас бы вообще отказался от этого дела, потому что окупаемость лет 20 стала.
Я вот люблю отдыхать в домиках. И исключительно под Питером. Но когда вижу ценники на выходные, становится дурно и еду в гостиницу. Так может над ценой инвесторам подумать? Взять свою прибыль объемом (процентом загрузки ), а не ценой?
Бизнес не простой и точно не пассивный . У меня несколько домиков и как доп доход в полнее удачное вложение. Но для этого надо уметь строить за адекватные деньги и аналочно сдавать за адекватные деньги. Плюс правильная концепция, а многие делаю как под копирку и не удивительно что проект провальный. В плюсе только тот кто продавал данные домики за 9 млн. Автор ролика молодец, правильно что рассказывает реальную ситуацию с посуточной арендой.
Не понимаю в чем смысл покупать за 9 дом для аренды, когда можно эти 9 положить на вклад и ежемесячно будет приходить +-150 тыс процентов, это настоящий пассивный доход, вряд ли аренда столько принесет за месяц
Согласен ан 146%. Сейчас в любом бизнесе надо все досканально просчитывать. Строить надо 3-4 дома с оригинальным дизайном, а не такие будочки как на видео.
Это сейчас модно. Я сама из Звенигорода. Искали летом участок на покупку. Смотрели Истру и Звенигород. В современных поселках почти ни где нет заборов. Меня это смущаем. А многих нет
Ну почему, тут все зависит от локации. У меня несколько аппартов по такой схеме возле Варны. Доходность до ковида была на уровне 10%, сейчас около 7%. Но тихонько растёт. Но где вы ещё найдёте 10% в евро.
@@shegolyaev обычно заезд от 2х суток. В несезон в основном короткие брони, в сезон арендуют на неделю и более, поэтому 7-10 уборок в месяц на дом в среднем и выходит.
Сказочное налюбилово😂купи у нас по рыночной стоимости ,а потом отдай нам в управление.😂мы с тебя снимем коммунальные,обслуживание коммуникаций и дорог,управление и не интересует есть у тебя доход( даже не прибыль) или нет.мне кажется закопать свои сольдо на поле чудес( управляющая компания " Лиса Алиса и Кот Базилио) более выгодная инвестиция,только потеряете закопанное,а здесь ещё будут пожизненно тянуть доп.расходы😂
Это бизнеспроект застройщика за деньги инвестора, отличная схема=) Насчет посуточной аренды - да все так и есть, автор прав на 100%, и никаким пассивным доходом тут не пахнет - вечная головная боль и суета, либо нанимай человека на управление, но тогда плати ему.
Чисто визуально это выглядит жутко. Домики -бытовки узбеков, территория совершенно не благоустроенная и чем там на территории заниматься совершенно не понятно. С первого обзора домиков ясно, что тупиковая ветвь.
Грамотный человек! Есть только один очень важный нюанс, о котором автор не стал особо рассуждать. В Посуточной аренде важна локация и окружение, само предложение должно соответствовать Коробки/бараки в окружении таких же - не является привлекательным предложением Избушка 3х3 со стеклянной стеной, в окружении леса и воды более интересное предложение Близость значимых локаций (горнолыжка, байдарки, парапланы, качественная русская баня и тд) Что угодно, но магнит должен быть А просто коробка, она для кого? В окружении таки же коробок. Считать прибыль там где объект на старте не прибыльный - не благоприятное дело
У меня живой пример где сам иногда отдыхаю, обычный каркасник на два этажа площадью квадратов 70, все необходимое в доме есть, главный плюс красивое озеро в 30 метрах от дома, где хозяин сделал полноценный пляж с зонтиком и шезлонгом, абсолютно бесплатно можно пользоваться лодкой, соседей нет, вокруг лес, ещё беседка понтон с мангалом на воде, дом занят практически 365 дней в году, зимой все украшено а на озере каток сделан с освещением плюс покатушки на снегоходах, так же можно поохотится
@ вот. Вы лишь подтверждаете мои слова. Должен быть магнит/уникальность. А просто слепить каркасник в окружении таких же, конечно можно, но математики там нет и быть не может…. Как пойдет
У меня дом 400м², приносит около полуляма. Доволен. Если бы не долбанутая ставка, то взял бы ещё парочку. А сейчас еле-еле второй пытаюсь взять. Ваши рассчеты по мелким домам в арендных посёлках в принципе верные. Хотя конечно и пессимистичны, но это нормально. В такой бизнес глупо лезть ради одного домика. Берите минимум 3 и тогда экономика выправится. Положительный эффект масштаба). И конечно же берите не по таким ценам, это верх рынка.
Мне кажется тут решает локация. Есть базы в которых ценник на 50% выше рынка и всё забронировано на три месяца вперед на рабочие дни, а на выходные за пол года нужно бронировать
@@Carimusa у большинства нет никаких дач, большинство живут в квартирах а отдыхают на выезде, кто то в Турции кто то в домике на природе, а так можно удивляться что люди в ресторан ходят, хотя у каждого есть кухня с плитой и духовкой 😉
купил дд65 в 20м году, все делалось для себя и не экономилось на участке и на удобствах. по итогу пришлось уехать и сдать дом. на долгосрок такой дом сложно сдавать, но это единственный вариант найти адекватного человека, доверив ему дом. и по сохранности дома и по деньгам в совокупности получается выгоднее, но надо тщательно искать арендатора
С одним домиком в плюс не выйдешь. Тут нужен глемпинг: большой участок, на участке несколько домиков (от 5-ти), баня, купель и т.д. рядом водоём (водохранилище), горнолыжный комплекс. Тогда будет выхлоп. В штат 2-а человека: горничная-прачка и встречающий/провожающий-топщик-ремонтник.
@@yellow_kotу нас соседка - мама четверых детей летом у воды четыре домика на шестерых убирает (каждый домик - две тыс ей платят, час-полтора уходит), плюс ещё в соседней деревне маленькие (её возят) - так что всë сходится. Не все же в один день заезжают и выезжают.
за эти же деньги для посуточной сдачи можно поставить 3 небольших домика и доходность будет куда выше, если рассматривать как инвестицию, то большие дома это не выгодно)
Занимаюсь гостевыми домами , примерно все правильно раскидал , заработок там не такой большой как все думают , гостиница намного интереснее, но там от места зависит
Было выгодно заниматься этим 15 лет назад, а не сейчас, когда все уже застроено домами под сдачу. Когда все идут куда то, надо оттуда уже ехать на велосипеде. Для меня это пройденный этап давно уже.
Спасибо за ролик. Я когда на такие поселки смотрю, удивляюсь как там тесно домики стоят, а территоиий общего пользования кроме дорог нет. И что там делат ь в итог? Гулять по лесу без дорожек или по проездам вдоль домов. Скучно на мой взгляд, нужно делать общественные территории, чтобы было интересно выходить за пределы домика
Занимался этим 15-18 лет назад .., одним из первых на Урале. Не долго.. Люди расчухали , конкуренция как в грузоперевозках.. Во время перешел на другой бизнес и очень этому рад ..) Прибыль 50%. Мало кто верит )
Сейчас везде конкуренция зашкаливает, самозанятых стало больше 20 миллионов, хотя экономика рассчитана на 2, то есть нехватка рабочих рук по стране те самые 18 миллионов
Домики на обычной советской базе отдыха - примерно так это выглядит. Эххх, было времечко, путёвки туда стоили копейки, а то и вообще бесплатно, можно было лето неплохо так провести (река, лес)... Ностальгия ))
Уважаемый автор, поправка - вы не верно посчитали налог усн, тк 6% с дохода надо считать до вычета 25% комиссии посредника авито или других, те не с 1350, а с 1800. Считать с 1350 можно если у вас доходы - расходы 15% отнимая расходы ( комиссия до налога, тут аналогия с комиссионной торговлей получается ), но это тоже менее выгодно.
15 лет назад надо было строить сейчас все кто не лень сдает людей очень мало стало. Делаю все сам снег чищу убираю баню топлю это писец как раньше уже не заработать так на жизнь хватает.
@@bobbobisa7776 на СВО укры полягли, вон последних уже отлавливают и границы им рабам закрыли чтобы не убежали. А людей стало меньше потому что конкуренция большая , очень много домов для сдачи в аренду построили. Сейчас понятно?
@@bobbobisa7776все просто, сегодня ты один сдаешь домик и все едут к тебе, завтра твой сосед ушел с завода и тоже решил сдавать домик, минус половина клиента, потом ещё кто решил и т.д, в итоге все клиента растворились
Автор не включил страхование жилья( я думаю это будет повышенная ставка по отношению к частному жилью так как по факту это коммерческое использование и если вы этот факт утаите ,то при наступлении страхового случая( например пожар) страховая вправе отказать в выплате компенсации.на амортизацию очень маленькая сумма,напольное покрытие очень часто придется менять ,посуду и спальные принадлежности,кровать вообще может не пережить сутки новобрачных или компании свингеров😂
Не, загородная недвига точно не для пассивного дохода. Это надо рядом жить и самим все обслуживать, ну или хотя бы чинить водопровод и канализацию, следить за котлами и проч., убирать снег, подкрашивать и тд. Это отдельный стиль жизни. Если умеешь/можешь/хочешь-весьма неплохой. Но это отдельная работа, чт оно имело экономический смысл.
Домики убогие и маленькие. Как бараки. Кто будет за такое говно 40т в сутки платить?... да и летом можно найти гораздо дешевле в деревне. 5 тыс в сутки в деревне найдешь хоромы у воды и с лесом. Охренеть. Как люди могут покупать такие домишки за 9.5 лямов!!! В то время можно было кирпичный дом под 170 квадратов взять! Но вообще тема очень интересная. Лайк!!!
Продаю дом кирпичный. За 7.5 почти 300 квадратов. С баней. С беседкой. С ухоженной территорией. Между Москвой и Смоленском. Никто не берёт. А у меня кирпич внутри полностью обшит деревом
@ЕленаЕлена-ч3т5у С Новым годом вас! Здоровья и успехов! Может быть дорога туда трудная? Далеко от Ж.Д.? Грунтовка? ...видимо это около 150км от Мкад?... не очень далеко. 300 м дом это шикарно! Но вот вопрос Отопления такой кубатуры? У нас дачка 150м ..электрокотел..зимой самый эконом режим батарей 38..42 градуса...около 15..16 тыс электричество....и это ещё у нас 2 печки: кирпичная в центре дома и Чугунная на кухне! Но топим нечасто. 7,5 за дом такого объёма это совсем недорого.
@@ЕленаЕлена-ч3т5удома в принципе не ликвидная недвижимость, это для вас баня с беседкой прелести жизни, а для большинства это головная боль да ещё у черта на куличках, я когда себе дом покупал сразу был настроен что это не инвестиция как при покупке квартиры. Плюс на дома ипотеку получить почти невозможно, и мат капитал обналичить сложно, поэтому либо очень большую скидку делать либо жить самим.
Смотрю много арендателей в комментариях, у нас вот в поселке, в котором люди на ПМЖ с детьми переехали строит один бизнесмен кемпинг и бани для посуточной сдачи и мы в ужасе от этого, ведь это музыка, шум постоянно, не понимаю зачем, если это не такой уж доходный бизнес строить в спокойном поселке домики для сдачи, значит не так уж это убыточно, ведь судя по постройке вложения большие, очень дорого делают.
... все идет швахом так то везде и уже давно , вышел из этого 10 лет назад , "зафиксил" убытки и да по факту 3- 5 % годовых аренда приносит жилая и загородка ( исключения не в счет ) , ну вот кладовки аренда у меня портфель сейчас "держатся" на уровне 25% , но "мля" каких это стоит "танцов с бубнами" + опыт и навык 20 летних продаж , у коллег вообще 10% годовых максимум ... короче денег нет , а мы держитесь 😢
Математика не дает доходности более 20-22% в год. Такие большие арендные поселки не дают подобной доходности, поэтому автор прав. Здесь очень важен формат. Это может быть хороший глэмпинг на 8-16 домов в лесу с вложением в благоустройство и инфраструктуру. Если локация выверенная, то можно чуть превзойти 22% даже. Или это может быть формат глэмпинг-мотеля в черте малого города для туристов, но там также сложно масштабировать этот бизнес, так как есть ярко выраженная сезонность и заполняемость ~ 50% в год.
Налог у ИП 6% считается от дохода. Так что нужно до расходов на авито считать (108 тыс вместо 81). Но тут можно самозанятым быть. Тогда 4% от дохода с физиков и 6% с юриков, но в посутках юриков почти нет (получается 72 тыс). На расчёт не сильно влияет, но всё же лучше налоги правильно считать, а то на штрафах можно последнее сбросить.
Атмосфера барачная похоже на лагерь где-то в сибирской тайге 😂
В сибирской тайге красоты такие, какие вам не снились.
это не дом это курятник
@@-mir-vsem скорее где-то в Польше, главный крематорий, только не достроили...
Нужно ещё на столбах репродукторы с лаем овчарок и вышку с блуждающим прожектором 🤣
@@zeallexx Сибирь, выросла из таких бараков. И люди в Сибири тоже. Но Сибирь выросла, а остальная часть страны нет. Вот и строят в Подмосковье то в чем жили прадеды, которые лес валили.
Очень крутой ролик. Всем мечтающим о “поле чудес” обязательно к просмотру.
Про заполнямость в 50 процентов в год это тоже очень и очень оптимистично
Это невыполнима,при таком наборе предложений 😅,да и люди с деньгами в такое не поедут
есть супер стильные домики с крутым обслуживанием и заполняемостью 80% в год, а есть неликвидный колхоз для "инвесторов"
Заработают все : управляйка , риэлторы , агрегаторы , рабочие .....
Все , кроме инвесторов .
@@звездавшоке-ц3г инвесторов,ну это вы очень деликатно😆
Так и есть! ☺👍
Так и есть. А потом сами начнут строить такие домики, заработав на инвесторах
куры несут яйца
чиновники пастухи собирают яйца
Для этого и делалось)))
окак же ты прав, мой опыт 15 лет в посуточной арнде в людях полностью разочеровался и после людей надо постоянно что нибудь подделывать, всё вше сказаное чистая правда, а людям надо за 3коп. и чтоб было 5 звёзд и ысё включено
Снимают же в основном только в выходные и праздники?
Один из самых низкодоходных бизнесов по факту.
Потом еще и отзыв какой нибудь паршивый напишут. Одна дама у меня гостила в этом году, в квартире правда, так начала двигать диваны, заглядывать в каждый угол, чуть ли не клоповником обозвала квартиру с новым ремонтом в центре города.
Сдаю дома в регионе строил сам их потихоньку сдавал строил так ещё выгодно. Короче летом 3 месяца ходят часто и в будни зимой все умирают сдашь один дом на выходные уже хорошо сейчас хочу продать все но не знаю чем заняться. Строю ещё небольшой домик ижс под долгосрочную аренду. К примеру успел купить пол дома за 800 вложил 1 мил и сдал за 25т дороже у нас не сдать. Единственное дома подорожали за 2 года в 3 раза. Короче думаю какое-то производство может открыть но не знаю какое.
Это такой сегмент сьемщиков. Быдло упыри..им всё не так будет, хоть завтрак им с ресторана в постель приноси@@eg7304
@@tulpandd3601 вы нашли друг друга.Tupland - ваша жизнь........
Спасибо. Всё по делу. А на счет авито : всё надеюсь, что какие то головастые айтишники замутят хорошую конкуренцию. Думаю многие перешли бы, авито, пользуясь монополией, лютует с ценами, людей это бесит. По крайней мере недвижка точно ушла бы на хороший сторонний сайт
При чем тут головастые. Голова здесь как раз не нужна. Нужны деньги ооочень большие и прикрытие от власти.
И спец техника....
@@ЮрийХлебушкин-ъ6н да давно уже ушла, хз кто там на этих площадках сдает. Всё в группах, или напрямую. Сколько за последние 6+- лет снимали, везде либо сразу в личку, либо 1 день через портал, остальное кэш. По факту нахер они не нужны эти площадки, так как ответственности всё равно никакой, ни за что не несут
ушли бы 100%
А ты что думаешь любой дебил сможет создать конкуренцию Авито @@СтаниславСмирнов-н7в
Хрень. Понаставили рядами одинаковые коробки. Кому захочется в таком "отдыхать")
Анапа - стайл😉🤣
Подскажите пожалуйста в каком доме Вы захотели отдыхать
@@Дог-щ3д рядом с водой. Лес. Меньше видеть и слышать соседей.
Пример Хутор Утешение. Погуглите
@@СергейЕрофеев-э1ц Согласен, хочется не видеть никого и отдыхать, а тут в ряд еще и одинаковые домики...
@@СергейЕрофеев-э1ц спасибо
Гусман красава, продал больше 100 сараев за 2 цены, вогнал дурачьё в ипотечное рабство, при том что сарайчики не доживут до конца срока кредита. А выглядит красиво, немцы так же строили, внутри периметра без заборов, вокруг заборы под электричеством и круглосуточной охраной.... Лох не мамонт, а Гусман на своей афере почти ярд на ровном месте заработал....
Благодарю! Очень отрезвляет! Подача на уровне!
Вот за это видео реально респект. Все по факту и без воды. От меня подписка ❤
Я гостей боюсь приглашать… а тут сдавать хз кому … уничтожат дом за одни выходные
Конечно нет )
По себе людей судите ..?)
Давно уже все иначе , но бывает , не без этого )
@ да) снимали дома на тусы до 40 человек в универе. Как понимаете, вели там себя скверно..)
@@Mcsolloискали дом на выходные. Почти везде написано компаниям до 25 лет не сдаем. Залог берут.
Мы спокойные люди, семейные, но отдыхают люди по разному. Кто-то упьется, разбомбит всё, наблюет... Как правило, там алкоголь течёт рекой, а там и все сопутствующие проблемы. Не представляю, такая ответственность и риск
@@Mcsollo надо отсеивать по телефону таких ,брать нужно семейных до 8 человек,6 и тогда не засрут дом ,с опытом придёте к этому
@@Mcsollo такой " Дом " - да, уничтожат.
Все по делу. Такой "бизнес" выгоден для управляющей и девелопера, но не для конечного инвестора.
бизнес ради бизнеса
Понять это могут не только лишь все , не все смогут это сделать .
Ага. У них фиксированый доход с каждого объекта за сдачу, в общей массе они больше других в +.
А я думал что это за бараки, когда мимо проезжал. Люди красивые дома арендуют с инстаграмными видами, а не бытовки
Классно разложили👍🏻
Спасибо за правду!
11:30 небольшая ремарка: налог в 6% считаем с полной суммы дохода в 1.800.000, а не за минусом рекламы))
На р/с приходит за вычетом уже, вероятно.
@@denisdiderikhs3099 тут будет как с агрегаторами платежей. приходит меньше (за вычетом комиссии), но надо платить с полной суммы.
@@denisdiderikhs3099нет
Конечно налог на всю сумму, а так же +1,5% на доход выше 300тыс.
@@artformat888 1% на доход выше 300к. На р/с деньги поступают от овито уже за вычетом комиссии овито. (Арендатор вносит предоплату в овито, заселяется, подтверждает, рассчитывается с арендодателем, овито перечисляет предоплату, уже минусуя свою комиссию).
Это убыточное мероприятие при доходе 500т в год не окупается за 20 лет износ за это время будет 100% короче развалится
Согласен, за 20 лет активной аренды дом можно заново строить😂
Все приходит к тому, что инвестировать нужно туда, к чему душа лежит. Нравится автору ролика недвижка, так он сам и строит, и гостей встречает - молодец! Поэтому и зарабатывает, а все сказочки про пассивный доход на недвижке - для инвесторов-дилетантов-мечтателей.
Вполне адекватный разбор. Тоже считал и прикидывал, получалось нечто подобное.
Очень сложная тема в наших реалиях 🔥
Меньше всего заработает владелец (или инвестор) ☺
Даже не прелставляю что из легального нужно предложить людям что бы была заполняемость 50% в климатических условиях средней полосы.😊
Р.S вспомнил строчку из старого буклета пансионата в М.О. "развлечения: сбор грибов и ягод с последующей сушкой".
Из легального -баня , сауна без девок ,без алкоголя, обязательное условие
@СергейВидов-и8р ну прям таки эксклюзив👍😁
в такие домики приедут максимум один раз, повторно не вернутся гости, это из-за того, что нет опыта у тех кто это делал, не вляпайтесь граждане в этот инвест проект
Вопрос: что это за отдых такой среди 160 домиков?
Сидишь себе в курятнике и бухаешь. Обычная загородная жизнь 😂
@@onrock2657х/з, у меня за городом соседский дом только с квадрокоптера можно увидеть
У меня точно такой же вопрос. Все друг на друге. Никакого спокойствия, никакого развлечения.
Был в таком домике только там была бочка на улице внутри с печкой на дровах ...растапливает и сидишь в теплой воде на улице ...норм хорошо расслабляет
Правильно мыслит!
Молодец дядька !!!👍
Только делить на 2 прибыль нужно, что он насчитал. А может и на 3
😂 Занимаюсь арендным бизнесом на юге ... Рассчет верный , расклад точный .🎉
Стоимость окупаемости увеличилась до 10лет , + косметика ремонт
спасибо за правду!
успеха команде)
Я занимаюсь недвижимостью по суточно 5 лет и вы чертовски ПРАВЫ.
Летом жили неск мес:
Дороже 80К\мес за 65м2 дом в той локации = бред, а собственники пытаются за 150-250К сдавать в мес на лето (есть кто и снимает))
Качество самой недвиги - на уровне дачи\временного домика. Закрываешь дверь - весь дом трясёт)) Даже не представляю че там зимой делать.
В выходные = шашлычек и лучек, музычка, народу много
В будний день - по пальцам можно считать "приезжих", по сути все простаивает
Делать там нечего в локальном плане, доступа к водохранилищу НЕТ! В лесу комары съедят
За всё лето было 4-5 "мероприятий"
Хотите купаться - ехать на машине только по соседству и то хз где там бесплатно, мы так и не доехали, за деньги - много мест по пути туда.
До Истры минут 30-40 обычно ехать, постоянно пробка у храма, до МКАД от 1 ч 20 мин
Открытая территория - вроде и плюс, но когда народ понаезжает такая чушь, понятно что заборы ставят, можно просто подойти к дому и заглянуть в окно))
Охраны\патрулей нет, за безопасность отвечаешь сам, на въезде только сидят, в целом спокойно.
Подстричь газон = плати, КУ в 2-3 раза выше аналогичной площади квартиры, зимой я так понимаю на отопление уйдет в среднем 10-20К в мес.
Еще там проблемы с водой, то нормальная была, через 1-2 недели начала попахивать, через мес = пованивать, потом чистили на водозаборе фильтра видимо, стало лучше, а потом по новой))
Пить из под крана там нельзя, если не стоит серьезный водоочистки, а с этим никто не заморачивается.
Банный комплекс ТОП для олегархов, 40-50К за сеанс 4-6 чел с банщиком
Позиционируются как ретрит, а по факту там люди хотят только денег заработать.
Из Плюсов:
Природа хорошая, чисто, воздух свежий, тишина (если дом с краю и по будням)
Есть рядом Конюшня с кафе, нет какого то трафика, живешь как в глуши
Пару площадок для детей, прогулочные дорожки
Интерьеры домиков приятные, все есть, простенько (возможно даже дешево), но удобно и комфортно
В лесу на пруду живут гуси (если еще живут)))
Работают доставки, но ждать 2-3 часа
Лето пожить = кайф, но вопрос в цене!
Там такая дикая конкуренция и она будет расти, что если хотите снимать лучше найти собственников, вроде бы не демпинговали еще, но это дело времени
УК вроде как была, а теперь все всё сами. С разочарованными собственниками-инвесторами доводилось общаться, обещали 80-100К чистыми в мес)))
Как это потом перепродавать - большой вопрос)) Срок службы такого домика, лет 10-20 мб от силы.
Как дача = супер сомнительно, вам будут мешать "отдыхающие", под сдачу = согласен с выводами ролика, даже думал чуть лучше математика))
Очень дорого для арендатора, очень мало профита для инвестора, очень много расходов на содержание.
Если это "начало" таких проектов - то пожелаю только успехов основателям! Лет через 5 интересно глянуть что там будет.
Блин, у меня дом 200м2. Стена кирпич - 70см. Перекрытия жб плиты 250мм. Канализация - централь. Вода своя. Подвал во весь дом, где надо достроить баню. Посмотрев видео закралась мысль, а не сделать ли ремонт и не запустить кого нибудь? Дело то прибыльное! Вот только ремонтировать такой домик сейчас ой как не бюджетно, покупался то он в конце 90х...
@@rshootnik1922братец,помни! Могут так тебе всё там засрать,Потом не «отмоешься».
@@rshootnik1922 Почему нет! Но денежек прилично нужно да))
Искали пару мес на лето дом
дома из 90х-00х с огроменными стенами и площадями на мой взгляд нереально сдавать.. нужно вкладывать, переделывать все, а с нынешними ценами...
Смотришь что там 250м2 и участок хороший и теплый, но все это морально устарело, что даже за очень дешево снимать такое себе...
Даже как то жаль, что у людей такая недвижимость простаивает..
В то время подход был = для себя, а чтобы удачно это все сдавать, то нужно строить\реконструировать для других, люди покупают "картинку".
В Грин Лаунжде по сути то "как это выглядит" соответствует современным представлениям на 70-80%
Но качество и долговечность там на 5%, на пару дней шашлык пожарить, отдохнуть летом = самое то, но на семью 2 взр + 2 реб дорого, на мой взгляд
@@Barmaley-22 а так стоит мертвым грузом и тянет деньги. Налоги за землю, налоги за дом...
@@Barmaley-22 ну чистоплотных искать надо
Спасибо . Очень интересно. Рентабельнось. Боюсь сильно ниже 10. Любители сами посчитают.
Я в этом деле с 2010 года. Максимум с дома выходит 500 000 рублей в год выручки. При том что сам всё делаю: ремонт, уборка, встреча и проводы гостей. Минус электричество, газ, минимальные налоги. Остаётся немного более 400 тысяч. Дома у меня под Питером. Заработок всё хуже и хуже. Настроили столько домов, что предложение раза в 2 превышает спрос. Скоро начнутся банкротства и распродажи. Загруженность 50%-сказка для инвесторов.
Строил в 2016 году, сейчас бы вообще отказался от этого дела, потому что окупаемость лет 20 стала.
Я другими бизнесами занимаюсь. Полная задница сейчас.
Продайте и купите лучше акции дивидендных компаний.
Я вот люблю отдыхать в домиках. И исключительно под Питером. Но когда вижу ценники на выходные, становится дурно и еду в гостиницу. Так может над ценой инвесторам подумать? Взять свою прибыль объемом (процентом загрузки ), а не ценой?
@@ЮрийХлебушкин-ъ6на что случилось?
@@Ol-jk8wvГазпром ? )
Бизнес не простой и точно не пассивный . У меня несколько домиков и как доп доход в полнее удачное вложение. Но для этого надо уметь строить за адекватные деньги и аналочно сдавать за адекватные деньги. Плюс правильная концепция, а многие делаю как под копирку и не удивительно что проект провальный. В плюсе только тот кто продавал данные домики за 9 млн.
Автор ролика молодец, правильно что рассказывает реальную ситуацию с посуточной арендой.
Не понимаю в чем смысл покупать за 9 дом для аренды, когда можно эти 9 положить на вклад и ежемесячно будет приходить +-150 тыс процентов, это настоящий пассивный доход, вряд ли аренда столько принесет за месяц
@@Александр-ь2в6щ вклад отберут, заморозят. Деньги обесценятся.
@@Александр-ь2в6щ, исторически вклад перекрывает инфляцию примерно на 1% годовых, при чём даже не особо важно о какой стране речь...
@@Александр-ь2в6щкогда заходили в этот проект не было даже 15%годовых.
Согласен ан 146%. Сейчас в любом бизнесе надо все досканально просчитывать. Строить надо 3-4 дома с оригинальным дизайном, а не такие будочки как на видео.
С такой плотностью застройки без ЗОНИРОВАНИЯ и Приватности НИКТО там жить не будет 😢
Это сейчас модно. Я сама из Звенигорода. Искали летом участок на покупку. Смотрели Истру и Звенигород. В современных поселках почти ни где нет заборов. Меня это смущаем. А многих нет
Очень красиво! С наступающим вас новым годом 🎄 🎅 🎁
За 30-40 тысяч в месяц никто убирать не будет.15 уборок в месяц это минимум 50000-60000р ну и бельё ещё нужно где то постирать
за 30-40 можно 7-10 раз вызвать уборщицу, но тут надо еще включить стоимость стирки белья и то что белье надо привезти.
@aleksandrkuznetsov9079 если загруженность 50% в месяц то это 15 уборок.
Ну почему, тут все зависит от локации. У меня несколько аппартов по такой схеме возле Варны. Доходность до ковида была на уровне 10%, сейчас около 7%. Но тихонько растёт. Но где вы ещё найдёте 10% в евро.
@@shegolyaev обычно заезд от 2х суток. В несезон в основном короткие брони, в сезон арендуют на неделю и более, поэтому 7-10 уборок в месяц на дом в среднем и выходит.
Спасибо что просвещаете мамкиных инвесторов!
Сказочное налюбилово😂купи у нас по рыночной стоимости ,а потом отдай нам в управление.😂мы с тебя снимем коммунальные,обслуживание коммуникаций и дорог,управление и не интересует есть у тебя доход( даже не прибыль) или нет.мне кажется закопать свои сольдо на поле чудес( управляющая компания " Лиса Алиса и Кот Базилио) более выгодная инвестиция,только потеряете закопанное,а здесь ещё будут пожизненно тянуть доп.расходы😂
На Бали или на Пхукете много апартаментов по такой схеме продается.
@m9land так эта схема хоть на луне- налюбилово😆
Не по рыночной а в 2 конца, уже поимели на 4-5 лямов дурочка
@@m9landлох не мамонт 🦣
На лени других почему бы не заработать?😂
12 млн за 60м2 бытовку в 2023г ?
Лох не мамонт)))₽
@@MAXIMUS1ONE1вы в слове "инвестор" допустили много ошибок)
Отдельно баня, чтобы дом не сгорел из-за бани. Страховка дома возможна! Эх, ты, должен знать !
Спасибо за честный разбор!!!
Мне интересно что человека заставит приехать в такое место? Что там делать? Прилетят инопланетяне?
Мы живем в Калининграде. В сезон сдается всё.с мая по сентябрь.потом никого))))
Это бизнеспроект застройщика за деньги инвестора, отличная схема=)
Насчет посуточной аренды - да все так и есть, автор прав на 100%, и никаким пассивным доходом тут не пахнет - вечная головная боль и суета, либо нанимай человека на управление, но тогда плати ему.
Чисто визуально это выглядит жутко. Домики -бытовки узбеков, территория совершенно не благоустроенная и чем там на территории заниматься совершенно не понятно. С первого обзора домиков ясно, что тупиковая ветвь.
Вы описали сценарий с точки зрения реалиста. Вот пессимист скажет, что на дом упадет метеорит или весь поселок сгорит.
Спасибо за здравые рассуждения❤
Грамотный человек! Есть только один очень важный нюанс, о котором автор не стал особо рассуждать. В Посуточной аренде важна локация и окружение, само предложение должно соответствовать
Коробки/бараки в окружении таких же - не является привлекательным предложением
Избушка 3х3 со стеклянной стеной, в окружении леса и воды более интересное предложение
Близость значимых локаций (горнолыжка, байдарки, парапланы, качественная русская баня и тд)
Что угодно, но магнит должен быть
А просто коробка, она для кого? В окружении таки же коробок.
Считать прибыль там где объект на старте не прибыльный - не благоприятное дело
У меня живой пример где сам иногда отдыхаю, обычный каркасник на два этажа площадью квадратов 70, все необходимое в доме есть, главный плюс красивое озеро в 30 метрах от дома, где хозяин сделал полноценный пляж с зонтиком и шезлонгом, абсолютно бесплатно можно пользоваться лодкой, соседей нет, вокруг лес, ещё беседка понтон с мангалом на воде, дом занят практически 365 дней в году, зимой все украшено а на озере каток сделан с освещением плюс покатушки на снегоходах, так же можно поохотится
@ вот. Вы лишь подтверждаете мои слова. Должен быть магнит/уникальность. А просто слепить каркасник в окружении таких же, конечно можно, но математики там нет и быть не может…. Как пойдет
Вау ! наконец то хоть кто то реальные цифры прикинул и в реальности живёт)) Благодарю !
Спасибо за адекватный обзор
У меня дом 400м², приносит около полуляма. Доволен.
Если бы не долбанутая ставка, то взял бы ещё парочку. А сейчас еле-еле второй пытаюсь взять.
Ваши рассчеты по мелким домам в арендных посёлках в принципе верные. Хотя конечно и пессимистичны, но это нормально.
В такой бизнес глупо лезть ради одного домика. Берите минимум 3 и тогда экономика выправится. Положительный эффект масштаба).
И конечно же берите не по таким ценам, это верх рынка.
Если вам показалось, что еврей Гозман ошибся, то это вам показалось. Гозман заработал. 😂😂😂
❤❤❤❤браво спасибо ❤❤❤❤
💩
😂😂😂😂7:40🫠
Мне кажется тут решает локация. Есть базы в которых ценник на 50% выше рынка и всё забронировано на три месяца вперед на рабочие дни, а на выходные за пол года нужно бронировать
Роза Хутор?
@@Carimusa Хутор Роза
@@Carimusaвообще не важно где, главное рядом водоем и отсутствие соседей, у нас такие дома бронируют за год вперёд
@@Александр-ь2в6щ ну, все люди разные, мне это не понять. В средней полосе у всех свои дачи.
Если только под сабантуй арендовать.
@@Carimusa у большинства нет никаких дач, большинство живут в квартирах а отдыхают на выезде, кто то в Турции кто то в домике на природе, а так можно удивляться что люди в ресторан ходят, хотя у каждого есть кухня с плитой и духовкой 😉
Исходя из того, что роликов из этого дома снято уже много, за 9,5 млн особо желающих нет покупать
купил дд65 в 20м году, все делалось для себя и не экономилось на участке и на удобствах. по итогу пришлось уехать и сдать дом. на долгосрок такой дом сложно сдавать, но это единственный вариант найти адекватного человека, доверив ему дом. и по сохранности дома и по деньгам в совокупности получается выгоднее, но надо тщательно искать арендатора
Респект за честность !!!
Прикольно и по делу. Все верно
Благодарю за хороший разбор
С одним домиком в плюс не выйдешь.
Тут нужен глемпинг: большой участок, на участке несколько домиков (от 5-ти), баня, купель и т.д. рядом водоём (водохранилище), горнолыжный комплекс.
Тогда будет выхлоп.
В штат 2-а человека: горничная-прачка и встречающий/провожающий-топщик-ремонтник.
А вы космонавт батенька 😂, 5 домов одна горничная?
@@yellow_kotу нас соседка - мама четверых детей летом у воды четыре домика на шестерых убирает (каждый домик - две тыс ей платят, час-полтора уходит), плюс ещё в соседней деревне маленькие (её возят) - так что всë сходится.
Не все же в один день заезжают и выезжают.
за эти же деньги для посуточной сдачи можно поставить 3 небольших домика и доходность будет куда выше, если рассматривать как инвестицию, то большие дома это не выгодно)
Жадность бездумная, всё закономерно. У нас рядом с посёлком на сдачу одиночные с баней у пруда. либо в лесу. Сдача успешная.
Все так и есть! Спасибо за правду)
Молодец! Все по полочкам раскидал!
Занимаюсь гостевыми домами , примерно все правильно раскидал , заработок там не такой большой как все думают , гостиница намного интереснее, но там от места зависит
Было выгодно заниматься этим 15 лет назад, а не сейчас, когда все уже застроено домами под сдачу. Когда все идут куда то, надо оттуда уже ехать на велосипеде. Для меня это пройденный этап давно уже.
Вы попробуйте снять на горнолыжном курорте в районе Коробицино!
Важно место! В будущем буду строить обязательно под сдачу!
А земля там сколько стоит?
А потом гостиницу рядом с бассейном построят...
И ? Там сезон 3 месяца в году
Как всегда застройщик красава - москвичей загнал в болото и бараки, а сам переехал на виллу в Майами 😂
Здравствуйте. Хорошее видос, спасибо. Скажите , а что вы думаете о Доброграде, который строит основатель Askona?
Сами дома у Госмана по качеству оставляют желать лучшего . Спасибо за честный обзор
Спасибо за ролик.
Я когда на такие поселки смотрю, удивляюсь как там тесно домики стоят, а территоиий общего пользования кроме дорог нет. И что там делат ь в итог? Гулять по лесу без дорожек или по проездам вдоль домов. Скучно на мой взгляд, нужно делать общественные территории, чтобы было интересно выходить за пределы домика
Я обслуживал такие посадочные апартаменты - почти все пропахшие кальяном, и потрёпанные. Оставляют очень унылое впечатление.
Занимался этим 15-18 лет назад .., одним из первых на Урале.
Не долго..
Люди расчухали , конкуренция как в грузоперевозках..
Во время перешел на другой бизнес и очень этому рад ..)
Прибыль 50%.
Мало кто верит )
Куда привела интуиция? 🙏
В проституцию😅
@@gorchichka55тоже интересно
Сейчас везде конкуренция зашкаливает, самозанятых стало больше 20 миллионов, хотя экономика рассчитана на 2, то есть нехватка рабочих рук по стране те самые 18 миллионов
Куда перешли?)
Домики на обычной советской базе отдыха - примерно так это выглядит.
Эххх, было времечко, путёвки туда стоили копейки, а то и вообще бесплатно, можно было лето неплохо так провести (река, лес)... Ностальгия ))
Уважаемый автор, поправка - вы не верно посчитали налог усн, тк 6% с дохода надо считать до вычета 25% комиссии посредника авито или других, те не с 1350, а с 1800. Считать с 1350 можно если у вас доходы - расходы 15% отнимая расходы ( комиссия до налога, тут аналогия с комиссионной торговлей получается ), но это тоже менее выгодно.
Как найти приходящего человека в дом, в который без машины не попадешь?
50 % загрузки это очень оптимистично 😂
Мне не нравятся дома на сваях. Будто световые столбы на каждом шаге. Визуал портит сильно.
В проекте таких домов сваи должны закрываться фасадным декором, но видимо на этом сэкономили...
15 лет назад надо было строить сейчас все кто не лень сдает людей очень мало стало. Делаю все сам снег чищу убираю баню топлю это писец как раньше уже не заработать так на жизнь хватает.
А почему мало людей стало? Куда они делись? В СВО полегли?
@@bobbobisa7776 на СВО укры полягли, вон последних уже отлавливают и границы им рабам закрыли чтобы не убежали. А людей стало меньше потому что конкуренция большая , очень много домов для сдачи в аренду построили. Сейчас понятно?
@bobbobisa7776 как война началась уменьшилось в 2 раза, плюс понастроили много домов
@@tulpandd3601 А для кого дома понастроили, если население сокращается?
@@bobbobisa7776все просто, сегодня ты один сдаешь домик и все едут к тебе, завтра твой сосед ушел с завода и тоже решил сдавать домик, минус половина клиента, потом ещё кто решил и т.д, в итоге все клиента растворились
Грин лаунж девелопмент гранд отель квартал
Назвали бы просто Дом-барак говно и палки
Так и есть. Опыт когда потеряешь деньги, то уже считать начинаешь правильно
Автор не включил страхование жилья( я думаю это будет повышенная ставка по отношению к частному жилью так как по факту это коммерческое использование и если вы этот факт утаите ,то при наступлении страхового случая( например пожар) страховая вправе отказать в выплате компенсации.на амортизацию очень маленькая сумма,напольное покрытие очень часто придется менять ,посуду и спальные принадлежности,кровать вообще может не пережить сутки новобрачных или компании свингеров😂
Я в дом под аренду делаю сам кровати из доски 5 см😂😂 ., итоговый вес кровати около 80 кг😂😂Только такое сооружение может выдержать .
@АлЕКСАНДРТолщин-у7т лучше тогда из бетона отлить😂👍
@@Alex-nv6en ну, в таком лабазе как на видео, из бетона не получится - провалятся.
@Alex-nv6en бетон ты не обвернешь потом поролоном и кожзамом.
@АлЕКСАНДРТолщин-у7т да легко.
Не, загородная недвига точно не для пассивного дохода. Это надо рядом жить и самим все обслуживать, ну или хотя бы чинить водопровод и канализацию, следить за котлами и проч., убирать снег, подкрашивать и тд. Это отдельный стиль жизни. Если умеешь/можешь/хочешь-весьма неплохой. Но это отдельная работа, чт оно имело экономический смысл.
Красавчик! Финалочка огонь
Все по делу. Чистыми, думаю, будет не больше 400 в год выходить реально... нет там инвеста никакого ((
А как же навар от яиц?😂
Домики убогие и маленькие. Как бараки. Кто будет за такое говно 40т в сутки платить?... да и летом можно найти гораздо дешевле в деревне. 5 тыс в сутки в деревне найдешь хоромы у воды и с лесом.
Охренеть. Как люди могут покупать такие домишки за 9.5 лямов!!! В то время можно было кирпичный дом под 170 квадратов взять!
Но вообще тема очень интересная. Лайк!!!
Продаю дом кирпичный. За 7.5 почти 300 квадратов. С баней. С беседкой. С ухоженной территорией. Между Москвой и Смоленском. Никто не берёт. А у меня кирпич внутри полностью обшит деревом
@ЕленаЕлена-ч3т5у С Новым годом вас! Здоровья и успехов! Может быть дорога туда трудная? Далеко от Ж.Д.?
Грунтовка? ...видимо это около 150км от Мкад?... не очень далеко. 300 м дом это шикарно! Но вот вопрос Отопления такой кубатуры? У нас дачка 150м ..электрокотел..зимой самый эконом режим батарей 38..42 градуса...около 15..16 тыс электричество....и это ещё у нас 2 печки: кирпичная в центре дома и Чугунная на кухне! Но топим нечасто.
7,5 за дом такого объёма это совсем недорого.
@@ЕленаЕлена-ч3т5удома в принципе не ликвидная недвижимость, это для вас баня с беседкой прелести жизни, а для большинства это головная боль да ещё у черта на куличках, я когда себе дом покупал сразу был настроен что это не инвестиция как при покупке квартиры. Плюс на дома ипотеку получить почти невозможно, и мат капитал обналичить сложно, поэтому либо очень большую скидку делать либо жить самим.
Очень объективный прогноз
Я бы еще на страховку добавил.....всякое может быть.
Всё правильно, экономмка верная.
А мне понравилось это видео. Как то живо так.
Смотрю много арендателей в комментариях, у нас вот в поселке, в котором люди на ПМЖ с детьми переехали строит один бизнесмен кемпинг и бани для посуточной сдачи и мы в ужасе от этого, ведь это музыка, шум постоянно, не понимаю зачем, если это не такой уж доходный бизнес строить в спокойном поселке домики для сдачи, значит не так уж это убыточно, ведь судя по постройке вложения большие, очень дорого делают.
Такой бизнес хорошо подходит для отмывания денег.
Арендную недвигу надо отливать из чугуния! Люминий точно не переживёт сезон!
в ИП не 6 % , а 7% потому как доход свыше 300000р +1% , ну и со всей суммы (1 800 000) + еще обналичка , обслуживание счета и т.д.
Интересно. Но это не инвестиции, это другое слово
... все идет швахом так то везде и уже давно , вышел из этого 10 лет назад , "зафиксил" убытки и да по факту 3- 5 % годовых аренда приносит жилая и загородка ( исключения не в счет ) , ну вот кладовки аренда у меня портфель сейчас "держатся" на уровне 25% , но "мля" каких это стоит "танцов с бубнами" + опыт и навык 20 летних продаж , у коллег вообще 10% годовых максимум ... короче денег нет , а мы держитесь 😢
еще один с кладовками аахахахахаах
@@ivantemurbulatov8643 да)
Получается выгодней идти убирать, стирать и гладить белье в таких домах, чем ими владеть и заниматься сдачей
Тоже думал про эту идею. Но лучше строить и продавать дома.
Математика не дает доходности более 20-22% в год.
Такие большие арендные поселки не дают подобной доходности, поэтому автор прав.
Здесь очень важен формат. Это может быть хороший глэмпинг на 8-16 домов в лесу с вложением в благоустройство и инфраструктуру.
Если локация выверенная, то можно чуть превзойти 22% даже. Или это может быть формат глэмпинг-мотеля в черте малого города для туристов,
но там также сложно масштабировать этот бизнес, так как есть ярко выраженная сезонность и заполняемость ~ 50% в год.
Налог у ИП 6% считается от дохода. Так что нужно до расходов на авито считать (108 тыс вместо 81). Но тут можно самозанятым быть. Тогда 4% от дохода с физиков и 6% с юриков, но в посутках юриков почти нет (получается 72 тыс). На расчёт не сильно влияет, но всё же лучше налоги правильно считать, а то на штрафах можно последнее сбросить.
Молодец, все по делу
Классный ролик, и очень поучительный,…… а мне то обещали ,, золотые горы «
Очень полезное видео ( владелец базы отдыха )
Супер. Все верно.
Привет, ребята.
Отдельная баня это требование пожарной безопасности! Категорически запрещено совмещать дом с баней.