단희님과 경장인님을 꽤 지켜봐 왔습니다. 기존 채널들 통해서 사다리님이 최근 뜨는분인걸 감지하고 구독하러 왔습니다. 앞에 언급한 분들도 완전 초창기에 볼 때는 와~ 정보 다 알려주네 개꿀~ 했는데 사다리님은 더 대박이네요, 구독을 안 할 수가 없네요! 좋은 영상 그리고 숨김없이 솔직한 영상 너무 감사합니다.
오피스텔에 투자하는겸 분가로 실거주 생각하고 매물들 보러다니는 30살 부린이 입니다 올 8월부터 ltv규제 풀리는것보고 오피스텔 전용10평 조금 넘는거 위주로 보고있었는데 문득 드는생각이.. 실거주목적으로 투자하는 사람 입장에서 실제 대출이 어떻게 나오는지.. 감이 안오더라구요 ㅠ 생애첫주택대출이, 오피는 세법상 주택이지만 공부상 주택은 아니기때문에 안되는것인지 갑자기 헷갈리고 .. 막막해졌슴다!! 그래도 ,, 제가 생각했던 오피스텔 분가투자까지 흔들리던 시점에 이 영상보고 다시 멘탈 잡고 갑니다...!!감사합니다
안녕하세요? 안양 평촌역 인근은 많고 인덕원역 주변엔 작은 오피스텔이 좀 있습니다. 인근에 살지만 워낙 관심없이 살아 부동산엔 일천하여 이 지역은 어떨지 번거로우시겠지만 좀 여쭤봅니다. 참 평촌역과는 거리가 꽤 있지만 범계역과 평촌역 중간쯤 유명한 아크로 타워도 있고 범계역 근처엔 주거용도 많지만 사무용으로 이용되고 있는 군소 오피스텔들이 좀 있습니다.
매매가가 오르면 전세가도 오른다고 보시는건가요? 전세가 이미 1억 후반 ~ 2억인데 1인가구가 그 이상 비용을 내면서 살까에 대한 걱정이 있씁니다 물론 아파트 빌라도 그만큼 더 오르고 대안이 없으면 반강제로라도 들어갈 여지는 있는데 그때는 이제 매도로 나오실 생각이신가요..?
예전 영상들이 추천 영상으로 돌아가면서 뜨네요 ㅎㅎ 어쩌다보니 지금 현금 보유 100%(...) 상태라서 일단 아파트 부터 하나 장만해놓고, 오피스텔을 좀 사둘까하는데.. 와... 간이 콩알만해지네요. 장기 우상향은 확실한데 2년 정도는 하락하지 않을까 하는 생각이 -0-;;; ... 암튼 좀 더 공부해보겠습니다.
또 좋은 영상 감사합니다 ^^ 이젠 같은 단지 매물 중에 뭘 선택해야 할지가 어렵네요. 마피 찾을 재주는 없고 일이천 소액 플피 전세 물고 있는거면 되려나요. 임대 만기일이 최대한 빠른 걸로 아님 공실인걸로 골라서 새로 증액해서 전세 내놓으면 마피가 가능하려나요. 임대인 경험이 없으니 잔금일까지 전세 안나가면 어쩌나 기존 임차인이 연장하면 어쩌나 이런 고민도 드네요.
안녕하세요 빠르게 살펴보았는데 제가 원하는 조건은 아닙니다. 세대수가 적고, 안쪽 골목가에 있습니다. (제 개인적인 기호로 복층은 투자하지 않습니다) 세는 잘 나가겠으나 매도가 바로바로 되긴 어려울 것 같습니다. 그렇지만 역가깝고 신축인 점은 긍정적이구요, 여기도 오릅니다
반갑습니다 오피스텔관련 자료 찾다가 영상보게 되었어요 ~ 사당역에 실거주로 좀 넓은 오피를 찾은데 마땅하지를 않네요 르메이에르강남타운2를 보고 있는데 매매관련 조언부탁드립니다 ^^ ( 딸아이가 실거주 할 예정입니다 ) 세대수가 많고 연식이 오래 되었는데 사당역과 가깝고 안전할거 같아서요
안녕하세요, 저도 딸 아이가 둘 있어서 지나칠 수 없어서 빠른 답장드립니다. 자녀분이 서울에 있는 대학입학을 하신다니 축하드립니다. 사당이 버스교통의 요지라서 자녀들 지내기도 좋을 것 같아요. 타지에서 딸래미 보내는 거라 아무래도 치안이 제일 중요하실 것 같습니다. 제일 중요한 건 경비아저씨가 24시간 상주하는 시스템이냐도 관리사무소에 체크해봐야하고 대로변에 있기 때문에 치안도 우수할 것 같습니다. 연식이 좀 되서 아쉬운데 사당역에서는 가장 큰 세대수라서 자녀가 교육을 마치고나서 매도하기 쉬울 것 같네요. (사당역에서 고르라면 이거 하나밖엔 업네요 ^^;;;) 자녀분 학교 지하철 노선이 어디인지는 모르겠으나 2호선으로 고르시면 실패는 없습니다. 화이팅입니다
사실 저도 5월에 등기친건 하나뿐이구요. 저 자체도 종부세 부담때문에 일부러 6월1일 넘겨서 등기를 쳤습니다. 실제 그 당시 분위기도 그랬어요 알음알음 투자자들끼리 들어가서 지금처럼 많이 진입하지는 않았습니다. 1년전만해도 아파텔 아파트가 아닌 오피가 오를까?에대해서 반신반의하는 투자자가 많았기 때문이죠. 지금이야 1.5룸, 2룸 오른거 보고 원룸 들어가니 많이들 하시는거죠. 진짜 걱정은 내년보다도 2024년 여름입니다. 그때 다 같이 나간다고 하면 매도경쟁이 펼쳐질 수가 있어요. 그래서 강남 투자를 말리는 이유기도 하고요
오피스텔 투자를 알아보다가 사다리님 채널에 오게 되었습니다. 너무 좋은 채널이라 바로 구독과 좋아요 눌렀어요. 감사합니다. 가디, 구디 근처에 살아서 그 근처 사무실 밀집지역이란 걸 알고 전부터 원룸, 오피스텔에 관심을 갖고 있었는데요. 무난한 투자용으로 추천해주신 가산센트럴푸르지오 시티를 2, 3채 구입하여 갭을 놓는 것은 어떨까요? 그리고 구로 비즈트위트바이올렛 5차 오피스텔은 어떻게 보실까요?
가산센트럴푸르지오시티를 추천드리고 싶은데 매물이 없어요. 저도 사려고 대기 달아놨어요 ㅠㅠ 바이올렛과 가산센트럴푸르지오시티 비교하면 가센푸가 가격대비 더 좋은 거 같아요. 비즈트위트는 세대수랑 연식이 아쉽네요. 면적도 작은데 가산센트럴푸르지오시티랑 차이가 얼마 없으니..
작년 재작년 덕은지구 향동 김포 풍무 분양 다 주웟는데 당시는 좀 비싸다고 생각해도 시간지나니까 인플레때문에 결국 싼게 되더라구요 그래도 좀 불안했는데 영상보니까 더 확신이 생기네요 최초분양이라 일단 임사낼는데 준공시점에 주임사로 바꾸는게 나을까요 아니면 등기 후 즉시 매도 전략으로 가야될까요
저는 다주택자이고, 일임사/주임사 모두 하지 않고 개인 미등록으로 합니다. 말슴하신것처럼 준신축은 주임사 혜택이 아무것도 없습니다. 취득세/종부세/양도세에서 아무런 혜택을 받지 않습니다. 주택 양도세가 걱정이 되신다면 오피스텔을 업무용으로 투자하는 것이 좋은 방안입니다. (일임사)
클래스101 입문 강의 ☞ 101creator.page.link/8TfD
오피스텔 정규 강의 ☞ sadaritv.com
오피스텔 투자 바이블 ☞ yes24.com/Product/Goods/114863876
구독자 단톡방 ☞ open.kakao.com/o/gQuIRKue (비번 op4848)
구독 좋아요~ 눌렀어요
감사합니다. 부자되실거에요 ㅎ
감사합니다 느껴지는바가 크네요
저도 작년에 송도 가서 원룸 1.5룸 미리 삿습니다
굳입니다
굳!!
진짜 똑똑하시다
마니 배웁니다
응원 감사합니다 ^^!!!
사다리님 늘 응원합니다!!!!!
오피스텔의 연식, 주차대수 및 주차방식, 전용면적(안목치수), 역과의 거리, 커뮤니티, 세대수, 층수, 월세수익률, 주변공급물량, 대지지분가격 등 오피스텔을 고르는 여러 기준에 대해서도 추가영상 기대합니다
ua-cam.com/video/SoiRou3ixXY/v-deo.html
며칠전영상을 참고해주세요~
안목치수까지 알고계신거 보니 이미 다 아시는 듯 합니다(?)
@@sadaritv 오 이미 있었군요 감사합니다ㅎ
아낌없이 퍼주셔서 감사합니다 ^^
새로운 영상 올라올때마다 잘 보고
많은 도움 받고 있어요
사다리 티비 정말 좋은데 비해 구독자수가 없는데 이해가 안갈정도에요~
감사해요 ㅎ 구독자 수가 적으니깐 이렇게 단지도 찍어줄 수 있는 거 같습니다...
부자되는 정보 감사합니다
내용 재미있었나요?ㅎㅎ
오피스텔 매매가나 월세 안올라요. 그동안 과거 추이를 보세요. 나중에 후회하지마시고
총자산의 규모를 키워라~~~
보석같은 말씀이십니다
사다리님 마곡보타닉 지금 투자시기 괜찮다보시나요?
오피스텔소개 넘 좋아요~
구독누르고 오늘도 귀쫑끗들어요!!
감사합니다~!
관심있는분야라 좋아요 누르고 나중에아껴보겠습니다.
항상 흥미로운주제감사해요.
감사합니다!
단희님과 경장인님을 꽤 지켜봐 왔습니다. 기존 채널들 통해서 사다리님이 최근 뜨는분인걸 감지하고 구독하러 왔습니다. 앞에 언급한 분들도 완전 초창기에 볼 때는 와~ 정보 다 알려주네 개꿀~ 했는데 사다리님은 더 대박이네요, 구독을 안 할 수가 없네요! 좋은 영상 그리고 숨김없이 솔직한 영상 너무 감사합니다.
꼭 한 번 뵀으면좋겠습니다. 작년에 은퇴하고 아직까지도 투자를 못하고 있어요
아이고 ㅠ 제가 지방에 살고, 요즘 시간이 많이 없어서... 죄송해요
이메일로 문의주시면 상담해드릴게요 paichai17@naver.com
청라쪽은 어떨까요? 답변 부탁드립니다
오피스텔은 상업용으로 취급되서 주택임대사업자를 내거나 구청에 주택분으로 신청하지 않는한 종부세대상이 아닌 것으로 알고 있습니다.
추천으로 봤는데요, 이거 1년 전 영상인데 그래서 지금 오피스텔이 올랐나요? 별로 안오른 것 같은데
예측 못했던 고금리와 전세사기가 영향이 있었던 것 같습니다. 오르지도 않았지만 내리지도 않았네요. 만약에 이 때 아파트를 샀다면 어땠을까요?
오피스텔 너무나 궁금했는데
와! 감사해요
와!
자주 놀러와주세요~!
배경 넘 멋져요~~~~~ㅎㅎㅎ영상 초입 배경음악은 어디서 났나요?
요거 유튜브 스튜디오에서 제공하는 공짜 음악이여유~ ㅎㅎ 프리미어로 편집해서 넣었죠
if i had a chicken - kevin macleod
오피스텔에 투자하는겸 분가로 실거주 생각하고 매물들 보러다니는 30살 부린이 입니다
올 8월부터 ltv규제 풀리는것보고 오피스텔 전용10평 조금 넘는거 위주로 보고있었는데 문득 드는생각이.. 실거주목적으로 투자하는 사람 입장에서 실제 대출이 어떻게 나오는지.. 감이 안오더라구요 ㅠ 생애첫주택대출이, 오피는 세법상 주택이지만 공부상 주택은 아니기때문에 안되는것인지 갑자기 헷갈리고 .. 막막해졌슴다!! 그래도 ,, 제가 생각했던 오피스텔 분가투자까지 흔들리던 시점에 이 영상보고 다시 멘탈 잡고 갑니다...!!감사합니다
제 영상 중 대출 영상도 있어요.
영상잘봤어요 구독하고요 서울마곡플레이스에이치는 앞으로어떻게보실까요?
역에서 가깝고, 세대수 작은게 흠이지만 괜찮습니다! 마곡은 다 오를거에요!
영상역주행으로잘보고있어요 마곡플레이스에이치답변해주셨는데 2-3 후에 대략어느정도오를거라생각하시나요?7년째보유중인데 안올라요가지고있는게맞나싶어요 영상보니오피스텔절대팔지마시라고해서요ㅜ
전세보증보험 인가요?
화이팀입니다^^
안녕하세요? 안양 평촌역 인근은 많고 인덕원역 주변엔 작은 오피스텔이 좀 있습니다. 인근에 살지만 워낙 관심없이 살아 부동산엔 일천하여 이 지역은 어떨지 번거로우시겠지만 좀 여쭤봅니다. 참 평촌역과는 거리가 꽤 있지만 범계역과 평촌역 중간쯤 유명한 아크로 타워도 있고 범계역 근처엔 주거용도 많지만 사무용으로 이용되고 있는 군소 오피스텔들이 좀 있습니다.
저도 오피스텔 보고 있었는데 ㅎㅎ
말씀에 공감해요~~
요즘 오피스텔 엄청 많이들 보시네요 ㅎ
유익한방송축하드립니다.
원룸오피스텔 대세입니다(1인가구계속 증가.자제인상.세계경제R의위기.등). 늘 방송 응원합니다. 성대경제학석사.공인중개사.작사가가수.UA-cam.신영신(팝송가요교실)
정확하게 보셨습니다. 노래 잘 들었습니다 구독 꾹!
단독주택 월세!!~~우아아 저도 단독주택 살아보고싶어요. ㅎㅎ
장단점있어요
경기도 두 곳에 역세권 초역세권 2개 가지고 있는데 시세도 그렇지만 월세도 올랐어요 오피스텔 월세 깎아는 줘봤는데 올라가는건 또 첨 보네요
최저임금도 오르고 짜장면값도 오르는데.. 월세도 올라야지요
강북의 하이엔드 오피스텔도 오를까요? 강남은 하이엔드는 분양가가 엄청나게 뛰어도 완판되는 분위기라던데.
안녕하세요 마곡지구 쪽은 이미 늦었나요?
아뇨. 늦지 않았습니다. 지금 들어가도 크게 먹습니다.
노은동이신가봅니다. 영상 잘보고 있습니다. 오피스텔에 관심이 많이 가네요.
답십리 초역세권 지웰에스테이트(전용 59, 분양가 6.6억)하고
인천 석남역 브라운스톤 오피(전용 52, 분양가 3.4억)은 어떻게 보실까요?
둘다 계약금만 갖고 투자했는데 지금 대출금리 인상으로 전세가 떨어지는 중이라 매도하려고 내놨는데 팔리지도 않네요. 조언 해주시면 너무 감사하겠습니다ㅠㅠ
전용 큰 것들은 현재 분위기가 좀 안 좋습니다 ㅜ
흠 11개월 지났는데 사신 오피들 어떻게 됐나요??
오른 곳도 있고 보합인 곳도 있네요.
오피스 담보대출 조건 어떻게 받으셨나요?
현재 5% 이상 이자율 부담해야 할텐데, 그래도 수익실현이 가능한가요?
답십리 초역세권인데 한일노벨리아는 어떤가요? 잘 안오르는거 같은데 결국은 오를까요?
가격이 떨어지는것도 잇고 오르는 것도 잇는데 같은 오피스텔인데 가격차이가 왜이렇게 나는걸까요?
브랜드가 은근 큽니다만 ㅠ 거기도 키맞춰서 오를 것이라 봐요
@@sadaritv 감사합니다!!
주임사 하시는지 ? 아님 그냥일반개인 매매로?하시나요?
저는 작년가을 2개, 이번 봄에 2개샀어요
구로 비즈트위트레드
세가 진짜 잘나가요
구로는 진짜 괜찮은 오피가 없어요 다들 연식이 ㅠㅠ. 그래서 비즈트위트 시리즈가 더 돋보이는 거 같더라고요
@@sadaritv 맞아요.연식이 오래된게많은데
레드는 원룸사이즈가 투룸구조라 저는 여기가 제일 마음에들어 4개를 샀네요
오네뜨시티는 이번 2월에 준공,입주했는데 2개월만에 물량 소진되었어요
강남꺼 돈묶여서ㅠㅠ 구로가서 공실없는거찾다가요..^^
방송 감사합니다
@쪼꼬 오네뜨시티는 제가 놓쳤네요!! 저는 대림역와이즈플레이스도 거래할까 고민중에 있어요. 면적 연식 위치 대비 너무 저렴해요 ㅎㅎ 동네가 조금 아쉽기는 해요.
@@sadaritv 아.구로동 산적은 없고 손품.발품으로 알게되었어요^^
매매가가 오르면 전세가도 오른다고 보시는건가요?
전세가 이미 1억 후반 ~ 2억인데 1인가구가 그 이상 비용을 내면서 살까에 대한 걱정이 있씁니다
물론 아파트 빌라도 그만큼 더 오르고 대안이 없으면 반강제로라도 들어갈 여지는 있는데
그때는 이제 매도로 나오실 생각이신가요..?
전세가가 밀어올려서 매매가를 올릴 수는 있어도. 매매가가 올라서 전세가가 따라 오를 것 같지는 않습니다.
50~100% 정도 수익권에서 수익실현할 예정입니다.
대전이라 반갑네요
오류동에 계시는군요^^!! 저는 유성구 노은 지구쪽에 거주하고 있습니다.
부동산공부에 도움이 되네요 유트브 흥하세요 !!@@sadaritv
@@sadaritv 안녕하세요 혹시 대전 갈마동에 상가 주택을 소유하고 있는데 이런 상가주택은 어떨까요? 갈마동은 지역이 좀 외졌어요
내년 4월 준공하는 쌍용 더 플레티넘 서울역(원룸 복층) 어떻게 보시는지 궁금합니다.
구독좋아요♡♡♡
감사합니당
감사합니다!!! ^^v
대박 투자법입니다.
신사임당님은 나락 갈수도 있다는데
극락이 아닐까 합니다.
안산 계약금 띠고
구성남 샀습니다.
핡
구 성남까지!! 한두채가 아니시네요. 정자동쪽도 이미 난리던데 구 성남도 곧이죠.
@@sadaritv 8호선 판교연장 때문에 떨어질수가 없죠
@@한결같은오스틴
구성남 어디사셨어요?
임장가고보게요 금액은요
@@womandoctorforwoodenfloor 성남 센트럴 푸르지오 시티가 핫합니다. 작년 대비 2-3천씩 올랐어요.
@@한결같은오스틴 저도 수진역 인근 센트럴 푸르지오시티 원룸 전세(61B B동 전용 23m2) 놓고 있는데 오른게 맞는지요?
네이버 부동산 보니까 거의.안오른것 같아서요 ㅠㅠ
전세가는 좀 올랐지만
신당동 오피1.5름두개를 청약했습니다
9월준공예정인데
주임사를 해야하는지 아님
일반으로 해야하는지
상담드립니다
현재빌라 한채있으면
거주중입니다
아무것도 모르고 계약을 해서 어떻게 해야 하는지 떨립니다.
형님, 조만간 사회 초년생이 되는 대학원생 입니다.
회사 근처(동탄 근처 입니다) 오피스텔 보니까 전세랑 매매랑 큰차이 없더라구요.
그냥 속편하게 1억 이하로 오피스텔 하나 실거주용으로 사는거 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요 저라면 투자와 주거를 분리할 것 같아요. 전 동탄 오피스텔 사고 싶지 않습니다. 오피스텔은 서울에 투자하고, 동탄 오피스텔엔 월세 살고 싶습니다
@@sadaritv
감사합니다! 회사 앞이라 나중에 인구가 감소하더라도 수요는 꾸준히 있을 것이라고 생각해서 나중에 결혼하고 신혼집 얻어 나가고 월세로 돌리면 작지만 안정적인 고정수익을 가져다 줄거라 생각했는데 다시 고려 해봐야 겠군요.
작년 이맘때.. 마곡 양천향교역세권에 전용9평 2룸 플피로 세팅했었는데..생각보다 않오르네요.. 걍 취득세만 건지고 팔까하는 생각이 들고있던 참이었는데....힘이나네요...
절대 절대 절대 파시면 안됩니다. 1년만 더 들고 있어보세요
전용 9평인데 1.5룸도 아니고 2룸이요? 방이 얼마만한건지 ㅎㄷㄷ
@@sadaritv 네네네네 그럴께요~ ♡
@@고고-l8u 걍 볼만합니다. 요사이 그렇게 2룸으로 분양하는곳 꽤있어요.~
신림역 2룸 분양가가 8억이라고 하네요... ㄷㄷ
서울 역세권 1분거리 신축오피
구입은 답인가요? 사다리선생님
분양권있는데요 오피취득해도
될낀요? ㅜㅜ
안녕하세요?사다리tv즐겨보는지방에살고있는60대중반엄마입니다
이번조정규재풀린경산영남대앞에 상가주택1가구인데서울에 노후에갈수있는 원룸오피스텔을준비하고싶은데어떻해하면후회하지않고10년후에 행복할 까요
전문가님 조언 부탁합니다
항상 좋은정보감사드립니다
영상보다 질문이있습니다만 작년 5월 이전에 산건 일반세율로 판다고하셧는데 결국 윤정부에서하는 양도세 중과 배제도 업무용이 아닌 주거용으로 양도시는 2년이 지나야만 일반세율로 적용되는것 아닌가요? 다른영상에서 주거용으로 양도하셧다고 들은것 같애서 여쭤봅니다
맞습니다. 개인으로 2년 보유후 매도 예정이고 그때쯤 되면 양도세 중과가 하락장으로 인해 모두 없어졌다고 판단합니다. 중과가 없어질때까지는 팔지 않을 겁니다
@@sadaritv 답변 감사합니다 궁금한것이 있는데 임대소득세는 어떤식으로 처리하나요? 전세라도 3주택이상부터는 간주임대료로 처리해서 임대소득세 신고해서 내는걸로 아는데요 상업용으로 재산세가 나올경우 주택으로 안보기땜에 임대소득세 과세 대상에서 배제하는건가요? 물건수를 늘리면 그부분이 찝찝해서요..
추가로 원룸오피는 사업성이 없어서 더더욱
서울은 더더욱 짓기 힘들다
이제 분양가 최소 3억이 넘을겁니다
일반 임대 사업자인데 전세 줘도 되는지요?
구독자입니다
오늘이9월17일인데 앞으로 투자목적으로 혹시 서울쪽에 좋은 원룸 오피스텔 나눠 1~2채 투자 추천해주신다면요
외국에서 투자를 하시는 건가요?? 안전하게 강남역센트럴푸르지오 시티 추천드립니다. 투자금이 더 들어도 마음이 편합니다
@@sadaritv 답글 감사드립니다
저는 현제 한국에 머물기도하고 이곳에 살기도하고.. 있습니다
@@sadaritv 분양 가격대가 대략?
@@sadaritv 대충 대출얼마까지 되는지요?
예전 영상들이 추천 영상으로 돌아가면서 뜨네요 ㅎㅎ 어쩌다보니 지금 현금 보유 100%(...) 상태라서 일단 아파트 부터 하나 장만해놓고, 오피스텔을 좀 사둘까하는데.. 와... 간이 콩알만해지네요. 장기 우상향은 확실한데 2년 정도는 하락하지 않을까 하는 생각이 -0-;;; ... 암튼 좀 더 공부해보겠습니다.
제가... 추천되게끔 설정해놨어요 ㅋㅋ 주택을 먼저 하시고 오피를 하셔도 늦지 않아요. 2년 정도 하락한 다는 게 아파트 말씀이신가요? 오피스텔 시장도 항시 모니터링하다가 기회 오면 잡으세요~!
안녕하세요! 영상잘 보고 있습니다 ㅎㅎ
한가지 질문이 있어 댓글 남깁니다!
송도 역세권 오피스텔을 고민 중에 있는데, 원룸/1.5룸 올해 매수 괜찮은 지역일까요?
미사헤리움2차(1.5룸)와 다산지금지구 태영데시앙 어반브릭스(복층형원룸)는 어떤가요?
영상 자주 올려주셔서 항상 감사드립니다!
많이 배우고있어요!
혹시 공실리스크를 대비해서 현금도 항상 보유중이신가요~?
세입자 퇴거 7개월 전쯤 여쭈어봅니다. 만약 퇴실하신다고 하면 미리 대출도 알아보고 자금 조달해놓는 편이에요. 다행히 지금까지는 잘 연장했네요.
@@sadaritv 7개월이면 넘 빠른거아니예요?
서울 오피스텔이면 순환율도 빠를건데
경기도 평택은순환율 좋아서 1개월이전에 물어보곤하시던데
근데 세입자가 퇴실하는데 왜 또 대출을 하는지 알수있을까요
당산역 디마크 오피스텔 들어가면 주위 오피스텔 가격에 영향 미치지 않을까요. 분양가가 8~9억대라고 해서 금액이 좀 쎈 거 같긴 합니다만....
1.5룸 위주이고 그 가격의 반만 가도.. 땡큐입니다
@@sadaritv 답변 감사드립니다 :) 당산역 바로 앞이라 위치는 좋지만 가격이 넘 쎈 거 같다 생각했어요
저도 강남 손도 안댔습니다
남들하고 다르게 투자한다
저랑 생각이 같으셔서 구독박고 다음영상 기다리겠습니다!
근데 주로 어느정도 사이즈 매물로 고르시나요?
감사합니다!!
서울 전용 18~24 사이 좋아합니다. 크면 클수록 당연히 좋죠 20내외가 무난
경기도 오산에다 오피스텔구매하는건 어떻나요?
오피스텔 절대 20~30대는 투자하지마ㅅㅔ여....차익형에 투자해야합니다..
오피도 시세차익형입니다
대전 오피스텔 청약은 어떻게 생각하세요?
지금은 추천 드리지 않습니다. 아파텔이든, 원룸이든
강북 동쪽 지역의 원룸 오피스텔과 상가는 어떨까요
성북구, 강북구, 도봉구 쪽이요
또 좋은 영상 감사합니다 ^^ 이젠 같은 단지 매물 중에 뭘 선택해야 할지가 어렵네요. 마피 찾을 재주는 없고 일이천 소액 플피 전세 물고 있는거면 되려나요. 임대 만기일이 최대한 빠른 걸로 아님 공실인걸로 골라서 새로 증액해서 전세 내놓으면 마피가 가능하려나요. 임대인 경험이 없으니 잔금일까지 전세 안나가면 어쩌나 기존 임차인이 연장하면 어쩌나 이런 고민도 드네요.
보통 저는 만기가 얼마 남지 않은 월세나 전세 물건을 새롭게 전세를 맞추면서 잔금을 치루거든요. 꼭 플피만 골라서 투자를 하지는 않습니다. 보통 플피 나는 곳은 입지가 조금 아쉬운 곳(?)이거나 연식이 좀 된 것들이 그렇습니다.
전세가 안 나갈 수가 있기 때문에 강남에 투자하지 말라는 것입니다. 그래서 저도 강북을 간 것이구요. 기존 임차인이 반드시 나간다는 확언, 확약서 등이 있을 때만 투자를 합니다. 말씀하신 것 처럼 월세낀건데 연장한다고 하면 정말 크게 물립니다(?)
@@sadaritv 월세 수익률이 좋지 않고, 오피스텔 매입을 확대시키려는 전략이셔서 전세셋팅이 더 좋기 때문에 물린다고 표현을 하신걸까요 ??
@@staaar7347 2억짜리 오피스텔에 1000/70에 월세들어간 세입자가 나가는 날 맞춰서 전세를 셋팅하려 했는데.. 말 바꿔서 안 나가신다고 하면 1억9천 투자금을 다 넣어야 되는 상황이 생깁니다. 그래서 물린다고 말씀드렸습니다. 모든 투자는 전세로 셋팅합니다
저는 강남쪽 원룸오피 줍줍하고 있습니다 물량이 없는게 문제인데 강남도 아직기회 아닐까요? 3채계약했습니다
잘하셨어요. 안 오른다는게 아니구요~ 분명히 강남이 먼저 오를 건데. 투자자 비중이 많아서 전세 맞추는 게 힘들고, 나중에 매도할 때도 다 같이 매도해야되는게 힘들어서 비추를 했던거에요. 이미 사신분들은 괜찮죠.
@@sadaritv 저랑생각일치하는분 봐서 놀랬어요ㅋ 오늘도 4채계약트라이중입니다 오피가즈아
@@유니콘-t1c 투자를 8년정도 하면서 놀라웠던건 부동산에 미쳐있는 투자자들은 대부분의 머릿속이 비슷합니다 ㅎㅎㅎ
@@sadaritv 네 지금 적폐들끼리 경쟁중인데 다들 비슷하더라고요ㅋㅋㅋㅋㅋ
영상보니 느낀점인데 가격이 계속올라가면 이걸 받아주는 사람은 누구인가요? 오피스텔은 늙기마련이고 공급은 아파트처럼 예상이 되는것도아닌데 가격이 너무 올라가면 월세로 돌리더라도 수익률이 안나오니 임대수익을 노리시는분들도 못사구요 여기에 현재법상으로는 오피스텔을 취득할땐 취득세는 4%대지만 주거용으로 사용하게되면 다음 주택 살때 취득세 중과에 연관이 있는데 이런상황에 원룸 오피스텔 매수가 괜찮을까요? 여기에 개인명의로 들어갈경우 2년후 매도 전략도 궁금합니다 2년후 오른가격에 사줄 수요층이 누구인가요?
한강주변 저도 궁금한대요 ㅎ
한강주변이...? 어딜말씀하시는건가요 ㅎ
'선유도 마들렌오피스텔에
투자했는데 괜찬을까요
빠른 답변 부탁드리겠습니다
안녕하세요 빠르게 살펴보았는데 제가 원하는 조건은 아닙니다. 세대수가 적고, 안쪽 골목가에 있습니다. (제 개인적인 기호로 복층은 투자하지 않습니다) 세는 잘 나가겠으나 매도가 바로바로 되긴 어려울 것 같습니다. 그렇지만 역가깝고 신축인 점은 긍정적이구요, 여기도 오릅니다
정부과천청사역
올해 10월 입주하는 원룸오피스텔(7,6평)
분양받았는데 잘 선택한건지 걱정되네요. 이 지역도 살펴주셨으면 합니다.
실거주하실건아니죠?
과천은 교통편도 좋고 교통에따른 일자리접근성도 좋아서 괜찮아보이는데요
괜찮은 거 같아요. 분양단지명이 어떻게 되나요?
사다리님!!
사연마다 답글 남겨주셔서
답답한 마음 조금이나마
위로가 됩니다.
감사합니다~
혹시… 청라 오피스텔은 어떻게 생각하시나요?
아시아드경기장역 근처이고 양복층입니다..
주변에 1종 위락시설 들어온다는데 깜깜 무소식이고 공실도 많고ㅠㅠ 넘 스트레스인데 얘를 어떻게 하면 좋을까요.. 조언좀 부탁드립니다ㅠㅡㅠ
좋게 보지 않습니다 ㅠ 빈땅이 없는 곳에 위주로 투자합니다
@@sadaritv 이미 제가 가지고 있는 물건이라서요… 손해 보고서라도 최대한 빨리 처분하는게 나을까요?
너무 잘봤습니다^-^ 요즘 오피 눈여겨보는곳이 신설동역 인근인데, 지하철도3개라인 지나가고 제가볼땐 괜찮은거같아요 단 신축 오피들이 좀 많아진것같긴한데 어떻게 생각하실까요
그리고 종로 광화문쪽두요 고견을듣고싶습니다^^
그쪽 동네들은 투자자가 많이 들어가지 않아서 전세 놓기 쉽고, 지금이 바닥이라 싼 가격에 사기 좋은 거 같아요. 괜찮은 오피스텔 매물이 없을 뿐이죠.... ㅠ 엘크루메트로 1차 이런건 사고 싶어요
@@sadaritv 답변까지주시고 너무감사합니다 ^^ 저 죄송한데 신설동에 오피가 많은것같던데 괜찮은 매물없다는게 어떤뜻일까요ㅜ
안녕하세요 사다리tv님 오늘 처음 영상 접하고 구독했습니다. 법인으로 원룸오피스텔 투자시 매도시기는 언제쯤으로 보시나요?
오피투자 관심 많은데 매물 소개나 MGM 받으려는 채널 말고는 없던데 제대로된 오피스텔 투자 전문 채널 정말 좋네요! 근데 업무용으로 재산세 내는 물건들만 사면 딱히 종부세는 걱정 안해도 되지 않나요?
업무용으로 종부세를 피하고, 양도세도 피하려고 하는 법인, 개인들도 있지만 전세 놓기가 힘들다는 단점이 있습니다.
@@sadaritv 재산세만 업무용으로 내면 일반임대사업자 안하고 일반주택과 똑같이 전입신고 받고 전세주더라도 종부세 합산은 안되는걸로 알고 있어서요.
반갑습니다 오피스텔관련 자료 찾다가 영상보게 되었어요 ~ 사당역에 실거주로 좀 넓은 오피를 찾은데 마땅하지를 않네요 르메이에르강남타운2를 보고 있는데 매매관련 조언부탁드립니다 ^^ ( 딸아이가 실거주 할 예정입니다 ) 세대수가 많고 연식이 오래 되었는데 사당역과 가깝고 안전할거 같아서요
안녕하세요, 저도 딸 아이가 둘 있어서 지나칠 수 없어서 빠른 답장드립니다.
자녀분이 서울에 있는 대학입학을 하신다니 축하드립니다. 사당이 버스교통의 요지라서 자녀들 지내기도 좋을 것 같아요. 타지에서 딸래미 보내는 거라 아무래도 치안이 제일 중요하실 것 같습니다. 제일 중요한 건 경비아저씨가 24시간 상주하는 시스템이냐도 관리사무소에 체크해봐야하고 대로변에 있기 때문에 치안도 우수할 것 같습니다.
연식이 좀 되서 아쉬운데 사당역에서는 가장 큰 세대수라서 자녀가 교육을 마치고나서 매도하기 쉬울 것 같네요. (사당역에서 고르라면 이거 하나밖엔 업네요 ^^;;;)
자녀분 학교 지하철 노선이 어디인지는 모르겠으나 2호선으로 고르시면 실패는 없습니다.
화이팅입니다
혹시 대출상담사 추천해 주실분 있으실지요..? ㅜㅠ
죄송합니다 ㅠ.ㅠ 저도 오피로 대출받아본건 딱 한번인지라...
@@sadaritv 감사합니다. 그럼 전액 100프로 본인자본으로 하신것이죠!? 대출없이 하기엔 무섭네요
@@akakakakak427 아니요! 모두 전세 보증금으로 잔금을 치룬것입니다. 거의 1천만원이면 한 채 사요
답변 너무 감사드립니다 ㅜㅠ 전세는 그럼 나중에 어떻게 해결하시나요 ㅜㅠ 세입자가 1년 있다가 나간다던지 ㅜㅠ 그럼 새로운 세입자를 구하면 되겠네요....
분양은 어케보세요? 내년초 입주하는 쳥량리에 원룸오피 분양받아논거 있는데 궁금하네요😊
분양가만 착하면, 좋죠.
공덕역 오피스텔은요? 콕찍어 삼보나눔이요.
거기 너무 저평가에요 쿼드러플 초역세권 신축 남향인데... 엘리베이터가 문제개 있어서 오히려 저층 사면 좋겠어요
@@sadaritv 사실 거기 고민하다 샀어요. 얼마전에. 엘베 입주자들 세대쓰고 한번 망가진적도 없어요. 누가 그런 이상한 말을 퍼트렸을까요. 혹시나 관심있으신 분들 전망좋은 라인 강추합니디ㅡ.
@@팬지-i5h 망가지는게 아니라 너무 느리데요..
메일도보냇어요 한번 채크해봐주세요
코로너로 모든사업손절하고 망햇습니다
답장드리겠습니다
미사 효성해링턴타워레이크파크 원룸 오피스텔 보유중인데요 세입자가 나가겠다고해서 매도를할까 월세로 돌릴까 고민중입니다 서울은 아닌데 공실 걱정은 없는거같아요 조언부탁드려요
2년 더 들고 가보시지요~! 전세도 좋고 월세도 좋스니다
2년에 대한 언급이 있으신데, 2년보다 더 길게 보유할 이유도 혹시 있을까요 ..??말씀처럼 작년 5월 이전에 취득한 경우 내년 2~5월경 매도물량이 많이 출회 될 수 있지 않을까요 ?? 신규 진입자 입장에서는 내년 상반기도 매매의 기회로 볼 수 있을지 궁금합니다.
사실 저도 5월에 등기친건 하나뿐이구요. 저 자체도 종부세 부담때문에 일부러 6월1일 넘겨서 등기를 쳤습니다. 실제 그 당시 분위기도 그랬어요 알음알음 투자자들끼리 들어가서 지금처럼 많이 진입하지는 않았습니다. 1년전만해도 아파텔 아파트가 아닌 오피가 오를까?에대해서 반신반의하는 투자자가 많았기 때문이죠. 지금이야 1.5룸, 2룸 오른거 보고 원룸 들어가니 많이들 하시는거죠. 진짜 걱정은 내년보다도 2024년 여름입니다. 그때 다 같이 나간다고 하면 매도경쟁이 펼쳐질 수가 있어요. 그래서 강남 투자를 말리는 이유기도 하고요
단타 가능한 법인들도 상당히 많이 매집하고 있어서 굳이 내년 상반기에 맞춰서 우르르 팔 것 같지는 않다는 의견입니다.
안녕하세요~ 태릉입구역 오피스텔은 어떻게 생각하시는지 여쭤봐도 될까요? 주변에 학교도 많고 교통이 잘돼있어서 투자하기 나쁘지 않다는 생각이 들어서요.
아직 보진 못했는데 한번 때되면 저도 살펴봐야겠습니다. 다른 투자자들도 우선은 3대 업무지구 중심으로 봤으 ㄹ거 같네요
다주택 양도세를 피하려면 주거용or 사무업무용 오피스텔을 산다음 2년전세로 사무업무용 오피스텔로만 계약후 2년뒤 팔아야 양도세중과를 안당하는거죠?
네 시나리오는 그런데... 세무서에서 잘 먹힐지는 의문입니다 ㅠ 그래서 전 그냥 주거용으로 일반세율 팔려고요. 그때쯤되면 중과도 없을 거라고 봐요
그동안 재산세나 종부세는 많지 않나요?
오피스텔 투자를 알아보다가 사다리님 채널에 오게 되었습니다.
너무 좋은 채널이라 바로 구독과 좋아요 눌렀어요. 감사합니다.
가디, 구디 근처에 살아서 그 근처 사무실 밀집지역이란 걸 알고 전부터 원룸, 오피스텔에 관심을 갖고 있었는데요.
무난한 투자용으로 추천해주신 가산센트럴푸르지오 시티를 2, 3채 구입하여 갭을 놓는 것은 어떨까요?
그리고 구로 비즈트위트바이올렛 5차 오피스텔은 어떻게 보실까요?
가산센트럴푸르지오시티를 추천드리고 싶은데 매물이 없어요. 저도 사려고 대기 달아놨어요 ㅠㅠ 바이올렛과 가산센트럴푸르지오시티 비교하면 가센푸가 가격대비 더 좋은 거 같아요. 비즈트위트는 세대수랑 연식이 아쉽네요. 면적도 작은데 가산센트럴푸르지오시티랑 차이가 얼마 없으니..
@@sadaritv
ㅜㅜ잊지않고 귀한 댓글 달아주셔서 감사합니다!! 😀안그래도 가산푸르지오 매물이 없어서 대기타고 있어요.
앞으로 영상 올리시면 바로바로 좋아요 누르고 시청할게요.
안녕하세요 영상보고 구독했습니다~~^^
원룸 오피 5채를 매수하셨다고 하셨는데 호갱XX어플로 보니 말씀하신 오피들이 최초가 대비 내렸던데 앞으로 더 오를 거라는 예상을 하시고 투자하시고 계시는거죠?.
그렇지요. 어느 오피가 내렸던가요?
@@sadaritv 네 감사합니다 혹시 종부세는 어떻게 되나요??
원남동쪽 원룸은 어떨까요?
병원인근에도 오피스텔 수요가 참 많더라고요. 괜찮은 단지 있나요? 저도 알려주세요!
@@sadaritv 저도 투자처를 찾는 중이랍니다
감사합니다~~^^
작년 재작년 덕은지구 향동 김포 풍무 분양 다 주웟는데 당시는 좀 비싸다고 생각해도 시간지나니까 인플레때문에 결국 싼게 되더라구요 그래도 좀 불안했는데 영상보니까 더 확신이 생기네요 최초분양이라 일단 임사낼는데 준공시점에 주임사로 바꾸는게 나을까요 아니면 등기 후 즉시 매도 전략으로 가야될까요
반갑습니다 구독 과 좋아요 항상 누르고있는 애청자입니다
사다리님 저는 현재 조정지역 1주택자 이면서 일임사는 등록이 되어 있습니다
저도 현재 서울 오피 추가매수 생각중인데
저같은 경우는 무등록으로 매수하는게 좋을까요? 다른방안 있으시면 고견 부탁드립니다
ua-cam.com/video/SvDdPrKAhnI/v-deo.html
영상으로 답드렸습니다
혹시 개인명의로 사시는거 아니죠? 법인이신거죠?
저는 개인입니다
좋은 영상 감사합니다. 구독 좋아요 눌렀어요^^문정법조타운 오피스텔은 어떤가요? 1룸 2억 밑으로 많던데요
거기도 수요가 참 많지요. 동네가 쾌적해요. 오피스텔 양도 정말 어마어마하긴 합니다. 지하철노선이 조금 아쉽지만 신축의 장점도 있고요. 결론적으로 다 오를거에요!! 이미 투자자들 작년부터 많이 들어갔어요
@@sadaritv 답변 감사합시다^^ 말씀하신 신사임당 원룸 오피스텔 영상 보려고하는데 1년전에 유비님과 찍은 영상 밖에 안보이는데 어디 있는지 알려주실수 있을까요?
ua-cam.com/video/OEenBHqEOc0/v-deo.html
종로구 숭인동 추천합니다. 공실나면 반나절만에 나가고. 전세가가 매매가랑 동일해요
영상 잘 봤습니다^^용기와 확신에서 에너지가 느껴지네요 수원역 근접한 원룸 오피스텔을 분양받았는데 보유하는게 좋을까요?
손해를 조금보더라도 분양권 매도하라고 하는 분이 있어서 고민을 하고 있습니다
꼭 답변 부탁드려요~
현재 상황을 봤을때는 -500이라도 빠르게 손절하고 서울쪽 오피스텔에 집중하시고 서울이 다 오르고 나서 그 오피스텔을 다시 매수하는게 기회비용 차원에서 나은 것 같습니다.
@@sadaritv 소중한 조언 감사드려요 ~
신사임당 유틉 제목좀 알수있을까요?
류캔두잇님 출연하신 5천만원으로ㅠ강남입성하기?인가ㅠ그래요
자세히 추천까지 해주시고ㅎ..
정말 감사합니다
도움이 되셨다니 다행입니다.
서울 아파트 끝물이면 갈아타기 시기도 아닐까요????? ㅠㅠ 갈아타고싶은데 다들 아파트 끝물이라고 기다리라고 하네요
서울 내 실수요자이고 1주택자라면 갈아타서 손해보는게 취득세 복비 정도밖에 없을 거 같아요.
오피스텔도 3주택이상 다주택자는 2년이상보유하면 양도세가 현재는 일반세율+30프로 요거로 알고있는데 맞죠?
2022.5.10~2023.5.9까지는 중과 유예이구요. 그 이후에 저 중과가 적용될지는 아무도 모릅니다 ^^;; 현행법상으로는 맞긴하구요... 전 없어질 규제라고 봅니다!! 애초에 조정지역에서 풀린다면? 저 중과도 없어지는 거지요.
영상 감사합니다
현재 일반임대사업자로
상가나 오피스텔(전입신고x)
을 고민중인데,
원룸 오피스텔쪽
어린이대공원 내년 완공되는
몽촌토성역쪽 고민중인데
전문가 의견 듣고싶습니다~
안녕하세요 상가보다는 오피스텔이 유망합니다. 신규 분양시 일임사 내시면 부가세도 면세입니다. 거꾸로 주임사 내시면 취득세도 면세입니다
안녕하세요 사다리님 영상보고 많이 배우고 갑니다. 마곡나루 근처 오피스텔은 어떻게 보시나요?
마곡나루 뜨거워요. 이제 전세가가 많이 올라줘서 투자하기 좋은 환경됐어요. 그래서 투자자 많이 유입됐네요
1주택자인 오피스텔 관심 투자자입니다..! 알고리즘에 이끌려 오게됐는데요~
오피 여러개 투자하실때 일임사말고 주임사로 하시나요? 현재는 주임사 10년 의무에 혜택이 많이 줄어 크게 의미가 없는것같아서 고민되네요....
임대사업자를 안만들자니 현재 1주택 팔때 중과되어 양도세 금액이 커지구요..(서울1채입니다)
고견 부탁드려요..!
저는 다주택자이고, 일임사/주임사 모두 하지 않고 개인 미등록으로 합니다. 말슴하신것처럼 준신축은 주임사 혜택이 아무것도 없습니다. 취득세/종부세/양도세에서 아무런 혜택을 받지 않습니다. 주택 양도세가 걱정이 되신다면 오피스텔을 업무용으로 투자하는 것이 좋은 방안입니다. (일임사)
서울대 입구 신림역 쪽엔
오피스텔이 많은데 프라임 타워 계약 하신 이유가 있을까요?
저도 요즘 보고 있는데
뭘 어떤걸 사야 할지 전혀 판단이 서지 않아서 너무나
고맙고 반갑게 보고 있습니다
서울대입구역도 봤는데 세대수, 면적이 너무 작고, 경쟁 오피들이 우후죽순 생깁니다. (제가 복층은 개인적으로 안좋아함^^;;)
삼모는 면적도 크고, 세대수도 크고, 관리도 잘되고 자주식 주차 지하7층까지 있고, 주변에 경쟁 오피라고 크게 생길만한게 없습니다
@@sadaritv 신림역 근처에 청년주택 두 동이나 건축중인데 청년주택이 영향 주진 않을까요???
형님 이제 막 사회초년생인데 2천 딱모았습니다. 무주택자인데 2천으로 오피 갭투자할 지역 추천해주실수있을까요?
2억 이하 저가 오피스텔로 가세요. 무갭이나 플피로 하시고 개수를 늘려야합니다. 마곡 대장 보타닉 말고 갭 적은 애들로 골라보세오. 구로구청~대림역 사이 오피도 갭이 적고 임차수요가 많습니다
@@sadaritv 감사합니다 행님